40城地價連跌5月 樓市降溫“金九銀十”或成色不足

東方財經網 2018-09-06 19:36:16 來源：

 　央視財經評論丨40城地價連跌5個月！樓市有了新變化，今秋“金九銀十”或成色不足

　　據易居房地產研究院9月3日發布的《2018年8月份40城土地市場報告》显示：8月，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。

　　進入9月，部分地方房地產市場成交清淡，近期樓市有哪些新變化？“金九銀十”傳統的樓市旺季，今年的成色怎樣？加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，未來樓市走勢如何？9月5日晚，《央視財經評論》邀請到國務院發展研究中心研究員劉衛民以及中國宏觀經濟研究院研究員郭麗岩做客演播室，深入解析。

　　劉衛民：“金九銀十”成色不足 市場仍處盤整當中

　　國務院發展研究中心研究員 劉衛民：土地溢價率對於房地產市場來說是一個重要的先行指標。我們說土地溢價率，就是定了一個價格，如果大家願意出的價格高於事先定的起拍價的話，那麼溢價率就自然產生了。近期土地溢價率有所下降，包括土地的市場價格環比也在收縮，反映了現在市場上對於傳統樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預計金秋的“金九銀十”可能沒有那麼高的成色了。

　　郭麗岩：季節性消費特徵淡化 預計“金九銀十”量價持穩

　　中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗岩：地價和房價之間是全鏈條的關係，在房價有較高上漲勢頭的過程中，地價有很高的推動力。部分城市的土地溢價率在下降，預示着市場對於未來房價走勢預期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩的一個過程，我個人認為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區間。

　　樓市降溫 “金九銀十”成色幾何？

　　劉衛民：房地產的去槓桿效應正在逐步顯現

　　國務院發展研究中心研究員 劉衛民：從整個房地產槓桿率的角度來講，去槓桿的效應正在逐步顯現。一方面，一些房地產企業從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開發商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對於投機型購房貸款也做了的限制，進而對房地產市場去槓桿有一個加速的作用。

　　郭麗岩：房地產行業集中度明顯提升 部分房企拿地趨於謹慎

　　中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗岩：當前房地產開發企業的市場集中度提高地非常快，一些中小房地產開發企業面臨着嚴監管、資金鏈收緊的情況，這就會導致一些房地產開發商企業在拿地的過程當中更加謹慎，房企拿地的節奏將有所放緩。

　　新聞鏈接

　　8月28日，國家發改委主任何立峰表示，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

　　8月初，住房和城鄉建設部指出，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標，各地切實做好房地產市場調控工作，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

　　調控力度不放鬆 未來樓市怎麼走？

　　劉衛民：住宅土地供應結構還需進一步優化

　　國務院發展研究中心研究員 劉衛民：從土地供應的結構來看，的確應該按照不同的供給節奏，來進一步優化土地供給結構。我們應該綜合考慮城市的整體規劃、人口規劃、交通規劃等等，才能夠使土地、住房、人口包括資金等各個因素真正串聯起來，形成供求平衡。

　　郭麗岩：結構性風險不得不防 重點排查債務風險

　　中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗岩：未來調控，進一步排查部分城市中相關中小房地產商的債務情況，這是一件非常重要的事情。

　　劉衛民：當前調控仍需重視預期管理

　　國務院發展研究中心研究員 劉衛民：當前應該重視預期管理。比如，對於土地市場，我們要進一步優化土地的供應結構，同時使大家看到未來一年到兩年後，這個城市會供應出來哪些產品，供應量是什麼樣的，大家心中有數就可以穩定樓市預期。

　　郭麗岩：調控與監管協調聯動 在高質 精準 長效上下足功夫

　　中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗岩：穩定房地產市場，促進平穩健康發展，我認為調控和監管還是要協調聯動，在高效精準和長效上要下足功夫。調控是宏觀調控層面，監管是包括對微觀市場主體的。對於不同城市，在疏導地價和房價的市場體系形成過程中，要做好精準施策和精準發力。除此之外，還要建立起高質精準長效的制度協同聯動保障體系，發力供給側改革。

