上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

東方財經網 2017-10-30 21:01:08 來源：

 中國經濟網10月30日訊（記者宋雅靜）賣方市場一直強調”京滬永遠漲”，然而現如今，滬深已連跌兩個月了。據經濟日報-中國經濟網記者了解，今年8月開始出現房價同比下跌的城市，9月此類城市數量進一步增加到3個，分別是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅為-3.8%，在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉負，並且已經連續2月同比下跌，信號意義極強。

    經濟日報-中國經濟網記者也隨機採訪了北京天津中介從業人員，了解到房產中介門店確已出現部分關張現象，隨着市場的降溫，未來中介門店數量或將繼續增加。

　　一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭 

　　易居根據國家統計局此前公布的數據做了計算，得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長，二線城市持平，三線城市繼續收窄。

　　一線城市受制於嚴厲的調控政策，在連續2月維持零增長后，上漲動能枯竭，步入下跌通道，目前連續2月環比負增長。二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經降溫，樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬鬆和去庫存等利好，房價環比增幅超過一線城市和二線城市，但是目前有趨穩趨勢，環比增幅持續收窄。

　　同時，9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言，一二三線城市均表現為收窄。這說明，全國範圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現，樓市有降溫態勢。

　　北京二手房環比跌幅最大 

　　從二手房市場來看，情況對於一二線城市，一樣不容樂觀。2017年9月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%，目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據，9月份的增幅繼續收窄。另外，觀察2016年全年和今年1-9月份數據，一二手房的價格走勢基本一致。

　　與8月份相比，今年9月份70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有49個，持平的城市有8個。而在8月份，價格下降的城市有11個，上漲的城市有54個，持平的城市有5個。這說明，2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少，下降的城市數量有所增加。統計显示，上海、深圳、北京和南京等13個城市出現了下跌。北京二手房環比跌幅最大，達到了0.6%。

　　專家：房產中介部分門店賠錢 在煎熬 

　　無論從哪組數據來看，一線樓市，都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭表示：“傳統意義上的金九銀十，今年的熱點城市不復存在，一線城市表現尤其差。在一線城市中，北京領跌全國。人無千日好，花無百日紅，總是京滬深，房價也會跌的。”

　　楊紅旭舉例，拿上海二手房成交面積為例，今年以來，一直處於過去幾年低位，9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值，近幾個月也創2012年以來新低。

　　今年初，上海房產中介13000家左右，目前10000家左右。市場佔有率第一的鏈家1350家左右，房友1200家左右。連鎖直營門店人數較多，10人以上也有，但市場上70%都是中小中介，多則七八人，少則夫妻老婆店兩人左右。他指出，目前多數門店賠錢，盈利的少，都在煎熬。現在靠租賃，新房代理增收，差不多小店每個月得1萬才能不虧，中型門店的四五萬，外環門店得兩單買賣才能保本了 。

    經濟日報-中國經濟網記者隨機採訪了天津某中介從業人員，他表示目前確實有門店關張，屬於戰略收縮，他認為正規的二手房還是有市場的。

　　預計10-11月房價依舊難漲 

　　據易居觀察，2016年全年和今年1-9月份數據，一二手房的價格走勢基本一致。

 

　　經濟日報-中國經濟網記者從易居的五燈圖分佈來看，2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢，即繼續停留在“合理”區間，而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份，雖然依舊處於“合理”區間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區間，加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到了“合理”區間，9月份繼續停留在“合理”區間。

　　易居報告認為，今年以來，隨着各地紛紛出台相應的樓市調控政策，因城施策的調控效果顯著，總體來看，樓市已經告別了瘋漲階段，正在逐漸降溫。隨着“房住不炒”的觀念深入人心，以及樓市短期調控和長效機制的有機結合，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄，全國樓市也將進一步降溫，易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。

 

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平安好房聯合主辦千人長租公寓行業盛會

東方財經網 2017-11-16 14:45:36 來源：

 

平安好房助力租房新生態

2017年11月16日，由房東東與平安好房聯合主辦的2017年中國品牌長租公寓CEO年會在上海舉行。本次互聯網+長租品牌公寓的年會彙集了28位CEO，400+品牌公寓，與會人員達到千人，成為近期長租公寓行業規模最大的盛會。

