這才是該有的裝修,86平田園風格裝修效果圖

這才是該有的裝修,86平田園風格裝修效果圖

2019-05-05 10:54
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原標題:這才是該有的裝修,86平田園風格裝修效果圖

本案是一套面積為86平米的田園風格裝修案例,田園風格不是“風格”而是一種取向,一種方式,一種對生活態度和生活理念的詮釋。

平面圖

客廳

亮點:整體為暖色調,看起來更為溫馨舒適;美式風格的傢具帶有美式風情

廚房

亮點:瓷磚斜鋪,營造出小清新氛圍

書房

亮點:開放式書房;復古型傢具

餐廳

亮點:雙色椅子,給原本略顯嚴肅的空間帶來了活力

衛生間

亮點:藍色地磚、干區的拼色牆磚以及淋浴區的灰色牆磚相互搭配,營造出這樣一個充滿迷人魅力的小空間

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老師傅偷偷總結一份瓷磚選購大法!6大潛在坑+5大省錢經!賊實用

老師傅偷偷總結一份瓷磚選購大法!6大潛在坑+5大省錢經!賊實用

2019-05-06 10:11
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原標題:老師傅偷偷總結一份瓷磚選購大法!6大潛在坑+5大省錢經!賊實用

最近有朋友要裝修,被帶去逛了一圈建材市場。走出瓷磚區就暈了!什麼馬可波羅、蒙娜麗莎、東鵬、諾貝爾,品牌多到眼花,款式各種各樣,質量參差不齊。瓷磚到底該怎麼選?小編請教了在裝修界好幾年的老師傅,拿到一份獨門秘訣分享給你!6大潛在坑+5大省錢經!附十大品牌價格,實用到哭!

一、瓷磚應該怎麼選?

今天小編要和大家說的是全屋各大空間不同的區域對於瓷磚的要求肯定是不一樣的,那麼我們應該怎們去選擇?

1.廚房

廚房首選的是光滑或啞光釉面磚,選擇300*300更好,廚房操作環境是高溫環境,冷色系瓷磚更令人感覺舒適。如果考慮用亞光磚來作廚房的牆面的話,最好選用表面是平面的,不要選用那些有凹凸感的,主要是要便於擦洗。廚房的地磚盡量選擇深色的,且廚房容易有油漬和水,所以地磚選擇亞光防滑的瓷磚。

2.衛生間

衛生間地磚:

衛生間長期處於潮濕狀態,地磚一定要保證防滑、防水!我們去購買的時候,商家推薦最多的是啞光面或淺凸凹造型的地磚,道理很簡單:防滑。比如啞光防滑瓷磚、仿古磚等。盡量不要使用規格大的地磚!衛生間空間小,太大容易浪費,不便裝地漏,不便地面找平。規格建議300×300或者330×330!

衛生間牆磚:

一般牆磚可以選釉面磚,色彩圖案豐富,防污能力強!可以使用亮光磚,也可以使用亞光磚!規格有300×400mm、300×300mm、250×330mm。規格一般以實際的空間大小來確定。

顏色搭配:

光線好的話,可以用點深顏色的磚,但如果採光不好,建議只能用淡顏色的了。保險起見,選擇和牆壁配套的地磚,或是選擇花色和牆差不多的。一般情況下,地磚顏色要比牆磚重,才不會有頭重腳輕的感覺。

3.陽台

陽台的瓷磚的選擇沒有什麼特殊的要求,陽台這個區域水會稍微多一些,最好使用亞光防滑的瓷磚。

4.客廳

客廳需要注意採光問題。玻化磚因為表面光亮,所以漂亮,同時耐磨性高,一般都比較大,主要用於客廳。規格一般是500*500和600*600,如果客廳面積在40平米以上,才考慮用800*800的地磚。

