英特爾4奈米 同功耗效能增20%

英特爾4奈米 同功耗效能增20%


2022.07.05 英特爾近期於美國檀香山舉行的年度VLSI國際研討會公布4奈米Intel 4製程的技術細節。圖/美聯社

英特爾近期於美國檀香山舉行的年度VLSI國際研討會公布4奈米Intel 4製程的技術細節。相較於7奈米Intel 7製程,Intel 4於相同功耗提升20%以上的效能,同時達成二項關鍵目標,一是滿足包括Meteor Lake等開發中產品的需求,二是推進先進技術和製程模組。英特爾預期先進製程持續推進,2025年將重回製程領先地位。

英特爾表示,Intel 4於鰭片間距、接點間距、低層金屬間距等關鍵尺寸,持續朝向微縮的方向前行,並同時導入設計技術偕同最佳化,縮小單一元件的尺寸。透過鰭式場效電晶體(FinFET)材料與結構上的改良提升效能,Intel 4鰭片數量從Intel 7高效能元件庫的四片降低至三片,能夠大幅增加邏輯元件密度,並縮減路徑延遲和降低功耗。

英特爾說明,Intel 7已導入自對準四重成像技術(Self-Aligned Quad Patterning,SAQP)和主動元件閘極上接點(Contact Over Active Gate,COAG)技術來提升邏輯密度。前者透過單次微影和二次沉積、蝕刻步驟,將晶圓上的微影圖案縮小四倍,且沒有多次微影層疊對準的問題。

後者則是將閘極接點直接設在閘極上方,而非傳統設在閘極的一側,進而提升元件密度。Intel 4更進一步加入網格布線方案(gridded layout scheme),簡單化並規律化電路布線,提升效能同時並改善生產良率。

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隨著製程微縮,電晶體上方的金屬導線、接點也隨之縮小,導線的電阻和線路直徑呈現反比,如何維持導線效能抑是需要克服的壁壘。

Intel 4採用新的金屬配方稱之為強化銅(Enhanced Cu),使用銅做為導線、接點的主體,取代Intel 7所使用的鈷,外層再使用鈷、鉭包覆。此配方兼具銅的低電阻特性,並降低自由電子移動時撞擊原子使其移位,進而讓電路失效的電遷移(electromigration)現象,為3奈米Intel 3製程和未來更先進製程打下基礎。

在極紫外光(EUV)微影技術部份,英特爾不僅在現有解決方案中的最關鍵層使用EUV,而且在Intel 4的較高互連層中使用EUV,以大幅度減少光罩數量和製程步驟。

其降低製程的複雜性,亦同步替未來製程節點建立技術領先地位及設備產能,英特爾將在這些製程更廣泛地使用EUV,更將導入全球第一款量產型高數值孔徑(High-NA)EUV系統。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/news/tech/672129.html

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OpenAI改進GPT-3使其更能聽懂人類指示,並減少輸出有毒內容

人工智慧研究組織OpenAI今年1月底宣布,更換語言服務API背後所使用的模型,從過去所搭配的GPT-3,改成預設使用,根據研究證明,在遵循英文指示的處理上,InstructGPT的表現更好,而且生成更少的有毒(Toxic)內容,這也是OpenAI第一次將多年來的比對(Alignment)研究,用於產品之上,其概念是透過由人類示範的小型資料集,訓練模型減少有害的輸出。

過去,OpenAI API是以GPT-3語言模型為基礎,藉由人工文字提示,來執行自然語言任務,但GPT-3模型可能產生不真實、有毒,甚至有害情緒的輸出,官方解釋,這是因為GPT-3的目標,是利用大型網際網路的文字資料集,來預測下一個單詞,而不是安全地執行用戶想要的語言任務,也就是說,該模型的目標與用戶的預期並不一致。

