海淀商企疫情期內 可獲百萬以內租金補助 

隨着復工復產穩步推進,目前海淀區132家規模以上商場、購物中心和超市已實現100%復工;449家規模以上餐飲企業的復工比例超過34%。北京青年報記者了解到,為幫助企業渡過難關,海淀區擬出台疫情期間商業企業房租減免補貼,為承租商戶減免租金的運營企業,最高可獲得不超過100萬元的租金減免補助。同時,在2020年海淀區消費升級資金中,考慮對相關企業給予適當支持。

海淀區商務局相關負責人介紹,海淀區將加強政策支持,幫助企業渡過難關。下一步擬出台疫情期間商業企業房租減免補貼項目,並組織申報工作。“海淀區鼓勵商場、購物中心和特色商業街區等大型商業設施的運營企業,在疫情防控期間為正常營業的承租商戶減免租金。對於落實租金減免的運營企業,政府將給予一定的補助。補助比例原則上不超過減免租金額的30%,最高不超過100萬元。此外,我們也將根據實際情況,在2020年海淀區消費升級資金中考慮對相關行業企業給予適當支持。”北京青年報

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財政部:財政專項扶貧資金不得用於“造景”工程形象工程

  財政部官網消息,近日會同國務院扶貧辦聯合印發通知,就強化決戰決勝之年脫貧攻堅資金管理工作作出安排部署,表示將嚴格落實“摘帽不摘責任、摘帽不摘政策、摘帽不摘幫扶、摘帽不摘監管”的要求,進一步強化資金管理和優化政策舉措。

  兩部門發布的《關於做好2020年財政專項扶貧資金管理、貧困縣涉農資金整合試點及資產收益扶貧等工作的通知》(簡稱“通知”)表示,今年財政脫貧攻堅政策保持總體穩定,將繼續增加各級財政專項扶貧資金規模,加大財政涉農資金整合力度,強化脫貧攻堅和鞏固脫貧成效投入保障。同時,將加強資金使用管理、扶貧項目資金績效管理和項目庫建設。

  對受疫情影響較重地區,中央財政專項扶貧資金將適當傾斜,調整優化疫情防控期間財政專項扶貧資金項目管理,盡可能減少疫情對脫貧攻堅工作的影響。各級財政專項扶貧資金分配,要重點向“三區三州”等深度貧困地區、掛牌督戰地區傾斜,兼顧人口較多的易地扶貧搬遷集中安置區。

  通知要求,將把支持貧困地區農業特色產業發展作為鞏固脫貧成果和銜接推進鄉村振興的重點,進一步提高用於產業發展的財政專項扶貧資金和其他整合資金的佔比,補齊農村飲水安全運行維護等必要的公益性基礎設施短板。

  對已經實現穩定脫貧的地區,通知表示,可根據實際情況統籌安排專項扶貧資金,支持非貧困縣、非貧困村貧困人口脫貧。已經實現穩定脫貧的貧困縣,還可統籌安排整合資金用於非貧困村貧困人口脫貧。

  財政部要求,各地不得將財政專項扶貧資金及其他整合資金用於各類“造景”工程、形象工程,堅決糾正簡單入股分紅、明股實債、扶貧小額信貸“戶貸企用”等各類藉資產收益扶貧名義實施的違規行為,進一步規範項目收益分配,完善減貧帶貧機制,防止政策“養懶漢”。

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疫情對中國經濟影響總體可控(專家解讀)

  3月19日,兩趟高鐵專列從湖北荊州出發,“點對點”輸送1631人前往廣東企業返崗就業。圖為務工人員陳安心(前)準備上車。
  新華社記者 程 敏攝

  受新冠肺炎疫情影響,前兩個月中國經濟運行主要指標增速有所回落,但疫情對中國經濟的影響短期來看總體可控。《韓國先驅報》網站3月17日報道說,3月份,韓國對中國的出口表現出復蘇跡象,韓國3月1日至10日期間對中國的日出口額達到4.36億美元,較今年2 月同期增長20.8%。彭博社近日報道說,中國的零售業正在恢復,大城市對此表現出謹慎而樂觀的態度,周大福珠寶集團約 85% 的門店恢復運營。據美國《福布斯》雙周刊網站3月17日報道,隨着對新冠肺炎的擔憂消退,中國各地的餐館正在逐漸重新開業。《經濟學人》網站報道稱,中國正逐步戰勝疫情,工廠和餐飲業逐步恢復,中國股市表現比其他國家都要好。

