奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相“寓”財富,省心做房東

奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相“寓”財富,省心做房東

東方財經網 2018-02-09 10:13:15 來源:

 住宅限購令不斷出台,商業型產品成了投資香餑餑,成交一路攀升。奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓迎市而上,2號線地鐵口年底開通、(建築面積)42-53方小戶低首付低總價、成品開發、即將交付等諸多投資價值,瞬間受到市場熱捧,有不少想趁首開入手幾套的意向客戶,就想着交付時地鐵開通,輕鬆做房東。可事實上做房東並不輕鬆,來回帶看、不停的電話、催租收租、房屋維修等等的煩惱將隨之而來。奧克斯·締逸城深知房東煩惱,特精心挑選實力企業我愛我家旗下專業租房公寓品牌〖相寓〗為業主解決後顧之憂,讓你相“寓”財富,省心做房東。

攜手共進,定製專屬省心託管

奧克斯·締逸城攜手我愛我家,為業主定製專屬託管服務。凡購買奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓的業主,可自由選擇託管或業主自理兩種委託方式。具體租金、託管時間、返租模式等,在交付時與相寓公司簽定。同時,託管房源的業主可升級為相寓VIP業主,在杭州我愛我家公司任何門店進行託管房源的代理銷售、租賃,均可享受7折手續費的VIP優惠。

 

名企名品 ,實力、專業更放心

品牌具有實力才能給業主提供保障,避免收益不穩定的情況發生。我愛我家成立於2000年4月,從事不動產經紀和居家綜合服務,在全國12個城市,擁有連鎖門店2000餘家,相寓作為我愛我家旗下專業租房公寓品牌,擁有16年租賃業務根基,10年房屋託管服務經驗。2015年至今已然成為杭州最大房屋託管運營商-資產管理平台,專業承擔房屋託管租賃、提供多樣化租期服務。品牌實力加專業產品服務,為業主提供穩定的租金回報,託管更放心。

 

九大服務體系,為業主創造更多價值

相寓是一個專業的租房服務平台,但對於業主來說,它不僅僅只是服務平台,而是全方位的房地產服務管家。比如租金及租期保障、維修及房屋事物代為打理、還房結構恢復原狀、租客認證,安全保障、託管即可獲得積分、租金參与金融產品獲得更多收益、委託期滿一次領取豪禮、

可獲得超值投資項目推薦、異業合作專屬貴賓禮遇—玖富理財、京東購物等九大服務體系,讓業主省錢、省力、省心做房東,同時能享受更多的附加價值。

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年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫

年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫

東方財經網 2018-02-09 10:51:38 來源:證券日報

  雖然房地產市場在開年以來繼續呈現低位運行狀態,但土地卻一片火熱。據中原地產研究中心統計數據显示,2018年以來截至目前,年內50個熱點城市賣地金額達5022.58億元,其中,杭州賣地金額最高為591.1億元,其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外,包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等11個城市的賣地金額也超過了100億元。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,土地市場在一系列調控影響下,雖然有所退燒,但從成交金額來看目前依然在高位。不過,從熱點城市溢價率來看,目前基本在10%左右,明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。尤其是對比去年12月份,也能看到土地市場開始顯現降溫跡象。

  對於房地產開發企業來說,如果資金鏈條方面趨緊,無疑會影響到企業的拿地情況。而近日銀監會發布《關於規範銀信類業務的通知》明確提出,商業銀行和信託公司開展銀信類業務,不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。也就是說,房企在資金獲取方面的難度將再度加大。

  “房企資金層面趨緊,一方面會表現在拿地投資方面會保持謹慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%,較1月份至11月份回落了0.5個百分點,已有放緩趨勢;預計2018年的土拍市場很可能會持續降溫,並且範圍會由二線城市逐步向三線、四線城市傳導,從而使得整體市場熱度不斷下降。”克而瑞地產研究中心研究員楊科偉表示,另一方面,有利於倒逼房地產企業開拓多元化的融資渠道。

  楊科偉認為,對於部分處於高速擴張期的中小房企而言,其面臨資金鏈緊張的考驗無疑是艱巨的,若無法在短期內實現規模擴張、加速資金回籠,很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風險;但對於品牌房企而言,總體抗風險能力較強,尤其是一些“財大氣粗”的龍頭房企和國有企業,有望藉此契機,將競爭優勢進一步擴大。

