購屋時，往往會考量到陽台、窗戶的面向及採光通風是否良好，也不要忽略了居家安全的完善度，記得檢查房屋四周有無需要加強防範的部分，為家中成員安全多加一道防護。

住宅防墜，安全常規

根據109年兒童事故傷害新聞統計，居家墜樓事故比108年高出4倍，家長們有察覺到住家中隱藏的居安危機嗎？現今社會高樓林立，對於居宅中的防墜觀念要做好，尤其有幼童及長輩的家庭更要有居家安全的意識，這些防墜新觀念趕快記下來：

「防墜1不4要」

兒童確實不獨處，

傢俱擺設要考量，

窗戶開口要限制，

陽台高度要確認，

尖角地板要防護。

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新型態隱形鐵窗為住宅安全搭一手

除了防墜口訣「1不4要」記熟外，許多家庭還會加裝傳統鐵窗確保安全無虞，但是厚重的傳統鐵窗反而會將屋主關於屋內，若發生災害時易造成逃生困難的危險，因此隱形鐵窗的安全及穩定提供了消費者更完善的新選擇，使用「逃生鉗」即可將鋼索剪斷，3-5秒內快速離開災害地。

 

安全有型，防盜不隱形

關於隱形鐵窗你知多少，來了解一下隱形鐵窗的高效益！

1. 防墜防盜：鋼索間距最小可達2.5公分，還可加裝防盜器、蜂鳴器達到嚇阻效果。
2. 堅固美觀：鋼索可承受202-315公斤以上的拉力，從遠處望去幾乎看不見鐵窗鋼索，既美觀又堅韌。
3. 逃生便利：施工完成後會附上專用逃生鉗，使用逃生鉗3-5秒內即可剪斷鋼索逃生。

 

無論是美觀或安全度全都包辦的隱形鐵窗，比起傳統鐵窗的笨重及逃生效果都有更高一層的防範措施，使住戶無須擔心居家安全暴露在風險之下，更合乎現代住宅的規劃設計，絕對是高樓層住戶的居安新考量！

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你相信嗎？打開搜尋引擎，不論輸入「如何趕走鴿子」或「趕鴿子的方法」，都可以看到網路上有許多的討論。對居住於城市且擁有小朋友的家庭來說，成群的鴿子從來都不是個好鄰居，牠們還會帶來傳染病、禽蟎等問題，近而危害健康；因此如何有效趕走鴿子，是許多家庭共同的煩惱。

鴿子會造成什麼危害？

為什麼鴿子帶來的環境問題如此讓人害怕？鴿子吃進去的食物，有高達五成會被排出，因此的排便量比一般鳥類多上很多倍；且鴿糞在不通風、潮溼的環境中，容易孳生大量細菌。其中證實對人體有害的有新型隱球菌、志賀氏菌(Shigella)和黴菌等，不僅碰觸到鴿糞易因志賀菌感染瘧疾；散布在空氣中的隱球菌輕則造成人類皮膚過敏、重則經由呼吸道的吸入，使人罹患嚴重的腦膜炎及肺炎，進而導致死亡。所以許多環境專家和醫生才會一再強調：趕鴿子的確是現代家庭需要去解決的任務。

除了排泄物，寄生在野鴿身上的禽蟎，也常使人痛苦不堪；如果住宅附近野鴿多，這些過敏源會悄悄入侵屋內，叮咬人皮膚、吸食人血，引起搔癢難耐的皮膚紅疹，遇上一次「蟎害」就如同不幸被疥蟲纏上一般，將永生難忘。

 

 

趕鴿子方法大破解

趕走鴿子的方法其實很多，除了避免餵食野鴿外，最立即有效的方式便是在陽台、窗戶安裝「防鴿網」。那防鴿網跟其他網狀設施有什麼不同呢？

防鴿網因間距小(5cm)且堅固耐用，能成功讓野鴿被阻絕在外，阻止牠們飛入窗台、陽台棲息築巢，有效地解決問題。一般防鴿網是由「316L醫療級不銹鋼鋼索」所組成，耐高溫、耐酸蝕，較一般尼龍網還經久耐用，不容易損毀。

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除了可防止鴿子入侵家園外，還兼具「防墜效用」，且逃生更加容易、不影響建物外觀，比傳統鐵窗、防鳥網的C/P值還高，是高樓居民的最佳選擇。

 

