疫情下只能宅在家的漫長連假裡，屋主們是不是也開始動念想來個「居家改造」呢？油漆塗裝可說為家改頭換面最直接的方式，只是油漆品項百百種，工法塗裝也有不少眉眉角角，百編整理出最新實用知識，手癢心癢的屋主們看完這篇再評估！

 

六大類油漆品項分析

 

以壁面塗料來說，乳膠漆與水泥漆可說是目前最普遍使用的塗裝材料，不僅最耐用，價格也最為親民，近年來流行的無印風、侘寂風則意外帶動了著重自然手感的灰泥樂土、珪藻土等塗料，多種漆類選擇下，哪種最適合你呢？。

 

●水泥漆●

水泥漆蓋色力佳、易上色、色彩飽和度高、且價格親民，但因水泥漆有開放毛細孔，不適合用濕抹布擦拭，髒污較難處理，同時也不具有抗菌、防黴等功效，尤其耐候性較差，約可維持2~3年。

 

 ●乳膠漆●

乳膠漆中加了樹酯，漆膜略有彈性且沒有毛細孔，既可耐濕布擦洗，同時可覆蓋牆面小裂紋，只是氣味略重，近年已推出淨味品項，同時有防霉抗菌或防潮等成分。乳膠漆牆面正常約可維持5年以上。乳膠漆價格也較貴，約為水泥漆的3倍左右。

 

●礦物漆（灰泥塗料）●

取材自砂石原料的礦物漆又稱作灰泥，是萃取於天然礦物中的無機質成分研磨製成，揮發性有機化合物（VOC）、與塑化劑等成分含量低，因此成為注重環保與健康環境的首選。因成分無機漆料穩定性更高，可使牆色更耐久，是室內與戶外均適用的漆材。不過這類塗料的價格又比乳膠漆貴上許多，可請廠商直接報價。

 

●藝術塗料●

不同於一般平面式的塗佈效果，藝術塗料能製造出深淺不一的自然手感效果，若搭配師傅技術鏝抹，就能在牆面上創造不死板僵硬的藝術紋理，是近年來超人氣的塗料選項，目前藝術塗料多半自歐美進口，成分大多來自天然石灰與植物纖維合成，化學含量低，但成本較高，也十分挑戰塗佈技術。

 

●珪藻土●

珪藻土的主要成分為二氧化矽，本身多孔隙，因此有吸收水分的功能，能調節空氣中的濕氣、抑制黴菌，也能針對甲醛、乙醛及其他異味等進行吸附與分解，不僅是零污染的環保材質，本身也有防火效果。缺點是較不耐磨，粗糙感的表面也不易清潔保養。

 

●仿岩塗料●

仿岩塗料屬於水性環保塗料，表面帶有顆粒，因此能創造出仿若天然石材的質感，特別能帶出自然無矯飾的氛圍，型塑樸實無華的空間風格，而表面顆料大小也可自由選擇，室內外都適合。仿岩塗料依不同廠牌與性質會有不同的上漆方式，價位亦有落差。

 

油漆塗刷施工步驟

 

油漆可不像作畫，有塗料、有牆面就可以進行，事實上油漆進行前還需要許多工法將牆面整平，有了好的基底才能有好的油漆塗裝效果，也才能避免日後龜裂、掉色的情況。

STEP1. 粗磨與清潔

清除舊漆、清潔整理要上油漆的地方，這個過程也可好好觀察牆面是否有滲水的問題。

STEP2. 補土批土

牆面若有裂縫、凹洞、不平整，就需要重新批土，批土次數通常二至三次。

STEP3. 打磨

用砂紙或砂紙機進行表面打磨，有點像是拋光的動作，油漆塗裝效果才會更佳。

STEP4. 底漆

就像底妝一樣，為上漆前的打底手續，也是預防反潮、讓色澤更均勻的工法，建議使用高透氣的底漆專用漆，才能避免日後壓力不均產生龜裂情況

STEP5. 面漆

牆壁表面的塗料選項，也會最直接呈現出空間效果，視選擇的漆類不同而有不同的塗佈次數，基本需要兩道以上色彩才會飽和，厚薄也更均勻。

 

