精致的燈飾和滿屋的暖色調讓人感受到瞭無比的溫暖。北京裝修公司非常欣賞這款案例的配色。
海島型木地板tyle=”text-align:center;”>臥室的設計也是同樣的色彩繽紛。綠色的墻面強調瞭清新的意境。
兒童房裝修裡采用瞭高低床設計，收納最大化，看起來也台中室內設計非常有趣。
餐廳和廚房關系緊密，用色清雅、大方。
台中室內設計推薦n:center;”>書房的設計最大的利用瞭空間，可以滿足兩人的同時使用。
衛浴間的設計墻面是最下功夫的地方。北京裝修公司看到瞭三種瓷磚，剛好對應三個不同的功能區台中室內設計公司。
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推出租售並舉、試水共有產權
北京裝修網瞭解到，而自去年至今，北京已經祭出租售並舉、共有產權等多個新政。“支持保障性住房建設和購租並舉的住房供應體系建設”成為今年下半年金融體系的重點工作。
對於全國而言，北京地區的政策往往擁有風向標的意味。我們不妨以北京政策為樣本，解碼當下樓市新政。
北京超20宗土地全部或部分自持
“租售並舉已經成為趨勢”
今年8月1日，在激烈的角逐之後，金科最終以19.9億元連續競得平谷夏各莊兩宗地。面對這兩宗均有高於20%部分需要開發商自持的地塊，對於著急進入北京市場的金科而言，舉牌毫無遲疑。
值得註意的是，這兩宗地塊並非北京市僅有的需要開發商自持的地塊。據不完全統計，北京地區已有超過20宗需全部或部分自持的土地，其中4宗100%自持土地，4宗50%以上自持，其餘自持比例均在20%左右。
1.萬科的邏輯
在去年底北京試點這種“租售並舉”模式時，就祭出的是100%自持地塊，分別被萬科、住總、中鐵等企業收入囊中，這些房企也由此榮升“專業房東”。
木質地板“>業界普遍認為，房企這回的“包租公”可並不好當。因為自持地塊難以迅速回籠資金成本，目前在盈利方面也沒有較好的解決方式。這對於企業自身現金流要求較高，一些資金實力較弱的企業將無法參與。
不過，萬科總裁鬱亮表示，萬科之所以拿下70年自持地塊，是基於對行業的判斷——未來的趨勢是租售並舉。“今天城市年輕人購房困難，‘隻租不炒’的定位會把這個缺補上。70年的使用權作為租房物業，我覺得算賬是可以算出來的，我們用經營思路代替開發思路，如果我們為年輕人租房問題出一份力的話，我相信市場不會虧待我們。”
2.在全國產生示范效應
實際上，租售並舉一詞近年來十分火熱。去年6月，國務院辦公廳正式發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》(簡稱《若幹意見》)，旨在規范住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。除北京外，上海、南京、杭州、佛山等地均出現瞭開發商100%自持地塊用於出租的現象，租售並舉仍陸續出現在各地方房產新政的文件中。
值得註意的是，當下北京等多地仍在持續推出部分自持地塊，但相較於首批100%自持、必須經營70年的要求相比，門檻寬松很多，不少的地塊自持比例僅為20%左右，而經營年限也降至20年左右。業內人士表示，自持比例和經營年限因地塊差異而不同。
3.政府是秤砣
“租售並舉已經成為趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前北京和上海自持地塊比例較大，這種讓開發商自持之後再轉租出去的方式，從長期來看有助於樓市的穩定，對房屋租賃、平抑供需關系都有好處。
木地板xt-indent:2em;”>不過，中原地產首席分析師張大偉表示，自持地塊的房屋在整個市場上來說量不算大，是否能夠對整個市場產生預期的效應還有待觀察。
著名財經評論員葉檀則認為，租售並舉對房地產市場的影響，取決於地方政府肯讓出多少利。未來形成兩個市場，一是政府廉價供地、特殊政策的租賃和保障市場，第二則是市場化的市場。
“政府這塊秤砣，使市場這塊價格受到一定影響，如果你以市場價買房，然後跟地方政府爭租金，這才是得不償失。”葉檀表示，維持房地產市場穩定的判斷，投資回報率下降，但崩盤的可能性並沒有。
共有產權引發最多熱議
政府幫購房人背杠桿
8月3日晚間，北京市住建委對外宣佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，推出共有產權房屋，再次引發熱議。
所謂共有產權房，北京市住建委相關負責人解釋說：“共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的‘使用權’讓渡給首次購房人，進一步降低房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房傢庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。”
