作者: admin

桃園防颱招牌
舞台設計
舞台設計公司
舞台架設
燈光音響,

北京裝修網的小編瞭解到，相關舉報7月10日得到朝陽區政府的明確回應：已找到相關責任人，已責令其停工，並等候下一步處理。

庫房與16號樓“長”在一起

安貞西裡社區位於安貞醫院西側，共分為四個居住小區。其中，16號樓位於四區的南入口處，南北走向的這棟樓緊鄰小區主幹道，一層是各種各樣的底商。

16號樓西側違建示意圖

“原來蓋樓的時候，一層就留給底商做配套瞭，理發店、飯館之類的，方便服務居民嘛。”張大爺表示，16號樓一層的底商是建設時就留下的，所以應該都是正規的，非民居所改。而為瞭給這些底商提供庫房，當時的房管所或者街道辦就在16號樓的西側蓋瞭兩間平房。

“後來不知道是誰，就把這個平房包給瞭二房東，二房東再往外出租，租給其他的公司。”張大爺說，“我們這兒的物業就是原來的房管所轉型的。”

早些年這兩間平房分別租給瞭一個電機電器維修部和一個廢品回收站。而誰也說不清這些年，是誰一磚一瓦慢慢地把兩間庫房跟16號樓連瞭起來。

16號樓的南北角，各有一個樓梯直通二樓住宅區走廊，從這條走廊往下看去，磚房、板房、鐵門、磚墻將西側連成瞭一個後院，通過後門可以直通一層底商。

張大爺表示，南邊這一片就是前面美發店和按摩店的廚房，看到理發店店員出入，一名阿姨在為他們準備午餐，空地上則晾曬著大量毛巾。

北京裝修網的小編瞭解到，，有人正在網上出租一層底商的空置門面，在房源介紹中，赫然寫著“產權單位直租，此處面積445㎡，門頭45㎡，後庫房400㎡。”致電咨詢，該男子表示底商都是街道的房子，他們擔任類似物業的角色，將底商往外出租。

“我不是中介，就是街道把這個給我們瞭，我們往外租。” 問其是否是二房東，該男子猶豫片刻後答道：“可以這麼說吧!”

平房加蓋變成員工宿舍

一位不願透露姓名的居民爆料稱，後院北邊部分曾經作為群租房對外出租，租戶比較零散，安全隱患較大。在居民屢次投訴之後，零星租戶被清走。重新裝修後，作為16號樓北側一傢飯館和另外一傢公司的員工宿舍和用餐小院。

這傢飯館位於緊貼著16號樓北墻建設的一間平房。據張大爺說，這間平房最早是配建在小區的糧店，後來沒有糧店瞭，這平房經二房東的手，幾經易主(租)，現在是一傢牛肉面館，這傢飯館的大部分員工，就住在後院北側部分。

為核實居民的說法，來到後院北側部分入口。這部分除瞭通過擴建與16號樓完全貼上之外，甚至用彩鋼板加蓋出瞭面積不小的二層，並從16號樓二層以上的民居傢中牽出大量電線，供居住在其中的人用電。

從二樓俯瞰北邊部分的院子，能看到其中擺放著塑料桌椅、調味品箱子、冷櫃與廚具。

向入口處屋中居住的男子詢問這片房屋的用途，男子表示：“(不是街道或者物業)就是個普通的地方，出租房子的。”

“這兒最早應該是街道建的，現在主要是作為員工宿舍。”另一位女管理員表示。而對於二樓用彩鋼板加蓋的事情，女管理員則表示，加蓋的部分已經存在一二十年瞭，並非現在的使用者最近加蓋的：“我們沒有動過，隻是最近把內部粉刷瞭一下而已。”

新工程未查到施工許可證

更令張大爺無奈的是，多年來西側平房擴建導致的問題還未解決，16號樓北側眼看著又有違建行為。

16號樓北側建築示意圖

北側的一層平房，正在被加蓋擴建，目前已蓋好地下一層與地上兩層

張大爺所說的是牛肉面館北側一處約600平方米的平房。“最早這個地方是中車汽修，修汽車的，後來業務量變小瞭，就分割成瞭好幾塊，租出去賺錢。”

北京裝修網的小編瞭解到，有媒體查詢發現，這處面積超大的平房分為東西兩部分，東側部分臨著小區主幹道，與16號樓底商朝向相同，除汽修店之外，先後租給多傢飯店，而西側則是順豐快遞投遞點。其中，東側部分的墻上曾經掛過安貞西裡四區16號樓的門牌，而西側部分從外墻來看並不是與東側同時建造的。

“快遞這部分在西邊開瞭一個門，飯店在北邊開瞭一個廚房門，影響瞭居民的通行，尤其是西邊的路本來就不寬，快遞的各種車，很堵路。”張大爺說。

今年2月，這一大片平房停業，開始施工改造一直持續到現在。張大爺打聽到，原本隻有一層或一層半高度的平房，即將被改造成地下一層地上三層的新建築，並美其名曰“16號樓活動中心”。詢問工地工人，工人確認瞭建築的規模，但說不清楚東傢是誰。

“活動中心”已經建瞭兩層，而施工還未結束。圍擋上貼瞭三張“施工告知書”,但落款處的施工負責人與聯系電話全部被摳掉或撕掉，並且，未看到該處施工的建築工程規劃許可與施工許可。

《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，城市規劃區內各類建設項目的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理建設工程規劃許可證;《建築工程施工許可管理辦法》規定，凡是工程投資額在30萬元以上或建築面積在300平方米以上的建築工程，必須向當地住建部門申領施工許可證。

在北京市規劃委員會及北京市住建委網站分別進行查詢，發現該工程未獲得上述兩個許可。與此相對比，一層底商中一傢護膚店去年年底內部裝修時申請瞭施工許可。

7月10日，北京市政風行風熱線上，朝陽區政府正式回應：已責令其停工。

朝陽區叫停施工責令加強管理

上述不願透露姓名的爆料居民對小區的消防環境感到擔憂：“因為該地塊的占用，安貞西裡四區16號樓西面被嚴重占道，該樓和周邊樓房如果發生火災，消防車將無法進入救援。”

《建築設計防火規范》規定，消防車道的凈寬度不應小於4.0m，消防車道與民用建築之間不應設置妨礙消防車作業的障礙物。實地測量，16號樓西側道路最窄處不足4m，而西側後院及其上方私拉的電線，也無疑會對消防作業造成障礙。

