分類: 裝潢

新北市政府稅捐稽徵處為積極推廣房屋稅2.0新制，特舉辦「稅務達人就是你」房屋稅2.0有獎徵答活動，民眾只要看影片圖卡回答問題，即可抽全家1,000元禮物卡(10名)、全家100元禮物卡(50名)，邀請大家一起來學新知、抽好禮！

該處表示，活動期間自113年8月19日起至同年9月19日止，民眾須先追蹤本處FB粉絲團「稅不著-呼叫暗光鳥」，再以個人Facebook帳號登入活動網頁，完成看影片圖卡後，回答租稅問題並填寫姓名等基本資料，即可參加抽獎活動。

該處進一步提醒，得獎名單預計於113年10月11日公布於本處官網及FB粉絲團，民眾須於113年10月10日前追蹤本處FB粉絲團「稅不著-呼叫暗光鳥」，以免喪失得獎資格，一人限一次得獎機會。歡迎大家踴躍參與，活動網頁：https://feversocial.com/p/31316。詳情請上該處官網活動訊息(https://www.tax.ntpc.gov.tw/lp-63-1.html)或FB粉絲團「稅不著-呼叫暗光鳥」

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農曆七月禁忌多，買屋、過戶真的毋湯嗎？新北市地政局彙整新北市107至112年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）進行分析，發現這6年的農曆7月，成交、過戶數量並非每一年都是最低點，且就算比其他月份少，差距也不會太過懸殊，顯示隨著時代推移，鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除。

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析107至112年的數據（圖1、2）可以發現，農曆新年前後以及農曆7月，房屋的成交、過戶數量確實相對較低，顯示除農曆新年因工作天數較少以致交易、登記數量低之外，部分民眾確實會避開於農曆7月簽約購屋及過戶，其中以107、108、109年下降幅度較明顯。

蕭湘君表示，由於部分民眾認為房子過戶後才算是真正買屋，在傳統觀念影響下，比起農曆7月簽約買屋，民眾更忌諱在農曆7月過戶，但觀察近年（110至112年）的過戶數據，110年農曆7月過戶數量高於6月，111年農曆7月過戶數量高於8、9、12月，112年農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月，可以明顯看出鬼月購屋的禁忌已逐年瓦解，購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。

此外，因諧音忌諱而不買4樓，或者4樓售價普遍較低的迷思，也透過數據統計資料予以擊破。蕭湘君說，以地政局112年第4季發布不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例（圖3），4樓均價與其他樓層並未呈現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

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新北市政府稅捐稽徵處表示，地價稅係按年計課，以每年8月31日當天地政機關土地登記簿所記載的土地所有權人，為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納該筆土地全年之地價稅。

舉例來說，今(113)年內土地所有權移轉，11月份開徵的地價稅應由誰來繳呢?如果是在8月31日以前辦竣所有權移轉登記，雖新所有權人到年底只持有幾個月，仍須負責繳納該筆土地全年地價稅；如果在9月1日以後才辦竣移轉登記，則由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅。但需要注意的是，經法院拍賣取得之土地，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，就取得該不動產所有權，與一般買賣案件以登記取得為要件不同，是以買受人如於8月31日以前領得權利移轉證書，即使在9月1日之後才完成所有權移轉登記，當年度地價稅還是由買受人負繳納義務。

至於土地買賣雙方於契約書中約定地價稅由誰繳納，乃屬當事人間約定之私權行為，不會因而變更地價稅納稅義務，稅捐機關開立之稅單仍會以納稅義務基準日(即8月31日)當天地政機關土地登記簿所載的土地所有權人，為當年度地價稅之納稅義務人。

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在當前對空間利用效率要求日益增高的趨勢下，創新的家居設計方案愈加受到關注。近日，一款融合隱藏式收納櫃與洞洞板設計的家居解決方案正式亮相，這一新型設計將為家居收納提供全新的視野，進一步提升生活空間的整潔度和實用性。

