分類: 裝潢

隨著少子化趨勢的加劇，未來的住房需求是否會受到影響，成為了眾多關注房市動態的焦點。然而，專家分析指出，雖然少子化是不可忽視的現象，但小家庭數量的增加和家庭戶數的持續成長，實際上推動了兩房型住宅的需求。這一現象顯示出未來房市的一些新趨勢，值得關注和探討。

少子化與家庭型態的變化

少子化趨勢確實在全球範圍內愈發明顯，尤其在都市地區更為突出。然而，與少子化並行的是家庭型態的改變和家戶數的持續增長。專家指出，平均每個家庭的人口數量已經降至不到三人，小家庭逐漸成為主流。這一現象使得兩房型住宅不僅滿足了當前的市場需求，也可能在未來持續受到青睞。

小家庭與兩房需求的驅動因素

1. 養小孩與養寵物的觀念轉變：
   在都市生活中，養小孩的成本和挑戰日益增加，部分家庭選擇了養寵物作為替代。這種觀念的轉變使得家庭人口數量減少，進一步促使兩房型住宅成為更受歡迎的選擇。小家庭對於居住空間的需求有所降低，兩房型住宅恰好滿足了這一需求。

2. 生活品質與住宅需求的變化：
   過去十多年來，人們對於住宅的要求發生了顯著變化。傳統上，購房者可能更偏好坪數較大的房子，即使需要爬樓梯也願意選擇公寓。然而，新一代的購房者更加註重生活品質，普遍認為住宅必須配備電梯和管理室。儘管室內坪數較小，這些設施卻成為他們的基本需求。因此，兩房型住宅在這種新需求下逐漸受到青睞。

3. 房價高企與預算考量：
   當前房價居高不下，小家庭面臨著購房成本的巨大壓力。儘管他們可能更希望擁有三房型住宅，但高額的總價常常超出預算。因此，選擇兩房型住宅成為一種現實的選擇。這種需求趨勢反映了在有限預算下，小家庭更傾向於選擇符合實際需求的房型。

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兩房型住宅的市場前景

在少子化與小家庭數量增長的背景下，兩房型住宅的需求預計將持續增長。這一趨勢意味著開發商和房地產市場需要關注這一類型住宅的設計和建設，以滿足不斷變化的市場需求。未來的房市可能會出現更多符合小家庭需求的兩房型住宅，並且這一趨勢可能在未來一段時間內繼續推動市場發展。

少子化並不意味著房市需求的萎縮，相反，小家庭的增長和家庭型態的變化正在重新定義市場需求。兩房型住宅作為一種符合當前市場需求的選擇，預計將在未來的房市中扮演重要角色。了解這些趨勢有助於購房者和投資者做出更加明智的決策，並把握住未來的市場機遇。

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如何有效地節省遺產稅及贈與稅成為了許多家庭和個人需要面對的重要問題。根據專家分析，節省這些稅費的方法必須根據個人財產的多寡來量身定制，並考量在財產移轉過程中可能產生的其他稅賦負擔。本文將探討在不同財產規模下，如何制定合理的稅務規劃策略，以達到有效節稅的目的。

遺產稅與贈與稅概況

遺產稅和贈與稅是指在個人去世後或在生前轉移財產時所需繳納的稅費。這些稅費的計算基於財產的總額，並且各國的稅法對於免稅額、扣除額以及稅率的規定有所不同。了解如何利用稅法規定來優化財產移轉策略，是節省稅務負擔的關鍵。

財產規模與節稅策略

1. 財產規模小的情況：

   • 遺產稅免稅額與扣除額：若扣除遺產稅免稅額和扣除額後，遺產淨額為0元或負數，生前贈與可能會變得不划算。因為在這種情況下，即使進行生前贈與，也無法顯著減少遺產稅負擔。
   • 建議：在這種情況下，應重點關注如何在生前有效地管理財產，並考慮其他方式來保護資產免於未來的稅務風險，例如建立信託或利用保險策略。

2. 財產規模大的情況：

   • 預估遺產稅額：對於擁有龐大財產的個人，預估應納的遺產稅額可能會非常高。在這種情況下，及早規劃生前財產移轉顯得尤為重要。通過提前將財產轉移給受益人，可以有效地減輕未來的遺產稅負擔。
   • 建議：應考慮利用生前贈與、設立信託、保險規劃等方式，將財產合理轉移至下一代，以降低遺產稅負擔。這些方法能夠在合法合規的前提下，達到節稅的目的。