那麼，這些違建是誰在建為何在居民投訴多次的情況下依然沒有拆除或阻止呢

撥通瞭物業公司的電話，對方表示不清楚北側是誰在施工。

隨後根據安貞街道公示的電話試圖聯系安貞西裡居民委員會，撥打多次均無法接通。安貞街道城管隊員表示，已經接到瞭很多關於安貞西裡四區16號樓西側違建的舉報，目前正在調查中。“已經聯系到瞭原產權單位中車汽修的一個負責人，對他下發瞭通知書，要求他7月10日來談話，讓他提供有效的手續，確定是不是違建、怎麼處理。”而對於16號樓北側“活動中心”的建設，城管隊員表示不清楚情況。

北京裝修網的小編瞭解到，7月10日，北京市政風行風熱線上，朝陽區政府對相關舉報正式回應：接取舉報後安貞執法隊步行到達安貞西裡四區16號樓西面，現場發現有一面積312平方米、鋼架結構的建築，已責令其停工。已對其下發談話通知書，等待進一步處理。私拉電線安全隱患現象已聯系物業部門進行處理。關於此區域食品經營問題，經食藥所現場查看未見蘭州拉面及其他食品經營行為。經核實：該處部分由北京市朝陽區安貞社區經濟管理中心管理使用，部分由朝陽區糧食局出租並管理，街道辦事處已要求相關責任人加強管理，加強衛生安全管理，合理使用房屋,嚴格按照北京市租房標準出租房屋，避免群租。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1152732.html

廣告招牌規劃
廣告招牌製作
無接縫招牌
防颱招牌
台北防颱招牌

燕郊，多年來都是北京外溢剛需的置業首站，無論是價格還是開發程度都當之無愧是環京樓市的“帶頭大哥”。北京裝修網的小編瞭解到，今年三月，燕郊二手房均價已達到29879元/平方米的歷史性高位，比去年同期上漲瞭66.86%，新房價格更是從去年開始便出現瞭一輪“跳漲”，單價接連“破三萬”、部分優質項目“破四萬”，漲幅甚至高於北京樓市。

樓市“掉頭” 環京房價兩成起跌

“棒打出頭鳥”，6月2日晚間廊坊市政府發佈瞭《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確加碼限購，要求非當地戶籍居民傢庭能夠提供當地3年及以上社保證明或納稅證明的，限購1套住房。

重壓之下，一度熙攘熱鬧的售樓處，立馬陷入一片死寂。在被稱之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈，便能感受燕郊樓市的冷暖。相比3月份，如今這裡多個項目的售樓門店大門緊閉，幾個少數開門接待的售樓門店也是看房者寥寥無幾，相比此前火熱情景恍若隔世。

北京裝修網的小編瞭解到，水榭花城售樓處的一位置業顧問就透露，“政府打擊的政策太多，尤其是社保要求這一塊讓買房門檻大幅度提高。燕郊的房子已經開始出現比較明顯的降幅，調整跡象階段。部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業主和炒房客已經開始降價拋售房產。”

“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態。鏈傢地產燕郊門店的置業顧問小李在看房時表示，二手房成交活躍的首爾甜城、天洋城、福成上上城五期等項目相比3月份時的歷史最高點，降價幅度都在萬元左右。

小李隨後介紹瞭天洋城的一套64平方米一室一廳，報價160萬，均價約為2.5萬元/平方米。“同戶型的房子3月份我也賣瞭一套，225萬成交的，現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客，您可以輕松抄底。”小李介紹道。

除瞭天洋城以外，首爾甜城的中介也表示，“我們小區的房價的確降瞭，年初有許多二手房都是以單價35000元/平方米左右過戶的，最近成交的單子隻有25000元/平方米左右，部分業主甚至接受再降價出讓。”

另外，據房天下網的公開數據顯示燕郊樓市的熱度的確在持續下降。燕郊房產的瀏覽量自三月以來出現明顯下降，五月瀏覽量較二月下降近80%。

北京裝修網的小編瞭解到，從“3.17”限購出臺以來，燕郊二手房平均成交價格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，整體跌幅超過20%。

掉頭向下的不僅是燕郊，南城的固安，因為機場二高速和大興地鐵的南延在去年坐上瞭樓市上升的“特快專列”，如今也同樣因為嚴格的限購政策，價格和成交量都如過山車般一路向下。

統計數據顯示，2015年、2016年固安新房成交均價分別為6740元/平方米、16318元/平方米，而現今，固安新房均價已來到27000元/平方米，兩年以來漲幅超過400%。個別樓盤的報價甚至一度接近30000元/平方米。但在調控後，2萬元左右的新盤也成交寥寥。

位於固安南某個以大戶型為主的項目，近期引入瞭捷克小鎮的概念吸引購房人，項目的銷售人員表示，“2月份項目曾打算上半年開盤推新，但調控政策出臺後，購房資格和首付比例的問題，讓許多積累的客戶退出瞭，目前得到的消息是開盤可能要到下半年瞭，具體價格未定。”

相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先開始瞭降價，房天下數據顯示，固安二手房成交均價從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超過20%。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，環京這樣的調整很正常。因為環京地區在過去的一年左右時間裡，房價上漲瞭100%以上，甚至某些地區上漲瞭150%左右，在短期內透支瞭體力，存在短期泡沫。因此隨著調控的展開，環京房價下調20%甚至以上，才能吸引新的購房者出手。

限購下環京商住當道

限購升級讓環京區域的房產中介與開發商備受沖擊，然而，與北京全面限購不同，環京地區納入限購范圍的僅僅是普通商品住宅，暫時並不包括商業、辦公類項目，因此，低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發商們攬客的籌碼。

在燕郊發放小傳單的銷售人員，手裡攥著多個項目的宣傳單頁，在瞭解到並沒有購房資格後，轉而推薦不限購的酒店式公寓產品。

“小戶型、低總價，100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 隻能貸10年。”這類的商住樓往往比周邊的住宅便宜一些，成瞭當前環京樓市力推的產品。

北京裝修網的小編瞭解到，在環京商住項目中，因為不限購的賣點，一些項目甚至要求購房者同時繳納裝修費和所謂的電商費。

“我們的公寓房不限購不限貸，還贈送精裝修，每平方米隻收取1000元，開發商會按照1500元的標準交房，50平方米以下的房型，隻需要交10000元裝修費就可以瞭。” 紫竹灣商業廣場項目的銷售人員表示。

