集GPU與DPU於一身,Nvidia融合式加速卡因應5G邊緣運算

隨著GPU、FPGA等加速運算技術浮上檯面,從原本用於高效能運算的學術與政府治理等領域,因機器學習技術的重新走紅、電信業者建置5G網路服務而面臨IT架構的轉型等因素,而受到許多企業的重視,使得相關的解決方案如雨後春筍般,陸續在市場推出,而這當中又衍生出多種融合式產品,像是:(一),有不少廠商整合Arm處理器、FPGA晶片、網路介面晶片,推出系統單晶片架構的產品;(二),有些廠商搭配Arm處理器、FPGA晶片、固態儲存控制晶片、快閃記憶體等元件,推出兼具運算與儲存能力的新型固態硬碟;(三),完成處理的數據可直接對外傳送至其他系統或主機當中,而不需經由主機內部的PCIe介面連至整臺系統共用的網路埠。 

在2021年11月舉行的GTC秋季大會期間,Nvidia正式推出內建GPU與DPU的融合式加速卡(Converged Accelerator,Nvidia臺灣稱為聚合加速器):A100X與A30X,顧名思義,前者結合A100 GPU與BlueField-2 DPU,後者結合A30 GPU與BlueField-2 DPU。

        

這些產品均支援GPU與DPU各自運作的標準模式,以及GPU專屬於DPU使用的BlueField-X模式(透過PCIe交換器重新設定,伺服器端無法直接存取GPU)。

                               

若採用標準模式,顯然同於搭配獨立的GPU與DPU,差別在於僅需一張PCIe介面卡;在另一種BlueField-X模式下,GPU會專供DPU內部執行的作業系統使用,構成前所未見的「內建GPU加速的DPU」,此時,GPU可透過DPU形成線上處理模式(Inline)在傳入的資料上執行AI模型,而不會耗用伺服器端資源。

                                             

基於這種內部交互協作加速的模式,Nvidia認為可以促成多種應用案例,像是網路安全、資料中心管理、I/O加速。以該公司2021年新推出的網路安全框架Morpheus為例,它能運用DPU從資料中心現存的所有伺服器擷取遙測資料,然後將這些數據送往配備GPU的伺服器,而現在有了Nvidia發展的融合加速卡,以及BlueField-X模式,AI模型就能在每臺伺服器安裝的融合式加速卡當中,就地執行,這麼一來,Morpheus就能分析更多資料,預防資料外洩,以及動態建立防火牆規則。

為了開創更多具AI能力的網路環境,Nvidia也宣布將提供融合式加速卡開發套件,在這組開發工具當中,他們將針對選定用戶與合作廠商提供A30X作為初期試用,探索BlueField-X模式在邊緣運算或資料中心管理等領域的新應用。

回顧一年半以來,產品名稱屢經變動,最終以「融合」定案,搭配不同GPU作為機型區隔

關於融合式加速運算產品概念的發展,從外界來看,Nvidia應該是費了一番功夫才完全定型、定名,因為在產品類型與名稱上,在不同時間出現不同用語。

在2020年4月底,宣布完成資料中心網路設備大廠Mellanox併購的Nvidia,在5月舉行的GTC春季大會上,除了發表導入最新Ampere架構的資料中心A100 GPU,也宣布推出同時採用GPU與網路介面晶片的加速卡,稱為EGX A100,預計於年底推出。

他們宣稱,這是該公司首款基於Ampere架構的邊緣AI加速產品,實現邊緣伺服器巨量資料的即時處理,並將結合源於Mellanox的SmartNIC晶片ConnectX-6 Dx,以便運用當中提供的網路加速存取、資安防護機制,以提供更強大的資料運算效能,他們希望透過這樣的加速卡搭配,能讓標準化、針對專屬邊緣運算用途的伺服器,能一舉提升為具備安全性、支援雲端原生AI運算處理架構的超級電腦。

而在應用情境上,Nvidia鎖定幾種類型,例如:5G電信業者的網路信號處理(對應的Nvidia產業軟體應用框架是Aerial),零售業與智慧城市領域的影像處理、推論、分析(對應的軟體框架是Metropolis),智慧工廠的機器人手臂與自動搬運車處理(對應的軟體框架是Isaac)。

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相隔近半年之後,Nvidia在GTC秋季大會期間發表兩款DPU產品,分別是BlueField-2、BlueField-2X,前者是Mellanox原本就已經推出的產品,後者的配置卻讓人感到疑惑──與EGX A100同樣是搭配Nvidia Ampere架構GPU,但SmartNIC的部分是BlueField-2,並非先前所言的ConnectX-6 Dx,所以EGX A100與BlueField-2X似乎不能完全畫上等號。當時Nvidia表示,BlueField-2X正在開發中,預計會在2021年上半推出。

不過,在2021年4月舉行的GTC春季大會上,Nvidia僅在主題演講提到與EGX A10、BlueField-2X相似的產品,稱為Aerial A100,列於EGX平臺,

這段期間他們也發表另一款稱為AI-on-5G平臺,當中搭配了專用於5G RAN與AI應用的軟體開發套件Aerial SDK,以及結合GPU與DPU的融合加速卡BlueField-2 A100。

到了6月舉行的世界行動通訊大會(MWC),Nvidia將他們推動的這類通訊加速運算平臺稱為Aerial A100 AI-on-5G,並預告2022年上半將推出新一代融合式加速卡BlueField-3 A100。

