燈光布局設計

燈光布局設計對於一個家庭的氛圍感以及舒適度是十分重要的,是能夠以藝術性與技術性相互融合的審美形式來獲得需求的空間效果,具有極大的影響力。但在很多人眼裡,燈光的意思就是(夠亮就可以了),完全不了解燈光布局設計有哪些注意事項,一起來看看吧。

今天小編就帶大家了解一下燈光布局設計,相信對你有所幫助。

五大功能分區如何布光

燈光有一個非常重要的布光原則,就是燈光永遠不能直射或反射到我們的眼睛上。

客廳

不同區域設置局部環境燈。沙發、茶几、背景牆都需要有專門負責的照明燈具。這樣的細分佈光,不僅可以均勻室內燈光,還能更好的控制空間氛圍。

餐廳

餐廳除了基礎的照明外,還需要設置餐桌專屬燈,建議選擇顯色指數90Ra以上的燈光,讓菜肴更鮮艷,從而提高食慾。

卧室

一定要避免眩光。好的防眩燈具主要分為兩種,第一種是完全看不見這個燈具在發光,其光柔和的分佈在每一個空間;第二種能看的見燈具發光,但是能一直盯着它看,不刺眼。反射眩光是光通過反射進入眼睛,讓人感覺到不適。在卧室中,反射眩光常常出現在玻璃或鏡面表面。因此卧室建議使用低反射率的亞光材料。

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廚房

廚房的儲物區域較多,容易出現燈光被遮蔽的區域。因此可以適當添加射燈、筒燈、燈帶、櫥櫃燈等,補充局部光源。

衛浴間

在馬桶頂部偏後方安裝照明。光源不要正對馬桶,應在馬桶上方頂部偏後的位置安裝,使光線作用於牆面,既能美化牆面,又能避免眩光刺眼。

如何科學健康的選光

只是設計光源的位置和角度是遠遠不夠的,色溫和顯色指數達到要求對於實用和氛圍營造也同樣重要。

燈光除了照亮整個空間以外,還有一個很重要的作用就是營造一個舒適的氛圍。照明設計也要豐富多樣,來滿足不同需求。

以上就是本期燈光布局設計案例,希望對你有所幫助。

來源鏈接:https://www.zhuangyi.com/zixun/202202/1745864.html

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應用1|鞋櫃與餐櫥櫃結合

透過鞋櫃與餐櫥櫃結合的雙面櫃體,十分受到居家設計的歡迎,鏤空置物規劃,不但讓兩個空間可以彼此透光,也有展示作用。

 

應用2 |懸吊櫃營造輕盈感

將玄關屏風改為懸吊的櫃體,讓視覺不會太過沉重,也方便清理。另外在電視櫃下方裝燈帶,更有讓空間輕盈的視覺效果。

 

應用3 |實牆+衣櫃隔間隔音效果好

隔間牆面使用實心磚牆。同時將床規劃在遠離走道那一側,中間用衣櫃區隔,以杜絕公共空間的聲音傳遞。在門邊施作隔音條,讓聲音不容易透過細隙進來,保持房間的寧靜。

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應用4|運用挑高搶空間

因為挑高,因此在空間規劃上,運用上下交錯的方式,將兩間孩童房的床鋪都設計在上方,收納櫃放在下方,並與隔壁間的櫥櫃或書桌結合成隔間牆面,爭取更多的使用空間。

 

 

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壁紙施作時,該注意哪些事情?

如果要裝修家中的牆壁,油漆是我們最常見的選項。不過偶爾當你身處在有些空間時,相信你會發現它們的牆壁上不是油漆,而是壁紙。壁紙不僅相當常見,多變的圖樣也是讓人願意進一步考慮選擇的誘因。

 

不過壁紙可不是隨便貼貼就好,在施作壁紙的相關工程時,也是有許多需要注意的小細節,若你還不是非常清楚,今天就跟著我們一起瞭解吧!

