月份: 2020 年 5 月

新華社北京3月17日電（記者王優玲）住房城鄉建設部辦公廳、國務院扶貧辦綜合司近日發布關於統籌做好疫情防控和脫貧攻堅保障貧困戶住房安全相關工作的通知，指出要確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房2020年6月底前全部竣工。

根據通知，地方各級住房和城鄉建設部門要進一步加強與扶貧部門協作和信息互通，對2019年已下達尚未竣工的存量任務以及農村危房改造“回頭看”排查出的新增任務等農村危房改造掃尾任務逐戶建立台賬，統籌用好提前下達的2020年中央財政農村危房改造補助預撥資金，倒排工期，壓實責任，確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房2020年6月底前全部竣工。

通知強調，要按照分區分級精準復工復產的工作要求，根據不同地區的新冠肺炎疫情防控工作情況，指導所轄地區各地有序推進農村危房改造復工工程實施。要做好農村危房改造施工人員的防護知識普及，增強自我保護意識。

通知指出，疫情嚴重的地區，在重點抓好疫情防控的同時，做好物資人工、建築材料等準備，根據疫情防控形勢態勢逐步復工實施改造。沒有疫情或疫情較輕的地區，要集中精力加快實施改造復工。相關省份要加強對“三區三州”等深度貧困地區和受疫情影響嚴重的貧困地區工作支持指導力度，強化加大資金投入，定期調研督導。

通知強調，要對標脫貧驗收攻堅普查，完善檔案信息管理。要加強督促檢查，改進工作作風，通過實地走訪、入戶暗訪、個別抽查等形式，加大督導力度，確保問題整改徹底。要結合問題整改，深入分析農村危房改造工作責任落實、監督管理、制度執行等方面存在的突出問題，完善相關政策和工作機制，推動建立長效機制。同時，對貧困戶住房安全保障情況實施動態監測，及時跟蹤並解決出現的新問題，根據當地實際研究建立防止返貧的工作機制。

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新華社濟南3月17日電（記者陳灝）記者17日從山東省住房和城鄉建設廳了解到，在做好疫情防控的同時，山東省全面推進建設項目開工復工。截至16日上午，12045個在建工程項目已開工復工10740個，占項目總數的近九成。

山東省住建廳廳長王玉志介紹，新冠肺炎疫情發生以來，山東各級住建主管部門主動對接疫情低風險的勞務輸出地區，通過定向招工、包車直達運輸等方式，強化企業用工保障；以縣（市、區）為單元，全面測算轄區內建築業企業和工程項目復工復產所需的防護物資、原材料等需求，報當地疫情防控指揮部統一協調，保障物資供應。

為切實減輕企業負擔，山東省對疫情防控期間新開工的工程項目，允許緩交3個月农民工工資保證金，並允許結合實際適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例，減輕企業資金壓力。企業在與職工充分協商的基礎上，可申請在6月30日前緩繳住房公積金，因疫情影響出現生產經營困難的企業還可依法申請按照企業和個人各5%的最低標準繳存住房公積金。

 

王玉志介紹，山東省住建廳還在許可事項全部實現網上申請的基礎上，進一步簡化辦事流程，取消市級主管部門的退回權限，簡化轉報程序；對重大工程和防疫所需工程，開闢綠色通道、實行告知承諾制，確保項目及時落地。

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京津冀三地協同戰“疫”，企業產業鏈作業回歸正軌。3月18日，北京商報記者前往北京環球度假區（以下簡稱“環球項目”）和北京奔馳公司（以下簡稱“北京奔馳”）。隨着京津冀新冠肺炎疫情聯防聯控聯動工作機制十項制度的逐步落地，前述兩家企業已全面實現復工復產，而其位於京津冀三地的產業鏈企業在經歷短暫蟄伏期后，也實現全面復蘇。

環球項目施工人數超1.4萬

“昨晚，來自河北滄州的15棵樹苗已全部運達園區，但這在疫情前期是有一定難度的，因為涉及復工等產業比較多。”北京國際度假區有限公司城市大道高級項目總監董學全介紹說，度假區內春季種植計劃是2032棵樹，目前園區栽種樹木達130棵左右。

不僅是園林綠化，董學全表示，目前園區內環球影城主題公園已進入設備安裝調試階段。度假區內的酒店、商業建築、配套服務建築均已結構封頂，正在進行機電安裝、裝修與園林等工程，年內完工的整體計劃未受明顯影響。

