共有產權住房亮相 完善“梯隊消費”

東方財經網 2017-09-22 23:46:32 來源：

專家稱，共有產權住房和普通住房的本質區別，就是通過減少流動性來換取購房成本的降低

■本報見習記者 杜雨萌

近日，住建部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

《意見》指出，發展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。開展共有產權住房試點，要認真貫徹落實黨中央、決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

昨日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，共有產權住房和普通住房的本質區別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即回購優先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。

嚴躍進認為，從共有產權的認購本身來說，住房梯隊消費的模式逐漸清晰。當前普通住房、共有產權住房、租賃住房等形成了不同產權和梯隊的住房，有助於滿足不同的住房需求。此外，對於各類離婚等群體的認購，實際上也是有不同限制的，這也體現了此類政策和當前限購等調控政策的緊密結合，具有穩定市場、推進住房分配公平性的導向。

《意見》要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。

從實踐情況來看，北京市、上海市在發展共有產權住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應共有產權保障住房8.9萬套，着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，並明確了下一步發展目標。9月20日，北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標。北京市相關部門會同各區加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目儘快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

　　(作者：杜雨萌)　　(出處：證券日報 2017年09月22日)

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SOHO中國轉型陣痛持續：凈利潤暴跌94%

東方財經網 2015-09-06 21:49:35 來源：

 　8月末,SOHO中國發布2015年中期財務報告。難得一見的是,這家手握大量現金的內地房地產開發企業出現了核心凈利潤的巨幅虧損。

　　財務報告數據显示,2015年上半年實現營業額僅為3.93億元,同比下降約92%,實現公司權益股東應占核心純利約7200萬元,同比下降約94%。SOHO中國對此的解釋是,這是業務轉型后業績中首次不包含物業銷售的貢獻。

　　經歷兩次轉型的SOHO中國,痙攣持續不斷。從原本的“開發—銷售”到現在的“開發—持有”,董事局主席潘石屹[微博]不斷試圖在互聯網領域有所建樹。而承載了他殷切期望的“3Q”聯合辦公空間項目卻並未屢屢得手。因為北京試點項目雖然基本滿租,但上海試點卻僅有30%到40%的出租率。

　　多位長期觀察SOHO中國的行業觀察家認為,從長期來看“3Q”項目可以為集團帶來盈利,但是貢獻值微弱。而從盈利佔比更大的傳統寫字樓租賃角度看,儘管在銷售領域確實是一把好手,但對於“持有”,SOHO中國依然是一個剛進門的學徒。

　　凈利潤暴跌

　　諸如SOHO中國這種明星企業,出現凈利潤暴跌着實難得一見。這或是企業家們在轉型過程中極不情願卻又必須磨礪的必經之路。

　　多個關鍵的財務數據显示出SOHO中國轉型的陣痛。SOHO中國半年實現集團營業額為3.93億元,而去年同期的數據則是47.5億元,同比下滑約92%。另一核心數據显示,權益股東應占純利約1.35億元,相比2014年同期該金額約為26.97億元,下降約94%。

　　這種下滑的頹勢源自2014年。2014年的財務數據显示,當期SOHO中國營業額約為60.98億元,較2013年約146.21億元下降了58.3%;毛利潤為30.78億元,與2013年81.14億元的毛利潤相比下降62.1%;凈利潤為40.8億元,同比下降44.8%。

　　對此SOHO中國的解釋是營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變,利潤下滑主要由於公司業務模式轉變以至銷售物業減少所致。

　　在2012年以來,SOHO中國每次遭遇業績下滑,身為董事長兼“企業形象代言人”的潘石屹都會將其歸因為“轉型”。無論是券商的分析師還是行業觀察家都會對這家商業地產開發企業的轉型予以肯定,但是這種由行業倒逼而來的無奈之舉足以說明曾經為其支撐高業績的“開發——散售”已經無以為繼。

