中古屋怎麼看不吃虧?

買房子要花的錢這麼多,因此在看房的時候總是會特別注意細節,那麼在看中古屋的時候需要注意的細節有那些呢?一起來看看吧!

首先從最基本的房屋安全開始!

  • 鐵窗、逃生動線設施注意: 有很多中古屋會安裝鐵窗,在看屋的時候記得特別注意鐵床是否會影響逃生安全,以及建築物是否有路線通常的逃生動線,及齊全的逃生設施。
  • 凶宅、輻射屋、海砂屋注意: 輻射屋的標準,根據行政院原子能委員會所偵測的評估結果,遭受放射性汙染達年劑量1毫西弗以上的建築物,就屬輻射屋,尤其是在民國71到73年建造的建築物都要特別小心。而當建築物每立方米的混凝土中含有三百公克氯離子以上時,就可以稱之為海砂屋。若想要避免購買的話可以至土木技師公會或是工研院材料所查詢。最後是凶宅,若是介意這方面可以多與附近住戶、轄區員警或是鄰長談論來避免。
  • 防震措施注意: 專家表示十五年以上的房子,通常都沒有耐震設計,但民眾同時又很難用肉眼看出建築物是否耐震,只能觀察出牆壁的龜裂情形,因此建議也可以上網查詢經濟部中央地質調查所的來瞭界詳細情形。

再來內部裝潢的細節也千萬別錯過!

  • 採光、通風狀況: 自然光線以及通風問題都是看屋常見的注意事項之一,要注意自然光線是否有被其他建築物遮住,或是空氣流通是否有被阻擋、動線不自然容易悶及潮溼等。多注意這些條件,讓日後在裝潢或改造的路上可以少一些煩惱。
  • 牆壁、天花板、窗戶狀況: 可看是否有壁癌或是嚴重剝落等情況發生,窗戶加裝或位置錯誤的情況是否嚴重等。另外專家特別建議可以在下雨天看屋,檢查牆壁滲水或是窗外積水情形。
  • 電線以及電箱狀況: 檢查電線的粗細、新舊及有沒有焦痕等狀況,判斷是否有需要重新拉電線的情況,以及查看配電箱是新式或舊式的,一般來說超過十年的舊房子都會建議更換水電管線。
  • 房屋漏水狀況: 不管是哪個樓層都可以查看是否有漏水、淹水等情形,最怕買到已裝潢後的房子,拆掉裝潢後露出各種水痕的狀況,因此事前確認並注意合約是否有加入漏水相關內容,對自己也多一分保障!

最後還有其他事情需要你注意!

  • 車位: 通常買中古屋會附車位就是固定的車位,記得對照自己的車子,大小適合或動線是否方便等,若是沒附車位的話,附近有沒有可以停車的地方,也是特別需要注意的地方。
  • 其他公共空間、鄰居: 有樓梯或是其他社區公共空間,可以特別注意,或是觀察警衛或是其他防護措施,以及觀察鄰居或是大樓進出的人事物,自己是否能接受等。
  • 房價: 最後就是大家最關心的價錢問題,關於中古屋價格,現在內政部都有實價登錄網站可以查詢較為真實的價格。

看完以上有沒有覺得就算是買中古屋也有需要注意很多細節呢? 最後要特別注意的是,若是對原裝潢不滿意,要記得留預算給裝潢費用喔!

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要不要拉220V電壓?

台灣家用電力系統是以110V為主,大部分的電器都是110V,因此大部分人在安排家中配電時也比較不會考慮安裝220V插座,應該有很多人都以為只有冷氣插座需要特別使用220V電壓?其實220V插座在廚房可能也是必備的喔!如果你想裝洗碗機或是IH爐,那就最好要有220V插座。裝修廚房之前記得先考慮配電問題,廚房配電就看這一篇!