融合隱藏式收納櫃的設計亮點

隱藏式收納櫃的概念源於對空間利用的深入思考。這類收納櫃在設計上充分考慮到不佔用視覺空間的需求，使得家居環境更加清爽和有序。這款新型收納櫃的設計亮點包括：

• 隱藏式儲藏空間：櫃體採用隱藏設計，將儲藏空間巧妙地隱藏於牆面或傢具之中。當需要取用物品時，只需輕輕推開隱藏門，立即可以擁有充足的儲藏空間，使用後再輕鬆關閉，恢復整潔的家居面貌。

• 多功能設計：隱藏式收納櫃設有多種儲藏區域，除了傳統的物品存放外，還設有專門的分隔區域，用於存放書籍、裝飾品等。這樣的設計使得每一處空間都能得到最大限度的利用。

• 高質感材料：櫃體選用高質感的材料和精緻的工藝，無論是現代還是傳統風格的家居，都能輕鬆融入，提升整體家居的品位和舒適感。

洞洞板設計的靈活應用

洞洞板設計作為現代家居收納的一大亮點，通過創新的板面設計，讓空間使用更加靈活。這款新型設計的洞洞板具有以下特點：

• 靈活擴展：洞洞板上的孔洞排列可以根據實際需求進行調整，使用者可以自由搭配各種掛鉤、架子等配件，以滿足不同的收納需求。這樣的靈活性使得洞洞板成為多功能收納的理想選擇。

• 模組化設計：該洞洞板採用模組化設計，便於安裝和拆卸。用戶可以根據需要將洞洞板拆卸重組，調整其擺放位置，實現空間的靈活變化。

• 創意擺放：除了傳統的工具和裝飾品收納外，洞洞板的設計還支持個性化擺放，如掛上植物、照片等，為家居增添一抹生動的色彩。

這款融合隱藏式收納櫃和洞洞板設計的家居解決方案一經推出，便受到市場的廣泛關注和好評。專家表示，這一創新設計不僅解決了現代家居空間不足的問題，還提升了家居環境的美觀性和實用性。無論是對於追求極簡主義的現代家庭，還是需要靈活收納解決方案的多功能空間，這款設計都能滿足其需求。

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家居裝修需求的增長，越來越多的家庭選擇從半毛胚狀態起步，進行全面的裝修設計。這種裝修方式雖然挑戰多多，但也為家庭帶來了無限可能。今天，我們將詳細介紹如何從半毛胚狀態出發，完成一個成功的裝修之旅，並揭示一些專家建議，以助您打造理想的家居空間。

什麼是半毛胚？

所謂半毛胚，是指房屋的基礎結構已經建設完成，但內部的裝修尚未開始，包括牆面、地板和天花板等都處於基礎狀態。這種狀態的房屋通常需要進行大規模的裝修和設計，才能完成實際的居住需求。

裝修流程從半毛胚開始

1. 規劃設計階段

   在裝修從半毛胚狀態開始之前，首先需要進行詳細的規劃和設計。這包括制定預算、確定設計風格、選擇材料等。專家建議，這一階段應考慮到整體的空間布局、功能需求以及未來的生活習慣。

   • 預算制定：根據家庭需求和裝修範圍，制定合理的預算。預算應涵蓋所有可能的開支，包括材料、施工、傢具以及裝飾品等。
   • 設計風格選擇：確定裝修風格，如現代、古典、極簡等，這將影響後續的所有設計選擇。
   • 材料選擇：選擇高品質的建材和裝飾材料，既要符合設計風格，又要考慮耐用性和實用性。

2. 施工階段

   施工階段是裝修過程中最為關鍵的一步，從半毛胚狀態開始，需要進行一系列的建設工作：

   • 基礎施工：這包括牆麵粉刷、地板鋪設和天花板安裝等。基礎施工階段應確保所有結構部分的牢固性和穩定性。
   • 水電工程：在牆面和地板安裝之前，先完成水電管線的佈置和安裝。這一步驟非常重要，因為它涉及到日後的用電和用水安全。
   • 空調和通風：安裝空調系統和通風設備，保證室內的舒適度和空氣流通。

