分類: 裝潢設計

沒有門頭，也沒有名稱，一個面臨拆遷的門面房二樓里，銷售人員正在熱情介紹沒有項目名稱的安置樓，而且坦言項目沒有“五證”。

交款已6年 房子仍在建

購房者：售樓部拆了找不見

“我不知道買的房子何時能交房，還能不能交房？”11月9日，有西安城西的購房者張女士向華商報反映，稱其2013年就購買了棗園西路臨近火車道旁的一處安置房，但至今項目還是施工中。

張女士稱，她和老伴從2013年起就密切關注項目進展情況，以前購房時項目還有售樓部，但不知何故售樓部拆了，最後又找來一輛麵包車接人去看房，到現在麵包車也沒有了。她現在擔心這個項目不知何時能建成、何時能給購房者交房。至於現在的售樓部到底在何處，張女士也不清楚。

11月10日上午10時，在張女士的指引下，記者來到該項目現場，現場大門緊閉，進入需要證件及安全帽，對在何處售樓，門衛諱莫如深。記者隨後走訪該項目周邊，也未發現有售樓部字樣門頭。

銷售人員稱無商品房手續

但不必擔心交不了房

就在記者尋找過程中，停放在路邊的採訪車和樹上突然多了幾張宣傳彩頁，上面標有“地鐵口准現房”。記者電話撥通后，證實彩頁上介紹的就是張女士投訴的項目。在對方帶領下，記者來到一處面臨拆遷的門面房二樓，裏面宣傳語、噴繪等證實就是售樓部，但無論是宣傳單還是噴繪，均未標註項目名稱。

對該項目情況，這位銷售人員說，該項目是楊何村村民安置房，共有六棟，2000多戶，其中一部分用來村民安置，一部分對外銷售。

她表示，因前期開發商資金問題導致項目建設停滯不前，目前該項目資金回籠加快，預計明年年底就能交房。因沒有商品房手續，所以房價相對比商品房便宜。

對記者擔心手續不全可能被拆除的問題，這位銷售人員表示，這裏的房子大部分都是給村民安置，多餘房源才銷售，用於補充安置房資金不足，而且購房合同蓋章為村委會和開發商兩個公章，完全不必擔心交不了房。

陝西恆達律師事務所趙良善律師提醒購房者最好購買“五證”齊全的商品房，在購房前，務必要求出示《商品房預售許可證》，查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。五證不全將無法辦理房產證，無法正常上市交易。也有可能為後期維權留下隱患。

知道一下

商品房的“五證”是哪些？

正規的房地產開發項目，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：涉惡“黑中介”均獲刑並處罰金

　　掃黑除惡在行動

　　本報訊（記者 趙加琪）11月11日，丰台區人民法院對朱陽東等六人惡勢力團伙犯敲詐勒索罪一案作出一審判決，以敲詐勒索罪，判處被告人朱陽東有期徒刑六年，並處罰金人民幣十二萬元；同案被告人趙乃春等5人因犯敲詐勒索罪被判處有期徒刑六年至三年不等，並處罰金人民幣十二萬元至六萬元不等。

　　法院審理查明，2016年至2018年7月間，被告人朱陽東團伙為謀取不法利益，利用某房地產經紀有限公司的名義，將房屋承租后打隔斷違法群租，后以群租房整治、房東收房、客戶違約等為名，假冒房東、居委會、街道等名義張貼虛假告示，並使用給房屋斷水斷電、拆除房屋內隔斷、更換門鎖、堵鎖眼、言語威脅等方式，多次在租賃合同未到期的情況下逼迫租戶提前搬離，拒不退還或拒不全額退還50餘名被害人未到期的租金、押金等費用，共計人民幣15萬餘元。朱陽東等人行為觸犯刑法，構成敲詐勒索罪。

　　法院認為，被告人朱陽東等6人經常糾集在一起，分工明確，多次實施違法犯罪活動，侵害對象數量多，嚴重擾亂了房屋租賃市場經濟秩序和租戶的正常生活秩序，造成較為惡劣的社會影響，為非作惡、欺壓百姓，形成惡勢力團伙。