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2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

東方財經網 2018-02-17 20:13:03 來源:新華社

  2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

  新華社北京2月17日電(記者王優玲)中國房地產業協會會長劉志峰近日表示,2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元,住房租賃新征程已經開啟,發展之快、力度之大、社會關注之廣前所未有。

  劉志峰在近日由中國房地產業協會舉辦的“住房租賃新時代研討會暨《住房租賃新時代》首髮式上說,加快發展住房租賃是深化住房制度改革的重要內容,對改善城鎮居民住房條件,解決大城市人口住房問題,尤其是解決新市民、新就業大學畢業生、各類人才的住房需求,具有重要現實意義。

  他說,當前,通過資源整合,各類房源的籌集量逐步增加,租賃住房的供給穩定上升。但是,住房租賃總量不平衡、結構不合理、制度不完善,尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關係不穩定等問題的解決上還有較大困難。

  為解決這些困難,住建部政策研究中心主任秦虹說,要通過立法來完善法律法規,切實保障租賃雙方的權益;要建立住房租賃信息服務平台,提供真實透明的租房信息;還要落實承租人享受均等化公共服務的權益,有些地方提出了租售同權,機會均等才是真正的租售同權。

  劉志峰說,應抓住政策機遇,加快項目落地;推動制度建設,加強行業引導。應當积極推動《住房租賃管理條例》儘快出台,為住房租賃市場的發展營造良好的制度環境;強化標準規範,在住房租賃產業規劃、產品分類、技術手段、運營管理、後期服務等方面填補產業政策的空白,建立各種資本的進入和退出機制。

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三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

東方財經網 2018-02-22 18:39:56 來源:

   春節期間,中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現,不少樓盤推出打折、減免等優惠活動,持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。

  大年初五,在臨沂市北城新區的某學區房樓盤,約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹,春節期間來看房的基本上都是一大家子,父母帶着在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。“這幾天成交了五套。”

  中國證券報記者通過與一位購房者交流得知,家長要為在外地工作的孩子買房,一方面,平時沒時間一起來看房,就過年這幾天時間充裕;另一方面,買房是剛需,怕房價再漲,這幾天對比了幾個樓盤,已經打算出手。

  在優惠方面,該樓盤銷售人員表示:“年初的優惠力度最大,不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多,畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤,銷售人員稱目前沒有現房,最近會有預售及優惠活動,優惠力度與其他家差不多,只是方式有所差異。

  大年初四下午,遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意:“生意還不錯,今天上午賣出三套!”她說,樓盤預售單價是5080元/平方米,在2月買房每平方米優惠100元。此外,在遵義市匯川區,一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了“兼職銷售員”活動,即介紹親戚朋友買樓,介紹人可賺取房價1%作為傭金。

  在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下,三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹,該樓盤是棚戶區改造重點項目,2015年初開盤,目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後,周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇,諸多因素推動樓盤銷售緊俏。

  另外,對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告显示,山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱,目前該學區房樓盤已經開到第五期,年前四期開盤便售罄,整條街情況都差不多,均是“開盤光”。

  記者注意到,離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米,銷售人員稱,臨近樓盤拿地比此樓盤晚一年,是新地王,地價742萬元/畝,這條街上的其他開發商拿地價格為365萬元/畝,一年翻了一番。

  克爾瑞地產研究中心發布的《2017年中國房地產企業項目銷售排行榜》显示,2017年入圍全國百強的三四線城市項目達到39個,其中19個項目殺入銷售金額百強,並且有12個項目進入銷售金額前50,比肩一些一二線城市項目。克爾瑞地產研究中心分析師沈曉玲認為,從項目榜單來看,某些三四線城市中甚至有兩個項目同時上榜,可以看出一些三四線城市有着培養熱銷項目的土壤。

  值得注意的是,當下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月,臨沂市房產和住房保障局官方網站公布的《臨沂市人民政府辦公室關於在中心城區部分區域實行新購商品住房限轉的通知》,自2018年1月1日起,對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。本地居民在該區域內新購買的商品住房(含二手住房)取得產權證書滿兩年後方可上市交易,非本地居民須滿三年方可上市交易。

  臨沂北城新區樓盤銷售人員表示,現今前來諮詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質量,炒房客比較少。此外,受新區房價帶動,老城區很久賣不出的房子開始陸續成交。