今年以來，在政策紅利和旺盛的市場需求之下，以長租公寓為代表的租房市場熱度持續攀升。平安好房總經理鍾惠馨在大會主題演講中表示，國內長租公寓市場空間巨大，眾多參与者加入這一賽道，平安好房將藉助集團優勢和平台優勢，力爭打造“品牌公寓嚴選平台”，用科技+金融賦能長租公寓，助推行業大發展、大繁榮。 

平安好房總經理鍾惠馨發表主題演講

萬億市場新機遇

龐大流動人口下的旺盛租房需求、房價高企疊加消費升級，以及中央和地方政策扶持等多重利好，長租公寓正進入新加速階段，各路人馬积極湧入這一年輕的行業。根據預測，到2020年，租房市場的規模可達2.71萬億。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國際等先後獲得數額不菲的融資，就連萬科、龍湖、旭輝、華潤置地都眾多知名地產商也紛紛自建長租公寓品牌，長租市場充滿機會。

平安好房是平安集團旗下重要成員，也是集團戰略中“房”板塊的“急先鋒”。鍾惠馨在演講中表示，在租房領域，平安好房匯聚嚴選品牌公寓方入駐，並建立長期緊密合作，願景打造“租房嚴選平台”。不同於傳統租房平台主要依靠C2C模式，即個人用戶上傳房源信息，平安好房目前主要採取S2B2C模式，通過服務和賦能品牌公寓，在平台匯聚優質的品牌公寓，為租房人群提供更好的服務。

平安好房平台上不僅租房信息更加真實，而且所有通過‘嚴選’的長租公寓公司都能夠做到統一管理、裝修簡約、租金穩定，入住後用戶還能享受快捷維修、保潔服務、科技社交等，能夠滿足年輕白領群體對品質居住生活的要求。這也是平安好房打造租房嚴選平台的初衷。”

為達到嚴選標準平安好房內部設置了一套多維度機制。譬如，單單梳理品牌公寓租房體驗的考核指標就梳理了48條，包括如何快速找房、電話諮詢滿意度、帶看體驗、租住滿意度等。

平安好房目前覆蓋7個主要一二線城市，房源覆蓋量近百萬間，已與排名Top20品牌公寓房行中的95%展開了合作，包括蛋殼公寓、優客逸家、寓見、青客公寓等。

千人規模盛會，現場座無虛席

科技+金融賦能品牌公寓

正是基於與眾多品牌公寓方的長期密切合作，以及對長租公寓行業痛點的深刻認知，作為行業的平台服務商，未來平安好房會充分發揮“科技+金融”的優勢，為品牌公寓方賦能，助推行業發展。

金融服務是行業“催化劑”，平安好房依託集團的綜合金融服務優勢，持續探索針對行業的金融服務解決方案。目前，已經針對公寓運營方推出租房“好月付”等產品，在租金分期這一細分領域單月業務量約佔20%的市場份額。而在品牌公寓運營商這一端，平安好房也在积極探索金融產品創新。

“在與平安好房戰略合作后，我們在用戶獲取、技術管理系統和金融服務方面獲得了有力的支撐。”前領英中國區掌門人、蛋殼公寓公司執行董事長沈博陽表示。

如果說科技+金融賦能是平安好房的先天優勢，那麼在公寓管理系統上的連續布局則體現了平安好房作為一家科技公司敏銳的行業前瞻性。“長租公寓管理系統是打破行業‘天花板’的利器。”鍾惠馨認為。在當天的會議上，平安好房還透露：近日已確定對房地產長租公寓管理專家房乾科技的戰略投資。這也是繼今年8月投資水滴管家之後，再一次加碼布局公寓管理系統。

業內人士指出，公寓管理帶來的巨大隱形成本，需要系統思考如何進行人員管理，如何更加高效的協作，如何保證空置率達到10%以內，如何減少一些水電費、房租拖欠等。“之所以投資房乾科技，看中的是長租公寓的發展前景及其在系統服務方面的優勢。房乾科技能夠把公寓最痛的利潤、業績、供應鏈、資產、租后、審批、金融等流程細分，以降低管理成本，提升管理效率，提高服務質量。”鍾惠馨說。 