「鴿害困擾」住戶的使用經驗談

以台灣為例，家舒適曾遇過很多為「鴿患」傷透腦筋的大樓住戶，台中市大里區的陳小姐就是飽受「鴿害困擾」的住戶，以下是她所分享的煩惱：

「幾年前飛來了一對鴿子，在冷氣和窗台間的空隙下蛋，一開始沒多想，沒想到後來竟然是夢魘的開始。陽台的鳥屎每天清也清不完，曬在陽台的衣服更是慘不忍睹。各種趕鴿子的方法──在陽台牆面掛光碟片和紅衣服、貼猛禽貼紙、綁氣球等都試過，但久了牠們就不怕了，根本沒效！」

在歷經許多無效的方法後，陳小姐在半信半疑的情況下開始使用防鴿網，想不到幾個禮拜後，鴿子真的「三過網子而不入」，滋生的髒亂問題也獲得顯著改善；防鴿網不只耐用有效，從視覺上看起來也極簡美觀。搭配社區張貼禁止餵食鴿子的公告後，這個困擾陳小姐許久的惡夢終於解除。

 

 

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據住展雜誌統計，新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年Q3高達290個，但此後持續下降；今年以來，銷售中建案數量減少速度加快，至Q3只剩下183個。

據統計資料顯示，截至11月底為止，竹市東區線上銷售中建案數只剩15個正在銷售，但關埔重劃區內只有3個建案，其中2個建案僅剩店面可售；換言之，還有住宅可賣的建案僅有1個，因此開價飆到65~70萬元／坪。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區關埔重劃區(光埔、關長重劃區)，以及竹縣竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵特定區)；這幾個菁華重劃區因環境質感佳、學區好，且往返竹科時間合宜，向來頗受「竹科客」青睞。但因開發趨於飽和，新增供給量相當有限。

竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區，四個重劃區內建案數共有13個，創下近十幾年來新低，其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看，平均開價從46萬元／坪至68萬元／坪不等。有趣的是，去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元／坪而被罵「瘋了」，但短短一年之內，過去的天價竟然變成地下室價。

在2017年，新竹縣市中的東區與竹北，兩地建案數占比高達約46％，大新竹有接近一半的建案都在這二個菁華區，當時「竹科客」選擇多多，而建案銷售競爭激烈，房價拉抬不易。隨後二大菁華區建案數占比不斷下滑，今年Q3占比已降至約22％，凸顯菁華區建案數量之少，多數建案都在外圍區域。

東區、竹北兩大菁華區新建案供不應求，房價同步上漲；其中，東區今年Q3新建案房價來到34.1萬元／坪，另竹北則漲至32.3萬元／坪，連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區，新案成交價同步漲至45萬元／坪～60萬元／坪左右，與大新竹整體房價價差大幅擴大。

何世昌認為，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價的極限高度，恐怕會由竹科工程師口袋的深度來決定。

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「全國首座低碳示範區」成最大賣點，房價5年攀升逾67％，目前行情已達每坪30萬以上

西接台17西濱公路，南起盬水溪、北至嘉南大圳的台南九份子重劃區，屬於全國第一個低碳生活示範區，2016年的「住六」土地每坪大約22萬元，今年底已飆至65萬元的成交價，漲幅達195.45％，五、六年前率先進場的皇龍建設「天幕」、以及後續進場的泰嘉開發「水舞川」，每坪開價16到18萬元，目前的行情已漲到每坪30萬元以上，房價五年約上漲67％到88％，迄今，除了少數成屋，已經完銷和預售的建案至少16場，建案持續增加中。

根據高雄市代銷公會統計的台南市大樓過戶資料顯示，台南九份子重劃區包括已經預售完銷、線上預售中的大樓建案，目前有16場，包括皇龍的「天席」、「天幕二期」、泰嘉「水雲川」、以及上曜「湖映白」等，總戶數約2,671戶，已經完工交屋的則有皇龍建設的「天幕」、以及泰嘉開發的「水舞川」等少數建案。

在台南深耕多年的龍悅廣告總經理吳季濃指出，最近一年來，台南九份子大樓建案，開價約介於每坪25到28萬元之間，日前才公開上曜「湖映白」，最早挑戰3字頭大樓建案，帶動其它建案跟著拉升價格。

他舉例說，包括永龍建設的「V&A 5羅馬」、以及海富建設的「山豐海富E+」等預售建案，開賣之初，大約在每坪20多萬元，隨著上曜「湖映白」上看3字頭，也調升售價。

吳季濃表示，預定今年12月下旬、或明年1月進場的三地開發「艾美館8期」，未來開價也將突破30萬元，每坪介於30萬元到36萬元之間，預定明年1月開賣的泰嘉開發「璞日」，也都將是3字頭。