  從1―2月主要經濟數據來看,中國國民經濟受到疫情影響處於下行階段。如今,疫情不隻影響中國經濟,歐洲、日韓、美國都受到比較強烈的影響。股市、期貨、黃金、石油、大宗商品價格都反映出這種情況。

  目前,中國疫情已經得到很好的控制,其他國家疫情還處於蔓延階段,這些國家的經濟會繼續受到影響。中國股市雖然在下跌,但是跌幅沒有其他國家大。國際避險資金不斷流入,中國金融體系未來會比較穩定,貨幣政策仍然具有較大的操作空間。短期內,中國經濟走勢不會出現大幅下跌。

  中國經濟在短期內仍然面臨一些困難和挑戰。首先,應當妥善解決今年應屆畢業生以及农民就業問題,因為就業問題的解決會直接帶動消費增長;其次,要防止產業鏈、價值鏈斷裂問題。在非典時期,出現了一些企業關停破產情況,產業鏈發生斷裂。雖然大型企業韌性較強,但是,這些企業生產流程中一般會有小型企業參与。所以,目前對中小型企業的支持非常關鍵;最後,由於疫情影響,貨品的國際運輸受到一定阻礙,導致一些產業的國際合作受到影響,對方國家可能會從本國或其他國家尋找合作夥伴彌合其內部產業鏈和價值鏈,中國相關產業可能會失去一部分國際市場。因此,要化解疫情對進出口的影響。

  中國根據實際情況不斷推出宏觀調控政策。疫情發生以來,黨中央、國務院部署出台了三批支持疫情防控和復工復產的稅費政策,減免企業社保負擔,給予稅收優惠,助企業渡過難關。金融機構累計發放千億元優惠利率貸款。2月以來,國家各部門以及地方政府陸續出台了一系列穩就業舉措。中國在疫情防控中持續加大資金投入,截至2月24日,各級財政累計下達1008.7億元。

  疫情過後,中國要將各方面的改革納入議事日程,推動體制改革謀求更大發展,釋放更多經濟潛力,如土地改革、戶籍制度改革、進一步加快推進城市化等。這是未來中國經濟增長改革紅利的動力來源。

  (段興漢採訪整理)

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智慧社區,抗疫戰中顯“智慧”

  智能防疫巡檢機器人在山西省太原市小店區北營街道上崗。
  圖片來源於網絡

  “今日團購石榴,25元一斤,一份5斤,要買的接龍。”看到微信群里發的團購消息,廣州市民陳先生填上了自己的名字。“這是小區附近水果店組織的團購群,防疫期間大家不出門,水果店支持線上下單再統一送貨到小區。”在上海市黃浦區半淞園街道,市民張先生進入公寓樓前,先拿出手機,向保安亮出綠色的“隨申碼”,然後將二維碼對着樓的門禁掃一掃,就能開門進入。

  社區是疫情防控的最前線。防疫期間,各地居民逐漸適應社區開展的各種新管理方式。從線上團購到智能門禁,從“健康碼”到疫情快訊精準推送,社區智慧管理為疫情防控加上了效率和質量的“雙保險”。

  

  線上團購買菜――方便

  “開門七件事,柴米油鹽醬醋茶。”防疫期間,社區封閉管理,保障居民正常採購食品和生活用品成為社區管理中的頭等大事。為此,不少社區與線上購物客戶端開展合作,方便居民購物。

  最近一個月來,載着幾十份超市商品的送貨車每天定時來到武漢市海德公園小區。“盒馬社區集單的貨送到了,請大家按照順序一戶一戶來領取。”小區物業服務中心的工作人員開始在群里通知居民領菜。自2月3日起,武漢市盒馬鮮生部分門店開展社區團購服務,前一天居民在群里下單,第二天門店工作人員統一送菜進社區。

  外賣平台餓了么則在武漢市的11個社區推出買菜生鮮自提服務站。這些自提服務站都設在距離社區1公里範圍內的地方,可幫助居民減少出門採購的距離。居民只需在APP中點擊“買菜”,確認收貨時間,然後下樓取菜即可。

  業內人士認為,像這樣電商走進社區的購物模式在疫情過後仍將有很大發展空間,在價格、品質、售後、便利性等方面會比傳統菜市場和商超更有優勢。

  在中國國際經濟交流中心副理事長魏建國看來,此次疫情衝擊也是“新型消費革命”的時機。消費方式的升級是通過線上線下、移動支付等實現消費的便捷化;消費服務的升級是通過個性化服務、點對點的精細化服務,使消費對象得到最大的消費滿足。

