東莞樓市新政:新房申報價不能明顯高於同區域在售項目

東莞樓市新政:新房申報價不能明顯高於同區域在售項目

東方財經網 2017-03-22 10:34:09 來源:中新經緯

 

中新經緯客戶端3月21日電 21日,東莞市發布關於進一步規範房地產市場發展的通知,將調整土地供應結構,適當增加住房用地比例,加大商品住房的有效供應;競買申請人商品住房用地競買資金須為自有資金;新建商品住房申報價格明顯高於同區域同類型在售項目,又不能作出合理說明的,暫不辦理房價備案;未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售。

通知表示,調整土地供應結構。根據市場需求變化適時調整土地供應計劃,在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域,增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區域,控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規劃調整,適當增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應,加大商品住房的有效供應。

加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發建設情況,加快土地開發上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后,屬於自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的,按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權,並將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關聯企業參与全市土地競買活動。

創新土地供應條件。探索採取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩,嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

加強房價備案管理。開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

嚴格執行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規避限購等行為,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應後果。

加強房地產市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部准售房源,不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。開發企業和中介企業不得採取明示或暗示房價即將上漲、故意製造房源緊張氣氛等手段誤導消費者,禁止虛假廣告宣傳。對多次違規、拒不整改的,採取暫停網簽、暫停資質升級等方式,加大懲處力度。

東莞市強調,本《通知》自印發之日起實施,之前有關文件與本《通知》不符的,以本《通知》為準。(中新經緯APP)

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