  

不過,在11月的GTC秋季大會上,Nvidia默默推出了A100X與A30X,相關的消息我們是在他們的看到,而在當時的GTC大會期間,他們有場主題為邊緣即時AI處理的演講,提到這樣的解決方案,而關於產品真正上市的時間,Nvidia在12月初曾回覆我們,預計在月中開始供貨,而到該公司Converged Accelerators專屬網頁探詢,已公布A100X與A30X的規格資料,但若要取得產品,目前僅提供線上登記開發套件Converged Accelerator Developer Kit的申請表單,並未看到合作廠商或相關銷售通路業者的資訊。

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另一個後續需要關切的部分在於,BlueField-3若如Nvidia先前預告的時程,於今年上半開始提供樣品,先前他們預告的「BlueField-3 A100」也在這段期間登場,而此款融合式加速卡勢必仍是搭配A100 GPU與BlueField-3 DPU,屆時這樣的產品又該如何稱呼?

或許這些都是產品發展過渡時期必經的狀況,因為,現在融合式加速產品的形態並非是Nvidia最終想要實現的目標。

在MWC 2021大會期間,Nvidia公布AI-on-5G平臺整合階段規畫,我們可以更清楚地看到:第一步是在伺服器安裝GPU與DPU,同時是廣義的融合式加速卡與Aerial A100;第二步是合而為一成為單張加速卡,也就是如今的A100X與A30X,這也是融合式加速卡與Aerial A100概念涵蓋的產品形式;第三步則會以系統單晶片的方式呈現,到時候或許會用其他命名方式,避開兩者主從的爭議。

事實上,這樣的路線先前早已揭露,呼應了他們在2020年GTC秋季大會揭露的DPU發展藍圖(右圖),只是當時並未從硬體平臺的內部組成方式去呈現。

 

產品資訊

Nvidia A100X與A30X
●原廠:Nvidia
●建議售價:廠商未提供
●外型:雙寬全高全長介面卡(PCIe 4.0 x16)
●GPU架構:Ampere
●GPU記憶體:A100X為80 GB HBM2e,A30X為24 GB HBM2
●記憶體頻寬:A100X為1,935 GB/s,A100X為1,161 GB/s
●熱設計功耗:A100X為300瓦,A30X為230瓦
●GPU互連介面:A100X為3個NVLink橋接器,A30X為1個NVLink橋接器
●多執行個體GPU切割數量:A100X為7個,A30X為4個
●網路介面:2個100 Gb/s 乙太網路埠或InfiniBand埠

【註:規格與價格由廠商提供,因時有異動,正確資訊請洽廠商】

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4年資料暴增百倍,Uber靠三大省錢戰略兼顧可靠性和成本效益

Uber大量運用開源Hadoop生態系技術來打造大數據平臺,作為上層各種數據分析應用和AI/ML應用所需。近年來數據量達到數百PB的規模,也帶來成本效益的挑戰。(圖片來源/Uber)

4年前,如果沒有下定決心改變戰略,靠大數據平臺媒合顛覆了全球交通產業的Uber,就算現在手上現金多達68億美元,恐怕也撐不到1年就會用光。

因為Uber手上大數據資料量在4年內暴增了100倍,從數PB,增加到數百PB。可是,Uber在2018年時,一年軟硬體IT支出高達12億美元,資料暴增百倍,若採用同樣技術架構,恐怕需要10倍,甚至是數十倍的軟硬體投資才能負擔。這正是4年前,Uber大數據平臺資深主任工程師Zheng Shao所率領的大數據成本效益團隊,必須解決的難題。

創立於2010年的Uber,創新的叫車服務快速在全球爆紅,2018年中累計超過100億趟,光是2020年一年就有50億趟。而在2015年推出的餐點外送服務Uber Eat,在2020年疫情之後反而成了主要營收來源,超越了Uber叫車服務。2020年,全球叫車與外送訂單總金額達到580億美元。Uber服務快速擴張,呈現爆炸式成長,也導致他們手上的資料也是指數型成長,不論是資料儲存和分析運算需求都年年大幅增加。

2014~2015第一代大數據平臺:用商用軟體打造資料倉儲平臺

2014年時,Uber的資料量約100GB左右,資料量還算不多,Uber一開始用傳統OLTP資料庫,例如 MySQL和PostgreSQL。當時開發者必須自行存取不同資料庫中的資料表,沒有跨資料庫的整體性資料管理或存取作法。

後來叫車業務開始大爆發,資料量成長到數TB,Uber採用商用資料倉儲軟體Vertica來建立資料倉儲系統,也開發許多ETL處理機制,來處理不同資料源,包括雲端S3或線上服務的Log等,也開始可以透過單一平臺來提供大數據資料的整體視野和存取管理,來支援上千人的數據分析和運算需求,例如城市維運經理,資料科學家或工程團隊。以資料倉儲來處理TB級的資料量,Uber第一代大數據平臺的延遲時間不到一分鐘內。有了這套好用的分析平臺,Uber分析性資料更是快速累積到數十TB,增加了10倍。

