北京連續6年完成保障性用地供應 今年房價不漲

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：澎湃新聞網

1月17日，中國網發布的消息显示，讓住房回歸居住屬性，這一點將從最前端的供地環節體現出來。2016年北京市超額完成保障房供地任務，今年土地供應計劃中仍將堅持惠民生原則，合理安排保障性安居工程用地，此外還將加大自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）供應力度。

北京市規劃國土委相關負責人表示，這也是北京市連續第6年足額、按時完成保障性安居工程建設用地供應。

數據显示，2016年北京市保障性安居工程用地落實計劃指標為350公頃。截至2016年11月份，全市累計完成保障性安居工程用地落實366公頃，完成計劃指標的105%，其中各類房型用地落實任務均超額完成，提前實現2016年度保障性安居工程用地落實任務總量和結構雙完成的目標。這些供地陸續將能供應6萬多套保障房。

按照往年慣例，每年年初，北京各區會提交當年年度的保障房供地計劃，目前本市正在制訂2017年的保障房供地方案，預計將在春季對外公布。除此之外，北京市規劃國土部門負責人還透露，今年將加大自住型商品房用地供應力度。

按照北京市住建委的公布的信息，2017年，北京市將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地，加大開工調度力度，力爭儘早上市供應。

北京市住建委相關負責人此前介紹，自住型商品房作為北京獨有的一種房屋類型，北京市堅持每年安排一定供應量。所謂自住房指的是自住型商品房。具體而言，自住房的建築面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后，五年內不得上市；五年後若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。

1月12日，北京市國土資源委員會官網显示，近期，北京市土地交易市場擬陸續安排六幅自住房商品住房用地出讓，分別位於通州、朝陽、大興、密雲、平谷等區，涉及自住房建築規模66.61萬平方米，土地面積38.31公頃。

相關負責人表示，每年的保障性安居工程用地計劃都不僅僅是一個若干公頃的數據，而是落實到具體地塊的指標。這幾年來，北京市一直按照“以區為主、全市統籌”的原則確定保障房供地項目。各區準備供應給保障房的用地必須有一定的成熟度，具備開工條件以便儘早讓老百姓住進房子里，不能拿“生地”來湊數。

此外，北京市委常委、副陳剛在1月14日參加丰台區代表團審議時表示，北京當前樓市調控政策效果不錯，目前調控政策不會加碼。陳剛還強調，2017年北京樓市調控目標是保持平穩健康發展，從價格上看要做到環比不增長。

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信貸資金流入土地市場 江蘇銀行在滬被罰478萬

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源：地產人

“滬六條”規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。

在監管部門嚴令禁止信貸資金投向土地市場的背景下，依然有銀行頂風作案並因此被開高價罰單。

1月16日，上海銀監局網站公布三份行政處罰信息公開表，涉及機構包括江蘇銀行上海分行、台灣銀行上海分行、上海國際信託公司。其中，江蘇銀行上海分行受罰金額最高，並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解，江蘇銀行上海分行因貸款違規業務被責令改正，主要違規事實包括2016年7月，該分行給予上海xx置業有限公司融資，用於支付土地出讓金；2016年4月，該分行給予上海xx投資有限公司融資，用於支付拍地保證金。

對於此次被上海銀監局處罰一事，江蘇銀行總行相關人士1月17日對《每日經濟新聞》記者表示，需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明，但截至記者發稿，江蘇銀行方面尚未給出回復。

對此 上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示，“相信銀行接下來針對房地產融資會更謹慎行事，土地市場降溫格局已經確立。”

上海銀監局開出三張罰單

上海銀監局行政處罰信息公開表(滬銀監罰決字〔2016〕28號)显示，江蘇銀行上海分行的主要違規事實為“2016年7月，該分行給予上海××置業有限公司融資，用於支付土地出讓金。2016年4月，該分行給予上海××投資有限公司融資，用於支付拍地保證金。”