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北京3000多套共有產權房可申購了！位置好價格低

東方財經網 2018-09-06 19:36:28 來源：

 

　　石景山區玉景陽光共有產權房項目鳥瞰圖。來源：北京市住建委官網

　　北京3000多套共有產權房可以網申了！一共有三個小區，最大的特點是“位置不錯”，其中一個是目前為止離北京市中心最近的共有產權房。

　　3000多套共有產權房可申購

　　離北京市中心最近的共有產權房今天開始網申。

　　據北京市住建委官網消息，位於石景山區、長安街以北的玉景陽光共有產權房6日開始網申，均價3.5萬元/平米，購房人擁有50%的產權。鏈家數據显示，玉景陽光周邊的二手商品房價格在6萬-7萬元/平米。

　　玉景陽光均為六層小樓，共452套，主力戶型是80多平米的兩居室，多為一梯兩戶，居住舒適度應該還不錯。

　　另一個正在網申的小區也非常不錯，可以說是今年北京位置最好的共有產權房。

　　小區是海淀區西北旺的永靚家園，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路，這裏聚集了百度、網易、騰訊等眾多知名互聯網公司。

　　永靚家園位於海淀區西北旺，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路。圖片來源：北京市住建委官網

　　永靚家園均價3.78萬元/平米，購房人擁有70%的產權。根據鏈家數據，該小區周邊的二手房均價在8萬元/平米。

　　小區房源套數不算少，共2141套，都是6到12層的小高層，主力戶型是88平兩居。

　　此外，丰台區的槐新雅築共有產權房也在網申，位於南四環外，均價3.5萬元/平米，共478套。

　　300多萬總價，首付100萬

　　以海淀區的永靚家園為例，我們看看購房者要付多少首付。

　　按照面積88平米、均價3.78萬元/平米來算，房子的總價約為333萬元。

　　根據今年7月央行聯合北京市四部門發布的通知，北京購買共有產權房首付比例最低30%，也就是說，首付最低是333萬元*30%=99.9萬元。

　　這意味着，交100萬元首付，就有可能在海淀區不錯的位置買一套80多平米的房子。

　　海淀區永靚家園共有產權房項目概況。圖片來源：北京市住建委官網

　　非京籍也能申請，人才優先

　　從申請條件來看，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》並沒有限制購房者一定是北京戶籍。

　　根據上述《辦法》，購房者需要滿足下列條件：

　　一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　二是申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

　　這次開始網申的海淀區、石景山區、丰台區三個共有產權房申購公告中，均提到如果非京籍家庭滿足一定的條件，也可以申請。

　　海淀區永靚家園的申購公告還特別提到人才優先。

　　根據公告，申購家庭被分為“京籍”和“非京籍”兩組，非京籍有“優先組”，包括：在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作的非本市戶籍高新技術企業人才的無房家庭。

　　怎麼才算“人才”呢？認定條件有：申購人須擁有國家承認的碩士以上(含)學歷(同時擁有學歷證和學位證)，並在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作(不包含政府機關及各類型事業單位、埠外企業在海淀區設立的分支機構及分公司)，企業工商及稅務關係均在海淀區行政區劃範圍內並在海淀納統，原則上入選企業須符合北京市禁限目錄要求。

　　資料圖：北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式舉行。 中新社記者 韓海丹 攝

　　申請難易程度差異較大

　　不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。

　　根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。

　　今年1月選房完畢的延慶區東關天潤·和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。

　　至於這次正在網申的三個共有產權房項目，還要等網申結束后看一下符合條件的申請人數，才能知道搖上的概率是多少。

　　最後需要注意的是，拿到共有產權房的不動產權證滿5年之後，才可以按照市場價格轉讓產權份額。購買之後，房屋產權性質仍是“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。

