作者: admin

原標題：個人房貸告別固定利率

　　央行周末再宣布重磅政策。繼8月起新發放貸款主要參考貸款市場報價利率（LPR）定價之後，昨天中國人民銀行出台存量貸款利率基準轉換方案。已簽訂房貸合同的市民，可以與銀行協商將定價基準轉換為LPR，也可以協商採取固定利率。

　　要點1

　　新政不涉及公積金貸款

　　根據央行公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

　　加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值，這個差值可以為負值，也就是可以下浮。加點數值在合同剩餘期限內固定不變，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

　　公告明確，“存量浮動利率貸款”是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，不包括公積金個人住房貸款。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

　　要點2

　　初次轉換房貸實際利率基本不變

　　央行表示，新規的實施，將更好地發揮LPR貸款市場報價利率在實際利率形成中的引導作用，推動社會融資成本下降。預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。

　　同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3月至8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值。

　　也就是說，從明年3月1日起市民就可以辦理老貸款合同將利率定價轉為LPR，辦理截止到8月31日，這期間哪個時間去辦理都可以，不影響利率。

　　除商業性個人住房貸款，其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。

　　算賬

　　初次轉換房貸實際利率基本不變

　　為了讓公眾更直觀地了解新政，央行以商業性房貸為例進行了說明。

　　若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

　　在上述案例中，房貸利率的定價錨點從基準貸款利率變為LPR后，加點方式從貸款基準利率上浮10%的5.39%，變為了LPR上浮0.59個百分點，還是5.39%。

　　分析

　　目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

　　諸葛找房副總裁苑承建表示，此次利率轉換期為2020年3月1日至2020年8月31日，但實際執行時間是從2021年開始，也就是說，2020年客戶實際執行的房貸還是按照2019年的房貸執行。

　　在上述案例中，2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年的新利率均為上年12月的5年期LPR加0.59%。

　　其他選擇

　　房貸還可協商採取固定利率

　　此次貸款利率的轉變，央行對借款人給出兩個選擇――既可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，也可以轉換為固定利率。轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定，轉換后利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

　　固定利率在合同期內不變。如果未來利率上行，借款人可以避免成本上升。如果利率下行，借款人也無法享受紅利。對銀行來說則正好相反。由於房貸利率一簽就是好幾十年，銀行為規避LPR變動風險，一般不會同意與房貸借款人簽署固定利率貸款合同。根據央行公告，貸款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的老貸款可不轉換。

　　未來走勢

　　轉換應對貸款人有益

　　LPR指的是貸款市場報價利率，作為未來的貸款利率之錨它的走勢如何呢？中原地產首席分析師張大偉預測，隨着豬肉價格逐漸平穩，未來幾個月LPR下調將成為大趨勢。民生銀行首席研究員溫彬也表示，以LPR為定價基準的新增信貸利率將穩步下移。

　　由於LPR是每月公布一次，調整的頻次要比基準利率高，所以更能反映市場變化。考慮到當前的利率水平處於下行通道，LPR預計還有下降的空間，所以從目前來看，房貸轉換對標LPR應該對貸款人有益。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

原標題：利率市場化再深化 存量貸款利率“換錨”將啟

　　為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，央行12月28日發布（2019）第30號公告，就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事項進行說明。公告的發布意味着，繼新發放貸款主要參考LPR定價之後，存量浮動利率貸款也將參考LPR定價。業內人士表示，LPR全面成為貸款定價的基準，將使貸款利率能更及時反映市場利率變化，提升貨幣政策傳導效果，與此同時，有助於降低實體經濟融資成本。

　　央行相關負責人表示，2019年8月17日，人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，人民銀行發布了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