1.一個喜訊
根據《辦法》，北京擬新推“共有產權住房”，主要針對無房戶，“新北京人”獲得共有產權房的比例不低於30%。而在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價超耐磨木地板格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。
這意味著政府幫助購房人減輕瞭購房門檻和壓力，對於許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是一個喜訊。
2.長效機制
共有產權住房不僅可以出售，也可以出租。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，共有產權住房兼具瞭保障性住房和商品房的雙重屬性。允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區別。
北京市住建委表示，共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，有利於滿足無房傢庭住房剛需，有利於進一步平抑房地產價格。
北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，北京推出共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機、促進公平具有重大意義。共有產權住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則，特別強調對“新北京人”的同權意義。對於未來北京的房地產市場平穩健康發展，也將產生積極影響。
實際上，“不好炒”是業內人士對這種共有產權房的一致評價。有業內人士認為，政府至少有兩個手段可以抑制炒房。“購房人要往外賣這套房子，需要按份共有人的多數來決定。政府占多大的份額和政府對這套房子怎麼賣、上不上市是會有影響的，有參與決策的權利。另外，買房子的人如果想買後待價而沽自己不住，政府可能將有權幹涉。”
不過，北京裝修網瞭解到，有業內人士表示，究竟政府所占產權比例多大，法律責任如何劃定等問題仍需進一步有相關細地板施工則落地。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169198.html
據北京裝修網介紹，該通知內容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產權住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標準的同時，強化質量和品質監管，為《共有產權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。
北京裝修網的小編瞭解到，根據通知，城六區新建項目容積率不應高於2大廚房調理設備.8，套型總建築面積不應大於90平方米，層高不應低於2.8米;城六區以外新建項目容積率原則上不應高於2.5，套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。層高不應低於2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。
北京市住建委相關負責人介紹，共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝大廚房設計公司配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準，倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。
在土地供應方面，鼓勵帶方案招標，可由區人民政府依據導則先行組織編制規劃設計方案，方案經專傢評審、社會公示後作為掛牌(招標)文件的附件。
工程質量監管部門將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。大廚房設計實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。
北京裝修網的小編瞭解到，在智慧社區和社會服務方面，通知提出，推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區自治功能，營造良好的社區交往空間，創造學習、健身、交流的宜居環境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169210.html