上海銀監局表示，根據《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項、《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項，責令改正，並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解，《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項為“違反中國人民銀行規定的其他貸款行為”；《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項為“嚴重違反審慎經營規則的”。

“對於這件事(被處罰)還要再了解一下，目前沒有掌握什麼情況。”前述江蘇銀行總行相關人士在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪表示，需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明。但截至記者發稿，江蘇銀行方面尚未給出任何回復。

盧文曦分析表示，對違反相關規定的銀行進行重罰，可見監管部門對保持樓市調控政策的嚴肅性以及對市場平穩有序發展的決心。此外，從各地方“兩會”透露出當地對樓市調控的風向看，2017年還是“嚴”字當頭，所以今後對相關規定從嚴從緊執行將是主基調。

專家：土地市場降溫格局確立

2016年以來，圍繞上海樓市的調控政策陸續出台，“滬九條”(即《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》)、“滬六條”(即《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》)等舉措進一步強化市場監管，加大執法力度，規範市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢，確保上海房地產市場平穩健康發展。

在商品住房用地交易資金來源監管方面，“滬六條”規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

2016年11月3日，上海市市場利率定價自律機制發布了《關於切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。同時，還要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

“其實，從2016年12月後房企在拿地動作上已經變得謹慎和規範，從管理層釋放的信號來看，後續房企不僅在土地融資方面會有不少難度，其他融資可能同樣面臨趨緊的局面。”盧文曦表示，預計銀行接下來針對房地產融資會更加謹慎行事，土地市場降溫格局已經確立。

1月15日，時任上海市楊雄指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，上周上海新房市場再次出現0新增供應，從近期的市場新增供應來看，有連續下挫的趨勢，可見農曆新年前期，開發商的銷售意願已經相當清淡。

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瀋陽市多措並舉 打造房地產投資營商環境

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源：地產人

房地產行業關乎經濟大局，關乎城市發展，關乎百姓生活。1月17日，記者從瀋陽市建委獲悉，2017年瀋陽市將進一步優化瀋陽房地產投資營商環境，開展多項服務舉措，創造良好條件，減輕企業負擔，保證項目建設提質增速，激發開發商深耕瀋陽的熱情，推動房地產市場平穩健康發展。

加快基礎設施配套工作

瀋陽市建委先期介入在建項目，及時了解其供水、路網等市政設施配套需求，加快完善各項手續。結合配套要素輕重緩急合理安排，分批次下達配套工程建設計劃。积極協調相關配套專業單位，統籌安排建設工期。研究逐步推行建設項目用地條件意見書制度，在房地產開發用地出讓前,由規劃國土、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率及基礎配套設施和公共服務配套設施的建設內容和時限。合理、及時確保配套工程實施到位。

积極處置停緩建工程

自2016年10月我市啟動《瀋陽市停緩建工程處置工作方案》以來，停緩建工程處置工作已取得了階段性成果，目前已復工項目3個、計劃復工項目1個、具備復工條件項目9個。新的一年，市建委將繼續牽頭做好停緩建工程復工調度，推進制定相關扶持政策和司法、金融協助措施，努力協調市直相關部門和各區，確保各實施主體責任包保落實到位，加快復工啟動和建設進度，解決企業和購房人實際利益，樹立投資者信心，改善城市形象。

傾心助推重點項目建設

在“雙進雙解”活動取得顯著成效的基礎之上，市金廊辦等單位將繼續加大協調服務力度，全心全意發揮“項目之家”作用，為建設項目出思路、解難題，通過信函收集、現場調研、召開聯席會、調度會、現場會等形式，悉心聽取企業的意見呼聲，把幫助企業協調解決市政設施配套、施工交通組織、補辦審批手續等現實問題作為打造營商環境的重要抓手。市建委還將全力搞好非財政類來沈投資重點項目在我市建設系統各環節的協調服務工作，促進新世界K11博覽館和H3酒店、寶能和華強商場、盛京金融廣場等一批項目出形象。