具體策略與實施建議

1. 生前贈與：

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   • 利用免稅額：根據稅法規定，每年贈與的金額可享受一定的免稅額。合理利用這些免稅額，每年分批次進行贈與，可以有效降低未來的遺產稅負擔。
   • 建立信託：設立信託可以將財產轉移至受託人名下，並根據指定的條件分配給受益人。這樣不僅可以減少遺產稅，還能保護財產的管理和分配。

2. 保險規劃：

   • 人壽保險：購買人壽保險並指定受益人，可以在受益人名下提供免稅的保險賠償金，有助於應對遺產稅的壓力。
   • 保險信託：設立保險信託可將保險收益納入信託管理，並依據信託條款進行分配，有助於進一步減少稅務負擔。

3. 財產分配與管理：

   • 資產分割：考慮將財產進行合理分割，並在法律允許的範圍內進行配置，以優化稅務負擔。
   • 專業顧問：聘請專業的稅務顧問或財務規劃師，可以根據個人財務狀況制定具體的稅務規劃策略，並協助實施。

面對高額的遺產稅和贈與稅，合理的財產規劃和及早的稅務策略至關重要。無論是財產規模較小還是龐大，根據自身的實際情況制定合適的節稅方案，都是確保資產有效管理和保護的關鍵。建議個人及早規劃，並尋求專業顧問的建議，以實現最佳的稅務效益。

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鄰近新莊榮富國小與新莊副都心重劃區的中榮街海砂屋都更案，生活機能良好但更新單元內房屋皆屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，存在一定的安全隱患，因原建設公司無意願辦理，105年轉由住戶發起自主更新會接手後，在新北市政府成立的都更推動辦公室協助輔導下，提供諮詢及重建方案，凝聚住戶共識得以順利推動重建作業，於今日(8/29)起公開展覽廣納民眾意見，向都更重建邁進一大步。

本案基地面積3485.13平方公尺(約1,054坪)，更新前有27棟5層樓共135戶的海砂屋，重建後預計興建2棟地上27層、地下6層共323戶部分鋼骨鋼筋混凝土造、部分鋼筋混凝土造建築物，沿街面皆留設大面積開放空間，提供鄰里社區友善之人行徒步環境且與鄰房間退縮淨空設計以增加防災效果，不僅解決目前建物窳陋老舊與結構安全等問題，亦改善都市環境及整體市容觀瞻，住戶期望透過重建，帶來安全、健康、舒適的居住空間。

新北市政府都市更新處處長林炳勲表示，因海砂屋具有重建急迫性及必要性，市府提供一般都更、危老都更、簡易都更、防災都更等多元重建途徑，讓市民選擇適宜社區來辦理重建作業，截至113年8月22日已累積申請1,658案，累計核准1,011案，市長任內核准量是過去20年的5.7倍，持續加速海砂屋之改建，期能讓原住戶能早日入住新家。

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見證歷史時刻！龍年「台中好宅動土接力賽」繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅及西屯國安二三期好宅開工後，台中市政府再度斥資62億5仟餘萬元，打造北區第一座優質好宅「豬事圓滿好宅」，此不僅為台中市目前量體最大的社宅，更可提供1,085戶住宅單元供市民入住，預計118年完工。市長盧秀燕今(4)日出席動土典禮時指出，市府完工加上興辦中的社宅已正式突破8千戶，將達到8,454戶，持續朝一萬戶目標邁進。

盧市長表示，自她上任以來積極推動肉品市場轉型，雖曾面對質疑聲浪，但她仍下定決心要遷移屠宰場，改善當地居民因長期受噪音、氣味影響的周邊環境及居住品質。她要特別感謝議員支持相關政策和經費預算；市府現正推動整體分期分區開發計畫，將近5公頃土地，變更為公園用地、住宅區及商業區，已經將鄰避的肉品市場變成豬事圓滿公園、社會住宅。今天議員們也到場見證好宅正式動工的重要時刻，在此感謝北區議員、里長和居民們支持。

盧市長指出，為落實台中好宅「為青年而設」的政策理念，台中提供全國最優惠的「567777」社宅租金折數方案，不限首批入住民眾人人享有首年5折、第二年6折及第三年之後都享7折的租金優惠。針對設籍台中的勞工及家有幼兒的青年家庭，申請入住資格再加分，透過加分機制，提升年輕人入住機會。另符合經濟或社會弱勢者的關懷戶續租期限從6年延長至12年。