　　存量浮動利率貸款定價基準轉換原則為：一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

　　光大證券研究所首席銀行業分析師王一峰在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，本次推動存量浮動利率貸款“換錨”是加快引導實體經濟融資成本下行的必然之舉。目前，金融機構信貸規模已超過150萬億，其中企業中長期貸款逾56萬億，居民中長期貸款接近39萬億，貸款定價錨定LPR若僅僅採取“新老划斷”原則，對於實體經濟融資成本改善相對有限，驅動存量“換錨”能夠更快降低實體經濟融資成本。

　　新網銀行首席研究員董希淼表示，央行明確，借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。這有助於推進轉換工作順利進行，也有助於保護借貸雙方的利益。為更好地服務實體經濟，貨幣政策保持穩健基調，加大逆周期調節力度，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：“以民為本”是城市治理的核心導向

　　晁星

　　“1、2、3、4、5，辦！”今年以來，北京接訴即辦工作機制帶火了這條市民服務熱線。“有事打12345”“12345真管用”，成了越來越多首都市民的心聲。據悉，從11月5日開始，每周星期二或星期四上午（節假日除外），本市16個區的區委書記還將帶隊到12345熱線接聽市民電話。

　　大城治理千頭萬緒，問題出在哪、矛盾纏在哪，老百姓最有發言權。接訴即辦通過減少中間環節，直接派單到基層，極大拓寬社情民意反映渠道，為民生訴求打造了一個快捷、高效的受理和反饋平台。當然，“群眾點菜”是第一步，關鍵是要“把菜做好”。從本市實踐看，在給基層“賦權鬆綁”和力量下沉的同時，考評的“指揮棒”也隨之下沉。以響應率、解決率和滿意率為評價指標，定期通報排名、開展月度點評，在全市上下形成了把事情往快里辦、往實里辦、往深里辦的工作“慣性”，補上了服務群眾的“最後一米”，有效提升了整個城市的治理效能。數據显示，今年以來，“12345”共辦理205萬件群眾的操心事煩心事揪心事，群眾訴求響應率始終在100%，訴求的解決率、滿意率大幅提升。

　　一條熱線能撬動如此巨大的“治理革命”，背後是廣大黨員幹部對“為人民服務”時代內涵的深刻把握和生動踐行。民心是最大的政治，“民之所憂，我之所思；民之所思，我之所行”。在北京的城市治理實踐中，“為人民”是不變的價值追求，“以民為本”是永恆的價值底色。這些年，從推行“吹哨報到”引領基層治理創新，到鼓勵輿論監督明確督辦事項，再到重心下移、力量下沉、接訴即辦，北京漸漸摸索出一套精細化治理方案。而每一次流程變革、機制創新，背後都有一個共同的精神內核：以民生為導向，以問題為靶向，實現人民對美好生活的嚮往。而事實也說明，為民情懷具有直抵人心的強大力量。居民臉上的微笑、群眾送出的錦旗、不斷提升的滿意率，就是對“為人民服務”的最好肯定，就是對黨員幹部的最好褒揚。

　　精細化，不僅是一種態度，更是一種能力。在區委書記月度點評會上，市委書記蔡奇強調：“接訴即辦”是一個富礦，它形成的大數據要好好地用好。今後，春夏秋冬、十二個月要摸索出規律來。掌握了這些規律，我們就可以做到未訴先辦、主動謀划。從接訴即辦到未訴先辦，蘊含着從“被動”到“主動”的服務姿態之變，體現着治理者對城市治理規律的深刻把握。比如秋天是傳統的裝修旺季，裝修垃圾亂堆是可以預見的投訴焦點。街道想在前頭、提早一步，就更能把事情做到百姓心坎上。“腳下有泥、心裏有底”，當越來越多的黨員幹部用腳步丈量一線，再藉助大數據等技術手段摸透民需、提前謀划，精準施策的基礎就會越來越堅實。當然，完善機制不會一蹴而就，落地過程中或多或少會有“堵點”“盲點”。當此之時，廣開言路、從諫如流，多聽聽廣大基層一線工作者的想法，我們的城市治理就會有更多源頭活水。

