隨著營建成本飆漲，許多人擔心房價不會再回降反而持續成長，且原物料通膨持續，荷包裡的錢該如何配置？

不少人打著算盤，買房對抗通膨，將資金投入房地產標的，使得房市交易十分熱絡，加上政府政策的多項誘因下，不管是預售屋、新成屋、舊公寓，只要是好的物件經常是銷售一空。

在挑選物件時，有些人會選擇買每坪單價較新成屋低的「舊公寓」，不僅公設比低、室內使用面積較大，稍加整理即可居住，且未來還有機會進行危老都更重建，是個穩賺不賠的投資。但其實並非每一間舊公寓都有危老都更的機會，此篇與大家分享擁有哪些條件的老舊房屋比較有機會重建。

以下條件的老舊房屋，重建機率較高：

• 位於都市計畫區域內：不管是危老還是都更，建物都須位於都市計畫區域內才符合都更危老重建的資格。
• 土地使用分區：不同的土地使用分區有各自規定之容積率，容積率關係到房子能夠蓋多少，一般地主最在意的是重建後能否一坪換一坪，容積率大小就是其中一個很大的關鍵。
• 土地持分與建物大小比例：建議如果要購置有都更機會的舊公寓，最好買四層樓以內的公寓，原因是通常四層樓公寓的土地持分較大，而土地越大能夠蓋的建物面積越大。

舉例來說：假設有兩筆條件相同、土地面積都是五十坪的土地，一個蓋四層樓，另一個蓋五層樓，土地平均分配後四層樓一戶能分到的土地持分面積是12.5坪，五層樓的則是十坪，不管當初買的價錢是哪一棟較高，重建後擁有四層樓公寓的地主還是可以分到比五層樓地主更多的新建物面積。雖然五層樓比四層樓有機會增加原容積大於法定容積之獎勵，但還是與四層樓能分配之權值有一定差異，目前政府也在研擬立法是否多放寬高層建築之獎勵，但到目前還是沒辦法符合大多數民眾之期待。

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• 面前道路寬度至少八米：若面前道路小於八米，不只是施工時機具不易進出、施工動線不好規劃，導致營建成本增加，在建築規劃方面更是會遇到許多限制，例如建築高度比限制、是否能夠容積移轉等。
• 巷弄狹小、地形複雜、基地是否有面臨建築線(是否能獨自興建)、周邊是否有嫌惡設施等，也需要多了解。

以上幾點基本條件，民眾在初期挑選舊公寓時可自己先篩選、掌握，但要能夠成功進行都更危老重建並不是件容易的事，還有許多阻礙重建的因素是在購屋時無法事先知道與掌握的，例如一樓的黃金店面不願意參與重建或開出極不合理的條件、鄰居間有不同意戶等有關人性的問題。如同其他資產投資，任何投資都有一定風險，並非穩賺不賠，重建有可能使不動產原有價值增加，但也有可能卡關無法進行重建。

在過去整合經驗中，就有部分地主不想花費漫長的時間等待重建，或認為已與多間建商洽談未果，因此決定以有都更效益的價格將建築物出售，最後成交價格雖然較當地一般公寓行情高，卻比成功重建後的利潤低，但這都只是選擇上的不同而已。一般開發人員在挑選開發案件時，大多會先從認為較容易成案、基地較完整的為優先考量，除了以上幾點條件之外，另外還包含所有權人人數、複雜程度、基地大小……等許多因素。

購屋者購買不動產是為了自住，建議還是挑選符合自己需求與安全的房子為主。倘若依然想選擇購買舊公寓，則可以先篩選這篇分享的幾點條件，並注意檢查舊公寓的建築結構安全是否適合居住，包含建築物無明顯嚴重斜裂縫、無嚴重漏水情形或甚至不屬於海砂屋等危險住宅，且老舊公寓多半有些許屋況問題，還需留意管線老舊等修繕費用，單看建築物重建潛力而忽略本身建築是否安全，反而得不償失。

部分舊公寓在販售前會先裝潢包裝，掩蓋老舊公寓的缺失，若不小心買到海砂屋，建議尋求專業土木結構相關人士或是政府相關機構協助，危機說不定能夠化為轉機，有機會加速重建、增加獎勵及重建價值。

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受惠於台灣經濟表現穩健、全球貨幣充沛，台灣房市一路火燙。然而蓬勃的房市也加劇了房市中投機炒作的現象，造成房市不正常波動。中央和地方為了遏阻炒作行為衝擊房市，頻頻出手抑制炒作。這些打炒房政策將如何影響房市後市？筆者將以「供給面」、「需求面」、「價格面」和「產業面」四個面向進行分析。