廚房配電先考慮這四點

廚房裝修無論是新宅裝潢或是舊宅改造,無疑都是希望自家廚房好用,能貼近自身需求,因此廚房配電就是很重要的一環了。廚房配電要怎麼設置、規畫才能最符合實際使用的情況,避免後續要增加插座、重拉電路管線的麻煩呢?讓我們先思考以下四件事。

1. 預計會購入的廚房電器

雖然很多時候廚房電器的購入不一定在計畫內,但如果在初期就能多做功課,參考別人的廚房如何布置,設想自己的理想廚房樣貌,更重要的是把會購入的廚房電器清單詳列,如此方能讓廚房配電更符合自身需求。

 

因為並非所有電器都適用於110V的插座,有部分洗碗機和IH是需要220V電力的,為了避免後續電器無法使用,事先規劃才能預留適用的插座。
 

2. 依使用狀況安排獨立迴路

除了預留220V插座外,獨立迴座的設置也是廚房配電很重要的項目。因為廚房內有許多電器都是高耗能電器,如果在同一個迴路下同時使用,有可能會造成跳電或是更危險的電線走火情形,所以大部分在廚房裝修配電時都會傾向額外規劃獨立迴路。

 

至於獨立迴路應該要有幾個?要設置在廚房的甚麼位置,這就跟每個人的使用習慣息息相關了。一般來說會建議將高耗能電器接在獨立迴路上,廚房常見的高耗能有:黑晶爐、烤箱、微波爐等。

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3. 把關線材與施工品質

最後則是建議要實際去認識線材,並找值得信任的專業師傅協助。雖然本身不是負責施工的人,但認識線材也是對自己的保障。除了品牌、材質要慎選,無熔絲開關也是廚房配電必備的要件,如果對這些名詞不清楚,不妨趕緊做功課喔!

圖片來源: on

如果你正在裝潢你的廚房,可以和師傅一起評估看看是不是需要在廚房加入220V的插座哦!如果你需要優秀的師傅,可以上 Tasker找師傅 找五星好評的師傅哦!

 

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該如何選出自己最適合的房屋類型?

新手買屋不知道該買哪一種房屋類型才是最適合自己?別擔心!小編今天整理了關於新成屋、中古屋以及預售屋的優缺點還有適合對象,一起來看看你是適合買哪種房子的人吧!

如何挑選最適合自己的房子?

首先買房要長遠的看,不僅是現在的情況,也要考慮未來有小孩,人口數增多,或是父母年紀大,爬樓梯上下有困難的情況,或是考慮未來工作的交通問題都是很重要的,專家建議,買房前智少要考慮5年以後的生活型態及規劃,再做決定。

至於,該買什麼樣的房子呢?應該買中古屋?還是應該買新成屋?房屋類型各有各的優缺點,該怎麼選擇,這就要根據你的預算及需求來做考量了。以下小編整理出各種房屋類型的評比,提供給大家做參考!

首先來看新成屋優缺點、適合對象及注意事項!

  • 定義:剛興建完成,屋齡兩年以下並且沒有人居住過的房屋,或是預售後剩下的餘戶。
  • 優點:屋況全新,不用多花錢整理屋況,就可以立即入住。並且因為是剛完成興建,沒有裝潢的遮掩,可以直接觀察出房子的實體以及建材等等,不會有太大的落差。建築物通常比中古屋較符合法規,管線也較新。
  • 缺點: 相同地段中單價高,自備款壓力較大。因為是預售屋餘戶,樓層或其他條件選擇相對較少。對於其他住戶或社區管理素質難以了解。
  • 適合對象: 喜歡新房子,有馬上入住需求的買家。自備款較足夠的人。
  • 注意事項: 新成屋的總價通常都比較高,換成實祭的購屋現金,不一定會比中古屋便宜。

接著來看預售屋優缺點、適合對象及注意事項!

  • 定義: 尚未建造或是仍在興建中還沒取得使用執照的房子。
  • 優點: 可以按照施工進度分期支付開工款與工程款,建材及建築技術會隨著技術精進而使建築物變得更堅固,並且在施工階段,除了可以時刻監督施工狀況,也可以根據購買者的意願,更改格局或構造。
  • 缺點: 建造過程中無法實際看見實體格局,房價在這三種房型中為最高,並且需要等待2-3年才能入住。可能會有建商倒閉跑路的風險,同時也有完工後不符合當初預期的危險。
  • 適合對象: 目前自備款比較不充裕,但是有在定期存錢的小資族,喜歡住新房子以及不急著入住房子的人。
  • 注意事項: 慎選優質建商,並且弄清楚每個工程期的完工表,按時檢查,才不會有建商因為趕工,導致工程期縮短,讓民眾短期內繳納金額增加,造成購屋壓力。

最後來看看中古屋優缺點、適合對象及注意事項!

