全台房價不斷上漲，但「地段」的優劣仍決定房價是否具增值性。有網友分享自己家約30年前在新莊租屋，但老爸當時不顧家人勸阻，一意孤行買下桃園龜山新建案，如今新莊房價暴漲，而龜山房價還是趴著，事後爸爸也對當初自己的決定感慨萬分。但底下網友認為不能以「未來視角」看待，當初資訊封閉年代，連台北都沒完全開發，這種事情也很看「機運」。

1名網友在PTT房屋板發文，表示自己家在民國80幾年在新莊租房，當時家裡有買房計畫，但父母雙方各持己見，媽媽主張在新莊買公寓就可以，便宜又方便，但最後爸爸仍堅持買桃園龜山的新建案，如今房價兩樣情，新莊房價大漲，反而桃園龜山漲幅有限，事到如今爸爸也坦言「阿當時就不懂啊」。

對於以前年代父母的買房思維，原PO納悶，地段偏遠的新建案，或是像新莊這般生活機能良好的公寓，甚至是較便宜的新建案，兩者價錢相仿的情況下，「會只為省一些些錢，而忽略地段，改買地處偏僻的新大樓或社區嗎？」。

貼文曝光，引發網友熱議，有人點出以前和現代最大的差異，則是網路普及，可以讓你汲取許多資訊，「網路讓你有近乎上帝視角，以前可沒這種東西」、「那時又沒網路」、「以前資訊不透明啦，對法律也沒啥觀念」、「以前資訊很難取得，行為動機就會比較單純，所以多半還是看機運」。

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另外，底下有人表示新莊當時多為公寓和工廠，且從以前來看，不說新北，連台北都還未完全開發；原PO也承認，當初爸爸的確感覺新莊和龜山差不多，且沒什麼地段概念，外加又是資訊封閉的年代，做出這樣的選擇無可厚非，而爸爸也已經釋懷不在意了。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/housinginvest/601919.html

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

近來房市旺、交屋熱，在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下，導致交屋糾紛頻仍，有驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵，缺失包括漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等，提醒購屋消費者「早日發現、早日治療」，委託第三方專業單位進行驗屋，可以增添一份保障，有效確保自身的權益。

近年伴隨著房市趨熱、交易量成長，以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響，直接間接也推高了交屋糾紛比例攀升。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇表示，糾紛比例已從過去約10%，增至15~18%。而許多購屋民眾在消費意識提升之下，關注面向除了裝潢設計之外，現在又多了驗屋這一項剛性需求的產生，統計近年驗屋案例，彙整十大驗收交屋瑕疵。

1. 滲漏水：毫不意外，這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第1名。
2. 電線管線：插座、網路、電箱等不通瑕疵。
3. 天花板、牆面和窗戶：常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。
4. 地磚或牆磚空心。
5. 浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足，排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水。
6. 水壓不足。
7. 樑柱空心。
8. 地排水管偏心、浴室防水沒做好。
9. 木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。
10. 馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。

林泰宇表示，有兩起驗屋案例讓他印象特別深刻，某醫生新購的6000萬豪宅，樣品屋富麗堂皇且用料高檔豪氣，蓋好之後居然到處滲水，屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青。另一屋主買了國內知名建設公司建案，想說招牌響亮也是信譽保證，沒想到建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上，屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院。而一旦發生訴訟爭議，專業的驗屋公司也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。

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林泰宇指出，其實驗屋此一行業在國外早就行之有年，但國內直到最近一兩年才有這風氣。2021年以前，全台灣的新成屋約有5％的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢，隨著房市熱絡，乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」，透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽，用團購方式預訂驗屋服務，目前排隊驗屋的訂單，等候期已經拉到一個月以上，塞港效應也在驗屋市場上演，因此預估今年驗屋比例可以成長至8~10%。

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入住前先當柯南準沒錯！細心檢視室內外是否做好防水，才能避免之後層出不窮的滲水問題，破壞生活質量與入住新屋的好心情！

一、室內漏水警戒區

1.浴室管線

觀察滲水是否為持續性

▲持續性：當樓上沒有用水仍會滴水時，則判斷為給水管滲水，可關閉冷水或熱水管路測試為哪條管線滲漏，最後再進行壓力檢測。

▲非持續性：只有在使用馬桶、面盆或浴缸時才會漏水，則為排水管滲水，且滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。

 

2.浴室地面和外牆

▲牆面防水不良：浴室外牆就容易出現滲水問題，時間久了也會產生壁癌。

▲地面防水不良：使用浴室時，樓下天花板就會滲水。

→可選用耐潮溼、抗水分解的材料，且門檻防水層須高於地磚完成面。

 

3.廚房與陽台

▲廚房：處於高溫、濕熱的環境，建議選用耐潮濕、伸長率較佳的防水材料，像是彈性水泥，並選擇壓克力樹脂含量較高者為佳。

▲陽台外牆：防水材塗抹施作需超過樓上跟樓下交接處，並注意外牆有無伸縮縫。有裝雨遮，則需注意是否為填縫不良，讓雨水沿著縫隙滲入了。

 