因此OpenAI為了要改進模型,使其更安全,並且提供用戶更有用的輸出,研究人員使用了來自人類回饋的增強學習技術(Reinforcement Learning from Human Feedback,RLHF),根據用戶向API提交的提示,由OpenAI的標記員向模型提供示範行為,並對模型的輸出進行排名,藉此來微調GPT-3。

經過改進的GPT-3模型稱為InstructGPT,可以更好地遵循人類指示,有毒內容輸出也大幅降低。InstructGPT僅具有13億個參數,比起1,750億個參數的GPT-3模型小上許多,但研究人員提到,他們使用NLP效能評估方法來衡量InstructGPT的能力,發現InstructGPT並沒有輸給GPT-3,整體來說,標記員更認可InstructGPT的輸出結果。

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InstructGPT已經以Beta測試的形式,在API上提供超過1年的服務,而現在官方使用InstructGPT作為預設模型,他們認為,在妥善調校的語言模型訓練循環中有人類一起參與,是改善安全性的強大方法,因此他們會繼續採行這樣的改進模式。

透過讓標記員選擇,來評估InstructGPT和GPT-3模型遵循用戶指令的表現來進行實驗,結果顯示,InstructGPT模型的輸出明顯較受青睞,而且在利用公開的資料集,來評估模型的安全性之後,OpenAI也發現InstructGPT產生的模仿錯誤更少,毒性也更小,而且經過人工評估,InstructGPT編造事實的狀況相對較少出現,也就是產生幻覺的頻率更低,更適合用於生成輸出。

但OpenAI也提醒,儘管InstructGPT已經比GPT-3模型安全不少,但在部分情況仍會產出有毒具偏見的輸出,甚至是編造事實,在沒有明確提示的情況下,產生性和暴力內容,但研究人員提到,機器學習系統的安全性,不只關乎底層的模型行為,也取決於模型部署的方式,因此OpenAI會繼續審查使用API的應用程式,並且提供內容過濾器以偵測不安全的輸出,同時監控API被濫用的情況。

由於InstructGPT是以英文說明接受訓練,所以輸出的內容,更偏向英文使用者的文化價值觀,OpenAI現在正在進行研究以了解標記員偏好間的差異和分歧,根據更具體的人群價值觀來調整模型。他們認為,要讓模型的輸出符合特定人群的價值觀有其困難度,但仍會負起責任,以具包容的流程來做出這些決定。

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Google Cloud的NoSQL資料庫服務新增自動擴展功能

由Google Cloud發展與維運的高可擴展NoSQL資料庫代管服務Cloud Bigtable,現在提供)功能。Bigtable將會根據用戶的工作負載變化,自動添加和刪減容量,來滿足流量需求,但同時又能大幅減少成本支出,根據Google的實驗,在日常工作負載中應用自動縮放功能,降低成本甚至可達40%。

在啟用自動縮放後,用戶僅需根據使用的容量支付費用,而且由於容量配置的管理成本降低,管理基礎設施的時間減少,用戶將可花更多的時間在關鍵業務上。自動縮放NoSQL資料庫執行規模的功能,適用於HDD和SSD叢集,並且已經在所有Bigtable區域提供。

用戶可以在Bigtable的控制臺、gcloud命令列工具、Bigtable Admin API和客戶端上,針對叢集啟用自動縮放功能,在啟用該功能後,Bigtable會自動縮放叢集中的節點數量,反應不斷變化的容量利用率,官方提到,這將能大幅降低過度配置,或是配置不足等不正確容量估算的業務風險。

新叢集和現有叢集皆可啟用自動縮放功能,用戶僅需設定兩個資訊,分別是目標CPU利用率,以及節點數量範圍。對此,Google進行了大量的實驗,來確保自動縮放能夠良好地處理用戶的工作負載,也會提供完整的監控和稽核日誌記錄,供用戶清楚掌握Bigtable的行為,確保支付的費用和效能預期一致。

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貨櫃屋優勢特性有哪些?