牆面的清潔與處理

處理壁紙時,不可能像拿著貼紙貼筆記本的方式直接黏貼,必須先評估牆面的乾淨程度,如果牆面不夠平整、光滑,或者已經嚴重到出現壁癌的情況,那麼就必須進一步將遇到的困難通通處理好,才能夠進行到鋪貼的程序。

 

如果是老屋整新翻修,批土時就必須特別注意,力求平整,才不會在後續施作時增加困難度。

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鋪貼過程加倍細心

壁紙的鋪貼過程是非常重要的一環,就像手機貼保護膜一樣,如果沒有仔細貼上,貼完後往往會發現裡面會殘存氣體,這時就必須擠壓表面或反覆黏貼直到氣體排出。

 

但壁紙可不像保護貼,一旦黏上了就幾乎不可能撕下來再重新校對,需要很高的細膩度,要用加倍的細心處理才能避免出錯。壁紙鋪貼的方式也跟保護貼很類似,一般都是由上而下、由左而右,在鋪貼過程搭配刮板協助刮平壁紙、確保氣體不會殘留其中。

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避開潮濕和濕度高的環境

壁紙在施工的時候要留意濕度,高濕度的環境除了增加施工時黏合的困難度,壁紙與牆面的接合層也相對容易蘊含濕氣而導致發霉。

 

台灣的環境溫暖潮濕,有些地方看似乾燥,但室內其實潮濕無比,若是在潮濕時節和透南風這種容易產生反潮現象的時候施工,往往事倍功半,因此建議避開這些時候施工,施工的時候也要盡量保持通風。

 

另外若牆面有滲水問題,在壁紙施工前就必須先進行防水工程,以免壁紙做好了卻馬上浸水報銷。

 

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紅磚牆的好與壞,你知道多少?

可能很多人對紅磚牆的印象都停留在各地的廟宇、老舊公寓或鄉下的三合院,對於它們相當陌生,也不甚了解,加上現在輕隔間的能見度高,紅磚牆因而在現代的裝修工程中往往成為較少被看見的建材。

 

不過鮮少看到,就表示比較難用嗎?那也未必。紅磚牆其實也有它無可取代的地方,今天我們就要來分享紅磚牆的好與壞,帶你一起探索它的美。

質優、有美感、價格實惠

紅磚牆也稱作窯磚,是把黏土、頁岩等原料混合後,利用機器高溫壓製而成,擁有理想的強度與耐用性,往往可以用上數十年,而且磚造牆的黏合處是以水泥堆疊而成,等於整個牆面都是「實」的,隔音效果好,也不怕受潮或起火燃燒,防水和防火的性能相當好,取得的價格相對其他建材也較實惠。

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選擇紅磚牆,須考量這些

不過如果要選擇紅磚牆,必須特別注意這幾件事:

1.重量過重

紅磚牆雖然看起來像城牆般固若金湯,但整面牆的紅磚使用量相當可觀,也讓重量無法下降,重量過重會對建築的樓層結構造成巨大的負擔,整面牆硬直的特性在耐震度上也稍不理想。

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天然木皮與科技木皮差異?

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2.施工費時

雖然紅磚牆價格實惠,但施工費時,紅磚塊的毛細孔大,必須先澆水或泡水,讓紅磚塊吸飽水分,才不會在上了水泥之後吃掉水泥這邊的水分,造成水泥有龜裂的可能。

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另外施工的過程考量重量和靜置乾燥的問題,不能一次把整面牆砌滿,一次砌滿的話,磚牆下半部會在尚未乾燥的狀態下承受上半部的壓力,導致磚塊易位甚至崩塌。

3.增加人力成本。

由於施工費時,相對也會增加人力的成本。

 

無論是喜歡紅磚牆的好或擔心它的缺點,至今仍然還是會有人選擇用紅磚牆作為牆壁的材料,其實只要施工細心,評估好施工環境,紅磚牆仍舊能夠持續保有它的特性,堅穩地支撐著使用它作為建材的家。

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5分鐘快速了解防貓跳樓網

防貓跳樓?您沒有聽錯!不只人會不慎失足墜樓,毛小孩也有可能因為居家「貓防墜」的措施不足而喪生,其中最容易因墜樓意外喪命的寵物就是貓咪了,跟著家舒適隱形鐵窗一起為喵星人的安全把關。

當個稱職的貓奴,從根本預防!