　　“保障和改善民生沒有終點，只有連續不斷的新起點。”期待首都城市治理工作不斷升級、走細走實，在“以民為本”的明確導向，以及“依靠人民”的共治指向下，不斷提亮北京國際一流的和諧宜居之都的厚重底色。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

　　2019各地堅持“房住不炒”，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。在此背景下，我國住房供應體系也發生了明顯變化，從重市場端轉為市場、保障並重，租購併舉清晰穩定的住房供應體系逐漸成型。

　　展望2020年，為了促進實現全體人民住有所居，我國將加快建立多層次、多渠道、多元化的住房保障體系，進一步加大城市困難群眾住房保障工作力度，進一步完善住房保障體系試點，全面保障“住有所居”。

　　市場端“三穩”定調不改

　　日前召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長王蒙徽明確，2020年，我國將進一步着力穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，着力建立和完善房地產調控的體制機制。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2019年，面對複雜嚴峻的國內經濟形勢，中央調控持續穩定不動搖，基礎制度改革邁出重要步伐，效果顯著，為後期房地產調控留出空間。

　　2019年各層次城市樓市價格增幅，較此前動輒20%甚至更高幅度的漲幅來說，明顯趨於穩定。雖然房地產調控已初見成效，但由於我國各城市發展水平、人口等多方面發展差異較大，房地產調控在供給端還面臨地區布局失衡的問題。

　　中國人民銀行原調查統計司司長、中歐國際工商學院教授盛松成在《中國宏觀經濟形勢分析與預測年度報告（2019-2020）》發布會上表示，應以供需相結合的調控方式促進房地產市場健康發展。實踐證明，供需結合的調控方式才更加有效，保證房地產開發投資的合理增長並堅持限購限貸不放鬆就是這一調控思路的具體體現。

　　58安居客房產研究院分院院長張波也認同上述說法。他表示，2020年樓市安居宜居的住房目標不會改變，房地產市場將呈現平穩運行的態勢。預計房地產調控總體保持從嚴，因城施策的方式會多樣化，房地產金融側收緊將常態化。

　　倪鵬飛表示，2020年我國將進一步健全“一城一策”住房、土地、金融的聯動機制，穩定多方位的市場供應。同時加快住房供給側結構性改革，繪製樓市新基因圖譜。以租售同權為主線，構建中國住房供應體系。以城鎮化為基礎，構建中國住房供應體系。以智能化為目標，構建中國住房高質量的產品及產業體系。

　　保障端多渠道供應將加速

　　王蒙徽此前表示，為了促進實現全體人民住有所居，下一步，我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，加快解決城鎮中低收入居民，特別是新市民住房問題。

　　近年來，住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。

　　以棚改為例，住建部最新數據显示，截至2019年11月，全國棚改已開工315萬套，是2019年全國棚改計劃新開工289萬套年度目標任務的109%，已開工完成投資1.16萬億元。2016年以來，全國開工改造各類棚戶區2156萬套，已超額完成“十三五”2000萬套棚改目標任務，4600多萬居民改善了住房條件。

　　多地也已加快行動。12月29日，合肥市住房保障和房產管理局透露，合肥市住房租賃發展股份有限公司近日正式組建運營。截至目前，合肥市9家國有租賃企業已籌集併入市約1.5萬套房源，還將擬開工新建8000餘套租賃住房，範圍覆蓋該市多個區域。

　　“雖然我國居民居住條件已有較大改善，但住房保障工作仍面臨一定挑戰。”有關負責人表示，我國住房保障政策體系有待完善，一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應量，同時，保障性住房後續管理需要進一步加強和規範。

　　對此，王蒙徽對2020年全國城鄉建設工作作出指示，將加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可複製、可推廣經驗。並發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時，進一步完善支持政策，做好城鎮老舊小區改造工作。