公司監測數據显示，截至目前，園區各項目已實現全面復工復產，現場施工人員總數已超過1.4萬人，基本實現了高峰建設期的滿負荷狀態。

值得注意的是，此次園區內環球影城主題公園實現全面復工復產，很大程度得益於京津冀地區上下游產業鏈企業的同步跟進。據介紹，為環球項目供應建材、設施設備的廠家遍布全國各地。

“復工以來，在我們使用囤貨維持生產的同時，北京市防疫復產組、市委市政府京津冀協同辦等部門也在同步幫助我們協調供貨廠家儘快復工、全面復產，並優先為環球項目生產供貨。”董學全說，目前，產業鏈上已有115家京津冀地區的廠家實現了復產。其中，北京、天津和河北三地復工企業分別為63家、20家和32家。

北京奔馳所有工廠復產

除環球影城主題公園外，在京津冀產業鏈協同帶動下實現全面復產的還有北京奔馳。據北京奔馳公司事務與法律副總裁孫輝介紹，目前，北京奔馳員工基本已返崗，員工在京率達99%；截至目前，北京奔馳全部工廠均已恢復生產，並開啟柔性化生產和人員動態管理，部分工廠啟動雙班生產。

“疫情期間，供應鏈的影響成為整個汽車製造業面臨的最大挑戰。”孫輝說，為了確保以北京奔馳為核心的京津冀汽車產業生態圈恢復運行，京津冀三地協同辦等會同相關部門，在短時間內打通堵點。期間，“京津冀聯防聯控聯動工作機制”總體協調，解決人員、物流、產業鏈協調等方面問題，保障了整個產業鏈企業的復工復產。

在實現復工復產的同時，公司端也同步採取了配套的防疫措施。比如，針對生產車間、辦公室、班車、餐廳、洗手間、更衣室、電梯間等有人出入的地方，每天進行不少於三次的全鏈條消毒。

同時，根據公司特點，全面梳理餐廳、會議室、更衣室等易造成人員聚集的地方，創造安全辦公距離；為員工配發口罩，並且要求進入工廠人員登記信息、測量體溫、佩戴口罩；此外，公司還在車間和辦公室設置了40餘個觀察室等。

京津冀配合助產業鏈復蘇

據介紹，北京奔馳分佈在京津冀地區產業鏈上下游的合作企業共計50餘家，佔到全國產業鏈企業的約1/3。截至目前，北京奔馳位於京津冀地區的供應商已實現全面恢復生產。

此前，為降低疫情期間的企業損失，京津冀三省市領導於今年2月15日召開新冠肺炎疫情聯防聯控聯動工作機制視頻會，成立了人員流動引導、交通通道防疫、防疫物資保障、生活物資保障、企業復工復產等工作組。

隨後，京津冀新冠肺炎疫情聯防聯控聯動工作機制十項制度措施出台，其中包括建立實施京津冀疫情信息互通、引導人員有序流動、區域產業鏈配套企業和重點項目復工復產等制度措施。

同期，津冀兩地同步推出保障產業鏈企業復工復產的“組合拳”。例如，天津市協同辦逐一對接在津近40家企業和所在地政府；河北省三河市通過撥付防疫專項資金、給予街鄉招工獎勵等方式，敦促北京奔馳線束供應商加快復工等。

除環球項目和北京奔馳外，市委市政府京津冀協同辦相關負責人表示，小米公司在津冀的8家供應商、京東方位於津冀的30餘家主要供應商、北京長安汽車位於河北涿州的6家零配件供應商，目前也已全部實現復工。

北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳

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　　前兩月主要數據指標增速下降，中國經濟下行壓力大嗎？2月物價漲幅較大，米袋子菜籃子供應充足嗎？在3月17日國家發改委例行新聞發布會上，國家發改委綜合司副司長李慧表示，“疫情的衝擊是暫時性的、階段性的，我國經濟運行必將回歸常態，實現國民經濟和社會發展目標任務具有很多支撐。”

　　民生保障經受住了一次大考

　　發電量與用電量常常被視作經濟風向標。國家發改委新聞發言人孟瑋介紹，今年前兩個月，全國規模以上工業發電量同比下降8.2%，全社會用電量同比下降7.8%。不過，3月以來，發用電量明顯回升，3月16日調度發電量達178億千瓦時，明顯高於2月底的162億千瓦時，上升9.9%。

