北京二手房市場或將繼續降溫 同戶型降價60萬才成交

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實際上,北京裝修網瞭解到,由於統計數據的滯後性,北京部分區域二手房價格的跌幅甚至比統計局的數據更加明顯。尤其是在通州、房山等去年價格增長較快的區域,如今的二手房都出現瞭滯漲、夯實、回調的小周期,包括通州的華業東方玫瑰、珠江拉維小鎮,房山的長陽半島等多個典型二手房小區,最新成交價相比房價最高點的3月份下跌幅度達到瞭數十萬元,個別項目的單價跌幅也到瞭萬元左右,跌幅甚至超過瞭“317新政”以前,達到瞭2016年末的水平。

同戶型 降價60萬才成交

對於這次的二手房報價下調,剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認為自己趕上瞭好節點。

“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室,成交價格為384萬元,單價42800元/平方米。原來的房主準備送兒子出國留學,想在國外買套房,所以就急售,算是撿瞭個便宜。”

根據黃先生的介紹,走訪瞭長陽附近的多傢中介門店,發現整個長陽半島的二手房價格都出現瞭明顯回調。

“90平方米的兩居室這套戶型,我在6月份成交瞭一套,總價440萬,單價49000元/平方米左右。”鏈傢地產在長陽門店的經紀人小王表示,在“317樓市新政”後,二手房報價剛開始並未松動,但到瞭5月份,開始有業主繃不住小幅降價瞭,但市場反應並不好,隨著時間推移,越來越多業主加入降價行列,相比曾經的報價很多業主都有五六十萬的降幅。

查閱鏈傢網的成交記錄發現,長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號的成交價格最高為448萬,單價在5萬元左右,相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型,整整高出瞭64萬元。而黃先生成交的價格,相當於去年12月份時長陽半島的成交價格。

不止是房山,通州的二手房降價同樣明顯。一直關註通州的張先生就發現,不少在售的通州二手房報價都滑落至“317新政”之前的水平,有的項目報價甚至回調到瞭2016年末的價格。

張先生表示,新政出臺後,他就一直關註著通州幾個二手房小區的報價,像K2清水灣項目,k2百合灣、京貿國際城、華業東方玫瑰和珠江拉維小鎮都是他重點關註的項目,希望能夠在合適的時機買入。經過對比,張先生發現,幾個小區都出現瞭不同程度的降價。

“像k2的清水灣,我一直關註的一套89平方米的三居室,如今報價在600萬元,中介表示還可以和房主再聊聊價格。並且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型,成交價為666萬元,整整降瞭66萬。”

不隻是K2清水灣,張先生向北青報透露,他微信朋友圈裡的一位中介店長,在上周掛出瞭一套珠江拉維小鎮的房源,最初報價455萬元,不到兩三天,再次發的朋友圈就顯示這套房源降到瞭440萬,上周末該店長又發瞭一條朋友圈,明確表示,“房源急售,報價430萬元以上的可以約房主私聊。”短短一周內的降幅就到瞭25萬元。

不難看出,在“317新政”執行超過百天以後,京城二手房市場出現瞭明顯的降溫降價,尤其是一些急售的二手房報價,最少也是回調至“317新政”出臺前的水平,回調最明顯的甚至回到瞭去年底時的價格。

二手房平均單日網簽僅200套

即便報價下調明顯,但並沒有獲得購房人的普遍認可,二手房的簽約量依舊沒有回升,相反繼續滑落至日均僅200套左右。

據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,7月上旬(1至10日),北京全市二手住宅共網簽2049套,與6月同期相比下降30.4%,同比2016年7月同期下降62.2%,降幅更為明顯。從日均網簽量來看,北京新房日均網簽量已從6月份的297套進一步下滑至7月上旬的205套,並且,這種降溫趨勢很可能繼續下滑。

國傢統計局近日發佈的數據也顯示,6月份北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點,幅度僅次於跌幅最大的三亞,全國跌幅第二。而二手房市場中,北京二手房下跌瞭1.1個百分點,連續兩個月成為全國跌幅最大城市。

另據房產租售平臺安居客近日發佈的6月國民安居指數顯示,自今年3月開始至6月,北京二手房均價出現瞭持續下跌趨勢。其中,3月為北京房價高點,達到61326元/平方米,6月份北京房價51155元/平方米。三個月平均每平方米已經下跌超過萬元。