4.木地板易受潮

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鋪設木地板前可做好防水措施，先在施工區域塗上彈性水泥，並依材料說明書所載使用量及表面處理，才能確實發揮材料的功能。

 

二、室外漏水警戒區

1.頂樓地板

長時間高溫日曬，防水外膜塗層難免會脆化，對於建築結構也會造成損害！

頂樓防水施作通常都使用PU防水材，若想增加防水有效年限，建議採用全面施作的方式。

▲泡沫混凝土表面→使用埋入式工法

 

2.大樓外牆

▲帷幕外牆：外牆縫隙會造成滲水，施作防水時以帷幕填縫材更新為主。

▲瓷磚外牆：滲水通常由外牆裂縫、瓷磚龜裂或瓷磚隆起等因素造成，施作防水以修補後使用壓克力抗紫外線防水材為主。

▲水泥外牆：由外牆裂縫造成滲水，施作防水通常以抗紫外線及填縫防水材為主。

 

 

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台灣一年四季雨量充沛，在潮濕的環境下容易孳生黴菌，牆面易有壁癌的隱憂，進而影響建築物的結構安全，更會危害居住健康，想避免壁癌產生，首要注意的就是防水問題！

一、認識水泥殺手－壁癌

《壁癌是什麼？》

▲是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類物質。（碳酸鈣結晶）

▲產生的細微白色鹼性粉塵，容易影響呼吸道，造成過敏，甚至引發氣喘。

《壁癌的類型》

1.漏水型：有明顯水痕，易發生於有裂縫、有釘孔、或有排水管的壁面。

2.滲水型：水由外而內滲入，沒有明顯漏水點或水痕，壁癌為較細粉狀或毛狀結晶體，易發生於外牆、浴室隔間牆及天花板等。

3.潮濕型：常發生於反潮的牆根、牆角、地下室及樓梯間等通風不良處，常見狀況為牆面漆體粉化、漆體成細片狀掉落及結晶體較為細鬆。

 

二、都是漏水惹的禍

《誘發壁癌４因素》

1.牆面背後為浴室廁所，防水工程沒做好，過於潮濕。

2.上油漆時沒有完全乾透，使水氣夾在油漆層之間。

3.外牆有裂縫，雨水滲入牆壁產生水氣。

4.牆壁中的水管管路破裂。

 

三、壁癌根治工法

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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#最錯誤－《鴕鳥心態處理法》

▲ 重新粉刷泥作或貼磁磚。

▲ 使用壁癌治療劑噴塗。

▲ 用木工裝潢封死牆，讓牆面氧化加速。

※解決壁癌必須從滲漏水源頭徹底處理，做好防水工程後，將破損的水泥刮除，再重新批土粉刷，美化牆面。

#最正確－《防水處理法》

▲依不同漏源位置進行施作

1.大樓外牆：有電梯採高壓灌注工法，斷絕外牆裂縫滲漏源，5樓以下則建議以外牆防水＋內牆負壓防水處理。

2.浴室外牆：因浴室防水施工不良或防水層老化所致，以重新防水施作處理。

3.地下室內牆：多半會搭配漏水產生，建議由專業漏水廠商評估及處理為宜，否則傷及結構，後果不堪設想。

#最能長久預防－《全方位防水工程》

想杜絕漏水產生壁癌，請使用耐潮濕的防水建材、定期進行房屋檢查，注意屋頂、外牆、天花板和管線是否有破損情況，遇到漏水時，也要先釐清真正原因，才能有效治本。

 

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建物有壁癌是非常煩人的事！一般民眾常自行刮除並補土粉刷，但其實壁癌的形成狀況有許多，金鑫住宅醫院透過本文跟你說明，好好了解原因再進行補救更有效率。

壁癌的成因與分類

壁癌的成因

水+氫氧化鈣+二氧化碳，形成了白色結晶（碳酸鈣），就是所謂的壁癌。

不同類型的壁癌

1. 塊狀結晶－多發生於牆面。
2. 柱狀結晶－多發生於天花板。
3. 針狀結晶－多發生於磚牆隔間。

 

室內壁癌常見區域

室內壁癌多發生於給排水管線路周邊，以常用水之區域牆面（如浴室，廚房，陽台，花台）及牆面開口處（如窗戶，冷氣口，落地門窗）最常見，又或者是地下室擋土牆、公共梯間內牆或建築物屋頂天花板等。壁癌的產生告訴我們「漏水了」，如果發現這樣的警示，應儘早完成漏水修繕、避免造成結構或裝潢受損。

 

