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北京自建房起火原因查出來瞭，就是兩輛電動車起火造成的。但是，詳細的事故原因往往沒有那麼簡單，北京裝修網為您回顧事件的深層次原因：

電動自行車起火為何奪走5條人命

昨天凌晨，朝陽區十八裡店鄉白墻子村一村民宅基地自建房發生火災，經初步勘查是電動自行車充電引發火災。

昨天上午8點，朝陽八裡莊社區的黨員幹部和巡防隊員，對康傢溝村127個院落挨傢挨戶檢查火災安全隱患，共查出違規停放電動自行車120輛。近期全村將協調供電部門，安裝充電樁統一管理，確保充電安全、存放規范。

昨天凌晨1時18分，朝陽區十八裡店鄉白墻子村一村民自建房發生火災，致5人死亡，9人受傷。兩輛電動自行車起火，為何會造成如此慘劇

火災現場

樓道裡停瞭一溜電動車

據北京裝修網瞭解，事發房屋為村民在原來宅基地基礎上自建的一棟三層樓房，對外出租。事發時共有8傢租戶。

走進該樓房，立即令人感到局促不安——樓道狹窄，隻有1米來寬，靠墻一側停著一溜電動自行車，起火的兩輛，堵在樓道最裡面，緊挨著樓梯，燒得隻剩下骨架，輪胎、車座都已熔化。

樓道另一側，就是一間一間的住房，房屋狹小，沒有任何安全設施，天花板上的電線像蜘蛛網一樣密佈，七八根電線從總電源接出，通過打孔等方式私拉亂接進入各戶。而且，幾乎傢傢都使用大功率電器，“小太陽”、電褥子、電磁爐……

另外，據介紹，有一根電線從二層牽下來，緊挨著著火的電動自行車，但事發時是否在充電，還需進一步調查。

對於電動自行車的危害，消防部門已經多次通過各種媒體渠道進行宣傳，並呼籲居民不要把電動自行車放在樓道內或樓門口，更不該在此充電，否則一旦著火，就堵住瞭整層甚至整棟樓的逃生希望。

而該出租樓房，隻有一個出口，就是著火的電動自行車堵塞的樓道出口。

建築的二層、三層和一層情況類似，而且還有生火做飯的跡象。三層頂棚使用的是泡沫彩鋼板，也是極大的火災隱患。

電動自行車著火

4分鐘毒煙充滿整個樓梯間

電動自行車火災，是本市消防部門近年來關註的重點，並且已經發生多次因電動自行車充電或短路引起的火災，造成多人死傷的悲劇。

消防部門專門做過實驗：一輛電動自行車被點燃後，1分鐘左右，開始冒出刺鼻的濃煙，隨後發生爆炸。消防員用紅外測溫儀器測量：1分鐘時，電動自行車起火達到瞭604℃;3分鐘時，火焰溫度已經躥升至1200℃。消防員介紹，由於電動自行車部分材料屬於化學制易燃可燃物，因此起火後，會伴有大量濃煙，如果是封閉的樓內，4分鐘，有毒氣體就能覆蓋整棟樓房的樓梯間。如果這些高溫煙霧進入人體氣管，會導致嚴重灼傷，致使被困人員在逃生過程中出現窒息、暈厥等情況。

消防部門分析，電動自行車火災原因主要有四種：電器元件質量不過關，部分廠傢為瞭經濟利益，采用劣質控制器、充電器、電池、電機等核心元件，人為埋下瞭安全隱患;線路佈置不規范，一些企業未按照要求選用合適線路，線路接插件不具備防水、防潮等功能，一旦有高電壓或大電流通過，極易與其他配件產生打火、發熱現象，引發火災;充電行為不安全，例如超時充電、私拉亂接臨時電線、充電器和蓄電池型號不匹配等;另外，就是車輛維護保養不到位。

而且，電動自行車火災多發生於夜間，特別是夜間集中充電時間，起火時不易被發現，發現後又難以撲救，容易造成人員傷亡。

為瞭避免再次發生慘劇，北京裝修網再次提醒大傢：消防法律法規明確規定，禁止在疏散通道、安全出口、樓梯間停放電動自行車，放在樓道內的電動自行車就像定時炸彈，一旦引燃，就會直接切斷逃生通道!