業內人士指出，目前已經交屋的皇龍建設「天幕」、以及泰嘉開發「水舞川」，五、六年前銷售時，每坪開價介於16到18萬元，如今大樓開價每坪上看3字頭，台南九份子重劃區的房價，等於五年左右的時間，上漲66.67％到87.5％，漲勢可說相當凌厲。

台南九份子地價更是飆漲，泰嘉開發董事長呂金發表示，泰嘉2016年買進九份子「住六」土地，每坪才22萬元，今年11月買進1,200坪左右「住六」土地，成交價達65萬元，五年之間地價已飆漲195.45％。

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呂金發指出，除繼續購地，泰嘉也將陸續在台南九份子推案，預定明年1月，在面對嘉南大圳1,010坪基地，邀日本丹下建築師事務所的丹下憲孝操刀，規劃一棟國際級指標住宅「璞日」，初步規劃142戶住家和店面，明年1月進場時，每坪開價將從30萬元起跳。

吳季儂表示，台南九份子重劃區吸引建商搶進，最大的賣點之一是，九份子重劃區是全國首座低碳生活示範區，而台南都會區全長14公里、分四期開闢的北外環道路，全線預計2026完工通車，未來，從九份子大港觀海橋到南科，只需15分鐘左右。

台南九份子重劃區是全國第一個低碳生活示範區，吸引建商持續搶進推案。圖／顏瑞田翻攝
三地開發規劃今年12月下旬、或明年1月進場的「艾美館8期」。圖／三地開發提供
泰嘉開發預定明年1月推「璞日」住宅大樓。圖／泰嘉提供

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承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業，以豐富的人文素養為創作源頭，賦予時空新的生命力，使人的生活更加圓融、和諧，以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

針對內政部打算祭出五項新鐵腕措施，對違法炒作預售屋者要處3年徒刑或併5,000萬元高額罰款的作法，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為，政府最急著做的應該是平穩物價與控制地價，光是想用高稅制打房，還要接著祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由，這是開民主倒車，要將房地產往死裡打，只會讓房地產市場更加扭曲變形，他呼籲內政部要趕緊踩煞車，不要再繼續鑽牛角尖。

內政部9日部內會議通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。

賴正鎰說，房產業絕對都不認同投機炒房，對於政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法舉雙手贊成，很配合政府的新政策，希望能讓房地產回歸正常的市場機制，今年7月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，也確實有效果。

他表示，今年上半年受到新冠疫情影響，打房新制上路的預期心理影響，房地產幾乎停滯，各縣市推案量也減少約2成，加上疫情影響國際海運，造成鋼鐵，玻璃，水泥等建材原物料大漲5成，加上台商回流投資建廠，建商與建廠搶工，工資上漲3~5成，造成每坪建造成本上漲3~5萬元，建商只是反映成本，並未亂漲價。

但政府不去思考政府打房新制推出後，房價照漲的背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，他要問政府，到底是誰帶頭在炒房？罔顧消費者權益。

另根據財政部統計指出，今年前11月的實徵淨額與上年同期比較，包括營所稅、營業稅、遺贈稅、證交稅、期交稅、房屋稅及牌照稅等都已提前達成預算數，其中，土增稅的起徵件數較去年同期增加5.2％；契稅更是創下105年房地合一上路以來的新高。

賴正鎰認為，漲價歸公本來就是天經地義，房地合一2.0已經對預售屋及成屋各閉鎖4年，否則要課徵45%交易稅，這些措施來調控房地產就已足夠，而且憲法賦予人民居住與買賣自由，現在要人民買房後就要住一輩子？千萬買房、億萬買鄰，有人住了幾年覺得居住環境不適合，想要換房，難道政府也都要過問？

他認為，這次又打算新祭出的不僅限制預售屋交易行為，且管制5年內不能轉移給二等親以外的人？難道未來只能繼承遺產，而都不要買賣了？他提醒建商被打趴後，不僅影響新成屋市場供需，以後市場恐怕只有屋齡5年以上的二手成屋，更將嚴重影響國家對都市更新政策，將危害國人居住安全，政府不能老是閉門造車，本末倒置，做些違背市場面的可笑行為。

（文/中時新聞網房產網 葉思含）

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