  • 定義:通常是指屋齡五年以上,並且有人居住過的房子。
  • 優點: 在這三種房型及相同地段中,房價為最低,若是喜歡原屋裝潢,還可以省下裝修費。專家也表示民國80年以前建造的房子,平均公設比都較低。並且能掌握鄰居及物業管理的狀況。
  • 缺點: 屋況老舊要重新裝潢的機率高,會多花一筆安全修繕費用。所需自備款成數較新成屋高,貸款成數會必較低,通常是6-7成。房屋的結構安全有可能會有安全疑慮。
  • 適合對象: 自備款較充足的人,期初資金比較充沛者,不介意入住二手房子的人。
  • 注意事項:對於房屋安全問題需要特別注意,例如壁癌、漏水以及水電管線等問題,不然修繕費用太大cp值就會大大降低。

 

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如何辨别實木皮板小知識

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買房子要比較的東西實在太多了!除了文章內容的房屋類型,還有相同地段、價格以及環境機能等等因素需要考量,總而言之先了解自己適合哪種類型的房子後,找房再去比較其他因素就會更輕鬆喔!

 

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

天花板要不要裝潢?

當你成為首購屋一族後,接下來要煩惱的就是裝潢的重頭戲了。裝潢的範圍既廣泛且複雜,從大門、客廳、臥室、陽台、浴室到廚房,每一個空間從天花板、隔間到地板都有必須要注意的重點。

 

而在林林總總的施工項目中,天花板是否需要裝潢一直是熱門的討論問題之一,我們今天除了要探討天花板裝潢的優缺點,也會帶你一併瞭解常見的造型和材質,讓你能夠依據自己的預算與需求取捨。
 

天花板裝潢的「兩好三壞」

一提到天花板的裝潢,多數人會認為沒有必要,在預算有限的情況下,常被列為優先捨棄的項目之一,但其實到底要不要裝潢,除了預算,你也可以先評估裝潢天花板的兩個優點與三個缺點。

 

施作天花板最大的優點,第一當然是讓整體的美觀更上一層樓,可以遮蔽裸露在牆壁外頭的冷氣管、水管等水電管線,維持視覺上的簡約;第二則是在考量燈具設計的時候,可以選擇的方案會更多元,比如崁入式的燈具和間接照明,都必須仰賴天花板才能夠施作。

不過天花板的缺點也不能忽視。首先是預算的增加,天花板的施作也需要一筆可觀的費用,若預算有限,可能就必須考慮施作天花版的必要性;其次則是管線的維修難度提高,擁有天花板雖然美觀,但倘若管線異常需要維修時,天花板反而可能造成障礙;最後則是天花板容易堆積灰塵,要清理相當不容易,都是需要留意的地方。

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什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

承園住宅景觀以人與自然的關係,蘊含了文化的內容,開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計,以生活五感與空間對話,提升環境情感的溫度。

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最常使用的材質

天花板的常見材質,包括矽酸鈣板、木作和輕鋼架。矽酸鈣板以水泥、石灰、矽藻土和紙漿等材料製成,具有質量輕、耐高溫和防潮等特性,穩定性佳,除了用於隔間,也是大多數人施作天花板的首選。
 

木作天花板顧名思義都是使用木質材料施作,可以施作的造型較多,對於風格的需求和細膩度較高的屋主來說是不錯的選項,不過費用也相對較貴,需要評估好自己的荷包。

輕鋼架則是質量輕、強度高,取得材料容易,加上施工快速而且價格實惠,也是熱門的天花板材質。

 

裝修天花板不只需要考慮材質,也必須考量工法和設計方式,若有天花板的裝修需求,也可以到Tasker找師傅媒合廠商,協助你解決天花板裝修的問題。
 

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熱水管種類很重要!那一種最耐用?