3. 裝飾與傢具配置

   當基礎施工完成後，接下來是裝飾和傢具配置階段：

   • 牆面裝飾：包括牆紙、油漆、裝飾板等。這些裝飾將影響整體空間的視覺效果。
   • 傢具選擇：根據設計風格和需求選擇合適的傢具。傢具應該既符合實用性，也要與整體風格相匹配。
   • 照明和配件：選擇合適的照明設備和家居配件，如窗簾、地毯等，這些細節將增強整體的居住氛圍。

專家建議與提示

1. 選擇專業的裝修公司：選擇有經驗的裝修公司或設計師，能夠確保裝修過程的專業性和高效性。他們可以提供專業的建議和方案，幫助實現您的設計願景。

2. 合理預留時間：裝修過程可能會因各種因素而延遲，預留足夠的時間能夠避免因緊急趕工而造成的問題。

3. 注意安全問題：在裝修過程中，安全始終是首要考慮因素。確保所有施工工序都符合安全標準，並且選擇的材料無毒、環保。

4. 後期維護：裝修完成後，定期進行維護和檢查，以保持家居空間的良好狀態。及時處理出現的問題可以延長裝修效果的持久性。

從半毛胚狀態開始的裝修之旅，是一個充滿挑戰但也充滿創意的過程。通過精心的規劃、專業的施工和細緻的裝飾，您可以將這些基礎狀態的空間轉變為舒適、美觀的居住環境。希望以上建議能夠幫助您順利完成裝修，打造出理想中的夢想家居。

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近日，北市房市再度傳來利好消息。根據5月份的實價登錄數據，北市房市的成交價格與交易量均顯著上升，顯示出市場的持續熱度。專家分析指出，此現象反映出多方面的市場信號，未來房市可能會迎來更為積極的發展趨勢。

實價登錄數據顯示價量雙升

根據最新的實價登錄數據，5月份北市的房地產市場價格和交易量均顯示出強勁的增長。具體數據顯示，北市的成交均價達到了歷史新高，月度交易量也有所提升。這一趨勢表明，即使在宏觀經濟形勢變化的背景下，北市房市依然顯示出強勁的市場需求。

1. 政策支持：政府近期出台了一系列有利於房地產市場的政策，這些政策涵蓋了購房補貼、利率優惠等措施。政策的支持有效地激發了市場的購買力，推動了房市的回暖。

2. 利率環境：雖然全球經濟面臨挑戰，但目前的低利率環境對房市形成了有利支撐。低利率降低了購房成本，吸引了更多買家進場，推動了成交量的上升。

3. 需求增長：隨著城市化進程的加快和居民收入水平的提高，對高品質住宅的需求持續增加。北市作為經濟、教育和文化中心，其房產仍然是投資者和購房者的熱門選擇。

4. 投資回報：北市房產市場的投資回報率相對較高，吸引了大量的資本進入。尤其是在一些熱門地段，房價持續上漲，進一步激勵了投資者的買房意願。

對於5月份北市房市的表現，專家們普遍持積極態度。某知名房地產分析師指出，「北市房市的價量雙升顯示出市場對未來的信心。儘管存在一些外部經濟挑戰，但內部政策支持和市場需求的增長已經為房市注入了強勁的動力。」

另一位專家則提到，「北市的房市升溫，既是政策支持的結果，也是經濟基本面穩定的體現。從長遠來看，這種趨勢有望持續，但市場參與者仍需保持謹慎，注意市場風險。」

儘管目前北市房市表現強勁，但未來的市場走向仍需關注多方面因素。專家建議，買房者和投資者應根據自己的需求和市場情況做出理性決策。此外，持續關注政策動向和市場變化，也是制定未來策略的重要依據。