這套資料倉儲系統因為大量利用了特定ETL來獲取資料,但缺乏了與不同資料源開發團隊之間的溝通機制,代價是,資料可靠性變成一大問題,程式碼變動就會影響資料源。再加上Uber業務繼續快速成長,資料繼續暴增,也導致資料倉儲系統的費用越來越昂貴。可是,Uber第一代大數據平臺無法支援水平式擴充,因此,Uber經常得刪除舊資料,才能挪出空間來儲存新資料。再加上缺乏統一的資料格式,大量ETL處理所獲取的資料,得先多儲存一份來整理格式,才能確保資料品質,更讓Uber大數據平臺的儲存量嚴重不足。

下圖是Uber在2014~2015年間所用的第一代大數據平臺架構,主要利用商用資料倉儲軟體來打造,資料量最大達到10TB。

2016第二代大數據平臺:改用開源Hadoop打造資料湖

為了解決資料爆量的需求,以及越來越昂貴的平臺軟硬體支出,Uber改用了許多免費的開源Hadoop生態系技術,例如用HDFS打造資料湖,來重新架構第二代的大數據平臺,將所有線上服務的資料源的資料都集中到單一地方。這個架構可以提供高度的擴充能力來獲取海量資料。另外也引進Presto提供互動式的查詢引擎,或是用Spark來進行程式化存取資料的處理,也建置了Hive來提供超大型的資料查詢需求,並且採用了Hadoop主流的Parquet 檔案格式來取代JSON資料格式,來提高分析查詢的運算資源利用率。這些開源工具可以讓Uber第二代大數據平臺更有彈性,也更方便使用。

為了確保擴充性,在這個時期,Uber也將所有資料模型和處理都在Hadoop上進行,只有少數關鍵資料才多儲存一份到原本的資料倉儲系統中。如此一來,大大降低了資料倉儲的維運費用。這個Hadoop資料湖打造的大數據平臺,成了Uber所有分析資料的主要來源。

這時期的Uber處於業績高速成長的拓展期,省錢不是Uber當時最迫切的問題,而是開源Hadoop所打造資料湖可以採取水平式擴充架構,能夠支援數據大暴增的需求。Uber當時大數據平臺的資料規模已經達到10PB之多,比2014年資料倉儲軟體最初的100GB規模,足足大了10萬倍,Uber只有改用開源Hadoop才能滿足這個指數暴增需求。不只儲存量大增,運算量也暴增,為了處理高達10萬個批次處理任務,第二代大數據平臺的核心數更是多達上萬個。但是,為了這個海量擴充能力,第二代平臺犧牲了資料即時性,當時最大的缺點是延遲時間非常久,甚至得等到24小時後,批次運算才能得到結果,這對大量仰賴即時分析的叫車服務來說,非常不利。

下圖是Uber改用開源Hadoop生態系所打造的第二代大數據平臺架構(2015~2016),資料量已經暴增到10PB規模,是第一代後期10TB規模的1千倍。最大問題是批次處理的延遲時間長達24小時。

2017第三代大數據平臺:優化Hadoop效能支援即時分析

2017年,Uber大數據平臺資料量繼續成長,在HDFS叢集上累計超過了100PB,運算叢集核心數高達10萬個,每天有10萬個Presto查詢,1萬個Spark任務和2萬次Hive查詢。不過,因為Hadoop生態系軟體可以勝任這個架構的資料量,因此Uber決定繼續使用同一個平臺,但要開始展開效能和擴充性的優化。

特別是,當資料量達到PB等級時,HDFS叢集的NameNode會出現瓶頸,尤其儲存了大量小型檔案時,會開始影響效能。尤其資料量達到50~100PB時,這個影響就會變成大問題。因此,Uber採取一些分散式架構機制,例如NameNode Federation架構,或者將不同類型的小檔案切割分散到不同的叢集上來降低對效能的影響。

另外,Uber也開始重新思考資料處理流程,如何能因應即時資料分析的需求,想辦法來解決新資料得等上24小時的延遲問題,開始尋找方法提供更快的ETL處理和建模機制。

後來Uber打造出了Hudi專案,這是一個在HDFS和Parquet上的Spark函式庫,可用來處理龐大資料更新和刪除的維運問題,透過建立資料時間戳記,來對歷史性資料進行遞增式的維護,不用進行完整的資料表掃描,能讓新獲取資料的延遲時間,從24小時,縮短到1小時以內,以提供更即時分析之用。後來,Uber還聚焦資料品質,資料延遲,資料擴衝和可靠性繼續優化大數據平臺的機制,這些都是第三代大數據平臺的重要優化任務。

在持續改善大數據平臺之際,Uber開始大量使用ML和AI技術,利用這些技術來優化服務和用戶體驗。尤其Uber服務上的決策,都是利用資料,進行自動化精準判斷,從預估市場供需,到計算駕駛到達時間ETA,都需要靠AI。因此,2017年,Uber打造了一個分散式深度學習框架Horovod,更發展出自己的ML平臺稱為米開朗基羅,可以自動擴充,演化和延伸。可是,這些AI平臺和框架,都增加了大數據平臺的儲存和運算負載。2017年時,Uber大數據團隊最重要的任務就是,盡可能支援新應用和使用案例,讓大數據平臺的使用者可以享有跟過去一樣的可靠度,能夠營收持續增加時,不會出現問題。

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下圖是Uber在2018年公布的第三代大數據平臺架構(2017~2018),繼續使用開源Hadoop生態圈技術,但開始考慮優化,將延遲時間縮短到1小時以內。