除瞭捆綁裝修，還有商住項目的銷售人員表示：“現在購買會有團購價，但需支付5萬元電商費才能享受團購優惠。”

然而，這些項目並未出現“開盤即售罄”的火爆情況，很多商住項目開盤個把月以來，仍有不少房源在售。對此，業內人士表示，由於北京商住項目被明令禁止，購房人擔心環京區域的商住產品也會遭遇類似的政策加碼，因此在購入前十分謹慎，即便不限購不限貸，但由於商住始終遊離在灰色地帶的硬傷，購房人對其並不積極。

仍有新的投資客在殺入

雖然環京樓市整體陷入低谷，但也有個別項目仍有購房人在不斷湧入。位於涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開盤順銷的住宅項目，由於涿州不要求社保，允許外地戶籍購買一套住宅，加上高鐵直達，使得新的投資客湧入。北京裝修網的小編瞭解到，該項目定價約為12000元/平方米，可以首付30%，但買房需要綁定9萬元的車位。

不過在許多投資者眼中，因為仍能使用杠桿買房，因此這樣的價格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對於大部分已經入場的炒房客來說，他們的房子隻能賣給那些膽大的接盤者。

一位燕郊當地的業內人士表示，目前在燕郊和固安等地，已經有部分炒房客開始少量購入上一批投資客拋售的房產。但受三年社保的影響，采取的是先交錢後過戶的模式，新舊炒房客和中介之間簽個三方協議，然後交錢，並由第三方的公司來幫助接盤者繳納3年的社保，拿到購房資格後再行過戶。但由於數量較少，並未對整體樓市產生影響。不過，這類方法都是在投資客與投資客之間轉手與接盤，剛需並不願意選擇這類極具風險的方式。

鏈傢地產燕郊區域的一位門店經理也表示，雖然不少項目都在降價出售，但追漲殺跌的習慣，造成市場上都是觀望的多，出手的少。

該經理介紹到，目前著急賣房的一般是兩類人，第一類是純粹的炒房客，怕獲利回吐得太猛;第二類是置換人群，這類人打算在北京或者其他城市買房，隨著環京樓市的下行，這些人手中的房子在縮水，換房的成本在增加。

北京裝修網的小編瞭解到，某集團副總裁胡景暉則表示，二手房市場並不能完全說明環京樓市現在普遍的市場價，新盤價格的指向性更大。此輪限購將抑制短期炒房客，消化過去一年兩年裡過快的漲幅，但長遠來說，隨著京津冀一體化發展，各大開發商的不斷湧入，都說明環京樓市的未來前景仍被普遍看好。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1152742.html

柚木地板
海島型木地板
台中室內設計
台中室內設計推薦
台中室內設計公司

據北京裝修網瞭解，北京、上海、成都等城市出現瞭“共享睡眠艙”服務，半小時6元，裡面有恒溫空調、小風扇、Wi-Fi、插座。這種“共享睡眠艙”需要掃碼才能進入，關起艙門自動鎖緊。入住可免費領取床品——太空毯、一次性床單、一次性枕巾和濕紙巾。艙內床約為2米長，1.2米寬。功能齊全，有“太空藍”裝飾燈、電源接頭、USB接口，還有一個風速調節旋鈕，可以調節艙內進風量大小。

據真實體驗者透露，“共享睡眠艙”僅容一人休息，關上艙門之後，裡面確實有空調，體驗者也可以真切的聽到艙外的聲音，就是隔音不太好，隔音效果有待提高。另外，北京裝修網瞭解到，提供的一次性的被單不是很舒服，毯子倒是挺舒服的，整體體驗還是比如不錯的。

如果通過目前法律相關來看，說起這個查封原因，大傢肯定都能看得出來。“享睡空間”就是基於“小旅館”模式升級的互聯網+產品，那麼沒有相關的經營許可證、營業執照、衛生手續，沒有相關工商局的許可這些會讓你開所以這才是真正的具體原因，如果“享睡空間”具備這些手續的話，應該不會出現這樣的查封情況，那就是另種情況瞭。

最後，“共享睡眠艙”確實方便瞭一些短期休息的用戶，中午兩小時的休息時間確實沒地睡好，遠不如需要一個地方可以好好養神。費用方面，高峰階段10元/半小時，非高峰階段6元/半小時，每天最高58元封頂。北京裝修網瞭解到，此外還能包月，388元/月，指定艙的話588/月。至於享睡空間已被警方查封，沒有具體查封原因。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1154465.html

實木地板
木質地板
木地板
超耐磨木地板
地板施工

從北京站地鐵C口出來往東走50米，便能看到一臺黃色吊機正往下吊裝拆卸下來的建築廢料。北京裝修網瞭解到，據建國門街道辦事處副調研員呂殿寶介紹，這棟建築原本隻有一層，二層、三層均為私自搭建的違章建築，總面積近1400平方米，分別用作網吧和倉庫。“此處三層違建為層層搭建，很可能超出瞭原有的地基承重能力;同時內部房間、設施密集，存在很大的安全隱患。”

由於附近建築物密集、來往客流量大，無法由大型拆卸工具破拆，隻能依靠工人手工拆除，並用吊機將建築廢料一點點往下搬。這1400平方米的違章建築預計兩天左右拆完，拆完後將根據房本回歸原始用途。而在這棟樓的東側便是毛傢灣胡同，昨日同時開始整治。該胡同呈南北走向，南端曲折，北起北京站東街，南至抽屜胡同，東與東受祿街相通。由於緊鄰北京火車站，流動人口多，經濟利益大，胡同內各類小飯館、小旅店密佈叢生，在270米長的胡同內存在開墻打洞和違法建設共70餘處、違建近萬平方米。

北京裝修網的小編瞭解到，密集的商傢和違建讓胡同變得日益狹窄，不少商鋪私自往胡同道上加蓋鐵皮房，胡同口原本有七八米寬，但一排排的違章建築至少向外延伸瞭兩米，大型車輛根本進不去，嚴重堵住瞭消防通道。再往胡同裡面走，架空線雜亂地橫在頭頂，地上多處污水橫流、物料亂堆，環境臟亂到難以下腳，嚴重影響北京站作為首都門戶的整體形象。呂殿寶表示，由於緊挨著北京站，這片區域的治理一直是個難題。建國門街道曾對毛傢灣地區進行過多次環境整治，但很難根除該地區的環境亂象。