熱水管是家戶都有的水電元件,但除非出問題或是需要重新裝潢拉管線,否則或許很多人不會特別留意到它。熱水管顧名思義是讓熱水通過的管線;雖然統一稱為熱水管,卻可以分成好幾種不同的材質,各材質都有不同的特色與長短處。現在就一起來看以下熱水管的材質介紹,找出最好用、最適合自己的是哪一種。

熱水管的基本知識

在認識熱水管材質之前,有一些關於熱水管的基本知識可以先知道!

 

1.    熱水管基本材質都是不鏽鋼,只差在構造;但仍是有非不鏽鋼材質的熱水管。
2.    選擇熱水管種類除耐用與否,亦可考慮是否保溫,減少熱能散失將更方便使用者。
3.    熱水管要能相接使用,都需搭配接頭;接頭與管線大小需一致才能使用。

常見的熱水管種類介紹

1. 軟管

軟管最常見的地方有:浴室不鏽鋼蓮蓬頭搭配的水管、熱水器連線管等地方,是屬於冷熱水可共用的水管種類。這種水管雖然是不鏽鋼材質,看似耐用,事實上卻不然;很容易產生硬化、裂開,因而有漏水情形。如果安裝於戶外,會讓使用壽命再縮短,因此最好用於室內。

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裝潢省錢妙招,家具設計推薦達人,教您省下不必要的裝潢

家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

2. 紋管

紋管跟軟管有一些蠻相近的性質,乍看可能會搞混,不過紋管表面會有螺紋,因而得名。這也是一種平價熱水管材,因此在耐用度上仍有待加強;通常廠商會在外包覆一層保溫綿,以減少熱水在紋管中快速降溫。如果有發現家中紋管已變色,就要做好換管的心理準備了!

3. 開泰管

開泰管不是不鏽鋼材質,而是塑膠與鋁合金的組成;它可以彎曲、不容易脆化破裂。外層的聚乙烯(PE)不只可避免熱水降溫,還能預防水管遭受腐蝕,延伸水管的使用時間。此外,其顏色豐富並可以標註出用途,如選擇明管亦無需再上漆;這也是目前很常見的熱水管。

4. 包覆管

包覆管顧名思義和「覆蓋」有關,又稱為披覆管。它指的其實是在原有的不鏽鋼軟、硬管外包上一層覆材,覆材分為不同的厚度,適用情境廣泛。包覆管是一種可以最有效避免熱能散去的熱水管,包上了覆材後,熱水管也變得更耐用;不過要特別注意的是,在水管和水管銜接的轉彎處,廠商多半不會做包覆處理,如有特別要求須自行提出確認。

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室內設計,是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能

綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆,戶外承板型綠牆,室內承板型綠牆。

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新竹宅修工程行是專業居家施工團隊,提供最完善的施工品質與服務,經營項目有竹東,竹北通水管、房屋整修、防水、抓漏、油漆、水電工程。

馬桶無法沖水怎麼辦?

我們每天坐在馬桶上的次數,可能比刷牙還多,少則1-2次,多則3-5次,馬桶對我們的重要性不言而喻,而在如廁時,沖水是一定會有的動作。不過萬一馬桶沖不了水,那麻煩可就大了!

 

馬桶好端端地,為何會突然不能沖水?是哪裡有問題?今天我們要分享三招找出馬桶沖不了水的方法,幫助你更快找到問題所在。

一、檢查水箱內部零件

正常情況下,若馬桶沖不了水,通常是水箱失去儲水能力,可能是水箱內部的某個零件故障或毀損。可以將馬桶蓋打開,逐一檢查每個零組件運作是否正常。

若馬桶水箱有水,但沖水鈕按壓後卻沒有作用,則很有可能是連結沖水鈕和止水皮的鏈條斷掉,或者浮球被鍊條卡住。若馬桶水箱沒有水,那可能是進水器故障,或者止水皮破損、材質老舊,導致覆蓋處無法密合,失去蓄水能力。

 

當發生上述問題時,若能夠自行處理的話,只要到五金行購買材料自行更換即可解決。
 

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沙發是家裡使用頻率最高的家具之一,隨著長時間使用,難免出現表皮磨損、坐墊凹陷等狀況