首先是供給面。央行已第四度祭出選擇性信用管制，其中餘屋貸款最高成數降為四成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降至四成、購地貸款最高成數降為五成，更要求建商簽立切結在一定時間內動工興建。地方政府也開始審議和加重囤房稅。這些措施限制了建商和大量房屋持有者囤房、囤地，促動釋出供給，讓房屋供給量保持正常。

至於在需求面上，內政部新推「限制預售屋換約轉售」、「預售屋解約申報」、「嚴懲炒作行為」限制投機客和炒房團在預售屋和成屋的短期炒作行為，並建立「檢舉獎金機制」，圍堵炒房管道，讓買屋回歸到自住使用，使房市需求回歸正常。

在價格面的部分，房市資訊隨著「實價登錄2.0」的實施變得更為公開、透明，不肖業者和炒房團體難以再用資訊的不透明和不對稱哄抬房價。政府更推「房地合一稅2.0」，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，並防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，抑制房價在短期內出現墊高狀況，消弭民眾對房價上漲的預期心理，使價格波動趨於平穩。

最後是產業面的影響。政府修法要求業者完整揭露成交行情至門牌，預售屋的實價登錄也要即時申報。若是有仲介或代銷業者，刻意製造熱銷假象進行房市炒作，也將面臨罰則。房市的持續透明和即時，將逐步導正產業風氣，正式宣告著「誠實房仲」的來臨。

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這些積極舉措將有效抑制投機炒房現象。2022年1月六都建物買賣轉移棟數，較前一個月減少13.3%，說明房市已從猛烈轉到和緩狀態，政府的打炒房政策已獲得初步的成效。未來房市炒作空間限縮，將有利於自住、長期置產族群進場。

房市的榮枯反映著一國經濟的興衰，台灣房市的蓬勃是全民努力的經濟成果。投機炒作者不但嚴重破壞了房市的交易秩序，更是竊取了全民的經濟果實。永慶始終以拒絕投機炒作房市而自豪。

從引進「新式仲介」和建立「投機客名單」開始，即宣示拒絕投機炒房，絕不透過低買高賣賺取差價。近三年也年年推出新服務，包含「永慶實價登錄3.0」、「兩大誠實房價保證」、「永慶真房價保證」，捍衛全民的購售屋權益。我們樂見政府持續推動打炒房政策，永慶將以實際行動支持，持續為保護消費者權益提出貢獻。

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新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下，成交表現亮眼，全國不動產板橋加盟店即創下單店3.5億業績，2022年開工也交出千萬成績單，在江翠北側重劃區預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情之下，仍位5~6字頭的新成屋市場預計可望延續去年熱度，持續吸引自住客進場。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示，觀察這一年板橋交易最大量體來源，就是現在最熱門的江翠北側重劃區，不只為各大建商線上推案一級戰場，在近年指標案完工交屋後，二手交易市場也相當熱絡，包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等，都是這一波熱潮的熱門交易社區，光是預售轉單、二手市場轉售就帶動全國不動產板橋加盟店去年創下3.5億亮眼業績，且江翠重劃區熱度在今年持續延燒，甫開工就繳出單店千萬元成績單。

分析江翠北側重劃區，全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元；C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情；最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男透露，自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，江翠北側重劃區房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20％，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情，由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更吸引小家庭與年輕首購族，買氣與交易熱度輾壓新板特區，目前以總價1,300~1,500萬元的2房帶車位最好銷售，只是現在少有供給量，若有釋出都能馬上轉手，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，預估今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。

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綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆，戶外承板型綠牆，室內承板型綠牆。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23％，成交均價來到17萬，而中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至110年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓三年漲幅則為27％。

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。

吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成之投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800～900萬元、三房1,200～1,300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24～25萬，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。

對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，吳尚信表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0～5年之新古屋期望值也隨之調高，因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。

過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400～500萬元，目前則600萬元起跳，新古屋單價則在17～19萬之間。由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。

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吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料，其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量，對聲波起到衰減作用，能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業，以豐富的人文素養為創作源頭，賦予時空新的生命力，使人的生活更加圓融、和諧，以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮，比實木地板穩定性高、不易變形翹起，「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

吳尚信表示，去年楊梅房市受益於大環境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅將保持相當之穩定，以交易量為房市發展重點。

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台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域，屬於台北市的中心區，交通與生活機能可說是全台數一數二之外，還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光，近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店，周邊住戶有全新不同的購物選擇。

