首批北京共有產權房開始申購 含全裝修均價一萬四

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北京裝修網瞭解到,項目規劃地上總建築面積約157020.99平方米,其中共有產權住房地上建築面積約50322.57平方米,主要戶型及套數為約53-74平方米一居138套,約79-90平方米二居450套,約89平方米三居32套,總套數620套,含全裝修費用銷售均價14000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

該項目70%房源(共計434套)面向以下傢庭搖號選房:為瞭充分考慮延慶區實際情況,此部分房源僅面向延慶區非農業戶籍無房傢庭和在延慶區連續工作滿三年的本市其他區非農業戶籍無房傢庭。

項目總房源的30%(共186套)面向以下傢庭搖號選房:在延慶區重點企業工作的非京籍無房傢庭,申請人在本區連續就業滿兩年或就業簽約合同剩餘年限滿兩年且在本區連續繳納社保三個月及以上(以社保繳納地為準)、全日制本科及以上學歷或中級及以上職稱。其中,申請人所在企業是指工商登記註冊地在延慶轄區范圍內,在延慶區內開展生產經營活動的國傢高新技術企業、中關村高新技術企業、納入瞪羚計劃的企業、經認定的其他重點企業。

該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,其中政府產權份額暫由北京市延慶區住房保障事務中心代為持有。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告,該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%,北京市延慶區住房保障事務中心(政府產權份額代持機構)持有剩餘50%份額。

北京裝修網瞭解到,本次搖號工作結束後,選房啟動前,將開展非延慶區戶籍傢庭在延慶區工作情況的審核,審核認定標準為:2017年11月,“申請人”在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為延慶區,即可認定為“在延慶區工作傢庭”。另外,據悉,位於平谷區的北京城建共有產權住房項目,將在11月27日上午10點至12月16日下午5點開放申購登記。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/11/201711241133441241832.html

違建影響個人信用 北京嚴打非法出租公寓和違規裝修

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北京裝修網瞭解到,今年以來,通州區牽住人口調控“牛鼻子”,嚴打非法出租公寓。以宋莊鎮為例,選取人口倒掛嚴重、治安案件高發、區級掛賬整治的村莊為突破口,僅用3天時間,就對丁各莊村6處公寓進行全面清理,涉及房屋490間,房屋面積約8300平方米,疏解流動人口710人。

下一步,通州區將進一步細化2018年“疏解整治促提升”專項任務,為迎接市級部分行政機關搬遷入駐營造良好的城市環境。開展2018年至2020年的“疏整促”專項行動。研究出臺騰退空間再利用實施意見,加快重點區域的疏解與整治,著力推進棚戶區改造、一般制造業疏解等專項行動,為承接中心城區產業和教育醫療等公共服務優質資源轉移、促進副中心產業轉型升級、實現“綠心”等大項目落地騰退發展空間。

北京裝修網瞭解到,2020年前,實現人口資源與環境承載的矛盾有所緩解,城市副中心人居環境明顯改善,群眾滿意度顯著提高,努力使北京城市副中心成為人口經濟密集地區城市規劃建設管理的典范。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/11/201711211011461239445.html

設計構圖要素與技巧

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平面設計是一門藝術,更是一門需要靈活多變的技術活。其中設計構圖是一幅優秀作品的前提,熟練掌握構圖要素和技巧,充分體現作品的視覺魅力,是設計師能力得到肯定的“砝碼”。

構圖是設計的骨架,決定作品的存在基礎,構圖是確定並組織元素以產生和諧畫面的過程,對設計元素的大小、主次、明暗、動靜等變化的分析和處理,使其在畫面中適當地表現出來,最終創作出耀眼奪目的優秀作品。

構圖要素
設計構圖要素可歸納為四個方面:色彩、明暗、線條。
①色彩作為畫面的構成元素,在構圖中有著舉足輕重的地位,設計師可通過畫面元素的色彩設計、選擇搭配,從而獲得強烈的藝術效果,渲染出主題和內容的情緒基調和特定氛圍。