2019年11.5億美元IT支出,Uber大數據平臺最大宗的支出

以支援營運發展優先的大數據平臺發展戰略,對5年前的Uber而言,成本的問題不大,Uber大數據平臺資深主任工程師Zheng Shao在自家部落格上透露,因為2017年時,Uber大數據平臺的規模還小,只是Uber全球基礎架構的一小部分,但是不到3年,到了2019年初,大數據平臺成了Uber內部三大平臺中最花錢的一個。

根據Uber在2019年揭露的資料,2018年一整年,Uber在IT支出花了11.97億美元(相當於臺幣330億元),其中電腦硬體占了大宗,11.46億元,軟體費用只花了5,100萬美元。當時Uber已經改用免費的開源Hadoop生態系技術,但花在大數據平臺所需的運算設備和儲存設備需求上的IT支出仍舊非常高。到了2019年時,Uber大數據平臺的資料量更是達到100PB的規模,Hadoop叢集擁有2萬臺伺服器,多達20萬個vCore。還有2千臺Kafka主機,每天Presto和Hive平臺的查詢多達10萬次,Spark任務一天10萬件。

可是,2019年Uber營收不過13億美元,當年IT支出,包括軟硬體加起開就高達15.93億美元,比一年賺得錢還要多。如果,Uber繼續沿用同樣的Hadoop大數據技術架構,達到數百PB時,IT支出又需要暴增到什麼樣的天價,才足以負擔翻了幾倍的大數據平臺成長量?

所以,就在2019年,Uber下定決心,要改變「大數據平臺全力支援業務成長」的戰略,「我們開始認真思考,如何讓大數據平臺,維持一貫的可靠性、生產力和對業務的價值,又能降低成本。」Zheng Shao幾年後在技術部落格公開了這段經歷,他正是Uber大數據成本效益改善團隊的關鍵人物之一。

除了因為業務指數成長,導致資料大爆增之外,Zheng Shao剖析Uber大數據平臺燒錢的原因還有幾項。其中一項是為了因應災難備援而採取的Active-Active架構(雙A備援架構)。Uber 從2016年後,將大數據平臺從單一區域架構,擴展成AA架構,任何一項任務,一種是採取雙倍運算量模式(在兩個區域各執行一份相互備援),或者是採取單一運算加副本模式,也就是只在一個區域執行一項任務,而將輸出的資料集儲存在另一個區域中。

這樣的AA架構設計,的確讓Uber避免了兩次大數據平臺的大災難,一次是2017年夏天時,有一座資料中心冷氣故障事件,另一次則是人為操作錯誤,這兩次都因為雙A架構,只在一個區域出錯,馬上由另一個區域接手提供服務,對顧客沒有造成影響。

可是,「雙A架構的代價就是支出沒有效率,雙倍運算需要雙倍運算資源,單一運算加副本模式也要多備一份運算資源避免故障失效的備援,如何避免付出兩倍成本,或是否能將備用運算資源支援其他事呢?」Zheng Shao指出。

不只是AA架構的挑戰,如果要控制大數據平臺的成本,開始限制可用的硬體資源,要如何決定重要任務的優先度和QoS?如何確保遇到突發需求時,重要任務仍保有足夠的容量,不會因為過度節省而當機,或者能否善用臨時性的硬體資源來處理事後分析任務等,這得需要對使用者的大數據任務有詳細的了解,才能進行評估。
可是,Uber大數據平臺有數千位內部使用者,從資深技術專家到不懂技術的業務人員都有,還有如後端工程師、產品工程師、ML工程師、資料工程師、資料分析師、資料科學家、產品經理、商業分析師、城市維運人員、行銷經理等不同角色。

各式各樣來自不同產品線,不同部門的使用者,讓Uber無法更深入了解所有的使用案例,一旦要開始限制大數據平臺的容量或運算量時,很難決定哪些人應該獲得資源,甚至,2019年時,Uber也因為用戶組成太複雜而無法掌握資料的擁有權和彼此之間的相依性關係,這意味著,也就無法決定該由哪些人來負擔資料使用的成本,「龐大的異質用戶不利於降低成本。」Zheng Shao表示。

要解決成本問題,除了得想辦法減少硬體需求來節省成本,Uber大數據團隊也從另一個角度來思考,從提高硬體利用率著手,來提高成本效益。如果將大數據叢集的CPU平均利用率從30%提高到60%,Zheng Shao觀察,如果不會影響延遲性的需求,那就可以省下一半硬體,仍舊可以執行同樣份量的任務。但是在Uber大數據平臺的叢集中,P99(利用率達到99%)的機器數量,比P50的機器多了好幾倍,這代表了,工作負載的分配不均,叢集中經常出現不少熱機,也會大大影響了使用者體驗。如何提高一天的工作負載平均效率,固定一定比例的P99熱機數量,又能讓CPU平均利用率提高,同樣的工作負載需求下,就可以減少實體硬體的數量來提高成本效益。這是另一個Uber大數據平臺想要實現的成本效益改善作法。

另外,在2019年,Uber也開始考慮將大數據平臺上雲的可行性,為了更好的網路頻寬來支援水平擴充架構的Hadoop叢集,Uber大數據平臺完全部署在本地端,是否能改用雲端主機來節省成本,成了2019年Uber大數據團隊思考如何省錢的另一個也必須思考的課題。