　
華山周邊的忠孝東路一帶都是辦公室為主，新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒表示，華山商圈吸引附近的換屋族群，總價對比忠孝東路三段、四段同質性的產品價格算打九折，而這邊的消費族群多半是想要生活機能又不想太吵的換屋族，只是釋出的量稀少且珍貴，尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊，只要釋出價格合理都會很快成交。
　
機能方面，家樂福超市、全聯賣場，以及歷史悠久的「華山市場」可供民眾採買，蕭詡軒說，唐吉軻德2店鎖定的年輕客群不僅與三創相近，地段更鄰近中山區辦公大樓群聚所在地，周邊住戶採買機能再升級。學區則有忠孝、幸安國小，金華、懷生國中、長安國中小，加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞，增添區域人文書香氣息。
　
以交通來說，忠孝華山商圈享捷運板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢，其中忠孝新生站為北市捷運重要節點，擁有中和新蘆線、板南線交會，另外，市民大道高架橋、新生高架橋環繞，讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性，蕭詡軒表示，很多住戶在東區、信義區上班，通勤考量下，無論搭乘捷運、公車都不用轉乘，甚至自行開車、騎車都方便。
　
鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區，且多集中於臨沂街周邊，仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名，以公寓而言，單價約80～90萬元，三房總價帶落在2,300～3,000萬元，至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售，因此相當搶手，一年也釋出不到一～二戶，依樓層、屋況，成交單價約90～110萬元，總價帶約3,000～5,000萬元，若是中山區門牌的公寓，價格較為親民，每坪約60～75萬元。
　
而仁愛路二、三段的電梯華廈則因為環境更好以及地段因素，最高單價可到117萬左右，蕭詡軒表示，這區段由於多是一手屋主，都更合建不易，新建案也不多。

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根據報載，某民眾在2016年10月，斥資 1.2 億元購買大安區預售屋，並在2019 年10月取得房屋與土地所有權，再於2022年1月10日以 1.3 億元出售。該民眾計算持有期間從預售簽約到出售，總計共5年3個月，以20%稅率計算稅額194萬元。

不料國稅局受理後，發現該納稅義務人持有期間應根據2.0新制，從新成屋所有權移轉登記日起算，以至於該屋持有時間瞬間縮為2年多，採35%稅率後應納稅額為339.5萬元，尚須補繳 145.5萬元，所幸國稅局認為該民眾不熟悉新制，僅要求補齊應納稅額，沒有額外開罰。

從該案例可以發現，稅改速度太快，許多民眾一疏忽就踩中地雷。如何明哲保身？從近年案例中約可歸納出三種最容易成為被查稅對象的樣態；分別是高價，短期頻繁交易以及特殊交易。

高價對象包括符合豪宅總價標準的物件，或是寫下區域新高行情的個案；除此之外，持有預售屋出售，或是在五年內轉售，抑或是納稅義務人近年頻繁交易不動產，都可能成為鎖定目標；同時，繼承、贈與取得者因為數量少，且常發生漏報情事，也容易成為鎖定對象。

整體來說，政府為了避免房市過熱所進行的調控範圍，會從緊縮銀根與增加負擔著手，前者包括降低貸款成數、調高利率，讓投機者在進場時無法以低廉資金進行槓桿，以墊高進場門檻；後者透過增加地價稅、房屋稅等持有稅、綜所稅、土增稅、房地合一稅等移轉稅來降低投機獲利，減少投機意願，再加上積極查稅，使得投機份子沒有僥倖，也有助於房市不要太早消耗動能，讓多頭提前告終。

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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這些年經歷多次打房，雖說效果不彰，可是打久了，也會傷筋錯骨，身處其中者最終也得認知，目前輿論氛圍下，政策調控將是打房主旋律，無論是稅改或是緊縮銀根，房海浮沉要能安枕，選對區域、不與政策對作之外，也唯有多金、自用，長期持有者，能得永生。

 

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

它用溫暖和耐力　陪孩子一路長大

為什麼兒童房不適合磁磚上直鋪布軟墊或地毯呢？磁磚除了冰涼之外，不耐刮的特性容易被破壞王時期的寶貝折磨殆盡，而布軟墊或地毯易堆積灰塵和塵螨形成過敏源。相較之下，木地板中的「超耐磨型」，不僅保有實木恆溫優點，同時有耐刮的優勢！此外，善加保護避免漏水等其他特殊因素，使用年限十年以上沒問題。

 

