作者: admin

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現在就和裝一網一起，走進北京今朝裝修公司一傢社區店，體驗不一樣的傢裝服務。

【測評品牌】北京今朝裝修公司

【產品分類】巧裝傢社區服務店

【測評門店】北京東城區安德路巧裝傢店

生龍活虎的巧裝傢社區店全體員工

位於北京東城區安德路巧裝傢店，是北京今朝裝修公司旗下開設的社區門店，也是而今最具特色的門店之一。這樣的社區門店在北京有十幾個，而且剛剛發展1年多就獲得瞭廣大社區客戶的認可與好評。若問巧裝傢社區店給客戶帶來瞭什麼好處，這麼說吧，裝修時可能幫你省下大把銀子，裝修過程你也就看看，沒什麼太操心的事兒，此外，裝修後傢裡修修補補的你都不用給物業打電話，自然有人免費上門服務。

怎麼樣，聽到這裡你心裡啥感覺，是否感覺天上掉餡餅呢，但這是事實。裝一網為瞭證實以上說法，特地跑瞭一趟北京今朝裝修公司——巧裝傢社區服務店(北京東城區安德路店)，帶著滿滿的疑問去詢問瞭巧裝傢負責人張樹懿經理，和巧裝傢安德路店董佳侖店長。

董佳侖店長(左)張樹懿經理(右)

對於北京今朝裝修公司，不知道你是否記得那句熟悉的廣告語：老房裝修找今朝，北京今朝裝修公司老房裝修專傢。是的，今朝起步的市場定位是中國老房裝修，能夠走到今天，今朝有著自己獨特的核心競爭力和自己的行業標準，而巧裝傢社區店的建立便是其發展戰略中經營模式獨特的一環。至於巧裝傢社區服務店究竟獨特在哪裡，張樹懿經理是這麼回答的。

“首先巧裝傢社區店是為客戶提供更加便捷的服務設立的，比如前期裝修施工咨詢、裝修套餐的瞭解、以及個性化裝修服務的提供等等，都可以在社區店完成。因為很多客戶為瞭裝修房子需要跑到很遠的傢居廣場盲目逛店選傢具，不僅耗時耗力，在整個裝修體驗和後期服務上也會大打折扣。所以，為瞭真正給客戶在房子裝修時體驗到便利，減少裝修成本，我們便成立瞭社區店。當然，通過一年多的經營，凡是與我們合作的客戶和前來咨詢的業主對我們的服務感到非常滿意。”

裝一網還瞭解到，巧裝傢社區店雖然輻射北京主要城區，但是很多郊區客戶為瞭裝修自傢房子也會來咨詢。而且對於社區店的設立，確實對周邊社區有裝修需求的客戶帶來瞭很大便利。不僅如此，誰傢沙發破瞭，水龍頭壞瞭，一個電話打過去，巧裝傢維修人員立馬上門服務，比小區物業員工還敬業，關鍵是免費提供服務哦!

董佳侖店長作為一店之長來說，想必最為瞭解客戶的需求和社區店存在的價值。他說：“對於80後90後來說，買房和裝修的壓力相當大，而且傢裝市場魚龍混雜，裝修價格不透明，後期維護服務難以保證等。但今朝巧裝傢東城安德路店開店一年來，在實際行動中不僅幫助客戶解決以上所有問題，關鍵是他們還幫助我們店面主動宣傳，形成瞭一種良好的口碑效應，以至於有的客戶從郊區也要來我們店咨詢合作。”

知道嗎，通過對董佳侖店長采訪還瞭解到一個小秘密，那就是很多客戶東奔西跑咨詢瞭很多裝修公司，反復做瞭比較後最終選擇瞭今朝巧裝傢。而且通過數據反饋得知，對於年輕群體來說，簡約裝修風格是最為受青睞的，而且今朝裝飾推出的套餐裝修可能是全北京城性價比最高的。下面就是今朝巧裝傢提供的3張實裝美圖。