　　探索長效保障機制

　　中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員秦虹表示，建立市場與保障雙軌制住房供應體系、建立租購併舉穩定的政策體系是我國住房制度建設的關鍵。保障體系下的租房和購房供給，即政策性租賃住房和共有產權住房，以及市場體系下的租賃住房和商品房。

　　也有相關人士表示，未來對於人口凈流入較多、住房保障需求較大的大中城市，要督促加大公租房保障力度，因地制宜發展共有產權住房。“對低收入住房困難家庭實現應保盡保，對中等偏下及以下收入住房困難家庭在合理輪候期內予以保障。”

　　對此，王蒙徽也指出，將通過培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。

　　與此同時，7月18日，住建部公示北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市將獲得中央財政支持，用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。

　　易居房地產研究院發布《2019-2020年度全國房地產市場報告》也显示，2020年供給端政策將強化保障房、舊改、租賃住房三種住房的發展。具體來看，保障房方面，2020年是全面建成小康社會的一年，將繼續加大城市困難群眾住房保障工作，住房保障建設的力度不會放鬆。

　　老舊小區改造力度明顯會強化，各大城市也將繼續加大試點和對標桿項目推廣的力度，包括電梯加裝、停車位設置、管道改造等領域會形成很多新的投資機會。而相關的配套政策也會跟進，如公積金提取、財政補貼等內容。租賃住房方面，2020年依然會發力，預計在土地的供應和保障、產品的創新等方面會有各類新舉措。比如在產品創新領域，包括人才租賃住房、藍領公寓住房等，會成為供給端發力的重點。

(責編：許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

原標題：“查人”又“查房” 人口普查一舉雙得

       近日，國務院下發了《關於開展第七次全國人口普查的通知》，決定於2020年11月1日起正式開展第七次全國人口普查。普查的內容包括姓名、公民身份號碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業、職業、遷移流動、婚姻生育、死亡、住房情況等。

　　值得注意的是，此次人口普查將繼續“查人”與“查房”同步進行。人口普查辦公室相關負責人表示，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍採用的方法，因為人都居住在房子里，所以人口普查中“查房”的目的是為了查准人口。同時，由於人口居住狀況是重要的民生問題，為了解我國人口的總體居住情況，從2000年第五次全國人口普查開始，調查問卷中就設置了有關居住情況的指標，主要包括居住狀況、生活設施、房租水平等與人民生活相關的問題。這次將進一步完善相關指標，以便更好地反映當前人口的居住狀況。

　　雖然此前的普查也將住房情況一併調查，但是從總體上講，對住房情況還是沒有能夠全面了解。因為對住房情況調查是從第五次人口普查開始的，這段時間正是我國住房情況發生變化最大、房價調整最快的階段。因此，此次人口普查，一定會更加關注住房的調查情況。

　　人口普查除對制定和完善未來收入、消費、教育、就業、養老、醫療、社會保障等政策措施具有重要意義外，對教育和醫療機構布局、兒童和老年人服務設施建設、工商業服務網點分佈、城鄉道路建設等決策也具有非常重要的作用。如果能夠通過對住房情況的同步調查，弄清楚住房的數量、分佈、結構以及空置情況，那麼對下一步加強房地產市場的調控就更加有效了。

　　因此，在此次人口普查中，能否把“查房”工作做得更實一點、更全面一點、更深入一點，從而把住房基本情況全面摸清楚。尤其在各種非官方數據滿天飛、房價仍處於上漲的情況下，如果有一則官方發布的準確的住房數據，對於市場的穩定和房價的穩定、居民購房預期的穩定都將會發揮重要作用。這些數據對於更好地利用住房資源、減少住房資源浪費、避免供需脫節、節約利用土地資源等也很關鍵。

　　房地產市場調控已經進行了很多年，相關調控政策也相繼出台，也取得了一定的成效，但是，在一些地方仍面臨着調控一松、價格就漲的現象，這就是因為對住房的分佈和數量情況不掌握，所以難以制定出完全符合實際的長效管理制度。所以，此次“查人”又“查房”，對制定房地產市場的長效管理制度十分必要，這樣就能為下一步房地產市場政策的制定和完善提供較為科學、準確的依據。