借著疏解整治促提升行動的契機，建國門街道決定對這塊硬骨頭來個釜底抽薪。北京裝修網瞭解到，此次拆違行動建國門街道共投入城管、城建、公安、房管、工商、食藥、街巷長和社區工作者等各類力量一百餘人，誓將環境整治提升工作進行到底。毛傢灣胡同內違建、拆墻打洞等工作預計需要花費一個月左右的時間，未來將按照北京站周邊的總體規劃，清除低端業態後進行環境美化，將這片區域恢復成古都風貌。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1154484.html

新竹房屋整修
新竹舊屋翻新
新竹防水
新竹拆除
隱形鐵窗

北京裝修網據千傢店鎮相關負責人介紹，大石窯村因為缺水，2005年啟動新農村整體搬遷，舊村漸被荒置。2016年，北京百裡鄉居旅遊開發有限公司通過土地流轉的方式，租下瞭大石窯舊村23個閑置的農民宅院和土地，將荒廢瞭10餘年的老宅子改造成可供70人住宿的精品民宿酒店。

北京裝修網瞭解到，“村裡原有的老房子大多是由石頭、黃土、青磚建成的，改造中我們保留瞭這些老房子的外觀，而屋裡除瞭滿足現代生活的需要，一些舊物件盡可能保留下來，村中原有的核桃樹、石磨盤、枯井、石頭圍欄、玉米地也都留瞭下來，就是要實現‘望得見山、看得見水、記得住鄉愁’的目標。”山居民宿的相關負責人說。

不僅農村的閑置資產被盤活，大石窯村的村民通過分紅，每年人均增收2萬元，而且企業還為60名村民提供瞭客房服務、保潔等就業崗位，村民在離傢600米的民宿酒店上班，每月能拿到近4000元的工資。

北京裝修網瞭解到，目前，千傢店鎮擁有大石窯這樣可開發的原生態山水舊村落19個，今後通過政府引導，企業加盟的方式，結合“山、水、村、林、田、路”自然單元分佈特點和“自然、文化、地質、民俗”資源分佈格局，把自然與人文巧妙融合，著力打造“高端、質樸、寧靜、自然”的村居品質，逐步建成“百裡山水畫廊休閑度假區”。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1154493.html

木地板
木質地板
海島型木地板
耐磨地板
超耐磨地板

業內分析，房價回落的范圍和物業類型逐步從遠郊區縣蔓延至城市核心區，從高總價大戶型房源蔓延至中低總價中小戶型，全市房價已呈現出全面回落的勢頭。

7月成交量有望再創新低

上個月，北京二手房成交量隻有8000多套，已跌破萬套以下。而本月前半月成交量僅有3345套，與6月上半月相比下滑25.6%。

來自偉業我愛我傢市場研究院的統計數據顯示，7月上半月單日最高網簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個月的每日網簽量走勢可以看出，4月以來北京二手住宅單日網簽量持續走低，進入7月後單日最高網簽量已全面下滑到瞭400套以下。

依此走勢，7月北京二手住宅網簽量將再創2015年以來的新低。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，“3·17新政”及之後出臺的一系列從嚴從緊政策徹底扭轉瞭市場預期，交易雙方回歸理性，購房需求大量減少，交易量持續下滑。“目前看來，雖然北京二手房交易量已經大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預計未來還將進一步回落，但跌幅將逐步縮窄，並在低位逐步企穩。”

這輪樓市降溫，下跌效應從交易量傳導到交易價格的時間非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月時房價已經開始出現回落。“房價的回落才剛剛開始，隨著需求量和交易量的持續低迷，二手房價跌幅還將進一步擴大。”胡景暉說。

新房網簽量環比降四成

另據偉業我愛我傢市場研究院統計，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外，其它普通新建商品住宅網簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。

在新增供應方面，7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共新增入市項目5個，新增房源1410套。

“目前各新房項目都面臨較為嚴格的預售監管和價格管控，同時購房需求嚴重萎縮，銷售壓力大增，使得新房市場整體供應力度較小。”胡景暉表示，各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫，更是進一步帶動瞭新房市場的降溫，交易規模進一步縮小。

今年，北京已大力增加瞭宅地供應，北京裝修網瞭解到，上半年的供應量已經遠超2016全年，尤其是進一步加大瞭自住房用地供應。但土地從供應到成交再到項目入市還有一段時間，因此，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1154501.html

新竹房屋整修
新竹舊屋翻新
新竹防水
新竹拆除

實際上，北京裝修網瞭解到，由於統計數據的滯後性，北京部分區域二手房價格的跌幅甚至比統計局的數據更加明顯。尤其是在通州、房山等去年價格增長較快的區域，如今的二手房都出現瞭滯漲、夯實、回調的小周期，包括通州的華業東方玫瑰、珠江拉維小鎮，房山的長陽半島等多個典型二手房小區，最新成交價相比房價最高點的3月份下跌幅度達到瞭數十萬元，個別項目的單價跌幅也到瞭萬元左右，跌幅甚至超過瞭“317新政”以前，達到瞭2016年末的水平。

同戶型 降價60萬才成交

對於這次的二手房報價下調，剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認為自己趕上瞭好節點。

“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室，成交價格為384萬元，單價42800元/平方米。原來的房主準備送兒子出國留學，想在國外買套房，所以就急售，算是撿瞭個便宜。”

根據黃先生的介紹，走訪瞭長陽附近的多傢中介門店，發現整個長陽半島的二手房價格都出現瞭明顯回調。

“90平方米的兩居室這套戶型，我在6月份成交瞭一套，總價440萬，單價49000元/平方米左右。”鏈傢地產在長陽門店的經紀人小王表示，在“317樓市新政”後，二手房報價剛開始並未松動，但到瞭5月份，開始有業主繃不住小幅降價瞭，但市場反應並不好，隨著時間推移，越來越多業主加入降價行列，相比曾經的報價很多業主都有五六十萬的降幅。

查閱鏈傢網的成交記錄發現，長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號的成交價格最高為448萬，單價在5萬元左右，相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型，整整高出瞭64萬元。而黃先生成交的價格，相當於去年12月份時長陽半島的成交價格。

不止是房山，通州的二手房降價同樣明顯。一直關註通州的張先生就發現，不少在售的通州二手房報價都滑落至“317新政”之前的水平，有的項目報價甚至回調到瞭2016年末的價格。