噴塗與滾筒的上色方法

 

除了最為人熟知的刷塗法，油漆塗料還有噴漆法、滾輪塗刷這兩種上色方式。

	噴漆式	滾筒式
優點	施工較快速，且漆面很均勻，尤其使用在大面積的塗佈(如天花板)最省力，也可減少油漆滴落。	以滾筒刷出的牆面可以營造出厚實的手作感與人文味。最簡單、不需技巧練習的工法。 沙發換皮省更多,延長老沙發壽命! 采姿專業沙發椅墊訂做，沙發修理、換皮，各式耗材替換，老沙發免丟，純手工縫製而成，料好耐操壽命長，翻新/維修專業經驗豐富。 新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量? 『Wood Work Studio沐作空間設計』，取自英文木工施作，台中沐作室內設計公司專注於原木的質感挑選、特色風格打造與提供專業建議，服務範圍包含老宅更新 找尋商辦大樓周邊環境造景設計團隊? 承園景觀工程承接各企業大樓商辦景觀設計，善用空間感營造企業形象，為後續養護思考低維管理，為景觀營塑巧妙創意。 各種藝術馬賽克磚diy局部舖貼 〝好看的東西、一定看好〞，把〝藝術家庭化，家庭藝術化〞落實；提昇人們生活的品質，生命的品味，是我們致力追求的願景。
缺點	1噴漆前的牆面處理要更平整，比較講究的師傅在每次噴漆後還會做打磨 2器材較貴	1漆膜厚、易留刷痕，甚至許多人認為滾輪刷較適合用於外牆。 2滾筒無法觸及牆面的角落。
注意事項	噴漆式最好使用於空屋中，或是將空間中所有物件均妥善包覆，以免物品或室內裝潢陳設被飄散的漆污染。	建議以羊毛刷並順著木紋施作，以減少氣泡及刷痕產生。

 

油漆工程行情估算項目

 

油漆的塗刷普遍以粉刷坪數、原料、工種來計費，費用以連工帶料為主，也有些師傅會以牆面平整程度、技術性等額外收費。還有些額外費用可能是指定某些廠牌的油漆塗料，或需要特殊紋路手感，有些屋主有提前完工的需求，也會有費用產生，粉刷師傅所在地若比較遠，也可能視區域增收費用。

 

工程項目	施作重點與批價
塗裝工程	依所選擇的漆種連工帶料估算，漆種不同塗刷次數也略有差異，但至少會施作兩次。
補膠	以AB膠為主（環氧樹脂膠）視壁面老舊情況而估價，若有較深裂縫、凹洞，就需要反覆補膠。
批土、研磨	膠面風乾後、底漆前的重要工續，同樣以坪數計價。
踢腳板/線	牆面與地板接合處的保護板，多為保護牆面、防髒污而設，亦可以深色漆取代，屋主可自行決定施作範圍或選擇不做。

 

油漆工程監工驗收重點

 

不論請師傅進行油漆，或自己在家DIY，粉刷過程固然辛苦，但如果沒有完善驗收，日後發現瑕疵想再補救非但不容易，當下美好的色調也恐怕難以長久維持，再累再麻煩，都要提升驗收標準，把工程畫下完美句點。驗收與監工重點如下：

 

●預先檢查●

預先檢查油漆前檢查木作、天花角材是否平整，釘子是否都有釘牢平貼，天花板與板材之間的縫隙是否做好填充材的處理，才能避免油漆完出現裂縫。

 

 ●批土監工●

兩次以上的批土要確實作好「批」與「磨」的動作，施工時可用燈光加強照明檢查，確認表層的均勻平整，否則油漆太厚易造成日後龜裂剝落，而太薄又可能不夠平整出現刷痕。

 

 ●色差檢查●

雖然市面上油漆塗料色彩繁多，有些屋主或設計師還是會選擇調和混色，兩種以上塗料調和容易有色差、顏色不同的情況，一定要在施作時抓準比例，油性底漆也要充分攪拌再上色。

 