　　在十幾年中,SOHO中國持續散售模式的突出問題是房產的所有者、經營者、管理者分離,利益訴求不統一,難以形成品牌和市場合力。

　　在這種交易模式下,SOHO中國攫取了高額收益也在一定程度上透支了未來的物業增值空間。這使得購買者不易獲取原本預計的投資收益。此外,由於宏觀經濟環境下行帶來的壓力以及反腐等行政手段所致的間接影響,那些“山西煤老闆”“河北鋼老闆”等原本青睞SOHO中國的主要客群減少了對商業不動產領域的投資。這些綜合因素導致SOHO中國散售模式被迫變形。

　　剛進門的學徒

　　不能眼巴巴的看着自己創立的企業遭遇生存危機。潘石屹、張欣[微博]夫婦試圖通過多種轉型來扭轉乾坤。

　　8月27日,SOHO中國發布中期財務數據显示,目前公司在北京上海兩地共有6個可出租項目,可供應面積為52萬平方米,截至報告日的出租率為73%。上半年實現租金收入約4.39億元,同比上升約168%;毛利率約為75%,較2014年同期提高約25%,預計下半年的租金收入將繼續攀升。

　　由於曾經散售的模式影響,SOHO中國被觀察家們視為一種“輕資產”公司,所以其手中保持了大量現金。“這對公司的發展是極為有利的。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東對《中國經營報》記者評論說:“SOHO中國早已很少在一級土地市場進行招拍掛拿地了。這家企業更傾向從其他企業收購土地或直接購買在建項目或爛尾項目。這使得其資金壓力較小。資產負債率極低。”

　　根據2014年年報報表显示,SOHO中國的負債率僅為59.7%,該數據遠遠低於行業安全係數70%。其凈負債率則更低,僅為19%,而上市同業平均水平則為87%。

　　不過張化東認為,儘管已經轉型為持有模式,但是SOHO中國在物業運營方面的路途依舊漫長。“太古地產,新鴻基等這些知名商業地產企業,其持有與運營的經驗都長達20多年。經歷這麼久的市場錘鍊,這些企業才走到了今天這一規模。所以SOHO中國剛剛轉型不久,在這一領域還是一個新人。”

　　運營經驗等問題也是為SOHO中國自身悉知。最新的中期報告認為,雖然在本報告期間內,公司新完工的投資物業表現良好,但鑒於投資物業的出租率提升尚待時日,公司的整體租金收入仍然相對較小。

　　3Q業務盈利貢獻待考

　　除了由原本的戰略轉型為“持有”,潘石屹已經努力把這個龐大的企業引向“互聯網+”的方向。

　　今年2月,SOHO中國推出了一站式O2O (Online-to-Offline)共享辦公空間3Q項目。截至今年7月,SOHO中國已開設了5個3Q中心,已經擁有超過3000個座位。在今年年末之前,潘石屹計劃將3Q 中心的數量增加到11個,擁有超過11000個座位。SOHO中國希望3Q中心成為本集團主要增長驅動力之一。

　　要求匿名的在港上市房企負責人對本報記者評論說:“SOHO中國的3Q項目創立的背景是在持有物業經驗缺失的背景下,為了尋找新的業務增長點而確立的產品形態。”

　　3Q中心是一種可以提供辦公桌工位以及小型辦公室整租的商業物業形態。微型企業和一些大企業的項目團隊是目標客戶群體。

　　孵化器企業AC加速器CEO徐勇對記者評論說:“傳統房地產企業很多都增加共享辦公空間的產品。因為當前的房地產市場已經失去了曾經的高增長,房地產企業需要尋找新的盈利增長點。此外,從去年下半年至今中國創業熱潮高漲,政府對此的支持力度很大,創業需求的增長直接帶動了對共享辦公空間的需求量。所以很多房地產企業正在提供這種商業地產產品。”

　　他認為,與其他類型的共享辦公空間相比,房地產企業提供的這種產品具有“硬成本更低,裝修更方便豪華、基礎設施完善等優勢。”而其劣勢在於,多數房地產企業在開發這種類似產品時更多地是追求規模。而這種共享辦公空間要求更加精細化操作。“房企原本的思維與商業模式可能會幹擾這種產品的研發。比如開發商可能並不很懂創業的細節。”