為什麼貓比其他寵物還容易自高樓墜落?針對貓跳樓事件有哪些地方是飼主必須特別留意和防範的呢?而又有什麼方法能夠直截了當的防止家貓跳樓?其實上述這些疑問都和貓的天性息息相關,只要充分了解貓咪的習性和興趣,進而做好貓防墜策略,從根本預防和解決問題,便可遏止意外再次發生!

以下就讓我們從貓的性格探討起,再進一步認識貓咪防墜的方式,以及市面上的各種防貓跳樓產品,如此一來,貓奴們便能從中挑選適合自家的產品、方針,一同為喵星人的居家安全做好準備。

 

了解貓跳樓的原因:動物行為學

許多貓奴反映家中貓咪老愛爬高爬低、跳來跳去,有時甚至卡在櫃子上下不來,喵嗚喵嗚地求救;社群網站上也總會出現某處有一貓咪,請求好心人士援救的通報,令人不解貓為什麼總喜歡待在高處?了解這些寫在基因裡的天性,可說是防貓跳樓的第一步。

英國貓行為學家兼暢銷作家薇琪‧霍爾指出貓喜歡高處的原因和其原始本能有關:貓和豹、獅子同屬肉食性貓科動物,相較於草食性動物為了吃草而水平移動,肉食性的貓科動物專精於垂直移動,這有助於牠們視察週遭環境,藉以觀察獵物和敵人。雖然家貓經過人類千百年來的馴化後,已無須為了生存到處捕捉獵物,才能填飽肚子,但貓咪的骨子裡依舊存在著狩獵者的DNA,牠們會將高處作為可安全自保的休憩處,居高臨下環視領土,讓牠們充滿安全感及優越感,因此爬高對貓來說是再自然不過的行為。

除了貓是垂直移動的狩獵動物外,從貓的身體構造也可以看出牠們擁有絕佳的攀爬和跳躍條件:腿部健壯發達、關節柔軟靈活、脊椎軟而有彈性、尾巴助於協調和平衡,且具有增加摩擦力並且吸震的肉墊。除此之外,貓咪沒有鎖骨,這讓牠們能輕易且迅速的翻轉身體、平衡落地,絲毫不費吹灰之力,無怪乎貓總是給人輕盈俐落的印象。

 

貓跳樓事件層出不窮,防貓跳樓不可不慎!

不過貓雖擅長爬高、跳躍,但卻容易因天生的好奇心過盛,往往忽略了自身安危,進而造成讓人匪夷所思的「貓跳樓事件」──當牠們被外界的事物所吸引時,在好奇心的驅使下,會不顧一切的想要接近,常一不留神就從陽台或窗台摔落,導致傷重或不治。探究貓跳樓的原因,除卻好奇心使然,另一個可能的因素便是貓在發情期受到了體內費洛蒙的影響,而不斷想往屋外跑。

特別需要注意的是,貓跳樓事件不只發生在台灣,從對岸貓咪論壇中,就可得知連中國的網友也為此感到相當困擾。美國保護動物協會甚至為貓跳樓摔死的現象命名為「貓咪高樓症候群」,並撰文提醒飼主千萬別認為貓咪摔不死,而放任愛貓在不具防護措施的陽台和窗戶玩耍或休息,一時的僥倖或疏忽,可是會讓愛貓丟了性命;縱使幸運撿回一命,也恐將致使斷腿或全身癱瘓。

根據統計,家貓墜樓死亡數目逐年攀升,居住高樓養貓的家庭一定要正視這個問題,將居家防墜做得滴水不漏,為危險區域加裝防貓跳樓網,如此就可免於悲劇發生。

 

各式防貓跳樓網大比拼!