②明暗是指畫面中的物象之間表現出的明暗層次關系,是處理畫面構圖的重要手段,能表達情感和反映創作意圖。
③線條作為一種視覺形象要素,線條在創造情緒、引導視線方面有著其他視覺元素無可比擬的優勢,在設計構圖中都能帶給我們美的享受。

構圖技巧
設計構圖,通過多年的設計專業發展,已形成一些公認的一般性法則,不過,法則不是絕對的,它不可以生搬硬套。而且,被大傢接受的一些構圖法則也會隨著時間的推移而改變,最終,新生法則的將取代陳舊的。設計藝術創作的表現方法是非常靈活多變的,完全打破瞭僵死的一成不變的教條。以下是幾種常見的構圖形式。

source:http://www.shejinet.com/news/view-1-22681.html

設計師瓶頸期的原因,想不到與做不好!

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為什麼會有瓶頸期?
原因很簡答,一個是想不到,一個是做不好,想不到是認知問題,做不好是基礎問題。(至少職業生涯的前期是這樣的)

想不到——認知
認知就是你的見識,見的多瞭,認知自然就上去瞭。
為什麼有些人想創意那麼厲害?想法那麼多?其實就是腦子裡的案例多,通過轉換,最後成為新的創意,但如果腦子裡沒有那麼多東西,新的東西就很難產生瞭。

例如,如果我沒見過下面這張圖:

就很難作出下面這張封面:

不過認知問題,不是一兩天就可以解決的,需要長時間的積累,各個方面的知識都可以去接觸,但一定要用心思考,不要自欺欺人。

那什麼又算用心思考呢?
就是多想問題背後的原因,也就是背景,請記住,任何問題都是來自背景,不論是產品背景、歷史背景、人物背景等等,舉個不是設計領域的例子:

我最近在看《水滸傳》(小時候讀書少,隻能現在惡補瞭,哈哈),我就在想為什麼108將裡面沒有晁蓋呢?
原因是:因為排位的時候,隻排在世的好漢,那時候晁蓋已經死瞭。

那作者又為什麼要讓晁蓋死掉呢?
這時候就是分析背景的時候瞭:因為作者施耐庵是一個時代中的人,需要表達愛國情懷,所以歸順朝廷的結局是理所當然的,而晁蓋骨子裡是執意要造反朝廷的,人設很尷尬,不符合作者的階級立場,所以必須死。

當然,如果我們想不到,可以去網上搜一搜別人的想法和見解,但一定要去想辦法挖掘深層的東西,養成這個習慣,對大傢一定又很大的幫助。
認知確實在於多看,但看的再多,不吸收也沒用啊,所以不僅要多看,還要多想,當你養成瞭這兩個習慣後,認知自然就會有所提升,然後,你的想法就多啦!

不信你試試!
做不好——基礎
基礎就是你的基本功,我們做技術的,最後還是要回歸到執行,想法再多,見的再多,執行力不行,都是屁話。

我現在的一個同事,工作7年,執行力很強,他說竅門就在於從他工作開始一直到現在,幾乎每天都有堅持臨摹,這麼高的級別還堅持臨摹,我聽到後還是很震撼的。(他說能堅持靜下心來臨摹的人,都不會太差。)

我之前有一陣子經常畫卡通形象,臨摹過包子大神的兩張插畫:

臨摹這兩張插畫後,我學到很多技巧,然後我就參加瞭眾生丸的形象比賽,結果拿瞭個入圍獎:

於是我就覺得自己無敵瞭,這麼無敵還用臨摹?當然不用瞭,然後就沒有然後瞭!
想象一下,臨摹瞭兩張,進步就如此之大,如果從那時候起,每天臨摹一張,現在沒準就成為插畫小王子瞭!
但人總是容易飄,人一飄,基礎就會不穩定,而基礎不穩定,就是導致你細節做不好的原因。
如果細節總是做不好,瓶頸自然就來瞭!
所以,遇到瓶頸,不用想太多,先補基礎吧!

