買主交納定金房產商漲價索賠機會成本損失100萬

東方財經網 2016-06-11 23:26:54 來源：

 王某支付了10萬元定金欲購買一套售價601萬元的房屋，後房地產商突然將房屋漲至700萬元。為此，王某將對方告上法庭，要求返還定金並賠償機會成本損失100萬元。目前，順義法院已受理了此案。

王某訴稱，今年1月9日，其選中被告正在銷售的位於順義后沙峪某小區，雙方約定分期付款方式購買，定價為601萬元。同時約定在月底前，原告向被告交納定金10萬元。然而，原告交納10萬元定金后，今年3月，被告明確告知房屋售價漲至700萬元，后又提出如果不購買，只退還定金10萬元。因一月到三月房屋價格飛漲，原告失去了購買同地段其他房屋的機會。被告擅自漲價，導致合同目的無法實現，構成根本違約。

被告房地產商同意退還原告10萬元定金，但不同意其他訴訟請求。被告稱，一般是交定金后七日內交首付款。原告確實交了定金，交定金當天或第二天應在網上認購，原告未在網上認購，未按程序進行，視為原告放棄購買。目前，此案正在審理中。

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優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗

東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線

　　目前廈門（樓盤）的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。

　　觀點地產網 儘管“創客”這股浪潮在2016年已經消退得差不多，但毛大慶依然孜孜不倦地開着他的創客工場。

　　6月11日，優客工場落地廈門的首個項目—-廈門・軟件園・優客工場正式啟幕。至此，優客工場繼北京（樓盤）、上海（樓盤）、南京（樓盤）、西安（樓盤）、煙台（樓盤）之後正式進入廈門。

　　第一個項目剛開業，優客工場方面便透露其已計劃在廈設立第二個項目，選址位於集美。

　　無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求。畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。

　　據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

　　在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”

　　廈門項目落地

　　據觀點地產新媒體了解，優客工場在廈門落地的首個項目位於軟件園望海路14號，面積約2300平方米，包含300多個辦公工位，服務在廈創業團隊和中小微企業。

　　優客工場方面透露，該項目目前預租率已達55%，主要以科技互聯網這種知識密集型的企業為主；簽約服務商已達到25家，包括中國移動通信、福建天衡聯合律師事務所、廈門市藍尚信息等。

　　作為一個二線城市，在外界看外，廈門在創業條件上顯然比不上北上廣深這種一線城市。不過，毛大慶（樓盤）卻表示，廈門，我們來對了。

　　在他看來，福建經濟開放、尊重自由經濟，而廈門是座很有活力的城市，創新創業氛圍較為濃厚。

　　廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張健也表示，廈門整體創業環境還是非常不錯的，而且閩南地區一直都有經商創業的歷史傳統。而廈門軟件園也是一個人才、資源集聚地，這些對創業都提供比較好的條件。

　　張健稱，自去年年中開始，廈門的創業風潮興起，谷歌、百度都設立了自己的創客中心，另外還包括萬科雲、世聯行(002285,股吧)的小樣社區，除此之外，還有非常多的本土品牌。

　　顯然，廈門已經具備了一定的創業氛圍以及創業條件，或因此，優客工場在第一個項目落地的同時即宣布，已計劃在廈門集美設立第二個項目。

　　優客工場品牌部相關負責人對觀點地產新媒體透露，在廈門布局的第二個項目已經啟動了，前期工作在開展中，預計今年9月份開業。

　　張健也坦言，其發展前景雖是不錯的，但並沒有想象中容易。據其透露，目前廈門的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。谷歌、百度雖然進來了，但進展也是比較慢的。

　　據《2015廈門市眾創空間發展白皮書》显示，在調查的55家眾創空間中，使用面積近10萬平方米，提供了8956個工位，但大部分都處於閑置狀態，工位使用率僅有51%。

　　至於優客工場，張健表示，其在發展上算是比較靠前的，但最終能不能在廈門生存，目前言之尚早，最終還是要看它的產品，包括資源整合以及人才管理等等。

　　規模訴求

　　2015年4月17日，離職萬科的毛大慶首次對外公開其創業項目――優客工場，在一場聲勢浩蕩的發布會之後，優客工場便迅速進入了規模擴張。

　　據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

　　優客工場品牌部相關負責人透露，在完成廈門首項目落地之後，成都項目也即將在6月13日舉行簽約儀式，這也是優客工場在成都的首個項目。除此之外，優客工場接下來還將在武漢（樓盤）、深圳（樓盤）、青島（樓盤）、煙台等城市實現布局。