靠分析CAP方程式評估成本效益的改善

經過這些大數據平臺成本效益不同挑戰和可能作法的評估後,Uber歸納出一個根本的成本效益衡量原則,若要提高大數據平臺的成本效益,就要同時考慮成本效益(Cost-Efficiency),準確度(Accuracy)和效能(Performance)三者的拿捏,這三者的相乘是一個常數,Uber將其稱為分析CAP方程式。

例如,使用抽樣作法來降低查詢結果的精準度,就能提高查詢效能也能增加查詢的成本效益。或者改用便宜硬體(成本效益高)來維持查詢的準確率達到100%,但就得犧牲效能。若用昂貴硬體(損失成本效益),但可以來確保效能和準確度。 透過這三個面向的思考,Uber利用這個方程式來思考大數據平臺的優化策略。
但更重要的是,「大數據成本效益問題,是一個必須整體考量的問題,而不能只是單點優化。」Zheng Shao強調,「否則,壓榨這一頭,另一頭就會變成瓶頸。」

所以,Uber後來發展出了三大省錢戰略框架,來分類這些各式各樣的成本效益挑戰。這個框架就像Uber在交通產業中的角色,在供應和需求之間扮演媒合平臺,Uber大數據省錢戰略,也分別從供應端戰略(用來執行大數據儲存和運算工作量的硬體資源如何優化)和需求端戰略(各式各樣的工作量需求如何優化)以及媒合大數據供應和需求之間的平臺效益戰略,從這三大戰略來提高成本效益。

2021年降低25%支出,更喊出3年後要大省一半

正是因為在2019年調整大數據平臺發展策略,開始重視成本問題,光是2019年第一年,就省下了數百萬美元的成本。Uber也繼續在2020年訂定了大數據省錢發展藍圖,經過2年努力,在2021年8月時,就達到大數據支出節省25%的成果,新的目標是要在未來2 ~3 年要將大數據支出減半,甚至,Uber要將這些大數據省錢做法,套用到線上服務,包括線上儲存,線上服務等。目前正和線上運算平臺團隊和線上儲存平臺合作,最終希望可以大幅降低Uber整體基礎架構的支出。

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交房開發商會提供什麼資料 逾期交房能不能退房

對於買房的朋友們來說,最期待的就是交房那一天,越早交房就可以越早裝修,這樣也可以快點入住新房。那麼,交房開發商會提供什麼資料?逾期交房能不能退房?

全文目錄

1、交房開發商會提供什麼資料

2、逾期交房能不能退房

3、交房要注意什麼

交房開發商會提供什麼資料

交房開發商會提供“三書、一證、一表”,“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

逾期交房能不能退房

如果逾期交房超過催告后的三個月合理期限,可以退房。根據《民法典》規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

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交房要注意什麼

1、地面是否平整。

交房時,需要注意查看地面的平整度,因為室內的地面是否平整將直接影響到地面的裝修,導致瓷磚容易開裂、起拱,房間的地板容易起翹開裂。

2、地漏排水是否通暢。

由於工人在建房的時候,會不慎將水泥塊、或是水泥掉入地漏的排水管中,因此在交房時一定要檢查排水管是否暢通,有無堵塞狀況,以免給日後的帶來影響。

3、衛生間下水管是否安裝防火圈。

通常防火圈都是安裝在下水管的頂部的,這是為了避免發生火災時,火會順着下水管往上蔓延,因此當下水管防火圈受到高溫時,會自動膨脹然後對下水管進行擠壓、斷裂,從而切斷火勢的蔓延,因此衛生間下水管是否有安裝防火圈是非常重要的。

4、做好防水實驗。

防水實驗是交房時必須要檢驗的,尤其在衛生間、廚房等使用水比較頻繁的區域,若有滲水情況,需要及時通知開發商進行處理。

5、門窗是否正常使用。

通常房地產商安裝的窗戶大部分都是鋁合金的,因此質量相對會比較差一些,因此在交房時必須要注意窗戶的密閉性,尤其是密封條,還需查看門窗的開關是否正常。

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交了公積金后多久才能貸款買房 住房公積金貸款額度在哪裡查

對於剛需買房的人來說,公積金貸款買房可以省不少錢,比商貸划算很多,但是公積金貸款也是有很多限制的,需要有一定的基數和上繳比例才能使用。那麼,交了公積金后多久才能貸款買房?

全文目錄

1、交了公積金后多久才能貸款買房

2、住房公積金貸款額度在哪裡查

3、住房公積金貸款額度怎麼查詢

交了公積金后多久才能貸款買房

一般交了公積金要足額繳存滿6個月(含)以上才能用來貸款買房。但要申請公積金貸款買房並不是公積金連續繳存時間達到要求就行的,一般還需要客戶申請當月的公積金賬戶也處於正常繳存狀態才行;以及名下未曾辦理過公積金貸款,或者首套公積金貸款已還清。