“北京作為全國調控最嚴格的城市,出現的本輪調控效果最明顯,預計後續價格將繼續下探。”中原地產首席分析師張大偉表示。

數據顯示,北京二手房6月全月累計成交量為8918套,這也是最近27個月以來,首次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。從整體看,2017年上半年,北京二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅也達到瞭35.4%。

業內稱降溫仍將持續

除瞭統計數據意外,一些二手房搜索網站後臺統計的流量數據也顯示,一線城市的二手房熱度明顯降溫。安居客房產研究院首席分析師張波透露,從安居客網站表現來看,用戶在一線城市找房的熱度出現下降,其中北京、深圳、廣州分別下降瞭0.8%-13.6%不等,隻有上海還有不到6%的增幅。張波認為,一線城市的降溫早在4月初就已經開始,6月處於持續降溫階段,隨著有“房票”的人數持續減少,降溫還將在三季度延續。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也持類似觀點,胡景暉表示,“317新政”以來,北京樓市降溫趨勢明顯,新房網簽量不斷向下挑戰歷史最低值,二手住宅網簽量也持續回落接近谷底。但由於市場已經處在歷史低谷,所以交易量正在逐步趨穩。就目前的政策背景與交易情況而言,未來一段時間北京樓市還將保持低溫,網簽量則會在低位波動。

目前,北京裝修網瞭解到,已經加大瞭土地供應力度,土地價格、新房價格都嚴格控制,自住房供應也得到集中釋放,因此,新房市場未來的交易量有望擴大,而價格則會有明顯的結構性回調。二手住宅價格目前已經開始下跌,5、6月穩中有降,隨著政策的持續,這種回調還會繼續。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156699.html

上半年銀行放款速度緩慢 北京首套房利率幾乎無折扣

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北京裝修網瞭解到,業內人士表示,預計下半年房貸收緊的態勢不會改變,建議購房人在辦理貸款前研究清楚銀行的規定和要求,準備好各項材料,避免在中間環節耗費不必要的時間,影響放款速度。另外,一些額度較小的房貸,購房人可優先考慮使用公積金貸款。

首套房利率幾乎無折扣 銀行放款速度緩慢

即使是一個歷史無房無貸的首套房購房者,在房價已經開始略有下調的當下,面臨的購房成本可能也有所增加。因為房貸利率提高瞭。

致電多傢商業銀行,咨詢目前首套房的貸款利率,得到的答案基本都是執行4.90%的基準利率,此前的利率折扣基本都已經消失。對於首套房的購房者,利率優惠的消失,帶來的購房成本上升極為明顯。以一套總價500萬元的房產為例,購房人如果首付200萬元,申請30年期、300萬元的商業貸款,在享受85折優惠利率時,月供為14609元,還款總額為5259347元,而采用基準利率時,月供為15922元,還款總額為5731849元。這也就意味著,在利率不調整、購房人不提前還款的情況下,購房成本就增加瞭近50萬元。

房貸優惠利率消失同時,銀行房貸的放款速度也在放緩。據中介人員透露,現在銀行放款最快也要一個半月左右。致電某國有商業銀行咨詢房貸情況,客戶經理表示,目前該銀行房貸審批速度至少需要兩個月,而此前快的時候,一個月都用不上。專業貸款機構“偉嘉安捷”指出,自從“317新政”出臺後,銀行放款的速度便處在緩慢收緊階段,在貨幣政策持續收緊、房地產類信貸管控從嚴的“緊箍咒”之下,銀行收緊信貸也是大勢所趨,符合樓市整體的政策導向,因此出現瞭申請貸款尤其是住房貸款放款較慢的情況,房貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關系密切,銀行通過放款及利率調整信貸環境也是意料之中。

購房貸款增速明顯回落 購房人尋求其他貸款方式

今年上半年北京房貸的收緊也直接體現在銀行貸款的總體數據上。央行北京營業管理部近日發佈瞭2017年上半年北京市貨幣信貸運行情況。在涉及房貸的部分,該報告的數據顯示,今年上半年北京個人購房貸款增速明顯回落,6月末,個人購房貸款比年初增加1032.2億元,新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%,較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個百分點和10.6個百分點。