晉級的神隊友　降低寶貝跌一跤

設計師們規劃親子或寵物宅時，常首選超耐磨型木地板，原因不外乎耐刮及耐髒特色，有些晉級的超耐磨木地板還多了防滑及抗重的機能，例如這款：知名德國進口品牌《超防滑！卡扣式超耐磨木地板》防滑等級達Ｒ10，讓孩子在過於＂展現活力＂時，仍可減緩滑倒的風險降低意外的發生。

建材設計以三層式概念製作出強化型的複合地板，最上層使用特殊樹脂加工纖維組成，加強地板耐磨性更能勇敢接受小怪獸的折磨，中層採厚重的木製品構成做為承重層，不怕沉重家具的損害，最下層則做防水層阻隔處理，隔絕濕氣同時保有建材穩定性，機能性高的木地板宛如寶貝的小保鑣，每個環節都顧牢。

 

德國進口《超防滑！卡扣式超耐磨木地板》就4超有保護力

１．多功高機能

防滑等級達Ｒ10：足以運用在高滑動風險的場所。

A.B.C. 抗菌塗層：能抑制細菌孳生，同時不卡灰塵。

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

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榮獲知名藍天使標章：符合環保標準，９０％由可持續發展的林區的木材製成。

２．超強抗壓除汙力

極強耐磨性：擁有防震抗壓、不怕刮的耐操性。

耐污漬特性：即使是紅酒、油、咖啡或指甲油引起的棘手污染也容易去除。

３．快速施工使用年限長

-專業施工經驗豐富，空屋15~20坪一天可完工。

-自住也OK！將施工區域依次清空，小至臥室、大至透天厝，均可逐步完工。

４．絕美人工刮研

以傳統手工工藝做為靈感，高度著色及柔軟觸感，宛如實木地板。

 

 

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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POINT1 乾濕分離很重要

早期居家設計並沒有乾濕分離的概念，因此洗完澡後通常會將整間浴室弄得濕答答，除了會使地板濕滑造成安全疑慮，長期下來也容易產生霉菌不易清理；乾濕分離不僅可以分隔淋浴空間保持外部區域乾爽，使衛浴行走動線更安全，而且打掃起來也比較方便唷！

註：除了乾濕分離的設計，在浴室地板放止滑墊讓你出入衛浴都安心。

 

POINT2 排水設施要做好

衛浴設計重點之一就是排水啦！不希望每次洗完澡浴室都淹大水，規劃時就要注意排水孔周圍設置，微凹的坡度能讓水順流排出，若將排水孔設置在衛浴角落或緊貼牆面，則不易聚水也不好清理喔！

註：若擔心毛髮流入排水孔造成水管堵塞，可以安裝具有防蟲及阻隔毛髮的落水頭。

 

POINT3 防水施工好材質

浴室如果漏水麻煩數不盡，一不小心漏到樓下去還要賠償鄰居，簡直得不償失，因此有無防水層至關重要。在牆壁面、地板、管線周圍與門檻附近施作防水層，可以有效預防水滲入牆體、結構及其他樓層，切記排水管周圍要預留小洞讓防水層排水用。

 

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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POINT4 浴室門板要防水

由於浴室是潮濕的場所，因此門板的通風與防水功能千萬不可馬虎。綜合塑膠、木製、玻璃及鋁製的材質而言，以鋁製門板的使用壽命及CP值最高，若是採用實木門板，可以在門板額外塗上防水漆，也是常用的防水方式。另外在浴室門板加裝百葉窗，有利空氣流動保持浴室乾燥。

註：浴室門檻前需做止水墩，來預防水由浴室洩漏至室內。

 

POINT5 衛浴收納好方便

善用內嵌式櫃體可免去盥洗用品不易收納的問題，鏡子後方也可做隱形收納櫃來藏納物品，將收納空間做出最大效益，若浴室空間太小則可使用吊掛式來懸掛物品，充分活用每一坪效。

想要好好改裝一下衛浴了嗎？提供好點子，基礎工程加精選設施幫你升級衛浴設備，防滑、換氣、排水、收納一次到位，小空間也沒問題，為你和家人打造高機能飯店式的沐浴體驗！

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外部材料：堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料：高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

世邦魏理仕(CBRE)獨家代理的桃園市大園區工業廠地公開標售案2月24日開標，本案土地面積約2,700坪，屬於丁種建築用地，開標結果總共有6組投標，底標價為新台幣4.72億元，最終以新台幣約6.1億元順利標脫，溢價率高達29.3%，換算土地單價每坪約22.6萬元。世邦魏理仕於去年年底甫協助台光電購置大園工業區廠房一案，創造每坪土地單價約24.5萬的價格，於農曆春節剛結束2月25日又再度開出紅盤。