二、瓷磚6大潛在坑

1.別信設計師;工頭;朋友的朋友;等等人給你推薦的瓷磚。全是扯淡,一萬塊拿你兩千塊提成,商家還得再掙你兩千塊利潤。

3.私拋廠的不要買,廣東以外產區的最好別買,一般一個廣東的知名品牌都有好幾個走低價路線的子品牌,它們的磚都一樣,但因為知名度不同,零售價價格可能差一倍以上。

4.玻化磚不買磚胚發紅髮黑的。拋釉磚想買好了一兩句說不清,記得只買廣東品牌不買其他產區就行。

5.瓦匠師傅和你說磚不平八成是忽悠着你的,其目的是很自私的。

6.大部分業主自己買瓷磚,一定記住自己大概算好數量,一定,一定自己先算好數量,否則你會被坑死。你去買瓷磚,每一家都會給你免費算總價,你不知道自己用多少瓷磚,只拿上自己家的面積讓商家算,你想一想,我如果給你按照實際面積計算,然後老實的替你着想給你加上損耗,是不是你家瓷磚總價就高了?反過來,如果按照你家面積需要100塊瓷磚,我只算80塊,請問你家總價還能高嗎?你肯定毫不猶豫淘汰替你着想的,而選擇後面故意低價坑你的一家。所以,買瓷磚自己心裏先有個数字,誰家算的数字最接近你的数字,說明是老實的做生意了。

給你少算瓷磚的後果是,你以為價格低,最後施工半截缺磚,你又全世界找不到一樣的,只能還是那一家提供,結果這麼一補貨,你就會發現,總價比任何一家都貴。

三、據說瓷磚還有省錢大法?

1.去紅星居然這一類的賣場看看就夠了,最好別買,一個城市的老市場賣的瓷磚永遠最優惠。

2.當你看好了一款磚要知道瓦工鋪貼太小的磚是要加錢的,斜鋪也是要加錢的。這都屬於成本,可以跟工人好好談談,有的也不加錢了。

3.網絡渠道是買磚買地板省錢的一個辦法。不過省錢的同時,要放棄一些服務。比如說,出瓷磚排列效果圖、送貨到家等等,大家自行斟酌。

4.廚房因為有大面積的瓷磚被吊櫃、櫥櫃覆蓋,陽台我們也準備擺放柜子增加儲物空間,所以這兩個區域的牆磚可以選用小品牌的特價磚鋪貼,可以省一筆;

5.記住,下面這些都是你可以跟商家免費要的

1.勾縫劑,送足量。2.花磚等砍完價快寫合同的時候再提出送兩片。3.貼瓷磚的小卡子要送。4.如果你不討厭陽角條,這個也可以送。5.踢腳線也是可以送的,廚房和衛生間用不到因為有牆磚。客廳就需要用到踢腳線,要不墩地的時候就把牆弄髒了沒法擦。

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2019-05-06 10:13
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原標題:瓷磚到底是選擇干鋪好還是濕鋪好?30年泥瓦工酒後吐真言!

我們在鋪設地磚的時候,比較常見的鋪設方法就是干鋪和濕鋪兩種,雖然這兩種只有一個字不同,但是作用卻是相隔十萬八千里,不過不少的業主在鋪設地磚的工程當中,總是在干鋪和濕鋪之間不斷的糾結,畢竟這兩種哪個是最好的,對裝修沒有深入了解的人是不太清楚的,那麼地磚干鋪和濕鋪的利與弊有哪些?干鋪真的要比濕鋪好?

一、什麼是干鋪法?

所謂干鋪法,就是用標號合適的水泥沙子攪拌均勻後作為打底,找平基層面后將瓷磚平放後用專業的橡膠皮錘輕輕敲打,並觀察基層面是否平衡,如果沒有則需要添加砂漿找平;最後用純水泥漿抹平瓷磚反面固定在平基層面即可。(水泥沙子一般採用1:4或者1:5的比例)

干鋪法,說通俗點,就是把使用的水泥砂漿比較干,一般是使用一比三的乾性水泥沙漿,按照水平線探鋪平整,把瓷磚放在沙漿上用膠皮錘振實,取下地面瓷磚澆抹水泥漿,再把地面瓷磚放實振平即可。

優點:地面平整,不會空鼓。

缺點:操作複雜,施工價格高,厚度比較厚。

適用於:牆面,大塊瓷磚,且慢慢取代濕鋪。

順序:基本與濕鋪順序一樣。

二、什麼是濕鋪法?

