“十三五”末北京將實現區區通軌道

東方財經網 2017-03-30 14:31:25 來源：中國經濟網

本報訊 記者楊學聰報道：《北京市“十三五”軌道交通建設計劃》日前正式發布，明確提出到“十三五”末，北京軌道交通將形成“三環四橫八縱十二放射”軌道交通網，總里程將提高到900公里以上，實現區區通軌道。屆時，北京將初步形成安全、便捷、高效、綠色、經濟的軌道交通體系。

北京市重大項目辦有關負責人表示，《計劃》體現了構建以“軌道交通為骨架，地上地下相協調”的公共交通體系；圍繞推動京津冀協同發展，落實首都城市戰略定位；進一步優化軌道交通線網規劃，加快副中心、新機場等重點區域軌道交通規劃建設的總體思路。

據了解，北京軌道交通第二期建設規劃線網共包括29條線路，合計999公里，556座車站。按照《計劃》，到2020年將開通運營26條（段）線路，形成3環4橫8縱12放射的網絡運營格局，加上有軌電車，運營總里程將達到900公里以上。

同時，北京16區將實現區區通軌道的目標。其中，13個區開通軌道交通線路；S2線、京張鐵路服務於延慶區；S5線、京沈客專服務於懷柔區、密雲區，實現懷柔、密雲等新城與中心城的快速軌道交通聯繫。

各區軌交“全覆蓋”的同時，北京中心城區的軌交線網將進一步加密，讓軌道交通750米站點覆蓋率達到90%。這意味着中心城區絕大多數市民出了家門750米以內就能搭乘軌道交通，極大地提高了居民日常乘坐軌道交通的便捷性。地鐵3號線、8號線三期、12號線等11條中心城幹線及延伸線的建設，將形成多節點、網格狀、全覆蓋的交通網絡。

隨着線路網增密，北京軌交日均客運量也將由目前的1100萬人次增加到1850餘萬人次。北京軌交路網將由19條中心城地鐵系統、3條市域快軌系統、2條中低運量系統、2條機場專線系統組成，形成地鐵普線、市域快線、機場專線等多層次的軌道交通網絡，其中包含地鐵、輕軌、有軌電車、磁懸浮、直線電機等多種制式。

值得一提的是，新建的17號線、19號線最高設計時速為100公里以上，通過提供與現有軌道線路不同的差異化服務，緩解既有線客流壓力。平谷線、新機場線最高設計時速達160公里，速度等級較傳統軌道交通提高近一倍，將極大地縮短遠郊新城與中心城區間的通達時間，為新機場提供專線快速交通服務。

此外，市重大項目辦相關負責人還表示，“到‘十三五’末，北京地鐵建設中自主創新技藝的運用將迎來高潮”。隨着新工藝新工法的廣泛運用，北京軌道交通建設將從“北京建造”快速邁向“北京創造”，真正樹起北京地鐵建設的“金字招牌”。

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武漢暫不出台新的樓市調控政策

東方財經網 2017-04-07 15:56:20 來源：新華社

新華社武漢4月6日電(記者徐海波)武漢市住房保障和房屋管理局4月6日下午召開媒體通氣會表示，武漢近期房地產市場整體平穩健康，暫時不會出台新的調控政策。

2016年下半年以來，武漢分別4次出台調控政策，層層遞進，力度不斷加大，使房價逐步回落，市場趨於理性。據統計，2017年前3個月，武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價上看，去年11月至今年3月，與去年10月調控時相比，新建住房成交均價逐月下降。同時，今年以來，新建住房價格指數環比持續穩步回落。

武漢市房管局提出，將繼續嚴格執行好已出台的調控措施，密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，精準施策，並做好預警預報和政策儲備。同時，通過加大土地供應，落實已供土地的開、竣工要求，不斷加大住房供應。據了解，今年，武漢將供地1.5萬畝，同比增長25%以上；規劃建築面積2500萬平方米，同比增長10%以上；全市商品房供應面積可達3800萬平方米，超過2016年。

“今年武漢房地產市場供應整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。”武漢市房管局鄧萬想表示，將會同銀行、稅收等部門建立聯合管控機制，持續開展房地產市場集中整治，並加快研究綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

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13地樓市調控升級到“限賣”

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源：北京青年報

昨日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出台的通知着重在金融方面對樓市進行規範。通知提到，房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

在首付款資金來源方面，通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

通知還要求，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

據北京青年報記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出台樓市“限賣”政策的城市。

此前，廈門、福州等地規定新購買住房的，需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出台了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。