張先生表示，新政出臺後，他就一直關註著通州幾個二手房小區的報價，像K2清水灣項目，k2百合灣、京貿國際城、華業東方玫瑰和珠江拉維小鎮都是他重點關註的項目，希望能夠在合適的時機買入。經過對比，張先生發現，幾個小區都出現瞭不同程度的降價。

“像k2的清水灣，我一直關註的一套89平方米的三居室，如今報價在600萬元，中介表示還可以和房主再聊聊價格。並且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型，成交價為666萬元，整整降瞭66萬。”

不隻是K2清水灣，張先生向北青報透露，他微信朋友圈裡的一位中介店長，在上周掛出瞭一套珠江拉維小鎮的房源，最初報價455萬元，不到兩三天，再次發的朋友圈就顯示這套房源降到瞭440萬，上周末該店長又發瞭一條朋友圈，明確表示，“房源急售，報價430萬元以上的可以約房主私聊。”短短一周內的降幅就到瞭25萬元。

不難看出，在“317新政”執行超過百天以後，京城二手房市場出現瞭明顯的降溫降價，尤其是一些急售的二手房報價，最少也是回調至“317新政”出臺前的水平，回調最明顯的甚至回到瞭去年底時的價格。

二手房平均單日網簽僅200套

即便報價下調明顯，但並沒有獲得購房人的普遍認可，二手房的簽約量依舊沒有回升，相反繼續滑落至日均僅200套左右。

據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，7月上旬(1至10日)，北京全市二手住宅共網簽2049套，與6月同期相比下降30.4%，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更為明顯。從日均網簽量來看，北京新房日均網簽量已從6月份的297套進一步下滑至7月上旬的205套，並且，這種降溫趨勢很可能繼續下滑。

國傢統計局近日發佈的數據也顯示，6月份北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點，幅度僅次於跌幅最大的三亞，全國跌幅第二。而二手房市場中，北京二手房下跌瞭1.1個百分點，連續兩個月成為全國跌幅最大城市。

另據房產租售平臺安居客近日發佈的6月國民安居指數顯示，自今年3月開始至6月，北京二手房均價出現瞭持續下跌趨勢。其中，3月為北京房價高點，達到61326元/平方米，6月份北京房價51155元/平方米。三個月平均每平方米已經下跌超過萬元。

“北京作為全國調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。”中原地產首席分析師張大偉表示。

數據顯示，北京二手房6月全月累計成交量為8918套，這也是最近27個月以來，首次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。從整體看，2017年上半年，北京二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅也達到瞭35.4%。

業內稱降溫仍將持續

除瞭統計數據意外，一些二手房搜索網站後臺統計的流量數據也顯示，一線城市的二手房熱度明顯降溫。安居客房產研究院首席分析師張波透露，從安居客網站表現來看，用戶在一線城市找房的熱度出現下降，其中北京、深圳、廣州分別下降瞭0.8%-13.6%不等，隻有上海還有不到6%的增幅。張波認為，一線城市的降溫早在4月初就已經開始，6月處於持續降溫階段，隨著有“房票”的人數持續減少，降溫還將在三季度延續。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也持類似觀點，胡景暉表示，“317新政”以來，北京樓市降溫趨勢明顯，新房網簽量不斷向下挑戰歷史最低值，二手住宅網簽量也持續回落接近谷底。但由於市場已經處在歷史低谷，所以交易量正在逐步趨穩。就目前的政策背景與交易情況而言，未來一段時間北京樓市還將保持低溫，網簽量則會在低位波動。

目前，北京裝修網瞭解到，已經加大瞭土地供應力度，土地價格、新房價格都嚴格控制，自住房供應也得到集中釋放，因此，新房市場未來的交易量有望擴大，而價格則會有明顯的結構性回調。二手住宅價格目前已經開始下跌，5、6月穩中有降，隨著政策的持續，這種回調還會繼續。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156699.html

木地板
木質地板
海島型木地板
耐磨地板
超耐磨地板

北京裝修網瞭解到，業內人士表示，預計下半年房貸收緊的態勢不會改變，建議購房人在辦理貸款前研究清楚銀行的規定和要求，準備好各項材料，避免在中間環節耗費不必要的時間，影響放款速度。另外，一些額度較小的房貸，購房人可優先考慮使用公積金貸款。

首套房利率幾乎無折扣 銀行放款速度緩慢

即使是一個歷史無房無貸的首套房購房者，在房價已經開始略有下調的當下，面臨的購房成本可能也有所增加。因為房貸利率提高瞭。

致電多傢商業銀行，咨詢目前首套房的貸款利率，得到的答案基本都是執行4.90%的基準利率，此前的利率折扣基本都已經消失。對於首套房的購房者，利率優惠的消失，帶來的購房成本上升極為明顯。以一套總價500萬元的房產為例，購房人如果首付200萬元，申請30年期、300萬元的商業貸款，在享受85折優惠利率時，月供為14609元，還款總額為5259347元，而采用基準利率時，月供為15922元，還款總額為5731849元。這也就意味著，在利率不調整、購房人不提前還款的情況下，購房成本就增加瞭近50萬元。

房貸優惠利率消失同時，銀行房貸的放款速度也在放緩。據中介人員透露，現在銀行放款最快也要一個半月左右。致電某國有商業銀行咨詢房貸情況，客戶經理表示，目前該銀行房貸審批速度至少需要兩個月，而此前快的時候，一個月都用不上。專業貸款機構“偉嘉安捷”指出，自從“317新政”出臺後，銀行放款的速度便處在緩慢收緊階段，在貨幣政策持續收緊、房地產類信貸管控從嚴的“緊箍咒”之下，銀行收緊信貸也是大勢所趨，符合樓市整體的政策導向，因此出現瞭申請貸款尤其是住房貸款放款較慢的情況，房貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關系密切，銀行通過放款及利率調整信貸環境也是意料之中。

購房貸款增速明顯回落 購房人尋求其他貸款方式

今年上半年北京房貸的收緊也直接體現在銀行貸款的總體數據上。央行北京營業管理部近日發佈瞭2017年上半年北京市貨幣信貸運行情況。在涉及房貸的部分，該報告的數據顯示，今年上半年北京個人購房貸款增速明顯回落，6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個百分點和10.6個百分點。