  在貸款方面,遵義市樓盤銷售人員告訴中國證券報記者,目前主要通過與開發商有合作關係的五大商業銀行辦理個人住房貸款,貸款利率上浮10%。

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一、二線樓市春節休眠 三、四線銷售員值守賣房

一、二線樓市春節休眠 三、四線銷售員值守賣房

東方財經網 2018-02-22 18:39:42 來源:證券日報

 “賺一、二線城市的錢,買三、四線城市的房”已成為在外打拚人士的投資選擇。近幾年,每到春節期間,與一線城市大部分新建樓盤關門放假不同的是,三、四線城市的銷售中心有銷售員值班,接待購房者,可進行正常交易。

  “春節到現在,一直有銷售員值班,早上9點準時開門,可隨時來看房諮詢。”某進入濰坊的全國性房企旗下樓盤的銷售員表示,春節期間還有一定優惠,由於春節前來買房人比較多,目前這期開盤的房源已所剩不多。

  事實上,“返鄉置業潮”已經成為房企的“搶收窗口期”。中原地產首席分析師張大偉向記者表示,從春節期間的網簽數據來看,一、二線城市的網簽數據基本暫停,長假期間,全國樓市依然以三、四線城市為主。

  張大偉進一步稱,從春節前一周開始,熱點城市的樓市就進入了“休假模式”。

  據中原地產研究中心統計數據显示,2月上旬,一線城市新建住宅成交量環比下降33%,二線代表城市環比下降18%,同比有所回落;三線代表城市成交量環比下降9%,全部城市均有不同程度的下降。從同比數據來看,整體成交繼續上升,升幅35%。

  張大偉稱,2018年春節期間,大部分三、四線城市房地產市場成交均比往年活躍。從全國看,很多距離一線城市近的四線城市的房地產市場成交量超過了二線城市。其中,“返鄉置業”是重要購買力之一。

  “孩子馬上要幼兒園了,今年春節回國過,就決定在老家買一套房,春節后也好放心出國繼續打工賺錢。”一位老家在唐山的受訪者劉先生向本報記者表示,買好學區房之後,再請父母過來和孩子一起住。因為打工賺來的錢存在銀行也是閑着,買了房子,一方面可以用於居住,一方面也是一筆投資。

  事實上,這也是眾多“返鄉置業”人群的買房初衷。鑒於此,不少開發商為了完成銷售任務,在春節期間不放假,正常賣房,甚至提供打折優惠。

  張大偉也表示,2018年中國房地產市場主要看三、四線城市,房地產調控政策的變化也將集中在三、四線城市實施,預計政策將寬緊結合,寬在吸引人才和滿足自住需求,緊在打擊投資投機行為。

  值得一提的是,截至2月21日,從全國土地市場的成交情況來看,熱點城市土地成交金額同比均明顯上漲。2018年至今,土地出讓最多的50個城市合計賣地金額達到了5644.6億元,同比上漲幅度達到了63.2%,13個城市賣地收入均超過百億元,34個城市賣地收入均超過30億元。由此可見,開發商為了完成規模目標的投資熱情。(證券日報)

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萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

東方財經網 2018-02-22 18:40:35 來源:

 “快速回歸工作狀態”,是春節長假后每個公司都希望達到的狀態。而萬科(02202-HK)公司,即選擇在明日(2月23日),長假結束的第二天,在深圳召開2018年第一次臨時股東大會。

  此前,2月5日及2月13日,萬科分�在港交所和深交所公告了此次臨時股東大會的兩個議案:《關於調整公司董事和監事薪酬方案的議案》以及《關於提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》。

  由於在不久前,萬科獨董劉姝威曾向證監會發出公開信,炮轟寶能的7個資管計劃,引發軒然大波。因而此次股東大會的兩個議案中,由於董事、監事薪酬方案的議案涉及到劉姝威而更受關注,其年度薪酬將從30萬元翻倍至60萬元,引來不小的質疑聲音。這也為本次股東大會留下了一個懸念:劉姝威究竟能否成功加薪?

  事實上,除了劉姝威的加薪,本次萬科股東大會還有諸多問題待在大會上審議或予以回應。通過對議案及媒體公開報導的整理和盤點,至少有以下六大焦點問題或在股東大會上提出或“水落石出”:

  焦點一:獨董劉姝威能否成功加薪?