從2016年開始，北京生活傢裝修公司就提出“大品牌戰略”的發展方向，不僅簽約林志玲為品牌代言人，更與央視達成戰略合作，不斷加深和拓展品牌傳播的聲量。除此，生活傢更註重產品與品質的一次次升級與進化、不斷進行合作品牌的淘汰、選擇與優化，務實地帶給消費者更具品質的傢裝體驗。
北京生活傢裝修公司戰略合作德國塗料鼻祖舒納沃恩
傢裝的品質決定著居住者的生活質量。以“讓每一個中國人都享受品質傢居”為使命的北京生活傢裝修公司，對傢裝品質的苛求表現在對傢裝各環節的把握。
舞台設計t-indent:2em;”>舒納沃恩隸屬於Brillux(巴厘島化學)，擁有130多年的專業塗料研發生產經驗，享有“德國塗料鼻祖”的美譽。生活傢與舒納沃恩歷時多輪談判，最終達成合作，將德國最具分量、最先進的乳膠漆品牌引入中國，這也成為舒納沃恩進入中國市場的非常重要的一步。
此次，生活傢與德國舒納沃恩乳膠漆達成戰略合作，兩大傢居巨頭即將強強聯合，將從細小甚微處全面構築完整的品質體系，給予消費者不同以往的傢裝感受。
24款預調色漆，生活傢色彩新升級
個性化是現代裝修的基本需求，北京生活傢裝修公司相信：每個傢都有自己的性格，而色彩可以賦予傢不同的個性生舞台設計公司命。舒納沃恩除瞭傳統墻面漆產品，其主打產品預調色漆，更是在色彩漆方面有著得天獨厚的優勢，占據德國本土色彩漆29.5%的市場份額，並獲得2016年PLUS X AWARD“年度產品”大獎。生活傢甄選其24款永恒色系中的9款最叫座經典色系，原裝進口引入中國市場，運用在生活傢的傢裝體系之中。
預調色漆乳膠漆，在出廠時就已經調配好顏色，消費者可以直接選擇喜歡的顏色，避免在終端再次調色。一步到位的色彩不僅滿足瞭人們日常生活色彩所需和關於色彩的一切想象，並且從源頭上保證瞭塗料的環保性，更適用於健康過敏體質。創意色彩和環保的雙重優勢，這也是生活傢堅定選擇舒納沃恩的原因。
世界尋材不停，品質升級不斷
舞台架設“text-indent:2em;”>對於生活傢來說，選擇合作夥伴的標準十分嚴苛，並根據發展的需求，不斷篩選更佳的合作夥伴。從2015年開始，生活傢派出33支專業的世界尋材團隊，不遠萬裡探索歐洲，尋找傢裝材料中各個品類的佼佼者，與世界一流的傢裝原材料供應商合作，將美國、德國、瑞士、奧地利、西班牙等優質產品帶給生活傢客戶，諸如慕得、杜拉維特、科勒、百隆，大到地板、潔具主材，小到一個五金配件。
此次北京生活傢裝修公司攜手舒納沃恩，不僅是對原有品質的再次提升，更重要的是，這種資源集約、環保型的預調色漆在德國已經開始逐漸普及，逐步替代傳統調色漆產品，成為未來的趨勢。北京生活傢裝修公司引入舒納沃恩，是對全球最流行趨勢的把握，和最先進技術、最佳產品的運用，對於整個傢裝行業而言，是一種創新與前衛，也是其獨有的競爭優勢之燈光音響,所在。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171177.html
北京今朝裝修公司懷舊show，拉開英邁整裝帷幕
人越長大就懷舊，想念兒時快樂無憂的童年時代，感嘆上學時期的分秒必爭，回味一回傢就有熱騰騰的可口飯菜，可曾想過，其實我們的內心深處，最主要的是懷念記憶中的傢!
傢，一傢人在一起的地方，不論大小、不分貴賤，即使風吹日曬，日積月累下來，傢逐漸成瞭老房，可它見證瞭我們的成長，承載瞭我們的記憶，因此，我們寧可老房翻新，也不願把傢拆掉，唯願保留我們的傢文化、傢情懷。
引領傢裝潮流，順應消費者傢裝理念，北京今朝裝修公司建立瞭中國首傢老房裝修博物館，坐落於北京市紅星美凱龍，面積達千餘平米，今朝裝飾宣佈於8月18日鄭重開館。
北京今朝裝修公司：老房裝修博物館大門
進入老房裝修博物館，滿滿的文化氣息感染著每一位前來參觀的人員，一面實實在在的照片墻，記錄的是自2008年來北京今朝裝修公司專註老房裝修的每一個成果，以及董事長戴江平在老房裝修方面做出每一個重大決定的會議現場。
老房裝修博物館：老房裝修成果墻
“整個老房裝修博物館的設計以時間為線索，從古至今，遠到明清年代、70年代、80年代……直至現在，分別展示瞭不同時期的傢，體現瞭不同年代的傢文化。”北京今朝裝修公司董事長戴江平解釋道。
老房裝修博物館：不同年代老照片展示墻
三角房梁，全紅木傢具，陶瓷的茶壺、茶杯，再現光緒年間富傢老爺接待客人的場景，傢具的雕刻技藝深厚，紋路清晰，材質為上好的紅木，體現出北京今朝裝修公司的獨具匠心。
老房裝修博物館
木排車、木水桶、木棒槌，實用主義至上的全實木年代，三木簡單粗暴地展示瞭經典的70.80年代，那時候的傢，木門窗、一床一桌、兩椅兩箱、油漆刷新。
老房裝修博物館
老房裝修博物館內還陳列瞭不同年代的建築與設計書籍，正是這些書籍為現在的裝修技術打下堅實的基礎，強調瞭每個時期的傢都在改善。