●一公尺目測●

油漆是近距離塗佈的工序，別忘了每完工一階段，就要站在約1公尺的距離檢查，看牆塗佈是否平整、呈色是否均勻，側看是否有空鼓起泡，再看看有沒有開裂現象。

 

 ●收邊檢查●

油漆塗佈後的牆面與所有梁、柱、門、窗側邊的陰陽角是否平直方正，邊縫補土是否確實，以免日後發生縮凹的情況。

 

 

 

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放寒假囉～除了參加營隊活動外，小朋友待在家中的時間也變長了，沒有大人在旁時刻監視，就更要注意居家安全有沒有做好防護，現在就讓我們一同為住家做健檢，來檢查一下住宅安全是否合格吧！

這些高危險地帶，你檢查了嗎？

即便是六歲以上的孩童，也容易因為一時疏忽發生不可挽回的意外，尤其小朋友正處於好奇心時期，喜愛攀爬高處一個不穩就容易造成不慎墜樓的意外頻傳，為了預防悲劇發生，４大危險地帶每周打掃時都需再次檢查：

1.住家窗台、陽台欄杆或圍牆是否老舊鬆動。

2.陽台欄杆間隙是否大於10公分。

3.窗台邊及欄杆不得擺放物品或家具，避免孩童攀爬。

4.窗台、陽台高度有無達到120公分。

5.窗戶開口應小於20公分或45度。

 

防範意外，可以這樣做

1.建立「不攀爬也不倚靠窗戶」觀念。

2.教導幼童不當「蜘蛛人」。

3.完善的防墜裝置及措施。

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40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

4.加裝或防墜網。

 

24HR的隱形保護罩【隱形鐵窗】

依照《建築法》及《公寓大廈管理條例》規定公寓陽台禁止裝設傳統鐵窗，因此許多住戶選擇施作隱形鐵窗預防意外發生。關於你了解多少？

1. 安全有效防墜：拉動鋼索間距不超過15公分，有效防止兒童、老人、貓狗穿透或墜落。

2.防盜：可加裝蜂鳴器、防盜主機等各式防盜器，不被外人破壞。

3.堅固：高抗拉力，每條鋼索皆可承受202-315公斤以上的拉力，防撞耐衝擊、堅韌不摧。

4.美觀：不影響建物外觀，1.6-2.5mm的鋼索幾乎隱形。鋁固定座可依窗框顏色烤漆相近色，精緻美觀、不突兀。

5.便於逃生：災害發生時，可以「逃生鉗」將鋼索剪斷，3-5秒內即可逃生，安全無虞。

 

比起傳統鐵窗更具高效益，設計也符合現代住宅的規劃，讓您和寶貝的居家安全多加一層保障！

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

防狗、貓跳樓？你沒有聽錯，毛孩子同樣也可能因失足而墜樓，其中最容易因墜樓而喪命的毛孩就是貓咪了，家舒適教你如何為寵物的居家安全把關。

「好奇殺死一隻貓」，防貓跳樓不可不慎

貓咪雖擅長爬高、跳躍，但卻容易因天生的好奇心過盛，忽略了自身安危。貓咪對於飛鳥、蝴蝶、昆蟲等小動物毫無抵抗力，對窗外的世界也非常感興趣；探究貓跳樓的原因，除卻好奇心使然，另一個可能因素，是貓咪在發情期受到了體內費洛蒙的影響、不斷想往屋外跑。倘若家裡的窗戶、陽台沒有安全設施的防護，對貓主子來說就有可能是危險的環境。

 

你以為的貓咪防墜樓措施，有效嗎？

防貓跳樓和兒童防墜的概念大致上相去不遠，使用的設施也頗為相近，差別僅在於安全係數和防護密度的不同。

傳統鐵窗

談到貓防墜，多數人首先想到的是傳統鐵窗，不過礙於建築法規的規定無法裝設。此外，傳統鐵窗雖然防盜、防墜，但遇到地震或火災時，難以徒手破壞的鐵窗成了逃生的一大阻礙，讓人不得不多考量。