努力打造服務型建委

繼續面向在沈開發企業開展形式多樣的技術培訓、業務觀摩、企業家座談等公益活動，聯合瀋陽建築大學等學術機構開展BIM技術研討和現代建築產業化交流活動，參与瀋陽房地產開發協會會員代表大會、房地產開發企業座談等活動及時了解企業需求，繼續承辦好第六屆中國(瀋陽)國際現代建築產業博覽會等。

此外，市建委將加快推進“瀋陽市空中連廊開發建設”和“城市地下空間開發利用”等政策的貫徹落實，為相關的房地產項目開發做好充分的政策支持，還將繼續推進提高審批服務效率、規範涉企收費、降低燃氣和供水配套工程費等事項改革，不斷通過優化瀋陽房地產投資營商環境的工作舉措力促瀋陽全面振興。

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濟南昨出台限購細則 樓市調控或繼續加碼

東方財經網 2017-01-21 22:14:45 來源：經濟導報

房價降不降 年中見分曉

“我覺着今年的調控政策還會加碼，房價能否回落，要看上半年的具體情況，基本上在年中就能看出來。”濟南一家本土房地產公司的項目經理馮澤瑞說道。

馮澤瑞是在16日濟南一個房地產行業內部小型座談會上發表上述言論的。在會上，經濟導報記者獲悉，儘管濟南從去年10月初就開始執行限購政策，但房價依舊堅挺，每月環比上漲二三百元（/平方米）。參會者一致認為，今年樓市調控或將繼續加碼。

“如果（開發商）上半年未能如期完成任務量，下半年可能會出現部分樓盤通過各種方式進行降價促銷的情況。”另一家濟南本土房地產開發公司的項目部經理馮昌林表示。

不出所料，17日，濟南市城鄉建設委員會出台了限購的細則。其中最大的變化就是，除主城區外，長清區也被納入限購範圍；同時，在濟無住房的外地人員購房的，需要提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險的證明。

售樓處冷清了很多

16日，當經濟導報記者來到會議所在的某樓盤售樓處時發現，與此前相比，這裏冷清了很多。沙盤依舊在大廳內展示，但沙盤燈都沒有亮，室內的燈光也沒有全部打開。“現在就這幾個人值班，其他人都放假休息了。”一置業顧問說道。

“確實已經給他們放假了，畢竟去年忙碌了多半年也沒怎麼休息。”該樓盤項目經理馮澤瑞說。

同樣，馮昌林負責的樓盤也已經給部分外地員工提前放了假，理由和馮澤瑞差不多：“現在基本上沒有來看盤的了，讓這麼多人在這兒耗着也沒啥意思。”

“今年不會再有‘日光盤’了，畢竟限購政策影響比較大。”馮昌林說。

據經濟導報記者了解，今年首周只有1個新項目和1個項目加推入市。其中，加推的樓盤推出了254套房子，當天成交170多套；新項目表現相對較好，推出368套，成交349套。

第二周則只有一個樓盤加推，800多套房源當天只賣了230多套。

“從現在的情況看，限購限貸政策的出台對降溫濟南樓市起到了一定作用。”馮澤瑞認為。

限購政策出台前後

在濟南，去年10月初限購政策出台前後，最高的時候住宅一周網簽數量達7329套，隨後陷入連續8周的低潮期，最低時只有914套，最高時1912套，均未達到2000套。

但從去年11月底開始，住宅成交再度火爆。當月最後一周住宅成交量達到2649套，成為出台限購政策后成交量最高的一周。

不過，該数字在去年12月首周被突破，當周的成交量超過了4000套。其中，12月2日一天新房網簽量就達到了1033套，也是去年10月以來網簽量最高的一天。

由此，去年12月26日，濟南新的限購政策再度升級加碼。受此影響，住宅網簽量逐步走低，從去年年最後一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續下挫，只有1801套。

“去年年底的限購政策升級，說明認為樓市的降溫沒有達到預期效果。”馮昌林表示，“雖然濟南市場降溫明顯，漲幅回落了近兩個百分點，但新房價格依然堅挺，均價保持在萬元以上，每月環比上漲二三百元（/平方米）。而且，調控政策出台後依然能拍出9436元/平方米的樓面地價。”