老房裝修博物館書籍展示墻
老房裝修博物館書籍展示墻
今朝裝飾再次強調，老房裝修博物館於8月18日隆重開館，同時推出新品牌英邁整裝，英邁整裝是一款集硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包傢裝產品，真正實現瞭從毛坯到拎包入住的一站式整體傢裝解決方案，目前英邁整裝融合國內外熱門流行趨勢，全力打造出6種價格12個產品系列。
8月18日當天，老房裝修博物館與英邁傢居整裝體驗館全天開放中，敬請廣大媒體和業主朋友們光臨。
英邁整裝體驗館
英邁整裝12個系列套餐
北京今朝裝修公司英邁整裝上市活動政策
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171197.html
在2010年，小區業主舉報時，相關部門曾回應稱，商務樓頂建築為平改坡項目。北京裝修網瞭解到，而這個“平改坡”建成後，其下面卻住著幾十人，並有一傢公司在此辦公，堪稱最牛“平改坡”。北京裝修網瞭解到，自建房和樓頂陽光房何時被拆，許多業主都很期待，但又覺著無奈。
居民樓形狀各異的陽光房
小區共有10棟樓，其中，10號樓位於小區中央，隻有三層，是該小區的幼兒園。9號樓是過街樓，樓上是一傢賓館和一傢文化公司。8號樓被幾棵小樹隔在小區外，是一棟商用樓。
北京裝修網瞭解到，該小區幾棟居民樓在10層到23層不等，幾乎每棟樓頂都有自建房。
從小區內的樓下可以明顯看到，在靠近正門的4號樓、5號樓、6號樓頂層，都長滿瞭形狀各異、高低不一的自建房。大多數自建房的整個墻體都是由玻璃建造，矮的隻有一格玻璃的高度，高的有兩到三格玻璃。就算長在同一棟樓頂的自建房也不重樣。“6號樓樓頂的7處玻璃房，每一處的高度都不一樣，有平頂，有斜頂，窗格子也有黑有白，很是紮眼。”一名小區居民表示，一些加蓋的房屋面積應在上百平方米。
站在小區旁的高層建築上發現，在樓下隻能瞧見一個邊的陽光房原來“別有洞天”——有的樓頂還“馱著”露臺和小木屋，緊鄰著它的西邊還另有一處二層的陽光房，東邊的陽光房頂上還戴瞭個有半層樓高的錐形屋頂。
繞到小區外的馬路上，2號樓、3號樓的樓頂同樣佈滿瞭大大小小的玻璃房。其中，3號樓樓頂有兩個碩大的玻璃房，兩個房一高一矮。高度大約是樓下正常層高的兩倍。
商務樓樓頂藏著“金字塔”
小區的8號樓又名雙興大廈，是一棟七層的商用樓，它和小區的居民樓挨在一起，但是需穿過一道鐵門繞到小區外才能進入。
站在8號樓邊上的高層建築上發現，整個8號樓樓頂蓋著一個金字塔形狀的巨大自建房。屋頂是幾道斜面，由藍色玻璃瓦搭建而成，還在瓦上裝瞭玻璃窗和透氣口，墻體是白色鋼板，同樣開瞭窗戶，可看見九臺空調接入這個面積千餘平方米的自建房中。
因為屋頂是斜面，從樓下仰視並不容易察覺，幾乎看不到這個巨大建築。“站在高處，一下子就能看得清清楚楚。”一名小區居民表示。
進入8號樓內部，從地下一層到七層都是正在營業的公司，其中有五層樓都是英語學校，很多學生進進出出。樓內電梯隻能到七層，第七層的光線很暗，幾傢公司都關著門，樓道裡也沒有人走動。
站在七層便可以聽到從八層傳來重低音的嗡嗡聲。走步梯到八層，八層左側一道白色的大門關著，上面還帶瞭密碼鎖;右側的塑鋼門也被生銹的鐵鏈條緊鎖，旁邊寫著“機房重地，閑人莫入”。從塑鋼門上的玻璃往裡看，裡面漆黑一片。
北京裝修網瞭解到，小區居民張先生表示，商務樓頂的自建房建於2010年上半年，自建房最高處有六七米高，由鋼架搭建而成。“這個建築嚴重影響瞭小區內的景觀，更嚴重影響瞭居民樓的采光，導致一些房屋光線被遮擋，使得小區的居民很不滿。”
從自建房興建伊始，這名居民便開始不斷地向城管部門進行舉報，停工一段時間後又開始建瞭起來。“伴隨著不斷舉報，自建房也在不斷地施工，直至最終完工。”
“平改坡”下住著人很蹊蹺
樓內一名保安表示，八層住的都是保安和物業公司工作人員。屋子被隔成瞭好幾個房間，每個房間住兩三個人，總共住瞭四五十個人。除瞭工作人員，八層還有一傢公司在其中辦公。
至於從八層日夜傳出的重低音，這名保安說，“是因為裡面還放瞭整棟樓的監控系統。”
物業人員稱，8號樓是商務用樓，被劃瞭出去，不在本小區物業的管轄范圍，他也不知道8號樓頂層的情況。
8號樓內的一名工作人員表示，這棟樓的租售、物業都是歸8號樓對面的韋伯時代大廈管。
韋伯時代大廈管理處的一名工作人員表示，這棟樓的八層隻提供給本棟樓的工作人員居住，並不對外租。“8層的房子是本來就有的，不是加蓋的。”
小區居民張先生表示，在2010年，業主們投訴商用建築樓頂違建時，城管部門曾對他們進行回復，告知業主該建築已獲得相關部門審批，屬於合法的平改坡項目。
