不動產信息年底前實現全國聯網

不動產信息年底前實現全國聯網

東方財經網 2017-04-07 15:56:00 來源:經濟參考報

國土部部長姜大明近日表示,今年要鞏固不動產統一登激作成果,力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平台,全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。

根據此前國土部公布的不動產統一登激作時間表,2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產登記信息管理基礎平台投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

有分析認為,不動產登記信息實現全國聯網、部分人可查詢等功能,這將是開徵房產稅最重要的前提之一。不過,國土部不動產登記中心市場監測處處長盧靜認為,房地產稅的目的主要是調節供求關係,優化資源配置,調節收入分配,防止房地產市場泡沫,穩定房地產市場運行。不動產統一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產業,其制度設計的初衷並未與開徵房地產稅相掛鈎,更不是為了徵收房地產稅。“雖然不動產統一登記客觀上有利於摸清房地產家底,為房地產稅的出台奠定更為紮實的基礎,但是不動產統一登記並不是開徵房地產稅的必要環節和條件”。

第一太平戴維斯相關負責人告訴…濟參考報》記者,不動產登記儘管短期來看效果有限,然而一旦在全國範圍推行實施,將利好於房地產市場長期健康發展。“就體系本身而言,將保護不動產權利人利益,有效提升銀行、稅務等相關部門的工作效率,並且對市場起到監管作用。此外,全面實施后帶來的市場透明度的提高將有助於政策決策者和投資者更為明確地作出市場判斷及投資決策”。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,按照國土部的時間表,2018年前不動產登記信息管理基礎平台投入運行。屆時,全國住房信息聯網將實現,技術平台將為房地產稅的施行奠定技術基礎。同時,這個平台也會成為樓市調控制定“差別化”政策依據,也將使建樓效調控機制非常重要的環節。

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住建部首次明確按房地產去庫存周期定土地調控目標

住建部首次明確按房地產去庫存周期定土地調控目標

東方財經網 2017-04-07 15:56:30 來源:鳳凰網

住房城鄉建設部和國土資源部發布加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

住建部表示,省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導。

各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局)、國土資源主管部門:

為貫徹落實黨中央、關於房地產工作的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:

一、合理安排住宅用地供應

(一)強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

(二)儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,並向社會公布。

(三)保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

二、科學把握住房建設和上市節奏

(四)加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,並嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,儘快形成市場有效供應。

(五)加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理,督促房地產開發企業合理定價。

(六)增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

三、加大住房保障力度

(七)紮實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策,加快棚戶區改造項目建設,加強配套設施建設和公共服務,確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區改造要以貨幣化安置為主,避免重複建設。

(八)繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式,實行實物保障與租賃補貼並舉,推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產權房供應,擴大公租房保障範圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理,加強信息公開,確保公平分配。

四、強化地方主體責任

(九)落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民負總責、市縣人民抓落實的房地產工作責任制要求,加強對本地區各市縣主管部門的分類指導,加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施,明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人,確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出台有力的政策措施。

(十)強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

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北京市蔡奇:通州要強化北京兩翼意識 徹底告別郊區概念

北京市蔡奇:通州要強化北京兩翼意識 徹底告別郊區概念

東方財經網 2017-04-18 17:52:54 來源:新京報

上個周末,北京市蔡奇再次到城市副中心調研。這是蔡奇到北京市工作5個多月來第二次專程赴通州調研。這是一次蹲點調研,行程緊湊,內容豐富。蔡奇就城市副中心規劃建設現場辦公、靠前督戰。蔡奇叮囑,通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

蹲點調研

花两天現場辦公靠前督戰

4月15日是星期六,在上午到城市副中心“千年城市守望林”參加義務植樹活動后,蔡奇開始了對城市副中心的“蹲點調研”。當晚,他在通州區住宿。

蹲點調研一直持續到晚上9點多,蔡奇就城市副中心規劃建設現場辦公、靠前督戰。

蔡奇的調研內容包括城市副中心行政辦公區建設現場、城市綠心、運河商務區、城市副中心交通樞紐三個功能節點、路縣古城遺址發掘現場和運河文化廣場,內容豐富,行程緊湊。每到一處,蔡奇都強調要以時不我待的精神狀態,加快建設步伐。