首套房首付比例、貸款利率提升，二套房首付比例大幅提高、利率上浮，商辦項目全面停貸……房貸的收緊已經成為每個購房人不得不面對的問題。另外，房貸放款速度的緩慢更加要求購房人能夠及時、充分準備貸款申請資料，避免增加不必要的辦理時間。

對於一些商辦項目，即使網簽已經在326商辦新政前完成，但依然面臨貸款的困難。通州某商務公寓項目，購房人雖然已經完成瞭網簽，但遲遲無法辦下貸款。開發商為此先後接洽瞭多傢銀行，五大國有商業銀行都拒絕瞭為該項目的購房人辦理貸款。而一些新政出臺前通過規劃審批，近期即將開盤銷售的商辦項目，開發商針對購房人隻能以公司名義購買無法辦理房貸的問題，也在其他貸款類型中尋求出路，信用貸、消費貸、抵押貸等都成為開發商考慮的方向。

而對於很多普通購房人，如果不需要太高的貸款額度，公積金貸款顯然是個更好的選擇。畢竟，目前公積金的利率仍處歷史最低，對於二套房的認定，也與商貸不同。但使用公積金貸款，審核方式也有不同。

貸款買房需提前準備 公積金未批貸前不能斷繳

銀行放款速度的變慢與銀行辦理流程審查上的嚴格也有一定關系。“偉嘉安捷”認為，隨著各傢銀行對房地產類貸款的風險把控意識不斷提升，不僅在放款方面，面對新申請的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格，也導致瞭整體辦理流程的緩慢。

銀行對於房貸申請人資格的審查主要包括自然狀況、償還能力和與銀行關系三大類，其中審核最嚴格，也最為麻煩的就是對於申請人償還能力的審查。“偉嘉安捷”指出，現階段銀行對收入流水審查格外嚴格，所謂銀行流水指的是工資流水，主要用於反映借款人的月收入情況，作為銀行批貸的重要參考依據。

因此，購房人如果有貸款買房的打算，需要提前在這方面進行一些準備工作，以防措手不及。

而申請公積金貸款雖然不需要準備那麼多材料，但仍有一些問題需要註意。購房人小劉近日就遭遇瞭申請公積金的麻煩。他在2015年年底使用公積金貸款購買瞭一套房，本以為等收房就可以瞭，但近日卻收到瞭開發商的催款函。瞭解瞭一下才知道，原來他的公積金貸款沒有審核通過。小劉覺得很奇怪，當時買房時，負責辦理公積金的工作人員審核各項資料都沒問題，怎麼會隔瞭一年多卻被通知未通過呢

開發商方面代辦公積金的工作人員向他解釋瞭貸款申請失敗的原因——小劉在2016年9月和12月公積金出現過兩次斷繳。按照公積金貸款的規定，申請人公積金需要開戶1年以上並且連續12個月足額繳存。開發商統一辦理公積金的時間是在項目即將封頂的時候，而不是小劉買房的時候。公積金中心審核的也是申請日之前12個月的繳納情況。

小劉表示，他去年換過一次工作，可能是因為換工作時，不同公司交接時失誤出現的斷繳。由於他是北京戶籍，而且認為公積金早已申請完成，所以沒有特別關註社保和公積金在換工作時是否有連續繳納，結果就帶來瞭現在的麻煩。

在咨詢過北京住房公積金管理中心之後得知，像小劉這樣的情況可以找之前的公司協調補繳公積金，再次重新申請，但是否能夠通過申請無法保證，這期間如果政策出現變化，也隻能執行新政策。如果公積金還是申請失敗，就隻能轉為申請商貸。更換商貸給小劉直接帶來的就是首付款的提高和購房成本的增加。

代辦公積金的工作人員提醒，如果通過公積金貸款買房，在貸款未完全審批完成，沒有開始還款以前，一定要關註自己的公積金繳存情況，不要出現斷繳，同時要註意繳納的額度，以免影響貸款額度的批復。

北京裝修網提醒，7月1日起，2017年度住房公積金北京繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，基數的調整對於月工資高於21258元的收入群體有一定影響。除瞭公積金月繳存額增多外，由於公積金貸款對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%*50%，已經使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加，貸款的年限自然也會相應縮短。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156705.html

竹北通水管
新竹抓漏
竹北木工
原木地板
實木地板

北京裝修網瞭解到，“317新政”之後，樓市經過瞭三個多月的觀望，如今開始出現瞭一點小變化，市場不再是絕對的空頭觀望，個別項目開始吸引有急切需求的購房人重回樓市。

除此之外，愛截屏的營銷總監們，也會不時地在朋友圈裡發佈即時成交的喜報，雖然與調控前的樓市熱度無法相提並論，但能有部分項目順銷成交就說明這類產品本身的價格區間或是戶型區間受到瞭購房人的認可，而這個區間就很可能是打破樓市觀望的平衡點。

7月成交小幅反彈 均價滑落至5萬元以內

進入7月份，由於海淀區項目金玉府的集中簽約，讓樓市成交量出現瞭小幅度的反彈。綜合亞豪機構與中原地產的數據顯示，7月前兩周，截至7月16日，新房市場共成交住宅550套左右，環比6月同期，有所反彈。但價格卻在持續下跌，7月首周的成交均價還勉強維持在5萬元左右，到瞭上周，平均成交價格已經滑落至49027元/平方米，環比前一周下跌近2000元/平方米。

低單價、低總價的項目明顯更受購房人歡迎。

據統計，上周末北京僅一盤入市，就是位於亦莊的北京城建·海梓府。該項目在7月16日早8點開盤，共推出270套房源，均價59000元/平方米，吸引瞭近600餘名購房者，甚至有平臺對開盤現場進行瞭直播。據開發商提供的消息，項目開盤後，取得瞭順銷，過半房源被選定。

亦莊區域的一位項目負責人對北京青年報記者表示，由於海梓府新推的產品主打83至105平方米洋房，包括83平方米兩居，95到105平方米的三居，總價500萬至800萬元，還是帶裝修的現房，因此非常適合剛需購房人。尤其是在同板塊內，周邊的亦莊金茂悅在售戶型最小也為160平方米，報價達6.9萬元/平方米。單價和總價的明顯差距也促成瞭海梓府在當前觀望為主的氣氛下獲得順銷，但跟深化調控之前，市場此類產品一出必“日光”相比不可同日而語。