　　“到年底我們要實現2萬張桌子的布局，大概20個項目左右，今年下半年將迎來集中開業期。”該負責人坦言，優客工場布局迅速，今年會是快速擴張的一個年度。

　　據其介紹，優客工場對每一個項目開業時間都有嚴格安排，基本是在硬裝修后3-6個月，但個別項目因為審批手續、或者工程進度等問題有可能提前或者推后。

　　無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求，畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。

　　因此，在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”

　　陳麗琳分析稱，資本的模式就是投了錢先佔領市場，達到一定的規模效應。因為蛋糕就這麼大，你的市場佔有率就代表了未來在資本界的估值。

　　根據優客工場公布的消息显示，今年3月14日其完成約2億人民幣A+輪融資，估值近40億人民幣。

　　而針對優客工場在規模效應上的追逐，毛大慶在廈門項目啟動儀式上引用的一句話或可總結。“今天不播種，將來怎麼會有收穫。”

　　毛大慶認為十年以後，創業是會挖出金礦。如果在創業裏面淘出金礦來的，我們就是在淘金路上賣礦泉水和賣鍬的人。

　　不過也有市場分析人士指出，資本方需要的肯定不僅僅舒模，能不能賺錢才是最重要的。而是創客工場的盈利模式也是目前被市場詬病最多的地方，顯然，若要說服投資者及市場，毛大慶最終還是要拿出一張盈利的報表。

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南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面

東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源：中國新聞網

中新網南京1月18日電(徐珊珊)1月18日上午，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示，12月南京新建商品住宅價格環比下降0.1%，在連漲21個月後，南京新建商品住宅價格終現回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。

從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

數據显示，在15個一線和熱點二線城市中，北京、上海等12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。具體到南京，南京新房價格環比下降0.1%，結束了此前連續21個月上漲的局面。

“12月份老盤被限價，眾多高價新盤的銷許難以得到批複。”究其原因，業內人士表示的干預促使市場降溫迅速，開發商面臨較大的庫存去化壓力，預計接下來樓市調控的成效會進一步顯現，而今年南京樓市表現將整體趨穩。

二手房方面，南京2017年第二周樓市認購133套、成交305套，與前一周相比，認購量下跌6成。數據显示，南京的二手房成交量已經連續4個月下降，在河西等熱門片區，有房源掛牌一個多月仍無看房量。

自“雙限”以來，南京調控政策不斷加碼。進入2017年，樓市調控依然發力從緊，南京官方10天內5次發聲嚴控樓市。(完)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據（按面積分）

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源：北京市住房和城鄉建設委員會

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福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源：東南網

原標題：福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東南網4月7日訊（福建日報記者 潘園園 實習生 林弋翔） 針對一些城市住房價格上正快、存在炒作情況，省物價局日前出台《關於加強價格行為監管促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求嚴厲打擊住房價格炒作等價格行為，依法嚴格開展執法檢查，配合相關職能部門合力遏制人為因素造成的房價過快上漲勢頭，讓住房回歸其居住屬性，使房地產市場價格秩序得到規範。

“價格部門要主動承擔起應負的價格監管主體責任，採取有力措施，堅決抑制房地產價格炒作。”省物價局有關負責人表示，我省從嚴查處四類違規行為：新入市商品房未按規定實行“一房一價”明碼標價對外銷售；不按規定的內容和方式明碼標價，未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息和房屋銷售過程中涉及的相關費用等；違反明碼標價規定，在標價之外加價出售房屋或收取未標明費用；房地產中介收費未按規定明碼標價。

同時，價格部門將嚴厲打擊各類價格欺詐行為，包括：利用虛假的或使人誤解的標價形式和價格手段，誘騙消費者或其他經營者與其交易；使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式，欺騙、誘導他人與其交易；採取發布虛假銷售信息、向購房人虛假承諾、以虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍等手段，欺騙、誘導他人與其交易；採取虛構原價、虛構降價原因、虛假優惠折價、謊稱降價或將要提價等手段，欺騙、誘導他人與其交易；對外發布虛假房源和價格信息的其他行為等。

哄抬價格和串通漲價也將被執法部門嚴厲打擊。省物價局表示，將堅決查處並制止五種價格行為：捏造、散布漲價信息，哄抬房價；虛擬認購協議、簽訂虛假合同、內部認購后提價銷售、故意延期開盤囤房惜售；以捆綁搭售或附加條件等限定方式，強制或變相強制服務並收費；雇傭、縱容他人炒作房價；以聯手挺價、聯手提高房價、聯手維持等方式，相互串通，操縱市場價格，損害他人合法權益或造成商品房價格較大幅度上漲等其他行為。

據了解，我省將建立房地產企業和中介銷售價格監管信息系統，完善採集轄區內市場主體基本信息，形成監管工作信息庫，並在部門形成信用信息聯動共享。對通過虛構、造謠、傳謠以及惡意炒作來誤導消費者的企業、機構、媒體和個人，列入黑名單，移送有關部門聯合懲戒。