首套房首付比例、貸款利率提升,二套房首付比例大幅提高、利率上浮,商辦項目全面停貸……房貸的收緊已經成為每個購房人不得不面對的問題。另外,房貸放款速度的緩慢更加要求購房人能夠及時、充分準備貸款申請資料,避免增加不必要的辦理時間。

對於一些商辦項目,即使網簽已經在326商辦新政前完成,但依然面臨貸款的困難。通州某商務公寓項目,購房人雖然已經完成瞭網簽,但遲遲無法辦下貸款。開發商為此先後接洽瞭多傢銀行,五大國有商業銀行都拒絕瞭為該項目的購房人辦理貸款。而一些新政出臺前通過規劃審批,近期即將開盤銷售的商辦項目,開發商針對購房人隻能以公司名義購買無法辦理房貸的問題,也在其他貸款類型中尋求出路,信用貸、消費貸、抵押貸等都成為開發商考慮的方向。

而對於很多普通購房人,如果不需要太高的貸款額度,公積金貸款顯然是個更好的選擇。畢竟,目前公積金的利率仍處歷史最低,對於二套房的認定,也與商貸不同。但使用公積金貸款,審核方式也有不同。

貸款買房需提前準備 公積金未批貸前不能斷繳

銀行放款速度的變慢與銀行辦理流程審查上的嚴格也有一定關系。“偉嘉安捷”認為,隨著各傢銀行對房地產類貸款的風險把控意識不斷提升,不僅在放款方面,面對新申請的房貸客戶,銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格,也導致瞭整體辦理流程的緩慢。

銀行對於房貸申請人資格的審查主要包括自然狀況、償還能力和與銀行關系三大類,其中審核最嚴格,也最為麻煩的就是對於申請人償還能力的審查。“偉嘉安捷”指出,現階段銀行對收入流水審查格外嚴格,所謂銀行流水指的是工資流水,主要用於反映借款人的月收入情況,作為銀行批貸的重要參考依據。

因此,購房人如果有貸款買房的打算,需要提前在這方面進行一些準備工作,以防措手不及。

而申請公積金貸款雖然不需要準備那麼多材料,但仍有一些問題需要註意。購房人小劉近日就遭遇瞭申請公積金的麻煩。他在2015年年底使用公積金貸款購買瞭一套房,本以為等收房就可以瞭,但近日卻收到瞭開發商的催款函。瞭解瞭一下才知道,原來他的公積金貸款沒有審核通過。小劉覺得很奇怪,當時買房時,負責辦理公積金的工作人員審核各項資料都沒問題,怎麼會隔瞭一年多卻被通知未通過呢

開發商方面代辦公積金的工作人員向他解釋瞭貸款申請失敗的原因——小劉在2016年9月和12月公積金出現過兩次斷繳。按照公積金貸款的規定,申請人公積金需要開戶1年以上並且連續12個月足額繳存。開發商統一辦理公積金的時間是在項目即將封頂的時候,而不是小劉買房的時候。公積金中心審核的也是申請日之前12個月的繳納情況。

小劉表示,他去年換過一次工作,可能是因為換工作時,不同公司交接時失誤出現的斷繳。由於他是北京戶籍,而且認為公積金早已申請完成,所以沒有特別關註社保和公積金在換工作時是否有連續繳納,結果就帶來瞭現在的麻煩。

在咨詢過北京住房公積金管理中心之後得知,像小劉這樣的情況可以找之前的公司協調補繳公積金,再次重新申請,但是否能夠通過申請無法保證,這期間如果政策出現變化,也隻能執行新政策。如果公積金還是申請失敗,就隻能轉為申請商貸。更換商貸給小劉直接帶來的就是首付款的提高和購房成本的增加。

代辦公積金的工作人員提醒,如果通過公積金貸款買房,在貸款未完全審批完成,沒有開始還款以前,一定要關註自己的公積金繳存情況,不要出現斷繳,同時要註意繳納的額度,以免影響貸款額度的批復。

北京裝修網提醒,7月1日起,2017年度住房公積金北京繳存基數上限為23118元,月繳存額上限為5548元,基數的調整對於月工資高於21258元的收入群體有一定影響。除瞭公積金月繳存額增多外,由於公積金貸款對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%*50%,已經使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加,貸款的年限自然也會相應縮短。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156705.html

