深圳建築裝飾企業有序復工 “無接觸”成主流

近來,各行各業在做好防疫措施、減少人員接觸的同時积極籌備開工運轉。

2月7日,深圳建築業協會等13家行業協會聯合發布倡議書,要求全市建築房地產類相關行業企業和從業人員落實復工管控,對有條件的企業和非特殊類項目,建議主動延後復工,避免在2月份集中復工,待疫情受控和條件成熟后,再分批申請復工。2月9日,深圳市住房和建設局發布《深圳市建設工程項目疫情防控和復工指引》,對防控體系、復工備案、現場管理、人員防護、健康排查、環境衛生等十個方面出具了詳細指導意見。2月17日,《證券日報》記者從多家建築裝飾企業了解到,不少企業已實現“無接觸復工”。

天眼查數據显示,註冊地在深圳的裝修裝飾企業多達249家,其中13家為上市公司。在深圳從事軟裝設計和施工的王女士對《證券日報》記者表示:“今天(2月17日)早上已經來到公司正式開始上班了,公司發文稱也可以根據各自的實際情況線上辦公。”據記者了解,她所在的軟裝公司主要對接上游房地產商和下游的工廠,目前上下游企業也都在积極復工中。“我是做銷售的,所以目前線上與客戶對接、溝通是完全沒有問題的。”王女士表示。

此外,一些大型的裝修裝飾企業目前也順利將辦公遷至線上。寶鷹股份一位工作人員向《證券日報》記者透露,公司鼓勵各部門使用線上工具開展工作,盡量避免不必要的人員聚集。對於需要到總部上班的人員實行輪班報告制,並做好充分的防疫準備、建立健康資料檔案。對於項目部分,需要在取得當地政府開工許可、疫情防護物資及相關施工防護措施方案落實到位的情況下才開工。

維業股份董秘張繼軍在接受《證券日報》記者採訪時表示:“我們在2月10日開始線上辦公,現在的工作主要是開展防疫和業務知識培訓。像業務開拓、標書製作、各類會議等能線上的我們就線上,極少數需要線下開展的如財務、審計等工作就由專人到公司進行,去公司的需提前到人力資源部報備,並做好防護工作。”

據記者了解,實際上有部分中小裝修裝飾企業早在元宵節后就已通過與線上平台合作的方式實現了“無接觸”復工。土巴兔副總裁聶金津對《證券日報》記者表示,公司將自身直播平台向入駐的裝修企業開放,自2月9日首批3家企業試點直播后,截至目前已有1100多家企業提交了申請,通過審核后將陸續上線。“到本月底,我們預計會有近500家企業通過我們的平台進行線上直播。從首批3場直播的用戶轉化率10%-15%來看,企業還是比較滿意的。”聶金津表示。

深圳市圳星裝飾設計工程有限公司創始人李善軍對《證券日報》記者表示:“目前公司按照政府的指示,採取線上辦公,辦公場所也有不定時的消毒。由於每年的2月份和3月份都是傳統的裝修旺季,企業多少會受到一些疫情的影響,不過在疫情結束後會迎來裝修需求的猛增,企業也順勢迎來發展良機。”據記者了解,圳星裝飾已經提交了在土巴兔上進行直播的申請,並有望於本周進行直播。李善軍表示:“線上無接觸復工是對企業的一種保護,也是對員工、對社會的一種保護,促進行業變革,從營銷的角度來看,這會促進企業線上化、透明化,會帶來新的商機。”

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北京加強違法群租房治理 防範疫情傳播風險

原標題:北京加強違法群租房治理 防範疫情傳播風險

新華社北京2月18日電(記者張漫子)記者從18日舉行的北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發布會上了解到,北京市住房城鄉建設委加強違法群租房治理疫情防控工作,並嚴格要求房屋租賃中介企業落實疫情防控責任。

北京市城建研究中心主任倪娜介紹,為做好北京市住房租賃中介行業以及出租房屋的疫情防控工作,北京市住房城鄉建設委於1月30日印發《關於加強本市租賃中介行業疫情防控的通知》,要求各企業將疫情防控工作納入社區防控體系,嚴格落實社區各項防控措施。

一方面,明確各租賃中介企業疫情防控責任人和聯繫人,主動向所在社區報到,服從社區防控工作安排,积極配合社區摸排往來人員情況,向社區提供出租房屋和承租人動態信息,告知房屋承租人抵京后及時向在京居住地社區報告。另一方面,加強租賃中介企業在京員工疫情防控管理,建立員工健康狀況台賬,並每日向社區報告,確保所有租賃中介行業的從業人員納入社區防控管理。