1. 政策變化：未來政策的調整可能會對房市產生影響。政策的變動需要密切關注，以便及時調整策略。

2. 經濟形勢：全球經濟形勢的變化也可能對房市造成影響。市場參與者應關注經濟數據和趨勢，及時作出反應。

3. 市場需求：隨著城市化進程的推進和居民收入水平的提高，市場需求仍將是推動房市的重要因素。

北市5月份的實價登錄數據顯示，房市在價量雙漲的背景下，熱度持續升溫。這一現象既反映出市場的強勁需求，也顯示出政策支持的積極效果。未來，房市的發展仍需關注政策和經濟形勢的變化，理性分析市場趨勢，以制定合適的策略。

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央行近日進一步加強了對房貸的管控措施，以抑制房地產市場過熱的風險。此舉引發了市場的廣泛關注，尤其是對於首購族和新青安住宅的需求激增。在這樣的政策環境下，面對房貸申請難題，應如何有效應對成為不少買房者關心的問題。

央行的最新房貸政策，主要針對貸款申請的條件和審核標準進行了嚴格的控制。新規要求貸款申請者提供更為全面的財務資訊，並對借款人的還款能力進行更嚴格的評估。此外，央行還提高了首付比例，增加了房貸利率的浮動範圍，以此來調節市場的過熱情況。

這些政策的出台，旨在降低房地產市場的風險，防止過度借貸帶來的金融不穩定。然而，這也使得許多購房者，尤其是首次購房者和低收入家庭，面臨更大的購房壓力。

在央行新政策的影響下，新青安（首購族新住宅）的需求顯著上升。新青安住宅通常指的是適合首次購房者或年輕家庭的住宅，其特點是相對實惠且具有較高的性價比。隨著政策的嚴控，這類住宅成為了市場上的搶手商品，尤其是在都市區域，需求更是旺盛。

1. 提高信用評分：房貸申請者應該關注自身的信用記錄，保持良好的信用評分。銀行在審核房貸申請時會考量申請者的信用狀況，因此，良好的信用記錄能提高申請成功的機會。

2. 增加首付比例：為了應對房貸政策的變化，申請者可以考慮增加首付比例。雖然這會增加購房的初期成本，但有助於減少貸款額度，從而降低貸款申請的難度。

3. 探索多種貸款方案：市場上提供了多種房貸產品，包括固定利率和浮動利率貸款。購房者可以根據自己的經濟狀況和市場預期選擇最合適的貸款方案。

4. 尋求專業建議：在房貸申請過程中，尋求專業的財務顧問或貸款經紀人的幫助也是明智的選擇。他們可以根據申請者的具體情況提供量身定製的建議，幫助提高申請成功的機率。

5. 考慮購房補貼和優惠：政府和地方當局有時會提供購房補貼和優惠政策，購房者應該充分了解這些政策，以便利用各種資源減少購房成本。

隨著央行對房貸的嚴控政策逐步實施，市場的變化將會對購房者帶來新的挑戰。同時，這也為購房者提供了重新評估自身財務狀況和購房計劃的機會。未來，市場的走向將取決於政策的調整和經濟環境的變化。

專家建議，購房者應密切關注政策動向，保持靈活的應對策略，並在決策過程中考慮長期的財務規劃。此外，積極了解市場資訊和政策變化，將有助於在變化的環境中做出明智的購房選擇。

在央行新政策的影響下，房貸申請的難度增大，新青安住宅需求激增。面對房貸困難，購房者可以通過提高信用評分、增加首付比例、探索多種貸款方案等方式來應對挑戰。未來的房市動向仍需關注政策和經濟形勢的變化，以制定合適的購房策略。

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房地產市場面臨新一波波動，央行實施的限貸政策引發全台房貸申請者的恐慌。隨著限貸令的出台，購房者急於在政策生效前完成貸款申請，這使得市場上出現了搶房貸的現象，房價也因此受到推高。專家警告，這一波的房貸恐慌可能會對市場造成深遠影響，並呼籲購房者謹慎應對。