　　或許讓潘石屹未曾料想到的是,SOHO中國在北京的望京SOHO和上海的SOHO復興廣場各設一個試點,北京試點接近滿租,而上海試點則只有30%到40%的出租率。

　　億翰智庫上市房企研究中心主任張化東就此評論說:“由於北京特殊的政治地位和創業氛圍,使得當地的需求方對租金不敏感。而上海聚集了大量的微小私人企業,他們對辦公空間的敏感度要遠高於北方。”

　　他同時指出,SOHO中國計劃擴大3Q產品的規模,這或許可以為公司帶來業績貢獻。“但是由於其絕對體量較低,依舊很難提供明顯的收益增長。”他說,其無法代替大體量的寫字樓出租。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉則從區域以及產業角度向本報記者表示:“3Q產品的盈利點仍然是租金。從實際意義的角度來看,3Q仍然是整批零租的模式。只不過在客戶體驗過程中加入了互聯網因素,考慮到了比傳統辦公的更加便利性和資源共享。”

　　他認為,作為試點的北京望京SOHO 在當地有一定知名度,也是SOHO具有代表性的項目。而在上海復興廣場試點是個新項目,市場認知度沒有望京項目那麼高,市場對3Q產品的認知也低於北京。來源中國經營報)

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　　公司治理、資金運用、產品開發、業務財務數據等將成監管重點

　　監管部門去年對保險業亂象“亮劍”，堅持不迴避、不遮掩，市場整治毫不手軟。上證報昨日獲悉，近期監管部門將重點開展公司治理、資金運用、產品開發、銷售理賠、業務財務數據等領域的亂象整治，保持嚴罰重處的高壓態勢。

　　據了解，在取得階段性成效的基礎上，今年亂象整治工作仍將加大對現場檢查的投入，確保查深查透、查出實效。業內人士透露稱：“治亂象工作力度不會放鬆，只會越往後越嚴。”

　　去年罰款金額同比翻番

　　對於重資產屬性較強的保險業來說，資產負債管理、風險控制能力是關鍵。但是，近年來一些保險機構偏離良性發展的軌道，諸如資本失實、治理失效、投資失控、營銷失信、數據失真等隱患時有暴露。

　　監管部門自2017年以來連續推出系列旨在規範行業的監管舉措，並於2018年開展了公司治理、資金運用、產品、銷售等領域的亂象整治行動。

　　具體來看，去年以來，監管部門開展了公司治理現場評估“回頭看”等工作，嚴肅處理了股東使用非自有資金注資問題；開展資產負債管理能力評估、保險資金運用現場檢查等工作，堅決遏制資產負債嚴重錯配和違規投資；開展人身險產品專項核查清理等工作，強化產品保障屬性；開展“治亂打非”專項檢查、保險中介機構互聯網保險業務合規性檢查等工作，整治銷售誤導等問題。

　　據統計，2018年，全國保險監管系統累計在官網公布了1450張行政處罰決定書，共計罰款2.41億元，金額同比翻了一番。

　　今年以來，監管部門進一步聚焦重點，整治車險市場、中介市場等領域亂象，堅持依法加大處罰力度，有力保持高壓態勢，切實提高了違法違規成本。據記者統計，截至4月30日，前後共有11地銀保監局今年以來已先後對32個計劃單列市和地市級保險機構釆取停止商業車險條款和費率的監管措施，共涉及12家法人財險公司。

　　“經過一年多的市場亂象整治，各保險機構的主業意識、合規意識有所提升，激進經營和市場亂象總體上有所收斂。”一位接近監管部門的人士分析稱。

　　亂象整治力度不會放鬆

　　但在看到進步和成績的同時，業內人士也清醒地意識到，保險業發展模式依然還比較粗放，回歸保障本源的理念還需要進一步強化，公司治理的合規性和有效性有待進一步增強。

　　“在此背景下，各級保險監管部門將保持嚴打高壓態勢，使嚴懲重處成為保險業市場亂象治理常態。”據業內人士透露，為檢驗整治成效、加固整治效果、防止問題反彈，下一步將從多個方面築牢風險屏障，守住不發生系統性風險的底線。