北京樓市最新動態 低單價精裝修三房最受購房者歡迎

竹北通水管
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竹北木工
原木地板
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北京裝修網瞭解到,“317新政”之後,樓市經過瞭三個多月的觀望,如今開始出現瞭一點小變化,市場不再是絕對的空頭觀望,個別項目開始吸引有急切需求的購房人重回樓市。

除此之外,愛截屏的營銷總監們,也會不時地在朋友圈裡發佈即時成交的喜報,雖然與調控前的樓市熱度無法相提並論,但能有部分項目順銷成交就說明這類產品本身的價格區間或是戶型區間受到瞭購房人的認可,而這個區間就很可能是打破樓市觀望的平衡點。

7月成交小幅反彈 均價滑落至5萬元以內

進入7月份,由於海淀區項目金玉府的集中簽約,讓樓市成交量出現瞭小幅度的反彈。綜合亞豪機構與中原地產的數據顯示,7月前兩周,截至7月16日,新房市場共成交住宅550套左右,環比6月同期,有所反彈。但價格卻在持續下跌,7月首周的成交均價還勉強維持在5萬元左右,到瞭上周,平均成交價格已經滑落至49027元/平方米,環比前一周下跌近2000元/平方米。

低單價、低總價的項目明顯更受購房人歡迎。

據統計,上周末北京僅一盤入市,就是位於亦莊的北京城建·海梓府。該項目在7月16日早8點開盤,共推出270套房源,均價59000元/平方米,吸引瞭近600餘名購房者,甚至有平臺對開盤現場進行瞭直播。據開發商提供的消息,項目開盤後,取得瞭順銷,過半房源被選定。

亦莊區域的一位項目負責人對北京青年報記者表示,由於海梓府新推的產品主打83至105平方米洋房,包括83平方米兩居,95到105平方米的三居,總價500萬至800萬元,還是帶裝修的現房,因此非常適合剛需購房人。尤其是在同板塊內,周邊的亦莊金茂悅在售戶型最小也為160平方米,報價達6.9萬元/平方米。單價和總價的明顯差距也促成瞭海梓府在當前觀望為主的氣氛下獲得順銷,但跟深化調控之前,市場此類產品一出必“日光”相比不可同日而語。

不過由於數據的滯後性,新入市的海梓府還未被加入統計中,中原地產提供的上周成交數據顯示,房山區成交量最高,成交面積0.52萬平方米,成交套數36套,主力成交項目為北京城建琨廷,該項目成交均價達2.4萬元/平方米,套均面積為126平方米;其次為昌平區,成交面積0.41萬平方米,成交套數22套,主力成交項目是萬科翡翠公園,成交均價達6.8萬元/平方米,套均面積為111平方米。

這兩個獲得購房人認可的項目,一個成交單價在房山區內也是屬於較低的項目,另一個則是在原有疊墅的基礎上,新推出瞭一批90平方米左右的小戶型洋房,總價比較有優勢,因此都在淡市下獲得瞭不錯的銷量。

500萬以下的新房成交量最高

根據中原地產的數據顯示,上周售價3萬元/平方米以下的房屋成交量最高,占比四成,其次是7萬至10萬元每平方米樓盤,占比22%。而總價在500萬元以下房屋成交量最高,達到47%。

由於樓市觀望依舊占據主導地位,單個或部分項目的集中成交對價格和統計數據的走勢會產生主導作用,因此,要想知道什麼樣的項目更容易被購房人接受,就要把統計周期拉長到整個“317新政”之後。

亞豪機構提供的今年上半年樓市成交套數排名前十的統計中,成交套數排在前四位的均為單價在3萬元以內的低價樓盤,尤其是排在第一位的龍湖長城源著,共成交892套,單價約為20365元/平方米,平均每套價格在百萬元左右。而在這份榜單中,單價超過5萬元的僅有泰禾麗春湖院子、天恒公園懿府和橡林郡,其餘7個項目的總價全部是500萬以內的剛需樓盤。