　　相關各方在此次人口普查過程中，一定要認真對待“查房”，細緻、全面、準確、客觀地查。有關方面在研究制定“查房”政策和方法時，也要更加全面、客觀、理性，要將調查指標制定得更加科學、合理，要能夠通過這些指標，一目瞭然地看清楚目前的住房分佈情況、住房構成、住房數量、空置規模等，這樣才能更有利制定長效管理制度。漫畫/陳彬

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

原標題：“雙11”電商賣房靠譜嗎？

　　本報訊（記者黃榆）一年一度的“雙11”電商購物節，引來不少消費者買買買。與往年不同的是，今年消費者可選擇的商品中多了房子。

　　10月29日，天貓“雙11”的特價學區房集中上線開賣，雲南省昆明、曲靖、大理、西雙版納等地共有600多套房源可在線購買。其中，昆明此次共有313套房源上線，分佈於西山區、官渡區、盤龍區等地，不少房源周邊覆蓋多所昆明優質小學。

　　京東也與融創中國西南區域達成合作，融創西南旗艦店於11月1日正式入駐。活動期間，購房者可在店內參與111元搶單套最高190萬元購房補貼。記者在上述旗艦店看到，此次活動中，成都一樓盤信息显示，指定房源享京東補貼110萬元。線下未核實前，實際支付的意向金均可無理由退款。

　　記者以購房者的身份聯繫了位於昆明一套房源，併到現場看了房源。“如果現在就看上了，可以直接以‘雙11’的優惠價格定下來。我們目前做的活動送車位，不過參加活動的是大平層，300多平方米的房子，戶型一樣，樓層不同。”銷售人員說。

　　“這次活動的力度真的挺大，包括京東和阿里兩家放出了房源和優惠，看起來很有誠意。對於我們有剛需的年輕人來說，這是一次機會。”昆明市民郭先生說。

　　對此，昆明大學經濟管理學院教授畢偉峰認為，把房產搬到“雙11”的貨架上必然會引來更多的關注，但是房產與傳統的商品不同，售後服務能否得到保障，信息披露能否做到全面和細緻等，這些問題需要電商平台給出更加完善的解決方案。另外，不同地區的房產銷售還有一系列的地方規定，這些因素也要引起購房者的關注。

　　“如果電商平台能夠完成整個購房環節的信息化，全面打通購房的各個環節，那麼未來電商平台也許將成為一個新的購房渠道。”畢偉峰說。

　　不過，雲南大同律師事務所律師宋婷提醒說，今年“雙11”網上上架的這些特價房不少是法拍房。法拍房就是大家平常所說的法院拍賣的房子，一般都是因為債務關係而被查封，最後拿出來拍賣的。

　　法拍房的價格雖然低廉，但參與拍賣也存在一定風險。“其中最大的問題就是，雖然房源已抵押給了法院，但裏面依然有人居住，交房時就存在困難。往往需要藉助法院或警方的力量，強制清走住戶。”宋婷說。

　　有業內人士表示，對於房地產商來說，通過網絡銷售房產會在很大程度上降低銷售成本，而且能夠實現快速的資金回籠，這是一個明顯的優勢。但如果房地產商自身產品存在較大的問題，在網絡上也會被放大，從而影響整體的銷售情況，所以房地產商選擇在電商平台進行房產銷售也是一把雙刃劍。

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

　　從明年1月20日起，本市保障房申請家庭無須再為蓋章往返奔波。昨天，北京市住建委印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》，取消保障房申請的全部紙質證明。如發現保障房申請家庭弄虛作假，五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