source:http://www.shejinet.com/news/view-1-22683.html

超強幹貨:10個實例教你完全掌握!黑白調版面設計

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01.創建醒目的自定義文字

這部電影海報模糊瞭插圖和文字之間的界限,通過構建醒目的黑色小鳥剪影標題,與白色背景形成標題文字使用聚類元素和徑向構圖將註意力吸引到標題,然後向外部信息靠攏,聰明地使這種單色設計不僅酷,而且具有功能性。

02.用粗線生成運動

將一個靜止的物體描述為具有動感的物體的作品,可能聽起來有點奇怪,但這種設計,註意它是如何使用扭曲粗線創建運動和深度感的。通過將文字與圖形線重疊,這件作品可以創造出吸引到設計中的文字的幻覺,從而使整件作品具有非常逼真的效果。

03.創建優雅的基於插圖的模式

我們傾向於把圖案想象成色彩豐富的幾何圖形,但是,我們可以看看法老的單色設計,而不是用優雅和細致的插圖來形成一個品牌圖案。神秘、美麗的元素和銳利的黑色和白色調色板的組合使這個品牌工具變得有效和引人註目。

04.增加對比度

這張1993年的海報放大瞭圖像的對比度,以顯示圖像的淺色調,這有助於突出圖像的形狀和曲線。這些突出顯示的曲線與模仿照片形狀的清晰圖形形成鮮明對比,有助於將圖像銳化並添加新層意義。

05.自然地將圖像和文字結合起來

按著海報設計中的人物圖像的曲線和輪廓進行文字編排,以流暢自然的方式將文字和圖像組合在一起。通過使用定制的手型和優雅的單色水彩效果來補充焦點形象,這款作品從一個元素到另一個元素的完美融合,創造出一種優雅而精致的設計

source:http://www.shejinet.com/news/view-1-22684.html

色彩的對比與調和!渾然一體

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當廣告畫面中出現瞭兩種及兩種以上的色彩時,就會出現色彩及色彩間的對比,而對比的出現就需要進行色彩調和。也隻有當色彩調和符合瞭大眾的審美要求時,畫面的色彩才能得到大眾的認可,從而對廣告設計的理念更好地進行傳達。以下本文就廣告設計中色彩對比及調和的原理、方法及應用進行論述。

在廣告設計中,合理的色彩構成,才能產生豐富多樣的畫面效果,也能更好地表現廣告的主題。在廣告設計中色彩的應用離不開色彩對比和色彩的調和,通過色彩對比讓人產生錯視現象,形成連續對比。例如:通過對畫面色相、明度、純度的對比來比較色彩的冷暖、肌理、面積及位置變化關系。

色彩對比
①廣告設計中的色彩對比主要分為色相對比、明度對比和純度對比。色相對比是指兩種色彩在一起時,由於色相的差異而導致的對比。色相對比是色彩對比中最基本的一種。在廣告設計中,色相對比的理論是,兩個顏色距離越小對比越弱,反之則越強。色相對比中,同類色相對比可以讓廣告設計的畫面在色相上成弱比,鄰近色相對比可以讓廣告設計的畫面色相更加豐富、統一,對比色相對比可以讓廣告設計的畫面對比更加鮮明,互補色相對比則會讓廣告設計的畫面更加生硬,對比效果更加強烈。 推薦閱讀:色彩是一種設計語言!該如何表達?

②廣告設計中的色彩明度對比是指由於色彩的明暗程度而產生的對比。在實際廣告設計的運用中,通過色彩明度的對比來表現設計作品在空間、層次上的不同。廣告設計通過色彩的明度對比,把畫面中各元素的輪廓形態表現的更加清晰,可以說色彩的明度對比對廣告畫面影響非常大。通過畫面的色彩明度對比讓色彩在廣告設計中形成亮、中、低色調來表達畫面的強弱對比。