  萬科此次董事和監事薪酬方案調整,其中包括獨立非執行董事每月領取的董事酬金(職務薪酬)擬由2.5萬元(含稅)提高至5萬元人民幣(含稅),即年薪從30萬翻倍至60萬。

  因公開信事件,這一加薪被市場戲稱為萬科送給獨董劉姝威的“大禮包”。而翻倍之後,萬科將成為A股獨董薪酬的第四高的公司,僅次於民生銀行(8.34, -0.04, -0.48%)、分眾傳媒及中國平安(85.9, -0.70, -0.81%),同時也成為房地產行業獨董薪酬最高的公司。

  相比於高居前列的獨董薪酬,Wind資料显示,2016年萬科的凈資產收益率ROE則排在 A股的第461位,房地產行業的第12位。再加上“獨董不獨”的質疑,這一加薪方案很可能會在股東大會上被中小股東挑戰。

  不過,由於深鐵、萬科管理層及盟友的持股合計超過40%,而該議案只需獲得參与投票的半數贊成票即可通過,預計中小股東將很難阻止劉姝威的加薪。

  焦點二:劉姝威發公開信前是否與董事會溝通?

  劉姝威的公開信發出后,諸多律師質疑其履職不當。廣東奔奔律師事務所主任劉國華(0.091, -0.00, -4.21%)律師表示,根據相關規定,若劉姝威認為有可能出現損害中小股東權益的事項,應當向董事會或者股東大會發表獨立意見。

  而此前萬科方面曾公開表示,劉姝威發表公開信之前,未與公司做相關溝通。如果真的如此,萬科董事會是如何看待劉姝威這種“繞開董事會”的行為呢?本次股東大會上,或許不得不向中小股東做出相應解釋。

  焦點三:寶能及萬科管理層資管計劃後續如何處理?

  劉姝威一封公開信,將資管計劃的到期問題�上了檯面,不僅引發萬科股價下挫,甚至成為了春節前一場小型股災的導火索。在資管新規基本確定延長過渡期的情況下,持有萬科的幾個資管計劃成為了處置方式的風向標,既包括寶能的9個資管計劃,也包括萬科管理層的2個資管計劃。

  這些資管計劃後續如何處理,或許無法在股東大會上給出準確方案,但很可能會成為關注股價走向的中小股東的關注焦點。尤其是在資訊披露上遠不如寶能詳細的萬科管理層資管計劃,或將面臨更多的追問。

  焦點四:“遲到6年的信披”如何解釋?

  在兩個議案公布后,有媒體發現,這是萬科經濟利潤獎金制度在實行8年後首度披露董事會主席、總裁的分配比例。

  由於此前經濟利潤獎金制度和基於此制度建立的萬科事業合伙人制度,都面臨着信披不充分、甚至違規的質疑,此次披露,被認為是萬科公司治理在“寶萬之�”之後趨向透明化的表現。

  2016年,寶能曾直接以公告的形式,指出“公司董事、監事在該制度中能夠獲得的報酬及獲得該等報酬的依據,董事會從未向投資者披露過,違反上市公司資訊披露有關要求”,並以此作為罷免王石、郁亮等董事會成員的理由。

  萬科經濟利潤獎金制度實行於2010年。此次議案,披露了原本應在2011年年報(2012年春節)開始披露的經濟利潤獎金分配比例,被認為是“遲到6年的信披”。

  萬科董事會或許要對這一資訊披露為何會“遲到6年”做出解釋,是否有人須為過去的信披不足而擔責?在6年後的此刻進行披露的原因又是什麼?披露董事會主席、總裁的分配比例后,是否會繼續披露所有參与經濟利潤獎金制度和合伙人制度的董事、監事、高管的分配比例?這些問題,都待董事會予以回應。

  焦點五:合伙人制度三年封閉期到期,會否披露獲益及分配情況?

  2014年,萬科經濟利潤獎金制度開啟了三年的封閉運行期,期間不得進行分配,所有獎金注入集體獎金池,成為資管計劃的劣后資金,開始購買公司股權,從而演變為合伙人持股計劃。

  目前,三年封閉期已經完成,但獲益及分配情況並未做披露。僅有媒體的估算稱兩個資管計劃獲益超過200億元,投資回報率達到13倍。

  此次股東大會,會否公開回應合伙人制度的獲益情況,以及王石、郁亮等董監高在當中的權益情況?