不過由於數據的滯後性，新入市的海梓府還未被加入統計中，中原地產提供的上周成交數據顯示，房山區成交量最高，成交面積0.52萬平方米，成交套數36套，主力成交項目為北京城建琨廷，該項目成交均價達2.4萬元/平方米，套均面積為126平方米;其次為昌平區，成交面積0.41萬平方米，成交套數22套，主力成交項目是萬科翡翠公園，成交均價達6.8萬元/平方米，套均面積為111平方米。

這兩個獲得購房人認可的項目，一個成交單價在房山區內也是屬於較低的項目，另一個則是在原有疊墅的基礎上，新推出瞭一批90平方米左右的小戶型洋房，總價比較有優勢，因此都在淡市下獲得瞭不錯的銷量。

500萬以下的新房成交量最高

根據中原地產的數據顯示，上周售價3萬元/平方米以下的房屋成交量最高，占比四成，其次是7萬至10萬元每平方米樓盤，占比22%。而總價在500萬元以下房屋成交量最高，達到47%。

由於樓市觀望依舊占據主導地位，單個或部分項目的集中成交對價格和統計數據的走勢會產生主導作用，因此，要想知道什麼樣的項目更容易被購房人接受，就要把統計周期拉長到整個“317新政”之後。

亞豪機構提供的今年上半年樓市成交套數排名前十的統計中，成交套數排在前四位的均為單價在3萬元以內的低價樓盤，尤其是排在第一位的龍湖長城源著，共成交892套，單價約為20365元/平方米，平均每套價格在百萬元左右。而在這份榜單中，單價超過5萬元的僅有泰禾麗春湖院子、天恒公園懿府和橡林郡，其餘7個項目的總價全部是500萬以內的剛需樓盤。

三居時代 新盤多為120至160平方米

除瞭總價因素以外，更實用的戶型也成為新盤用來突圍觀望的手段。北京中原的數據統計，“317新政”之後，三居的產品成交量最大，成交占比達36%。

而上周120至160平方米的房屋成交最高，占比34%，其次是90平方米以下產品，占比27%，超大的160至200平方米的房屋成交則最低。

近期入市和即將入市的新盤也都以主打三居室為主。像上周入市的海梓府，推出瞭四種三居戶型，分別是95平方米、102平方米、104平方米和105平方米的三居。而即將入市的房山區項目中糧·京西祥雲，此次推出的主力戶型同樣為三居室，據悉為建面約115平方米的三居。另一個將推出新產品的是昌平區的京投發展·公園悅府。據北青報記者瞭解，項目三期將開盤，預推出戶型為90平方米的兩居和120平方米左右的三居。

亞豪機構市場總監郭毅表示，除瞭二胎放開的因素讓三居室格外受歡迎以外，“90/70”政策對於未來市場供應的預期也有所影響，使得這部分購房人更易被當下高品質的改善型項目激發潛在購房需求，也因此催升三居室產品的不斷入市。而除瞭以需求為導向的原因之外，既然當前預售許可單價的紅線無法突破，房企謀求提升銷售額，也隻得依托於推出大戶型、三居室的住宅產品來實現這一目標。

換房需求依舊存在

北京裝修網相信，不難看出，雖然成交已經降至冰點，但可喜的是，樓市並非一味地看空，相反，少量多頭重回市場，使得近期入市的幾個新盤項目取得瞭還算不錯的銷售業績。

像已經入市銷售的泰禾拾景園和龍湖天瑯入市後就分別取得瞭20億元和15億元的成績。兩個項目一個贈送精裝修的庭院，一個則主打雙首層疊墅，都獲得瞭購房人的認可。

除此之外，7月份已有三個新盤取證，預售價格都低於預期。正在驗資的國風美唐項目，推出216套房源，主打的96平方米戶型，中間層均價64000元/平方米左右。而該項目在鏈傢網站上的二手房均價為65203元/平方米，甚至出現瞭輕微的一二手倒掛現象。

新盤的低姿態加上觀望中的換房需求，未來可能會促成樓市成交有所回暖。

鏈傢地產研究院院長楊現領分析認為，市場上有三類換房需求，第一類是因為購買力不足，“先上車”買房的這部分人，後期因為居住環境、品質或是學區需求帶來的換房需求;第二類是一線城市內部的換房需求，加上二胎政策放開後生育積極性的提升，幾年內的“面積改善”和“學區改善”會越來越多;最後，城市圈是未來的趨勢，且部分剛需因為購房資質或是購買力的不足選擇首先在環北京區域買房，其後期賣掉這些地區的房子換購北京房子也將是重要的一部分換房需求。

北京裝修網瞭解到，郭毅也表示，從近期供應走勢來看，“降格”入市已成大量“地王”項目的共識，預計下半年加入這一行列的項目也將逐漸增多，加之年末限房價商品房及自住房將開始陸續上市，預計下半年相比上半年供應量將出現一定好轉，在此基礎上，總價500萬以下的中低價位的商品房，戶型為三居室的改善房源很可能更受歡迎。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156721.html

會場佈置
舞台設計報價
舞台背景
新竹舊屋翻新
新竹通水管

隻是平時習慣在網上買衣服、買書、買小傢電、買零七八碎的消費者，真的買起傢居建材來，體驗還會好嗎幾年前一提起線上買傢具建材就令人心生畏懼的局面，依然如故嗎線上購買之後的產品，以及品牌售後服務質量，如今如何瞭跟北京裝修網一起來看看吧！

數據 6·18大促 居傢生活品類銷量猛增

從多年前京東自己的周年慶，到現在全行業的年中購物節，從進入6月開始，電商平臺的促銷就一波接一波，天天泡在網上的消費者真要是積極參與秒殺、滿減、限時購，囤起貨來能省不少錢。

北京裝修網瞭解瞭一下各大電商平臺的銷售情況，以京東為例，數據顯示，京東6·18購物節下單金額達1199億元，賣出商品超過7億件。第1小時，傢居傢裝就實現瞭同比增長280%。截至6月18日當天上午10點，作為床墊、沙發、定制三個品類中比較有代表性的品牌，席夢思的銷售達到瞭去年“雙十一”全天的2.5倍，芝華仕的銷售是去年6·18全天的7.8倍，索菲亞也達到瞭5倍之多。

不僅如此，廚具品類中的國際品牌，如WMF、WOLL、虎牌、樂扣、菲仕樂、雙立人等都集體呈現高速增長;西門子開關、雷士等品牌的銷售額在短短幾個小時內就超過瞭去年6·18全天數倍;松下智能馬桶蓋在開場10分鐘就銷售1500個;就連垃圾處理器都在整個促銷期間賣出瞭7500多臺。