　　在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調控原則。(記者 邱宇)

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揭秘倫敦房產投資黃金帶，升值潛力強勁【仲量聯行New Stratford Works項目】

東方財經網 2018-09-18 17:54:44 來源：

 　　自2005年倫敦獲得2012年奧運舉辦權以來，倫敦政府投入了大量人力財力在東區Stratford進行交通升級和奧運改造。自此，Stratford以及周邊地區的房價一路暴漲。相關統計显示，2011-2016這5年間，東區的房價翻了近一倍，增長速度是倫敦平均房價的3倍之多。倫敦房產投資熱潮隨之節節升高。

　　最近，這個奧運精神的傳承之地，倫敦極具前瞻性的發展潛力之地，迎來一個全新花園住宅——New Stratford Works,一躍而成為炙手可熱的倫敦房產投資黃金帶。

　　那麼，New Stratford Works到底有哪些值得投資的獨特優勢呢?

 

　　政府資金扶持，核心商務區潛力看好

　　Stratford區域在19世紀是倫敦重要的工業區之一，2012年因為倫敦奧運會而成為主會場之一，來自政府的大量投資和社區重建計劃讓這裏一躍成為倫敦“副都”。整個Stratford的重建升級計劃將為該區新增3000個工作機會，每年將帶來150萬客流量和28億英鎊的經濟收益。

　　伴隨着區域的重建，Stratford區域內的商業、科技設施配套也迎來全面升級。首屈一指的是TIQ中央國際商務區，不僅包括總建築面積約37萬平方米的辦公用地，還規劃有近5000平方米的酒吧、餐館、零售物業等。

　　核心交通樞紐，驅動升值引擎

　　早在倫敦交通局公布的2016年地鐵線路圖中，Stratford 就被規劃至倫敦交通二區內，加上覆蓋多條線路的巴士站，住戶可高效快速通達全城。此外，隨着伊麗莎白線今年底的全面投入運營，Stratford 與倫敦其它地區的連通時間將會進一步縮短。

 

　　走出家門便可享受各種高效便捷交通，使New Stratford Works成為倫敦通達度最高的地點之一。

　　頂尖學府匯聚，學術氣氛濃厚

　　倫敦因擁有世界頂尖學府而聞名，幸運的是，New Stratford Works便利交通，輕鬆可達眾多世界級機構。

　　Stratford附近匯聚了全球知名高校，其中備受矚目的當屬享有頂級聲譽的英國老牌名校——倫敦大學學院( UCL )。據透露，該校已經宣布將在Stratford打造建築面積約3.35萬平方米的東倫敦新校區。另外，倫敦時裝學院不久也將在Stratford建設校區。

　　除了這兩所高校之外，New Stratford Works項目附近還有拉夫堡大學、戈德史密斯大學、倫敦商學院、倫敦大學瑪麗女王學院等眾多名校，學術氛圍頗為濃郁。

　　景點密集，坐擁超級購物中心

　　在過去的十年裡，Stratford已經發展成為一個備受追捧的目的地，許多景觀值得遊覽，例如伊麗莎白女王奧林匹克公園、倫敦水上運動中心、倫敦體育場、銅盒子體育館等。還有許多博物館可供選擇，包括維多利亞與阿爾伯特博物館、英國自然歷史博物館。

　　如果你愛好購物，那麼這裏即將落成的歐洲超級購物中心——WESTFIELD STRATFORD CITY，是買買買的好去處。所有這些景點，都構成了New Stratford Works項目得天獨厚的升值優勢。

　　城市花園，都市裡的詩意棲居

 

　　New Stratford Works是整個倫敦二區內重要的重建項目，被打造成一座現代化的時尚公寓，將重新定義21世紀的內城生活。

　　整個項目以林地為主題，通過獨具匠心的開放式景觀花園營造出獨有的溫馨感。

　　New Stratford Works的所有住宅均受益於業內一些最受尊敬的供應商提供的高品質現代設計。所有飾面均經過精心挑選，既實用又時尚。

 