　　首先，健全風險預警。盯緊風險源頭，根據經營機構、業務領域和發展區域的差異性，及時發現並跟蹤市場的風險點和變化趨勢。增強對風險的敏感性和洞察力，做到早發現、早處置，防範風險的跨領域傳遞。

　　其次，升級市場亂象整治行動。近期將重點開展公司治理、資金運用、產品開發、銷售理賠、業務財務數據等領域的亂象整治，保持嚴罰重處的高壓態勢。整治亂象的工作力度不會放鬆，只會越往後越嚴。

　　針對市場關心的車險監管高壓是否將持續這一問題，業內人士透露稱，下一步各地將推進車險地方自律公約，並將車險自律工作從銷售端向理賠端延伸。

　　再者，改進技術手段。用現代科技手段監測、識別、控制和化解風險，對風險實行量化評估和指標約束，築牢風險防範的制度防線。

　　業內人士表示，通過持續深入的亂象整治工作，各級保險監管部門可梳理排查監管漏洞，切實彌補監管短板，進一步完善公司股權、信息披露、償付能力、精算報告、資金運用等制度，營造保險機構規範經營、高質量發展的制度環境。而各保險機構也要以亂象整治為契機，加快轉變發展方式，進一步健全內控管理，提高制度執行力。

　　記者在採訪中了解到，為大力引導行業提升保險機構的公司治理水平，監管部門正在醞釀《保險法人機構公司治理評價辦法(試行)》《保險公司關聯交易管理辦法》等制度的修訂工作，同時繼續研究發布法律、財會、審計等領域的規範性指南，持續推進保險公司法人機構經營評價。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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摘要 【全球5G商用進程超預期 外資機構看好中國市場潛力】全球5G商用布局正以超出市場預期的進程發展，在中國步入5G商用元年後，外資機構紛紛表示看好中國5G市場潛力。（上海證券報）

　　全球5G商用布局正以超出市場預期的進程發展，在中國步入5G商用元年後，外資機構紛紛表示看好中國5G市場潛力。

　　“5G是全球統一標準，目前世界主要國家都在布局5G，全球5G商用進程超出預期。”畢馬威電信行業中國主管合伙人陳儉德告訴上證報。

　　今年4月3日，韓國正式推出5G商用服務，至4月底已發展26萬5G用戶。日本政府也在4月批准了4家移動運營商建設5G無線網絡的計劃，並要求在兩年內建成覆蓋日本全境的5G網絡。英國電信運營商EE於當地時間5月30日正式啟動該國首個商用5G業務。美國則宣布年內部署92個5G市場，未來整個無線產業計劃投入2750億美元用於5G建設。

　　在激烈的國際競爭之中，我國在5G領域的探索也不落人後。6月6日，工信部向中國電信、中國移動、中國聯通和中國廣電發放5G商用牌照，4家運營商可以正式建設5G網絡。市場預計中國電信、中國移動和中國聯通今年將分別在至少40個城市實現網絡覆蓋，並在部分城市推出5G服務。

　　“儘管當前普及5G仍然面臨着一些不可控因素，實現大規模商用還需時日，但頒發5G牌照已是國際領先之舉。”陳儉德說，中國的5G市場擁有巨大潛力，包括華為等在內的設備生產商在5G技術研發領域的投入規模，相對其他國家的設備生產商而言更大且更超前。

　　除網絡建設外，5G技術的發展必將帶來行業應用的革新。工信部部長苗圩此前表示，5G將加速多個行業和社會生活的数字化轉型。

　　陳儉德預計，5G技術在發展的前3年裡將主要應用於機構分佈集中、規模受限、適宜在有限區域採用私有5G網絡的行業。當該技術發展進入第2至第6年時，5G網絡將在一個或多個城市向公眾開放，屆時大量行業將從中受益，包括醫療衛生等服務行業以及現場娛樂和涉及客戶體驗的行業等。