  進門亮健康碼――安全

  社區封閉管理的另一大難題是如何對進出人員進行登記。近期,多地推廣手機“健康碼”,大大減輕社區工作人員的負擔。

  2月11日,杭州市健康碼率先在支付寶客戶端上線,首日訪問量即達到1000萬。健康碼採用了紅黃綠三色動態管理:綠碼代表一切正常;黃碼代表需實施7天內隔離;紅碼代表需實施14天隔離。2月21日,杭州健康碼升級,實現了與电子健康卡、电子社保卡的打通使用,市民可憑支付寶健康碼看病。

  在上海,健康碼名叫“隨申碼”。半淞園街道試點推行的“隨申碼+”應用拓展,將“隨申碼”與社區門禁碼“二合一”,同時支持刷臉及自動測溫功能,實現了居民在社區的無接觸出入。

  2月29日,國家政務服務平台推出防疫健康信息碼,公眾可以通過微信小程序中的入口進行申領服務。3月2日,全國一體化政務服務平台防疫健康信息碼在支付寶小程序上線,並與浙江等地的健康碼接入互通。截至3月10日,全國200多座城市的居民可在支付寶領取健康碼,覆蓋公交地鐵、社區、寫字樓、機場車站等十二大常用的生活場景。

  防疫有智能機器――高效

  防疫期間,不少社區採用多種智能科技產品助力防疫,比如機器人送餐、居家無感健康監測、無人機消毒等。上海市長寧區江蘇路街道華山居民區的“消毒員”就是一台大疆T16植保無人機。它能攜帶16公斤的噴壺,裝上消毒藥水,在小區出入口、空地、健身設施、垃圾箱房周邊等開展高空消毒作業。“無人機每天工作15分鐘,相當於四五個工作人員干2個小時的活。”據華山居民區黨支部書記潘志歌介紹,無人機在戶外的公共區域消毒,可以讓社區工作人員集中精力做好電梯按鈕、走廊扶手等樓道內部細節的消毒。

  在天津,科大訊飛的“智醫助理電話機器人”為近百家社區衛生服務中心的轄區居民提供防疫資訊。通過該服務,市民會接到語音電話,收到新冠肺炎知識、自我防護策略等語音提示。“智醫助理電話機器人”還可以協助基層醫療衛生機構開展重點人群的健康隨訪、疾病篩查等工作。據天津市寶坻區海濱衛生院工作人員介紹,之前收集居民和患者情況都是人工電話隨訪,工作量很大,但上線電話機器人後,只需設置好呼叫任務,結束后直接查看統計結果,這樣可以“把醫務人員從繁重的重複工作中解放出來,有更多時間服務患者”。

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中國經濟戰“疫”錄:疫情對樓市影響幾何?

2020年,在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這隻突如其來的“黑天鵝”影響下,春節假期延長,多數行業被迫停產。近乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目,也讓房地產市場傳出寒意。這場疫情對中國樓市影響幾何?

衝擊有多大?

為最大限度減少公眾聚集,包括北京、福州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動;建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後,房地產市場陷入短期“休克”。

中原地產研究中心統計數據显示,從2020年1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%,市場基本陷入冰點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者分析稱,此次疫情對房地產開發、銷售、物業等各環節都會產生很大影響。如房地產開發被按下“暫停鍵”,儘管一些城市規定2月9號以後復工,但真正影響消除可能要到2月底。此外,3月至4月的傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣。

但衝擊可能只是暫時的。一位券商地產分析師指出,從過去10年來看,開年前兩個月的樓市銷售額約佔全年銷售比重不到10%,且地產需求並不會消失,只會延後。因此,疫情對樓市的影響是短期的。

對比2003年“非典”疫情時期,中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示,現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨大變化,此次疫情對樓市影響會更大一些。

不過,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新社記者表示,疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上,房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在,一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。

曹晶晶指出,從二季度開始,隨着疫情逐步受到控制,房地產市場會逐步回溫。

調控會放鬆嗎?