“平改坡是好事，但是平改坡修那麼高，而且下面還住上人瞭，這到底是平改坡還是違建房”張先生表示，“平改坡”是將平屋頂改成坡屋頂，改善老式頂層房屋的保溫隔熱和防水功能。“這個平改坡有點蹊蹺，住著幾十人，還有人在辦公，都快趕上‘樓頂公寓’瞭。”
海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，對於商用樓頂層的千餘平方米自建房，自己並不知道小區附近有這麼大違建房。
“情況很復雜，需要慢慢拆”
該小區一名居民表示，最早的樓頂違建房是2008年開始蓋的，已經存在近十年瞭，剛建好的時候裡面還養過雞鴨。小區居民們也投訴過，但一直沒拆動。
北京裝修網瞭解到，物業公司一名工作人員表示，至於居民樓的樓頂違建，他們沒有拆除的權利，已經多次上報給城管部門。“這些違建都是上一任物業留下來的。在我們管理的這段時間，已沒有新增的樓頂違建瞭。”
海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，小區違建情況被多次舉報。該小區樓頂玻璃房已經存在多年瞭，工作人員此前多次進入小區進行瞭解調查。一些違建情況現在已經立案中，正在走拆除程序。“因為樓頂違建不比底層，開個吊車就能去拆。頂層的拆除難度較大，房主也不讓我們進去，沒法測量建築的實際面積。小區的情況比較復雜，隻能走法律程序慢慢拆。”
一名頂層業主表示，自傢建玻璃陽光房的原因，一是周圍鄰居都已經加蓋，雖然有人反對，但是沒被叫停過;第二是很多頂層的房間都存在漏水的情況，且無人負責。頂層住戶隻能通過加蓋陽光房來解決雨天漏水的問題。
北京裝修網瞭解到，小區業委會一名成員表示，業委會並無權利強制要求業主拆除違建，隻能在其中起到協調作用，但是違建業主對此並不買賬。其中有的業主態度強硬，並稱“業委會管不著這件事情”。
北京裝修網瞭解到，在與小區樓頂違建較勁多年之後，小區居民張先生也很少再進行舉報。“心態也疲瞭，舉報也沒什麼用，該建還在建。不過在我心裡，還是很期待，能有人去負責，真正地把這些樓頂違建拆掉。”
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北京裝修網瞭解到，李亮是一名70後，早年間畢業於一所位於河南省的211高校，工作、結婚、生子，有瞭一對雙胞胎。
過瞭幾年，李亮在妻子支持下，先是在母校攻讀碩士，接著又考入北京一所名校攻讀博士，畢業後進入北京一傢事業單位工作，落下瞭戶口。
當時，單位考慮到他的傢庭情況，為他們提供瞭一套位於北京四環外的一居室，隻能居住，沒有產權。四口人居住雖然緊張，但兩個孩子還小，一傢人非常高興。
李亮讀書多年，妻子收入也不高，傢中並無多少積蓄，雖然在北京落戶，但一直沒有能力買房子。他原本想努力工作，有瞭積蓄後再買一套屬於自己的房子，但沒有想到的是，北京的房價一路躥升，自己的收入距離房價差距越來越大。
“我一年的工資收入不夠買兩平方米四環外的房子。”李亮說起這些，總是直搖頭。讓他無奈的是，兩個孩子一天天長大，一居室越顯逼仄，而且，孩子的戶口隻能落在單位集體戶上。
8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始公開征求意見，北京擬推共有產權住房，主要是滿足無房傢庭的住房需求。如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
剛看到消息時，身為“剛需”的李亮眼睛一亮，等他把相關消息讀完一遍發現，笑著表示，“就像給我設計的一樣，我的條件都符合”。
根據征求意見稿，共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
北京市住房城鄉建設委相關負責人解釋說，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低瞭房屋出售價格，最大限度支持“夾心層”首次購房需求，滿足無房傢庭住房“剛需”。
北京理工大學法學院副教授、中國民法學研究會副秘書長孟強解釋說，物權法對物權的共有作出瞭規定。不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
“《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定的是按份共有形態，是對於政策性商品住房，由政府與購房人雙方主體之間的按份共有。也就是，在房屋銷售時，根據項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例，就確定瞭購房人所享有的產權份額和政府所享有的產權份額。”孟強表示。