  焦點六:王石的離任審計報告會否披露?

  2017年6月30日,王石正式卸任萬科董事會主席,迄今已經過去近8個月。

  按照萬科公司章程萬科公司章程第143條規定,“於公司受薪的董事離任審計結束后十個工作日�,董事會應對離任審計報告進行審核並發表意見。董事會應將離任審計結果和董事會意見在十個工作日�報證券監管部門和證券交易所,並在最近一期股東大會上報告。 ”

  王石的離任審計報告是否已經完成?會否在本次股東大會上報告?仍有待明天的股東大會揭曉。而此前有關王石在萬科所獲薪酬數目乃至遊學期間的報酬問題,一直有所�議,或許將在離任審計報告中予以正面回應。

  在萬科披露�年經濟利潤獎金給董事會主席和總裁的分配比例后,有媒體計算出王石、郁亮二人2010-2016年7年間即時現金薪酬、經濟利潤獎金、合伙人制度收益,三項合計均超過10億元。

  焦點七:董事會能否獲得350億債務融資工具授權?

  除了董事、監事薪酬方案外,本次股東大會審議的另一個議案則是提請股東大會授予董事會在不超過人民幣350億元的範圍�一次或多次發行直接債務融資工具的一般性授權。該議案通過後,低於350億元的債務融資將不再需要經過股東大會審議,而可由董事會直接決定。

  議案中表示,如350億元債務融資工具全部完成發行,則如果募集資金未用於償還已有負債,則公司的資產負債率將由2017年3季度末的約83.53%提升至約84.08%,凈負債率保持不變。

  不過,值得注意的是,此前董事會在2014年和2015年分�獲得了150億元範圍�發行債券的權利,但均已經到期。而此次申請的授權範圍從一次性最高150億,上漲至350億元,增幅達到了167%。

  發債授權的急劇擴大,與出身財務的祝九勝擔任總裁、萬科進一步金融化、依靠併購的趨勢相符。對此,萬科給出的解釋是加速向“城市配套服務商”的轉型。如前所述,這一議案也僅需半數贊成票即可通過,最終獲得通過懸念不大。

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莫天全談房地產交易:要通過完善監管機制保護購房者合法權益

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東方財經網 2018-03-05 10:54:05 來源:

  2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年,是改革開放40周年,同時也是中國房地產市場改革走過的第二十個年頭。“作為新環境下成長起來的民營企業管理者之一,能當選國家政協委員參政議政,我覺得很榮幸,也感到非常光榮。提案是政協委員的責任和義務,今年我帶來了3個提案,涵蓋經濟、房地產、公益等各方面。”全國政協委員、房天下董事長莫天全在接受《中國房地產報》採訪時表示。

  作為新當選的全國政協委員,莫天全坦言責任越大,壓力越大,動力也越大。莫天全於1999年創立了房天下,幾十年來始終深耕在房地產這個行業,一直致力於研究怎麼讓購房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易,在近二十年的行業經驗積累及跨界互聯網研究下,提出了本次關於加強房地產交易管理的提案。

  房地產行業作為我國經濟的支柱產業,是國家經濟的命脈。隨着我國房屋市場化的不斷髮展,房屋市場在推動城市建設、改善居住條件、提高城市招商引資競爭力等方面,發揮着越來越重要的作用。莫天全和記者分享,他在自己的從業生涯和市場調研中發現,目前中國的房地產交易管理中普遍存在管理機制不健全、法律法規體系不完善、房地產競爭不規範、房屋交易和不動產登記數據信息共享不全、延遲等問題。

  對此,莫天全從立法、機制調節、市場秩序和不動產登記等四方面提出了自己的專業意見。

  一、進一步加強房地產交易監管。出台《房地產交易管理條例》等法律法規。規範房地產市場交易管理行為,嚴格執行新建商品房預售許可、現售備案、網簽備案制度,嚴格執行二手房交易合同網簽備案制度,實現新建商品房和二手房交易網簽全覆蓋。為防範房地產市場風險,各地區應結合實際適時提高商品房預售門檻,細化完善商品房預售標準,進一步加強商品房預售資金監管和二手房交易監管。

