月份: 2024 年 8 月

市府於7月2日召開住宅諮詢審議委員會，報告114至121年的社宅興辦計畫，各委員對市府持續興建社宅的努力及成果予以高度肯定。

住宅處指出，103年迄今已發包22處6,116戶、完工14處4,374戶，113至114年將陸續啟動10處，預計119年前可再完工4900戶以上，累計自建社宅逾1萬戶。

住宅處表示，除了持續興建社宅外，租金的可負擔性也是居住正義重要的一環，下半年將有桃園區東門段及中壢區中興巷社宅陸續招租，除將租金定為市價的3~8折之外，亦依「收入別」分六級租金，委員們對於桃園推動的社宅租金可負擔性表達認同，並建議將社宅納入社會福利的支援系統，才能讓須要協助的社宅住戶得到更完善的社福資源。

住宅處表示，桃園是全台都會區原住民人口數最多的城市，日前市政會議審議通過「桃園市社會住宅出租辦法」修正案，除將原住民入住社宅的比例入法，也將原本保障的3%提高為至少5%，以確保原住民族的居住權益。住宅處表示，市府持續推動社宅興建計畫，加速社宅供給，也擴大社宅服務量能，朝全齡樂居的方向前進。

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桃園市政府住宅發展處為了解各社宅居住品質，辦了5場社宅住戶座談會，和12個社宅住戶面對面溝通，了解並解決住戶須市府協助的問題，普遍住戶希望無菸社宅可以加強落實，其他個案問題也於會後充分討論，住宅處規劃未來將每一個社宅定期辦理座談會。

住宅處表示，歸納社宅住戶們的意見，可分為3大類：租金、租期、鄰居抽菸。住宅處長邱英哲說明，部分住戶認為每年調漲似不合理，但其實是住戶們誤解，社宅3年一約，租金每3年調整一次，但為了減少只租1年或2年的住戶負擔，把3年一次的調幅再乘以1/3，分3年調整，並非「每年調漲」，這個特別優惠的作法，經過專家學者及社福團體組成的審議委員會認同。

部分住戶表示租約3年1簽，可以續約1次共住6年，經濟或社會弱勢住戶可續約住到12年，但租期6年或12年都太短，甚至有住戶表示只租6年或12年並幫不了什麼忙，應該租20年或永久。住宅處表示，目前社宅4千多戶是滿租的狀態，後面還有近8千人在排隊，如果租期再拉長，須要社宅協助的排隊住戶，就更難以入住了。住宅處表示，住戶若遇到困難，租期屆滿前可以提早告訴住宅服務中心或住宅處，可以轉介包租代管或社會福利、救濟等機制協助。

菸害是社宅住戶最抗議的環境汙染問題。住宅處表示，12個社宅都是禁菸社區，也訂有違規記點的機制，以勸導為主、記點為輔，但因為抽菸的違規行為已引起眾怒、抗議，走道、梯間總是瀰漫濃濃的菸味，住宅服務中心近日即會把違規抽菸的記點點數，從第1次計10點，抓到第二次累犯者直接累計為40點，只要累計各種違規達60點即循終止契約的方式要求搬離社宅。

有一兩位住戶誤認為只要成立管委會，就有權力降低租金、延長租期、趕走抽菸惡戶等，經住宅處和住戶面對面說明，社宅管理機制不同一般大樓社區管理，權利義務不同，租金管理費也大相徑庭，管委會並無法解決這三個問題，社宅的居住品質問題可以透過有效率的解決管道，如各社宅的物管中心、智慧社宅APP 和市府1999話務等多元管道。

住宅處感謝住戶們參與座談、理性溝通，認為成效良好，未來將規劃每個社宅每年均召開住戶座談會，來搜集住戶們的建議，以提升社宅的居住品質，亦希望可藉此促進住戶間的互動。

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