　　“在一系列應對措施的作用下，我國疫情擴散勢頭已經得到基本遏制，防控形勢逐步向好，這為經濟儘早恢復正常運行提供了有力支撐，企業家信心也正在逐步回穩。”李慧說，疫情確實對我國經濟運行帶來了明顯影響，但是疫情的衝擊是暫時性的、階段性的，我國經濟運行必將回歸常態，實現國民經濟和社會發展目標任務具有很多支撐。

　　人民生活有保障。近兩個月來，經濟運行受到疫情防控影響，但全國人民生活必需品、醫療物資、電氣水熱等基本供應都得到有力有效的保障，關係國計民生的重點行業有序運轉，經濟社會大局保持穩定。

　　“這表明我們在保障民生上經受住了一次大考。”李慧說。

　　大國經濟有韌性。作為世界第二大經濟體，我國擁有雄厚的物質技術基礎和超大規模市場優勢，為應對疫情影響提供了有力的支撐，也充分體現我國經濟具有的強大供給能力、適應能力和修復能力。

　　復工復產在推進。目前，全國規模以上工業企業，除湖北外，復工率均已超過90%，其中浙江、江蘇、上海、山東、廣西、重慶等已接近100%。大量小微企業的復工復產也在加快推進。

　　經濟運行有亮點。在疫情防控期間，新業態、新模式和新產品出現了逆勢成長，網購快遞、生鮮電商、在線教育、遠程辦公等新興服務需求快速擴張。信息服務業生產指數增長了3.8%。

　　應急政策見成效。超萬億元的減稅降費政策、促進消費提質擴容的19條措施、定向降准……近期各地各部門根據形勢需要緊鑼密鼓地出台了多項有力有效的對沖政策，將會不斷緩解經濟運行特別是中小企業面臨的困難。

　　預計全年物價走勢前高后低

　　2月CPI同比上漲5.2%，其中食品價格上漲較多，同比上漲21.9%，漲幅擴大1.3個百分點，影響CPI上漲約4.45個百分點。

　　食品中，鮮活食品價格持續處於高位。2月，薯類價格環比上漲16.0%，漲幅擴大8.3個百分點；鮮菜、鮮果和水產品價格環比分別上漲9.5%、4.8%和3.0%，漲幅分別回落5.8、0.7和1.5個百分點。

　　如何看待今後的物價形勢？國家發改委價格司副司長、一級巡視員彭紹宗介紹，2月物價運行的結構特徵十分明顯。蔬菜主要是受新冠肺炎疫情防控的影響，產銷受阻，一度出現出村進城“兩頭難”，導致春節過後，蔬菜價格一反常態，不降返升，拉漲CPI。但是，剔除食品和能源價格的核心CPI同比上漲1%，仍處在溫和區間。

　　“從總體上看，全社會供給充足，物價總水平平穩運行的態勢並沒有改變。” 彭紹宗表示，我國經濟韌性強、活力足，工農業產品市場供給充足，服務業發展迅速，物價保持平穩運行的基礎牢固。隨着新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，產能進一步釋放，物價漲幅有望回落。預計全年物價走勢將呈前高后低的態勢，不存在全面上漲的基礎。

　　加大政策對衝力度，力爭將疫情影響降到最低

　　據介紹，當前各地各行業復工復產都在加快，有色金屬行業用電量已達到去年正常水平，醫藥、化工、电子行業用電量已恢復到正常水平的九成以上，鋼鐵、机械、紡織行業用電量恢復到正常水平的八成以上。鐵路裝車數已恢復到正常水平，民航、港口、水運均正常運營。

　　企業加快復工復產的同時，也有不少人關心，中國如何進一步擴大開放、吸引投資。近日，聯合國貿發會議預測，受疫情影響，2020年全球跨國投資將下降5%―15%。中國如何穩外資，還會是全球最佳投資地嗎？

　　“強大的國內市場、完備的產業體系、豐富的人力資源、健全的基礎設施，還有不斷改善的營商環境等，都是我們吸引外資、留住存量並吸引更多增量的有利條件。”國家發改委外資司副司長吳紅亮介紹，國家發改委日前公布了“穩外資11條”，包括提高外資項目備案便利化程度，全面實行告知性備案、在線辦理；簡化外資項目核准手續，取消五類附件材料，推行不見面辦理，在疫情期間可以容缺受理等。“我們相信，外資企業預期會更加穩定，長期在華髮展的信心也將進一步增強。”