作為年輕的行業，“長租公寓這一賽道寬且長”，眾多參与者加入競速賽跑，但尚未出現垄斷性龍頭，未來競爭格局充滿想象，平安好房將堅持作為第三方服務平台的定位，助力共同培育中國的公寓品牌。

關於平安好房

平安好房成立於2014年，是國內領先的互聯網房地產平台。作為中國平安旗下的重要成員之一，依託集團全金融牌照及強大的保險、銀行、投資等綜合金融業務支柱，平安好房旨在打造國內最大最全的租房、新房、二手房等業務的互聯網房地產一站式平台。並藉助標準化運營管理，為客戶對接優質房源、中介、經紀人，構建房產服務生態圈，提升行業效率，獲得加值服務。

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平安好房發布15城市“租金地圖”北上廣深杭領跑

東方財經網 2017-11-14 11:18:17 來源：

 今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。

（中房智庫研究員付珊珊）今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。

隨着租售同權的落地，租賃市場的未來前景也被看好。東方證券報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元，規模將是目前的4倍以上。

一方面需求端爆髮式增長，另一方面，租賃供應端也在“放量”增長。據了解，早在2011年，我國城鎮家庭戶均住房擁有已達到一套，人均住房面積已接近發達國家平均水平（35平方米）。由此，邊際居住空間需求下降，新增供應越來越多地投入到租賃市場。資料显示，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。

提到“租賃”，最直觀的衡量標準就是租金價格。租金水平的高低和城市新增人口、就業機會、房地產市場等密切相關，因此也被視為一個城市發展水平的重要指標。

中房智庫研究員綜合平安好房研究院的數據，對北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、廈門等國內15個熱點城市的租金水平進行分析整理，推出熱點城市“租金地圖”。

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數據來源：平安好房研究院，以2017年9月每套90平方米房屋為樣本採集數據，單位元/套/月劉凱/製作

從“租金地圖”上可以明顯看出，北京、上海、深圳租金水平居全國城市三甲，杭州的租金水平遠超廣州已躋身一線城市行列；而合肥，與其迅猛上漲的房價形成鮮明對比的，卻是其租金水平慘淡墊底。

杭州租金水平遠超廣州

根據平安好房的數據显示，北京、上海、深圳、杭州四地的房租價格與其他11座熱點城市之間存在的差距正拉大。

以每套90平方米的房屋為樣本（下文中月租金數據均是以每套90平方米的房屋為樣本），北上深杭的月租金均超過6000元大關，其中北京更是高達近8500元，是合肥月租金的四倍，穩居第一；而包括廣州、南京等在內的其他11座熱點城市的同類房屋月租金均在4500元以下。

值得注意的是，“租金地圖”的前四位中，北京、上海、深圳均為一線城市，僅有杭州為二線城市，雖然為二線城市，但一直以來，杭州無論是在經濟發展、人口導入還是樓市表現上，均在向一線城市靠攏。相反，廣州的租金水平一直在一線城市中墊底，而在此次的租金表現上，廣州更是被杭州超越。

根據“租金地圖”显示，杭州9月的月租金價格為6716元，與深圳的月租金價格僅相差377元，但與廣州的月租金價格卻相差2246元。

杭州的租金價格居高不下，其中一個重要原因就是其流動人口的增加。2016年末，杭州常住人口為918.8萬，比2015年末增加17萬人，增幅1.89%。每年有大量流動人口湧入杭州，尤其是杭州的江干區、濱江區和餘杭區三個年輕創業者最多的地方，流動人口比例驚人。而這些流動人口中，有74%的人是以租房形式解決住房問題。隨着租房人群不斷增加，杭州的租金也水漲船高。