限購限貸有局限性

在濟南某國有銀行高新支行行長李家琪看來，如果春節過後成交量持續走高的話，不排除再出台新的限購政策。“現在駐濟各大銀行對個人住房貸款的審核更加嚴格了。”他說，“上級要求對房貸慎之又慎。”

在馮昌林看來，今年濟南可能會在現有限購的基礎上，綜合利用財稅政策、土地政策等，構建房地產市場維穩的長效機制。“這將使市場成交的量、價增速明顯下降，甚至在房價過高的地區，樓盤價格直接下降。”

不過，限購限貸對於打擊炒房，有一定的作用與市場效果，但僅靠限購與限貸這兩個方式，還是有一定局限性的。

“確實。現在來看，限購政策在一定程度上也會對剛性需求造成一定的影響。如果能區分出剛需和投資的界限，就可以在打擊炒房行為的同時，降低對剛需的影響。”馮昌林說道。

“我們現在都不知道該怎麼定位今年的發展了。高層最近一直在開會，研究如何制定今年的任務量。”馮澤瑞表示，“如果按去年的完成量制定新的考核指標，可以明確的是難以完成，畢竟去年前8個月就完成了全年的任務量。”

3、4、5月份影響下半年

“春節前後成交量的變化只能說是偶然現象，不能作為長期的根據來判斷樓市的走勢。”馮昌林說，“今年3、4、5月份成交量的變化將影響下半年的走勢。如果在這3個月期間成交量持續放大，那麼下半年的價格將企穩；如果成交量一直萎縮，同時開發商在6月底不能完成全年任務量的一半，那麼下半年各個樓盤普遍會降價促銷，以保證在年底前完成任務。 ”

對於馮昌林的說法，馮澤瑞表示贊同：“新樓盤定價會綜合考慮所在區域其他樓盤的價格，在區域均價內上下浮動不超過1000元/平方米，此外還會通過各種方式進行降價促銷。”

而對於山東省住建廳提出的確保濟南、青島（樓盤）房價環比不增長的目標，馮澤瑞提出了自己的看法：“對這個目標，我認為比較困難，持懷疑態度。”

在他看來，去年高價拿地的項目將在今年逐步進入市場，短期看濟南房價環比不上漲有難度。“拿地的價格都在八九千元一平，那麼新房的售價肯定會比較高，同時也會拉高環比。”馮昌林說，“除非不讓這些項目入市。”

最新限購細則有緊有松

17日出台的限購細則，與幾位業內人士的預期基本吻合。

“有松有緊。緊的是長清區也被限購了；松的是在濟南無房的外地人員買房，需提供連續24個月稅、保證明，有了‘3年內’的寬限。”馮澤瑞在細則出台後接受經濟導報記者採訪時表示，“長清也限購，估計是為了防止主城區限購后，資金都去長清炒房。”

而對於章丘區未進入限購範圍，馮澤瑞認為，應該是出於章丘剛剛才撤市設區的考慮。“由於濟南市區接連進行了三輪限購調控，而章丘又剛剛設區，可以承接主城區外溢的購房需求。不過，一旦章丘樓市被熱炒，不排除章丘區也會進入限購範圍。”

據悉，17日的細則具體規定，本市戶籍家庭的限購範圍包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區；同時，無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。對不符合限購條件的，房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。

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北京去年新房銷售平穩回落 二手房成交量增幅明顯

東方財經網 2017-01-23 21:31:53 來源：中國新聞網

2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，新建商品住宅銷售面積同比下降11.9%，二手房成交量達到26.7萬套，同比增幅明顯。這是北京市統計局新聞發言人龐江倩在22日舉行的發布會上透露的。

當日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊在發布會上介紹了2016年北京市經濟運行情況。龐江倩表示，2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成1950.9億元，下降0.6%。

在市場供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開工面積為2813.7萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅新開工面積為1209.3萬平方米，增長0.8%。