紗窗

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紗窗的紗網通常是尼龍（塑膠合成物）或304不銹鋼所編織成的，用來防止蚊蟲飛入家中。紗窗是不具防墜效果的，因紗網僅嵌入窗框壓槽內，在外力撞擊的情況下，紗網的兩側便會鬆脫、破裂，這個致命點卻常為人所忽略，人、貓自紗窗墜樓的案件便時常發生。縱使是304不銹鋼製成的紗網，因其原理結構之故，頂多只能避免貓咪抓破，防墜效益實則不彰。

隱形鐵窗

集防盜、防墜及便於逃生等優點於一身的隱形鐵窗（又稱「防墜網），也是近年詢問度很高的寵物防墜產品。由不銹鋼索和鋁固定座所構成，不銹鋼索堅韌、耐衝擊，不怕被貓咪破壞；鋼索外包覆著PVC薄膜，亦不怕貓咪被割傷。還有一個值得推薦的原因：鋼索間距為3.5-5cm，即便貓的身軀再怎麼軟Q，也無法穿過。因此，除了價格偏高的缺點外，隱形鐵窗不失是防貓跳樓的好選擇。

 

 

評估環境條件，完成居家安全最後一步

養毛孩和養小孩是差不多的──同樣都需付出愛與時間去陪伴、關愛他們；並同樣需要付出心力，細心認識、了解他們。

充分了解貓咪的天生特質後，對於家中的危險區域就必須有所警覺，我們無法時時刻刻守在寵物身旁，但可以根據自家的實際情況，選擇一個最妥善的方案來保護牠們。將防墜措施做好做滿，把寵物墜樓的可能性降至最低，就是安全、良好居住環境的首要關鍵。

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受到疫情影響，放假時大家都盡量避免到人潮聚集處，因此待在家中的時間也變長了，除了要防範戶外病毒外，居家安全措施是否也做齊全了呢？首先就讓我們來檢查窗戶、陽台是否合格吧！

防墜「四不」，避免意外發生！

陽台及窗台是最容易造成孩子墜樓意外的高危險區域，家中有12歲以下孩童及65歲以上長輩的家庭，更應該注意陽台及窗戶的防護，做好相關防墜的措施。
想要預防墜樓意外發生，一定要記得下列「四不」：

一、兒童不可獨處，勿離開大人視線。

二、門窗邊不可擺設容易攀爬的家具或物品。

三、隨時注意窗戶開口不可大於10公分或45度。

四、確認陽台高度不可低於120公分。

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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新型態隱形鐵窗強化居家安全！

早期常見的陽台窗戶防護幾乎都是傳統鐵窗，但傳統鐵窗在發生災難時無法快速破壞以利逃生，為彌補傳統鐵窗的缺點，新形隱形鐵窗利用逃生鉗將鋼索剪斷，只需3-5秒的時間即可安全離開。另外也可以加裝蜂鳴器或連接防盜器，如：防到主機、保全系統。都能強化居家安全及防盜功能！

小提醒：根據建築法規的制定，現今公寓大廈並不能裝設舊式的傳統鐵窗，但隱形鐵窗則不受限，因其產品構造安裝不超出滴水線，不侵占公共區域。

另外，《公寓大廈管理條例第八條》亦載明了隱形鐵窗的合法性：「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。」

 

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如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

英國Extra＆ordinary Design的 Hyunhee Hwang設計師最近就設計出一系列的壁掛式花瓶，結合馬德里的藝術家 Eileen Ng的紙花作品，利用夾縫間生長的小草小花為空間妝點生命力與活潑溫度。

設計師試圖通過Teumsae花瓶系列捕捉她對自然力量的驚嘆，Teumsae花瓶源自於韓語「틈새」(teumsae)，意思是夾縫、間隙，靈感來自於夾在路面和石頭之間的微小間隙所生長的植物。

