月份: 2018 年 9 月

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北京裝修網瞭解到，今日起，北京住房租賃新政正式實施。根據北京租賃住房新政，住房租賃監管平臺通過接口方式，對各類市場主體運行的網絡交易平臺進行管理。

市民租房可像淘寶一樣給“差評”

日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務平臺已經正式上線運行。那麼，北京的住房租賃監管平臺將何時出爐也成瞭市民關心的問題。

北京市住建委相關負責人表示，鑒於在征集意見階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監管平臺，相關部門正抓緊建設住房租賃監管平臺、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監管平臺將盡快發佈。

如果有市民想把房子對外出租，就可以到網絡交易平臺上發佈信息，網絡交易平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務;市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。網絡交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

與此同時，市住房城鄉建設委也會會同相關部門加強對網絡交易平臺的動態核查，發現網絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統鏈接;涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

非京籍可憑監管平臺備案信息申領居住證

根據北京租賃住房新政，在住房租賃監管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

新政規定，承租人為本市戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市戶籍傢庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

京東為北京住房租賃監管提供技術平臺

北京裝修網瞭解到，近日，北京市住建委網站發佈“北京住房租賃監管平臺技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據北京市住建委公告信息顯示：經過專傢組研究討論，一致認定，該公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定瞭較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平臺的落實意味著住房租賃平臺將很快出爐。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710311040511225017.html

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“地下綜合管廊”，又被叫做“共同溝”，直徑小的三五米，大的十幾米，它把原本設置在地面、地下或架空的各種公用類管線集中容納於一體，實行統一管理。北京裝修網瞭解到，這樣一來，管線一旦需要維修，不會再反復破路“拉拉鏈”，而是進入到管廊內部。

北京世園會地下綜合管廊工程，是2017年北京城市建設重點工程之一，園區內地下綜合管廊總長度3.34公裡。該工程由北京京投城市管廊投資有限公司投資、建設管理和運營。據瞭解，工程設計采用三艙結構，安排熱力、燃氣、給水、再生水、電力、電信等入廊，沿園區南路等6條主要道路設置，包括1條主管廊、5條支管廊，並與周邊的地下管線連通配套。

“項目的成功實施對北京世園會各類基礎設施的建設具有重要示范意義，同時也有益於園區基礎設施現代化建設、智慧化運營。”北京裝修網瞭解到，京投公司相關負責人介紹，為瞭踐行政府“綠色園區、海綿園區、智慧園區”的建設目標，京投管廊公司憑借BIM(建築信息模型)、GIS(地理信息系統)、雲計算、大數據分析等技術，搭建集狀態監測、故障報警、快速響應、輔助策略生成於一體的智慧化運維管理系統平臺，也為綜合管廊安全、高效、節約、可靠的運營提供服務保障。

摘自：京報網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710311034481225001.html

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北京裝修網瞭解到，天雅女裝大廈已經轉型升級為“五方天雅互聯網+女裝體驗中心”，全部經營者都開展瞭電子商務，目前體驗中心已實現瞭WIFI系統全樓覆蓋，建立瞭大廈微商城，市民到此購物，隨時都能線下體驗、線上購物。

新世紀大廈升級為新世紀創意大廈，打造瞭專業的新品發佈平臺,吸引瞭國內外200多個原創設計師品牌，經營模式也由服裝批發轉變為以“設計師原創品牌”為特色的體驗式購物中心，滿足消費者個性化、多元化的品質生活需求。

北京裝修網瞭解到，大紅門疏解辦相關負責人介紹，3年來大紅門已經累計完成42傢市場的疏解任務，減少商戶1.9萬戶，從業人員5.7萬人，剩餘3傢市場將在今年年底全部疏解。

摘自：京報網

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北京裝修網瞭解到，該條例8月18日在國務院第182次常務會議上獲得通過。《條例》制定是為嚴格控制機關、團體建設樓堂館所，厲行節約、反對浪費。其中，團體是指工會、共青團、婦聯等人民團體。《條例》所稱建設，指新建、擴建、改建、購置;所稱樓堂館所，指辦公用房以及培訓中心等各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的場所和設施。