防貓跳樓和兒童防墜的概念、設施大致上相去不遠,差別僅在於安全係數和防護密度的不同。談到貓防墜,多數人會先想到傳統鐵窗,不過現今公寓大廈礙於建築法規的規定,而無法裝設。此外,傳統鐵窗雖然防盜、防墜,卻不防火,若不幸遇到地震或火災時,難以徒手破壞的鐵窗即是逃生的一大阻礙,讓人不得不多考量。

少數貓飼主錯以為紗窗可以防貓跳樓,但其實紗窗的紗網通常是尼龍(塑膠合成物)或304不銹鋼所編織成的,一般用來防止蚊蟲飛入家中。它並不具防墜效果,紗網僅是嵌入窗框壓槽內,在外力撞擊的情況下,兩側便會鬆脫、破裂,這要命的特性卻常為人所忽略,人、貓從紗窗墜樓枉死的案件便時常發生。縱使是304不銹鋼製成的紗網,因其原理結構之故,頂多只能避免貓咪抓破或攀附其上,防墜效益實則不彰。

至於集防盜、防墜及方便逃生等優點於一身的隱形鐵窗(又稱「防墜網),則是近年詢問度很高的貓防墜產品,它由不銹鋼索和鋁固定座所構成:不銹鋼索堅韌、耐衝擊,不怕被貓咪破壞;鋼索外包覆著PVC薄膜,亦不怕貓咪被割傷。還有一個值得推薦的原因是鋼索間距為3.5-5cm,即便貓的身軀再怎麼軟Q,也無法穿過那麼小的間隙,因此,除了價格偏高的缺點外,隱形鐵窗不失是防貓跳樓的好選擇。

 

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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節省荷包的短期貓防墜產物:DIY防貓跳樓網

基於經濟面的考量,不少飼主會自製防貓跳樓網,於五金行購買方格網片,或是整面的塑膠籬笆網,將網子貼著窗框,並用尼龍束線帶、長尾夾固定住,不消半小時,花費數百元,簡易的貓防墜措施就此完成。

由於價格便宜和裝設容易,使自製的防貓跳樓網在飼主之間頗受好評。但畢竟是簡便的材料,無法面面俱到:過於密集的網狀構造和突兀的顏色,讓居住空間的美感大大降低。而尼龍及鐵對風吹、日曬、雨淋的耐抗性亦遠不及一般鐵窗或防墜網,長期暴露在窗邊恐有鏽蝕、斷裂的疑慮,且仍可能因為貓咪的破壞或撞擊,以致網片破損或掉落,故較不適合長時間使用。

 

評估自家條件,防貓跳樓刻不容緩

養貓和養小孩是差不多的──同樣都需付出愛與時間去瞭解牠們,並付出同樣的心力給予陪伴以及關愛。

充分了解貓咪的天生特質後,對於家中的危險區域必須有所警覺,我們確實無法時時刻刻守在身旁,但可以根據自家的實際情況,選擇最妥善的方案來保護牠們。將防墜措施做好做滿,把貓跳樓的可能性降至最低,便是帶給喵星人安全、良好居住環境的首要關鍵。

 

防止意外墜落,保護孩童、寵物安全更放心

除了隱形鐵窗,另一種守護家人的新選擇,就是兼顧美觀與經濟的特多龍防墜網。特多龍的材質不僅耐曬、容易安裝,更適用於室內外各種空間,從樓梯、陽台、天井…做好全方位防墜,避免意外發生,安全再升級!

● 施工簡易:可自行裝設,以束帶或鐵絲穿綁,簡單、不費力。

● 價格低廉:單價較不銹鋼索防護網低,可節省大面積施工之金錢。

● 工時極短:相較其他防墜產品需特殊工具、工法,因施工簡易故工時較短。

● 客製規格:依據顧客或場域所需,可製作特定規格。

● 適應性高:適用於各種場域,如:樓梯、天井、護欄、橋梁、電扶梯、野外攀爬場等。

 

 

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選對建材,清潔事半功倍

你真的有仔細打掃過家裡的每個角落嗎?那些經年累月的汙垢及油垢,想起來就讓人頭皮發毛,采金房設計團隊貼心提醒大家,其實只要選對裝潢建材及設計,就可以省掉很多麻煩及時間,趕快來看看!