相比杭州，廣州的租金價格一直不溫不火，在四個一線城市中，廣州的租金是最低的。根據業內人士分析，除了流動人口這一因素，城市密度、房源規模和收入水平均會對一個城市的租金造成影響。例如廣州，從城市密度來講，包括郊區在內，廣州的密度較大；從房源規模上看，廣州的房地產投資一直較早，城市外擴潛力大，類似廣佛交界等地區也是房源比較多的區域，而該區域中多聚集勞動密集型產業，因此這類區域的租賃需求也較為旺盛；從收入水平上看，廣州的外來務工人員較多，收入水平不高，這也導致租金價格難以提高。

另外，近兩年房價飆漲的合肥在租金地圖中位列15個城市的最後一名，90平方米的房屋月租金僅約2000元，這在一定程度上說明了合肥樓市“虛火”過旺。導致合肥租金水平低的主要因素即外來流動人口少，租房需求相對較少，加之城市收入水平有限，也在一定程度上限制了租金上漲。

同城異區租金級差效應凸顯

不同的城市之間租金水平存在差異，同一個城市不同地區之間的租金水平同樣存在差異，這種差異被稱為租金級差效應。

根據平安好房研究院的數據显示，租金級差效應在15個熱點城市中普遍存在，其中，上海、北京、深圳租金級差效應最明顯，均超過6000元；南京、廣州、青島、天津等城市租金級差在2000~4000元；合肥、長沙的租金級差最小，均不到1000元。

以上海為例，從圖中可以看出上海的租金級差最明顯，以90平方米的房屋為例，租金最高的是靜安區，月租金高達12000元以上，而作為上海的租金窪地，崇明區的租金卻僅有1526元，最高租金和最低租金之間的級差達上萬元。

北京和深圳同樣存在這種租金級差效應。北京和深圳最高月租金與最低月租金之間的級差約為8000元，僅次於上海。與北京、上海、深圳不同的是，杭州的租金水平也處於前列，但是杭州各區的租金級差相比北上深，並不算大。

總的來說，目前國內的租賃行為主要發生在一線城市以及有較多人口流入的強二線城市，大部分地區租賃住房人口只佔小部分比例。有研究報告指出，我國的租賃人口只佔了11.6%，遠低於發達租賃市場約30%的比例標準。但隨着一線城市房價的攀高以及政策層面對租賃市場的鼓勵，預計我國的租房人口佔比將超過30%，而一線城市的租房人口比例將會超過40%，未來個別城市甚至會有超過50%的人口會選擇租賃住房。

據CRIC不完全統計，目前已有上海、廣州、深圳、杭州、珠海五城共計推出了23宗純租賃住宅用地，總計容面積達到了205.06萬平方米。但僅憑政府新增租賃用地來推動租賃市場發展是不可持續的，從“藍海”變“紅海”，租賃市場剛剛起步。

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科技+金融賦能 平安好房做長租公寓行業助推器

東方財經網 2017-11-17 16:03:10 來源：

 今年以來，在政策紅利和旺盛的市場需求之下，以長租公寓為代表的租房市場熱度持續攀升。“對標美國EQR，中國的發展還處在‘第一階段”。平安好房總經理鍾惠馨在大會發言中表示。

11月16日，由房東東與平安好房聯合主辦的2017年中國品牌長租公寓CEO年會在上海舉行。本次互聯網+長租品牌公寓的年會彙集了28位CEO，400+品牌公寓，與會人員達到千人，成為長租公寓行業近期規模最大的一場盛會。

作為長租公寓服務的平台方，平安好房在會上首次透露，要力爭打造“品牌公寓嚴選平台”，並通過“科技+金融”為品牌公寓賦能，助推行業大發展。

平安好房助力租房新生態

龐大流動人口下的旺盛租房需求、房價高企疊加消費升級，以及中央和地方政策扶持等多重利好，長租公寓正進入新加速階段，各路人馬积極湧入這一年輕的行業。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國際等先後獲得數額不菲的融資，就連萬科、龍湖、旭輝、華潤置地都眾多知名地產商也紛紛自建長租公寓品牌。房東東創始人全靂認為，房地產資產持有加資產證券化，是未來長租公寓的主流模式，這將打開未來上市的藍圖，千億市值的長租公寓將在中國誕生。