　　據此，法院綜合考慮各被告人在共同犯罪中所起的作用、對社會的危害程度及認罪悔罪表現等作出上述判決。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　所謂的“低價旅遊”不過是在小城售樓處旁的海邊走走

　　退休后，小心這樣的賣房“套路”

　　“住星級賓館，吃海鮮大餐。”這樣令人心動的廣告詞，看上去像是推銷旅遊產品，記者詢問發現，實則是一家海邊小城地產公司的宣傳語，且目標對象是大城市裡的退休人員。

　　近年來，一些城市的房地產商開發了接、看、送一體的旅遊加購房的營銷模式。參加此類“旅遊團”，退休人員往往只需花100元，就能享受2～3天的包食宿、路費的跨省旅遊。然而，所謂的旅遊不過是在售樓處旁的海邊走走，甚至看的房也暗藏陷阱。

　　目標客戶是大城市退休人員

　　北京丰台就有一家這樣的地產分銷公司。銷售小王經驗豐富，每周五14點，作為“看房團”團長，他會帶團前往山東，周日晚上返京。

　　從北京到山東，車程六七個小時。小王所在的公司，每周都會有3～4輛近乎滿員的55座巴士從北京發車。他們公司在西安、武漢、石家莊等地也有分公司，因此不乏這些地方的看房者。

　　“我們的客戶多是大城市裡剛剛退休的人。他們退休後有錢有閑，想去環境好的地方旅居養老。”除了帶團，小王和同事們平時還會拿上宣傳單前往各大公園和超市分發。他們會在宣傳單上印上各自姓名和聯繫方式。一旦銷售成功，宣傳單上所留的聯繫方式將成為他們獲得提成的依據。

　　參加這樣的“旅遊看房團”，每人只需交100元。小王介紹，這筆錢主要用於購買保險，食宿及路費則由地產公司承擔。

　　被問到100元旅遊看房是否虧本時，小王笑道，“一車人能吃多少錢，遠不及賣兩套房的利潤。”在他看來，這和掃碼送禮“套路”類似，送出東西看似虧了，但也做了廣告。

　　小王所銷售的房子位於山東招遠，均價每平方米6000元，帶裝修，“房子離海邊200米遠；吃的海鮮是海里剛打撈上來的，蔬菜是當地农民種的；高鐵馬上就修通了，從北京過來也就3個多小時。”小王介紹，前往山東的購房者大多選擇50平方米左右的小戶型，一套房子總價約40萬元，“海景房是每平方米8000元，看不到海的是每平方米4000元。”

　　不止是山東，記者檢索發現，廣西北海、廣東惠州等地也是旅遊看房的熱門之選。

　　家住北京市東城區的陳女士曾參加過這樣的“旅遊看房團”。她告訴記者，两天行程主要就是看房，不會有額外消費，但也不會去旅遊景點，最多就是“在售樓處旁的海邊走走”。

　　看似餡餅說不定暗藏陷阱

　　來自國家統計局的數據显示，到2018年末我國60歲及以上人口數約為2.49億，約佔總人口的17.9%。中國老齡科研中心老齡經濟與產業研究所副所長、研究員王莉莉表示，隨着我國老年人口增多，家庭戶規模的不斷縮小，老年人家庭照料資源的不足，老年人尤其城市老年人越來越重視對晚年生活的規劃。“他們更注重養老生活質量，會對居住環境、居住區域的公共服務、醫療資源等都有一定要求。”

　　“長壽之鄉”“私家遊艇碼頭”等營銷字眼正是滿足了部分老年人的心理。記者調查發現，由於各項配套設施的維護需要成本，如果實際購買或居住人數未能達到一定數量，商家承諾的配套設施較難兌現。同時，推銷時所描述的城市開發，也存在較長的時間周期。購房后，宜居時間存在淡旺季。一些地區每年適合居住的時間較為集中，而其餘月份則不宜居稍顯冷清。