③廣告設計中的色彩純度對比則是指由於色彩的純度不同而造成的對比。色彩的純度對比又叫做彩度對比,在廣告創造中也經常應用。廣告設計中的色彩大都是呈現不同程度的灰色非飽和色。因此,即使畫面中的每種色彩在純度上的細微變化都會對整個畫面造成一定的變化。色彩的純度比可以讓畫面或高雅、或華麗、或古樸。在廣告設計應用中,利用強色彩純度對比來表現艷麗、生動、活潑等視覺效果;利用弱強色彩純度對比來表現臟、沉悶、單調的視覺效果。因此,精確運用色彩純度比來表現設計畫面十分重要。

因此,在廣告設計的應用中要明確廣告設計的主題、內容及意圖,根據色彩對比及調和的原理及方法進行應用,創造出和諧的色彩關系,表達出畫面中各形態要素之間的位置、大小、肌理等關系,通過色彩對比在畫面中表達出來從而達到廣告設計作品的色彩組合效果。

色彩調和
由於色彩對比的出現,廣告設計中的色彩調和的作用也越加明顯。通過將兩個及兩個以上的色彩組合,調和成更加統一、和諧的色彩來表達設計的目的,是色彩調和最主要的作用。在廣告設計中通過色彩調和讓廣告設計更能滿足人們心理、生理的平衡,讓廣告設計更加深入人心。

①在廣告設計中,色彩調和的主要方法是對比調和、秩序調和、均衡調和、和諧調和等。在廣告設計中,需要對比色、互補色等色彩形成強烈的對比,從而在一幅畫面中表達強烈的情感需要和視覺美感。就也要求在廣告設計中,通過恰當地應用色彩的對比和調和來解決好色彩之間的矛盾。在廣告設計中,常用的色彩調和方法主要有對比調和、秩序調和、均衡調和、和諧調和等。

一般來講,人們在看到某一色彩時,會想象對應的補色進行調和,這種互補色相是調和的。而在廣告設計的應用中,通過互補色、對比色來產生視覺美感的同時也要解決好色彩對比與調和這對矛盾。在廣告設計中應根據自然色調進行配色與延續,可以通過色階漸變來獲得合理的配色秩序,使畫面產生和諧美。也可以通過色彩的明度、純度和色相等調和來穩定畫面上的視覺平衡。

②在廣告設計中,還可以采用色彩加強法及色彩面積調整法等對廣告設計的畫面進行調和。比如,色彩加強法若廣告設計的畫面色彩太統一,比較單調就可以通過色彩的加強改變畫面中單一的色彩,讓畫面對比更加明顯,畫面更加生動。而色彩色彩面積調整法則相反,對於廣告設計中,畫面過於強烈的色彩進行增大或者減少其色彩的面積,來協調整個畫面的審美感覺。色彩面積調整一般都用在畫面中有對比色和互補色的等情況下。

所以,通過在廣告設計中,畫面的色彩的調和讓原來有著十分明顯差異的色彩和諧一致,更加和諧統一,給人們帶來整體審美視覺效果。我們可以根據不同的方法在廣告設計的主要理念下,充分運用色彩調和的多種方法來激發人們的視覺覺和心理的美感,從而提高廣告設計作品的畫面感。

色彩對比與調和都要遵守一定的原理和方法。色彩的對比有利用加強廣告設計中畫面的表現力。廣告設計者可以運用色彩的形狀、面積、方向、肌理等來展現設計的想法,豐富畫面的色彩,形成良好的視覺效果。通過色彩調和把差異明顯的色彩進行調和,使畫面更加和諧統一。 色彩對比與調和運用規律如下:

①對立與統一性,廣告設計師在進行廣告設計時,應註重二者之間的融合應用,促進二者之間相輔相成作用的有效發揮,不宜單一性進行色彩應用,導致廣告畫面突兀性以及不和諧性帶來的視覺弊端。

②同屬性,色彩對比與調和的同屬性應用,主要是指在進行廣告設計時,用有效結合廣告內容、設計理念以及廣告圖像、圖形、文字等元素進行合理設計,用以保證各元素之間的協調性與統一性,從而發揮廣告宣傳作用。