在違法群租房整治工作方面,北京建立違法群租房接訴即辦、快速響應機制,第一時間對12345熱線投訴舉報、輿情反映的線索進行排查,重點加強對承租人疫情防控管理,確保房屋內全部承租人已在社區完成個人信息登記工作並納入社區防控體系。同時依法妥善安置承租人,從常規違法群租房治理的“以治為主”提升到“以防為主,防治結合”,防範群租可能引發的疫情傳播風險。

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疫情過後買房嗎?報告:近7成購房者推遲購房計劃

原標題:疫情過後買房嗎?報告:近7成購房者推遲購房計劃

  中新經緯客戶端2月18日電 疫情如何影響住房消費者的決策偏好?疫情過後大家還會買房嗎?近日,貝殼研究院、和訊地產聯合發起“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現,多數消費者預期後期價格將小幅下跌或平穩,從而推遲購房計劃,近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。

  疫情對消費者購房計劃的影響 數據來源:貝殼研究院

  購房者如何看疫情後房價的走勢?調查显示,43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌,27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期,可能來自於開發企業有儘快降價促銷迴流資金的需要。到去年年底,部分城市的新房庫存上升,面臨去化難的問題。以北京為例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源,開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間,因此會進入觀望期。

  消費者對後期房價的預判分佈 數據來源:貝殼研究院

  疫情后,消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化?疫情之下,消費者對持有現金的意願較強,能夠用來應對不確定風險。買房意願也不低,兩者佔比基本持平。有買房和換房計劃的人在疫情后買房意願相對更強,佔比分別達51%和44%。

  疫情后消費者消費意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  房子買在哪裡?

  調查結果显示,資源集中的大城市仍是多數人的購房首選,城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。疫情雖然讓消費者更關注物業、醫療資源等,但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間,更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。可見,未來城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。

  疫情后消費者購房意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  買什麼樣的房子?

  這次疫情下,全民隔離,不少人在家辦公,明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間,也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多,對獨立空間的需求也就越強。此次調查中,有41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型,以便和父母孩子一起居住。

  疫情后,消費者購房意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  相較於買房者,換房者更願意買大戶型。在戶型的選擇上,買房者因資金實力相對較弱,更傾向於購買中等戶型,而且因預期相對較差,選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型,佔比高達63.3%。

  除了戶型等硬件條件外,在其他條件中物業服務成了購房首選。

  在此次調查中,有63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費,比例高於醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中,更願意為高品質物業付費的比例達74.5%,顯著高於交通條件。

  消費者會轉向線上買房嗎?

  疫情導致線下交易無法實現,不少開發企業開始投入線上售樓處,一批直播賣房正在興起。消費者可以接受線上買房嗎?

  此次調查中,有60%的受訪者表示不會在線上購房,但會在線上看房源信息、諮詢購房事宜。雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上,但越來越多的交易場景由線下向線上遷移,比如VR帶看和線上協商等。

  有29.2%的受訪者表示願意在線上買房,線上購房已開始被一部分人所接受。房產線上化已成為不可逆的趨勢,而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。

  從貝殼新增客源的來源看,春節期間,有超過70%的新增客源是從線上渠道轉化而來,這一比例遠遠高於之前水平。如果消費者越來越習慣於VR看房等途徑,從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。

  消費者對於互聯網購買房屋的意願

  業主會降價賣房嗎?

  調查發現,要換取現金或擔心價格下跌而降價賣房的業主較少,多數業主降價出售的意願不強。對於開發商降價促銷的活動,業主的態度也相對強硬,跟隨降價的比例僅為29.7%,33%的業主維持原報價,更多的業主選擇暫時不賣。可見,二手房業主對於賣房的迫切性比開發商低。

  疫情之後業主對於開發商降價促銷的態度

  但還貸壓力較大的業主降價出售意願相對較強。在受訪者中,少數業主月供收入比超出了合理範圍,其預期較差,加上現金流需求更高,降價出售意願相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中,近一半的業主願意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時,月供收入比越高的業主保持出售的意願越強,且願意跟隨降價的比例越高。(中新經緯APP)