三居時代 新盤多為120至160平方米

除瞭總價因素以外,更實用的戶型也成為新盤用來突圍觀望的手段。北京中原的數據統計,“317新政”之後,三居的產品成交量最大,成交占比達36%。

而上周120至160平方米的房屋成交最高,占比34%,其次是90平方米以下產品,占比27%,超大的160至200平方米的房屋成交則最低。

近期入市和即將入市的新盤也都以主打三居室為主。像上周入市的海梓府,推出瞭四種三居戶型,分別是95平方米、102平方米、104平方米和105平方米的三居。而即將入市的房山區項目中糧·京西祥雲,此次推出的主力戶型同樣為三居室,據悉為建面約115平方米的三居。另一個將推出新產品的是昌平區的京投發展·公園悅府。據北青報記者瞭解,項目三期將開盤,預推出戶型為90平方米的兩居和120平方米左右的三居。

亞豪機構市場總監郭毅表示,除瞭二胎放開的因素讓三居室格外受歡迎以外,“90/70”政策對於未來市場供應的預期也有所影響,使得這部分購房人更易被當下高品質的改善型項目激發潛在購房需求,也因此催升三居室產品的不斷入市。而除瞭以需求為導向的原因之外,既然當前預售許可單價的紅線無法突破,房企謀求提升銷售額,也隻得依托於推出大戶型、三居室的住宅產品來實現這一目標。

換房需求依舊存在

北京裝修網相信,不難看出,雖然成交已經降至冰點,但可喜的是,樓市並非一味地看空,相反,少量多頭重回市場,使得近期入市的幾個新盤項目取得瞭還算不錯的銷售業績。

像已經入市銷售的泰禾拾景園和龍湖天瑯入市後就分別取得瞭20億元和15億元的成績。兩個項目一個贈送精裝修的庭院,一個則主打雙首層疊墅,都獲得瞭購房人的認可。

除此之外,7月份已有三個新盤取證,預售價格都低於預期。正在驗資的國風美唐項目,推出216套房源,主打的96平方米戶型,中間層均價64000元/平方米左右。而該項目在鏈傢網站上的二手房均價為65203元/平方米,甚至出現瞭輕微的一二手倒掛現象。

新盤的低姿態加上觀望中的換房需求,未來可能會促成樓市成交有所回暖。

鏈傢地產研究院院長楊現領分析認為,市場上有三類換房需求,第一類是因為購買力不足,“先上車”買房的這部分人,後期因為居住環境、品質或是學區需求帶來的換房需求;第二類是一線城市內部的換房需求,加上二胎政策放開後生育積極性的提升,幾年內的“面積改善”和“學區改善”會越來越多;最後,城市圈是未來的趨勢,且部分剛需因為購房資質或是購買力的不足選擇首先在環北京區域買房,其後期賣掉這些地區的房子換購北京房子也將是重要的一部分換房需求。

北京裝修網瞭解到,郭毅也表示,從近期供應走勢來看,“降格”入市已成大量“地王”項目的共識,預計下半年加入這一行列的項目也將逐漸增多,加之年末限房價商品房及自住房將開始陸續上市,預計下半年相比上半年供應量將出現一定好轉,在此基礎上,總價500萬以下的中低價位的商品房,戶型為三居室的改善房源很可能更受歡迎。

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網上購買傢具可靠嗎 北京裝修線下重體驗線上看方便

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隻是平時習慣在網上買衣服、買書、買小傢電、買零七八碎的消費者,真的買起傢居建材來,體驗還會好嗎幾年前一提起線上買傢具建材就令人心生畏懼的局面,依然如故嗎線上購買之後的產品,以及品牌售後服務質量,如今如何瞭跟北京裝修網一起來看看吧!

數據 6·18大促 居傢生活品類銷量猛增

從多年前京東自己的周年慶,到現在全行業的年中購物節,從進入6月開始,電商平臺的促銷就一波接一波,天天泡在網上的消費者真要是積極參與秒殺、滿減、限時購,囤起貨來能省不少錢。

北京裝修網瞭解瞭一下各大電商平臺的銷售情況,以京東為例,數據顯示,京東6·18購物節下單金額達1199億元,賣出商品超過7億件。第1小時,傢居傢裝就實現瞭同比增長280%。截至6月18日當天上午10點,作為床墊、沙發、定制三個品類中比較有代表性的品牌,席夢思的銷售達到瞭去年“雙十一”全天的2.5倍,芝華仕的銷售是去年6·18全天的7.8倍,索菲亞也達到瞭5倍之多。