③平等性,色彩對比與調和的平等性應用,則是註重廣告畫面色彩應用的平衡性,在不斷變化中蘊含一定的色彩韻律,從而在表現廣告畫面主題與藝術效果時,也不顯得突兀。 推薦閱讀:解讀!色彩設計中的心理感應

廣告設計的畫面中如果色彩缺乏對比,就顯得平淡無奇,沒有瞭視覺沖擊力,缺乏對比也缺乏表現力。色彩的調和雖然是對畫面的整體的調整但也是對畫面的一種對比。在廣告設計中,色彩對比與調和互相發揮著各自的作用。通過色彩對比讓廣告設計作品更加生動、豐富、個性鮮明;通過色彩調和讓廣告設計的作品形態和與色彩更加和諧穩定。

source:http://www.shejinet.com/news/view-1-22704.html

幹貨|設計中透明度的講究

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1.雜亂的背景
有插圖或有圖案的背景添加到你的設計中會特別個性。但他也會使整個設計顯得特別亂,讓文本顯示地不清楚。解決方案是什麼呢在圖片上方加上一個半透明的背景。

這裡這張海報使用瞭鋪滿花瓣的圖片,如果沒有瞭透明白色層,文字可能會和背景融合在一塊,顯示不清,讓觀眾很難閱讀。

再舉一個例子,用半透明圓形覆蓋住復雜背景的簡單排版方式,使用多彩的顏色、黑白濾鏡的背景,也會很好看。

2.讓文字更明顯
在印刷品或是網絡上將攝影作品作為背景是很常見的事情,但根據照片的顏色、亮度等原因,可能文字不適合放在照片上面。
這個海報使用瞭透明層不斷疊加的方式,實現瞭圖中這種像階梯一樣有意思的效果。

3.創建一個簡潔、輕快的外觀
從設計的角度看,使用透明度會讓整個佈局更簡潔、更寬敞。

下面這個系列的產品目錄封面使用瞭基本的圖片背景和透明顏色層,隻用幾個簡單的文字打破瞭顏色層的整體性。

4.引導觀眾的視線
透明的背景不一定要全部覆蓋你的畫佈。用透明度去創意是一件很簡單的事情-可以實用有趣的方式選擇部分使用。
像下圖這樣,切除字母形狀的透明顏色背景是這張海報的亮點,幫助觀眾看清兩張海報上的主角。制作的話可以使用一張照片背景,上方覆蓋一層透明矩形,在最上方放置一個字母的吸附框吸入與背景相同的圖片,調整位置就可以瞭。

source:http://www.shejinet.com/news/view-1-22727.html

飲品界的一股清流,越南冷榨果汁品牌JUS全新形象設計

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西貢果汁(JUS)由ANH、HAONGUYEN和MISA VU三位共同創立於2015年9月,是一傢位於越南胡志明市的有機冷榨果汁品牌,他們希望開發一系列由最好的原材料和有機材料制成的新鮮營養果汁。經過不斷努力,他們研制瞭全新的冷榨技術,讓產出的果汁更加健康美味。

source:http://www.shejinet.com/news/view-1-22161.html

用戶體驗和可用性之間的聯系和差異

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1、用戶體驗和可用性的定義
用戶體驗指的是一個人對於特定產品的主管感受和態度,它涉及到功能范疇,產品品牌,心理期望和實際的情緒感受,這些是用戶體驗中不可或缺的組成部分。

可用性的是數字產品/系統的交互上的一個重要質量指標,是產品的有效性、易用性、易學性、高效性、用戶滿意度和出錯頻率所構成的綜合指標。可用性關註的是產品的功能,籠統上來說,可用性好的產品是“不用讓我思考”的產品。在可用性上出問題,會明顯降低產品的轉化率。

在以用戶為中心的設計環境下,典型的可用性問題包括:

評估產品的總體有效性和效率,並將其作為設計的目標
評估用戶的舒適度和滿意度,並將其作為設計的目標
將產品設計得易於使用,並能評估其可用性的問題

以用戶為中心的設計環境下,典型的用戶體驗問題包括:

設計和評估用戶和產品從開始到結束的交互全程所有的工作
最大限度地產生刺激、認可並且激發情感共鳴

2、可用性的四要素
功能性:這個產品能夠正常工作嗎?
可學習性:這個產品在不經過額外學習的情況下能夠順利使用嗎?
靈活性:除瞭完成主要的任務之外,這個產品能做更多的事情嗎?
工業設計:這個產品設計上是否足夠優秀、漂亮?