  二、建立健全房地產交易監管及市場協調工作機制。住建、金融、稅務等部門建立房屋交易、購房貸款、稅費繳納等信息互通制度,將新建商品房、二手房網簽管理和購房資格審核情況與購房貸款、稅收繳納相關聯,確保差別化的住房信貸和稅收政策落實到位,支持合理自住購房,限制投資投機購房,嚴防騙購騙貸、避稅漏稅。金融部門要加強資金管控,防止資金違規流入房地產,防範資金挪用、樓盤爛尾,保護購房者合法權益。國土部門要進一步改進土地供應方式,合理安排商品住房土地供應節奏,提高低價地、租賃住房和共有產權住房等供地比例,防止高價地推漲房價。

  三、加大房地產市場秩序規整頓力度。加強部門協作配合,嚴厲打擊市場中的誤導、欺詐、炒作和違法違規銷售商品房等不正當經營行為;嚴格落實中介機構備案制度;推行房地產中介從業人員實名服務制度;加快建立房地產行業誠信體系建設,建立信用管理平台,及時向社會公示房地產企業及從業人員誠信記錄,建立和完善守信聯合記錄和失信聯合懲戒制度。

  四、加強房屋交易與不動產登記銜接。住建(房產)與不動產登記部門要加強溝通協調,優化房屋交易和產權管理業務流程,細化工作內容,優化服務流程,縮減辦理時間,方便群眾辦事。建立房屋交易與登記信息的互通共享制度,儘快實現房屋交易和不動產登記信息的實時共享。

  榮譽的本身也是一種責任。如今,房天下(Fang.com)已成為房地產家居行業專業網絡平台,業務涉及新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域,覆蓋全球24個國家,658個城市。上游連接着數百萬的經紀人、家裝設計師等合作夥伴,下游服務着數以億計的消費者,以技術立身的房天下正在引領房地產行業全面跨入“智慧時代”

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易居探索區塊鏈在地產行業的場景應用

易居探索區塊鏈在地產行業的場景應用

東方財經網 2018-03-10 14:37:20 來源:馬超

 3月9日,易居中國在上海正式發布房友全國門店突破5000家暨易居房友管理系統1.0 上線的消息。在短短65天房友激增1000家門店,總量突破5000家。在發布會上易居中國董事局主席、總裁(CEO)周忻先生透露了房友模式的走紅是得益於“你是中心,我只賦能”的創新模型。

在當天的發布會上,易居宣布已成立“房鏈”。作為中國首個“開源式”房地產區塊鏈場景應用研究中心,周忻希望能利用“區塊鏈思維”再創技術為中國房產中介賦能!在房鏈的系統模型中,一切都可以基於時間戳的鏈式區塊結構、分佈式節點的共識機制、基於共識算力的經濟激勵和靈活可編程的智能合約記錄和傳遞,這就是區塊鏈技術與思維最具代表性的創新點。

周忻在發布會上強調,“區塊鏈”不等同於比特幣,房鏈這套系統是用“區塊鏈思維”來促進技術創新以滿足房地產領域場景應用。周忻介紹,房鏈同樣具備區塊鏈技術的幾大亮點。

首先是去中心化。以前業主們想到買房、賣房,首先要登錄相關網站,這就是“中心化”。易居房友模式是“去管理中心化”,即而實現服務的“多中心化”,以全國5000+門店為中心,形成“房鏈”的聯盟鏈,通過互聯網信息化技術提供標準化的服務,從而實現過程的透明和高效。

其二是分佈式帳本。在不久的將來,易居“房鏈”將有5000+家門店提供房產中介服務,發布房源、尋找真實房源等行業的疼點將得到較好的解決。先以發布房源的場景為例,在“房鏈”系統中這個服務叫“上鏈”,指每條房源將以一條含有“時間戳、產權、經營權、有效合同期限、交易價格……”等關鍵必要信息的數據密碼(即“一房一碼”)將以分佈式的方式被存儲,該信息將同步到“房鏈”的所有中介門店的房源庫(即“公庫”)。

其三是智能合約。上鏈后的房源將遵守共識機制的电子合約,房源信息不得複製(保證唯一性)、不得篡改(保證真實性),“房鏈”中的各中介門店通過共享的房源公盤公庫,共同為精準客戶提供標準化的服務;而所有的用戶在“房鏈”上所發生的任何行為帶看、租賃、產權交易、違約等,都會按時間戳被記錄!這為後續更豐富的應用場景提供了數據和技術可行性的支持。