不僅如此,廚具品類中的國際品牌,如WMF、WOLL、虎牌、樂扣、菲仕樂、雙立人等都集體呈現高速增長;西門子開關、雷士等品牌的銷售額在短短幾個小時內就超過瞭去年6·18全天數倍;松下智能馬桶蓋在開場10分鐘就銷售1500個;就連垃圾處理器都在整個促銷期間賣出瞭7500多臺。

白先生告訴我們,6·18那幾天自己一共花瞭兩萬多塊錢。本來隻是抱著搶購幾個特價衛浴產品想法去線上隨便逛逛,一比價發現開關面板、燈具、花灑都比實體店便宜不少,於是趁著還有跨店鋪購買的優惠活動就下瞭單。其實,跟白先生有同樣想法的消費者不在少數,有瞭從前網購食品、日用品的經歷,隻要對所需傢居建材的功能、規格有一定瞭解,將購買渠道從線下轉移到線上基本沒有難度。

發現 傢居城裡的品牌幾乎在線上都能找到

由於線上開店成本和難度都比實體店小得多,近兩年,天貓的傢具建材頻道和京東的傢具傢裝頻道成為各大品牌爭相入駐的地盤。以天貓為例,北京裝修網發現,裝修建材定制成交額的前十品牌中,索菲亞、九牧、尚品宅配、實創、東鵬、諾貝爾、歐派等在傳統傢居賣場中的知名品牌赫然在列。而傢具燈具成交額的前十名裡,除瞭多年線上“霸主”林氏木業和全友,歐普照明、雷士、顧傢、雅蘭等賣場的熱銷品牌也躋身第一陣營。

除瞭國內品牌幾乎集體上線、成績不凡,北京裝修網還發現,意大利知名傢具品牌SAVIO、Kartell等也陸續進軍電商平臺,把國內唯一的線上旗艦店開在瞭京東。此外,德國高儀衛浴、德國漢斯格雅衛浴、瑞士盧森地板、瑞士森德散熱器等品牌都在京東有其自營旗艦店。

也就是說,消費者用日常的碎片化時間去網上逛一逛,雖然沒能親手摸到、親眼看到產品,但就信息量的攝取上,遠勝於下班後去逛傢居賣場。這樣難怪很多可以做到線上線下同款同價的品牌,經常讓消費者“有空在網上多關註我們的產品”。要知道從前商傢把線上店面當成線下店面的對手,而今卻釋然地將其作為線下銷售的補充。對消費者而言,隨著線上品牌旗艦店的不斷擴充,相當於擁有瞭一本隨時可以翻閱的產品目錄冊,瞭解詳情並和使用者交流體會,不僅有瞭更方便的購買渠道,也可以在購買前做足功課。

解疑 正規品牌網絡旗艦店的產品及服務與線下同步

當然,會有不少消費者擔心,從前都說線上貨源渠道不一、真假混賣,如今還是老樣子嗎比起幾年前電商平臺的魚龍混雜,現在“規矩”多瞭。

拿消費者最熟悉的傢具品牌來說,曲美、非同、顧傢等都相繼在京東開啟瞭官方旗艦店。在頁面上我們可以看到,曲美的在售產品不僅有網絡商城專供款,還有與官網同步的完善的分類,從板式到實木,從北歐、簡美到中式,在產品上與線下店面別無二致。曲美方面表示,線上旗艦店售出的產品享受與實體店同樣的物流和質保等服務。非同的線上店面也發表瞭聲明,承諾所售商品均為門店同款,質保終生。

也有消費者會糾結,線上偶爾會在折扣力度上大過實體店,但又對網購定制類傢具不太放心。其實現實並沒有那麼糟糕。以索菲亞衣櫃為例,通過線上購買的隻是一個定金或者預付款,之後會有線下門店的設計師上門測量,並溝通需求修改方案。生產、配送、安裝等服務,以及保修和終身維護等承諾都與各地授權專賣店無異。當然,這一切的前提是需要在品牌自營的線上店面購買。

不過,北京裝修網也提醒消費者,定制產品從板材的材質、手感、顏色、花型,到五金件的品質和工藝都是可以選擇的,而這些如果沒有實際體驗,很難做出一個準確的判斷。相反,成品傢具的選購就會相對輕松得多。