該系列花瓶以簡約幾何風格設計出三種花器，「Teumsae on wall」、「Teumsae in layers」為壁掛式花瓶，可以單個設置，也可以多個組合，簡約線條及淡雅配色，襯托出花卉植物的同時帶來個性鮮明的空間氛圍，藉由微微彎曲的立面將花草插入，為棱角分明的花瓶帶來柔和感。

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北部新古典家具推薦首選

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門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

「Teumsae on table」則是一款桌上型花器，六角型搭配上方交叉開口，就像植物破土而出班，展現大自然的強韌生命力。

如果說插花是生活中的美好儀式，那麼花器絕對是乘載為小幸福的美好信物，當植物的綠意或是花朵的鮮明入駐家中一角，就能瞬間點亮氣氛，帶來無可取代的迷人質感。

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2019年年度所得總額前三名，光是新竹縣、市便包辦其中兩個名次，主要受惠於年產值破兆元的新竹科學園區，也產生許多「科技新貴」，而這群科技新貴資金充沛，更熱衷「錢」進房地產，尤其近幾年竹北市新建案房價從三字頭直接躍升至5字頭，甚至出現每坪逾60萬元預售屋建案實價揭露。

不過，近幾年新竹縣、市鮮少大型重劃區釋出，也導致新建案供給量漸趨減少，導致市區大樓新案，新屋價格持續攀高，而且坪數越來越小，加上新冠肺炎疫情持續籠罩，部分因在竹科上班從中、南部「移居」新竹的新貴，已經習慣住透天，反而朝青草湖、寶山一帶尋覓高價別墅當作新居。

別墅產品尤其對居住環境要求更高的高階主管青睞，在疫後新時代，對於低密度、親近自然的健康居住型態更受重視。

高力國際接受委託，已在上週標售新竹國家藝術園區古根漢特區6戶溫泉別墅，吸引多組買方出手投標，部分標的已有買方鎖定積極洽談中。承辦此標案之高力國際資本市場及投資服務部翁業軒協理表示，受託標售的別墅距離竹科不到10分鐘車程，卻可享有高綠覆率清幽自然環境，且社區門禁森嚴、私密安全性佳，加上康橋國際學校及美國學校為鄰、步行就到，住戶大多為竹科高階人士，在此享受兼具舒適環境及交通便利性，且子女可就近受國際化教育。

此外，標的是新竹少見的溫泉宅(已取得水權狀)，獨棟178~210坪建物、戶戶享有逾150坪獨立產權土地，自公告標售以來吸引許多在竹科工作的人士洽詢，亦有多家科技廠詢問並評估做高階主管及員工宿舍之選項，依實價登錄顯示，同社區過去成交價格介於每建坪25~28萬元，相較市區新推個案房價，幾乎僅約一半的價格，就可入住國際化學區的高檔溫泉別墅。上週標售吸引多組買家出手，惟投標價格與底價有些微差距，正積極議價中，目前僅剩不到4戶，將於近日再辦理一輪標售。

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承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

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傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩，強調手工雕刻及優雅復古的風格，如以桃花心木為主材，完全手工雕刻

廚房排水管嚴重阻塞，導致污水排不出，有何妙招?

新竹宅修工程行是竹北通水管包通專家，解決各種堵塞問題，專業包通，不通免錢!

(時報資訊 郭鴻慧)

 

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家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

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於你的居家品味，家具工廠推薦與心得分享

所謂的精品級訂製家具即是台灣家具製造廠參考各大國際品牌的設計，包含其外型與機能，使用相同甚至更好的五金與材料

所有權住宅價格高漲，可分割地上權住宅產品愈來愈受到市場關注，高雄從2016年的永信建設「R5新世界」，成功打下頭陣之後，國揚集團、清景麟建築團隊都陸續推出地上權建案，被譽為高雄推案王的城揚建設集團，也首度進入地上權住宅市場，將從2022年329檔期開始到第二季，先後推出「城揚大家」和「國際斐格」二大建案，鎖定青年購屋族群。