在城市副中心行政辦公區建設現場,蔡奇登上辦公樓頂,察看工程進度,反覆叮囑,嚴格執行機關辦公用房建設標準,保證施工進度、安全和質量。

在位於城市綠心中心位置的東方化工廠,蔡奇提出,大尺度保留綠色空間,留白增綠,把綠心建成集健身、休閑、景觀於一體的城市公園,服務市民群眾。

蔡奇在聽取運河商務區規劃建設工作彙報時要求,嚴格項目准入,着眼服務京津冀協同發展,實現錯位發展;重要公共建築要在精細化設計上下功夫,提升城市品質,把城市副中心建設成讓人留戀和嚮往的美好家園。

在聽取城市副中心市級重點道路和軌道交通樞紐建設情況彙報時,蔡奇強調,要深化城市副中心站規劃設計,力爭年內開工;加快城市副中心路網建設。

在將通州城歷史向前推進了1000多年的路縣古城遺址發掘現場,蔡奇要求,儘快編製遺址保護、遺址公園和博物館規劃,傳承好歷史文化。來到運河文化廣場,已是晚九時。蔡奇沿着文化長廊步行察看兩岸文化景觀建設。他說,要做好運河文化這篇大文章,成為城市副中心歷史文化新亮點。

工作部署

通州要與副中心一體建設

16日一早,蔡奇主持召開城市副中心建設專題會。市等七部門彙報了建設工作進展。認真聽取大家發言后,蔡奇說,這次蹲點調研,讓我深深感到,蹲下來看得清,跑一遍印象深,有比較才有思考。

他指出,“2・26”重要講話三周年之際,總再次視察北京,為城市副中心規劃建設進一步指明了方向。面對新形勢,要以總重要講話為根本遵循,把“高水平建設城市副中心”的要求不折不扣地落實到位。

蔡奇指出,要深入思考城市副中心如何在疏解非首都功能上發揮示範帶動作用,輻射帶動東部地區發展,進而輻射促進廊坊北三縣的區域協同發展。要堅持和細化城市副中心的行政辦公、商務服務和文化旅遊三大功能定位,着重做好兩個方面工作。一是做足服務,行政辦公要更好服務首都核心功能和全市人民,牽引帶動市屬公共服務資源向城市副中心疏解。二是做強產業,商務服務重點發展金融與總部經濟,做大做強京津冀協同發展板塊;文化旅遊要發揮環球影城主題公園項目帶動作用,堅持高精尖,培育帶動文創產業發展。要明確城市副中心到2020年、2030年發展目標,並落實到年度建設實施計劃上。

談到當前工作,蔡奇強調,要抓緊深化城市設計。制定出台12個民生共享組團的分區控制性詳細規劃和城市設計導則;三大功能節點要深化規劃設計,降低建築體量,大尺度增加綠地空間。運河商務區要對已批在建主要建築物的建築形態、外立面嚴格把關,不得求洋求怪;城市綠心要規劃好,公共文化設施要面向國際招標,建設精品工程。

蔡奇強調,要全面推進城市副中心重大項目建設。要加強對城市副中心規劃建設的組織領導,把握好城市副中心和中心城區的關係,帶動中心城區功能疏解和公共服務資源轉移;把握好城市副中心和通州區的關係,通州全區作為城市副中心的外圍控制區,與城市副中心一體建設發展;城市副中心也要和北三縣協同發展,統一規劃、統一政策、統一管控。要加強資金統籌和體制機制創新,加強市區兩級聯動,凝心聚力把城市副中心建設好。

■ 觀察

蔡奇的城市副中心建設之“重”