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胡潤2019全球房價指數出爐!大理成中國房價漲幅第一

原標題:胡潤2019全球房價指數出爐!大理成中國房價漲幅第一

中新經緯客戶端2月20日電 20日,胡潤研究院發布《胡潤2019年度全球房價指數》,中國27城市進入全球房價漲幅最高前50城,比去年同期增加5個。大理躍居中國房價漲幅第一,過去一年漲幅達20.2%,過去三年累計漲幅36%。

來源:胡潤研究院官網

此外,過去三年房價累計漲幅最高的中國城市還包括西安,三年累計漲幅46%,其次是貴陽、大理和昆明,三年累計漲幅都在35%左右。

榜單显示,中國一線城市中,僅廣州進入全球房價漲幅前50,過去一年上漲8.6%,北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為3.5%、1.5%和1.1%。西安、呼和浩特、貴陽、石家莊和昆明過去一年房價漲幅進入全球前十;海口、哈爾濱、武漢、成都和大連過去一年房價漲幅位列全球前20。

從全球來看,匈牙利布達佩斯躍居全球房價漲幅第一,過去一年漲幅達21.8%,其在2018年度漲幅為16.2%,位居全球第二。美國2019年沒有城市上榜,相比2018年同期減少10個。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示稱,2019年全球房價漲幅最高的前50名城市中,美國的上榜城市數量出現三年來最大的一次降幅,東歐快速上漲。

前50名城市共來自22個國家,其中中國上榜城市最多,有27個城市進入前50,比去年同期增加5個;其次是瑞士和希臘,各2個;日本、俄羅斯、荷蘭、加拿大、德國、法國、意大利、盧森堡、奧地利、匈牙利、波蘭、哥倫比亞、克羅地亞、斯洛伐克、愛沙尼亞、南非、新西蘭、泰國和印度各1個。

境外置業投資回報指數方面,俄羅斯聖彼得堡成為境外置業投資回報最高的城市;排名第二是日本北海道,排名第三是匈牙利布達佩斯。(中新經緯APP)

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雪中送炭!15省份為中小企減免房租,這些行業受照顧

  對於大部分中小企業來說,在復工延遲又沒有營收的情況下,租金是一筆很大的開銷。近日來,全國多地出台新政,支持中小企業渡過難關。中新經緯客戶端統計發現,北京、上海、廣東、黑龍江、遼寧、河北、浙江、山東、山西、湖北、湖南、江西、四川、重慶、海南等15省份明確為中小企業減免房租。

  多地鼓勵地產商減免租金 幾十家地產商行動

  根據“上海市企業服務雲”此前對上海2000多家中小企業做的問卷調查和重點電話訪談,50%受訪的中小企業都有對成本方面的擔心,特別對租金減免等有比較迫切的需求。

  不少省份在新政中提到,鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方適度減免租戶疫情防控期間的租金。對此,一批企業已經行動起來。

  保利發展商業公司為旗下22個購物中心的入駐商戶,減免春節期間部分租金;華潤置地減免全國各商業項目所有商戶自1月25日至2月9日的租金,涉及全國約14000個店鋪;中糧集團旗下大悅城控股將對全國旗下13個商業項目的入駐商戶酌情減免春節期間的部分租金;招商蛇口針對產業園區辦公類客戶,擬免除8個城市1月31日至2月9日50%的租金。

  此外,包括萬科商業、萬達商管、龍湖集團、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團等幾十家地產企業紛紛宣布不同程度減免租金的措施,選擇與商戶“共渡難關”。大悅城控股、保利發展等還积極組織商戶大力開拓線上服務。

  業內人士評價,租金是商戶的重要成本,也是商業地產等行業的主要利潤來源,主動減租有效緩解了商戶經營壓力,增強了經營信心。

  不過,北京商業經濟學會常務副會長賴陽曾表示,當前很多傳統商業處於停業狀態,雖然有部分業主方提出減免部分租金,但企業仍然面臨着很大的成本負擔,如員工工資成本、租金成本等。要幫助他們度過“寒冬”,更需要政府給予其一些經濟方面的政策支持。

  各地減免租金側重行業不同

  深圳羅湖區一片住宅小區。中新經緯 薛宇飛 攝

  為了進一步支持中小企業,一些城區也出台了減免房租新規。據中新經緯客戶端統計,大連、石家莊、邢台、濟南、青島、煙台、嶗山、安康、新鄉、濮陽、商丘、蘇州、寧波、合肥、馬鞍山、銅陵、廣德、湘潭、株洲、福州、佛山、南寧、廣州黃浦區、珠海橫琴新區等24地也對減免中小企業房租做出明確規定。