在銷售方面，2016年，北京市商品房銷售面積為1675.1萬平方米，同比增長7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降11.9%。

龐江倩提到，去年北京的新房銷售平穩回落，但二手房銷售活躍，成交量明顯增加。數據显示，2016年北京二手房銷量為26.7萬套。公開資料显示，2015年北京二手房簽約套數為19.7萬套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢，1季度沖高，2季度回落，3季度再次沖高。據國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙介紹，隨着去年的房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，4季度呈現價穩量跌的局面。

2017年北京房價將如何發展？鄔春仙表示，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制，但庫存降低，供需矛盾進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將有力支撐房地產市場保持平穩發展，由此可預計2017年北京房價有望保持平穩。

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深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。19日，深圳規土委對外發布了升級版“限價令”，出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳、許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了樓市政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元，當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策：2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精準發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

許勤認為，既要讓市場作為基礎的配置資源的手段，同時也要加強的調控，是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說，深圳需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，調控是為了去除泡沫，回歸理性。當前，深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力，許勤特別提到，為了進一步提供人才住房和保障房，成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露，去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套，竣工5.1萬套，供應4.2萬套，是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給，今年新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警，隨着二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題，許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點，深圳的基礎教育發展的需求增長過快，我們的建設也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者，由於深圳適齡人口增速快，非深戶籍人口比例高且入學門檻低，中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施，未來深圳中小學學位需求更加旺盛，學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露，今年深圳還要進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校30所，新增普惠型幼兒園100所，增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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房企轉型熱點產業地產亮了 深圳2016年空置率僅2%

東方財經網 2017-01-23 21:31:55 來源：第一財經日報

經歷了“黃金時代”后的地產行業，在傳統的地產開發之外，新興的房地產服務需求將成為房企新的利潤增長點，如萬科便把產業地產確立為新興業務之一。

過去的2016年，在第三方物流、電商以及零售強勁需求推動下，華南一線城市倉儲需求保持活躍。

來自仲量聯行的統計數據显示，2016年全年，華南主要兩個城市深圳、廣州倉儲物流園需求興盛，非保稅市場空置率持續走低。在活躍需求帶動下，深圳第四季度非保稅倉儲市場空置率達到歷史低位，為2%;至於廣州，在經歷連續三個季度降低后，第四季度總存量上升，非保稅市場空置率年內首次提高，達到8%。

仲量聯行深圳工業地產部總監古振鵬指出，“2016年，優質大面積空置一旦進入一線城市市場，會受到租戶追捧。若所處區位優越和細分市場成熟，零散空置也會受到市場歡迎。而相對較高租金也誘使一線城市倉儲需求外溢至二線城市市場。”

據第一財經記者了解，2016年度，廣州和深圳分別僅有一個項目進入市場。而由於普遍供不應求，華南一線城市租金保持上漲趨勢。在深圳，非保稅倉市場租金2016年度的漲幅為8%，廣州的同期漲幅為3%。

市場供應少、需求多，因此導致空置率低、租金飛漲，一線市場的需求外溢到二線城市市場順理成章。一方面是一線城市需求外溢帶動起市場氣氛，另一方面是電商和第三方物流需求的活躍，總體而言，2016年珠三角二線市場的倉儲租賃需求較為活躍。由於優質租戶和定製類型租戶對知名外資開發商開發的認可度較高，後者在二線城市中的項目普遍供不應求。

二線城市中，東莞、惠州、佛山表現突出。談及原因，古振鵬對記者表示，“東莞是因為優越區位在吸納外溢需求時具有優勢。惠州雖然距離廣深兩地較遠，但也可同時覆蓋兩個一線城市，需求逐漸湧現。佛山則主要吸納廣州外溢需求。”

由於二線城市倉儲土地出讓政策相對寬鬆，現階段新增供應較為充足。隨着新增供應湧入，二線城市非保稅物流市場整體空置率將有所提高。但整體來看，空置率仍保持低位。可以想象，隨着一體化建設逐步深入，二線城市吸納一線需求的趨勢將會加強。