半年內兩次專程調研副中心建設

去年11月4日、5日,出任北京市代不到一周的蔡奇,展開了他履新北京后的首次專題調研,目的地就是北京城市副中心。時隔不到半年,4月15日至16日,他再次專程到通州蹲點調研,足見其對城市副中心建設的重視。

在蔡奇兩次到通州調研之間,有兩件與城市副中心有關的大事發生。

一件是2月23日至24日,在總“2・26”重要講話發表三周年前夕,再次到北京考察。他強調,北京城市規劃建設和北京冬奧會籌辦工作是當前和今後一個時期北京市的兩項重要任務,要認真貫徹黨中央決策部署,立足提高治理能力抓好城市規劃建設,着眼精彩非凡卓越籌辦好北京冬奧會,努力開創首都發展更加美好的明天。

另一件大事是4月1日,中共中央、關於設立河北雄安新區的決定發布,新華社報道稱之為“千年大計、國家大事”。

京津冀協同發展專家諮詢委員會組長徐匡迪院士接受新華社採訪時表示,設立雄安新區有利於集中疏解北京非首都功能,有效緩解北京大城市病,與北京城市副中心共同形成北京新的兩翼。

在上周末蹲點調研后的座談會上,蔡奇在講話中也提到了這兩件事。他說,面對新形勢,我們要以總重要講話為根本遵循,把“高水平建設城市副中心”的要求不折不扣地落實到位。

最關心行政辦公區和大運河建設

蔡奇兩次專程調研城市副中心,行程安排各有特點。首次調研時,中心城區通往北京城市副中心的城市快速路廣渠路二期剛通車月余。蔡奇沿路檢查交通情況,要求做好連接核心區和城市副中心道路沿線的環境與景觀整治。

此次蹲點調研結束后,蔡奇乘坐地鐵6號線返回市區,體驗城市副中心到中心城區的軌道交通通勤保障能力。

去年11月到城市副中心調研時,蔡奇重點考察了環球主題公園項目工地、大運河沿岸、商務中心區、城市副中心行政辦公區、潞城鎮棚改指揮部等5處。

上周末的蹲點調研,蔡奇來到城市副中心行政辦公區建設現場、城市綠心、運河商務區、城市副中心交通樞紐、路縣古城遺址發掘現場和運河文化廣場等六處。對每一處的建設,他都提出了明確具體的要求。可見除了城市副中心行政辦公區建設,大運河及運河商務區也是蔡奇的關注焦點。

在第一次專題調研后的座談會上,蔡奇聽取市規劃國土委、市發展改革委、通州區等單位關於城市副中心規劃建設工作的彙報和意見建議。這一次,他聽取了市發展改革委等七部門對建設工作進展的彙報。

要求通州區徹底告別郊區概念

在去年11月的調研中,蔡奇對城市副中心建設提出4方面要求,分別是高標準做好城市副中心規劃,創新城市治理、投融資與財政體制,加快行政辦公區建設,營造和諧宜居環境等。

此次蹲點調研,蔡奇對行政辦公區建設、資金統籌和體制機制創新提出新要求。包括加強副中心規劃建設的組織領導,把握好城市副中心和中心城區的關係,帶動中心城區功能疏解和公共服務資源轉移;把握好城市副中心和通州區的關係,通州全區作為城市副中心的外圍控制區,與城市副中心一體建設發展;城市副中心也要和北三縣協同發展,統一規劃、統一政策、統一管控。

蔡奇還就城市副中心如何在疏解非首都功能上發揮示範帶動作用、當前工作、如何打造城市特色等方面提出了要求。

蔡奇叮囑,通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

――北京市蔡奇

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英國最受尊重的房地產建築商――Berkeley伯克利是如何練成的?

英國最受尊重的房地產建築商――Berkeley伯克利是如何練成的?