所謂濕鋪,是指水泥和沙的體積要按1:5—1:4的比例調和成軟濕的水泥砂漿,適用於馬賽克.小型釉面磚,陶瓷地磚及碎拼石材等質量要求相對簡單的地面鋪貼,一般在地面飾材價格便宜.工藝要求不十分細緻的情況下使用。干鋪和濕鋪只是施工工藝不同而已,干鋪比較容易找平,但是容易因為結合層的不平整產生空鼓,需要施工人員有較高的責任心。濕鋪法因為水泥砂漿稠度較低,施工過程中不容易找平,適合較小尺寸的地磚的鋪設,不容易空鼓。

優點:操作簡單,施工價格便宜,厚度薄,節省空間。

缺點:因濕鋪水分過多,凝固的時候,水蒸氣蒸發很容易產生氣泡,容易造成空鼓。

適用於:家裝,要求不是很精緻的空間,或者馬賽克,小塊瓷磚等。

三、干鋪法和濕鋪法的不同之處

1、應用場合不同:干鋪法主要應用在客廳、卧室等乾燥地面的鋪貼;但廚房和衛生間的地磚建議仍然使用濕鋪法或薄貼法。

2、泡磚環節要求不同:濕鋪法所用的吸水率較高的磚需要用水浸泡,而干鋪法用磚則可以不用水泡。

3、對地面的平整度要求不同:干鋪法一般不需要對地面進行找平處理,而濕敷法需要對地面進行找平處理,另外,薄貼法也屬於濕敷法的一種,更需要進行找平處理。

4、費用不同:干鋪法有效地避免了地面瓷磚在鋪裝過程中造成的氣泡、空鼓等現象的發生,但是由於地面瓷磚干鋪法比較費工,技術含量較高,所以一般干鋪法要比濕鋪法的費用高,而且干鋪的厚度會比較大,所以一般用於比較大尺寸的瓷磚鋪設。

5、應用範圍不同:干鋪法不能應用於貼牆磚,但濕敷法既可以貼牆磚,也可以貼地磚。

四、瓷磚該干鋪還是濕鋪?

地磚濕鋪是目前採用較為廣泛的鋪貼方法,和干鋪的區別在於,濕鋪是將三分之一的乾性水泥砂漿換成普通水和普通的水泥砂漿。不過採用濕鋪很容易造成空鼓和起泡現象,會影響到地磚的使用壽命的。濕鋪的優點是施工方式建議,價格也不貴,所以現在仍有不少人是用的濕鋪方式。

而地磚選擇干鋪施工的話,平整度會比濕鋪更好控制。因為干硬性砂漿上面的地磚一旦調整好后,就不會輕易的滑動,但是,選擇濕鋪施工的話會因砂漿內水分多,導致施工時調整好的地磚可能會被擾動。干鋪很少會出現氣泡的情況,其砂漿的水分比較小,所以不容易出現空鼓或者瓷磚脫落的情況,而濕鋪的話,想必大家都知道,水分比較多,所以等水分幹掉的話,就很容易出現空鼓的情況!

干鋪雖費時,但能避免出現不少問題,所以,條件允許的話大家還是去做干鋪,需要注意的是,干鋪只能是地磚,瓷磚用干鋪容易脫落。

以上就是為大家介紹的瓷磚鋪貼方式,不難從中看出,鋪貼地磚的話,其實濕鋪和干鋪都是可以的,小編建議大家不要盲目的進行選擇,一定要根據自己家的實際情況來進行選擇,最好是衛生間,廚房,陽台採用濕鋪,客廳,卧室選擇干鋪。

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內蒙古修改《房產稅實施細則》 每半年繳納一次

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內蒙古修改《房產稅實施細則》 每半年繳納一次

2019年03月27日 17:36:11  來源:中國網  編輯:
摘要:中新網呼和浩特3月27日電 (記者 李愛平)內蒙古自治區政府網27日公布了新修改的《內蒙古自治區房產稅實施細則》(下稱《細則》),該《細則》明確規定,房產稅按年徵收,每半年繳納一次。……