最後一點是非常讓人興奮的,就是房鏈資產数字化后,在激勵層構建的發行機制和分配機制,“房子是用來住的”,更強調房產的使用與經營權,相信在不久的未來,房產的投資收益可支持“一房二權”,即房產的產權收益和經營權收益的合理分配。進行產權交易的投資方獲得產權市場價值增值的收益,而房產經營權將通過區塊鏈技術實現資產数字化,可細分,可交易,價格由市場供需決定。

風口戰役剛剛打響,易居集團“房鏈”即將上線,公盤公庫、一房一碼、智能合約等即將掀起“區塊鏈”技術在中國房地產領域的“鏈圈”運動。

記者發現,易居集團近兩年的業務步伐,從精研大數據的克而瑞,到深耕新房代理的易居營銷,再加上擁有日益成熟的二手房銷售網的易居房友,易居在房地產領域的資源已然全部打通,再結合易居房友在年初發布的萬店目標來看,野心及實力不容小覷,讓我們翹首以待!在未來,易居整體板塊將帶着創新思考在行業中持續探索,將進一步引領中國房地產經紀事業的蓬勃發展。

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房產未來新趨勢悄然崛起――生活就是在度假

房產未來新趨勢悄然崛起――生活就是在度假

東方財經網 2018-04-10 09:28:53 來源:

2018中國旅遊度假地產博覽會暨北京春季房地產展示交易會將於4月12日-15日在北京展覽館舉辦。本屆春季房展主打旅居地產,圍繞“美麗中國+美好生活”,設立美城、美房兩大主題,對接廣大購房者改善型置業需求。此次房展會翔海房產強勢推出四大海景樓盤:海岸華府、瀚海綠城、長城文華苑、雲天海景,翔海房產致力於帶領霧霾下的中國人去享受碧海藍天。400-000-9579    

隨着社會發展步伐的加快,城市資源日漸匱乏,相比之下旅遊地產可謂天時地利,絕佳的居住環境、清新的空氣、天然的養生場所……這些都是城市地產不能比擬,同時,隨着人口老齡化的加劇,養老越來越成為國民話題,因此有越來越多的人選擇海景房。這裏有無可複製的地理位置還有宜居養生的自然環境試問誰不想每天生活在面朝大海,春暖花開的人間仙境據世界旅遊組織預測報告稱,預計到2020年,中國將至少有20%的中產家庭購置旅遊商業經營、度假類不動產物業用於投資理財和休閑度假。按每戶50萬元資產計算,旅遊地產私人投資需求規模保守估計將達到40萬億元。

說到海景房不得不提乳山和龍口,相比海南海景房,身處山東半島無論從價格還是交通區位上來說,都更具吸引力。山東半島有3000多公里黃金海岸,佔全國海岸線的六分之一臨海而建,沒有城市裡的煩囂吵雜,只有海的風聲和海浪的碰撞聲臨海跑道,沒有粉塵污染,沒有汽車佔道,只有綿延海岸線任您馳騁;天然氧吧,近百萬平米黑松林鬱郁蔥蔥負氧離子含量高達2萬個每立方,是城市的200倍。面海而居、海邊垂釣、沙灘漫步,在這裏生活每一天都是度假。

近幾年,政府開始引導旅遊地產向養老地產轉型,確定了“建立一個體系、完善一個網絡”的養老服務政策工作目標。目前,翔海集團在乳山和龍口兩地已經初步形成了居家養老、社區養老、機構養老、健康養生等四種養生養老模式,正在由老有所養”、老有頤養轉變小區按照養生養老標準來打造的,內有書畫室、健身室、娛樂室,還能為老年人提供家政、諮詢、代理、代辦等各種服務。為生活不能自理、需要專業護理的老人,設立了專業養生養老公寓,提供專業醫療保健康復、心理諮詢、精神慰藉、貼身護理等服務。

翔海集團負責人介紹,2018年,旅遊地產市場將依然是房地產市場的重要發展方向,旅遊地產進入剛需時代已經不再是曾經的奢侈品,而成為不少人的剛需品。2018年乳山、龍口海景房依然熱度不減,前景看好。400-000-9579