展望未來，2017年社會消費品零售總額保持增速、網上零售總額增速將維持高位將成為大概率事件。受此推動，電商，第三方物流以及零售行業倉庫需求有望保持活躍，推進華南物流非保稅市場在未來十二個月的發展。

值得注意的是，在物流地產發展中，科技對其的影響及作用。世邦魏理仕中國區顧問及交易服務|工業部執行董事羅瑾說：“新技術對倉庫載體形態產生新要求的同時，也將慢慢改變物流設施開發商的發展策略。面對激烈的市場競爭，提供布局廣泛而標準靈活的硬件設施的同時。為客戶提供配套的智能物流解決方案，將為物流設施開發者獲得更強的不可替代性。”

世邦魏理仕的監測數據显示，電商仍將是中國高標倉庫市場的最大租戶，預計在2017年將貢獻高標倉庫新增需求的50%以上。此外，消費升級將繼續推動保稅倉庫、冷鏈物流等細分市場的需求。租戶對智能倉儲需求的日益增長將催化新技術在倉庫中的應用，並引領未來倉庫硬件設備發展的方向。

羅瑾認為，從更長遠的角度看，倉庫行業的智能化將推動開發商向提供解決方案的綜合服務商的角色進一步演變。

仲量聯行預測，未來一年，華南一線城市新增供應約為24萬平方米，開發商主要為國內開發商。二線城市預計將有超過100萬平方米新增供應進入華南市場，其中由知名開發商開發的供應量約為80萬平方米，佔比較高。發展商爭搶二線城市倉儲用地或將會在2017年步入高潮，地價將延續2016年的上漲趨勢。

古振鵬對記者稱，“雖然2016年有外資資金出讓資產包逐步退出物流投資市場，但這更多是由於其投資思路使然，整體物流投資市場仍保持活躍。而在租賃市場需求活躍的情況下，預計未來十二個月物流倉儲投資市場保持火熱。”

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今年太原首場土地拍賣會 三大房企43億拿下五塊地

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

 

一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會儘管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續了此前勢頭，富力地產、蘇寧置業、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收穫土地出讓金達43億元。

五大地塊均處熱點發展區域

1　富力以18.769億獲得SP―1655、SP―1656、SP―1657三大地塊。

上述地塊位於尖草坪區三給片區，總面積達32.8萬平方米。三給片區被尖草坪區定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區。目前，該片區規劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設；省人民醫院項目今年動工；太原外國語學校新校區已經開始建設；佔地達60萬平方米的歐亞商業綜合體，已入駐數千商戶。同樣作為三給片區的重點項目之一，富力地產參与大東流村、小東流村的城中村改造。

當天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。

2　山投集團以10.344億元獲得SP―1658地塊。

該地塊位於晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環湖公園的建設改造，被山西省、太原市兩級視為太原市未來城市發展的突破口、升級點。以晉陽湖環湖公園為核心，晉源區的道路交通、人文景區、城市配套等工程有了質的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當代置業等上市房企紛紛在晉陽湖片區圈地開發。

3　蘇寧置業以13.96億元獲得SP―1654地塊。

此地塊位於晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區恆大華府。

在蘇寧置業未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發展的引擎區，樓市已熱了多年。蘇寧置業作為後來者，可坐享片區已成形的醫療、教育、商業、文化、交通等城市配套紅利。

43億成交總額過程結果波瀾不驚

“此次成交的土地價格，基本延續了去年的土地成交行情。”省城資深業內人士分析介紹稱，從參与的房企數量及競地目標來看，此次土地拍賣會競爭並沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，最終成交價為13.96億元，“這也意味着這一地塊所屬區域的商業地產價值仍有挖掘空間。”此外，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。