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上海財經大學報告稱：房價調控或將繼續加碼

東方財經網 2017-04-24 22:24:31 來源：中國青年報

近日，上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中，房地產數據再次受到與會專家的高度關注，房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

國家統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據显示，2017年第一季度，在全國多地出台強勢房地產調控政策的情況下，全國的房價仍然“不能平抑上漲衝動”。前3個月，全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4％、4％、3.9％的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8％、7.2％、4.4％的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是，儘管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯，但房地產投資勢頭仍然強勁。

國家統計局數據显示，一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。12月，中部、西部地區房地產銷售提速，但季末銷售增長均出現回落；而以往增長強勁的東部地區，房地產銷售增速則持續下行，季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產開發累計完成投資19292 億元，同比增速9.1％，較2016年全年提高2.2個百分點，創近兩年來新高。分區域看， 東部、中部和西部地區同比增長7.9％、14.7％和7.5％，較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點。

“2016年房地產市場量價齊升，刺激了開發商的投資意願。”上海財經大學高等研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者，開發商“砸錢”，其實是對房地產市場繼續走強有信心。

令人擔憂的，是一季度新增貸款中的購房貸款佔比。根據國家統計局公布的數據，3月份，居民部門中長期貸款已佔到當月新增貸款的44.1％。楊軼波提醒，百分之四十幾的佔比看起來不算很高，但這一佔比從2011年1月開始，呈現出持續走高的態勢，這意味着，老百姓買房用了很大的“槓桿”。

中國青年報・中青在線記者發現，貸款買房的“壓力”，目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但根據中國人民銀行已公布數據統計出來的“房貸收入比”（即房貸/居民可支配收入），已能說明部分問題。

數據显示，2016年，我國的房貸收入比為56.4％，2012年僅為35.9％，4年增長了21個百分點。僅2015年到2016年一年時間，房貸收入比就增長了11個百分點。

楊軼波說，這種居民購房的槓桿水平應引起警惕。以美國為例，它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60％左右，但從2001年到2008年，這一比例持續上升，到了2008年次貸危機時，房貸收入比突破100％。如今，美國的房貸收入比又回歸到70％左右。

很多人認為，以中國目前56.4％的房貸收入比來看，風險並不算太大。但楊軼波指出，56.4％的房貸收入比只是一個“保守估計”，因為這一數據只計算了商業貸款，並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

自中央經濟工作會議以來，部分核心城市暫時穩定了房價，然而，投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲， 引發了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥，只是着眼短期和局部的權宜之計。”報告稱，大膽創新，探索建立符合國情、適應市場規律的長效機制，才能使房地產市場回歸協調有序。

“總的來看，控房價任務仍然艱巨，調控措施未來或將繼續加碼。”楊軼波說。（記者 王燁捷）

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重慶市首套房貸利率普漲 相隔1個月購房多掏12萬

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源：

重慶商報訊 最近，剛需購房族心裏，可能挺不是滋味。進入9月，重慶地區再度出現房貸利率上行趨勢，截至9月21日，部分銀行上調幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已經歷“四連跳”，從8.5折優惠漲到1.2倍，這意味着，買房成本越來越高。

【現象】

首套房貸利率普漲

申請貸款門檻提高

根據融360監測显示，目前重慶地區四大行的首套房貸利率已經全面上調5%~10%。其他大部分股份制商業銀行的首套房貸利率也普漲至10%~20%。

“我行首套房貸利率按最低首付來付的話，上浮5%。”中行信貸人員表示，具體上浮多少還要看申請人的個人徵信、社保記錄、購買樓盤、房屋面積等多項“硬指標”，綜合分析才能確定。

除了提高門檻，個別銀行還對行業悄然設置了“條條框框”。某國有銀行禮嘉支行一線信貸人員向記者透露，最近對一些“高風險”行業的從業者，我們在審批上更加謹慎。

記者留意到，年初還頻現的八五折優惠，至今幾乎銷聲匿跡。根據融360統計，到8月末，全國533家銀行中提供房貸優惠的僅剩19家，佔比不足4%。

【原因】

各家銀行放款節奏放慢

額度吃緊3家銀行停貸

除此之外，各家銀行的放款時間也在延長。記者諮詢多家銀行獲悉，目前房貸發放時間普遍在1個月起步，2~3個月左右是常事。而在去年同期，有的客戶提交材料后10個工作日就能拿到貸款。