“共有產權住房是將住房保障制度與市場機制有機結合的一種制度嘗試。通過政府持有部分份額的方式進行讓利，從而有效降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力。”住建部委托中國社科院研究項目“共有產權住房研究”核心成員、中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示。
在鄒琳華看來，相對於商品房，就共有產權住房而言，政府除瞭折價入股外，還存在一些隱形補貼，加上降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力，“如果定價合理，一房難求或搖號申購都可能是常態”。
共有產權權益如何分
在瀏覽征求意見稿全文時，李亮對有的條款一眼就能夠看明白，對有的條款則不是很明白。
比如，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
根據征求意見稿，共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。
對此，鄒琳華的解釋是，共有產權住房與商品房本質上並無不同。二者的主要差別在於，共有產權住房把商品房的折價部分明確為政府的“股份”，同時規范瞭5年後上市的退出機制。
也就是說，共有產權住房在5年後上市出售時，除瞭按約定份額上交部分收益，還應當按政府份額上交部分本金。
鄒琳華舉瞭一個例子，比如，共有產權房初始購房定價為70萬元一套，而當時同等商品房市場參考價為100萬元，共有產權房中政府份額確定為30%。5年後這套房子上市出售時，如果市場價上漲為200萬元，則需要上交給政府的金額為：30萬元(本金中的政府份額)+30萬元(收益部分的30%)=60萬元。
也就是說，5年之後，如果購房人想取得房子的全部產權，可以按照購買政府的份額，購買之後房子也由共有產權住房變成瞭商品住房。
孟強解釋說，根據物權法的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。據此《北京市共有產權住房管理暫行辦法》在事先就與購房人約定好瞭房屋的處分條件，即：共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，一般不允許轉讓房屋產權份額;共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
孟強還提醒，在共有產權關系存續期間，根據物權法的規定，共有人可以按照約定管理共有的不動產或者動產。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的規定，政府雖然享有房屋的一部分產權，但並不直接使用房屋，而是將房屋全部面積均交給購房人使用，政府隻是作為按份共有人保留其共有產權，並對購房人對房屋的使用和轉讓情況進行監督。
在孟強看來，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》也留意到瞭政府的法律風險，規定購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。
構建新型房屋產權關系
在李亮看來，自己名下如果能擁有一套住房，已經是一件非常值得高興的事情，不會考慮5年以後把房子賣掉，“何況以我們傢現在的收入，如果房價持續上漲，也沒有能力換套房子”。
李亮把這個好消息也告訴瞭妻子，妻子也很期待，還問他：“啥時候可以申請”李亮也不知道，畢竟，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》仍處於征求意見階段，距離出臺肯定還有一段距離。
鄒琳華表示：“共有產權住房不但能夠降低‘剛需’的購房支付壓力，如果購房人在房子裡長期住下去的話，根本不用考慮共有產權問題，政府不會向你再收取費用。”
在孟強看來，通過對物權法規定的共有制度的靈活運用，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》構建瞭有別於自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房等政策性住房的新型政策性房屋產權關系。
“通過共有物處分的法律限制和合同的事先約定，政府長期、穩定地持有此類政策性房屋部分比例的產權，控制瞭政策性房屋的流轉，將流轉的受讓人范圍限定在其他符合共有產權住房購買條件的傢庭上，有效地實現瞭此類房屋僅服務於確有住房需要的特定人群的政策性目的。”孟強認為，也能夠在完善住房供應體系、滿足城市居民基本住房需求方面發揮良好的作用，為住房“剛需”人群解決城市住房問題。
北京擬推出的共有產權住房政策，也是我國近年來住房保障制度的一種探索。