誰是元兇淡漠的安全意識!

雖然慘劇源自電動自行車，但真正點燃它的，是人們淡漠的消防安全意識。對安全的忽視，才是元兇!

通過不斷普及，相信很多人早已知道電動自行車的危險。但為什麼由電動自行車造成的悲劇還在一次次上演——是人們沒有真的把危險當做一回事，總覺得火災離自己很遠。

每次發生悲劇，大傢一下子就繃緊瞭消防安全的弦，而隨著大火熄滅，很快又淡忘瞭火災的無情，僥幸心理又占據上風，這樣就形成一個“火災——重視——輕視——火災”的怪圈。

如何打破怪圈首先，要通過精細化管理，杜絕各類隱患;針對這次火災，要堅決查處不合格電動自行車，並制定嚴格的市場準入機制，從源頭鏟除這一火災隱患。

同時，加大宣傳力度，進一步提高公眾的消防安全意識和相關技能，讓安全這根弦在大傢心中時刻緊繃，改變亂扔煙頭、危險充電、亂接電線等不良習慣。這樣，才能防患於未然，最大程度提高居民的安全感，保護居民自己的生命和財產安全。

希望消防安全意識不要總是靠一次次火災和悲劇喚醒，我們應該牢記：安全意識，才是最有效的“滅火器”。

摘自：北京日報

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712140944511254617.html

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臨近年底，本市住宅用地供應也迎來瞭密集期。在上周五朝陽、海淀兩宗共有產權房用地成交之後，北京裝修網瞭解到，昨日，本市土地交易市場成交瞭3宗住宅用地，總成交金額142億元，土地面積約42公頃，建築規模約66萬平方米，其中共有產權住房建築規模約31萬平方米，又能提供約3500套共有產權房。

昌平區北七傢鎮(未來科技城南區)C-52地塊R2二類居住用地， 土地面積約10.4公頃，總建築規模約10萬平方米，該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房，銷售價格為30000元/平方米(含全裝修費用)。最終北京未來科學城昌泰置業有限公司以19億元競得，溢價率為3%，成交樓面價為19058元/平方米。

大興區魏善莊鎮2016年世界月季大會周邊配套(國傢新媒體產業基地B組團)土地一級開發項目AA-A3(DX07-0102-6011)地塊R2二類居住用地，土地面積約9.6公頃，總建築規模約21萬平方米，該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房，銷售價格為29000元/平方米(含全裝修費用)。最終北京首都開發股份有限公司和保利(北京)房地產開發有限公司聯合體以37億元競得，成交樓面價為17529元/平方米。

石景山區五裡坨建設組團一(1601-029)等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地，土地面積約21.6公頃，總建築規模約34.8萬平方米。該宗地采用“限房價 、競地價”方式出讓，其居住建築規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過52024元/平方米，最高銷售單價不得超過54625元/平方米，該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。此外，競得人需向原集體經濟組織提供約7.4萬平方米地上商業用房。最終杭州勝拓投資有限公司以86億元競得，並且居住用途建築面積的20%需自持，溢價率為20%，成交樓面價為24720 元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示，從近期競拍結果來看，土地價格出現瞭明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。除瞭部分優質地塊外，後續很難再現2017年上半年前的土地熱度。北京裝修網瞭解到，從2016年“930新政”開始，北京嚴格限制簽約，很多開發商回款壓力極大，能夠用於土地市場的資金量越來越少瞭，後續地價很可能會開始出現趨勢性的下行。歷史最嚴格的土地出讓條件下，房企拿地的意願逐漸減弱。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/11/20171181042011230793.html