城揚建設董事長楊振宗指出，可分割地上權住宅，基地大都屬於市中心的優良區位，生活便利性良好，如果善加規劃，加上豐富的公設，就可以讓年輕人買得起市區房子，享受好的居住品質，落實居住正義，因此，城揚才決定投入地上權市場。

廣誠國際董事長董上裕指出，城揚建設集團預定在2022年329檔期推出的「城揚大家」，剛好就位於高雄地上權的重鎮、鳳山區福誠段，該區段位於泛亞灣特區，隔著前鎮河就是高雄捷運紅線R5前鎮高中站，也近大魯閣草衙道和夢時代購物中心，生活機能相當完備。

董上裕表示，一般所有權住宅，只要位於類似的區位，價格讓一般年輕人很難負擔得起，但地上權住宅具有相對便宜的特質，在擁有地上物使用的70年期間，大概可以成為傳承、居住的「三代宅」，適合年輕族群、剛成家立業的小家庭。

他說，永信建設的「R5新世界」2016年11月開賣之後，後續也有許多地上權住宅建案熱銷，顯示高雄房產市場對可分割地上權住宅產品的接受度愈來愈高，更何況，包括土銀等公股行庫，也加入地上權住宅分戶貸款，對地上權住宅產品的助益更大。

董上裕指出，位於市中心的地上權住宅，跟所有權住宅一樣，都具有出租的優勢與便利性，但地上權住宅的投資者，只需支付所有權住宅大約70％的價格，就可以擁有大約相同的租金收入，因此，地上權住宅也成投資置產族喜愛的標的。

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上揚國際建築團隊三處處長施棟瀝表示，「國際斐格」位於覺民路生活圈，屬於光武國小第一排的景觀地上權住宅，距離鼎山家樂福商圈大約只需八分鐘車程，該商圈的房價每坪已達40萬元，因此，預定2022年第二季推出的「國際斐格」，除了區位優勢，也有價格優勢。

上揚國際建築團隊三處副處長林毅指出，目前還在銷售中的國揚集團「國揚時代」，近來每月成交大約25戶，主要買家屬於首購族、換屋族、退休族，成交總價大約介於700萬元到800萬元之間。

林毅表示，「國揚時代」成交量放大，主要是因為2021年開始，高雄房價漲幅明顯，甚至出現蛋白區領漲的現象，當外圍區段房價已經站穩3字頭時，市區的新建案房價就被墊得更高，因此，有愈來愈多的民眾「轉念」，改買地上權產品。

城揚建設集團首度搶進地上權市場，在高雄地上權的重鎮、鳳山區福誠段，推出的「城揚大家」。圖／顏瑞田

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

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央行再出招打房，購地貸款須切結18個月內動工，房市趨勢專家李同榮建言，央行措施值得肯定，但政府一方面趁著房市熱絡大量標售公有土地，帶動地價屢創新高，若炒地火苗永遠不熄，「打炒地」終將淪為「草打地」。

李同榮表示，房價上漲主因很多，包括資金、利率、經濟增長、通膨、預期心理、土地供需、市場炒作等，惟都會精華土地炒作乃核心因素之一，政府除了加速推動都市更新以外，對於公有土地標售應盡速訂定一套令人心服的制度規範，才不致屢創地價新高，成為帶頭推漲地價的火苗。

李同榮說，過去大家千呼萬喚政府「打炒房」不如「打炒地」，果然，央行在2021年12月17日新增規範購地借款人應切結於「一定期間」內動工興建。此項措施的確可以有一定程度規範囤地行為，值得肯定，但他認為很多政策實施不是無法可管，而是有法不管，猶如過去紅單納管課稅政策實施，都不是無法可管，問題都出在於執行力不夠堅實，才會造成效率不彰。

李同榮指出，目前炒地的火苗來源，來自政府趁著房市主升段期間大量標售公有土地，地價屢創新高，成為市場追漲指標，國產署與地方政府等於間接助漲地價不合理上漲。

尤其最近台積電到高雄擴廠訊息一發布，高雄市政府就火速標售20筆土地，其中18筆土地順利高價脫標，華雄建設董座以個人名義買下楠梓商三土地，單價64.21萬元創區域新高，溢價率高達104.4%，市府的行銷手法的確不遜於民間企業。不只高雄，六都標售土地聲浪一波未止一波又起，簡直罄竹難書，一旦炒地火源不熄，加上打火執行不力，「打炒地」恐終將會淪為「草打地」。