選對建材+用對設計=打掃省心力

縱使有雄心壯志要打敗所有的汙垢,但光想到要清理的東西那麼多,頭就開始痛了起來。其實只要在裝修時,選對建材、用對設計,打掃就可以省下許多心力,還能輕鬆維持乾乾淨淨的環境,讓你開開心心過日子!到底要如何選擇設計及建材呢?又有什麼技巧及工具可以協助輕鬆打掃呢?

 

用對設計省打掃1:廚房立面烤漆玻璃取代磁磚

廚房,相信是打掃時最令人頭痛的環境之一,尤其是東方人的大火及重油的烹調習慣,使得廚房很容易沾染油汙而難以清理。無論是開放式廚房,或是密閉式廚房,最怕的就是磁磚及爐具上的油垢,該怎麼處理呢?

其實在規劃廚房時,可盡量選擇容易清理的材質、減少溝縫設計,例如:最令人頭疼的廚房立面,建議以玻璃材質規劃,取代傳統有溝縫的磁磚,檯面則為不鏽鋼或人造石、廚具面板採結晶鋼烤等,方便清潔整理。同時,每次料理完時,養成隨手擦拭乾淨的習慣。另外,小蘇打粉也是快速去除油垢的好幫手!

▲廚房立面採玻璃材質、人造石檯面及結晶鋼烤廚具面板,清潔保養超便利。

 

用對設計省打掃2:浴室一體成形不留縫好清理

如果廚房光清油汙就令人痛苦,那麼浴室的水漬清除及發黑的黴菌,則是名列婆婆媽媽最害怕的大敵之二。要想避免浴室有發黑黴菌難清理,在規劃浴室時,一定要採乾濕分離,在設計上也要盡量避免難以清潔的角落,接縫處最好採一體成形、或有導水設計,避免汙水停留;也要選用有防霉效果的填縫劑,再搭配四合一的除濕設備,讓發霉機會大大減少。

在設備上,選用一體成型的洗手槽及水龍頭,可方便清除水漬。另外,在乾區規劃清潔用的龍頭,便利刷洗地板或馬桶時的用水需求,以免汙垢因長期滯留而難以清理。萬一來不及更新家中浴室的建材,牙膏對於清除水漬也相當有效,可運用在陶瓷面材及水龍頭上;漂白水則是能幫助去除縫隙間的惱人黑菌哦!

▲浴室採乾濕分離,檯面及地板要有導水設計,填縫劑要選用防霉效果,再搭配四合一的除濕設備,讓發霉機率大大降低。

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用對設計省打掃3:美耐板與噴漆處理立面不易髒

在空間規劃好插座,讓每個電器用品的電線各自歸位,就不怕落塵和集髒。另外,在設計天花板及牆面時,最好能減少間接照明層板溝槽、凹槽線板、開放式收納等等,這些設計都是掃除的噩夢啊!如果非用不可,則可多運用美耐板與可擦拭的噴漆處理立面材質,相對較容易清理。在設計櫥櫃時,不落地的懸吊式設計則方便清理地板。另外,運用吸力強的吸塵器及掃地機器人,也是打掃時好用又快速的除塵小幫手哦!

▲懸吊式櫥櫃設計,在清掃時比較方便,也不易隱藏灰塵。

 

用對設計省打掃4:窗戶玻璃,報紙+清潔劑易清理

當所有環境都清理完了,最後只差窗戶了吧?除非是固定式窗戶,不然鋁窗及紗窗幾乎都可以拆卸下來用水清洗;窗框與立面銜接的小平台、動線開闔的門把、光源的開關等,在裝潢時可以利用抗汙、耐刷洗的材質來保持空間的整潔,例如選擇耐髒油漆或易潔乳膠漆等等。至於室內玻璃,目前多採用強化玻璃,可以用報紙,搭配坊間的玻璃清潔劑就超好用的了!窗簾布可以選擇能丟洗衣機的材質;窗戶的溝縫、百葉窗等,則可運用一般的棉布手套、廢棄的襪子協助清理,只要擦一擦,就能乾乾淨淨!

▲窗戶清潔用報紙加清潔劑就很好用!

▲百葉窗可以用不要的襪子及棉布手套除塵更方便!