事實上，在“去庫存”刺激政策出台之後，2016年第二季度開始，國內一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區地塊、華北廣電原校區、山西職工醫學院原校區等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄，太原師範學院原址土地拍賣更是創下樓麵價高達7223.63元/平方米的紀錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，最貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米。“成交單價與地塊位置有着很大的關係。”山西朗潤雲商總經理李峰對此表示，儘管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業績、企業格局。”李峰稱，土地儲備直接影響着房企開發量和銷售業績，這在省城房企近幾年的業績排行榜彰顯無餘，樓盤多的房企有房賣，業績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發節奏慢的房企，不但業績會受到影響，連品牌實力都會被業界質疑。富力進入三給片區開發上百萬平方米的綜合社區，對品牌業績提高及品牌格局升級有积極意義。

值得一提的是，此次競拍成功也意味着蘇寧置業終於落戶太原，成為繼萬達、華潤之後的又一個落地的實力派綜合體開發商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業格局產生不小的影響。在去年9月太原師範學院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業就是參与房企之一，只是當時未能成功，抱憾離場。

（來源：山西晚報）

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摘要 【萬能險“淡出”險企權益投資 權益投資拉動利潤上升】近期，保險機構在權益市場投資活躍。一方面，多家保險機構或保險資管機構積極參與網下申購科創板第一股華興源創股份；另一方面，險資舉牌上市公司也受到資本市場關注。分析人士表示，在近期險企科創板投資與舉牌中，較少看到萬能險賬戶的身影，保險機構的資金來源多來自於自有資金、傳統保險產品或紓困專項產品等。權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。（中國證券報）

　　近期，保險機構在權益市場投資活躍。一方面，多家保險機構或保險資管機構積極參與網下申購科創板第一股華興源創股份；另一方面，險資舉牌上市公司也受到資本市場關注。分析人士表示，在近期險企科創板投資與舉牌中，較少看到萬能險賬戶的身影，保險機構的資金來源多來自於自有資金、傳統保險產品或紓困專項產品等。權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。

　　險企權益投資少見萬能險身影

　　作為科創板的重要機構參與者，保險機構在科創板第一股華興源創網下申購的情況引起市場關注。7月1日，華興源創發布公告稱，網下最終發行數量為2698.6萬股，其中多家保險機構或保險資管機構獲配股份。根據此前公布的機構投資者報價信息，保險機構資金來源較多來自於自有資金或傳統保險產品等。

　　除了科創板投資，近期險資舉牌上市公司也受到市場普遍關注。近日中國人壽及其一致行動人國壽集團、國壽資產通過協議轉讓的方式，受讓了萬達信息5.0142%的股份。中國人壽以此成為萬達信息第一大股東，持股比例達到15.0183%。

　　事實上，這是今年第三起險資舉牌上市公司的案例。5月29日，中國人壽與申萬宏源簽訂《基石投資協議》，參與申萬宏源H股IPO，通過QDII賬戶以現金認購申萬宏源公開發行H股股份1.73億股。交易完成后，中國人壽合計持有申萬宏源H股總股本的6.9053%。

　　2月11日，平安資管增持華夏幸福1.71億股股份。華夏控股通過協議轉讓方式，向平安資管轉讓1.71億股公司股份，平安資管以其受託管理的保險資金增持1.71億股華夏幸福股份，占華夏幸福總股本的5.69%，每股價格為24.597元，轉讓價款高達42.03億元。此次轉讓后，平安人壽及其一致行動人平安資管的持股比例將變為25.25%。

　　值得注意的是，與2015年、2016年的險資舉牌潮不同的是，今年險資舉牌的資金來源已經很難見到萬能險賬戶的身影。國壽舉牌萬達信息所用的資金來自於紓困專項產品——“國壽資產-鳳凰系列專項產品”向合格投資者所募集的資金，國壽集團參與申萬宏源H股IPO基石投資的資金來源於保險責任準備金，平安認購華夏幸福的資金則由壽險傳統賬戶認購。

　　權益投資提振險企利潤

　　長城證券研究所非銀行金融行業分析師劉文強表示，截至2019年一季度末，險資持股市值達到23.01萬億元，成為一般法人之後的第二大持股機構。投資權益類資產上限一旦獲准提高，則有望進一步提升險資在二級市場的話語權。