倪鵬飛認為,“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位落實、目標實現,基於疫情對房地產市場外部衝擊所帶來的波動,調控政策應會在因城施策的原則下適度調整。

這意味着,在抑制“炒”的同時,政策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費。

中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出,因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。在疫情之後,一些地方可能會在因城施策大背景下,根據當地樓市狀況,給予不同程度的靈活政策。

去年下半年以來的融資收緊,給房地產業資金鏈帶來較大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝表示,未來融資繼續收緊的可能性不大。在防範風險的要求下,化解行業槓桿壓力,保障行業資金面平穩的調控思路日趨清晰,行業融資政策有望迎來邊際改善,且在疫情衝擊下逆周期調節可能會加大力度。

江宇輝指出,1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%,海外發債規模環比增長404%,房企融資已有邊際改善現象,未來整體行業融資環境將更趨於平穩。

房價會跌嗎?

中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出,今年一二季度,各大房地產開發商降價促銷預期明顯,預計今年三四線部分城市可能出現明顯價格戰。

倪鵬飛則認為,疫情衝擊及市場反應和政策對沖,不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大,也可能帶來房地產市場年度降溫幅度增加,但總體依然趨穩。

疫情結束后,積壓需求或集中入市,這會導致房價的報復性上漲嗎?

倪鵬飛指出,疫情過後,銷售量會有較大恢復和增長,但是房價報複式反彈的可能性較小。中國房地產長效管理機制已經基本建立,能夠自動應對市場波動,在雙向調控的政策操作下,若城市房地產市場月度和季度波動超過合理區間,可能會受到主管部門的約談和問責。

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中國金融市場呈現高度穩定性(銳財經・一手抓防疫  一手促發展(31))

  有關部門負責人在3月22日國務院新聞辦公室舉辦的新聞發布會表示,中國金融市場經受住了疫情及國際金融市場動蕩的考驗,表現出了高度的穩定性,波動幅度很小,運行總體平穩。

  金融市場穩、工具儲備足

  據介紹,針對疫情影響,中國人民銀行近期打出“組合拳”,以穩定金融市場。首先,通過準確的公開市場操作和定向降准,提供短期和中長期的流動性,保持銀行體系流動性合理充裕,實現金融市場如期開市之後持續平穩運行。其次,及時設立3000億元專項再貸款和增加5000億元再貸款再貼現額度,支持疫情防控和復工復產。此外,對中小微企業、民營企業貸款給予展期和續貸,幫助企業保持現金流穩定,並积極引導市場利率下行,切實降低實體經濟融資成本。

  中國人民銀行副行長陳雨露分析,上述“組合拳”成效正在顯現,中國金融體系運行總體平穩,金融市場預期穩定,貨幣信貸平穩較快增長,國民經濟經受住了疫情衝擊。

  陳雨露認為,國際金融危機通常有3個基本特徵:國際金融市場跨市場持續恐慌性下跌;出現大量金融機構,特別是系統重要性金融機構倒閉;全球實體經濟運行受到嚴重破壞。近期,針對國際金融市場動蕩的加劇,許多國家陸續出台了應對措施,這些措施的效果還要進一步觀察。目前來斷定全球已經進入了金融危機還為時尚早。

  “國際金融市場動蕩發生后,中國金融市場經受住了考驗。目前中國的金融市場運行總體平穩,市場預期也比較穩定,宏觀政策的空間和工具儲備是充足的。”陳雨露表示。

  A股展示較強抗風險能力

  中國證券監督管理委員會副主席李超表示,與境外市場相比,中國A股市場展現出較強韌性和抗風險能力,A股市場波動幅度相對較小,投資者行為更加理性。

  A股市場良好局面的出現,得益於金融體系下了一系列“先手棋”:其一,壓降市場槓桿水平,當前股票市場的槓桿資金總量與2015年高峰時相比已下降80%。其二,對股票質押風險採取了降存量、控增量等一系列措施,主要風險指標趨勢性好轉,高比例質押上市公司數量較高峰時期已下降1/3。其三,優化交易監管,提高透明度,增強市場對監管的明確預期。其四,設立科創板和試點註冊制等一系列改革,並在資本市場企業融資、重點地區和行業的支持、費用減免、便利服務等方面,也做出了一些特殊安排。這一系列积極有效的風險緩釋措施,幫助企業和行業渡過難關,夯實了市場運行的內在基礎,保證市場穩健運行。

  據介紹,今年前兩個月,交易所市場股票、債券合計融資約1.3萬億元。其中,IPO完成發行38家,募資724億元,再融資901億元;交易所債券市場發行1.1萬億元,同比增長30%。更重要的是,當前統籌疫情防控和經濟社會發展工作取得了积極的成效,3月份各項指標都有了明顯的邊際變化。目前上市公司復工率超過98%,高於全國平均水平。金融市場流動性合理充裕,股市的估值水平處於歷史低位。