本次標售基地座落於桃園市大園區，鄰近大園工業區，距離桃園國際機場僅10分鐘車程，由於立地條件良好，標售期間受到多組物流及製造業者青睞，加上本案位於桃園航空城第一期產業專用區西側，主要進出道路和平西路一段目前已開設30米新闢道路，往東直通航空城產業專用區及機場捷運A15大園站，往西直通客運園區。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，投標廠商除了購地的金額外，還需要再投入興建廠房及購置設備等資本支出，可見國內物流及製造業之投資動能仍相當強勁，加上近年工業土地價格不斷上漲，本案底價設定尚屬市場合理行情，因此吸引多組投資人進場投標。

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據世邦魏理仕研究部統計，2021全年桃園市工業土地成交金額共計新台幣233億元，位居全台各縣市之冠，其中高達七成為自用型買方，包括電子零組件業、光電業等廠商皆表達設廠需求。主要大型交易包括台灣微軟斥資近24億購買蘆竹區逾6,900坪土地，國泰人壽分別在大溪、楊梅等地共投資約46.4億購買多筆工業土地，以及時碩工業以12.5億元購入新屋區萬坪土地。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，儘管北部工業區土地價格持續上漲，由實際成交量可看出桃園市仍然備受製造業者青睞。在優越的交通地理位置、產業群聚及人力資源充沛等條件下，預期2022年桃園工業地產交易動能將維持強勁，惟平均土地價格在基期已高的背景下，可能僅呈現小幅上升走勢。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/housinginvest/600965.html

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40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

北部家具設計達人

工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

長久以來，台灣的房地產始終存在資訊不對稱的問題，因為沒有公開價格資訊可以查詢，許多不肖業者利用資訊不透明。「低買高賣」賺取差價，甚至聯合投機客坑殺消費者，無形中也墊高了房價，同時也讓房地產業蒙受汙名。

終於，「實價登錄1.0」於2012年8月正式上路，大家開心的認為，我們總算跟國際接軌了，不過，「實價登錄1.0」卻只做了一半，因為區段化、去識別化，以30個門牌號為區間，實在很難得知欲查詢房屋實際的成交行情。

「實價登錄1.0」雖然有瑕疵，但自實施以來，仍舊成為民眾購屋時重要的參考指標。內政部政次花敬群在2020 年 12 月中指出，「 實價登錄 1.0」上路以來，買賣、租賃、預售屋等申報登錄案件可供查詢資料已有306萬2千多件，網站累積查詢人數已達1億6千4百萬人次，呼應民眾想要了解不動產交易價格的需求，整體而言，「實價登錄 1.0」的確提升了台灣房市資訊的透明度，但或許只達到「半透明」的效果，「實價登錄1.0」仍差「最後一哩路」。

2018年應各界要求，內政部再度推出地政三法修改草案，當時也通過行政院會，並送交立法院，但該法案在立法院未排審，遲至2019年僅通過「登錄責任回歸買賣雙方」，排除「門牌揭露」及「預售屋即時登載」，與市場期待有極大落差。

台灣房市自2019年後在台商回流、資金回台，加以2020年新冠疫情爆發，全球大撒幣的狀況下，房市買氣增溫，交易熱絡，2020年開始預售紅單炒作死灰復燃，嚴重破壞市場秩序，民意時勢所趨，內政部適時重推「實價登錄2.0」，終於在12月30日立法三讀通過，2021年7月正式上路實施，房市成交行情終於得以公開、透明。

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

筆者認為，「實價登錄2.0」上路後，不僅成屋實價揭露至門牌，預售屋價格也明訂須於交易30天後登錄，過去必須等到交屋後才能得知交易價格的狀況已不復見，房價揭露的時間提前了2至3年，可說是台灣房地產市場的一大里程碑，讓不肖業者不再有對房價上下其手的空間，杜絕炒作，真正將交易選擇權交回消費者手上，保障消費者的權益。

以實價登錄2.0作為基礎，後續推動房地合一2.0修法成功，拉長短期交易定義，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，加以內政部推出五重拳打炒房，防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，少了投機炒作房價即便上漲，也是跟著經濟復甦的幅度上漲，將消弭民眾對房價上漲的預期，房價終能趨於平穩。政府積極精進相關政策與措施，促進房市交易正常化，維護不動產交易安全及穩定房市，而在房市資訊透明、即時的狀況下，誠實的從業人員才能受到消費者青睞，也有助於導正產業風氣，正式宣告「誠實仲介」時代的來臨。

（文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成）

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/celetalk/600345.html

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