　　此前媒體報道中，低價旅遊看房還存在誘導交定金、無法辦理房產證、延期交房等問題。對此，從事多年養老服務工作的北京誠和敬旗下樂智坊團隊負責人羅珊珍表示，被營銷“養老房”時，老人要評估自身的財務能力，盡量多方渠道核實開發商是否正規、項目是否合規，評估存在的市場風險，並多和子女溝通幫助判斷。

　　“判斷房產的購買價值很關鍵。如果條件允許，可以在當地居住一些時日，確認是否滿足自己的養老需求。”羅珊珍提醒道。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：樓高31層卻賣出33層房產

　　雲南昆明的高女士遇到鬧心事，她2017年在龍湖半山樓盤內部認購了一套位於33層的房屋，但發現近期封頂的樓房只有31層。她為這套不存在的“空氣房”維權至今，房款和房屋都無着落。目前，這個樓盤共有190餘套違規預售房產生糾紛。

　　儘管國家三令五申禁止未取得預售許可證提前賣房，但未批先售行為屢禁不絕，消費者維權困難，深陷錢房兩空的境地。

　　簽認購協議買到“空氣房”

　　位於雲南昆明經濟技術開發區的龍湖半山樓盤6棟高層樓房近期封頂。據了解，這個項目今年3月才拿到預售許可證，但早在2016年，就以內部團購的名義在銷售。

　　高女士稱，2017年1月，在銷售人員申某的推銷下，她簽訂了“團體認購協議”，以每平方米3200元的“內部價”購買了3棟33層A1號住房，房款35萬餘元，首付30%，交房時間為2018年6月30日前。

　　早已過了交房時間，樓房遲遲未能完工。近期高女士聽說封頂了，趕忙來確認。“沒想到我買的3棟總共只有31層，根本就沒有33層！”她氣憤地說。

　　該項目開發商――雲南天駿房地產開發有限公司回應稱，賣房給高女士的銷售公司沒有獲得授權，使用的公章是假章，購房款也沒有進入天駿公司賬戶，“此前的認購協議無效，與天駿公司無關，請走司法程序。”

　　記者調查發現，就在高女士等業主交付認購金后不久，天駿公司資金鏈斷裂導致項目停工。2018年，債權人重組了公司，更換了法定代表人和管理層，項目重新開工。在這場房企內部債務糾紛中，196套違規預售房變成了“空中樓閣”，購房款也不知去向。

　　違規預售是國家多年來三令五申的治理重點，但一些房地產公司通過內部認購等說法依然我行我素。西安的李女士2016年4月內部認購了紫杉莊園一處房產，並支付了全部房款。後來因房價大幅上漲，開發商以程序違規為由提出認購協議無效。

　　看似合規的認購協議為何“一推就倒”？接受了多起商品房銷售糾紛諮詢和代理的雲南冰鑒律師事務所執行主任陳澤表示，內部認購不受法律保護，雖然簽訂了協議，但由於無法進行網簽備案，房屋可以被再次出售，甚至用於抵押。

　　違規預售成為行業“慣例”

　　2018年6月，住建部聯合六部委在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。記者從雲南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處了解到，雲南省共檢查了2166個項目，處理637起，違規銷售不在少數。

　　2019年6月，雲南省住建廳下發《關於持續開展房地產市場亂象整治工作的通知》，查處亂象144件，其中涉及不按期交房、違規銷售等佔67%。

　　開發商為何頂風違規預售？多位業內人士表示，開發商都希望能加快資金回籠速度，多年來，種種原因導致預售許可規定停留在紙上，違規預售反而成了行業“慣例”，只要不出問題，一般也就無人過問。

　　出售“空氣房”的龍湖半山樓盤曾在長達數月的時間里，堂而皇之地在售樓部公開未批先售為何沒人管？

　　昆明市經開區住建局回應稱，經開區商品房預售管理及許可證發放工作由昆明市住建局負責，未辦理預售許可的違法違規行為查處由昆明市城市管理綜合行政執法局負責，該局沒有對違法預售行為的調查處理權限。而昆明市住建局局長陳漢表示，房屋預售按照要求確實由市局審批，但監管則由市區兩級住建局一起進行。