由於貨櫃屋[可移動/施工快速/可組裝、堆疊(延展性高)/可回收/未來擴充便利]等特性,二手貨櫃屋已普遍被應用於展場活動、居家住宅、工業商辦上。

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Bigtable自動縮放並非適用所有業務,官方列出了3個適合採用自動縮放功能的場景,第一是像零售業具有固定晝夜流量模式的業務,可以利用自動縮放功能最佳化成本,但同時維持叢集效能,第二則是新的Bigtable用戶,或是運行新的工作負載,難以評估未知流量的場景,最後則是正在成長的業務,但是不確定成長的服務,用戶也可利用Bigtable自動縮放功能,在需要的時候提供足夠流量做好準備。

而自動縮放也有無法處理的情況,像是部分批次處理,在流量急劇增加時,自動縮放會做出反應,但是Bigtable仍需要重新平衡資料和流量,來因應快速增加的節點,而重新平衡作業可能會對Bigtable效能產生影響。另外,自動縮放也無法解決部分熱存取點或是熱存取分片的問題,在這種情況,Google提醒用戶應該檢查資料存取模式及架構設計。

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全自動飲水機與一般飲水機差異在哪?

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常見的新北市轉軸有哪些?

新北市轉軸鏈接產品零部主件必須用到的,用於轉動工作中既承受彎矩又承受扭矩的軸稱為轉軸。常見的轉軸有:手機轉軸(翻蓋或旋轉屏手機);筆記本電腦轉軸;便攜式DVD轉軸;LED檯燈轉軸;LCD顯示屏轉軸;GPS等車載支架轉軸等等 。

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強化MLOps應用,Canonical的Kubeflow新版強調可解決模型漂移問題

Canonical發布自家最新的Kubernetes機器學習開發工作流程工具,資料科學家可運用這套軟體更快實作概念,實際部署到雲端,並安全地在機器學習專案上協作。同時,新版軟體在進階模型生命周期管理中添加多項功能,包括加入上游Kubeflow 1.4和MLFlow整合支援。

比起以前的版本,Kubeflow 1.4具有重大的可用性改進。例如,提供一致的訓練Operator,支援目前主流的機器學習框架,例如TensorFlow、MXNet、XGBoost和PyTorch,而這個特色能夠大幅簡化解決方案,並提高未來的可擴展性,也讓Kubernetes叢集消耗更少的資源。

Charmed Kubeflow現在也整合MLFlow,因此用戶可以使用MLFlow指標和模型註冊表,來達到真正的自動化模型生命周期管理。基本上,MLFlow本身是機器學習模型生命周期管理開源平臺,能用於實驗、再現和部署模型上,並提供集中式的模型登錄機制。

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包裝設計實際上涵蓋了多種設計範疇,需要高度設計專業,以酒為例,酒瓶上的標籤設計是包裝設計的一種,需考量美觀與形塑產品特色提供充足資訊等,至於酒的外盒,提袋等,同樣是包裝設計的範疇,但更必須思考運送、保護、送禮、便利性與價值感等不同層面之問題。

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藉由使用MLFlow整合功能,資料科學家能夠建構模型漂移(Model Drift)自動偵測,並且觸發Kubeflow再訓練工作管線。對於因即時預測資料集和訓練資料集的變化,模型準確性開始下降,所產生的模型漂移,也能透過MLFlow整合功能,有效解決該問題。

在最新推出的Charmed Kubeflow 1.4,支援所有Kubeflow元件開箱即用的多用戶部署場景,包括Kubeflow筆記本、工作管線和實驗,能簡化Charmed Kubeflow的使用,也改善治理,進而減少影子IT環境的發生,還能避免組織資料洩漏。

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高價位跟低價位的示波器又有何差異?