　　New Stratford Works的開發商仲量聯行是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。在“2016年國際物業獎”評選中，仲量聯行再度榮膺“中國最佳房地產諮詢公司”，連續六年獲此殊榮。此外，根據監測全球房地產交易量的獨立機構Real Capital Analytics的數據显示，仲量聯行連續六年蟬聯亞太區房地產投資顧問公司榜首，是值得您信賴的權威地產服務機構。

　　在大中華區，仲量聯行目前擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐場員工，所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

　　倫敦潛力增值地標之New Stratford Works項目品鑒會

　　北京9月17-20號(周一-周四)11：00 朝陽區建國門外大街1號國貿A座11層

　　天津9月18-19號(周二-周三)14：00天津瑞吉酒店揚州廳

　　深圳9月26號(周三)深圳四季酒店

　　廣州 9月27號(周四)廣州富力君悅酒店

　　上海9月27-28號(周四-周五)仲量聯行上海辦公室 興業太古匯 一座

　　更多活動詳情，敬請掃碼獲悉

　　品鑒熱線：400 818 3399

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地產精英（2018）高爾夫邀請賽・北京站圓滿落幕

東方財經網 2018-09-26 15:28:46 來源：

 【金秋九月】

最是天涼好個秋！

晴朗湛藍的高空萬里無雲，

夾雜着一絲絲涼意，

這麼美麗的秋天，

只為在北京高爾夫球場

——邂逅你！

 

【秋高氣爽】

正值秋高氣爽時節，由聯客工場主辦的地產精英（2018）高爾夫邀請賽第四站來到了我們的首都——北京，於9月20日在北京鴻華國際高爾夫球場拉開序幕！

在期待已久的開球儀式上，東芝空調北京區總經理吳志剛向大家做開場致辭，並邀請了四位參賽选手為大家揮出第一桿。

 

【高處相逢】

本站賽事選址在北京鴻華國際高爾夫球場，它由六屆大滿貫得主、前世界高爾夫世界冠軍尼克-費度(Nick Faldo)設計，特別營造山地球場的造型，讓大家感受到世界頂級丘陵球場的挑戰和刺激。

 

 

【宜球會友】

在綠意盎然的球場，呼吸着清新宜人的空氣，大家揮杆角逐比賽，但是現場和諧愉悅的氛圍，也感染着每一位到場的嘉賓。

在蜿蜒起伏的果嶺上，大家完成的既是一場比賽，也是一次彰顯個性、以球會友的活動。

【圓滿落幕】

晚宴上，由在場嘉賓為獲得比賽的选手依次頒發大波獎、小波獎、BB獎和前四名獎項。选手們的成績不相上下，這是一場技術和專業的比拼，更是一場交友的盛宴。

本次活動由綠雁信息科技（上海）有限公司主辦，東芝開利空調銷售（上海）有限公司（簡稱：東芝空調）全程冠名，武漢金牛經濟發展有限公司（簡稱：金牛管）提供宴會支持。

另外感謝各個贊助商對本次活動的大力支持，願我們接下來的活動越來越精彩。

全程合作：四季沐歌、宏宇陶瓷、德施曼、振大集團、意大利REX（銳思）、傳化漆、屹江建設、科勒、卡拉曼達、集泰股份、音米、恆天財富等。

 

活動詳情

活動：地產精英（2018）高爾夫邀請賽

比賽規則：城市比桿賽，每場城市賽中勝出的前四名选手晉級

晉級选手在6場城市賽結束后前往三亞參加總決賽

比賽城市：

第一站：上海

第二站：南京

第三站：廈門

第四站：北京

第五站：武漢

第六站：廣州

決   賽：三亞

報名條件：房地產開發商、設計院高管（審核通過後可免費參与本次活動）

 

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