　　根據《通知》要求，進一步精簡保障房申報材料。保障房申請家庭不再提供現居住地或戶籍所在地房屋的不動產登記證書，以及本人及家庭成員工作單位出具的收入及住房證明。換句話說，本市申請保障房資格自此實現“零證明”，申請家庭無須為蓋章往返奔波，真正實現“只要跑一趟”。

　　記者注意到，針對申請表格填寫複雜的問題，此次，市住建委全面調整簡化表格樣式，需由申請家庭填寫的內容由此前的“一本”變為“一頁”。所有申請家庭成員只需填寫一份《資格申請表》，寫明“收入、住房、財產”等相關情況，並書面承諾符合相應條件，即可完成。

　　“為方便群眾，我們不再要求申請人提供多份申請材料，受理部門因存檔需要若干份的，由受理審核部門自行複印。”市住建委相關負責人介紹，相關信息將通過部門間信息共享核對審核。如發現保障房申請家庭弄虛作假，隱瞞家庭人口、收入、住房和資產狀況以及偽造相關證明行為的，記入不良信用檔案，五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

　　此外，受理時間也進一步壓縮。《通知》要求，各街道、鄉鎮住房保障窗口收到申請家庭提交的住房保障申請材料后，將原5日內受理的期限規定，壓縮調整至1個工作日。受理時間從申請人補齊材料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

　　市住建委要求，對於經由民政部門認定的城市最低生活保障（含分散供養的特困人員）家庭和城市低收入家庭，在認定有效期內申請保障性住房的，各區住房保障部門對其核定收入、資產時，應與民政部門認定的收入、資產數額保持一致。其中，享受撫恤補助優撫對象申請保障住房時，享受的撫恤金、補助金、優待金和護理費等待遇，不計入家庭收入。

(責編：許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

原標題：為重拳治理高空拋物叫好

　　陳兵

　　高空拋物被稱為“懸在城市上空的痛”，這個威脅“頭頂安全”的問題終於有了重拳治理。

　　據最高人民法院公布的數據显示，2016年到2018年，全國法院三年間審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件，其中有近三成導致了人身損害，受理的刑事案件為31件，其中有五成造成了被害人的死亡。最高人民法院近日印發《關於依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》，其中明確規定，對於故意高空拋物的，根據具體情形按照以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處，特定情形要從重處罰。

　　及時有效治理這個“隱形殺手”已成為刻不容緩的問題，解決好這一“懸在城市上空的痛”，考驗着社會精細化管理的能力，此次高空拋物入刑織構了法治防護網，公共安全有了更強有力的法律保障。最高人民法院司法解釋的及時出台，對於遏制屢禁不止的高空拋物行為是一記法治的重拳，有助於凝聚打擊高空拋物的司法共識，增強司法打擊的規範性，提升司法公信力、威懾力。

　　刑事追責是打擊、遏制高空拋物行為的重要手段，在形成強大的法律威懾力的同時，對這一社會治理難點需要各方共同治理。《意見》提出，要積極推動預防和懲治高空拋物、墜物行為的綜合治理、協同治理工作，及時排查整治安全隱患。相對於追責和賠償，我們更希望不要發生飛來橫禍，預防高空拋物需要把舉措逐一落實。

　　居民要行為自律，有責任有義務守住道德防線、法律底線。物業管理要做好預防監測，盡到物業服務企業的責任，進一步加強管理、改進工作，安裝防高空拋物攝像頭，更好發揮應有作用。社區居委會應定期深入居民區，排查安全隱患，形成政府主導、社會廣泛參與的良好局面。作為最後一道防線，司法機關要依法公正穩妥地審理高空拋物、墜物案件，保護受害人，充分發揮司法裁判的引領、規範作用。

　　高空拋物關乎公共安全，人人深惡痛絕，我們每個人都有可能成為高空拋物的受害者，解決這一社會治理痛點，刑事責任的追究是最後的對策，更多的則是需要公眾攜起手來，盡最大努力在各個環節共同編織嚴密的安全之網。

　　（作者單位：北京市密雲區人民檢察院）

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”