中新網呼和浩特3月27日電 (記者 李愛平)內蒙古自治區政府網27日公布了新修改的《內蒙古自治區房產稅實施細則》(下稱《細則》),該《細則》明確規定,房產稅按年徵收,每半年繳納一次。

資料圖:中新社記者 張浪 攝

內蒙古自治區政府網27日稱,內蒙古自治區人民政府關於修改《內蒙古自治區房產稅實施細則》的決定,已經2019年2月28日內蒙古自治區人民政府第3次常務會議審議通過。

記者了解到,該實施《細則》,早在1996年1月1日起就開始施行,期間經過多次修改,此次修改后的實施《細則》於今年3月份開始正式實施。

該實施《細則》共分為八條,其中最受民眾關心的是,該《細則》的第三條和第五條。

其中第三條規定,房產稅採用從價和從租兩種計征辦法。從價計征的,每年按房產原值一次減去10%后的余值的1.2%徵收房產稅。2019年1月1日到2021年12月31日,前款規定的房產原值一次減除比例暫由10%調整為30%。從租計征的,每年按房產租金收入的12%徵收房產稅。以折舊形式使用房產的,按從價計征辦法徵收房產稅。

該《細則》第五條規定,房產稅按年徵收,每半年繳納一次。具體繳納時間為每年5月和11月。註銷的納稅人,應當在註銷當月繳清房產稅。(完)

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【生態工程DIY】創意綠生活 建築的永續方案

作者:陳胤安(台灣環境資訊協會)

綠建築概念還是進行式,每個國家需要適合自己的定義及技術。不過,綠建築技術必須因地制宜來保護自己居住的環境,則是普遍認同的價值。根據國內目前對於綠建築的評估系統來看,共有9項指標可作為綠建築的參考指標,分別為:綠化、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、水資源、污水垃圾改善、生物多樣性、室內環境。

建材成本稍高  但為未來趨勢

根據成功大學建築系林憲德教授的研究,鋼筋混凝土建築(RC建築),同時也是最高污染的「黑色建築」,與「綠色建築」的鋼造建築相比,其二氧化碳排放量為1.4倍、固體廢棄物為2倍、空氣污染為1.2倍,簡直是地球環境的大殺手。而台灣目前新建RC建築物的比例約佔市場90%以上,但在日本卻只佔27.1%。因此,尋求所謂「對環境友善」(environmental friendly)的建材是當務之急,也是世界趨勢。

一棟建築的形成若能從建材和各種組成因素中,直接加入對於環境保護、資源永續和節約能源的設計,就可稱為綠建築,包括各種建築手法及各種建材的選擇,以石頭、木材、金屬和玻璃等自然建材為首要選擇目標,加上建築周邊的自然景觀設計以增加綠化環境,甚至以生物多樣性為目標的生態池等等。

在綠色建材的成本方面,以鋼構綠建築為例,根據金澤居工程有限公司的估算,一棟鋼構的綠建築建築成本每坪約8至10萬新台幣;而傳統的RC建築成本約在6、7萬之譜。正因為綠建築所費不貲,因此仍未廣為一般承包商所採用。不過,碳平衡建築勢必成為未來建築之趨勢,若能取得建築物成本及效益的平衡點,並藉由和建築師、營造商、供應商及建物所有人的密切合作,綠建築成為未來建築的永續方案,指日可待。