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Python開發者也能導入差分隱私保護,Google擴大開放程式庫原碼

回顧2019年9月,differential privacy基礎程式庫的C++、Java及Go的原始碼。所謂的,是一個資料共享方法,僅分享描述資料庫的一些統計特徵,而不公開具體個人資訊,其精神是如果隨機修改資料庫中的一個記錄造成的影響夠小,所求得的統計特徵,就不能被用來反推出單一記錄的內容,即在保留統計學特徵的前提之下,能夠去除個體特徵以保護使用者隱私。

,differential-privacy這項開源專案的目的是希望提供公開透明的方式,讓研究人員可檢查當中程式碼。去年的專案引發迴響,例如開發醫療資料隱私分析工具的開發商Arkhn等,以及希望透過可證實的私有資料來加速科學發現的澳洲開發者。

因此Google進一步和開源界開發商OpenMined合作,經過一年的努力,今年1月28日舉行的資料隱私日,兩家公司共同宣布新的差分隱私工具,讓Python開發商可以在差分隱私保護下處理資料。這也讓這家軟體大廠的差分隱私程式庫擴及占全球半數的Python開發族群。

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目前已有單位利用這套Python程式庫實驗新的應用情境,像是以集結、匿名方式顯示每個網站當中各國造訪次數最高的網頁。這個程式庫可配合大型資料處理最主流的兩個引擎:Spark和Beam框架使用,為使用及實作提供更大的彈性。

Google也會持續發展新的差分隱私工具,供開發人員執行數據的圖解呈現,以及調校產生差別隱私資訊的參數。此外他們也會,公開將差分隱私擴充到超過1 PB規模的資料集。

目前,Google內部也正在訓練開發差分隱私方案的團隊,這當中包括人流報告(Mobility Reports)與Google Maps「最受歡迎次數」功能幕後的基礎架構,他們也將協助OpenMined建立專家團隊,提供差分隱私技術部署的學習資源。Google也鼓勵開發人員加入實驗差分隱私應用情境,像是統計分析、機器學習,並提供回饋意見。

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常見的貨櫃種類?

金誠貨櫃屋尺寸均依國際標準組織ISO (International Standardization Organization) 認定標準,並區分成鐵貨櫃、冷凍貨櫃和特殊貨櫃三種類型。

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包裝設計是兼具美感和實用、設計和製作印刷的精緻工藝。包裝設計包含了結構規劃、視覺設計、材質選定及後續的生產加工

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真空封口機該不該買?使用心得分享

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盤點所有權精算資源用量,重要需求才能獲得更多資源

除了,Uber大數據平臺省錢策略還另一個重點戰略,就是從大數據需求端下手。Uber大數據平臺資深主任工程師Zheng Shao甚至強調,從需求端下手,比降低供應端硬體成本更重要。

「Uber大數據平臺有上千位內部使用者,從深度技術專家到非技術的業務都包括在內,」Zheng Shao在官方部落格上寫道:「這麼龐大、不同性質的使用者,對大數據平臺成本效益造成負面影響,比如,Uber大數據儲存和運算資源有限,不知道該將資源優先給誰。」這個問題,就是Uber大數據平臺的多租戶難題(Multi-tenant problem)。

和許多企業一樣,Uber大數據平臺使用者橫跨多單位,不論是技術端的資料工程師、機器學習工程師、後端工程師,還是業務端的產品經理、業務分析師都算在內,每個人手上更負責不同的業務線。

這種錯綜複雜的關係,不僅造成Uber無法深入了解每項業務,再加上大數據儲存和運算資源有限,Uber無法決定該將資源優先分配給哪些使用者。也因為缺乏詳細的所有權角色劃分,Uber難以確定哪些人該為大數據資源的使用負責、付費。

這不只是Uber談大數據需求端成本效益時遇到的問題,也是許多企業發展大數據業務時,會遇到或正在經歷的挑戰。不只如此,Uber也面臨其他困境,像是當硬體資源有限時,如何決定大數據工作優先順序,來提供高品質的服務?又或是,如何確保自己擁有足夠的容量來應付需求尖峰,而且在閒置時又不產生過多成本?面對臨時作業需求,Uber能否彈性提供低成本的硬體資源?