　　權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。天風證券認為，上市險企一季報利潤與保費表現亮眼，資產端改善後確認能夠進一步提升估值凈利潤，合計同比增長76.4%，凈資產較年初增長9.6%，其中最主要的原因即權益市場的上漲。

　　中泰證券表示，近年來，保險公司投資端長期股權投資規模和佔比顯著提升，且長期股權投資貢獻出較為穩定的利潤。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　7月2日，中國通號正式進入發行程序，其將成為登陸科創板的首家大型央企，也是科創板“A+H”第一股。中國通號所屬行業為鐵路運輸設備製造業。

　　數據显示，目前科創板受理企業已達141家，其中106家均屬於製造業，佔比約75%，大多集中在計算機、通信和其他电子設備製造業，醫藥食品製造業，專用設備製造業，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業等。

　　業內人士認為，從科創板申報企業來看，中國製造在從生產型向服務型轉型，轉型速度顯著提升，從而促進創新力量的進步。平台生態的搭建、技術開放和資源共享成為趨勢。而科創板的落地，也將促進科技板塊加速融入傳統製造業，帶動其快速升級。

　　兼并重組促科技產業融合

　　智能製造、高端製造企業在科創板申報企業中佔比較重。記者發現，在這些新興的製造企業里，有不少是從傳統製造企業中孕育而來，帶着傳統製造業的基因。

　　中信建投軍工首席分析師黎韜揚表示，高端裝備製造投資將圍繞關鍵材料、元器件製造兩方面進行，目前我國在關鍵材料、元器件方面仍依賴進口，國產替代空間較大，在當前環境下，關鍵材料、元器件實現自主可控尤為重要。同時，隨着我國消費升級，C端需要更為個性、智能、可定製化的產品，這將共同推動我國製造業向智能製造發展。目前科創板過會企業多為此類型。

　　在《證券日報》記者採訪中，包括華為、格力、TCL、長虹、康佳、紫光等多家公司表態，將持續在高端、基礎及核心科技產業尋求兼并重組機會。

　　北京市人大常委會立法諮詢委員會特聘委員楊兆全表示，傳統製造企業通過兼并重組，融入科技力量，將進一步提升規模效應。通過兼并重組，企業可以超常規發展，充分利用土地、人才、技術等發展要素，在有效整合配置資源的過程中實現低成本、高效率擴張。

　　同時，他認為，企業通過橫向併購活動，可以提高市場佔有率，形成規模經濟。優勢企業可以以規模與效益實施併購戰略，從而使企業規模擴大、利潤率提升、競爭力增強。另外，通過併購可以使企業在保持原有經營領域的同時，向新的領域擴張。

　　“快進式”填補需防範風險

　　對於兼并重組，產業經濟觀察家丁少將認為：“資本層面的回報是最直接的，企業發展創投、新技術業務，更重要的是對其產業鏈能力進行梳理以及對核心技術的‘快進式’填補。核心技術缺失造成的產品受制於人，會讓不少企業感到焦慮，投資是‘技術追趕’的重要且快捷的解決辦法。”

　　但楊兆全提醒，製造企業通過兼并重組等方式進入新領域，也需要防範風險。“現代企業的發展戰略必須有兩個重要的支點：即生產經營戰略和資本經營戰略，兩者缺一不可。但投資有風險，入行需謹慎。”

　　他認為，企業或面臨部分風險，首先是技術風險，一家企業開發的新技術不是一步到位的，而是需要一個不斷完善和成熟的過程，這個過程並不簡單，很多新技術都是在此階段夭折的，不成熟的技術是無法投入生產的。所以說，創業投資中的技術風險很大，不確定因素多。其次，企業面臨的市場風險主要來自於成果的價值與市場潛在的需求是否吻合，如果吻合，那麼市場風險就會小很多，如果不吻合，那麼市場風險將會非常大。此外，管理風險即企業經營管理中因制度、資金、人才等管理不善引發的風險。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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