根據興業證券對銀行按揭市場跟蹤數據显示，不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

“現在等上兩三個月都很正常。”一股份制銀行觀音橋支行信貸人士說，下半年房貸額度本就吃緊，放款節奏放慢也是不得已。“客戶要麼放棄，要麼繼續等，也有個別客戶等不了，主動要求上浮利率早點通過審核。”

金童路一股份制銀行兩江新區支行信貸部王女士告訴記者，在貸款利率上調的同時，銀行房貸額度依然緊張。“現在積壓了很多單子，這個月到現在，我們一筆貸款都沒放出去。”王女士說，由於銀行目前沒有額度，無法明確近期放款的時間。

融360頁面上，廈門銀行、民生銀行、浦發銀行甚至明確標註，“暫無額度”，暫停了重慶地區的房貸業務。

【反應】

不到1個月就多掏12萬

客戶購房信心越來越弱

“當初下單的時候，首套房還是基準利率，現在遞交來材料辦貸款，卻接到利率上浮的通知。”最近剛結婚的劉先生和陳小姐發現，前後不到1個月，要多花出十多萬。

前不久，小兩口在渝北一家樓盤看好一套100多平方米的婚房，作為首次置業者，還能享受一些退稅政策，兩人還有些慶幸。

等貸款資料準備齊全了，銷售顧問卻告知他們，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經開始執行。

陳小姐一算，總房款共計160萬元，按首付三成，剩餘110多萬元全部貸款，30年等額本息還清的話，每月要多還338元，光利息就要多掏12萬元。

突然多出一大截的利息，小兩口想想就心疼，準備換一家銀行試試，打聽一圈下來，跟這個樓盤有合作的銀行基本上一個行情，悉數上浮了首套房利率。

在悅來一售樓部，銷售顧問熊小姐告訴記者，按往年的工作節奏，“金九銀十”是最忙的時節，今年任務壓力遠沒往年那麼大。從上個月開始，預熱多輪的高層戶型，開盤時間一推再推，“這批房源主要都是面向剛需人群，現在房貸額度緊張，客戶購買的信心也越來越弱，只有再等等看。”

分析

銀行或將推出新策略應對

日前，融360發布了8月份中國房貸市場報告。報告显示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房貸利率上浮報告显示，8月份在全國533家銀行中，有154家銀行的首套房貸利率上升，佔比28.89%；房貸利率下降的有7家銀行，佔比1.31%；與上月持平的有349家銀行，佔比65.48%。此外，8月份共有29家銀行暫停受理房貸業務。

對比去年同期，全國首套房貸優惠利率佔比為85.93%，而今年8月優惠利率佔比為3.56%，總體優惠利率佔比下滑非常明顯。

融360分析師認為，預計未來銀行或將推出新的應對策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，而並非一味上浮房貸利率。

　　(作者：郭欣欣)　　(出處：重慶商報 2017年09月22日)

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源：證券日報

 　昨日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。

　　同時，中原房地產市場研究部還發布了預估數據，預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過40%，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

　　中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

　　張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應的土地均價為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達23.6%。由此可見，土地供應稀缺，最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

 

　　無獨有偶，對於10強房企來說，拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

　　從單個企業拿地金額來看，前7個月，華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看，華潤置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月，10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看，華潤置地最高為73.5%，其次為恆大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業排名相同，拿地較為激進。

　　亢亞娟認為，隨着商品房市場逐漸復蘇，房企資金回籠速度加快，拿地积極性也在不斷增加。

　　而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨着商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，其拿地积極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

 

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全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍

東方財經網 2015-09-06 21:45:49 來源：深圳商報訊

 【深圳商報訊】(記者 江南鸞)在全國樓市呈現回暖趨勢的同時，土地市場卻在持續降溫。據中國指數研究院[微博]統計显示，8月份，全國300個城市共成交土地1531宗，環比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現流拍。

　　在土地成交量大幅減少的同時，多城土地出現流拍現象。有業內人士向記者指出，8月全國300個城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

　　對於多城土地頻繁出現流拍的現象，有業內人士分析認為，目前一線城市供應用地相對減少且供應的土地多位於市郊，二三線城市雖然供應用地較多，但對開發商難以產生足夠的吸引力，所以土地流拍的現象便時常發生。

　　美聯物業深圳區董事總經理江少傑指出，不同於樓市的紅紅火火，深圳土地市場表現相對平靜。今年1月至8月，深圳共成功出讓32宗地(不含深汕特別合作區地塊)，共計89.04億元，同比大減八成。有業內人士表示，按照目前全國的推地類型來看，住宅用地供應持續減少，下半年全國土地市場或難回暖。

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