  “總的來看,外部環境的影響是階段性的,不會改變中國資本市場平穩向好的趨勢。”李超表示。

  外匯市場供求基本平衡

  儘管有疫情影響,今年以來,中國跨境資金流動仍總體穩定,外匯市場供求基本平衡。

  人民幣匯率在合理區間內雙向波動。今年以來,人民幣匯率總體保持穩定。截至3月20日,境內人民幣即期交易價貶值1.4%,同期美元指數上升5.2%。新興市場貨幣指數下跌13.4%,其中自2月下旬國際金融市場劇烈波動,2月21日至3月20日,境內人民幣即期交易價貶值0.7%,而同期新興市場貨幣指數下跌10%,其中3月下旬人民幣貶值幅度也明顯小於同期的歐元和英鎊等貨幣的貶值幅度。這些數據充分显示人民幣匯率在全球外匯市場,尤其是在新興市場中的表現相對穩健。

  外匯市場供求保持基本平衡。1至2月份,中國銀行結售匯順差206億美元,非銀行部門涉外收支順差187億美元。綜合考慮遠期期權等其他供求因素后,外匯市場供求呈現基本平衡。截至2月末,中國外匯儲備規模為31067億美元,總體保持穩定。

  近期,受國際疫情影響,國際外匯市場出現較大波動,人民幣匯率也有波動,但總體保持了在合理均衡水平上的基本穩定。國家外匯局副局長宣昌能介紹,短期內美元流動性趨緊和美元指數上漲不可避免會對包括中國在內的新興市場經濟體產生影響,但從中長期看,人民幣匯率將會在合理區間內雙向波動,不存在大幅貶值的基礎。

  陳雨露分析,隨着中國疫情防控形勢持續向好以及復工復產復業率持續提升,中國經濟長期向好的基本面對人民幣匯率的穩定會形成有力的支撐。再加上中國充足穩定的外匯儲備,共同為人民幣匯率的持續穩定提供了強有力的支撐。

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未來房地產市場走勢仍將平穩

  受春節淡季等因素疊加影響,2020年1月重點城市新房、二手房以及土地市場成交量不同程度下滑。據不完全統計,目前已經有超過60個城市暫停商品房銷售,部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業,這對房地產市場造成了一定衝擊。

  業內人士分析認為,長期來看,“穩”字當頭的房地產調控方向仍將延續。待疫情得到整體控制以後,房地產市場短期內積蓄的市場需求有望進一步釋放,未來重歸平穩將是大概率事件。

  房地產市場成交進入低谷

  億翰智庫監測的1月份40城市住宅市場交易數據显示,當月全國商品住宅銷售面積為1538.61萬平方米,同比、環比分別下跌5.9%和33.9%。

  具體來看,一線城市同比下降15.1%,環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%,跌幅最大。核心二線城市同比上行、環比下行,普通二線城市同、環比均下行。核心二線城市成交面積512.8萬平方米,環比跌幅達到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米,同比下滑28.1%,環比下滑26.4%,多數普通二線城市同環比均不同程度的下滑,其中青島降幅最大,達到54.6%。三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米,同比上升4.6%,環比下降23.6%。

  億翰智庫方面分析指出,1月份各城市成交量萎縮主要有兩個原因。一方面,2019年年底房企為完成全年銷售目標,從而加速銷售、加快去化,2019年12月基數相對較大,導致2020年1月成交明顯回落。

  另一方面,1月份作為傳統的銷售淡季,房企的重心並不在銷售端,而是在於企業的融資和投資等方面的準備工作。“另外,疫情發生在春節期間,對三四線返鄉置業的需求有一定的影響,從而影響1月整體的成交情況。”

  1月份,全國土地市場也進入低谷。當月全國受監測的200城市合計供應規劃建築面積24505.6萬平方米,同、環比分別下行17%和56%。土地成交合計規劃建築面積11604.1萬平方米,同比、環比分別下降45%、66%。

  受春節假期等多因素影響,各能級城市土地成交同環比全面下跌。億翰方面的分析認為,供給減少主要原因是:一方面,受春節假期和疫情雙重影響,企業銷售停滯、回款減少導致資金短缺,需求不足影響供給減少;另一方面,政府忙於應對疫情防控工作,導致土地供應減少。

  不僅如此,從監測數據來看,二手房市場成交量也大幅下滑。貝殼研究院市場研究部的數據显示,2020年1月重點監測的18城市二手房成交量出現大幅減少,比2019年12月份環比下降38%,同比降幅為27.3%。