  縱觀各地新政不難發現,多地都提出國有資產類經營用房對中小微企業房租減免1至3個月不等,但側重點略有不同。

  北京對科創類中小微企業及文化、旅遊、餐飲等受影響突出行業給予了重點關注。明確對符合條件的中關村創新型中小微企業給予貸款貼息以及債券、融資租賃費用補貼;對符合條件的中小文化企業融資,通過“投貸獎”政策給予貼息、貼租等獎勵;對符合條件的小微、初創型文化企業房租,通過“房租通”政策給予房租補貼;對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)、菜店(生鮮超市)、便利店等網點設立項目,對其給予房屋租金等支持,支持比例上限由原50%提高至70%。

  河北省提出,對承租國有資產類經營用房的餐飲住宿百貨業中小企業免收1個月房租,免半收取2個月房租。石家莊市也要求,對承租國有資產類經營用房,從事餐飲、賓館、便民市場等人群聚集行業的企業,免收2月份房租,減半收取3月份、4月份房租。

  山東省提到,對存在資金支付困難的中小企業,可以延期收取租金,具體收取期限由雙方協商確定。

  “此項政策的實施,預計減免租金額度將達到30至40億元。”中國中小企業發展促進中心政研處處長宋�@懿對媒體表示,目前各地短期內出台的幫扶政策是及時雨,解了中小企業的燃眉之急。下一步,建議各級政府能夠出台時效性長一些支持中小企業發展的政策措施。

  中國中小企業協會執行會長張競強表示,當前仍處於疫情防控關鍵時期,很多中小企業還不能正常開工經營,但有效的政策措施可以幫助企業“盡量止損”,特別是在資金、財稅等方面直接減負,能夠在很大程度上緩衝疫情對企業的不利影響,幫助中小企業渡過難關。

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碧桂園號召黨員投入疫情防控前線

日前,碧桂園集團成立防疫應急領導小組,集團黨委書記、總裁莫斌擔任組長緊急指揮部署防疫工作,落實各級黨委政府疫情防控要求。

1月24日除夕夜,碧桂園集團捐贈1億元設立首期抗擊新冠肺炎疫情基金,調動各類資源全球緊急採購防疫物資,支援抗疫一線。

同時,碧桂園集團黨委提出要發揮黨組織的戰鬥堡壘作用,向近300個黨組織、近3萬名黨員發出倡議,號召共產黨員迅速行動起來,在各自崗位上沖在前、作表率,和疫區人民心連心、共克時艱。

據介紹,碧桂園集團黨委劃撥40萬元黨費支持集團湖北地區的黨組織開展抗疫工作。

2月1日,三輛載有60噸消毒片的貨車抵達湖北,這是碧桂園集團的第一批抗疫物資,分別由武昌防控指揮部、孝感防疫指揮部及隨州團市委接收,陸續捐至當地多家醫院及社區。

“作為一個武漢人,我們要用自己的力量守護着這座城市。”共產黨員、碧桂園鄂北區域仙天潛片區執行副總裁皇甫元青得知信息后,果斷挺身而出發動身邊人員組建“武漢醫護人員免費接送車隊”。

“跟醫護人員比起來,我做的其實不算什麼。”他帶頭每天開車接送武漢市內醫生護士上下班。除了接送醫護人員外,皇甫元青他們每天還熱心幫助海內外捐贈人處理捐贈物資,接收、護送防疫物資、食物等運抵各定點醫院。

1月24日,碧桂園集團、國強公益基金會決定設立1億元首期抗擊新冠肺炎疫情基金后,各項採購迅速啟動。“集團上下全力支持,資金一天就到了基金會。”國強公益基金會副秘書長、黨員劉剛表示。完成第一批捐資后, “我們還尋找了集團大健康事業部、採購部的支持,全面搜索應急物資。”

2月1日第一批捐贈物資運抵湖北投入使用,但相對於一線的嚴峻形勢來說,這還遠遠不夠。劉剛說,“基金會採購物資遇到困難,我們求助了海外區域開展海外採購,然後一呼百應,每一位區域的同事都非常努力尋找資源,每天跑很多地方去問去找。”

截至2020年2月5日,碧桂園集團從全球500餘家醫療物資供應商中篩選合作供應商30餘家,已在國內外採購醫用口罩、醫用手套、醫用消毒液、含氯消毒片、護目鏡等多項物資。