 

瀚海綠城

位於龍口南山東海旅遊度假區,項目被東海108洞的高爾夫球場和原生態萬畝松林緊緊環繞,距離海邊500米,步行5分鐘即可到達,是適合濱海居住的理想距離南近濱海觀光大道,東到煙台新機場只有30的車程,到蓬萊只有20的車程,西到萊州、東營,是一條環渤海的海濱觀光大道。瀚海綠城是東海旅遊度假區內環境的高檔住宅項目之一。度假區內現有常住人口5萬人,目前區內已規劃成文化教育區、科研區、海濱旅遊區、高爾夫康樂區、療養休閑區、大型住宅區和別墅區、商貿服務區等八大功能區。周邊南山學院,東海外國語學院等人文氣息濃郁,繁華的商貿街,農貿市場,超市給區內居民提供了方便快捷的生活圈;現代化的醫院和老年公寓為社區居民提供了健康,便利的生活照顧和保障

海岸華府

位於龍口市西海岸,毗鄰我們首個大規模旅遊度假人工島群,總建築面積達80萬平方米,綠化率達43%;涵蓋高層、小高層、花園洋房,匠心打造地中海歐式風情建築,意大利景點園林景觀,細節成就經典,復刻地中海意式美宅。

 

長城文華苑

項目總投資18億,佔地210畝,總建築面積29萬平方米,由一棟康復醫療中心、九棟酒店式公寓和一座溫泉休閑會館組成。一戶一溫泉,一世很經典。

 

雲天海景

雲天海景花園洋房是威海銀灘旅遊度假區內僅存的“低密度”社區,層高7層,英式經典建築風格,陽光海岸,天然氧吧,自然就在呼吸之間。

 

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奧克斯・締逸城:運籌帷幄盡顯未來

奧克斯・締逸城:運籌帷幄盡顯未來

東方財經網 2018-04-12 16:07:03 來源:

   隨着經濟的發展,人們對知識認知能力的提高,家長們也越來越注重孩子的教育問題。古有“孟母三遷”,現今“學區房”也越炒越熱。怎樣解決孩子“一站式”教育問題?醫療資源同樣如此短缺的今天,如何讓家人擁有優越的醫療條件,成為大眾買房首要考慮的問題。別急,有這樣一處居所,你可能還不知道!

 

  奧克斯·締逸城商業街打造一站式教育娛樂樂園,規劃教育樂園主題,為您免去後顧之憂。一站式娛樂教育樂園主要類別包含兒童教育,兒童娛樂,兒童服飾,兒童零食等方面。是孩子們學習娛樂的好地方。其中最方便住戶的是兒童教育培訓中心。教育培訓班極大的節省了家長的時間,而孩子們也可以在家門口學到自己感興趣的東西,一站式教育,一站式的便捷。臨近的古墩路小學也為孩子提供了良好的教育資源,一流的硬件設施和先進的辦學理念,打造出完備的公辦教育資源,奧克斯·締逸城的住戶也能享受入學的便利,站在家門口就能看到孩子的美好未來。  

 

樓下的購物天堂,只要一分鐘。奧克斯·締逸城依託21萬方大盤,為您帶來超嗨的購物體驗。不僅是休閑娛樂的好地方,2萬方的商鋪也為投資帶來了巨大的商機。依靠地鐵2號線和古墩路兩大主要交通軸,盡享永旺夢樂城、金地廣場等大城西的繁華,超密集人流帶來商圈發展的巨大商機,升值前景更加廣闊。無論投資或出租,都是不錯的選擇。

醫療資源的完備,不斷提升升值潛能。樹蘭項目近期實施,標志著首個三甲醫院落地,隨之而來的是不斷完善相應的配套設施建築,落成后將極大地滿足周邊群眾的醫療需求。屆時,奧克斯·締逸城業主也將能便捷坐擁優質醫療資源,享受健康品質生活。前瞻性的戰略實施為奧克斯·締逸城增加了無限可能性。

奧克斯·締逸城位於古墩路以西庄墩路以北,佔位優越,擁享便利交通,2號地鐵線白洋站直達,方便快捷。完備的配套設施為其增添了無限增值潛能,多項重磅利好,區域價值一再升級,奧克斯·締逸城,運籌帷幄盡顯未來無限可能。

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