如何擺脫壁癌？

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壁癌是因滲漏水而產生的，因此，找出滲漏源並確實處理，才是擺脫壁癌治本方法。然而，處理滲漏不是件簡單事，如因樓上漏水所造成的壁癌、但樓上住戶不配合處理，這時就需要透過協調、甚至由法院裁決處理。然而，室內牆面部份之壁癌，則多半可經由內、外牆處理滲漏源。

 

不同漏源位置的處理方式

1. 大樓外牆（有電梯之建築物）：可採高壓灌注工法，斷絕外牆裂縫滲漏源。

2. 一般5樓以下建築物：因外牆多屬8寸加強磚造，建議以外牆防水處理並配合內牆負壓防水處理。

3. 浴室外牆：通常因浴室防水施工不良或防水層老化所致，處理上以浴室重新防水施作為主，一般油漆無法解決壁癌的問題。

4. 地下室內牆：多半會搭配漏水同時產生，因漏水原因屬複合性漏水，建議由專業漏水廠商評估及處理為宜；千萬不要隨便找人處理，萬一傷及結構、後果不勘設想。

 

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室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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滲漏水的問題不只會造成財產及物品的損壞，也有可能危害到您居住的安全。金新整理三大居家安全危機：電線走火、鋼筋外露、粉塵黴菌──別懷疑、它們可能都和漏水有關！

危機一：電線走火

室內的線路通常都走在牆內、管線埋在其中；一旦出現漏水，若電管破損、可能水會沿著牆內管線滲出，進而造成插座等線路出口冒水，甚至造成電線走火。發現插座冒水時，務必先將迴路關閉，並請師傅檢視漏水原因進行處理，完工後再進行復電。

 

危機二：鋼筋外露

樓板的滲水有時會造成鋼筋鏽蝕，進而導致天花水泥剝落，即俗稱的「鋼筋外露」。天花水泥剝落不僅不美觀，更可能造成砸傷的危險，需小心處理。鋼筋外露的處理方式為：先將已剝落及快剝落的水泥敲除，再用鋼刷刷除鋼筋鏽蝕的表面，並噴上紅丹漆防鏽，最後再使用Epoxy配合輕質水泥將天花抹平。

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木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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危機三：粉塵黴菌

當房子有漏水問題時，室內會變得潮濕、容易造成黴菌生長。而黴菌飛散於空氣中，容易造成呼吸道疾病，特別是家中有氣管不好的人、症狀會更為明顯。較嚴重的情形如壁癌、油漆大片剝落，建議將牆面整個敲除，上防水材止漏後以水泥抹平，再重新披土粉刷。

如要判斷是潮濕或漏水產生的黴斑，建議使用稀釋的漂白水或小蘇打水，噴在發霉處、再試著將黴斑擦去。如可擦除，就是潮濕造成的黴斑，只要注意室內通風及除溼就可以避免；如無法擦除，可能潛藏著滲水問題，最好請防水師傅判斷處理。

 

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近來陰雨綿綿，台灣氣候長期潮溼，漏水和壁癌等問題是許多人的居家困擾，不但破壞了空間美觀，也可能成為呼吸道或是過敏的來源！有網友在社群論壇發表文章，發現家中出現大片壁癌，該如何自己處理？信義房屋居家服務部指出，只要是輕微的壁癌，買對材料和器具，花小錢，就能輕鬆搞定。

家中牆面出現斑駁痕跡，壁癌掉落的粉末撒落一地，既難看又影響身心健康，壁癌顧名思義，是水泥和水分產生反應之後，產生出白色的附著物質，會使壁面產生起泡、粉化、剝落、霉斑等現象，長期住在有壁癌的房子裡，很容易引發氣喘，甚至過敏。

有名網友在網路上發文，指出家中的外牆內側出現大片斑駁的壁癌，暫時在外牆外側裝上防水鐵衣，至於內側的壁癌該如何自己處理？信義房屋居家服務部建議，若壁癌較嚴重的話，在處理壁癌之前，必須先抓漏止水，讓水分不會繼續進入壁面，通常浴室外牆最常發生漏水情況，需要將漏水的水泥牆面全部打掉，換上新的防水層後，鋪上水泥和磁磚即可，可維持15年以上。

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若壁癌情況輕微，可省略上述步驟，直接購買矽酸質系的材料，它能產生膠狀物質去填塞水泥毛孔，增加牆面防水性和強度；最後在刮除壁區的油漆和水泥風化區，將矽酸質系材料塗在刮除區，等到材料乾涸後，以批土補平牆面再上油漆即可，可維持半年至1年左右，每平方公尺約900元不等費用。

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來源鏈接：https://www.tasker.com.tw/articles/detail/531?refer=clist7

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如果你在家中是主要烹飪的人，或者時常出入廚房拿取東西，相信你對廚房的櫥櫃一定不陌生。櫥櫃收納的東西五花八門，再加上廚房如戰場，取用的物品是愈容易取得愈好，因此一個理想的櫥櫃設計，可不能只考慮收納功能而已。

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