　　李慧表示，這段時間，美歐等主要經濟體對宏觀政策做了大幅調整。中國擁有的政策工具依然充足，我們將密切監測經濟運行態勢，根據形勢發展需要，適時推動相關儲備政策出台實施，加大政策對衝力度，力爭將疫情的影響降到最低，完成好全面建成小康社會目標任務。

　　《 人民日報 》（ 2020年03月19日 02 版）

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　　在成都金（堂）簡（陽）黃（龍溪）快速路一期項目施工現場，机械來回穿梭，工人們佩戴着口罩正忙碌進行着路基土石方施工。工地上，隨處可見有關新冠肺炎疫情防控知識的宣傳物料。

　　全長11公里的金簡黃快速路一期項目是建設中的成都天府國際機場片區環狀通道之一，也是連接機場南北方向幾條主要道路的道路。該項目於2月7日取得成都簡陽市住建局的復工許可，2月10日正式復工。

　　“人員全部排查、專人專款專崗、設置隔離區、口罩作業、封閉施工、體溫監測、消毒物資儲備，均逐項落實。成都市住建部門規定的7個條件，一個沒有達標也不能復工。”據項目業主成都交通投資集團所屬的成都交投航空投資集團有限公司有關負責人介紹，公司結合項目實際情況有針對性地制定了復工方案，進一步優化施工工序和工藝，控制同一作業點同時施工人數。現在，關鍵線路工程、節點工程，採用小規模、分工種、分作業面流水作業方式逐步復工，以減少人工需求，降低交叉感染概率。

　　作為成都市交通基礎設施建設“排頭兵”企業，成都交投集團承擔著全市交通基礎設施項目的投融資、開發建設和經營管理職責。為確保重大基礎設施項目進度，成都交投集團在疫情防控的關鍵時期嚴格落實成都市國資委“一個重點項目、一個工作專班、一套復工方案、一套防控措施”的要求，創新項目管理方式，實現一批重點工程在全市交通領域率先復工。

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自南京市2月20日發布疫情期間的《商品房銷售工作方案》至今，全市已有多少家樓盤的售樓處開放了？前往看房的人多不多？揚子晚報記者採訪中獲悉，目前南京已有超過30家售樓處重新開放，看房大都需要提前預約，不過，不少買房人卻表示並不着急。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

開放項目分佈在河西等板塊

打響售樓處“復工”首槍的是位於河西的青奧村人才房，2月21日該樓盤已經正式恢復接待，項目樣板間也同步對外開放。揚子晚報記者了解到，青奧村人才房2019年8月首次開售，一直備受社會各界關注，同年底二期房源也已面向人才開放参觀，這次重新開放后，每位到訪者必須佩戴口罩，在進行體溫檢測合格后，登記相關信息方可進入售樓處参觀。在售樓處現場，還配備了酒精噴劑、免洗洗手液、消毒濕巾等防疫物資，為到訪者提供安全保障。

緊接着，2月21日位於河西南的正榮中心天寓售樓處重新開啟；2月23日，世茂旗下的河西世茂天譽、西善橋世茂璀璨睿灣也相繼開放售樓處。從上周五至今，一周以來已有超過30家售樓處重新開放，樓盤項目分佈在河西、城北、江北、城東、城南等板塊，包括河西的金茂府、正榮中心、仁恆江灣世紀，城北的中海燕磯聽潮、世茂璀璨濱江，江北的金地風華國際、錦繡樾江府，城南的中海城南公館、龍湖天鉅，江寧的銀城旭輝雲台天境等。揚子晚報記者了解到，這30多家樓盤均向相關部門申請，通過審核后陸續開放，後續還有數十家樓盤在“排隊”當中。

多數售樓處看房需要提前預約

儘管售樓處重新開放了，打算逛售樓處的買房人可以自由進出嗎？答案是否定的。揚子晚報記者採訪中獲悉，目前售樓處的看房流程非常嚴格，多數需要提前預約，有的可以電話預約，確定到訪時間和人數等信息，有的則是通過網絡方式，如微信公眾號、小程序等。