住房公積金貸款額度在哪裡查

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

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1、在電腦上搜索本地公積金中心,然後可以進入查詢。

2、可以到公積金中心辦事處或者銀行櫃檯查詢。

3、可以在手機支付寶上查詢,打開支付寶后,選擇城市服務,然後選擇政務,可以看到公積金查詢,登陸賬號即可。

4、同樣,可以在微信的城市服務上查詢公積金信息,也需要登陸賬號。

住房公積金貸款額度怎麼查詢

1、首先要在手機上下載一個APP,然後接着在搜索欄里輸入公積金查詢。

2、接着會跳出一個國家政務服務平台提供的公積金查詢小程序,點擊進入,進入小程序后選擇公積金貸款查詢。

3、然後使用個人的信息登錄,就可以查詢到住房公積金貸款額度,在查詢完后要及時退出個人賬號,以免泄露個人信息。

4、如果不方便在手機上操作,可以帶着公積金卡與本人的身份證,到公積金辦事大廳,向櫃檯工作人員出示身份證及公積金卡,工作人員就可以查詢到貸款額度。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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40年以來,對於天然木性長期累積的專業經驗,讓設計者往往在面對〝木〞的難題:無論是各式樹種木皮的表現還是應用,均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

洋房的定義是幾層 什麼叫洋房和小高層的區別

洋房一般是屬於六層以下的,很明顯的裝修風格,一般都是綠化率很高,私密性強,大部分都是在郊區,適合喜歡安靜環境的人居住。那麼,什麼叫洋房呢?和高層有什麼區別呢?

全文目錄

1、洋房的定義是幾層

2、什麼叫洋房和小高層的區別

3、洋房公攤面積一般多大

洋房的定義是幾層

洋房的定義是六層以下。目前以四到五層居多,洋房的外立面建築風格較為明顯,綠化率相對較高,視野寬闊,面積多在九十到二百平方米之間,且南北通透,通風性好,私密性較高。洋房多建於郊區,環境安靜,空氣清新,選購洋房一層會贈送花園,而選購頂層則會贈送樓台。洋房一般為一梯一戶或一梯兩戶,一層到頂層呈階梯形式設立層層退台,並且社區的綠化率一般可達百分之三十到百分之五十之間,不會存在遮光問題,整體居住環境更加舒適。

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柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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什麼叫洋房和小高層的區別

洋房和小高層的攤位面積、容積率不同。

1.攤位面積。由於洋房通常為一梯兩戶,所以公攤面積較小,使用率可以達到百分之九十,小高層公攤面積相對較大,公攤需要佔總面積的百分之二十,利用率相對於洋房較少。

2.容積率。洋房的房屋排布與建築密度相對於小高層而言較低,所以容積率也相對較低,洋房的容積率可達一點二到一點五左右,高層的容積率則為二點八到三左右,洋房在使用時可擁有更多寬敞的公共區域,居住者的質量相對較高。

洋房公攤面積一般多大

百分之15到百分之30。洋房的公攤面積在住房當中,算是比較少的了,一般的洋房公攤面積為百分之15到30,若只是單獨一棟洋房的小區,公攤面積可以達到百分之20到35。公攤面積並沒有固定的標準,是根據樓梯、電梯、住戶多少制定的,若是洋房層樓層較高,電梯設置較多,那麼公攤面積相對來說會更大,例如一套100平米的洋房,公攤面積大概在百分之25左右,也就是25平方米。

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開發商不會告訴你的購房潛規則 分享給新手的各種購房常識

買房投資哪層回報率最高?很多人買房花的都是自己辛苦打拚半輩子的積蓄,投資在房產上,當然得慎之又慎。其實住房並不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?開發商不會告訴購房者的一些購房潛規則都和盤托出!360常識網為您揭秘,同時還將介紹各種購房常識,給首次置業的“菜鳥”提供一些建議。

(1)大家購房所付的保險(放心保)費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。

(2)開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然後每個月推出幾套,但單價升得很快,要麼就是你有關係,我們才給你好的房子。

(3)廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。

(4)售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

(5)以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。

(6)對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。

(7)以為面磚的外牆是好的,其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級塗料,沒人用面磚當外牆。

(8)以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告。.

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(9)綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。

(10)和外立面的材料根本沒關係,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外牆裂縫才漏水的。

(11)的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。

(12)有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多,比如排隊買號等,但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

(13)報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫最後衝刺,你想啊,他幹嘛不印其他的呢?

(14)樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別准,只有少數樓盤會做一份假的。

(15)好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨,建材堆放是否井井有條。

(16)信物業管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然後叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理。

(17)相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規定外資設計單位不能單獨參与一個樓盤的建築設計,而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱,古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

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5樓不是一般人能住的嗎 5樓適合什麼屬相住好

在買房時,有很多樓層是格外注意的,有些人都會避免樓層不太好的,但其實五樓並沒有什麼忌諱,只是有人看風水,所以不願意住五樓。那麼,5樓適合什麼屬相住好?