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北京裝修網瞭解到，本市2012年出臺《北京市老舊小區綜合整治工作實施意見》，對1990年之前建設且建設標準、設施設備、功能配套明顯低於現行標準的老舊小區，實施復刻家具推薦瞭以抗震節能為主、環境治理為輔的綜合整治。“十二五”期間，全市共完成6562萬平方米市屬老舊小區綜合整治，共涉及小區1678個，樓棟1.37萬棟，惠及81.9萬戶，七分之一的城鎮居民受益。今年到2020年，本市將開展新一輪老舊小區綜合整治工作，實施范圍有所擴大，對1990年以後建成的樓房給予瞭更多關註：優先實施1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區，以及1990年以後建成、住宅樓房性能或效果未達到國傢節能50%標準的小區;經鑒定部分住宅樓房已成為危房、沒有責任單位承擔改造任務的小區也被納入到整治范圍中。對於“十二五”期間已經完成抗震節能改造的小區，基礎設施和基本功能仍存在不足的，物業管理不完居家居家隱形鐵窗隱形鐵窗善的，補足設施和功能，建立物業管理長效機制。對於簡易住宅樓和沒有加固價值隱形地板施工鐵窗施工的危險房屋，可通過解危排險、拆除重建等方式實施。

1990年後樓房納入統一老舊小區改造

本輪改造提出“六治七補三規范”的工作目標，即治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規使用、辦公室設計治亂搭架空線，補抗震節能辦公家具規劃、補市政基礎設施、補停車設施、補居民上下樓設施、補社區綜合服務設施、補小區治理體系、補小區信息化應用能力，規范小區自治管理、規范物業管理、規范地下空間利用。

基礎改造外可自選增設電梯和停車場

值得註意的是，這份方案中改造整治內容包括房屋大樓大樓隱形鐵窗隱形鐵窗建築本體改造、小區公共區域整治和完善小區隱形鐵窗柚木地板推薦治台中辦公室內裝潢理體系，具體分為基礎類和自選類。基礎類是必須改造內容，比如對經鑒定不滿足抗震設防要求的樓棟同時進行抗震加固和節能改造，對性能或效果未達到國傢節能50%標準的樓棟進行節能改造，進行空調規整、樓體外面線纜規整，對樓體進行清洗粉刷，拆除樓體各層窗戶外現有護欄，對一層加裝隱形防護欄。

自選類則是在已實施基礎類改造的前提下，根據業主意願確定的改造內容，包括增設電梯、補建停車位等，居民可自己選擇是否實施。

多個小區可共用停車場等公共設施

本輪改造將梳理老舊小區周邊的邊角地等土地資源，合理增加老舊小區改造區域，可把相鄰相近老舊隱形鐵窗推薦小區放在一起統籌考慮;組織研究將老舊小區改造區域內的土地、房屋進行功能、使用用途調整，因地制宜地增設電梯、建設養老服務設施、補社區社區隱形鐵窗隱形鐵窗建停車位台北隱形鐵窗海島型木地板推薦。在這一輪整治過程中，也將鼓勵在公共服務設施地下空間建設立體停車場，或將小區拆違、產業轉移等政策騰退出的空間或用地用於建設養老助殘、社區服務、居民文體活動以及停車場等設施為老舊小區居民服務。

停車方面，還將積極協調推動利用周邊企事業單位停車資源，建立錯時共享停車機制。如果老舊小區確實不具有獨立建設公共服務設施條件的，也可以就近建設區域性公共服務中心，同時輻射周邊數個老舊小區。

資金保障上，本輪整治將加大老舊小區政策統籌和投入，創新籌資機制，探索發揮財政資本金作用，吸引社會資本參與，采用政府支持、企業投資、業主付費模式。老舊小區改造各項審批手續下放各區辦理，對規模不大的新建社區服務建築，也將探索將審批權限下放到屬地街道辦事處(鄉鎮人民政府)，但市級部門也會明確審批條件，做好業務指導。

摘自：京報網

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