　　“相信中國將擁有全球最大的5G網絡，5G技術將助力中國真正實現千行百業数字化。其中，智能終端、網絡連接、雲計算以及ICT技術將成為5G應用領域布局的先行者。”陳儉德說。

　　中國信息通信研究院在《5G經濟社會影響白皮書》中預計，2030年5G將帶動中國直接經濟產出6.3萬億元、經濟增加值2.9萬億元、就業機會800萬個。

　　根據畢馬威當前的測算，5G技術主要垂直行業的全球市場潛在價值可達4.3萬億美元。該機構認為，對運營商來說，零售、財務、製造業及醫療保健是能夠實現收益最大化的5G技術應用領域，其全球市場潛在價值分別可達8500億、6060億、6050億及4050億美元。

　　瑞銀財富管理投資總監辦公室丹尼斯·林則表示，雖然5G將給電信運營商帶來一系列新的收入來源，但運營商應該很難對5G服務收取高額費用。該機構認為，中國5G生態系統的其他領域具備更大的投資價值和更具吸引力的機會。

　　“5G將帶來翻天覆地的變革，但全面影響需假以時日。”陳儉德說，移動網絡運營商應將注意力集中在自身能快速培育價值的垂直行業，以便藉助回報說服相關決策層追加5G投資。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　6月中旬，隨着第25屆上海電視節的開幕，“寒冬”一詞再次被廣泛提起，而與之同框出現的，則是各影視公司對於如何“過冬”的思索。

　　“明顯可見的是，今年的電視節冷清了許多”，有參會人員向《證券日報》記者表示，無論是活動數量、規模、宣傳力度，還是參會的人數、咖位，都較往年下降了一個層級。身處行業之中，諸多從業者深切感受到的是影視傳媒行業已經步入規則重塑的關口。

　　“從低迷周期恢復至爆發周期，總要有幾年時間。”有影視公司高管向記者表示，2018年充滿變革，2019年也註定不會太輕鬆。寒冬未退，各影視公司如何尋得出路實現突圍成為焦點。

　　寒冬未退

　　現實主義題材受熱捧

　　政策收緊、資金撤離成為過去一年時間內影視行業的主基調。

　　東方財富Choice數據显示，根據申萬行業分類，目前文化傳媒板塊共有151家上市公司，其在2018年合計實現凈利潤-269.5億元，整體虧損。

　　對不少從業者而言，過去一年過得頗為艱難，轉行失業也不再是新鮮事。

　　據國家廣電總局統計數據显示，2018年，持有《電視劇製作許可證(甲種)》的機構數從2014年的137家降至113家；今年一季度，共有242部電視劇備案，集數共計9071集，與上年同期相比，總量下降20.59%。

　　而《證券日報》記者在此次上海電視節期間注意到，眼下各影視公司給出的項目片單中，現實主義題材獨受青睞，以往主打“大IP+流量明星”的模式則難覓蹤影。

　　“今年《都挺好》的熱播，再一次帶動了各製作方對現實主義題材的熱情。”有分析人士向記者表示，自去年下半年開始，關於“史上最嚴限古令”的傳聞不絕於耳。目前來看，雖沒有政策層面的文件落地，但毋庸置疑的是，此前大熱的宮斗、大女主等題材的古裝劇，已經面臨着更為嚴格的審核標準。在當下的市場環境中，若項目無法正常播出，對公司尤其是中小型公司而言，打擊是致命的。因此，各公司針對項目的選擇必然更為謹慎，對內容的要求更加精細。

　　與此同時，經過去年國家稅務總局及廣電總局針對影視行業稅收、明星天價片酬等問題的規範，目前來看，一系列舉措的效果已經顯現。據愛奇藝CEO龔宇介紹，目前平台的內容製作成本和採購成本都明顯下降，電視劇版權成本從最高超1500萬元/集回落到800萬元/集以下，自製劇中頂級演員的最高限價為5000萬元，而此前超過1.5億元。