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了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮，比實木地板穩定性高、不易變形翹起，「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

台南受台積電帶動，南科善化LM特區房價一路飆漲，近一年平均房價更已飆漲至每坪21.1萬元，漲幅破2成，讓很多在地人心動卻不敢行動，事實上市區重劃區反而價格實惠。

根據台灣房屋集團統計，原台南市的九大重劃區中，近一年房價表現全都上揚！最南邊的蛋殼區「舉喜重劃區」，更以18.3%漲幅拿下冠軍，大幅完勝蛋黃區，「水交社重劃區」也以14%漲幅居次，2021年平均單價更衝破2字頭，單價表現也略勝東區「南台南站」及「虎尾寮」兩大重劃區；位於精華地段的中西區「星鑽特區」漲幅11.6%位居第三，其餘重劃區近一年房價也都有2~8%左右漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這些重劃區都是位於精華市區，或與市心為鄰的新闢重劃區，雖然部分重劃區的生活機能尚待發展，但能在精華地段中，擁有更具開發規模的可建築用地，還可共享鄰近市區便利的機能性，又能享受經重劃開發的完整新穎街廓，因此市場性突出，加上新建案進駐更拉抬房價，因此整體漲幅表現都不錯。

位於南區的兩大重劃區漲幅都超過一成，台灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷認為，南區位於原台南市區的最外環，早年長期沒有公共建設利多挹注，因此早期房市表現並不熱絡，而後經市地重劃的水交社重劃區發展，以及近年由華友聯集團自辦的舉喜重劃區帶動，讓南區房市不斷湧入活水，價量齊揚、加上南區的房價基期低，讓漲幅表現更明顯。

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實木地板為”天然”木材色澤，花紋以自然為主，請施工者自行分色，挑選後再行施工。

漲幅最高的舉喜重劃區，則是南區新興的發展亮點，因鄰近86快速道路，可串連台南各地，從86銜接至國一通往南科約30分鐘車程，西側並有台17線可往北聯通台南市中心，交通機能性佳，生活機能也愈來愈成熟，除了在地換屋客群，亦吸納不少南科工程師、安平工業區就業客群成為新住民，區內由華友聯推出的新大樓建案，最高成交價已有2字頭實力，透天產品亦為主力，5年內新透天約1500萬可入手。

然而部份蛋黃重劃區表現不如蛋殼區，李家妮分析，這其實是各重劃區「開發時序」、「推案型態不同」所致。以東區的南台南站重劃區來看，區段目前仍屬於開發初期，所以推案幾乎都是預售屋，現階段唯一的成屋，性質也較特殊，是政府與建商合作的南鐵照顧宅，由於照顧宅先前提供南鐵拆遷戶以1字頭成本價購屋，因此目前區內的整體均價偏低。

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房價飛漲，許多人努力工作，就是為了擁有一間屬於自己的房子，但買房可是一門大學問，不是有錢就好。網友分享，不管入住公寓、華廈或大樓，3個樓層最好不要買，「連建商自己都不住」，別花冤枉錢。

有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層，不選1樓的原因，除了採光可能被遮蔽，所以比較差；隱私及安全也相對不佳，試想2樓以上的住戶，每天都會經過1樓，產生的打擾可想而知。

至於頂樓，也別貪圖頂樓加蓋，多了一個空間。原PO指出，若隔熱、防水工程沒做好，頂樓恐怕成為惡夢，夏熱冬冷，萬一遇到電梯故障，頂樓的住戶最慘。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

最後則是設備層，主要影響就是「吵」，因機房、電路設備等24小時運轉，不僅易生噪音，風水上更不建議，不過設備層在哪，通常建商不會主動告知，挑屋時最好先問清楚。

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常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。