未來 線下更重體驗 線上更加方便

既然網購這麼方便,那麼線下店還賣得動貨嗎其實,在北京裝修網看來,二者在未來並不沖突。傢居流通業的兩大巨頭居然之傢和紅星美凱龍,銷售額似乎也並沒有受到線上平臺崛起太大的影響。

我們可以看到的是,被互聯網炒火的品牌似乎並不介意從“天上”回到“人間”。6·18期間,天貓對應其線上大促的口號“理想生活上天貓”,在線下打造瞭不少實景體驗館,特別是智能傢居產品,攜手如Blueair、Dyson等品牌,把產品和場景拉到消費者的身邊。同時,線下品牌也都不再擔心“生意被搶”。

某電商平臺招商部門的負責人表示,最近幾個月,很多老牌傢具企業找到他們,表示新成立瞭專門負責線上的團隊,希望試水電商。與從前態度不同的是,這些品牌往往不那麼急功近利,也對前期的銷售數字沒有太大的要求,隻是想要產品零售多一個出口,能夠讓消費者從各種渠道獲得信息。某知名北京傢具品牌表示,線下的客人其實很難被互聯網搶走,而發力線上的最大原因是希望得到更多90後年輕人的關註。

警醒 無論線上線下

傢居產品的質量和售後依然不是百分之百完美

仔細想想,品牌觀念的轉變其實很及時。互聯網的存在一定程度上幫助品牌“刷存在感”,當消費者可以獲取圖文、視頻,甚至VR體驗等多方面的產品介紹,並且可以與其他消費者進行交流互動時,品牌可以提供與線下相同甚至更優的福利、物流和售後服務時,網購傢居建材真的就不那麼“可怕”瞭。

但同時,提升線上與線下的服務質量確實是永恒的話題。和購買衣服、包包、小食品不同,傢具、櫥櫃、傢裝等耐用消費產品的特殊性決定瞭品牌必須要在服務上下大工夫。如今,品牌在開辟線上平臺的時候,較之幾年前產品和售後服務齊差的狀況有所改善,這無疑是可見的進步。但同時我們也發現,線下店面裡產生的質量與服務糾紛也依然沒有百分之百避免,一些線上活躍的品牌依舊在犯著產品不過關、服務不到位的老毛病。

北京裝修網認為,無論線上線下,傢居消費亟待提升的無非都是質量與服務,尤其是涉及設計、測量、搬運、安裝的傢居產品,與消費者打的交道遠不止“下單”這一個動作那麼簡單。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156735.html

兒童房高低床 北京140平米三室兩廳兩衛裝修效果圖

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溫暖的燈光將溫馨感受最大化。北京裝修公司感受到瞭整間屋子散發出的和諧氛圍,非常適合傢人之間的相處。

天花板的造型也非常講究,大表盤更是提高瞭整體的質感。

餐廳和廚房之間的關系讓東西的拿取更加方便。

廚房的純白色看起來非常幹凈。

書房加的臥榻非常實用,以最少的空間占用率滿足多種需求的使用。

主臥設計,顏色相對比較鮮亮。

可愛的設計,采用兒童房高低床的設計。

幹濕分離的衛生間,收納做的非常的好,讓業主很輕便的就可以拿取自己需要的東西。這就是北京裝修公司推薦的這款案例啦!你是不是喜歡呢?

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159289.html

新古典風格裝修 北京裝修公司推薦120平米房屋設計圖

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北京裝修公司認為,這是一款非常素雅的設計,客廳的每一處都是非常有戲的,不管是硬裝還是軟裝,兩者之間相得益彰。

沙發背後的背景墻將中國風很好的渲染出來,搭配明亮的顏色看起來非常好看。

地面設計很好的將各個功能區分開。

廚房設計用色也很穩重。

主臥設計,背景墻非常有詩意。

單獨隔出來一個衣櫃空間,和一些常見的空間有所不同。

整體看上去很有意境。

衛生間的灰色墻面看起來也很好看。北京裝修公司特別推薦這款衛生間的設計哦!