作法1:劃分所有權,打造專屬用量管理工具

為何Uber認為,控制大數據平臺成本效益,需求端很重要?這是因為,Uber營運靠創新,大數據工作負載大多是實驗性的,內部使用者得不斷嘗試新實驗和機器學習模型。為滿足使用者不斷嘗試的需求,Uber打造一系列工具,來讓使用者管理自己的實驗需求,使用者也能同時知道,自己的實驗如何耗費大數據平臺資源,來精準調整用量。

也因此,在開發管理工具前,Uber先劃分大數據平臺儲存量、運算量和工作量的所有權角色,鎖定出關鍵資源使用者,就像是先找出債主,之後才能用來把關大數據資源用量,甚至是用來計價大數據平臺資源用量的依據。Uber在劃分所有權時,特別強調3點,首先是人員,因為組織內部人員會異動,不同組織也會隨著時間重新調整,因此得定義清楚定義所有權角色。

再來是資料族譜(Lineage),也就是涵蓋資料從上游產出、加工,再到下游運用的一系列追蹤記錄,就像是資料的血統演變。一般來說,一個完整的資料流程包含數十個步驟,每個步驟都可能由不同人或團隊負責,在多數情況下,資料所有權很難單一歸給資料生產者、資料處理者或資料使用者。Uber就利用領域知識,來把所有權一一劃分給資料處理流程中的各個負責人。

最後是所有權的顆粒度。因為一套資料集中,可能會有不同角色使用特定資料,比如,產品團隊需要某段時間的資料,過了那段時間,就希望刪除,但對法遵團隊來說,會希望這些資料儲存久一點。如何滿足不同角色對同一資料的需求,是Uber所有權顆粒度劃分的重點。

他們也根據這3大層面,自建了一系列工具來劃分所有權,比如用組織圖表和階層式所有權管理工具,來掌管資源使用者。Uber也正評估新方法,來打造所有權顆粒度工具,要讓不同團隊順利存取資料集中的特定資料。

用Databook掌握資料族譜

至於資料族譜,他們也早在2018年,就開發一套資料追蹤工具Databook,來掌握資料處理歷程資訊,特別是詮釋資料(Metadata)。當時,Uber正面臨業務快速擴增,2016年,他們新增外送服務Uber Eats、卡車貨運服務Uber Freight、單車共享服務Jump Bikes,2年後,每日出行次數超過1,500萬趟,每月活躍用戶更超過7,500萬人。

這種增長,讓資料系統和工程架構越來越複雜,比如,在他們使用的分析引擎Hive、Presto和Vertica中,已經散落著數以萬計的表格。隨著業務擴張,表格數量和詮釋資料跟著暴增,為了讓內部的業務分析跟上公司發展腳步,Uber 4年前開發出Databook,就像是一個集中站,能管理、顯示Uber內部所有的詮釋資料,讓使用者更容易探索、運用這些資料。

使用者可透過Databook了解資料的背景,像是資料的意義、品質,更讓這些關鍵訊息,不在上千次的分析中遺失。這些詮釋資料,還能讓Uber內部的工程師、資料科學家、作業團隊不再只是觀察原始資料,而是能將資料轉化為可實際動手運用的知識。

這就是Uber用來追蹤資料族譜的自動化方法。

作法2:掌握每項業務需求

前段劃分好大數據工作負載的所有權後,接下來第2步,就是根據這些所有權角色,來預測大數據資源的需求變化,並評估是否超出預期,來調整資源用量。

Uber觀察發現,大數據平臺需求增長有2種原因,一是業務事件增加,也就是Uber出行次數和UberEats訂單數一旦增加,大數據工作負載需求就會增加。另一個原因是單一業務事件增加,也就是新功能、更多實驗的出現,也可能是更多詳細的日誌出現,或是更多資料分析和機器學習模型出現,這些也會造成大數據資源需求增長。

Uber大數據成本效益團隊,每個月會檢查每個所有權小組的大數據資源使用量,是否超出預期。如超過預期量,這些小組就得自行找出原因,也得自己想辦法降低用量。但有些所有權小組太龐大,無從找出原因,因此會請Uber大數據成本效益團隊來拆解。

自建資料方塊工具,使用者輕鬆了解資源用量

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如何正確使用飲水機?