綠建築 在家DIY

一般家庭由於房子已然定型,要做房子根本性的改變也許因經費上的考量,讓人卻步。因此,不妨從可以更改的部分著手。

  • 居家綠化。種植綠色植物不僅讓居家空間獲得美化,對於固著二氧化碳、減低地球溫室氣體排放,更是人人可做的舉手之勞。植栽需以本土樹種為佳,物種多樣化、多層次混種也是應考量的要點。
  • 省電燈具。盡量選擇採光良好的房子,在房屋採集最大量自然光的同時,使用省電燈具,如此可避免耗用太多供照明用的電力。一般的照明節能設計,具體來做的話,就是用日光燈代替鎢絲燈泡、鹵素燈,並且以電子式安定器、高反射塗裝日光燈,或以複金屬燈、鈉氣燈代替水銀燈。短小的20W日光燈管比40W或60W燈管耗電,可以採用一支40W燈管替代2、3支20W日光燈管。室內可採用高明度的環境顏色,提高照明效果,減少燈具數達到節能的目的。
  • 節約水資源。除了採用省水馬桶,加裝二段式省水器具,水龍頭亦可加裝起泡器;雨水、洗菜、洗澡、洗衣等污水回收,可再利用為廁所、植栽噴灑、洗車、拖地等生活雜用水。
  • 透水性鋪面。瀝青鋪面的停車場容易產生高熱化現象產生,將停車格改為植草磚或連鎖磚等透水性鋪面,可以增加基地的保水能力與美觀,亦有降溫的效果。
  • 太陽能光電系統。太陽光電發電的原理是利用太陽光的光能轉換成電能,一般多設置在屋頂或頂樓。太陽光電為利用太陽電池作為發電媒介,而太陽電池經過特殊處理,可耐高溫、高壓,不易損壞,電力轉換過程中也不會產生噪音或有害物質,還可節省石油瓦斯的耗費。利用太陽能真空管熱水器來產生熱水,集熱器1平方公尺一年約減少220公斤的二氧化碳排放量。並且,一般使用下的太陽能熱水器可達10年、20年之久。

大型商業或者公共空間,遇到變更使用時,依法必須申請裝修許可,也必須符合新的綠建築相關規定。對一般住宅的舊建築來說,要改為綠建築也許不容易。不過,若想重新建構一個新家,綠建築或許是個不錯的選擇。

  • 鋼骨、木材等綠建材。在建材方面,目前的綠建材有木材、鋼骨等。而除了考慮到二氧化碳排放量之外,在身處地震、颱風頻仍的台灣,還得考慮房子的耐震度、強度等因素,來決定採用何種適合的建材。諸君看看一些所謂「綠建築」的廣告,就能略知一二。某些建築公司標榜外國進口的建材,不但便宜且環保,符合大眾需求。但細究之下,進口建材輸送過程中所產生的二氧化碳,更大大破壞了當初選擇綠建築的美意。因此,除了材料的選購之外,應該考慮建材的來源,將之計算到環境成本中。
  • 室內隔音換氣設備。由於噪音與空氣的污染,門窗功能已從通風到重視隔音設備、防空調流失,通風已交由空調設備來達成目的,不過空調可是家庭能源耗費的最大來源之一。在窗框上加通氣換氣裝置,再加強隔音效果,利用室內外溫差擴散等原動力,透過窗口、換氣孔等開口來通氣換氣,是一種環保又節能的設備。
  • 百葉中空玻璃。將雙層玻璃中的空氣層,加入代替窗簾的內藏百葉窗,雙層玻璃不但隔音效果比單層玻璃佳,更可利用中間層調節室內外光度,這是可斷冷、斷熱、隔音、遮陽、節能的設計。
  • 雨水利用系統。利用屋頂作為雨水收集面積,施作雨水溝及雨水明管,可供花圃或便廁使用。

 

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淨化室內空氣污染 植物妙用多

本報2007年5月16日台北訊,陳誼芩報導

據研究顯示,現代人每天約有80%至90%的時間待在室內,在關心戶外空氣污染之餘,室內的空氣品質更是不容忽視。室內空氣的主要污染源包括落塵、二氧化碳與有機揮發物質,如何減少室內污染源?環保署表示,除了加強通風、使用空氣清靜機之外,栽種室內植物是最自然又兼具美化功能的選擇。