  從城市來看,武漢市回落最為明顯。1月份武漢市鏈家二手房交易量環比下降51.3%。其次為煙台、青島,成交量分別下降48.2%和46.8%。廊坊、廣州和合肥相對回落幅度較小。受成交量減少影響,年末價格回暖情況有所減弱。1月重點18城中有9個城市價格環比下降,城市數比上月增加兩個,去年年末市場回升帶動的價格回漲有所減弱。

  樓市庫存規模整體上升

  值得一提的是,從2019年整體數據來看,樓市呈現“供大於求”的態勢,住宅庫存正在整體上升。易居研究院的監測數據显示,2019年全年,全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅供應量為60715萬平方米,而成交量為58107萬平方米。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,觀察2019年全年月度數據,可以看出,全年共出現了三次供應高峰,分別為9月、11月和12月。“類似供應高峰的出現,既說明地方政府在預售證管控上有所放鬆,也說明房企對預售證的辦理較為积極。由於全年供求比為1:0.96,所以客觀上帶動了庫存規模的上升。”

  截至2019年12月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2981、24668和20693萬平方米,環比增速分別為6.5%、2.1%和1.4%,同比增速分別為2.4%、6.0%和5.8%。嚴躍進表示,“觀察三類城市數據,可以看出,2019年全年三類城市均步入到了庫存上升的通道之中,其中二線城市上升態勢最為明顯,客觀上也要求其2020年繼續做好去庫存的工作。”

  截至2019年12月底,受監測的100個城市中,有59個城市庫存出現了同比正增長現象。有5個地級市庫存拉升的態勢較為明顯,包括日照、柳州、惠州、金華和岳陽。同時,100個城市中,有41個城市的庫存出現了同比下降態勢。

  綜合來看,2019年中國百城住宅庫存數據整體上升。嚴躍進分析表示,“受供應放量等影響,庫存規模明顯拉升,進而也使得去化周期等指標有所拉升。而從城市結構上看,部分地級市和濱海城市的庫存壓力較大,值得關注。類似城市的庫存壓力,和棚改政策調整、投資投機需求減弱、政府积極發放預售證等有關。當然總體上看,無論是一二線城市還是三四線城市,庫存去化周期總體上屬於偏低位水平。”

  嚴躍進進一步分析認為,“客觀上說,後續隨着疫情的有效控制,預計二季度社會經濟等將逐漸進入平穩狀態,樓市交易會逐漸活躍,這對於相關城市去庫存是有积極作用的。”

  未來樓市走勢仍將平穩

  “作為傳統的銷售淡季,通常1月的數據,並不能左右我們對2020年全年市場與2019年市場表現持平的判斷。”億翰智庫方面分析認為,但因疫情突發,房企復工、項目開工延遲,最終影響城市商品住宅的供應量,同時對於購房需求的釋放產生一定程度的負面影響。

  “但是,無論是需求還是供給方面,均是延遲入市的影響。而房企面臨修復性較差的問題是資金短缺。疫情過後,政策調控和融資調控邊際放鬆的空間將提升,企業降價跑量,加速搶收的可能性也更大。”億翰方面分析認為。

  1月份以來,由於疫情突發,為了減少人員聚集,防範新型肺炎感染,多省市要求房企暫停開放售樓處,房企銷售業績承壓。疫情還使多個省市推遲復工時間。對於房地產行業而言,復工時間延後將使房企的施工進度延期。

  億翰方面認為,長期來看,預計“穩”字當頭的房地產調控方向仍將延續。

  2月份以來,房地產企業陸續公布了1月份銷售業績。克而瑞地產研究中心的統計數據显示,1月份百強房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元,整體業績規模較上年同期降低近12%。

  “1月銷售規模主要依靠上半月的業績帶動,下旬以來因疫情形勢嚴峻,多地售樓處關閉,新房銷售基本停滯,市場短期走勢整體表現低迷。”克而瑞地產研究中心一位分析人士指出。

  “但是,一旦疫情平穩下來,甚至基本好轉之後,市場還是會迅速復蘇。”該人士分析預測,“這一時期所積蓄的市場需求集中釋放之後,房地產市場成交量迅速回穩仍是大概率事件,疫情因素對房企下半年和明年的業績影響有限。”