設計亮點：在處理空間方面強調室內外通透，墻面、頂棚以及傢具陳設乃至燈具器皿等均以簡潔的造型、純潔的質地、精細的工藝為其特征。

設計亮點：裝飾線、佈藝傢具、佈藝、以及墻體的裝飾線條等細節的搭配讓整個房間呈現出舒適、清新、時尚的感覺。

設計亮點：客廳整體以簡單的造型來突出風度優雅簡約風格。在臥室背景墻采用瞭褐色平鋪，與淡白色床和地面形成較明顯的對比，以此拉伸空間感。

北京今朝裝修公司巧裝傢作為社區店服務周邊小區業主，這種運營模式相比於如火如荼的網絡傢裝來說，誰更具有優勢呢然而，巧裝傢快速在北京擴張，服務瞭北京200多個小區的規模來說，無疑有一些東西，網絡並不能完全取代。比如說，人情冷暖、一句傢長裡短、一聲問候，我想這才是巧裝傢真正融入社區的重要因素。

你是否這樣認為呢!

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710141412351213435.html

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別看沙發有固定的格局，但是不同的需求卻有著很多種的搭配。比如朝向不同、組合不同。是面對面的沙發還是面對著墻壁。業主平時習慣什麼樣的沙發，又或者經常怎樣使用沙發。其實這裡的門道特別多。當然還有最最重要的沙發擺放風水問題。不過這都是後話瞭。北京裝修公司格外瞭解您的心意，咱們先上圖在講解。72款沙發擺放效果圖讓您一次看個夠！

72款沙發擺放效果圖

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北京裝修網瞭解到，監測數據顯示，在全國35個城市533傢銀行中，9月份有137傢銀行首套房利率上升，占比25.70%;房貸利率下降的有13傢銀行，占比2.44%;與上月持平的有367傢銀行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的為上海，4.89%;最高為鄭州，5.60%。一線城市中，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%、深圳為5.25%均已突破5.15%。

九成以上銀行沒有優惠

全國533傢銀行中，9月份共有36傢銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務，有485傢不再提供優惠利率(不含停貸36傢)，占比高達91.0%。隻有2傢銀行提供9折優惠利率;1傢銀行提供9.2折優惠利率;1傢銀行提供9.3折優惠利率;8傢銀行提供9.5折優惠利率。除上述提供優惠及停貸銀行(分支行)外，剩餘銀行均無折扣。

一二線城市再次大幅變動可能性較小

融360分析師李唯一指出，一線城市利率變化速度快，時效性強，經歷前幾次的調整變化後，本月未出現大面積變動。二線城市利率變化相對有一定的滯後性，政策調整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數城市甚至更高。

李唯一認為，一線城市對政策執行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現分批次變化的特點。就目前形勢來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現再次大幅變動的可能性較小，總體會處於微調的狀態，峰值或將臨近。

銀行額度普遍緊張

北京裝修網瞭解到，相較利率上升，購房者更加擔心銀行遲遲不放款，額度緊張已成為普遍現象。

融360監測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

李唯一認為：進入四季度後額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題並不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。此外，隨著“嚴查消費貸”、“定向降準”的實施，政策從資金來源，以及資金去向做出引導，未來資金或會更多流向實體部分，加杠桿投資房產行為將不可取。

招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮表示，銀行的信貸具有周期性特點，主要與房地產市場走勢以及銀行信貸資源是否充足有關系。

“從監管政策上來看，控制信貸資金流向房地產這個方向還是比較明確，同時銀行信貸額度到瞭四季度後流動性還是比較緊張的。北京裝修網瞭解到，預計明年一季度信貸還是會繼續保持比較需求旺盛的局面，投放的節奏還會比較快。”

摘自：網易

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同范先生一樣，居住在北京工業大學傢屬院的432戶居民都將成為這項工程的直接受益者。北京裝修網瞭解到，北京工業大學傢屬院的老舊小區改造包括節能保溫、電梯安裝、管線改移以及架空線入地等一系列舉措，屆時，3.6萬平方米老舊小區整體面貌將全面得到改善，居民生活居住水平也將得以提升。

外墻粘貼保溫板 保溫又節能

10月12日上午，在磨房南裡28號樓前看到，工作人員正在更換樓房入口單元門及門禁系統。

據北京市朝陽城市建設綜合開發公司相關負責人介紹，上月底，北京工業大學傢屬院節能改造工作已基本完工，北京裝修網瞭解到，主要改造內容包括：塑鋼節能門窗更換、外墻保溫、屋頂避雷針修復等。