技術業務用房中不設辦公用房

對於辦公用房，應嚴格履行審批程序，嚴格執行建設標準。未經批準，不得建設。禁止以技術業務用房等名義建設辦公用房或者違反規定在技術業務用房中設置辦公用房。發改委要會同住建部、財政部制定辦公用房建設標準，並向社會公佈。對於培訓中心等各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的場所和設施，條例明確不得建設。

財政給予經費保障的事業單位和人民團體以外的其他團體建設樓堂館所，也適用《條例》。

建辦公用房不得接受贊助捐贈

《條例》對項目的審批和資金來源都作出明確規定。

從項目審批看，建設辦公用房的，應當向負責項目審批的機關報送項目建議書、可行性研究報告、初步設計;購置辦公用房的，不用報送初步設計，可以合並報送審批。如果辦公用房出現建設的必要性不充分，建設資金來源不符合規定，建設內容、建設規模等不符合建設標準和其他不得批準等情形時，審批機關不得批準。未批準的項目不能辦理規劃、用地、施工等相關手續。

從建設資金看，《條例》明確辦公用房項目的建設資金不得挪用各類專項資金，不得向單位、個人攤派，不得向銀行等金融機構借款，不得接受贊助或者捐贈，不得有其他違反規定的情形。

除保密情形外審批情況應公開

審批機關、財政部門、審計機關、監察機關需按照各自職責加強對建設樓堂館所活動的監督檢查和績效評價。根據實際需要開展聯合監督檢查、專項監督檢查。監督檢查機關有權要求建設單位以及其他相關單位提供有關文件和資料，向有關除依法應當保密的情形外人員瞭解情況，進行現場核查。除依法應當保密的情形外，辦公用房項目審批情況、監督檢查情況都應通過政府網站等公開。

如機關、團體違反《條例》規定，根據具體情況可被責令停止相關建設活動或改正，所涉樓堂館所可被收繳、拍賣或責令限期騰退，對負有責任的領導人員和直接責任人員依法給予處分。北京裝修網瞭解到，越權審批、對不符合規定的辦公用房項目予以審批等濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的領導人員和直接責任人員也將被依法處分。未按規定保存文件資料，或者轉移、隱匿、篡改、毀棄有關文件、資料的，責令改正，依法處分相關人員。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710281001171223240.html

降低使用木作的機會，不做天花板呈現塬始面貌，讓室內無多餘裝潢造型。跟北京裝修公司一起來看看這款案例吧！

入口沿墻面設置整排櫃體，淡化橫樑經過的壓迫感;櫃體下方採懸空設計，成為掃地機器人的藏身處。

設計使用灰藍色為主題，創造出活潑的跳色手法，讓沙發背墻變成視覺焦點。

鏤空鐵件鑲嵌玻璃，打造出隔屏造型;結合兩扇清玻拉門帶來輕鬆的開闔功能，增加空間使用變化性。

以百葉窗篩落自然光線，不偏不倚落在木作展示層板上，形成豐富光影增加視覺變化性。

北京裝修公司最喜歡床頭墻鋪貼木皮挹註生活暖度，局部搭配大地色壁紙，界定出梳妝臺區塊。

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9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都傢園公開搖號儀式舉行。 跟北京裝修網一起來看看吧！

與公租房、自住房有啥區別

一直有網友搞不清：“共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區別”

為此，對北京住建委的官方釋疑進行瞭梳理。從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。

同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權(部分或者全部)，即屬於產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件後，可轉為完全商品住房。

比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓;而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。

“共有產權房不能轉商品房，擠掉瞭投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”中原地產首席分析師張大偉表示。

可否使用公積金貸款

對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、隻能商貸買房的剛需群體，終於有瞭新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。

北京裝修網瞭解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元;若使用商業貸款，執行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出瞭1200元。

“這對普通傢庭來說，可不是一筆小數目。”在張大偉看來，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

買瞭商品房後，共有產權房要騰退

“傳說住進共有產權房後再有商品房的話需要騰退，屬實嗎”微信網友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出瞭肯定的答復。