碧桂園方面表示,目前國內外採購仍在繼續,已採購的防疫物資將續運抵抗擊疫情第一線。(許維娜)

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鏈家發揮黨組織作用成立防控疫情小組

自一月中下旬以來,新型冠狀病毒肺炎疫情成為全社會共同面對的重要挑戰。日前,鏈家集團黨委展開部署,成立防控疫情領導小組,發布抗疫動員令,制定一級響應方案,圍繞當前疫情防控的痛點和難點,緊密結合公司行業特點,發揮民營企業黨組織的模範帶頭作用,助力打贏防疫阻擊戰。

1月26日,鏈家集團召開了一次特殊的黨委會,通過網絡會議把身處天南地北的委員召集在一起,就如何貫徹落實好中央關於疫情防控的要求作出部署。

據了解,在黨委會上,鏈家集團成立了防控疫情領導小組,制定了《新型冠狀病毒疫情防控一級響應方案》,由黨組織帶頭全面落實啟動防控方案。

根據部署,鏈家集團黨委發出抗擊疫情的《動員令》,要求基層黨組織和廣大黨員發揮先鋒帶頭作用,並廣泛動員和凝聚身邊同事。

1月28日,鏈家集團黨委向全體黨員發出《“共產黨員獻愛心、打贏疫情防控戰”捐款倡議書》,不到两天時間,在黨員帶動下,鏈家全公司有5800多名經紀人积極響應,截止目前共募集善款61萬多元。

與此同時,面對下一步企業復工,線下門店陸續開業的現實狀況。2月9日,鏈家集團黨委又下發了《關於基層黨支部及廣大黨員在疫情防控工作中發揮作用的指導意見》,進一步明確了開店后,基層黨支部和廣大黨員要擔當的任務和職責。

進入疫情防控關鍵期,鏈家集團黨委表示,將進一步按照黨和國家的要求,結合企業自身實際,繼續充分發揮好企業黨組織和廣大黨員的凝聚力、戰鬥力,做好防控疫情每一個環節的工作,為堅決打贏這場阻擊戰役做出民營企業應有的貢獻。(許維娜)

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中國保利地產以2.7億澳元買入澳洲寫字樓

《金融時報》 新加坡機構房地產私募股權投資公司SC Capital Partners周三宣布,中國保利地產以2.7億澳元(12.7億人民幣)代價,向其買入一項位於澳洲悉尼南面中央商業區(CBD)的商業物業。

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房地產行業開展多樣營銷應對疫情影響

2月16日,恆大集團宣布,將於2月18日啟動全國各樓盤銷售特大優惠政策,全國在售樓盤75折售賣,並在首付、按揭等環節,給出不同程度的額外優惠。有業內人士表示,這或許是恆大全國聯動促銷給出的最大力度優惠措施。

事實上,受疫情影響疊加春節假期因素,面臨銷售壓力的各大房企已開啟集中優惠營銷。此前,恆大、花樣年、陽光城湖南區域紛紛推出低價購房、無理由退房、線上認購優惠等促銷活動。

從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看,1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示,1月份一二三四線城市找房熱度均有下降。

中原地產研究中心首席分析師張大偉表示,1月份網簽數據與開發商發布的銷售數據已有下降,但也不能完全反映目前市場的實時情況。

多地已開始應對疫情對房地產市場造成的影響,包括江西省、安徽省、上海市以及江蘇省無錫市、陝西省西安市等相繼發文穩定房地產市場。

2月12日,無錫發文指出,為了支持企業共渡難關保障經濟平穩運行制定相關政策。至疫情結束,受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的,可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的長租公寓企業,可申請服務業企業紓困專項資金補助。

對此,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,疫情下房地產市場總體趨穩不會改變,當前沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對沖經濟下行壓力,但應因時因地微調政策,確保疫情衝擊下樓市穩定,從而支持宏觀經濟穩定。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也表示,本次疫情對於購房需求沒有太大影響,購房需求並不會減少,只是導致購房需求的延期,只是階段性影響。當疫情過去后,隨着需求的集中釋放,開發商和改善性市場將迎來發展機會。

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95家房企5000億元到期債券高懸 多家房企節后忙籌“短錢”周轉