  “在當前的特殊形勢下,房企积極應對市場變化是關鍵。”該分析人士進一步認為,一方面,多數房企紛紛加大線上銷售渠道的推廣力度,以緩解線下銷售暫停對企業項目去化節奏帶來的衝擊。另一方面,在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下,房企應着重應對短期現金流壓力,順應市場走勢,保持審慎態度,對全年的貨量安排和資金周轉积極作出調整。

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遼寧住宿餐飲企業恢復營業

  新華社瀋陽3月22日電 (記者高爽)地下美食街檔口重新熱鬧起來了、餐館堂食營業時間延長至正常時長了……21日晚,遼寧省市場監督管理局、商務廳、衛生健康委員會聯合下發《關於支持住宿餐飲行業恢復正常營業的若干意見》,支持相關經營單位恢復正常經營秩序。

  意見指出,遼寧省住宿餐飲經營單位(含酒店、餐館、早餐店、夜宵店等)可全面恢復正常營業,各地區、各行業主管部門不得設置復工復產前置約束條件,已經設置的應予以取消。

  意見鼓勵餐飲經營單位採用靈活多樣的經營模式,以保障群眾日常生活和企業復工復產中的餐飲服務需求。堂食建議採取拉開餐桌間距、隔桌安排就餐、物理隔離用餐等措施,包間應合理通風、隔位就餐、及時消毒,鼓勵餐飲經營單位快速開通線上餐飲、無接觸配送等服務。

  此外,住宿餐飲行業全面復工后,相關經營單位應繼續嚴格跟蹤監測顧客健康信息,執行體溫檢測制度,對就餐、入住的顧客做到監測信息記錄準確無誤,備案留存。

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一個剛需樓盤的戰“疫”樣本 

登記身份信息、核查過去14天行程、測體溫、戴上手套和腳套后,昨天上午11點,市民丁女士進入昌平公園悅府的售樓處,售樓員正在線上等待着為她進行全程無接觸講解。

新冠肺炎疫情發生后,房屋銷售市場進入一個月之久的暫停期。 如何讓市場早日恢復平穩?以公園悅府為代表的北京剛需樓盤展開了一場主動出擊。

售樓處首次無人化

房地產市場有個不成文的慣例――春節后隨着天氣轉暖,人們出門意願增強,房屋銷售也會進入“小陽春”。然而,2020年,一場疫情的侵襲,令樓市的“小陽春”註定要缺席。

“人輕易都不敢出門了,更別提看房。”丁女士屬於“以小換大”的購房人。這個春節,她退掉機票取消旅遊行程,直到單位復工才出門。

北京各個樓盤的售樓處也被疫情按下了暫停鍵,直到正月十七之後才陸續恢復開放,但對接待看房人也特別謹慎,原則之一就是要杜絕人員扎堆聚集。而無人售樓處的新形式,也由此而來。

“類似於無人超市,在看房人參觀沙盤和樣板間的全過程中,都不會有銷售人員出現,一對一的互動講解也是在線上完成。”公園悅府營銷負責人告訴記者,看房採取線上實名預約,每個時段只接待一位看房人,並定時對售樓處進行消殺處理。

昨天,記者跟隨丁女士做了一次全程體驗。進入售樓處前,工作人員先要求記者做一份信息登記,並且掃碼證明過去14天沒有離開過北京。接着,記者進行了體溫測試,戴上發放的一次性手套和腳套后,方被放行。進入一層大廳后,標有箭頭的提示牌標示出沙盤區、茶水間、樣板間、衛生間的位置,上下兩層的空間內沒有一位銷售人員。記者和丁女士按照提示打開微信視頻,戴着口罩的銷售員出現在手機鏡頭前引導参觀線路,並在線上提供實時講解。

從線上到線下的主動嘗試

無人售樓處,僅僅是公園悅府在疫情發生后的嘗試之一。就在3月9日,售樓處內還進行了一次熱鬧的線上直播,銷售員化身成“主播”。

與此同時,樓盤也在策劃一次“全民營銷”活動,想拉動更多員工、渠道商、老業主來幫助推廣賣房,成功推薦者將能獲得一筆不菲的傭金。“線上賣房、全民營銷、線上直播,每個開發商都在琢磨這些,以替代部分線下功能。”

通過線上活動來吸引消費者、實現導流,是開發商為解決疫情期間人與人之間無法密切接觸的一種嘗試,但目前看,這種嘗試難以完全取代線下銷售過程。

“房屋交易既是大宗交易,也是高度個性化的低頻交易,消費者對品牌的黏性相對較低。”在京投發展總策劃師戴嘉寧看來,消費者買房需要很長的甄別過程,關注的方面也很多,這些都決定了其交易過程的複雜性,也代表着線下行為的必要性。“相比於什麼都不作為,線上售樓處的嘗試還是取得了不錯的效果,但仍不能完全取代線下,所以,如何讓線上的流量順利轉化到線下,是每個項目都得琢磨的事兒。”