台中市住宅發展工程處表示，豬事圓滿好宅，共好空間融入生活，將以「共好聚落|圓滿生活」為設計主軸，底層將設計開放式空間，成為都市的街弄、迴廊及休憩場域，更結合了周邊藍帶與綠帶，設有廣場的角落銜接了豬事圓滿公園，並結合公園整體景觀綠化及步道，讓周邊居民能自由流動與穿梭。底層除商業店鋪，也思考將資源分享給鄰里，成為公共建設的載體，依據周邊環境的需求，置入不同機能的共好空間，達成照顧0至99歲的照護目標。預計規劃地上20層、地下4層，共計興辦1,085戶優質住宅，全案預計118年完工。

住宅處指出，「台中好宅」特別重視ESG，打造永續建築理念，此案低樓層設有店鋪、幼兒園、身障照護設施、社區好站、共享廚房及舞蹈教室等，可引進專業團體進駐，作為社區與附近住民共同分享與研習的場所，除留設社福空間照顧鄰里住戶，建物設計部份亦強調環境保護及節能減碳，更提高建物標準取得銀級綠建築標章；未來營運管理整合BIM建築資訊模型，建構4D BIM平台，以智慧管控及雲端管理，提高管理效率，大幅減低管理成本，以達社會住宅ESG永續建築指標。

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值得一提的是，「台中烏日高鐵好宅」及「台中太平長億好宅」分別榮獲2024國家卓越建設獎卓越獎及金質獎兩項大獎。台中好宅已連續6年獲得該獎項最高榮譽「卓越獎」肯定，除了將達標1萬戶興辦目標，在空間品質及軟體照顧上更是表現出色。

住宅處補充，為協助65歲以上長者，市府推動「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」，只要申請人與戶籍內直系親屬在台中市僅持有1戶無電梯的住宅，且該住宅符合「社會住宅包租代管第4期計畫」規定，即可由市府委託的包租代管業者包租，並按以屋換屋的方式入住社會住宅，盼全面協助住戶，增加鄰里認同感，打造現代好厝邊。

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房屋稅條例於今(113)年初修正，各地方政府均須配合修正相關自治法規。台中市政府擬訂「臺中市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，今(3)日經市政會議審議通過，將提送台中市議會審議。地方稅務局長沈政安表示，草案是依據中央定頒的差別稅率及級距等基準，並參考其他五都研訂，單一自住的房屋將減稅，多屋族則增稅，預計114年有57%房屋不受影響，將有41.5萬戶(約34.5%)房屋減稅，9.7萬戶(約8%)增稅，整體稅收約增加4千萬元。

沈局長表示，未來只有一戶設有戶籍的自住房屋且現值在一定金額以下者，稅率將由1.2％降為1％，預估台中市約有39萬戶屋主每戶可減稅約750元。由於今年起自住房屋須本人、配偶或直系親屬設有戶籍，並呼籲尚未設立戶籍的屋主，一定要在明年3月24日前將戶籍遷入，才能享有減稅優惠。

地稅局指出，供出租或繼承取得共有以外的非自住房屋，則將課以較高的差別稅率:2戶以內每戶3.2%、3至4戶每戶3.8%、5至6戶每戶4.2%、7戶以上每戶4.8%。此外，起造人新建的待銷售房屋，考量應有合理銷售期間及鼓勵加速出售，持有1年以內稅率為2%、1至2年稅率2.4%、2至4年稅率3.6%、4至5年稅率4.2%，超過5年未出售稅率4.8%。

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地稅局進一步說明，公有房屋、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋及長照機構宿舍等特定性質房屋，明年將可適用單一稅率1.5%至2%；而且經向財政部爭取，台中市精科園區內配合市府政策出租給勞工的住宅，也可獲財政部核定可同享單一稅率優惠。

地稅局特別強調，社會住宅及公益出租人房屋稅率仍然維持1.2%，而且該局近日也將「臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」修正案送議會審查，放寬地價稅的優惠條件，取消公益出租房屋承租人資格及面積的限制，鼓勵更多人將房屋做公益出租，進一步展現市長盧秀燕對實現居住正義的決心。

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新北市政府稅捐稽徵處為積極推廣房屋稅2.0新制，特舉辦「稅務達人就是你」房屋稅2.0有獎徵答活動，民眾只要看影片圖卡回答問題，即可抽全家1,000元禮物卡(10名)、全家100元禮物卡(50名)，邀請大家一起來學新知、抽好禮！

該處表示，活動期間自113年8月19日起至同年9月19日止，民眾須先追蹤本處FB粉絲團「稅不著-呼叫暗光鳥」，再以個人Facebook帳號登入活動網頁，完成看影片圖卡後，回答租稅問題並填寫姓名等基本資料，即可參加抽獎活動。