 

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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在家吃大餐也想有過節氛圍?奢華餐廳大公開

這些餐廳的美感是不是很令人羨慕呢?只要用點巧思佈置,運用蠟蠋、桌巾、餐廳、花等元素,加上另一半,其實最奢華的情人節餐廳就在你家喔!

▲金色餐桌加上毛絨餐椅,呈現出的時尚古典氣息,讓用餐氛圍更精緻。

▲陽光灑進白系空間,襯托出壓克力餐椅的美感,在暖意十足的空間中,一起享用情人節早餐吧!

▲現代感十足的餐廳,有著時尚小餐館的氣息,在家也能享受在外用餐的氛圍。

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老屋翻新裝潢必知 基礎工程最重要

嶄新一年來臨,是否動了念,想為居家環境帶來一些新意?其中最常見的屋主,希望改掉老屋舊式的室內設計和格局,為房子注入新元素,信義房屋居家服務部指出,老屋翻新最著重基礎工程,包括更換老舊電線、水管配置等,再藉由改變格局,提升室內的採光和通風。

老屋翻新的工程有很多,針對不同屋齡的老房,翻新項目也不盡相同,因此施工期和工程費用都會有所差異。信義房屋居家服務部指出,一般老屋翻新以基礎工程最重要,若屋齡超過20年,建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉,避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。

再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆,以及地磚拼貼必要的防水工程等;鋁門窗也是不容忽視的細節,通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化,因此把舊房的窗戶更換成更輕、更結實耐用的氣密窗,是不可缺少的工程。

針對裝修預算如何評估?信義房屋居家服務部指出,以屋齡40年30坪的老公寓為例,一般基礎工程翻修,基本預算一坪約5萬元以上為參考值,但還是要到現場評估為準確。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

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信義房屋居家服務部提醒,每位客戶在裝修時都有預算考量,若無法達到理想的預算值,會建議客戶依工程的重要性順序來施工,或做局部翻新工程,再來做調整,即能較符合預算需求。

 

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雙北熱門社區 5~10年屋齡小社區超搶手

今年台北市熱門社區點閱與以往截然不同,跳脫出台北市大安區、信義區精華地區的選擇,反而以屋齡5~10年的小型社區為主,並集中在士林、北投生活圈,取代了過去最受歡迎的蛋黃區國宅;新北市則以汐止公寓與透天混合型社區受歡迎。

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,統計1/29至2/6春節連假期間雙北市市各社區的點閱數,並分別篩選出點閱量前5名的熱門社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,以往台北市的熱門點閱社區以大安區、信義區的國宅社區為主,除了生活機能佳、價格實惠的優勢之外,社區戶數多、待售物件充足也是受到關注的一大原因;而今年點閱量較高的社區多位在士林、北投地區,且多是戶數200戶以內的中小型社區,這些社區的待售物件不多,瀏覽量卻大幅度成長,可能是民眾透過社區搜尋功能,篩選士林區及北投區特定條件的社區,反映當地的購屋需求正在上升。

台北市春節假期熱門點閱社區。(圖/永慶房屋提供)

重點產業園區推動 周邊房市受惠

觀察熱門點閱社區,士林區的「築禾韻」、「基河國宅」及「小貴馥」都在捷運士林站附近,而北投區的「陽明書院」則是鄰近捷運石牌站,不僅具備便利的交通機能,鄰近北投士林科學園區的優勢讓區域房市具發展潛力。陳金萍說明,北投士林科學園區是目前台北市政府積極推動的重點產業園區,包括華固、長虹、遠雄及潤泰新等大型建商都積極布局辦公大樓,未來隨著企業進駐,吸引大量的就業人口流入,區域機能會有更多的發展,周邊房市也可望因此受惠。

地緣優勢 公寓與透天混合型社區成焦點

新北市的熱門點閱社區中,汐止區就佔了3席,除了「瓏山林」是榜單常客外,「東湖山莊」以及「白馬山莊」都是新面孔。陳金萍分析,這3個社區皆位於汐止區與內湖區的交界處,周遭環境悠閒、開發密度低,雖然門牌屬於新北市汐止區,但鄰東湖生活圈。除了地理位置相近外,這3個社區的規劃型態也極為相似,「瓏山林」及「東湖山莊」都是公寓與透天混合型社區,而「白馬山莊」則是以美式別墅為特色,3者都具備單一出入口的設計,使得社區出入人口相對單純,對於許多注重生活環境以及隱私性的購屋者來說具吸引力。