此外，鏈家研究院院長楊現領指出，租賃市場未來出現七個巨變，一變是住房租賃將成為房地產發展新的引擎；二變是首推試點城市，租賃政策密集配套；三變是開發模式出現新變化，自持地塊和集體用地不斷入市；四變是集中式公寓出現井噴式發展；五變是五類企業群雄逐鹿，開發商大舉入場，國家隊閃亮登場；六變是國有銀行入市長租市場，REITS呼之欲出，七變是互聯網巨頭湧入租賃市場，推動地方租房平台信息化發展；八變是品牌公寓機構化、跨地域化，未來併購、合作頻率加快；九變是公寓託管和第三方服務模式興起；十變是產品線不斷豐富、高中低全客群覆蓋。

誠然，長租公寓快速發展的同時，也暴露出一些行業痛點亟待解決。在鍾惠馨看來，目前長租公寓行業主要面臨投入資金大、回報周期長等難題，誰能率先解決這些行業難題，誰就有可能從競爭中脫穎而出。

打造品牌公寓嚴選平台

平安好房總經理鍾惠馨發表主題演講

公開資料显示，平安好房是平安集團旗下近幾年重點培育的一家互聯網房地產平台，並已經開始布局租房領域。        由於目前市場上租賃房源的所有者和經營者的分散和多樣性，獲取真實有效的房源信息成為市場一大“痛點”，平安好房為此另闢蹊徑，通過嚴選品牌公寓方入駐平台，並建立長期緊密合作，從而打造“租房嚴選平台”。

據介紹，不同於傳統租房平台主要依靠C2C模式，即個人用戶上傳房源信息，平安好房未來將向主要採取S2B2C模式發展，通過嚴格篩選品牌公寓方入駐平台，與其直接對接房源數據端口，從而確保了房源信息的真實。

“平安好房平台上不僅租房信息更加真實，而且所有通過‘嚴選’的長租公寓公司都能夠做到統一管理、裝修簡約、租金穩定，入住後用戶還能享受快捷維修、保潔服務、科技社交等，能夠滿足年輕白領群體對品質居住生活的要求。這也是平安好房打造租房嚴選平台的初衷。”鍾惠馨表示。

在談及嚴選標準時，鍾惠馨表示，平安好房內部設置了一套多維度機制。譬如，單單梳理品牌公寓租房體驗的考核指標就梳理了48條，包括如何快速找房、電話諮詢滿意度、帶看體驗、租住滿意度等。

據一份行業報告显示，平安好房目前覆蓋7個主要一二線城市，房源覆蓋量近百萬間，已與排名Top20品牌公寓房行中的95%展開了合作，包括蛋殼公寓、優客逸家、寓見、青客公寓等。

科技+金融賦能品牌公寓

也正是基於與眾多品牌公寓方的長期密切合作，以及對長租公寓行業痛點的深刻認知，作為行業的平台服務商，未來平安好房會充分發揮“科技+金融”的優勢，為品牌公寓方賦能，助推行業發展。

金融服務是行業“催化劑”，平安好房依託集團的綜合金融服務優勢，持續探索針對行業的金融服務解決方案。長租公寓市場中有兩個主要的資金需求方，一個是租客，另一個是品牌公寓方。為了滿足租客的短期資金需求，百度金融、京東白條、平安好房等均針對性的推出了租金分期服務。以平安好房為例，依靠平安集團的金融全牌照和累積的用戶優勢，推出了租房“好月付”等產品，目前在租金分期這一細分領域單月業務量約佔20%的市場份額。而在品牌公寓運營商這一端，平安好房也在积極探索金融產品創新。

“在與平安好房戰略合作后，我們在用戶獲取、技術管理系統和金融服務方面獲得了有力的支撐。”前領英中國區掌門人、蛋殼公寓公司執行董事長沈博陽在接受記者採訪時說。

如果說科技+金融賦能是平安好房的先天優勢，那麼在公寓管理系統上的連續布局則體現了平安好房作為一家科技公司敏銳的行業前瞻性。“長租公寓管理系統是打破行業‘天花板’的利器。”