近年報導指出,置身於密閉建築內,室內的空氣污染易造成過敏、嗜睡、疲勞等生理不適症狀,甚至在某些密閉空間,空氣污染的程度可高達室外環境的100倍之多。傢具、油漆、建築材料等所釋放出的揮發性有機物質,影印機、電影放映燈等使用過程中產生的臭氧,及其他生物性污染物加劇了室內空氣污染,為有效改善室內空氣品質,環保署呼籲,室內每9平方公尺的地板面積即應放置1棵至少6寸盆大小的植物,並將植物置於通風、有日照處,有助於維持室內空氣品質的最佳狀況。

植物具有淨化空氣的功能,同時也是一種最自然的方式。挪威學者在研究調查中顯示,擺設室內植物確實可以改善鼻、喉嚨、呼吸系統感染症狀,並且提高上班精神與效率,美國太空總署曾發現,室內植物在24小時內可以排除87%的室內污染物。

環保署表示,室內植物的擺放,需依其功能及特性配合自然條件,才能達到最佳效果,例如:在通風不良的辦公室或教室,二氧化碳濃度常高於600 ppm,可選用非洲堇、馬拉巴栗、長壽花、盆菊等植物,對於落塵量較高之處,如鄰近馬路邊或建築工地附近的住家,可選非洲堇、鐵十字秋海棠、薜荔、大岩桐、盆菊與波士頓腎蕨等室內植物,但需定期清理葉片,以維持淨化效果。

 

環保署與臺灣大學合作,針對國內常用的50種室內植物,介紹其特性及栽種管理方式,印製成宣導手冊,民眾可上環保署網站下載參考。

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北京高度國際裝修公司設計師赴德國包豪斯學習深造

桃園防颱招牌

北京裝一網的小編瞭解到,包豪斯設計學院於1919年成立於德國的魏瑪,這是一個聞名德國乃至歐洲的文化名城包豪斯設計學院是世界上第一所完全為發展設計教育而建立的學院,包豪斯為現代設計教育的發展開創瞭一個新的裡程碑,學院經十多年的努力成為歐洲現代主義設計的中心並把歐洲的現代主義設計運動推到瞭一個空前的高度。“包豪斯”這個名字有些特別。德文說的”Bau”指建造和建設新竹舊屋翻新。“haus”的意思很多,可指房屋、住房、傢、傢園,也可指世傢企業、公司、商號等等。創建者為學校取名“包豪斯”,有建設者治傢的意思,以區別於學院式的教育機構。

北京裝一網的小編瞭解到,作為世界頂尖設計類大學之一,包豪斯大學分為4個學院:建築學院、媒體學院、造型學院、土木學院。

新竹通水管

高度國際與德國包豪斯設計學院達成全面戰略合作▼

走出國門,才能看到世界的輝煌與精彩,打破常規,才能找到全新的方向與目標。探索求知高度國際從不缺乏勇氣,做第一個吃螃蟹的人,高度國際也勇於嘗試。2016年11月,高度國際正式與對世界竹北通水管設計影響不可估量的德國頂級設計機構包豪斯設計學院簽訂院企合作協議,成為業內首傢與國外頂級設計機構聯合共贏的企業。簽約同時,高度國際正式成為德國包豪斯設計學院中國教學實驗基地,德國包豪斯設計學院也成為高度國際企業員工晉升成為國際級設計大師的國際頂尖進修平臺。

一期學員赴德國包豪斯學習深造中▼

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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1151486.html

簡美混搭風格裝修效果圖 北京兩室兩廳90平案例精選

廣告招牌規劃

深灰色、白色、棗紅色,這樣的色系搭在一起也可以很清新很大氣。周末宅在傢看一場電影也未嘗不可。不知道您是不是跟北京裝修公司的小編有一樣的想法呢?

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實木桌椅,休息的時候和友人一起喝杯紅酒,享受生活。

馬賽克瓷磚的鋪設,搭配象牙白整體櫥櫃,美式風格一覽無無接縫招牌餘。

純白色的墻體配上棗紅色傢具,慵懶的午後靜謐美好。

防颱招牌>書房中沉穩的傢具搭配白色書架,卻顯露出一絲活潑可愛的氣息。

衛生間設計非常簡單,以耐臟和好清理作為主要的設計特點。北京裝修公司的小編認為,這款案例很好的處理瞭混搭的感覺,帶動出不一樣的質台北防颱招牌感生活。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1151628.html

160平米四室兩廳大戶型 北京復古美式裝修效果圖欣賞

家具設計推薦

客廳的配色讓人眼前一亮。北京裝修公司帶來的這款案例以一種復古的表達傳遞出業主對於傢居的渴望。感受一下這款復古的美式風格吧!