事實上，這一規定是由共有產權房的住房性質決定的。在北京現行的多維度住房保障體系中，對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求;對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求;對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。

北京市住建委表示，共有產權房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。

因此，如果申請人在購買共有產權房後又購買瞭商品房，便不屬於共有產權房主要服務的“夾心層”，因此，產權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。

不僅如此，針對共有產權房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

建在哪社區環境如何

從北京市住建委近期發佈的解讀來看，共有產權房將突破傳統保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網絡都將成為亮眼的加分項。

官方表示，共有產權房將優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域;全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準;實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋;同時安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫;並將圖書館、健身館作為標準配置。

目前，北京開放搖號的唯一一個共有產權房項目為首開保利錦都傢園，可售房源為427套。該項目位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區青年路商區僅十分鐘車程。

咋定價產權占比多少

與其他產權型保障房不同，共有產權，顧名思義要對產權進行合理分割，至於個人購房者能購買多少份額的產權，並不能自主選定。

根據規定，購房人所占產權份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

售價方面，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定;其次，與商品房類似，每套共有產權房的價格也會結合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。

誰能買怎麼申請

針對誰能申請的問題，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》給出瞭清晰的門檻設定：“申購傢庭必須為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭，其中單身傢庭申購，申請人應當年滿30周歲。”

當然，《辦法》也明確，各區人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%。

“怎麼才能申請”是被問詢最多的一個問題，有網友甚至表示，“一開始就關註共有產權房，但再看到消息，第一波搖號已經結束瞭，不知哪能及時看到項目消息。”

對此，北京市住建委給出瞭詳細的操作方法。由於共有產權房實行網上申購，符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

北京裝修網瞭解到，若想及時獲取共有產權房的申請和搖號信息，可關註“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示;申請人欲查詢資格核驗結果、申請編碼和搖號結果等，可登陸北京市住建委官網“共有產權住房(自住型商品住房)”專欄進行查詢。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710251143121220757.html
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北京的房價不僅出現瞭環比下滑的局面，上個月北京大戶型新房價格甚至出現瞭近年來的首次同比下滑，也就是說這些房價已經低過瞭一年前。

新房和二手房價格較8月份全面停漲

整體而言，二手房價格回落速度快於新房。其中新建商品住宅中，上個月的90平方米及以下小戶型價格較8月份持平，90至144平方米中戶型價格較8月份下滑0.4%，144平方米以上大戶型價格較8月份下滑0.1%。而二手房價格則是較8月份全面下滑，其中90平方米及以下小戶型價格較8月份下滑0.7%，90至144平方米中戶型以及144平方米以上大戶型價格均較8月份下滑0.5%。

大戶型新房價格同比下滑0.5%

除瞭環比下滑外，上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格甚至出現瞭較去年同期下滑的情況，這在近年來還都未曾出現過。除此之外，其他戶型新房和所有戶型二手房的價格雖然同比仍然上漲，但漲幅也明顯回落，顯示出因城施策的調控成效明顯。數據顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型以及90至144平方米中戶型價格均較去年同期上漲1.2%，而144平方米以上大戶型價格則較去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上個月90平方米及以下小戶型價格較去年同期上漲1.4%，90至144平方米中戶型價格較去年同期上漲1.0%，144平方米以上大戶型價格較去年同期上漲2.1%。

前三季度商品住宅銷售面積下滑超四成

另外根據北京市統計局發佈的數據顯示，今年前三季度北京市商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%;寫字樓為83.1萬平方米，下降72.8%;商業、非公益用房及其他為111萬平方米，下降29.5%。

同時，今年前三季度北京商品房新開工面積同比下降35.2%。其中住宅新開工面積下降29.3%;寫字樓下降31.3%;商業、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面積同比下降46.2%。其中，住宅竣工面積下降54.9%;寫字樓下降31.8%;商業、非公益用房及其他為206.5萬平方米，下降39.1%。

在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時，今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長瞭2%，占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.2個百分點。全市保障房銷售面積126.9萬平方米，增長19.2%，占比為22.5%，同比提高12.9個百分點。

摘自：網易新聞

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