　　對於違規預售如何處罰？雲南省住建廳房地產市場監管處副處長張靈介紹，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，“擅自預售商品房，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”她認為，違法所得難以界定，沒收也難以執行，“購房款都是老百姓的錢”。

　　受訪住建部門相關負責人表示，內部認購通常發生在資金運轉困難或爛尾重組的樓盤，在執法中如果處罰過重、罰款過多，容易導致企業資金鏈再次斷裂，更加損害購房者的權益。

　　違法成本低需加大監管處罰

　　早在2010年，住建部就明確規定：未取得商品房預售許可，以內部認購等名義向購房者收取誠意金或房款，屬於違規銷售。

　　記者近日了解到，昆明市住建局已將龍湖半山樓盤780套房源全部鎖定，停止網簽備案，並要求企業妥善處理196戶涉及的問題。該樓盤開發商承諾，不逃避應承擔的責任，並制定提交了對應的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結合目前房價予以優惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達成一致的建議走司法程序。

　　國家明確要求，各地要切實履行房地產市場監管的主體責任，根據本地區實際情況，制定工作方案，細化工作任務，全面排查、精準打擊。

　　“監管與處罰應該監管前置，處罰只是一種手段而不是目的，房地產企業違規違法行為應及早制止，這需要各級主管部門積極研究管理辦法，創新管理手段。”中國人民大學法學院教授劉俊海說，住建部門不應“坐堂執法”，要走進市場，深入問題最突出、消費者利益受侵害最嚴重的一些領域，精準監管和執法。

　　雲南省房地產業協會監事周大研認為，違法成本太低，懲罰力度不夠，難以對房企起到震懾作用。“現行的違規懲處力度並未成為房企的‘高壓線’，如果僅靠行業自律，企業難免會鋌而走險。”

　　雲南凌雲律師事務所副主任孫文傑律師說，如存在銷售“空氣房”、非法佔有款項等情況，涉嫌構成偽造合同詐騙罪等，應協同公安機關介入，嚴厲打擊違法犯罪行為。

　　專家提醒，各級住建部門在門戶網站上公布了樓盤預售許可信息，消費者購房時，應查看樓盤《商品房預售許可證》，對未取得該證的項目，不要購買或支付定金。

　　據新華社

(責編：孫紅麗、畢磊)

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原標題：萬達商業地產A股上市 持續“中止審查”狀態

　　根據中國證監會近日披露的信息，今年2月份被“中止審查”的大連萬達商業地產A股上市計劃目前仍維持擱淺狀態。根據證監會發行監管部最新發布的首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況表显示，截至今年5月30日，上交所主板共有131家企業排隊，其中有6家企業被“中止審查”，大連萬達商業地產仍位列其中。

　　據北京青年報記者了解到，在證監會今年2月15日發布的信息中，大連萬達商業地產處於“中止審查”。目前來看，這一狀態尚未解除。

　　大連萬達商業地產股份有限公司去年3月份更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

　　大連萬達商業管理集團股份有限公司成立於2002年9月，去年3月由原名稱大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。截止到去年末，公司已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等280座萬達廣場，持有及管理物業面積4587萬平方米。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)

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原標題：恆大名都北側下水道污水外溢

　　朝陽區李先生：北苑中街恆大名都小區北側的下水道經常漏水，污水都流到附近的道路上了，夏天味道惡臭，影響了周邊居民的生活。

　　來廣營地區辦事處：我們高度重視您的投訴情況，開展了相應的調查處理。經街道辦規劃科現場核查，下水道污水外溢，是恆大開發商施工過程中導致的。經過多次督辦，恆大開發商正在與修路的單位制定維修下水道的方案，表示將儘快解決冒污水的問題。日前，經來廣營地區辦事處規劃科了解核實，恆大名都小區北側的下水道已經修好，漏水現象沒有了。

(責編：畢磊、孫紅麗)

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