全文目錄

1、5樓不是一般人能住的嗎

2、5樓適合什麼屬相住好

3、為什502的房子不能住

5樓不是一般人能住的嗎

在五行上來說5樓是土,如果是水命或者火命的人住5樓就會為凶,因為土克水泄火,所以5樓適合生牛、龍羊、猴、狗幾個屬相居住。

還有一個意思是說,在風水上來說5樓的房子財運比較薄弱,在貴人運方面比較差勁,所以5樓也不適合在意風水的人居住,還有些人感覺金三銀四,5樓不沾邊就會感覺非常的不吉利,所以在選購房子的時候會避開5樓。

5樓適合什麼屬相住好

根據五行的屬性可知,5樓五行屬土。而根據五行的相生相剋說法,進而可知5樓不適合屬性水的生肖屬相居住。主要是因為土克水泄火,故而對於生肖屬相和水對應的,那麼均是不合適的。

1、根據生肖和五行看

金生肖是:猴、雞

木生肖是:虎、兔

水生肖是:鼠、豬

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天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

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外部材料:堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料:高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

火生肖是:蛇、馬

土生肖是:牛、龍、羊、狗

2、根據五行相剋看

木克土:樹木可以入土

火克金:烈火可以溶金

土克水:土可以覆水

金克木:金可以伐木

水克火:水可以滅火

3、5樓不適合生肖

根據以上五樓五行屬什麼,以及生肖和五行相對應還有五行相剋等對比,進而可知屬性土的五樓,不適合水對應的生肖,也就是屬相鼠和屬相豬。因此,鼠和豬買房購買樓層的時候,不適合購買5樓。

為什502的房子不能住

可以住。

其實對於多層房子來說,5樓有着視線開闊、空氣質量好、噪音小的優勢,而且自然風大,採光良好,所以5樓的房子風水相對來說比較好,一般來講,樓層越高,遮擋物越少,採光自然就越好。

多層樓房中,價格最便宜的是第一層和第六層,其次是第二層和第五層,最貴的則是第三層和第四層。第三層和第四層是屬於樓房的中間位置,不僅不會有底層的潮濕,室內的採光也是比較好的,只不過單價會稍微貴一些。

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交房是一門大學問 交房要具備哪些條件

其實很多人對購買房屋都存在一些誤解,特別是購房費用,在有的購房者嚴重,如今都可以貸款購買房屋了,要買房子的話,只需要準備好規定的首付款就可以了,這些購房者買了房之後,等到交房的時候就會遇到大難題了,想要順利接房入住,可不只是準備好首付款就可以了,那麼交房時需要交哪些費用?你都準備好了嗎?和360常識網一起看看吧。

交房要具備哪些條件?

1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優良等。

2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

3.辦理房地產初始登記手續,取得了新建商品房房地產權證,俗稱”大產證”。實際上只要取得”大產證”,就必須具備一、二條所列條件。沒有取得”大產證”的,開發商不能辦理交房手續,若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。

交房時需要交哪些費用?

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的,所以購買房屋也是需要繳納稅款的,契稅的計算跟房屋的價格有直接的關係,並且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少,如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證,在實際操作中還是要先繳稅,然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣,都是屬於買房必不可少的一筆費用,一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金的,全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有,會存入專項賬戶中,不計入住宅銷售收入。

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3、物業費

在我們的日常中,物業公司和業主之間經常產生矛盾,所以針對物管費的繳納,還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的,所以業主收房后,就要開始繳納物業管理費了,物業費一般是半年或者是一年為單位交納的,房子越大,費用就越多,業主最好提前準備好,另外還要注意之前簽訂的物業合同,具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆佔比比較大的費用外,根據不同的情況,接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等,但這些費用不是必須要交的,業主可以自願選擇。

交房流程是什麼?

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定,一般在接房之前,開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候,持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續。

但購房者要注意,在接房的時候還要驗房,首先要查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件;然後就是進入房屋內部去檢查房屋質量、測量房屋面積等;驗收完房屋之後,如果房屋符合交房條件,業主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙入住了。

交房注意事項

1、有的開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質量瑕疵,為了轉嫁風險、規避責任,利用購房者急於收房入住的心理、要求購房者先簽收鑰匙、簽署“入夥協議書”,然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續,不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任,還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者,但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的、不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件,其所謂的交房不能產生法律上的交付、購房者有權拒絕交房,開發商已構成實際上的逾期交房、應承擔逾期交付的違約責任。

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝,地板釘在地面上一定會受潮,經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位,可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作,對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面,在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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沙發后牆能不能掛字 沙發后牆怎麼裝飾

在裝修過程中,客廳是比較重要的存在,沙發後面的背景牆也是可以裝飾的,一般是用好看的掛畫進行擺設。那麼,沙發后牆能不能掛字?沙發后牆怎麼裝飾?一起來看看帶來的介紹吧!

全文目錄

1、沙發后牆能不能掛字

2、沙發后牆怎麼裝飾

3、沙發后牆上掛八駿圖好嗎

沙發后牆能不能掛字

中國的書法美觀大方,家中掛幅字畫,營造一種濃郁的文化氣息,陶冶情操,變得越來越有品位,所以客廳沙發前後面掛字畫是很多家庭的選擇。

但是從風水運勢講究上來看,若想在家中掛字,還需清楚一些風水禁忌。 ??沙發牆掛字風水禁忌

1、家居客廳要想突顯文化濃郁的氛圍,直觀、有效的方式在室內掛幾幅書法。書法風格與內容能直接反映居室主人的學識見解、品位。

2、沙發頂上的字畫宜橫不易豎,若沙發與字畫形成兩條平衡的橫線,那便可收相輔相成之效果。另外,選取茶几,宜以既低且平為原則。如果人坐在沙發中,茶几高不過膝,則合乎理想。

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3、掛字框好不要鑲嵌玻璃。沙發背後不宜有大鏡,人坐在沙发上,旁人從鏡子中可清楚看到坐者的後腦,便大為不妙。而若是鏡子在旁不在後,後腦不會從鏡子中反照出來便無妨。