新冠肺炎疫情對房地產行業的影響仍在延續。在開復工延遲、線下銷售停擺的這段時間里,投資者開始上調房地產的風險預期。對此,房企在积極開展線上銷售的同時,也在融資端忙着為現金流尋求新的入口。

據《證券日報》記者不完全統計,從2月6日至今,16家房企拋出總計555億元的境內外融資方案,其中境外融資規模為29億美元。

“開發企業對一季度的現金流安排通常比較寬鬆,預計二季度開始現金流的壓力將更加集中體現。”貝殼研究院新房分析師潘浩在接受《證券日報》記者採訪時表示,但目前房企加快發債節奏、擴大融資規模,這是應對疫情的必然選擇。

房企忙發短期債補充現金流

房企最近加緊發債,一方面是出於還債需求,另一方面則是受疫情影響,想借道融資緩解目前現金流緊張的局面。有的房企更是直接明說,發行的公司債券是“疫情防控債”。

2月13日,天津泰達臨時股東大會通過關於公司非公開發行公司債券的議案,擬發行總規模不超過20億元的公司債券(疫情防控債)。

“疫情期間相對友好的金融環境,也會加速房企的發債節奏。”潘浩向《證券日報》記者表示。

《證券日報》記者對公開資料統計后發現,自春節以來,至少有建業地產、合生創展、中梁控股集團等多家房企發行了一年期內美元債,發行總額近18億美元。以新力控股為例,2月12日,新力控股與中銀國際槓桿及結構融資有限公司就一筆1.4億美元的定期貸款融資訂立協議。協議規定,該筆貸款須於2020年12月31日悉數償還。

據公開統計數據显示,2019年3月份以來,國內房企大約發行17筆一年期內美元債。但從2020年春節后至今,發行的一年期內美元債就佔了5筆。

“通常,長期債券的融資成本更低,企業更願意鎖定長期資本。”有業內人士向《證券日報》記者直言,但今年春節以來,一場突如其來的新冠肺炎疫情讓房企調整了融資節奏,發行短期美元債是應對當前疫情下銷售停擺的現金流周轉之術。

中原地產首席分析師張大偉也向《證券日報》記者表示,加大融資規模,甚至不惜提升融資成本籌錢,背後是對銷售乏力的擔憂和還債高峰期到來的壓力。

償債壓力加大

克而瑞地產研究表示,2020年是房企債券到期的高峰期,95家房企年內到期債券總額超過5000億元,較2019年上漲45%,房企的融資及償債壓力較大。短期來看,目前國內疫情形勢嚴峻,將持續對房企融資造成影響。據不完全統計,3月房企到期債券總量超過330億元,雖然比2020年1月份到期債券的額度相對較少,但房企境外債的到期額度卻屬於年內高峰。

克而瑞認為,即使房企債券已進行提前贖回或對償還計劃準備充分,但在疫情影響下的開工計劃停擺、後續開工恢復仍需一段時間的局面,對企業的財務也會造成很多壓力,尤其是那些高杠杠的企業。僅從利息支出來看,根據2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看,70家房企的月利息支出就已超過350億元。

“從去年下半年以來,房地產行業的資金鏈就整體偏緊。”同策研究院總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,至今這種局面也沒有改變。

“在整體高壓環境下,不同房企受到的壓力程度存在差異。”潘浩向《證券日報》記者表示,根據2019年房企中期財報TOP50的分析,7家房企的短債比小於1,意味着當前可用貨幣無法覆蓋其短期債務;還有7家房企短債比大於10,說明流動資金充足,抗風險能力強。不同房企在原有自身債務壓力上的表現大相徑庭,再疊加此次疫情的影響,那些低短債比的房企壓力更為明顯。

在短期內無法啟動大規模銷售的情況下,一年內到期的短期債確實可以解燃眉之急。但在張宏偉看來,境外金融機構已經看到房企暫時關停售樓處、到期兌付壓力等導致房企階段性現金流緊張的局面,有可能會做出階段性收緊動作。但境內融資渠道不排除有寬鬆政策出現,但目前還未明確。

潘浩進一步表示,短期來看,房企一方面要加速實現銷售轉化,加快與政府及相關機構的授權與合作,謀求簡化流程,實現線上交易;另一方面,擴大自身融資渠道,利用資金擔保、上調票面利率、股東增持等手段確保短期資金流動性。此外,部分資金相對充裕的房企可以嘗試出手拿地,在土地市場競爭壓力減小的情況下,有望為下一輪發展提供支撐。

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