東方財經網 2019-04-16 18:59:25 來源:

 

2008年 -女王可持續發展獎;

2011年 -英國最受讚賞的公司;

2014年 -皇后企業獎,可持續發展成就獎;

2015年 -年度最佳建築商;

2016年-年度最佳大型房屋建築商獎;

作為全英國最大,且獲獎數目最多的房地產開發商。Berkeley伯克利,40年來不僅開發建造項目數量實屬之最,其品質及服務還連續多年被評為英國所有行業中最受尊敬的公司之一。旗下六大自主品牌在業內得到廣泛認可。

房地產行業山頭林立,Berkeley伯克利到底憑藉著什麼,練成如今的“江湖地位”。

 

創造一個家,而不僅僅只是蓋房子

房地產建築商的任務只是修一幢房子出來?Berkeley伯克利並不認同。在任何一個項目開始的時候,Berkeley伯克利考慮的都不僅僅是磚塊、水泥、景觀的堆砌,而是為客戶創造一個家,一個讓人感覺到舒適、安全和被愛的地方。

 

出於這一理念,Berkeley伯克利的盡最大努力讓所有項目都位於“令人羡慕”的好位置,93%的項目500米之內有公共交通站點。並保證,無論是外層建築還是室內裝修,都採用高標準工藝建造,每一套新居,都有十年建築保險讓您再無後顧之憂。

Berkeley伯克利精心設計每一處項目的內外環境,通過成功建造舒適宜居的場所,來激發人們對生活的渴望。

 

優質服務,永遠提前客戶一步

讓買房過程盡可能簡單愉快,這隻是最基礎的工作。

Berkeley伯克利作為客戶服務協會正式會員,也是第一家獲得著名服務商標認證的住宅建築商,真正的將客戶服務作為品牌核心理念。

Berkeley伯克利的服務旨在了解客戶需求,並始終符合或超過客戶期望。他們擁有一支經驗極為豐富的客戶服務團隊,提供專業、高效、有幫助的服務。

真正堪稱典範的地方,是他們甚至能提前預測客戶需求,提前解決需求,及時信息反饋。比客戶“更進一步”,才是締造卓越體驗的核心。比如說在購房成功后,如果客戶打算入住,那麼從搬家到裝配傢具,Berkeley伯克利都可以為您提供幫助。如果屋內配備有智能傢具設施,那麼還會提供完整的居家示範,讓客戶知道一切是如何運作的。

十年建築保險為您保駕護航,真正實現購房之憂。

據統計,有98%的客戶會樂意向別人繼續推薦Berkeley伯克利。

 

可持續發展,和一套完整的生活方式

創造一個讓人感到特別、舒適的新場所是非常重要,也非常具有挑戰性的事,Berkeley伯克利設計着一套完整的生活方式,將世界一流的建築方式作為公共空間和內部住宅的核心參考。並注重可持續發展理念,2015-2016年間,64%的已竣工住宅使用綠色能源。

這一城市綠洲的理念在South Quay Plaza金絲雀碼頭項目中體現的淋漓盡致,坐落於近三分之二的佔地用作公共綠化,項目依託得天獨厚的景觀花園,將生態與建築完美融合,Berkeley伯克利為住戶築建了那份綠洲般靜怡的生態家園。

Berkeley伯克利的目標是創建一個強大社區,和一個享受高質量生活的場所。他們的項目從來沒有兩種相同的開發,而是根據每一個項目的實際情況進行詳細定製,其中涉及可持續產品、高效技術、如何減少對環境影響、甚至涉及櫥櫃和把手風格……

所有看似細節的地方加起來,讓Berkeley伯克利大有作為。並讓更多人發現Berkeley伯克利的獨特之處——一套優質健康的完整生活方式。

以享譽盛名的ROYAL WARWICK SQUARE皇家花苑為例, Berkeley伯克利將倫敦古老的肯辛頓切爾西區靜謐的花園文化傳承保留,並將高貴典雅精心融入設計當中,展現肯辛頓和切爾西皇家自治區令人艷羡的生活方式。精美迷人,不僅深受房主喜愛,也深受投資人青睞。

 