　　“他向我借錢時，已經說明用房子抵押，為什麼法院卻不支持我的優先受償權？”直到手持判決書，很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們並不知道有房屋抵押並不等於“穩坐釣魚船”。

　　未辦抵押登記 權利無從保障

　　【案例】

　　2018年7月20日，邱女士因周轉資金之需向王先生借款60萬元時，王先生提出必須用邱女士的房屋抵押，邱女士明確同意並將相應內容寫入了借條，但並未到房地產管理部門辦理抵押登記手續。半年後，當王先生因為邱女士未能按期支付借款本息，而要求變賣抵押房屋受償時，卻發現邱女士早已將房屋出售，所得款被全部用於支付他人貨款。王先生以自己屬於抵押權人，享有優先受償權，而邱女士售房並未徵得其同意為由，要求法院確認邱女士的售房行為無效。法院經審理，駁回了王先生的訴訟請求。

　　【分析】

　　法院的判決無可厚非。《物權法》第一百八十條、第一百八十七條規定：“債務人或者第三人有下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附着物；……”、“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”邱女士以房屋向王先生抵押借款，王先生抵押權的產生不在於是否將相關內容寫入借條，而在於是否到房地產管理部門辦理抵押登記。正因為沒有辦理，決定了只能依據該法第二十四條處理：“未經登記，不得對抗善意第三人。”也就是王先生不能要求確認邱女士與不知情的購房人的買賣行為無效。

　　設置流押契約 並非就能兜底

　　【案例】

　　凌女士與曾先生於2019年1月1日簽訂的借款合同中約定：凌女士借給曾先生人民幣80萬元用於飼養生豬；曾先生用其價值約100萬元的一套房屋抵押；借款期限為6個月，如果曾先生到期不能歸還，則該抵押房屋直接歸凌女士所有。由於出現瘟疫，生豬死亡殆盡，導致曾先生在期滿后根本無法歸還本息。凌女士在多次催收未果后，遂要求曾先生按約定將房屋交歸自己所有。因被曾先生拒絕，凌女士提起了訴訟，請求判令曾先生騰房。但法院經審理，並未支持凌女士的訴請。

　　【分析】

　　法院的判決是正確的。這裏涉及到一個流押契約問題，指的是當事人在設立擔保物權時，約定當債務人不履行債務時，由債權人取得擔保物所有權的合同。凌女士與曾先生約定以房屋抵押，如果曾先生不能如期還款，則抵押房屋歸凌女士所有，明顯具備對應的法律特徵，即當屬流押契約。而《擔保法》第四十條規定：“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。” 也就是說法律已明令禁止流押契約，決定了凌女士無權以此來對自己的債權進行兜底式保護。

　　用於抵押房屋 並非不拘一格

　　【案例】

　　劉先生是一家公立醫院的院長。2018年11月15日，劉先生因購買別墅向華女士借款用於支付首付時，華女士提出必須提供擔保。劉先生基於自己沒有相應價值的抵押物，遂以醫院比鄰街道的四個車庫向華女士抵押，並利用職務之便加蓋了醫院的印章。半年後，劉先生並未如期還款，華女士遂提起訴訟，要求法院判令醫院以車庫折價或者以拍賣、變賣車庫的價款優先受償。出乎華女士意料的是，明明有大紅印章，法院卻駁回了其訴訟請求。

　　【分析】

　　法院的判決是正確的。《物權法》第一百八十四條規定：“下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；……”《最高人民法院關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第三條也指出：“國家機關和以公益為目的的事業單位、社會團體違反法律規定提供擔保的，擔保合同無效。”即用於抵押的房屋並非“不拘一格”。與之對應，姑且不論劉先生的行為違法違紀，哪怕不存在違法違紀，也因公立醫院屬於以公益為目的的事業單位，決定了本案抵押無效，哪怕蓋有醫院的印章，也不能成為華女士主張權利的依據。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片