　　“這就使得各平台及製作方不得不更加註重作品及演員的性價比，倒推影視作品精品化。”有影視公司高管向記者表示，隨着現行的評估體系及選擇標準不斷調整，長遠來看，未嘗不是一件好事。

　　龍頭公司求變

　　慈文傳媒引國資入主

　　去年，在傳媒板塊二級市場持續震蕩的背景下，大量影視公司控股股東股權質押風險被進一步放大，部分公司甚至面臨實控人變更的局面。其中一度引發業界廣泛關注的，是老牌影視公司慈文傳媒的股權變動事宜。

　　去年6月份，慈文傳媒遭遇股價震蕩下跌，此後數月內其實控人馬中駿先後多次進行補充質押，質押比例超過90%。今年2月19日，慈文傳媒公告稱，江西出版集團旗下華章傳媒擬通過協議受讓公司控股股東馬中駿及其一致行動人所持股份等方式成為慈文傳媒控股股東。

　　此番變動，也被外界解讀為“馬中駿從董事長、總裁職位上悄然隱退”。5月28日，慈文傳媒召開董事會，新一任董事長吳衛東與馬中駿進行正式交接。在國資入主慈文傳媒后，公司將以怎樣的形式發展前行，外界仍存諸多疑惑。

　　6月13日，吳衛東與馬中駿在上海接受了《證券日報》記者採訪。“我們進入慈文後的第一要務是融合，是建立大家相互的認同感”，慈文傳媒新任董事長吳衛東向記者表示，這也是他出任該職務后的首次公開亮相。併購完成后，吳衛東的工作重心，將主要放在資本市場層面。

　　對於外界“華章接管慈文”的表述，吳衛東表示，“相比於‘接管’這個詞，我更願意用‘進入’，因為我們對慈文是十分呵護的，不希望讓他們思想上有太大壓力，我們在思路和戰略上都會與馬總密切溝通，在取得他認同的情況下做一些工作”。

　　而以“首席內容官”身份亮相的馬中駿，則依然承擔著使慈文傳媒相關業務板塊的正常運營的工作。“從過去到現在，我的工作就是做內容，沒有變過，未來也不會變，會一直專註我的老本行。”馬中駿向記者表示，影視公司的發展重點仍在於內容的深耕，而除了名稱上的變動，目前他的實際工作內容與此前無異。

　　在吳衛東看來，未來慈文的發展模式，即“術業有專攻”。“慈文的業務仍然繼續由馬總主導，因為這是他的強項。讓專業的人做專業的事、讓擅長的人做擅長的事，總而言之是圍繞着如何把慈文傳媒價值做到最大，如何更好的回報股東。” 吳衛東表示。

　　採購預算縮水

　　行業面臨大洗牌

　　除資本層面外，影視行業在業務層面也遭遇考驗，包括優酷、愛奇藝、騰訊三家視頻平台聯手降價。

　　一位資深製片人告訴《證券日報》記者，目前大平台採購價平均縮水超過60%，採購數量和價格雙雙下滑。“對於我們製作公司來說，這個過程肯定是很痛苦的，原本預計幾百家影視公司會關門，現在看來遠不止此，同行見面打招呼說的是‘活着就好’。”

　　“這是個淘汰洗牌的過程，三四年前，資本湧入影視圈后，行業里的錢太好賺了，你只要認識幾個投資人，註冊一家影視公司，買一個IP稍微包裝一下，甚至不用有經驗，拿一個漂亮的PPT不但能把資金拉到位，還能把片子賣出去。然後你再找一家有製作經驗的公司合作，這種小皮包公司不勝枚舉。”上述製片人表示。

　　影視行業已經到了一個拐點，靈河文化創始人白一驄認為，“以前製作公司都是面向B端的，立項時首先考慮的是採購平台的需求，然後才考慮市場受眾。這就導致題材重合度很高，平台需要什麼大家就一窩蜂的去拍什麼。所以，過去幾年中，雖然製片成本翻了幾番，拍攝技術也有提高，但是劇集創意並沒有真正的突破。”