在當天的會議上，平安好房還透露：近日已敲定對房地產長租公寓管理專家房乾科技的戰略投資。這也是繼今年8月投資水滴管家之後，再一次加碼布局公寓管理系統。

業內人士指出，公寓管理帶來的巨大隱形成本，需要系統思考如何進行人員管理，如何更加高效的協作，如何保證空置率達到10%以內，如何減少一些水電費、房租拖欠等。“之所以投資房乾科技，看中的是長租公寓的發展前景及其在系統服務方面的優勢。房乾科技能夠把公寓最痛的利潤、業績、供應鏈、資產、租后、審批、金融等流程細分，以降低管理成本，提升管理效率，提高服務質量。”鍾惠馨說。

作為年輕的行業，“長租公寓這一賽道寬且長”，眾多參与者加入競速賽跑，但尚未出現垄斷性龍頭，未來競爭格局充滿想象，“平安好房將堅持作為第三方服務平台的定位，助力共同培育中國的公寓品牌巨頭。”

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31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

東方財經網 2017-11-24 12:43:23 來源：

10月31省省會城市二手住宅價格指數出爐。　

　　經濟日報-中國經濟網北京11月24日訊(記者 楊淼)　國家統計局日前發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據經濟日報-中國經濟網統計，10月31個省會城市二手房環比漲幅繼續回落,僅有18個省會城市環比小幅上漲。二手房同比漲幅並不樂觀,多省城同比漲幅連續多月回落。綜合31省會城市9、10月的二手房市場表現來看，樓市金九銀十的盛世已不在。

　　據記者了解，瀋陽、長春、哈爾濱、烏魯木齊等地區政策相對寬鬆，市場相對活躍。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨着“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，房地產市場總體平穩。有專家認為，我國房地產市場現已在向6.5%為平台的中速增長方向轉變，在房地產領域，多重政策收緊之下，地產投資支撐力量正在回落。

　　10月11省會二手房環比下降　

　　金九銀十盛世不在

　　經濟日報-中國經濟網通過匯總31省省會城市二手住宅價格指數發現,除了拉薩相關數據沒有公布以外,與9月份相比,有11個城市二手住宅價格環比下降,包括北京、天津、上海、南京、合肥、福州、南昌、濟南、鄭州、廣州、海口、銀川。其中北京、鄭州、海口環比下降幅度最大,均下降0.5%。經濟日報-中國經濟網特別注意到，9月大部分省會城市環比漲幅繼續回落。

　　據統計,與上月相比,31個省會城市中(除拉薩外),二手住宅價格下降的城市有11個,上漲的城市有18個,持平的城市有1個。環比價格變動中,烏魯木齊的漲幅最高,也僅漲1%。　

　　10月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，熱點城市房地產市場繼續保持穩定。中國經濟網特別注意到北京從今年5月份以來二手房房價環比一直回落,10月環比下降0.5%。

　　10月多省城同比漲幅持續回落　

　　東三省省會房價逐漸回暖

　　從表格來看,今年10月31省省會城市二手住宅價格指數與2016年同期比較,有廣州、天津、太原、瀋陽、南京、杭州、福州、鄭州、武漢、長沙等在內的25個城市實現了二手房價的同比增長。北京、石家莊、上海、合肥4地二手房價同比下降。　

　　從表中可以看到,31個省會城市中(拉薩除外),長沙的二手住宅價格,同比名列第一,漲幅達14.3%。而廣州同比增幅排名僅次於長沙,增長12.5%,較上個月增幅繼續在回落。據經濟日報-中國經濟網記者統計,目前有多個省會城市的房價同比漲幅從去年11月開始回落,北京同比增長從去年10月的40.4%，直到今年10月開始下降0.2%，呈現了“斷崖式”的下降。　

　　據統計，10月同比增速超過10%的省會城市僅有3個,包括長沙、廣州、武漢。據了解，從9月開始，已經沒有同比增速超過20%的省會了，而一線城市二手住宅價格同比漲幅已經連續13個月出現回落。

　　記者發現，在其它地區房價低迷時，東北三省的省會城市從今年1月份起同比都在小幅上漲，打破了許久以來的較為沉寂的狀態，市場在逐漸回暖。

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