根據公開資料顯示，國內共有產權住房的試點始於2007年，由江蘇省淮安市先行探索。按照淮安的做法，中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。
“比起傳統的經濟適用房，共有產權房是百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。”據當地有關負責人介紹。
2010年，上海推出共有產權住房，申請人需要具有城鎮常住戶口3年以上，且在提出申請前5年內無住房出售或贈予行為。此外，國內其他城市也在探索共有產權住房制度。
2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，提出“健全符合國情的住房保障和供應體系”。
2013年12月，在全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部有關負責人在部署2014年工作時明確表示，“要更加註重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管”。
2014年，住房和城鄉建設部等六部委制定《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》，全面開始推動發展共有產權住房。
對於北京此舉，鄒琳華建議，共有產權住房探索成功與否，還需要把好入口關。共有產權住房中，政府份額越高，其準入審核機制相應地應越嚴格。否則，共有產權房也難免淪為少數人套利的工具。
“大道至簡。在保障其共有產權基本要義的前提下，共有產權住房制度應盡量簡化規則，讓老百姓都能理解。”北京裝修網瞭解到，鄒琳華說，“至於共有產權住房的份額如何劃分、住滿5年之後的轉讓、上市等具體細則，可以在申購合同中進行明確。”
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北京裝修網瞭解到，小區一位陸姓業主提供瞭一段事發時的視頻，視頻顯示，一個孩子躺在6號樓東側樓下空地的雨水中一動不動，旁邊有幾個人在查看情況，一個大人在抱著孩子哭泣。
女童墜落雨水中 傢長哭聲讓鄰居心碎
“我當時就在6號樓內，早晨9點半左右，我們聽到瞭呼喊聲，打開窗戶一看，發現樓下躺著一個孩子，幾個大人抱著孩子在哭，聲音特別大，孩子一動不動，後來救護車趕到後也沒有把孩子帶走，醫生說孩子已經救不過來瞭。”陸姓業主說，“傢長當時的哭聲真的讓人心碎。”
小區業主：建設方曾承諾給窗戶加裝防護欄
北京裝修網瞭解到，該小區樓體外窗為落地窗，且開口很大，他們曾經和小區建設方要求過加裝防護欄，建設方也曾經承諾在本月10日前加裝，但是一直未能兌現。從業主提供的照片中可以看到，小區的多種戶型都有落地窗，窗戶距離地面僅有40厘米左右的距離，且還有一個20多厘米高的飄窗平臺，小孩兒很容易爬上去。
多位業主提供瞭一份書面材料，上面羅列瞭11項小區業主在開發商交房後提出的整改需求，其中第9條就是“說明將來紗窗 防護欄安裝的具體安裝方式和完成時間”，而該份書面材料有多位業主和“小區項目組”多位負責人的簽字，簽字時間是7月1日。
“當時項目組的人承諾在8月10日之前將護欄安裝完畢，但是之後就一直沒有瞭動靜。”多位業主表示，“我們不敢肯定孩子是因為什麼原因墜落的，但是這麼矮的窗戶不設防護欄，確實存在隱患。”
警方：孩子墜樓原因正在調查
北京裝修網瞭解到，墜樓女孩所在的是6號樓18層的一戶住戶，孩子今年剛剛5歲。
同是6號樓的業主趙先生表示，這個小區是商住房，他2016年7月份購入的時候小區價格為4萬元左右，買一層送一層，而且房子是精裝的，“這戶人傢應該是已經入住瞭，發生這樣的慘劇真的讓人心裡挺難受的。”他說。
隨後，有媒體聯系瞭該小區項目組的負責人之一王建，但是他的手機一直無人接聽，而現場的物業工作人員則表示，均未聽說小區有人墜樓一事。
北京裝修網瞭解到，事發後現場有警車和民警趕到進行瞭勘查，門頭溝警方表示，他們目前正對這一事件進行調查。
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北京裝修網瞭解到，這兩傢旅館將舊床墊、破桌椅全部扔到居民樓前，也有不少居民把生活垃圾堆在這些廢舊物品上，逐漸形成一個大垃圾堆。期間城管部門用大貨車清理過一車，但是現在垃圾又堆瞭起來。此外每到傍晚，樓前有不少人聚在一起燒烤肉串，樓裡的居民對此很有意見。
北京裝修網瞭解到，花園路街道城管隊答復說，這兩傢旅館本應上半年騰退，但由於上半年臺賬已滿，於是將任務轉移到其他地區，這兩傢旅館被列為下半年騰退對象。關於亂堆垃圾的問題，城管已要求物業公司予以清理。
摘自：大燕網
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