　　白一驄認為，未來影視劇拍攝一定是面向大眾的。如果製作方與視頻平台採用分賬模式，可以促進行業發展，“這是一個雙贏的選擇，如果受眾願意為某一部劇付費，那麼這部劇的製作方收入就高，那麼爛片就會越來越少。”

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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吉林推房產新政 取消限購限貸

東方財經網 2016-04-27 21:45:54 來源：新文化報

 吉林省政府日前發布《關於化解房地產庫存的若干意見》，20條《意見》中涉及“降低購房成本和門檻，积極支持市場化消費需求”的內容就有10條，包括給予購房人適度補貼，取消住房限購、限貸政策。

購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明，凡在城鎮購買或租賃住房的农民，符合當地落戶條件的只需憑房屋產權證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，即可為其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申請辦理當地常住戶口。

取得居住證和在地級以下城鎮落戶的农民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有與市民平等的接受義務教育、基本醫療衛生服務、就業、社會保險、社會救助、住房保障等公共服務權利，其原有的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不變。

居民家庭利用商業性個人住房貸款首次購買普通住房的，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%；金融機構可根據借款人的實際，適當降低貸款利率。鼓勵金融機構創新金融產品和服務，為購房人提供更為優惠、有針對性的購房貸款。

房地產業內人士分析認為，《意見》從供應和需求兩方面化解房地產去庫存壓力，鼓勵住房消費，化解房地產庫存，促進房地產市場平穩健康發展是一大利好。

據《新文化報》 黃艷麗

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前5月我國商品房銷售額增速回落 去庫存任務仍艱巨

東方財經網 2016-06-13 14:34:48 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊（記者 楊淼） 國家統計局今日公布2016年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況，根據數據显示，1-5月，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。

　　前5月我國房地產開發投資繼續加快 中西部增速回落

　　從數據來看，前5個月我國房地產開發投資繼續加快，但中部和西部地區增速較前4個月有所回落。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　前5月商品房銷售面積與金額較前4月增速均有所回落

　　今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。但據中國經濟網了解，前5個月銷售面積與金額較前4個月增速有所回落。

　　數據显示，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　去庫存任務仍艱巨 一二線城市需防範樓市過熱

　　據中國經濟網記者了解，前4個月隨着銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。據國家統計局數據显示，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。

　　雖然量價增速前5月有所回落，但是庫存量相較於4月末還在繼續減少。數據显示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。

　　雖已取得一定成績，但房地產去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威曾公開表示，5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱，結合數據的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

　　中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍指出，當前，去庫存的重點在三、四線城市，而一、二線城市則是要防止過度開發投資，防範樓市過熱，特別要防投資性需求借居民剛性需求的名義過度刺激樓市。

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2016年樓市四大猜想

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源：安徽在線

　　新的一年，每個人都懷揣自己的夢想，對未來充滿憧憬和期待。2016年，與百姓生活息息相關的樓市，又會如何？

　　事實上，對於2016年樓市，因為政策寬鬆預期，或許讓人多了幾分期許。

　　猜想1：房價走勢如何？

　　2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降准降息，已經非常寬鬆了，不少購房人都關心這樣寬鬆的信貸環境是否能在今年延續。

　　無論是限購有條件鬆綁，還是信貸與稅費的降低，當前業內對於今年樓市政策走向的預測都是樂觀积極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出台，成為新的購房機會年。

　　猜想2：首付比例再降？

　　首付下調最大的作用在於刺激剛需，尤其是首次置業需求，對樓市去庫存將會發揮顯著的推動作用。據了解，現階段在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%；對於使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

　　綜合分析來看，首付比例確實存在下調空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而且首套房發生信用危機的可能性也不大，所以房貸首付比例存在一定的下調空間。

　　猜想3：房貸利息抵稅？

　　毋庸置疑的是，該項政策對刺激購買力將起到非常大的作用，特別是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實，房貸按揭利息抵稅，是個稅改革的一個組成部分，但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用，因此有可能會提前單獨實施。