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中古貨櫃屋設計案例?

金誠運用中古貨櫃屋,重新改造各式活動展場、代銷中心、旅遊渡假空間,皆可依顧客需求製作。

為此,團隊也開發一套資源用量的資料方塊(Data Cube)工具,方便大數據平臺使用者,進一步了解不同維度資料使用大數據資源的狀況。進一步來說,有別於傳統的平面資料表,資料方塊是由一系列的維度和度量組成,原理就像立方體般,能更完整掌握資料性質。

比如,在Uber的Hadoop分散式檔案系統HDFS用量資料方塊中,光是維度,就涵蓋了區域、HDFS叢集、HDFS層、HDFS目錄、Hive資料庫、Hive表格、Hive分區等,而度量則包括檔案數、字節數、預計年度成本。

接著,使用者可從這款工具的介面,選擇不同條件、維度分類和度量等,來查看用量細節,不僅能視覺化觀察不同資料消耗的大數據平臺資源,還能幫助使用者找出原因、節省成本。

Uber大數據平臺成本效益團隊打造一套資料方塊工具,可讓大數據平臺的使用者小組,來查看自己的資料如何消耗平臺資源,並進一步找出可省錢之處。(圖片來源/Uber)

作法3:主動分析詮釋資料,找出無用資料集

除了被動的視覺化呈現大數據平臺資源需求變化,Uber也主動分析詮釋資料,來找出可再節省的資源。

在他們的觀察中,有2點是非常能節省大數據平臺成本的。其一就是管理無用的資料集,也就是在過去180天內都沒人讀寫的資料集。這些集多半是隨著應用範例而生,像是實驗或臨時的分析任務等。這些資料表的擁有者,通常只想持有這些資料一段時間,但很少人會在完成後刪除資料。

於是,Uber設計一套提醒系統,能自動生成任務,每隔90天就問使用者,是否還需要這些無用的資料集。此外,Uber也新增了表格等級和分區等級的TTL(存活時間)支援,會自動刪除資料表或表中的分區。

另一個能節省大數據需求成本的,則是孤立的工作流程,也就是在過去180天內,都沒人讀取的ETL工作流程產出的資料集。而這些資料集,也類似無用的資料集,都是擁有者可以刪除的。

作法4:下一步自動決定工作優先順序

Uber大數據平臺有著各式各樣的使用者、工作和資料表,團隊現在也正擬定一套指引,來劃分工作層級,並根據這些層級提供所需資源,使用者也得依此付費。接下來,Uber大數據成本效益團隊會與定價部門,設計一套優化演算法,來在低成本的條件下,提供最佳客戶體驗。

不只如此,Uber還聯手線上運算平臺和線上儲存平臺的同事,要將原本的大數據工作負載,轉換為線上工作負載,比如使用線上服務、線上儲存等,來降低大數據平臺的需求負擔。這正是他們未來2、3年的目標。

 Uber大數據需求端省錢術 

1. 劃分所有權,找出大數據平臺資源使用者

2. 自建資料族譜追蹤工具,將資料轉為知識

3. 建立資料方塊工具,掌握資源用量

4. 主動分析詮釋資料,找出無用資料集

5. 制定計價機制,使用者付費

資料來源:Uber,iThome整理,2022年2月

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申請房屋貸款做到六不要 個人住房抵押貸款的風險要知曉

房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接划入售房單位在該行的帳戶上。而許多消費者現在都採用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。下面跟隨360常識網一起來了解一下吧。

申請房屋貸款做到六不要

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味着您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

個人住房抵押貸款風險主要有3種:

一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費,如果不按期還錢便產生了風險,風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險:開發商經營不善,或挪用資金,造成項目不能完工,形成”爛尾”,借款人購買並用來抵押的房產成了”空中樓閣”;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行,使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯繫,抵押登記不落實;檔案管理不嚴,丟失重要合同單據,由此造成銀行貸款風險。

住房貸款辦理的流程

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1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5、買方新產權證出件以後,擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后,憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后,通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。

注意事項:

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類有可能會獲得最高8成20年的貸款。

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買房樓層風水禁忌有哪些 選擇好房屋的方法推薦

很多人均希望挑得一所風水好的房子來居住,但卻不知應該如何選擇?現在360常識網便把選擇好房屋的方法告訴大家,可以作為各位買樓的參考。

選擇好房屋的方法推薦

1。買房常識一看嚇一跳,你知道高層第幾層最好嗎?在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳。

2。首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。

3. 此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿着樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。

4。其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。

5。此外,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

6。購房挑選戶型,應當有個全方位多層次的考慮—地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。

7。人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全。

8。別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

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9。好房子的標準,應強調符合人的居住行為,各功能分區應該明確,布局緊湊,最大可能地利用所有的空間。

10。挑選戶型是裝修的前話,嚴格點來說與裝修毫無關係。但挑選戶型,對於裝修來說,這是至關重要的,一個好的戶型,將減少裝修設計和施工的難度。可以說,一個好的戶型對於你的裝修來說,也就成功了一半。

選樓四不宜:

1、風大不宜

各位在購樓時,應該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環境是否有缺陷? 首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學是最重視“藏風聚氣”的,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!但要留意一點,風過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那也絕 非所宜!最理想的居住環境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之 道。

2、陽光不足

陽宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要 陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜 居住。

3、中心受污不宜

’這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自 然是凶多吉少了。倘若廁所並不是位於房屋中心,但卻位於房屋後半部的中心,剛好與大門成直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導致破財損丁。

4、街巷直衝不宜

風水學是“喜迴旋忌直衝”,因為直衝的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前後左右是否 有街巷直衝的情況出現,若房屋的大門正對直衝而來的馬路,那條馬路愈長便凶 險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。

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40年以來,對於天然木性長期累積的專業經驗,讓設計者往往在面對〝木〞的難題:無論是各式樹種木皮的表現還是應用,均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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新手必看交房流程及注意事項 交房要具備哪些條件

交房是一門大學問,在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。雖然在交房的時候,開發商都會有專人負責和業主一起驗房,但是,專家建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人或者有過購房經驗的朋友陪同一起收房。在交房前要準備什麼手續?基本的流程什麼呢?和360常識網一起來了解一下吧。

很多業主對交房驗房的流程不太清楚,導致手忙腳亂,很多文件來不及過目就簽了,或者簽了之後就丟失了,導致後期房屋出現問題時出現維權困難。因此,必須先對流程有個清晰的把握。

交房要具備哪些條件?

1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優良等。

2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

3.辦理房地產初始登記手續,取得了新建商品房房地產權證,俗稱”大產證”。實際上只要取得”大產證”,就必須具備一、二條所列條件。沒有取得”大產證”的,開發商不能辦理交房手續,若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。

不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或乾脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失,因為購房者也有過錯,也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

收房流程:

1、核驗業主材料

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明

3、交納剩餘房款

4、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》

5、業主做綜合驗收

6、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

7、開發商與業主協商並達成書面協議

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柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

8、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

9、業主簽署《入住交接單》

收房重要步驟:

交房流程看似繁瑣,其實最重要的流程有四部分,購房者去收房時,重點記住以下這四個重要步驟即可。

(1) 通知

樓盤竣工,開發商也已取得房屋的產權證之後,就開始着手辦理房屋交接手續。通常情況下,開發商會提前一個月以書面形式向購房者發出交樓通知書。具體統一交付時間,在通知書內查看即可。購房者只需按照交樓通知書內指導的備好資料,當日去收房即可。