“北京工業大學傢屬院建於上個世紀90年代，外墻保溫效果較差，這次屋面節能改造，共涉及農光南路1號樓、磨房南裡27、28號樓三棟樓，樓體外墻都增設瞭3~5cm厚的復合A級硬泡聚氨酯，可以起到很好的保溫效果。”該負責人說。

30歲老樓裝電梯 下月中旬驗收投用

與磨房南裡28號樓一墻之隔的農光南路1號樓3單元，眼下正如火如荼地進行老樓加裝電梯，同周邊的傢屬樓一樣，這座老樓已經將近30歲。這棟樓的居民中，60歲以上的占到瞭80%，上下樓十分不便。“爬一層樓恨不得歇半小時才能緩過氣兒來。”一位居民感嘆說，日常下樓遛彎兒、急診就醫，對老人們來說都是麻煩事兒。

去年11月，農光南路1號樓3單元成瞭朝陽區老樓加裝電梯的示范點，在居民與施工方的設計師反復討論，確定電梯安裝方案後，今年8月初，電梯加裝正式動工。

據瞭解，老舊小區加裝電梯入戶的方式有兩種：平層入戶和半層入戶。北京裝修網瞭解到，平層入戶是指用戶從電梯走出後，通過電梯平臺，直接進入傢中。半層入戶需要借助樓體單元門的休息平臺，相當於上下兩層的住戶共用一個電梯樓層，不便於坐輪椅出行的居民使用。“鑒於該樓層住戶年齡和身體的實際情況，選用的是電梯平層入戶的安裝方式，隻需要在每層樓加一個電梯平臺即可。”北京築福公司工作人員說。

與農光南路1號樓3單元一樣，磨房南裡30號樓1單元也在進行老樓加裝電梯的建設，預計這兩部電梯將於11月中旬完工，待相關部門及公司驗收並合格後，即可投入使用。

完善院區設施功能 提高生活居住水平

北京工業大學傢屬院作為朝陽區首個老舊小區綜合改造試點，共涉及農光南路1號樓、磨房南裡27號、28號、29號、30號、甲30號樓六棟居民樓3.6萬平方米，432戶居民。朝陽區住建委按照《征求意見稿》和北京市住建委的要求，結合北京工業大學傢屬院的實際情況，將進一步完善院區相關設施，完善小區功能，增加居民居住的舒適性。

北京裝修網瞭解到，待小區屋面節能改造和加裝電梯完工後，朝陽區住建委將委托相關公司對院區公共設施統一進行完善。完善的內容包括：地上(地下)管線改移、電力增容;架空線入地;雨污分流改造;道路和綠化;增設文體和休閑設施;增設停車位;增設安防設施、適老化設施、殘疾人坡道等;小區安防系統;地下老化管線改造或改移等。

摘自：鳳凰資訊

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防墜隱形鐵窗
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北京裝修網瞭解到，在業內看來，旭輝城項目拿地價格較低，開發商尚有利潤空間可言，但更多的開發商卻面臨樓面價逼近限定售價的局面， 這不僅對房企的盈利和運營能力提出瞭新的要求，也使得開發商不得不換個玩兒法予以應對。

限價房項目入市

控制房價從土地出讓做起，今年以來，北京市調整土地供應策略，推出大量“限房價、競地價”住宅地塊。自這類地塊出讓開始，限價型商品房成為人們關註的焦點。

作為北京限價房項目，旭輝操盤的旭輝城項目即將入市。據該項目相關負責人介紹，旭輝城位於房山良鄉板塊，目前正在蓄客期，從排卡情況來看，客戶對項 目認可度較高。該項目預計將於11月正式開盤，開盤後將采取搖號方式選房。從該項目產品來看，主力戶型為75平方米兩居、88及112平方米三居室，定位 是首次置業的剛需客群。