　　經測算，個稅沖抵部分將相當於月供降低20%左右，最高可以達到40%。可以預見，一旦實施，在一線城市及部分重點城市，將會促使改善型需求大量入市，從而刺激成交量的進一步放大。而對於我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場，有望破冰。

　　猜想4：地王仍舊頻出？

　　2015年是“地王”頻出的一年。在這一年，開發商將主戰場放在了北上廣深等一線城市及部分中心城市如南京（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）等地，並導致地價接連攀升，高溢價率、“麵粉貴過麵包”現象成為土地市場常態。

　　而以石家莊（樓盤）為代表的河北樓市，也出現了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時代”，人口導入型城市稱為各房企拼殺之地，由此導致競爭較為集中，而在2016年這種競爭格局並不會發生改變，因此可以預見，2016年，“地王”現象仍然會不斷出現。

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廣州二手住宅成交均價環比跌3.3%

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源：羊城晚報

番禺區表現成為黑馬，最優者當屬亞運城板塊

羊城晚報記者 張愛麗

受春節淡季輻射等因素影響，廣州二手住宅在剛剛過去的2月量價齊跌。近日，廣州市房地產中介協會發布統計數據显示，今年2月，廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為70.30萬平方米、75.96萬平方米，環比分別下跌31.40%、33.61%；成交均價為17863元/平方米，環比下跌3.30%。

兩大因素影響交易

對於二手住宅成交量的回落，廣州市房地產中介協會分析表示，主要受兩方面的影響：一方面，月初適逢農曆春節，二手樓市處於休市狀態，春節淡季效應結構性拉低整體成交量；另一方面，廣州市部分銀行上調首套房利率折扣，在一定程度上影響了部分買家的入市心態及後市預期，有買家開始轉為觀望。

不過，廣州市房地產中介協會表示，在元宵過後，樓市回升至正常水平，年前積壓的買家開始集中入市，因此本月成交量同比漲幅高達169.97%。其中赤崗、南洲板塊節后回溫相對較快，而工業大道也有不少改善型買家開始积極入市；天河區成交量環比下跌41%，珠江新城、天河北、天河公園一帶價格堅挺，成交明顯放緩；白雲區交易量同樣呈現萎縮狀態，但與天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板塊成為黑馬

值得注意的是，儘管2月樓市整體交易環比下滑，但一些區域卻表現搶眼。中原地產的數據显示，2月番禺區二手樓市均價為21124元/�，1月則為20299元/�，環比上升4.10%，成為除天河之外，成交表現最好的區域。

根據數據，番禺區表現最優的當屬亞運城板塊，1月其二手均價為12607元/�，2月則為17503元/�。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑表示，與過往二手市場情況、市內其他區域有所不同，亞運城板塊2月份整體二手樓市暢旺，今年以來選擇在此購房的買家較多。究其原因，一、現時番禺區一手在售樓盤不多，買家迴流二手市場；二、地鐵海傍站位於亞運城附近，距離地鐵大學城站僅3個站，但現時大學城的二手樓盤均價已達3萬元/�，對比之下，亞運城的二手單位屬於價格窪地；三、亞運城周邊配套齊全，廣鐵一中、廣四醫院均在小區附近，十分方便，因此不少買家選擇73�兩房這一熱門戶型用於自住。

學位房買家已減少

值得一提的是，羊城晚報記者走訪了解到，一直以來都比較受家長追捧的學位房，卻在2月遇冷。“春節前後這段時間內，尋求學位房的買家比較少，不過3月份學位房可能會迎來交易旺季。”越秀區一中介門店的劉姓物業顧問稱。

而中原地產的數據分析也显示，2月學位需求的買家環比略為減少了2.72個百分點，購房用於出租獲利的買家則上升了0.62%，自住需求人數環比上漲1.28個百分點，置換單位需求的人數也上升了0.84個百分點。

而在2月份購房付款方式佔比中，一次性付款比重有所增加，2月比重為16.90%，1月為14.30%。而組合貸款宗數方面，2月比重為20.60%，1月為18.90%。

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