注意事項:在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

(2) 驗收

購房者重點對房屋的質量及小區配套等進行查看,是否符合合同約定。首次置業的購房者如果不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房,邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單,以便及時讓開發商按照清單一一整改。同時審查相應的《建設工程質量檢驗合格單》和《新建商品房房地產權證》。

注意事項:收樓要驗哪些內容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少。購房面積從房屋交接的實踐來看

(3) 提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

讓開發商提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》也是驗房流程中的重點,因為《住宅質量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力,是合同的補充說明,如果房屋質量有問題可以此作為開發商承擔該住宅質量責任的法律依據。如果開發商不能提供這類文件,購房者應拒絕收房。

注意事項:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件

(4) 簽署房屋交接書

購房者驗房結束之後,如果沒有問題需要整改,則可簽訂房屋交接書,繳納相關費用,完成收房。如果在驗房過程中,發現有需要整改的地方,則不用簽署房屋交接書。另開發商對問題作出相應的補救措施之後,符合交房標準,購房者再簽署房屋交接書。

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婚後財產需要公證嗎 婚後財產公證需要哪些手續

很多的情況下,我們辦理財產公證的目的都是為了保障自己的合法權益,與夫妻而言,既然要保障自己的合法權益,也要保障夫妻的和諧關係,所以婚後做一個房產公證也是一個不錯的選擇,至少是日後也不會因為這些財產發生一些糾紛的事情。那麼,婚後財產公證需要哪些手續?婚後房產公證怎麼辦理?和360常識網一起來看看吧。

婚後財產需要公證嗎?

當不少人還在爭論婚前財產公證是否會傷害夫妻感情的時候,已經有夫妻開始簽訂婚後夫妻財產協議,並拿到公證部門去公證了。隨着不少家庭有了私家車、房產,辦理婚後財產公證的夫妻會逐漸多起來。夫妻雙方早些約定財產的歸屬,這樣一來,即使雙方離婚,也能明確財產歸誰。因此,婚後財產公證十分重要。

婚後財產公證需要哪些手續?

夫妻婚後財產公證首先需要滿足以下條件,不滿足的,無法對婚後財產進行公證。

1、 必須是合法結婚的夫妻雙方,也就是說滿足結婚年齡、自願等結婚法定條件的;

2、 必須是夫妻雙方真實自願對婚後財產達成約定,根據約定進行婚後財產公證;

3、 必須夫妻雙方親自辦理公證,他人無權代理;

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4、 夫妻雙方對婚後財產約定必須合法,不能違反公序良俗,不能有損害第三人或國家利益的內容;

滿足以上條件的,夫妻雙方可以去所在地區的公證部門辦理婚後財產公證手續,確定協議的效力。

婚後房產公證怎麼辦理?

1、準備好上面的材料后,雙方必須共同親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。需要注意的是:委託他人代理或是一個人來辦婚後財產公證,是不會被受理的。

2、公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產協議的內容,審查財產的權利證明,查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問,公證員會履行必要的法律告知義務,告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律後果,當事人公證員做完公證接談筆錄,並在筆錄上簽字確認。

3、當事人一旦在筆錄上簽字,該筆錄就成為具有法律效力的書面證據保存於公證卷宗內。這份筆錄和公證書不僅可以防止當事人間出現糾紛,而且,對於與當事人發生債權債務關係的第三人,也是一種保護。

4、后,雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。至此,婚前財產公證的辦證程序履行完畢,兩周后當事人就可憑收費單據來領取公證書了。

綜上所述,本文主要是講述了婚後財產公證需要哪些手續,以及婚後房產公證怎麼辦理的相關內容,現在我們知道了房產公證手續的辦理,我們在辦理之前可要準備好齊全的材料,這樣就可以根據本文的手續按部就班的辦理就好,具體的可以諮詢當地的公正處。

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