正榮地產相關人士告訴揚子晚報記者，公司旗下的悅江府、悅東府、正榮中心等項目的售樓處陸續開放后，將會錯開客戶的接待時間，確保同時在售樓處的客戶不超過兩組，且每組客戶之間有五米以上的距離；銀城旭輝雲台天境的接待要求為2小時一組，由售樓處的專人接待，全程1對1服務，以避免客戶的交叉接觸，確保安全。在採訪中，記者了解到所有售樓處都表示已經配備了口罩、一次性手套、醫用消毒紙巾等防護用品，看房人大可放心。

市民表示現在不着急看房

不過，有不少購房者向揚子晚報記者表示，眼下並不急於看房。“雖然售樓處開放了，但是新冠肺炎疫情還沒有結束，也沒多少心思看房選房”，市民周女士表示，南京市房產局上個禮拜剛剛公布了3月份的開盤項目，有將近7000套房要上市，眼下售樓處剛剛恢復開放，領銷許、報名登記估計還要一段時間，所以並不着急。

與周女士持相同想法的買房人不在少數，一家房企負責人士表示，目前申請看房的市民確實不多，開放四五天以來總共只有10組左右，相信隨着時間的推移將逐漸恢復常態，房地產市場也將步入正常軌道。

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記者了解到，位於河西的青奧村人才房於3月2日新領了1號樓223套房源的銷許。按計劃，項目將在3月5日（本周四）公開搖號，並於3月6日、7日（本周五、周六）開盤。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

據悉，本次計劃推出的房源為青奧村1號樓223套以及4號樓尾房164套，共計387套房源，戶型為75―220平方米，共15個套型。其中4號樓裝修房源均價為3.5萬元/平方米，1號樓房源裝修標準有所升級，均價為3.7萬元/平方米，包括在室內裝飾上升級成實木複合地板，使用的潔具五金件品牌更高端。此外，結合不同的戶型也做了相應調整，如塔樓主衛從電熱水器升級為燃氣熱水器，裙樓的潔具中台盆升級等。根據開盤方案，項目將於3月5日搖號，3月6日、7日選房，自2019年底二期房源面向人才開放参觀以來，目前已累計接待客戶近500組，超過將要上市的387套房源。據銷售人員介紹，在戶型方面，93平方米至107平方米的兩房戶型較受歡迎。

據悉，青奧村首批房源銷售時，銷售對象主要有兩類，一是企業博士，二是人才安居辦法中的A到E類人才，此次購房門檻略有降低，為符合條件的博士、碩士、A到E類人才等。按照首付3成計算，最小的75平方米戶型首付金額約83萬元，較受歡迎的93平方米戶型首付金額約103萬。

隨着河西的人才盤即將開售，買房人關心的其他樓盤要何時開盤呢？揚子晚報記者從房管部門獲悉，以河西為例，3月份將要上市的樓盤共有5家，除了青奧村，還包括河西中部的華新城�Z園最後170套房源，河西南部的葛洲壩中國府57套、河西金茂府106套，以及江心洲的仁恆江灣世紀132套。業內人士介紹，目前這些樓盤的銷售方案正在計劃當中。

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從5000元、3000元、1000元到1元，線上訂房的門檻似乎“低到了塵埃里”。昨天，大悅城控股推出營銷方案，北京區域的5個項目1元即可訂房。然而，1元僅能入門，真正的定金是20萬元。

節后至今，開發商開啟了一場轟轟烈烈的線上賣房大賽，不僅將動輒6位數的定金下調到千元，還給予購房人短則1周、長則3個月的無理由退房期。線下踮着腳才能夠得着的買房“大業”，轉換到線上平台後，真成了動動手指即可搞定的輕鬆事兒？

1元“預訂”定金20萬元

售樓處開放、預約参觀樣板間、交定金等待開盤，這套買房賣房的流程，在今年春節后被改變了。面對疫情中線下活動的暫停，開發商將銷售轉移至線上，購房人點擊進入小程序，就可直接進入第三步――交錢訂房。

“閑着也是閑着，全家人用手機看看直播，圍觀下西裝革履的售樓員賣賣萌、耍耍雙截棍，也挺有意思。”有置換需求的楊先生，“宅”在家時看了三四場直播。然而，房子不像口紅，200元一支下單不會手抖，七百萬元的總價，楊先生堅持“總得實地看一下”。