省物價局表示，下一步將組織對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行跟蹤督導，對市場價格行為問題集中、市場反映較多的地區重點督查。同時建立全省通報制度，對監管不力、處置不及時的地區通報批評。

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一季度三線城市房價漲幅居首

東方財經網 2017-04-13 15:48:03 來源：人民網

一季度，全國樓市持續分化。

一線城市樓市受到持續調控的影響成交量下降，漲幅趨緩，而二、三線城市樓市仍然需求旺盛，三線城市取代一、二城市，一季度成為全國房價上漲的主力軍。

在全國樓市“需求旺盛，預期未改”的情況下，越來越多的二、三線城市也加入調控的行列。據不完全統計，自3月份以來，已經有超過50個城市出台或者加碼樓市調控政策。

三線城市漲幅居前

在持續的調控政策下，一季度，全國成交面積同比小幅下行，但絕對規模仍處歷史同期較高水平；百城均價保持上漲趨勢，累計漲幅持續收窄，但3月單月環比漲幅略有擴大，城市分化顯著。

一線城市受調控影響漲幅收窄幅度最大，據中國指數研究院的數據显示，一季度一線城市房價僅累計上漲 0.80%，較去年四季度收窄 1.3%，其中深圳房價自 2016 年 11 起已連續五個月環比下跌，今年一季度累計下跌 1.23%。

二線城市房價累計上漲 2.19%，較去年四季度收窄 0.70 %。其中，具備優良旅遊資源的海口、三亞一季度房價領漲百城，青島、揚州等地量價亦大幅上漲。而南京、蘇州等地因限價調控、限制高端項目入市致使價格出現小幅下調。

值得注意的是，由於春節行情，吸引大量投資和回鄉置業需求入市，推動三線城市房價整體上漲，一季度三線代表城市累計上漲 2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處於核心城市輻射圈範圍的這類三線城市依舊領漲，如中山、廊坊等。

中國指數研究院分析稱，在調控持續收緊背景下，預計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體平穩甚至部分城市下跌；而三四線城市在政策托底效應下，年內有望繼續保持回溫趨勢。

“限售”或將成標配

在樓市需求仍然旺盛的情況下，調控政策也在不斷升級，繼“限購”、“限貸”后，“限售”也升級為樓市調控的關鍵詞。

3月24日，二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規，“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”。在廈門之後，先後有福州、青島、杭州、廣州、惠州、常州等城市加入到限售隊伍行列，截止發稿，限售城市已經增加到9個。

其中，廣東省惠州市還上調了限售的年限，自 4月9日起，在惠州新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

作為打擊投機性購房的利器，“限售”或將成為繼限購限貸后樓市調控的標配。業內資深分析師盧文曦認為：“限制銷售的做法主要對投資者心理上進行打擊，三年鎖定，如果市場下跌，高槓桿的投資者可能面臨‘吃套’的風險，不排除未來有更多的城市效法跟進。”

第一太平戴維斯簡可補充分析稱：“限售對自住需求影響不大，兩年或者三年的短期限制打擊的主要是投機性需求。”

除了“限售”外，近期出台調控政策的城市在不同層面上彌補了之前的政策短板，體現了“因城施策”的特徵，例如一、二線城市諸如北京、廣州、等地實行“認房又認貸”、“商住房”限購、“離婚一年內買房為二套”等，重在彌補政策的短板；而熱點二三線城市和一線城市的周邊城市則是加強社保年限和提高首付比例，為樓市降溫並進一步遏制投資性需求。

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蘭州樓市實行區域限購 首套房首付比例調整為30%

東方財經網 2017-04-18 17:53:51 來源：新華社

蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的池區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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報告：部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在

東方財經網 2017-09-22 23:46:29 來源：

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組21日發布的9月《住房市場發展月度分析報告》（以下稱《報告》）指出，由於區域經濟格局的消長變化，部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調控政策或將升級。

《報告》大數據房價指數显示，今年8月房價總體平穩，個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中，一線城市環比平均下跌0.18%，其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領先於其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內，房價與上月基本持平。

《報告》分析認為，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期，為住房長效機制的推進創造了條件；二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處於回升小周期，房價有所上漲；城市經濟格局的變化，也造成城市間相對房價的再調整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

《報告》預計，一線城市短期房價趨於平穩，快速反彈的概率很小；二三線城市房價總體穩中有升；熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。

《報告》建議，一線城市應堅持調控政策不放鬆，加快住房長效機制建設；二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發展住房租賃市場，包括一線城市在內全面推進租購房同權。

　　(出處：上海證券報 2017年09月22日)

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