4、掛字不可過多。家中的沙發背景牆掛字宜精不宜多,集中精力在一種書法上,可起到畫龍點睛的作用。為了整體家居的裝修風格,背景牆作為家居文化的濃縮體現也可以用不同的風格來區分,呈現或古典或現代的風格。

沙發后牆怎麼裝飾

沙發后的牆面可以採用手繪牆的方式來裝飾,這是現在比較流行的一種裝飾方式,不僅非常的節省開支,還能按照自己的喜歡來選擇繪製的圖案。

也可以選擇用貼壁紙的方式來裝飾沙發牆,現如今市面上壁紙的種類與花樣都非常多,所以選擇性非常多,並且也很經濟實惠。

沙發后牆上掛八駿圖好嗎

可以的。客廳掛置八駿圖,喻意飛黃騰達。馬於五行屬火,春冬出生者均五行欠火,帶有火氣的駿馬,可彌補不足。另外奔騰的駿馬,生機勃勃,給人奮進的力量,讓人感覺到奮進的快樂。

中國人習俗比較濃烈,我們深受儒家思想的教誨,每個人都希望自己的家庭能夠和睦興旺,掛一副八駿圖不僅生機勃勃,而且對家庭運勢也起到一定的積極意義,是客廳掛畫一個很不錯的選擇。

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海島型木地板專業木作修繕團隊

實木地板為”天然”木材色澤,花紋以自然為主,請施工者自行分色,挑選後再行施工。

居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

隨著城市發展,各都會高樓林立,也造成小孩及老人墜樓的意外頻頻發生,新寶隱形鐵窗研發改良高科技產品隱形鐵窗、防墜窗,全部零主件均是『台灣在地生產製造』,品質可靠,用心及推薦提供良好居家安全。

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打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

室內空間裝潢、商業室內設計、木作施工、訂製家具、零售批發家具。客戶與專業工班團隊來回溝通方案,帶著一股職人精神與多年累積的豐富經驗,創造出符合客戶心目中的作品。

自粘牆紙和非自粘牆紙哪個好

自粘牆紙一般是危害比較小的,沒什麼甲醛,前提是你購買的質量有所保證的自粘牆紙,不然三無產品肯定是有甲醛的。接下來,讓我們來看看帶來的自粘牆紙和非自粘牆紙哪個好相關介紹吧!

全文目錄

1、自粘牆紙有多大的危害有甲醛嗎

2、自粘牆紙和非自粘牆紙哪個好

3、牆布溢膠留下的膠痕怎麼去除

自粘牆紙有多大的危害有甲醛嗎

危害較小,不含有甲醛。自粘壁紙就是pvc自貼壁紙,在粘貼的過程中是不需要刷膠的,pvc牆紙使用的是高分子聚合物,表面主要的成分是聚氯乙烯,可以直接粘貼,不含有任何甲醛,所以這類牆紙不會對人體造成任何的傷害,大多數都是環保新材料。PVC牆紙有味道的主要原因是其本身含有增塑劑、聚乙烯、聚氯乙烯的這些物質散發出的固有氣味,在短時間內,這些味道會揮發掉,因此相對於壁紙來說,環保性能要好得多,而且不容易變形,方便清洗。

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高樓防墜,但又要兼顧美觀,加裝隱形鐵窗是您可以考慮的選擇!!隱形鐵窗具有『防墜、防盜、安全、美觀』等四大優點,能滿足您的居住需求及較易被大樓或社區管委會所接受,可減少不必要的爭端。

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沙發是家裡使用頻率最高的家具之一,隨著長時間使用,難免出現表皮磨損、坐墊凹陷等狀況

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1、相對來講,非自粘的牆紙更好一些;

2、牆紙,它是一種應用相當廣泛的室內裝修材料。因為牆紙具有色彩多樣,圖案豐富,豪華氣派、安全環保、施工方便、價格適宜等多種其它室內裝飾材料所無法比擬的特點,故在歐美、日本等發達國家和地區得到相當程度的普及。

3、壁紙分為很多類,如覆膜壁紙、塗布壁紙、壓花壁紙等。通常用漂白化學木漿生產原紙,再經不同工序的加工處理,如塗布、印刷、壓紋或表面覆塑,最後經裁切、包裝后出廠。因為具有一定的強度、韌度、美觀的外表和良好的抗水性能,廣泛用於住宅、辦公室、賓館、酒店的室內裝修等。在貼之前需要刷基膜和糯米膠,使用壽命長。

4、自粘的相對做工簡單很多,完全不是同一樣的東西,如果是自己家裡裝修的話建議用牆紙,如果自己租的房子或者宿舍的話就用自粘的就好了。

牆布溢膠留下的膠痕怎麼去除

可以用吹風機加熱或者用專門的工具去除。

1、用吹風機加熱。如果牆面上溢出的膠水面積不大,可以將吹風機打開熱風,用中檔對着溢出膠的部位吹10到15分鐘,等到壁紙膠變軟之後就可以輕鬆的撕下來了。注意不能開大檔,中檔的溫度正合適,否則容易將牆布燙壞,導致變形。

2、用專門的工具去除。如果牆布溢膠的面積較大,並且不能使用吹風機去除,就需要用專門的工具清理乾淨,而且清理之後要對牆面進行保養,不能用水、洗潔精或洗衣粉等清洗,否則會增加牆面的膠痕面積。

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