古典家具推薦ign:center;”>格紋的沙發特別精致,搭配一個復古綠色的皮質沙發,對比鮮明,讓人過目不忘。

圓形餐桌可以容納更多人哦!

復刻家具推薦xt-align:center;”>木質廚房的造型非常精細。收納的設計也特別符合使用的方便性。

主臥加上一個大的地臺。

家具訂製推薦xt-align:center;”>

次臥的墻紙非常好看。

最溫暖的還要數衛生間設計。北京裝修公司的設計師覺得這款衛生間設計溫暖、耐臟、好清洗,確實是不少業主的家具訂製工廠推薦好選擇。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1151678.html

上漲因素尚未根本消除 力保2017北京房價環比不增長

辦公室設計

北京裝修網的小編瞭解到,昨天發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》介紹,2016年,本市通過綜合施策使房地產市場過熱勢頭及時得到有效遏制,但北京住房需求持續旺盛,加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素並未根本消除,需進一步鞏固和深化調控效果,2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控。

具體來看,本市將嚴格商品住房預售、現售的價格引導,對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的,一律暫緩批準預售許可或辦理現房銷售備案,確保2017年房價環比不增長;在土地供應上,會同相關部門進一步調整用地供應結構,提高住宅用地比例,完善“限房價、控地價”土地供應工作機制,加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。

商辦類物業方面,本市也將全面加強商業辦公類項目及產業項目的管理,落實“疏解整治促提升”專項行動要求,研究清理整治違規“商改住”政策,嚴格控制“商改住”增量。

保障房籌建方面,北京將采取簡化審批等方式,通過收購、躉租、鼓勵產業園區自建、盤活存量國有企業土地等方式籌措房源,確保完成建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套的年度目標任務。

自住房方面將加大自住房供應,配合市規土委完成新增5萬套自住房供地任務,繼續完善區域優先銷售政策,推進共有產權機制,打擊投資牟利需求。同時,也將加快推進昌平、房山、大興和順義四區集中選址建設的4萬套人口疏解安置房實施進度,配合市重大辦完成3.6萬戶棚戶區改造任務。

馬賽克磁磚點關註

新北京人專項配租將成長效機制

昨日,市國資委、市住建委、市住保辦、北京保障房中心聯合舉行座談會,介紹保障房中心總體情況和保障房中心公租房項目運行基本情況。截至今年6月,北京市圓滿完成瞭十二五建設籌集100萬套保障房的任務。5年時間,保障房中心迅速成長為北京最大公租房建設收購、持有運營主體。其中最受關註的是針對新北京人的公租房自住房專項分配政策。

繼2017年4月燕保·馬泉營傢園和燕保·高米店傢園兩個公租房項目面向無房職工和“新北京人”專項配租,6月8日,房山樂活雅苑公租房項目再次面向無房職工和“新北京人”開展專項配租,配租房源共計800套,租金不超1200元。6月14日,朝陽區錦都傢園128套房源專門面向在朝陽區工作符合北京市住房限購政策的“新北京人”無房傢庭,占房源總數的約30%。

傢住燕保·高米店傢園的隋女士與丈夫白先生終於拿到夢寐以求的公租房鑰匙後表示,“從來沒有想過自己會有機會享受到北京人的住房保障待遇,而且還有這麼高標準的服務,對於我們外地人來說,無疑是天大的福利。”

住建委相關負責人介紹,長期以來,大量的常住外來人口在各行各業為北京城市建設、社會發展做出瞭重要貢獻。而面對首都的高房價,許多外來人將租房作為首選。針對租房難題,北京市住建委出臺相關政策,要求各區面向“新北京人”配租的房源應不少於當年本區新分配房源總量的30%。

