如果你是房屋的首購族,相信對於驗屋這件事情一定相當陌生。要知道房子的價格如此高昂,是人生中的大事,買房的時候最擔心的就是買到「雷房」,因此驗屋的重要性不言而喻,等於是交屋前的最後一道防線。
不過驗屋具體上應該怎麼進行?又有哪些方式可以處理?今天我們要分享驗屋的大致流程和注意事項,幫助你瞭解驗屋的過程。
多以新成屋、預售屋為主
由於老屋一般都是整新翻修,因此較少有人針對老屋進行驗屋,多以新成屋和預售屋為主。以預售屋來說,由於建商仍在建造,所以除了要跑銀行的流程,也必須留意工程端的進度,新成屋則是盡量挑選聲譽良好的建商,品質優良的建商在施工品質和檢驗的機制上通常會較完善。
掌握驗屋的次數與時間點
有些人可能會誤以為驗屋的次數有限制,但實際上在交屋前,都是可以驗屋的狀態,畢竟這是消費者的權利。不過驗屋雖然沒有時間限制,但交屋的時間有限,也不可能一直驗屋,驗屋次數一般控制在2次左右。
另外要建議的是,驗屋的時間盡量在對保時就進行,及早發現瑕疵,才能預留時間改善,提早交屋。一方面也是因為若接近交屋時才驗屋,可能容易因為時間壓力而降低驗屋品質,或者限期改善的時間太短,容易與建商產生糾紛。
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驗屋注意這些事項
驗屋時要注意的事項大致分成三類,分別是清單、合約與方式。驗屋清單建議清楚列出要檢驗的大項和細項,例如門、窗、天地壁、管線和機電設施等等。
至於驗屋方式,有自行驗屋、請設計師驗屋和找專業驗屋公司三種。自行驗屋的好處是省預算,但要多時間和心力準備;請設計師相對省事,但若自己功課做的足,可能與設計師驗屋的結果相去不遠,適合有些許預算和坪數小的屋主;請專業驗屋公司的費用最高,但驗屋的工具和儀器也最完善。
最後關於合約,則是要注意建商是否有限制檢驗的項目。比如合約上禁止陽台和浴室做淹水測試,或者表明有些現象是正常狀態,如磁磚空心等,都是在簽約前要再三確定的地方,以保障自己的權益。
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