3、用戶體驗的四要素
可用性:完成任務是否很容易?
適應性:用戶是否很快開始順利使用這個產品?
合意性:體驗是否有趣並且引人入勝?
價值:產品對於用戶而言是否有價值?

4、用戶體驗和可用性的不同目標
對於網站而言,唯一的可用性目標是“易於使用”。但是,用戶體驗的目標是關於用戶在使用網站之前,期間,之後獲得的整體感受。因此,可用性和用戶在網站中完成任務的難以程度是有關的,而用戶體驗關註的則是用戶和網站互動上的感知。

5、可用性在用戶體驗設計中扮演著重要的角色
擁有良好可用性的產品,用戶在使用之後會感覺方便、快捷、舒適,同時減少用戶操作出錯的可能性。很顯然,它會喚起用戶良好的情感體驗,讓用戶感到愉悅,進而達到改善用戶體驗的目的。

舉個簡單的例子吧,想象房間裡面有兩個盒子,一個大盒子,一個小盒子。
大盒子很重,用戶需要花費很大的氣力來打開它,這樣的產品可以被認為可用性較差。打開盒子的人可能會因此感到不舒服,這樣一來,用戶體驗就算不得好瞭。
相反,小盒子則更容易被打開,也更容易攜帶,它的可用性更好,用戶體驗也相對更好。

6、網站的可用性和可訪問性之間的區別
可訪問性指的是產品可用並且能夠讓不同類型的用戶(普通用戶、有障礙的用戶)輕松訪問。可訪問性測試側重於有殘障的用戶能否正常使用,並且通常會提供相應的輔助性的工具。

一個可用性優良的網站通常意味著簡單直觀,如果用戶在沒有任何指示的情況下能夠使用網站,那麼我們會認為其可用性較高。可用性測試側重於衡量網站是否易用,也就是網站的友好程度。請記住,在設計之前,應該進行可用性評估。

source:http://www.shejinet.com/news/view-1-22534.html

北京房價下降瞭嗎 房價走勢2017樓市調控力度不松勁

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易居研究院24日發佈最新報告顯示,10月上半月,其機構監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米,環比9月上半月減少8%,同比減少38%。從環比來看,50個城市中,有28個城市出現瞭環比下跌的現象。北京裝修網瞭解到,其中跌幅最大的3個城市為廊坊、寶雞和張傢口,相比9月上半月的市場成交,跌幅分別為81%、58%和56%。

房價真的降瞭

“十一”國慶中秋長假期間,北京市新建商品住宅網簽僅78套,與去年同期相比下跌63.9%,創下自2005年以來的新低。同時,北京裝修網瞭解到,北京部分掛牌房價跌幅巨大。

近日,北京市民張小戈(化名)表示,他一直計劃把雙井的小戶型房子賣掉,換成五環附近的大戶型。從今年初,雙井的房價一直在漲,最高時房價達到一平米12萬多元,以這樣的市價出售,不僅能換北五環的一套大戶型房,還能有200多萬的餘款。張小戈當時一直在靜待時機,不急於出手。可是在8月份,房價突然就掉瞭下來,當時10萬元還能出手,可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到瞭現在,最近他的這套房子無奈之中掛出7萬/平米的價格,還註明瞭可以商量,然而此時卻找不到看房的人。

“當初這個區域都在炒作學區房,這個老舊小區靠近一所小學。”3名接受采訪的北京市民指出瞭張小戈這套房子大漲大落的原因,那就是現在北京淡化瞭學區房的概念,房價自然就受到瞭影響。另外,不允許炒房的規定已經深入人心,市場風向徹底改變瞭。