近日，央行針對房地產市場的過熱情況，推出了新一輪的限貸政策。政策內容包括提高首付比例、嚴格審核貸款申請人的還款能力以及調整貸款利率等措施。這些措施旨在遏制過度借貸和市場過熱，防止金融風險的擴大。

然而，限貸政策一經公布，市場立即出現了激烈的反應。購房者擔心政策的影響會使得貸款難度加大，於是紛紛加緊腳步，試圖在政策實施前完成房貸申請。這種擔憂和焦慮導致了市場上的搶房貸現象，房價因此也呈現出上升趨勢。

1. 市場反應激烈：在限貸政策的影響下，房貸申請人數激增，銀行的貸款處理速度也受到壓力。許多購房者為了確保能夠及時獲得貸款，已經提前提交了申請，這使得部分銀行的貸款處理流程變得更加繁忙。

2. 房價上漲壓力增大：由於搶房貸的現象，市場上的購房需求迅速上升，這使得房價在短期內出現了明顯的上漲趨勢。專家指出，雖然短期內房價上升可能有助於推動市場活躍，但長期來看，這種價格波動可能會加大市場的不穩定性。

3. 購房者面臨挑戰：對於首次購房者和經濟條件較為有限的家庭來說，限貸政策和房貸搶購現象無疑增加了他們的購房難度。高首付比例和嚴格的貸款審核標準使得這些家庭面臨更大的財務壓力。

1. 提高財務準備：購房者應該提前做好財務規劃，儲備足夠的首付款，以應對提高的首付要求。此外，改善個人信用狀況也是提高貸款申請成功率的關鍵。

2. 選擇合適的貸款產品：市場上存在多種房貸產品，購房者應根據自身的財務狀況和需求選擇最合適的貸款方案。固定利率和浮動利率的貸款產品各有優缺點，應根據市場情況做出明智選擇。

3. 尋求專業意見：在房貸申請過程中，諮詢專業的財務顧問或貸款經紀人可以提供有價值的建議，幫助購房者選擇最佳的貸款方案，並順利完成申請。

4. 了解市場動向：保持對市場動態的關注，了解政策變化和市場趨勢，能夠幫助購房者做出更合理的決策。及時調整購房計劃，避免因政策變動帶來的財務風險。

央行推出的限貸政策引發了全台房貸申請者的搶購潮，市場上的房價也因此出現了上升趨勢。面對這一波的房貸恐慌，購房者應該提高財務準備，選擇合適的貸款產品，並尋求專業的建議，以應對市場的變化和挑戰。未來，房地產市場的走向將取決於政策的持續影響以及經濟環境的變化。

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根據最新的市場報告，自兩年前租金補貼政策在全台四縣市實施以來，房東租金上漲的趨勢顯著增加。數據顯示，這些地區的租金在兩年間漲幅超過10%，引發了租客和相關單位的廣泛關注與討論。

2022年，政府推出了租金補貼政策，以幫助低收入家庭應對日益上升的租金壓力。該政策旨在通過提供經濟援助來緩解租客的租金負擔，並改善住房條件。補貼的主要對象包括低收入家庭、年輕人和學生等群體，政策的實施原本希望能夠平衡租金市場，促進住房的公平性。

然而，根據最近的統計數據，自租金補貼政策實施以來，四縣市的租金漲幅超過了10%。具體來說，這四縣市分別是台中市、台南市、高雄市和新竹市。租金漲幅的增加主要集中在市區和交通便利的地段，這些地區的租金漲幅尤為明顯。市場分析指出，租金上漲的原因可能與房東希望通過提高租金來抵消租金補貼所帶來的損失有關。

面對租金的顯著上漲，許多租客表示擔憂。根據一份針對租客的調查報告，多數租客反映，租金上漲使得原本就不輕鬆的租住成本變得更加沉重。部分租客表示，補貼政策的初衷是好的，但實施後的效果卻未能如預期那樣降低租金壓力，反而加重了他們的經濟負擔。