如何讓購房人在疫情結束後來到“我”的售樓處？2月13日，以高周轉著稱的中國恆大，搶先推出“5000元可線上訂房”。隨後，3000元、2000元、1000元……訂房門檻越來越低，直到昨天，大悅城控股在朋友圈發起營銷，北京區域的5個項目“1元即享訂房”。

買根冰棍都不夠的錢就能訂房？記者以購房人的身份諮詢了中糧・京西祥雲樓盤。“確實是有1元訂房的活動，只是交完1元后，您得在15天內交納20萬元的定金。”售樓員張女士解釋，1元更像是預約一個購房指標，只有交完20萬元定金后，才是真正訂下了房，然後是交納首付、網簽的流程。

現金為王的自救行動

“生還是死，這是一個問題。”莎士比亞的這句名言，也許可用來回答房企為何突然熱衷於線上賣房。

據克而瑞數據統計，僅2月13日之前，排名前200的房企里就有143家搭建了線上售樓處。同時，記者統計發現，已有超過20家房企推出無理由退房，短則1周，長則3個月，有的還疊加了打折促銷、分期首付。房地產業內人士稱之為一場“房企自救行動”。

“在過去這兩個月，市場銷售行為是停止的，以住宅的開發和銷售為重點的房地產公司，面臨着巨大的經營成本壓力。”萬通地產創始人、御風資本董事長馮侖直言，當大家都面臨現金流的問題時，網上購房、低價鎖房的方式，能迅速招徠客戶，同時也鎖定一部分未來的客戶。

在中原地產首席分析師張大偉看來，無論是1元訂房，還是無理由退房，都是為了打消購房者的顧慮，活躍成交，目標只有一個：現金為王。“對於房企來說，活在當下更重要。”

線上賣房背後的套路

1元訂、無理由退，線下踮着腳才能夠得着的安居夢，轉移到線上后竟變得如此容易？記者調查發現，線上賣房背後仍存在固定套路。

首先，無理由退房並不是真正的不需理由，而是需要滿足一定條件。以融創中國北京區域為例，按其公示，認購人申請無理由退房需滿足四大條件：認購項目僅限於上述區域指定適用該活動的項目；認購人需在上述活動期間進行認購、並支付房款；無條件退房應在簽署《商品房認購協議》之日起30日內書面提出；認購人必須具備房屋所在地的購房資格。

其次，無理由退房不僅限定時間，還限定環節。以中糧・京西祥雲樓盤為例，按照售樓員所說，從1元預訂到交納20%的首付，樓盤最長可提供90天的無理由退房期，逾期則不再支持。同時，即便是在90天時間內，定金和首付的退還也僅限於網簽之前，網簽后想退房就得找住建部門，不由開發商負責。

最後，無理由退房的退款流程與周期，語焉不詳。“各種簽字蓋章，走完流程，可能半年就過去了。”一位曾經申請過退定金的購房人就告訴記者，退款絕不是想象中那麼輕鬆。

“無理由退房目前還只是用於一些重要的營銷節點，並沒有形成一套統一標準。”中原地產首席分析師張大偉提出，當執行不到位時，7天、30天的退房期限對購房人而言並沒有太大意義。

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受疫情影響，2月份樓市供應和成交兩端整體下滑。近日，克而瑞研究中心的數據显示，2月份受監測的27個重點城市半數以上零供應，成交量環比下降幅度達到8成。

月內，多數房企到中下旬才陸續復工，故而新房供求銳減，半數以上城市零供應。

據CRIC監測，2月份受監測的27個重點城市新增供應面積85萬平方米，環比大幅下降92%，同比亦降85%。克而瑞研究中心相關分析人士指出，“春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，半數房企2月17日才開始復工，導致整體供應呈現出斷崖式下跌。”

具體來看，一線城市當月商品住宅新增供應面積18萬平方米，同環比分別下降了81%和86%，北、上、深均為零供應，新增供應主要集中在廣州。但是，廣州推盤表現依舊不如去年同期，同比下降44%，供貨節奏顯著放緩。

不僅如此，本該迎來“返鄉置業”高峰期的二三線城市，2月份新增供應面積68萬平方米，環比下降93%，同比下跌85%，降幅較1月顯著擴大，半數以上城市零供應。該人士分析指出，2月仍有供應的城市主要集中在珠三角和長三角區域，目前這些城市疫情基本可控。“預計3月份疫情較為嚴重的武漢、長沙、鄭州等中部城市供應量依舊不容樂觀，其他區域的供應量有望隨着復工率的上升而穩步增加。”