北京裝修網進一步調查發現,北京個別區域的房價變動的確很大,比如廣渠門外一套住房,今年6月房價達到瞭124000元/平米左右,而10月房價驟然跌至63000元/平米左右,短短的4個月縮水49%,跌幅驚人。再如海淀區,五道口一套兩居室,掛牌價是580萬,大幅降價150萬,單價跌破8萬元;中關村一套53平米1室1廳戶型,掛牌價468萬,單價87921元/平米;朝陽區十裡堡一套大兩居65平米戶型,標價380萬,下調瞭65萬元。雖然上述情況屬個別案例,但北京住房市場降溫幅度可見一斑。

對比發現,北京二手房價出現環比下滑的同時,新房價格也出現瞭近年來首次同比下滑。據國傢統計局北京調查總隊公佈的9月北京住宅銷售價格指數顯示,北京的新房價格9月份較8月份全面停漲,除瞭90平方米及以下小戶型,新房價格與8月份持平沒有下跌外,其餘戶型的新房價格及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。

同樣,有環京樓市風向標之稱的燕郊,自6月當地出臺限購政策以來,無論是交易量還是交易價格均出現驟降之勢。燕郊燕順路以“售樓一條街”聞名的街道上,中介機構門前冷冷清清,很多門店關門歇業,貼出轉租廣告,分發賣房傳單的人早已不見瞭蹤影。“現在很多人不敢買、也不敢賣房瞭。”燕郊市民汪國瑞表示,“四季度,房價可能繼續走低。”

不僅燕郊房屋交易量下跌,環京區域的廊坊、張傢口等地的新建商品住宅成交面積環比跌幅也不小。

調控力度不松勁

具體來說,商品房銷售增速平穩回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房價過快上漲的勢頭得到瞭有效抑制。到8月份,按照國傢統計局的統計,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落,二線城市連續9個月回落,三線城市的漲幅也回落瞭0.3個百分點。16個熱點城市新建商品住宅價格環比大部分下降,有個別城市持平,同比漲幅全面回落。

“房地產調控成效顯現,房地產市場總體保持穩定。目前,一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,三四線城市的房價也趨於穩定。”王蒙徽10月22日時表示,去年10月份以來,住建部和有關部門一起,堅持分類調控,因城因地施策,采取瞭一些有針對性的措施,落實地方政府的主體責任。應該說,在抑制住房的投機、投資性方面,在引導住房合理需求方面,發揮瞭一定的作用。

“預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。”王蒙徽強調,下一步,住建部將堅持調控目標不動搖、力度不松勁,保持政策的連續性和穩定性。

“北京、上海房價都在降低,但是這個房價是被平均的價格,市中心的房價依然高,隻是環郊樓盤降幅較大。”上海房地產高級經濟師顧海波接受采訪時指出,“雖然房價降低,但是真正想要購買的房子房價,並未降到可接受的價位。”顧海波認為,房價的拐點還在較遠的路上。

過去,房價有漲有跌,但上漲依舊還是主流。盡管這輪調控已過去一年時間,全國上百城市發佈收緊政策,調控次數累計超200次,但還是沒有徹底調整到位,“樓市拐點期尚未來臨。”中原地產首席分析師張大偉同樣認為。

在張大偉看來,買房、賣房都要看信貸。“雖然信貸一直在收緊,但實際上,目前的信貸額度並非縮減,隻是漲幅放緩。”張大偉認為,房貸收緊依然是未來一段時間的大趨勢。

北京裝修網瞭解到,10月19日,銀監會主席郭樹清公開表示,今年銀行業加強監管以防范風險,主要是針對銀行理財業務、同業業務等方面,選擇這些領域主要是因為其覆蓋瞭比較突出的風險點,如影子銀行、交叉金融、房地產泡沫、地方政府債務等。銀監會審慎規制局局長肖遠企稱,為防范房地產泡沫風險,要嚴厲打擊“首付貸”,嚴查挪用消費貸款資金。

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