為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業,以豐富的人文素養為創作源頭,賦予時空新的生命力,使人的生活更加圓融、和諧,以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮,比實木地板穩定性高、不易變形翹起,「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料,其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量,對聲波起到衰減作用,能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

二、檢查水塔

如果水箱內部的零件經過檢查都正常,那麼可能要先檢查水塔是否正常進水,一般水塔若正常供水,水卻進不了自己的家,那很有可能是水塔的某個零件故障,比如水位感測器、浮球開關等等,必須爬上頂樓檢查才知道是否有問題。

三、檢查水壓

如果水塔運作也正常,那麼就很有可能是水壓不足的問題。現在很多住戶會自己加裝抽水馬達和加壓馬達,甚至在頂樓另外加裝一個水塔也是有可能的,這樣在正常供水的情況下,若自身家中沒有加裝馬達,那等於是搶水的速度比其他人慢。

搶不到水的情況下,可能沖水時的水流小,甚至無法沖水,必須等待水位自然回升到可以使用的狀態。

 

如果檢查上述狀況都沒有異常,但還是有沖不了水的問題,那麼會建議尋找專業的水電師傅檢查整個馬桶進水的環節是否正常,可以到Tasker找師傅媒合符合自身需求的師傅,解決馬桶無法沖水的問題。
 

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中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

日復一日生活在冰冷的水泥建築中,高樓林立的都會叢林反映了時代的進步,卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

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我家可以安裝免治馬桶嗎?

讓人不怕冷的恆溫便座、直接清洗節省衛生紙而且更乾淨…,說起免治馬桶的好處就讓人好心動!但是免治馬桶其實並非每間浴廁都適合安裝,要怎麼知道自己家裡能不能安裝免治馬桶呢?請先確認以下這三點!

安裝免治馬桶前,必須檢查這三件事

1. 馬桶附近是否有插座

免治馬桶跟一般馬桶最大的差別就是需要接電才能運轉,因此家中馬桶附近有沒有獨立插座可使用,將會直接影響到能不能安裝免治馬桶。且為了安全起見,不建議將免治馬桶插在延長線上,因此購買前一定要先檢查插座位置。

2. 家中水壓是否足夠

由於多了出水功能,水壓的部分就變得重要了。一般來說若是馬桶使用自來水,大多不會有太大問題,須留意的是地處偏遠,使用非自來水源的住戶,在出水功能上可能就會有問題;如果針的水壓不足的話就要挑選有附帶加壓馬達的免治馬桶。

3. 廁所空間是否足夠

免治馬桶一定要安裝在兩側有留出空間的馬桶上,預留空間至少需要10公分,如果家中馬桶本身緊貼著牆,購買的免治馬桶可能就無法安裝上去了!在購買前不妨先把原本的馬桶座拆除,並實際測量一下距離是否足夠喔!

你可能還想知道…免治馬桶的挑選重點!

除了上述提到,在購買免治馬桶之前自己必須確認的部分,以下也幫大家補充幾個免治馬桶的挑選重點。

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1. 確認功能

雖然一樣都是免治馬桶,但功能上可是有很多變化呢!除了基本的恆溫便座與沖洗功能外,目前還有自動感應掀蓋、LED夜燈,甚至有記憶功能;當然,功能越多的商品售價也會越高,所以可先確認有哪些是自己的需求,再來進行挑選最精準。也可多加留意操作區,按鈕的設計是否夠直覺,符合自己的習慣,後續使用上會更理想。

2. 確認保固期

免治馬桶也屬於高科技產品,售價並不便宜,因此售後保固也可納入一個挑選重點。畢竟浴室潮濕的特性很容易讓電子設備出問題,如果保固期越長,對於購買者來說自然是一大保障。

3. 確認安全標章

每天都要跟自己近距離接觸的馬桶,安全性當然是很重要的考量!合格商品應該都具有經濟部商檢標章,不妨也睜大眼睛確認清楚,選擇有標章的商品把關安全。

來源鏈接:https://www.tasker.com.tw/articles/detail/599?refer=clist6

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