“新北京人”一時成為近一段時間以來最熱門的話題,保障“新北京人”的政策變化,說明北京市住房保障范圍開始從中低收入人群馬賽克瓷磚逐漸轉向一般無房居民擴展,更體現瞭“公租房”為主的保障房越來越改變著人們的生活。

在此背景下,保障房中心有序擴大配租覆蓋范圍,通過社會單位集體租賃以及無房職工和新北京人專項配租等舉措創新配租機制。截至目前,通過社會單位集體租賃方式入住保障房中心公租房的單位職工達到近8000戶。目前,保障房中心累計完成四個批次的面向無房職工和新北京人專項配租工作,共推出公租房房源1000餘套。

現場探訪

焦化廠安置房入住瞭

昨日,北京青年報記者前往燕保祈東傢園探訪。該項目系天壇周邊簡易樓騰退安置房焦化廠項目一期工程,由保障房中心開發建設,可提供安置房4160套,主要用於東城區天壇周邊簡易樓騰退項目居民疏解安置任務。首批2108戶居民將在6月30起至7月22日完成入住辦理等相關手續,截至昨天,已經有900多戶傢庭辦理瞭相關手續。北青報記者註意到,雖然入住居民還未過半,但小區周邊的生活配套設施已相對齊全,一傢專門為該小區設立的生活超市吸引瞭周邊多個小區的居民前來購物。

昨日,在辦理現場,不少來自天壇周邊的居民冒著炎熱的天氣前來辦理入住手續,現場每個辦理程序都有專人指引。居民在辦理入住手續的同時,還得到瞭一本“垡頭街道祈東傢園便民手冊”。手冊裡面包含瞭周邊的醫療服務設施、文化休閑場所、餐館商超、公交車、街道社保所、郵政局、城管分隊的電話。

小區地面的綠化景觀得到瞭入住居民的稱贊。一位辦理入住的居民表示,小區設計的空間感非常好,樓與樓之間不遮陽,光線充足。房子以板式設馬賽克拼貼計為主,南北通透、戶戶朝陽,而且還是全裝修。據介紹,小區全部建成後將實行人車分流,居民出瞭地鐵穿過商業區域就能回傢。

北青報記者註意到,小區的多處設計具有天壇因素。在小區正門的墻壁上,小區裡的指示牌上都能看到天壇祈年殿的圖案。負責這一外遷安置項目的燕楓工程公司項目負責人表示,這個項目正好位於祈年殿以東方向,就取名為“祈東傢園”。在設計小區的時候,就特別註重天壇元素的運用,盡可能在社區環境的每一個細節上都能讓居民有歸屬感。

據介紹,包括地下電影院在內的大量的配套商業將集中在二期,預計今年年底完工,明年投用。學校、幼兒園目前也正在建設中,今年年底能夠完工,學校是北京五中九年一貫制的學校,預計明年就能夠開學招生。

選址焦化廠,這裡的污染水和污染土問題是最受入住的居民關心的話題。對此,項目的相關負責人介紹,2013年以來,他們采取瞭最嚴格的環保標準,來治理焦化廠的污染土和污染水問題。據介紹,焦化廠的污染物主要有害成分是有機化合物,治理修復過程就是將污染物從土壤中分離出來並將污染物進行分解。

負責檢測的環保局和第三方檢測機構工作人員表示,對北京焦化廠的熟悉程度不亞於現場的施工人員,因為月月都要來這兒采樣,采樣點佈設就要考慮周全,采樣地點遍佈整個北京焦化廠內及周邊,有人的地方和沒人的地方都要采樣,有高高的煙囪上的采樣檢測,也有去周圍雙合傢園、工業技師學院等民眾聚集的地方采樣,整個廠區的樣品每次采集一遍都是一整天。

北京裝修網的小編瞭解到,通過第三方的所有檢測報告看,治理修復全部達到瞭治理修復的環保標準。北京焦化廠這幾年空氣異味也日漸消失,污染土治理達到瞭北京市污染土治理標準和環保部門要家具工廠推薦求。

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