公開資料顯示，旭輝城項目地塊是2017年春節後北京首拍地塊，當時參與競拍的有天恒+中糧、石榴集團、碧桂 園、中海+首開+保利+龍湖、首創、遠洋、旭輝+金地、萬科8傢企業及聯合體，最終被旭輝+金地聯合體經10輪報價以18.1億元的價格拿下，溢價率僅 9%。按照出讓條件，項目住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。

限定瞭銷售均價和最 高單價就意味著開發商在“售價”上無法做文章，不過對於旭輝來說，旭輝城的售價仍然有競爭力。有行業人士評論稱，從地理位置來看，旭輝城項目稍顯偏遠，不 過房山良鄉板塊的未來發展空間較大;同時，因為是限價房項目，旭輝城的售價對於購房者來說具有吸引力。

成本與利潤的考量

不過也有聲音認為，旭輝城項目所處位置過於偏遠，這也導致土地出讓時開發商的積極性並不高，然而和其他“限房價、競地價”地塊相比，旭輝城依然有利潤可賺，或許更是讓其他開發商所羨慕的。

據悉，該項目剔除地塊中的配建部分，這宗地塊的實際住宅部分樓面價在2萬元/平方米左右。在銷售均價不超過38994元/平方米的情況下，開發商還會有一定的利潤空間。但與之相對的是，一些樓面價較高的“限房價、競地價”地塊，開發商盈利難度比較大。

以7月27日大興瀛海地塊為例，該地塊由遠洋+首創+世茂聯合體以47.9億元、自持26%的方式拿下。根據中原地產首席分析師張大偉的計算，該地塊平 均樓面價4.5萬元/平方米，而該地塊銷售均價不超過52449元/平方米，最高銷售單價不得超過55071元/平方米，樓面價已經十分接近銷售均價。

這樣的例子在北京土地市場比比皆是。據悉，目前北京已經成交和正在掛出的所有商品住宅地塊均已全面實施“限房價、競地價”的出讓方式。所有這些住宅用地，從土地出讓伊始就全面規定瞭未來的銷售均價和最高售價。

因此，自北京土地市場推出“限房價、競地價”方式以來，業內討論最多的是房企拿地後的利潤問題。北京市國土局網站公開信息顯示，原來自主定價的商品住宅 用地，如今已經全部變成瞭高端“限價房”，今年已經出讓和待出讓的30多宗商品住宅地塊已經明確瞭未來售價。在張大偉看來，從地價計算角度看，許多限房價 地塊基本都接近零利潤，稍有不慎就會虧損。

開發商“玩兒法”要變

“限價房地塊勢必會壓縮房企盈利空間，這也要求房企更加精耕細作，剔除各類成本，同時把握地產周期。很多房企過去其實就是靠市場自身變動盈利的，未來要提升專業能力，需要把市場做細，這樣才能有更好的盈利機會。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是說。

同樣，張大偉也表示，因為地價、房價都設定瞭透明的上限，如此一來，開發商想要盈利隻有壓縮成本。“未來開發商可能就不存在產品的競爭瞭，而是成本管理、成本控制能力的競爭，開發商就變成精算商瞭。”

不過，亞豪機構市場總監郭毅則表示，並非所有限價房地塊均失去盈利空間，房企在拿地時會計算並保留樂觀的盈利空間。有一部分項目的樓面價確實已經接近最 高售價，這種情況下，開發商會更多地在地下空間的開發上尋找利潤空間，比如車位、倉儲功能以及地下商業。對於市場中討論的限價房項目是否會出現“減配”現 象，郭毅表示，限價房地塊在出讓時也會要求確保建築質量，簽訂交付標準，確保房屋居住品質。

除瞭控制成本以外，限價房的出現或許要倒逼開發商在玩兒法上做出花樣。就在去年底，北京市首批“限房價、競地價”土地拍出，4宗地成交結果均為住宅100%自持，未來所建項目將全部由開發商自持，作為租賃住房提供給市場。

北京裝修網瞭解到，全部自持不得出售則意味著開發商的回報周期被無限延長，即便如此，開發商對於土地的熱情依然高漲。對此，行業人士表示，即便自持，開發商依然有運作的空 間，隨著北京無地可售、無房可售的局面到來，土地的增值有較大預期，這能提高企業的估值，隻是開發商要改變以前拿地賣房的傳統模式，換一種活法瞭。

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