因供應顯著縮量，疫情恐慌情緒蔓延，2月樓市成交依舊下行。27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下跌77%。其中，一線城市總成交僅為29萬平方米，環比下跌82%，同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環比齊跌，且多數跌幅都在50%以上，疫情的負面影響在持續發酵。其中廣州的跌幅最為顯著，成交同環比跌幅均達到90%。

二三線城市總成交211萬平方米，同環比分別下降了78%和84%。從絕對量層面來看，多數城市2月份成交量不足10萬平方米，尤其是疫情相對較嚴重的寧波、重慶、武漢等城市，購房意願寥寥，加之售樓處開放情況不佳，2月均為零成交。

“2月份，由於多個核心城市整月暫停房地產中介線下帶看業務，多數城市成交體量近乎‘放空’。目前，北、上、廣幾個一線城市復工率基本都達到了50%以上，預期3月份一線城市的供應會逐步恢復。”上述人士分析指出，同時，隨着疫情逐步得到控制，3月份核心城市或將逐步允許線下中介活動進行，屆時城市二手房市場將逐漸恢復活力，住宅市場有望逐漸回歸平穩。

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農曆新年南京土地市場首次掛地，3月3日上午，南京市規劃和自然資源局在揚子晚報A9版發布今年第2號土地出讓公告，3幅純宅地登場，其中河西南部、河西中部均有宅地亮相，起拍樓麵價也小幅上調，最高樓面限價達到44008元/�O。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

揚子晚報記者獲悉，這3幅宅地的用地總面積超過13萬平方米，起拍總價為47.75億元。位於河西中部的G02地塊面積只有6654平方米，是1幅十足的“袖珍”地塊，東至華山路、南至清河路，地處集慶門大街和應天大街之間。地塊容積率為2.8，限高100米，起拍總價6.1億，最高限價8.2億元，折算起拍樓麵價為32738元/�O，最高樓面限價44008元/�O。

目前，南京的“地王”為河西的葛洲壩南京中國府項目，樓麵價為45213元/�O，而G02地塊的最高限價為44008元/�O，尚未超過區域最高成交樓麵價。2019年，河西中部的保利G22地塊最高樓面限價為38066元/�O，實際成交樓麵價32356元/�O，相比之下，G02地塊的最高樓面限價上漲了近6000元/�O。

位於河西南部的G03地塊臨近地鐵S3號線高廟路站，東至龍王大街，南至元前路，北至廬山路，總用地面積28931平方米，含地下736平方米，為二類居住用地，綜合容積率為2.66，限高100米。地塊起拍價19.9億元，最高限價27.7億元，折算起拍樓麵價26533元/�O，最高樓面限價36933元/�O。

2019年11月出讓的河西南國資G75地塊，起拍樓麵價24445元/�O，最高樓麵價33530元/�O，相比之下，G03地塊的起拍樓麵價上漲2088元/�O，最高樓面限價上漲3403元/�O。資料显示，去年推出的河西南2幅宅地共吸引20餘家房企關注，國資G75地塊成交樓麵價28339元/�O，深業G77地塊成交樓麵價29498元/�O，溢價率分別為16%和21%。

3月3日推出的第3幅宅地G04位於棲霞區的新港新城，東至仙新路、南至棲霞大道，出讓面積地上為67582平方米，地下為4872平方米，綜合容積率2.5，限高80米。地塊起拍總價21.75億，最高限價31.45億元，起拍樓麵價12873元/�O，最高樓面限價18614元/�O。南京日上不動產諮詢有限公司總經理王飛介紹，前幾天南京經濟開發區推出了10幅重磅涉宅地塊，G04地塊就在其中，與新希望G36地塊相鄰，後者去年7月出讓時，歷經72輪競拍以36.5億元成交，樓麵價為15977元/�O。

王飛表示，本次土拍的看點還是在河西，近年來河西地區的土地供應較為稀缺，此次推出的2幅純宅地將有效增加當地的市場供應，緩解河西一房難求的局面。從最高限價上看，2幅地塊均未突破區域最高成交價，是落實宏觀調控要求的體現。

業內人士預計，將於4月3日開拍的這3幅住宅地塊，料將吸引眾多房企的關注，也會成為今年南京土地市場的一次預熱。揚子晚報

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