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159363.html

北京今朝裝修公司推薦62平米溫柔的簡歐風格效果圖

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客廳

北京裝修公司看到,文藝花色地毯襯托起整個空間的擺設。

宜傢風格靠椅

既有鋼鐵的強度

又具備棉佈的柔軟度

沙發背景墻的水彩裝飾畫

茶桌上的插花作為前景

有一種欲遮還羞之感

餐廳

客廳與餐廳之間相通

風格色彩比較單一

也用瞭一個插花瓶來裝飾

餐廳背景墻安裝瞭鏡子

擴大瞭空間效果

廚房

廚房則用瞭偏向中式風格的設計

比較耐得住油煙的侵襲

L型的空間設計

整體空間明亮瞭許多

咖啡色的大理石臺面

高端大氣上檔次

書房

主人還做瞭一個迷你書房兼會客室

玻璃拉門做隔斷

使室內有瞭很好的透視效果

衛生間

衛生間看起來狹小

卻做瞭幹濕分離的效果

小小的百葉窗可以任意控制陽光進出

臥室

簡約歐式風格的臥室

少去歐式風格的華麗裝飾

淡淡地帶有一種情愫

大大的飄窗可以讓你放肆休閑

臥室的空間不是封閉的

一樣用玻璃拉門做隔斷

看起來很敞亮

據說這是一種未來很流行的裝修模式

看完北京裝修公司推薦的簡歐風

其他風格是不是被你無情拋棄瞭?

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159378.html

北京今朝裝修公司英邁整裝新品預售會直擊裝修6陷阱

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超耐磨木地板
地板施工

業主都知道,裝修的時候,千萬大意不得!但是,有哪些該註意的,有的業主同樣一頭霧水,下面幾點裝修雷區,一定要小心避免,不要想當然,不然可就後悔莫及瞭。北京今朝裝修公司帶您一起來看看

 

1非承重墻也別輕易動

承重墻不能拆改,大傢都知道,但是非承重墻就能隨意拆瞭嗎非承重墻是否能拆除要視情況而定。一些輕體結構墻,如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板輕體墻這種充當隔斷的墻體拆改是沒有什麼危險的,可以拆改。對於衛生間的半磚墻,如果樓層結構中設計瞭支撐墻體的支撐梁,則可以拆除,否則就不能拆。

雖然非承重墻是房屋次要的承重構件,但同時它又是承重墻極其重要的支撐。就某一傢庭來說,拆除非承重墻沒有太大問題,但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體,則將大大降低樓體的抗震力。

2陽臺邊的矮墻不能動

陽臺由於沒有梁柱支撐,能承受的負荷較弱,所以應該盡量選取重量較輕的材料進行裝修。一般房間與陽臺之間的墻上,都有一門一窗。這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。

 

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159390.html

北京高度國際裝修公司案例 城建勝茂廣場歐式風設計

竹北通水管
新竹抓漏
竹北木工
原木地板
實木地板

項目名稱:勝茂廣場

建築面積:213平

房屋類型:自住房

工程造價:30萬(基礎裝修、水電路改造)

設計理念:業主為一傢三口,從事經商,典型的知識分子,品位高雅,身價頗豐,對中國傳統文化有很深厚的理解。這裡沒有繁多的色彩、庸繁的佈置和傢具,隻有歐式風格的輕奢和含蓄,設計將細碎的房屋結構加以簡化整合,改變後的風水佈局與功能分區更加合理,置身其中給人積極向上之感,低調奢華之感,表現業主對品味人生的追求;生活的感悟。

客廳

餐廳

玄關

主臥

兒童房

廚房

衛生間

以上就是北京高度國際裝修公司為您帶來的案例瞭,不知道您是不是喜歡呢?

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1160605.html

四室一廳新古典 北京裝修公司帶來150平米裝修效果圖

會場佈置
舞台設計報價
舞台背景
新竹舊屋翻新
新竹通水管

北京裝修公司認為,這款案例當中,燈飾成為瞭很重要的一款提亮整體效果的傢具。

整體給人的感覺富麗堂皇,電視背景墻也非常有層次感。

餐廳的顏色比較淡雅,暖色的燈光讓人感覺更有食欲。

廚房環繞的功能區,讓格局看起來更加寬闊,白色給人幹凈、整潔的感覺。

主臥的設計加入瞭地毯,整體的各種花紋都有種豐富的感覺。

角落空間很好的被利用瞭起來,收納作用也非常的龐大哦!

白色的次臥設計,燈光很溫暖,空間的利用也非常到位。

燈飾的設計成為空間的亮點,北京裝修公司更是從整體配色中感覺到瞭一些寧靜。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1160779.html