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新北市春節假期熱門點閱社區。(圖/永慶房屋提供)

陳金萍分析,這次的上榜社區多了不少新面孔,從以往動輒上千戶的大型社區,到現在200戶以內的中小型社區,除了反映消費者對居住空間的偏好改變外,也代表民眾使用網路看房的習慣與過往不同,過去中小型社區因待售物件較少而容易被消費者忽略,但隨著社區搜尋功能的使用率上升,這些物件的關注也同步上升。因此,建議有意購屋的民眾在使用線上看房的服務時,可以多利用不同的搜尋條件找房,更有機會找到心中屬意的好宅。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housingagency/596564.html

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高雄楠梓車站生活圈 大樓住宅再現

行情站上3字頭,加上周邊生活機能佳,建商鎖定首購族和部分換屋族群。

高雄的後花園楠梓區,無論西楠梓的高雄大學生活圈、東楠梓的土庫生活圈,大樓房價已站上3字頭,以透天住宅為主、位處中楠梓的楠梓火車站生活圈,在太子建設推出「太子城」住宅大樓之後,國城建設也將進場推出「友樂市」大樓住宅,鎖定首購族和部分換屋族群。

國城建設總裁洪平森表示,「友樂市」基地約702坪,位於楠梓火車站前,由於該區域可供建築用地稀少,花了五到六年時間才陸續收購透天厝,取得完整基地。該基地使用分區屬於「商四」,加上有危老都更獎勵、基地面積夠大,因此,決定規劃住宅大樓產品。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,楠梓火車站生活圈是楠梓區發展最早的區域,住宅型態絕大多數屬於透天厝,二、三年前的售價,每棟大約介於1,200萬元到1,500萬元之間,目前則是2,000萬元上下。

謝哲耀表示,由於楠梓車站生活圈缺乏大面積建地,也沒有重劃土地,因此,想要推出大基地的大樓住宅,除非能夠收購足夠面積的透天,否則機會相當的低。

他說,號稱高雄後花園的楠梓區,近二、三年來的大樓住宅房價扶搖直上,不只脫離1字頭,更快速站上3字頭,包括西楠梓的高雄大學生活圈、以及東楠梓的土庫生活圈,建案開價都已直攻3字頭。

謝哲耀指出,太子建設算是楠梓車站生活圈較早推出大樓住宅的少數建商,「太子城」2020年開賣到完銷,售價也從每坪18萬上下,一路調高到每坪25萬元左右。

他說,楠梓車站生活圈的大樓住宅建案,另有即將進場的國城建設「友樂市」,以及完工之後,將進場的四季地產新案,每坪開價也將是30萬元起跳。

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除了楠梓大樓行情全面站上3字頭的整體因素之外,楠梓火車站生活圈屬於楠梓生活機能最好的區域也有關聯,謝哲耀表示,由於楠梓火車站到高鐵左營站,搭火車只要一站即可抵達高鐵、台鐵和捷運的左營共構站,交通也相當便利,將可獲得通勤族的青睞。

海悅國際業務部襄理何韋臻指出,楠梓火車站生活圈近來的二個大樓建案,包括太子建設的「太子城」、以及即將進場的國城建設「友樂市」,這二個建案基地相差大約600公尺。

何韋臻表示,「太子城」2020年第四季成屋開賣迄今已經完銷,每坪開價介於22萬元到27萬元,國城「友樂市」根據目前的市場行情,每坪開價在35萬到38萬元,主力坪數介於21坪到47坪。

業界指出,四季地產興建的126戶大樓住宅,也即將完工,最快將在329檔期進場,主攻產品約介於25坪到46坪。

國城建設將推出的「友樂市」住宅大樓示意模擬圖。圖/國城建設提供
太子建設的「太子城」,2020年第四季成屋開賣迄今,已經完銷。圖/海悅國際提供

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來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/highlights/593091.html

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