Berkeley伯克利的目標是每件事都精益求精。

優質的服務和成品細節,從景觀美化到建築,從可持續發展到客戶服務,從室內設計到外部建築。

伯克利為其居家和開發項目在各個領域得到的認可而自豪。

再比如炙手可熱的項目Dumont,建築師David Walke將簡約適居的設計風格與城市氣息完美融合,為我們呈現泰晤士河與國會大廈、倫敦市區盡交相輝映的絕美景觀。

現如今,仲量聯行JLL作為Berkeley伯克利的長期合作企業,將這家英國最大開發商公司帶入上海,北京,深圳,廣州,杭州,天津,青島,武漢,廈門,成都,西安等中國最具發展潛力的城市,為有投資買房需求的客戶提供準確資訊和一流的世界級服務。

如果您有相關需求,並且認同我們的理念,相信我們的實力,

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中國中車18.097億元競得青島市杭州路4宗地塊

中國網地產訊  11月23日,青島市以網上拍賣方式集中出讓市北區杭州路16號的4宗地塊。最終,中車科技園(青島)有限公司(中國中車)以18.097億元競得4宗地塊。

SF0702-102地塊成交價12.7億元,樓麵價9110元/㎡,溢價率0.11%。該地塊編號為328-320-370203-005-011-GB00031。土地面積63591㎡,起始價9100元/㎡,競買保證金6.35億元。該地塊用途為城鎮住宅用地、餐飲用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地。

SF0702-104c地塊成交價5053.35萬元,樓麵價8565元/㎡,溢價率0.12%。該地塊編號為327-320-370203-005-011-GB00032。土地面積6602.7㎡,起始價8555元/㎡,競買保證金2523.7萬元。該地塊用途為餐飲用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地。

SF0702-106a地塊成交價1930.68萬元,樓麵價1305元/㎡。該地塊編號為326-320-370203-005-011-GB00033。土地面積14794.5㎡,競買保證金957.9萬元。該地塊用途為工業用地。

SF0702-106b地塊成交價4.68億元,樓麵價4620元/㎡,溢價率0.22%。該地塊編號為326-321-370203-005-011-GB00034。土地面積17782.8㎡,起始價4610元/㎡,競買保證金2.34億元。該地塊用途為餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。

出讓文件显示,上述4宗地塊搭配出讓,搭配地塊拍賣時同時加價,最終由出價最高者一併競得所有搭配地塊的土地使用權,但競買報價超出最高限價的除外。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州市52.35億元掛牌2宗地塊 宗地總面積25.67萬平

中國網地產訊  11月23日,廣州市掛牌2宗地塊,分別位於花都區、增城區。宗地總面積25.67萬平,總掛牌起始價52.35億元。

增城區朱村街朱村大道西地塊編號為18003210A20066號,公告號為穗規劃資源增掛出告(2020)53號。宗地面積為152623.33㎡,規劃建設用地面積133324.92㎡,建築面積≤666624.6㎡,起始價325550萬元,最高限價472047萬元,競買保證金65110萬元,增價幅度1000萬元。土地用途為商業用地(B1)、商務用地(B2)、二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,該地塊競買人必須是增城區行政區域內註冊成立的獨立法人企業。地塊不接受聯合競買及個人競買。

競買人須提供廣州市增城區科技工業商務和信息化局出具的競買人符合地塊產業類型為總部經濟的證明。競買人須承諾項目固定資產投資不低於71億元,投資強度不低於3114萬元/畝。

競買人須承諾項目建設期間,保證宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於1.8億元,年納稅不少於1453萬元。自項目交地之日起第5年為投產期,宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於4.8億元,年納稅不少於3817萬元;項目交地之日起第6年及以後為達產期,宗地範圍內獨立法人每年營業收入不少於50億元,年納稅不少於3.6億元。上述所指營業收入、繳納稅收不包含35%住宅銷售數據。

競買人須提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

本次掛牌成交價包括256700㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金10268萬元,若地下車庫及設備用房的實測面積超過256700㎡,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