期待市場回歸平穩

對講求現金流的開發商來說,住宅銷售是回籠現金的主要渠道之一。從2月份的數據看,開發商的銷售業績並不樂觀。第三方研究機構克而瑞數據統計,國內百強房企2月合計實現銷售金額3243.3億元,創下了近幾年來單月銷售的最低紀錄,同比降幅為37.9%。

至於3月,業內的預測也不樂觀。按照往年的慣例,3月正是售樓處客流量比較集中的時候,但目前所有售樓處都沒有完全恢復對外開放,客流量相比去年同期有不小的降幅。

“目前看,三月的‘小陽春’可能也要推遲。”戴嘉寧說,開發商本就像一個資源整合商,需要整合四面八方的人員與物資,這次疫情對整個行業都帶來了不小的衝擊,無論是房地產開發還是房地產銷售,影響都不小。

但對於未來,他並不太悲觀。“在房住不炒的定位下,北京市場的買房人中絕大多數都是居住需求,這些需求可能被推遲、被擱置,但不會消失。”戴嘉寧預測,當疫情結束的時候,有真實住房需求的人還是會回到市場上,反映到銷售上可能會形成一個點狀爆發,甚至也可能會在疫情之下催化出部分新的住房需求,北京的樓市也將回歸平穩。

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3月南京日均成交二手房超300套

隨着新房市場的全面復工,南京二手房市場似乎也顯著“回溫”。官網網上房地產显示,3月以來全市二手房成交總套數為3091套,日均賣出超過300套,有市民向記者提出疑問:南京二手房市場真的復蘇了嗎?揚子晚報記者就此進行了採訪。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

3月日均交易量恢復“常態”

自3月份起,不少市民發現網上房地產的數據變得“好看”起來。該網站显示,南京二手房的日成交量從2月份的50多套、100多套,突然增加到300多套,單日超過400套交易量的已有3天。南京365淘房二手房負責人單偉告訴揚子晚報記者,市場的交易活躍度確實有所增加,不過網上房地產的數據並不完全“可信”。

“這裏面主要是前期累計下來的過戶數量,並非近期實際成交的案例。”單偉表示,去年12月底至今年1月初,市場上有相當多的二手房交易簽約后,雙方約定在年後過戶,沒想到疫情突然襲來,二手房過戶受到很大影響,不少交易網點暫停辦理,直到2月下旬才逐漸開放。從數據上看,2月25日的成交量還只有76套,隨後一路走高,目前穩定在日均300多套的水平線上。“所謂恢復‘常態’只是表明,辦理過戶交易的數量迅速增長,但近期實際成交的房源依然佔少數。”

有中介門店3月初開門迎客

我愛我家南京公司市場部主管達暢告訴揚子晚報記者,他們公司第一批複工門店是在3月初開門迎客,目前市場上雖然有部分看房人來諮詢,不過交易意願並不是很強烈。“大家的觀望心態還是蠻濃厚的,房主的報價也一直比較堅挺”,達暢表示,3月以來市場在逐漸轉好,新增房源的數量較多,房客比達到1.82,處於比較明顯的買方市場行情。就房源來看,部分急售降價的房源較受青睞,學區房的客戶因為落戶等問題也比較着急,還有年前已經賣掉房子的換房客戶,這部分的成交節奏也比較快。

學區房價格堅挺,穩中有升

南京仟佰間客戶經理陳兵兵表示,當前成交的房源以學區房為主,剛需房源里,如果降價比較狠的房子也是較為搶手的。“3月份以來,我們已經成交了10單左右,市場確實在步入正常軌道”,陳兵兵說,多數中介公司已經開始全面啟動房源宣傳了。從房價上說,陳兵兵表示價格依然跟年前持平,不過優質房源漲價是避免不了的,尤其是作為“搶手貨”的學區房。

市場人士表示,預計南京二手市場全面復工會出現在3月底、4月初,屆時市場上的買賣需求將得以徹底釋放,南京二手房的交易量也會穩定在市場常態。至於房價,該人士認為只要新房維持價格穩定,二手房的價格也不會出現大幅波動,學區房仍將保持“一枝獨秀”的地位。揚子晚報

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