針對租金漲幅的問題，政府相關部門表示將會進一步調查。據悉，政府將評估租金補貼政策的實施效果，並考慮是否需要調整相關政策，以確保其公平性和有效性。政府官員表示，他們會聽取租客的意見，並與房東協商，尋求解決方案，並致力於實現租金市場的穩定。

房地產專家指出，租金上漲的現象並非單一因素造成的。除了租金補貼政策的影響外，還包括地產市場的整體供需關係、經濟環境變化以及城市化進程等因素。他們建議，未來在制定租金補貼政策時，應更加全面地考慮市場的反應，並設立適當的監管機制，以防止房東因補貼而提高租金。

租金補貼政策的實施原本是為了緩解租客的經濟壓力，然而租金漲幅的現象卻讓政策效果打了折扣。未來，政府將需要更加謹慎地檢視並調整相關政策，以確保其能夠真正改善租客的居住條件，同時保持市場的穩定性。租客和房東之間的利益平衡，將是解決這一問題的關鍵。

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在台灣，購房時面向西方的房屋經常被視為不利選擇，原因是午後的強烈陽光會導致室內溫度上升，增加夏季的冷氣開支。然而，房地產專家指出，西曬房並非如一般人所認為的那麼糟糕。事實上，若能採取適當的隔熱措施，西曬房不僅不會成為困擾，反而在某些地區還會帶來意想不到的優勢。

西曬房之所以被認為較不理想，主要是由於午後陽光直射房屋，使得室內溫度迅速升高。這不僅導致居住環境不舒適，還會增加空調使用頻率，進一步提升電費開支。然而，專家強調，西曬房也有其優勢。比如在冬季，西曬房能夠充分吸收午後的陽光，保持室內溫暖，減少取暖成本。此外，位於台灣東部或高山地區的房屋，由於氣候較為涼爽，西曬房的陽光照射反而成為一大優勢。

針對西曬房的隔熱問題，專家提出了三項有效的隔熱技巧，幫助住戶降低夏季高溫的困擾：

1. 安裝隔熱窗膜：
   隔熱窗膜是一種薄膜，可以安裝在窗戶內側，有效阻隔紫外線和部分紅外線，從而減少熱量進入室內。專家指出，選擇高品質的隔熱膜，能夠顯著降低房屋內部溫度，並減少空調使用頻率。

2. 使用遮陽設備：
   外部遮陽設備，如遮陽棚、遮陽簾等，能夠有效遮擋陽光直射。這些設備不僅可以減少室內溫度，還能保護傢具不受陽光曝曬而褪色。內部遮陽設備，如厚重的窗簾，也能起到類似效果，且具有更好的美觀性。

3. 增加綠化：
   在房屋周圍種植樹木或綠色植物，不僅能美化環境，還可以通過蒸騰作用降低周圍空氣的溫度。此外，垂直綠化也是一種有效的方法，可以通過在外牆上種植攀爬植物，進一步降低室內溫度。

專家指出，對於位於台灣東部或高山地區的房屋，西曬房反而是一個優勢。由於這些地區的氣候相對涼爽，西曬房在下午能夠接收到更多的陽光，保持室內溫暖，這在冬季尤為有利。因此，選擇西曬房在這些地區反而是一個明智之舉。

專家建議，選購西曬房時，應首先考慮地區氣候特點及個人生活需求。如果所在地區氣候炎熱，則需做好隔熱措施，確保居住舒適度；而在較為涼爽的地區，西曬房則可以成為一項優勢選擇。此外，房屋設計和材料選擇也應該考慮到隔熱性能，以達到最佳的居住效果。

雖然西曬房在許多人的認知中不如朝東、朝南的房屋理想，但只要運用正確的隔熱技巧，並根據地區特性加以選擇，西曬房依然可以成為一個舒適、節能的居住選擇。隨著對建築材料和設計的進一步研究，西曬房的潛在優勢將更加凸顯。

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