白先生告訴我們，6·18那幾天自己一共花瞭兩萬多塊錢。本來隻是抱著搶購幾個特價衛浴產品想法去線上隨便逛逛，一比價發現開關面板、燈具、花灑都比實體店便宜不少，於是趁著還有跨店鋪購買的優惠活動就下瞭單。其實，跟白先生有同樣想法的消費者不在少數，有瞭從前網購食品、日用品的經歷，隻要對所需傢居建材的功能、規格有一定瞭解，將購買渠道從線下轉移到線上基本沒有難度。

發現 傢居城裡的品牌幾乎在線上都能找到

由於線上開店成本和難度都比實體店小得多，近兩年，天貓的傢具建材頻道和京東的傢具傢裝頻道成為各大品牌爭相入駐的地盤。以天貓為例，北京裝修網發現，裝修建材定制成交額的前十品牌中，索菲亞、九牧、尚品宅配、實創、東鵬、諾貝爾、歐派等在傳統傢居賣場中的知名品牌赫然在列。而傢具燈具成交額的前十名裡，除瞭多年線上“霸主”林氏木業和全友，歐普照明、雷士、顧傢、雅蘭等賣場的熱銷品牌也躋身第一陣營。

除瞭國內品牌幾乎集體上線、成績不凡，北京裝修網還發現，意大利知名傢具品牌SAVIO、Kartell等也陸續進軍電商平臺，把國內唯一的線上旗艦店開在瞭京東。此外，德國高儀衛浴、德國漢斯格雅衛浴、瑞士盧森地板、瑞士森德散熱器等品牌都在京東有其自營旗艦店。

也就是說，消費者用日常的碎片化時間去網上逛一逛，雖然沒能親手摸到、親眼看到產品，但就信息量的攝取上，遠勝於下班後去逛傢居賣場。這樣難怪很多可以做到線上線下同款同價的品牌，經常讓消費者“有空在網上多關註我們的產品”。要知道從前商傢把線上店面當成線下店面的對手，而今卻釋然地將其作為線下銷售的補充。對消費者而言，隨著線上品牌旗艦店的不斷擴充，相當於擁有瞭一本隨時可以翻閱的產品目錄冊，瞭解詳情並和使用者交流體會，不僅有瞭更方便的購買渠道，也可以在購買前做足功課。

解疑 正規品牌網絡旗艦店的產品及服務與線下同步

當然，會有不少消費者擔心，從前都說線上貨源渠道不一、真假混賣，如今還是老樣子嗎比起幾年前電商平臺的魚龍混雜，現在“規矩”多瞭。

拿消費者最熟悉的傢具品牌來說，曲美、非同、顧傢等都相繼在京東開啟瞭官方旗艦店。在頁面上我們可以看到，曲美的在售產品不僅有網絡商城專供款，還有與官網同步的完善的分類，從板式到實木，從北歐、簡美到中式，在產品上與線下店面別無二致。曲美方面表示，線上旗艦店售出的產品享受與實體店同樣的物流和質保等服務。非同的線上店面也發表瞭聲明，承諾所售商品均為門店同款，質保終生。

也有消費者會糾結，線上偶爾會在折扣力度上大過實體店，但又對網購定制類傢具不太放心。其實現實並沒有那麼糟糕。以索菲亞衣櫃為例，通過線上購買的隻是一個定金或者預付款，之後會有線下門店的設計師上門測量，並溝通需求修改方案。生產、配送、安裝等服務，以及保修和終身維護等承諾都與各地授權專賣店無異。當然，這一切的前提是需要在品牌自營的線上店面購買。

不過，北京裝修網也提醒消費者，定制產品從板材的材質、手感、顏色、花型，到五金件的品質和工藝都是可以選擇的，而這些如果沒有實際體驗，很難做出一個準確的判斷。相反，成品傢具的選購就會相對輕松得多。

未來 線下更重體驗 線上更加方便

既然網購這麼方便，那麼線下店還賣得動貨嗎其實，在北京裝修網看來，二者在未來並不沖突。傢居流通業的兩大巨頭居然之傢和紅星美凱龍，銷售額似乎也並沒有受到線上平臺崛起太大的影響。

我們可以看到的是，被互聯網炒火的品牌似乎並不介意從“天上”回到“人間”。6·18期間，天貓對應其線上大促的口號“理想生活上天貓”，在線下打造瞭不少實景體驗館，特別是智能傢居產品，攜手如Blueair、Dyson等品牌，把產品和場景拉到消費者的身邊。同時，線下品牌也都不再擔心“生意被搶”。

某電商平臺招商部門的負責人表示，最近幾個月，很多老牌傢具企業找到他們，表示新成立瞭專門負責線上的團隊，希望試水電商。與從前態度不同的是，這些品牌往往不那麼急功近利，也對前期的銷售數字沒有太大的要求，隻是想要產品零售多一個出口，能夠讓消費者從各種渠道獲得信息。某知名北京傢具品牌表示，線下的客人其實很難被互聯網搶走，而發力線上的最大原因是希望得到更多90後年輕人的關註。

警醒 無論線上線下

傢居產品的質量和售後依然不是百分之百完美

仔細想想，品牌觀念的轉變其實很及時。互聯網的存在一定程度上幫助品牌“刷存在感”，當消費者可以獲取圖文、視頻，甚至VR體驗等多方面的產品介紹，並且可以與其他消費者進行交流互動時，品牌可以提供與線下相同甚至更優的福利、物流和售後服務時，網購傢居建材真的就不那麼“可怕”瞭。

但同時，提升線上與線下的服務質量確實是永恒的話題。和購買衣服、包包、小食品不同，傢具、櫥櫃、傢裝等耐用消費產品的特殊性決定瞭品牌必須要在服務上下大工夫。如今，品牌在開辟線上平臺的時候，較之幾年前產品和售後服務齊差的狀況有所改善，這無疑是可見的進步。但同時我們也發現，線下店面裡產生的質量與服務糾紛也依然沒有百分之百避免，一些線上活躍的品牌依舊在犯著產品不過關、服務不到位的老毛病。

北京裝修網認為，無論線上線下，傢居消費亟待提升的無非都是質量與服務，尤其是涉及設計、測量、搬運、安裝的傢居產品，與消費者打的交道遠不止“下單”這一個動作那麼簡單。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156735.html