其中持有年限與土地出讓年限一致的辦公面積不得低於8萬平,在簽訂出讓合同之日起5年後方可銷售的辦公面積不低於17萬平,在簽訂出讓合同之日起4年後方可銷售的辦公面積不低於5萬平,在簽訂出讓合同之日起3年後方可銷售的辦公面積不低於4萬平,餘下辦公面積在簽訂出讓合同之日起2年後方可銷售。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設,項目須在交地之日起84個月內竣工。其中在交地之日起12個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、首個《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內開工建設。

花都區迎賓大道以北、紅棉大道以東G12-XH03、04地塊二期用地公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕102號,宗地面積104044㎡,可建設用地面積70630㎡,計容建築面積≤197763㎡,起始價197961萬元,最高限價287043萬元,競買保證金4億元,增價幅度1000萬元。土地用途為二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,競得人須按規劃要求建設地塊用地範圍內的城市道路和城市用地,並按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定的部門;競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和城市綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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安徽交通控股集團13.84億元競得深圳市一宗居住用地 溢價率45.07%

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過23輪競價,安徽安聯高速公路有限公司(安徽交通控股集團)以上限價格13.84億元競得A650-0377地塊,溢價率45.07%,配建人才房面積24200㎡。

據悉,參與該地塊競拍的房企有華髮、天健、平安、建發、、越秀、金地、禹州、、龍光、深振業、佳兆業卓越聯合體、安徽安聯等。

資料显示,該宗地代碼為440306202002GB00274,位於光明中心區雙明大道北側。出讓面積18143.86㎡,起始價9.54億元,競買保證金4.77億元,最高限價13.84億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡;地塊只租不售的人才住房初始配建面積為5980平方米。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

該地塊進入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制預警區3997.49平方米,該地塊圍護結構錨索等施工措施禁止侵入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制區。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金茂12.72億元競得深圳市一宗地塊 溢價45.04% 配建人才房12200㎡

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過33輪競價,閩粵港企業管理(天津)有限公司以上限價格12.72億元競得A641-0028地塊,溢價率45.04%,配建人才房面積12200㎡。

據悉,參與該地塊競拍的房企有華髮、招商、建發、、金地、中海、卓越等。

資料显示,該宗地代碼為440306206002GB00110,位於光明中心區光明大街南側。出讓面積11763.47㎡,起始價8.77億元,競買保證金4.38億元,最高限價12.72億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡;地塊只租不售的人才住房初始配建面積為3720㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

地塊進入深廣中軸城際,深莞增城際規劃控制預警區約3583.43㎡,該地塊圍護結構錨索等施工措施禁止侵入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制區。

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電建地產24.44億元競得深圳一宗地塊 溢價45% 配建人才房2.9萬平

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過29輪競價,深圳市福粵置業有限公司(中國電建地產)以上限價格24.44億元競得A515-0099地塊,溢價率45.04%,配建人才房面積29000㎡。

資料显示,該宗地代碼為440306206003GB00404,位於光明中心區光僑路與華夏路交匯處西北側。出讓面積21866.53㎡,起始價16.85億元,競買保證金8.42億元,最高限價24.44億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於50295元/㎡;地塊只租不售的人才住房初始配建面積為8610㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

地塊進入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制預警區3988.37平方米,該用地圍護結構錨索禁止侵入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制區。用地範圍內地上、地下如涉及6號線支線南延段軌道交通設施所佔用的空間,競得人需無條件配合作為軌道交通用途使用。

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中信城開7.2億元競得深圳一宗地塊 溢價45.16% 配建人才房1.83萬平

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經過33輪競價,中信城開投資集團有限公司以上限價格7.2億元競得A525-0100地塊,溢價率45.16%,配建人才房面積18300㎡。

資料显示,該宗地代碼為440306203002GB00347,位於光明區圳美二路與碧麗路交叉口西南側。出讓面積10538.37㎡,起始價4.96億元,競買保證金2.48億元,最高限價7.2億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡;宗地只租不售的人才住房初始配建面積為3500㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

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