該處進一步提醒，得獎名單預計於113年10月11日公布於本處官網及FB粉絲團，民眾須於113年10月10日前追蹤本處FB粉絲團「稅不著-呼叫暗光鳥」，以免喪失得獎資格，一人限一次得獎機會。歡迎大家踴躍參與，活動網頁：https://feversocial.com/p/31316。詳情請上該處官網活動訊息(https://www.tax.ntpc.gov.tw/lp-63-1.html)或FB粉絲團「稅不著-呼叫暗光鳥」

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農曆七月禁忌多，買屋、過戶真的毋湯嗎？新北市地政局彙整新北市107至112年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）進行分析，發現這6年的農曆7月，成交、過戶數量並非每一年都是最低點，且就算比其他月份少，差距也不會太過懸殊，顯示隨著時代推移，鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除。

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析107至112年的數據（圖1、2）可以發現，農曆新年前後以及農曆7月，房屋的成交、過戶數量確實相對較低，顯示除農曆新年因工作天數較少以致交易、登記數量低之外，部分民眾確實會避開於農曆7月簽約購屋及過戶，其中以107、108、109年下降幅度較明顯。

蕭湘君表示，由於部分民眾認為房子過戶後才算是真正買屋，在傳統觀念影響下，比起農曆7月簽約買屋，民眾更忌諱在農曆7月過戶，但觀察近年（110至112年）的過戶數據，110年農曆7月過戶數量高於6月，111年農曆7月過戶數量高於8、9、12月，112年農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月，可以明顯看出鬼月購屋的禁忌已逐年瓦解，購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。

此外，因諧音忌諱而不買4樓，或者4樓售價普遍較低的迷思，也透過數據統計資料予以擊破。蕭湘君說，以地政局112年第4季發布不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例（圖3），4樓均價與其他樓層並未呈現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

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新北市政府稅捐稽徵處表示，地價稅係按年計課，以每年8月31日當天地政機關土地登記簿所記載的土地所有權人，為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納該筆土地全年之地價稅。

舉例來說，今(113)年內土地所有權移轉，11月份開徵的地價稅應由誰來繳呢?如果是在8月31日以前辦竣所有權移轉登記，雖新所有權人到年底只持有幾個月，仍須負責繳納該筆土地全年地價稅；如果在9月1日以後才辦竣移轉登記，則由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅。但需要注意的是，經法院拍賣取得之土地，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，就取得該不動產所有權，與一般買賣案件以登記取得為要件不同，是以買受人如於8月31日以前領得權利移轉證書，即使在9月1日之後才完成所有權移轉登記，當年度地價稅還是由買受人負繳納義務。

至於土地買賣雙方於契約書中約定地價稅由誰繳納，乃屬當事人間約定之私權行為，不會因而變更地價稅納稅義務，稅捐機關開立之稅單仍會以納稅義務基準日(即8月31日)當天地政機關土地登記簿所載的土地所有權人，為當年度地價稅之納稅義務人。

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在當前對空間利用效率要求日益增高的趨勢下，創新的家居設計方案愈加受到關注。近日，一款融合隱藏式收納櫃與洞洞板設計的家居解決方案正式亮相，這一新型設計將為家居收納提供全新的視野，進一步提升生活空間的整潔度和實用性。

融合隱藏式收納櫃的設計亮點

隱藏式收納櫃的概念源於對空間利用的深入思考。這類收納櫃在設計上充分考慮到不佔用視覺空間的需求，使得家居環境更加清爽和有序。這款新型收納櫃的設計亮點包括：

• 隱藏式儲藏空間：櫃體採用隱藏設計，將儲藏空間巧妙地隱藏於牆面或傢具之中。當需要取用物品時，只需輕輕推開隱藏門，立即可以擁有充足的儲藏空間，使用後再輕鬆關閉，恢復整潔的家居面貌。

• 多功能設計：隱藏式收納櫃設有多種儲藏區域，除了傳統的物品存放外，還設有專門的分隔區域，用於存放書籍、裝飾品等。這樣的設計使得每一處空間都能得到最大限度的利用。

• 高質感材料：櫃體選用高質感的材料和精緻的工藝，無論是現代還是傳統風格的家居，都能輕鬆融入，提升整體家居的品位和舒適感。

洞洞板設計的靈活應用

洞洞板設計作為現代家居收納的一大亮點，通過創新的板面設計，讓空間使用更加靈活。這款新型設計的洞洞板具有以下特點：

• 靈活擴展：洞洞板上的孔洞排列可以根據實際需求進行調整，使用者可以自由搭配各種掛鉤、架子等配件，以滿足不同的收納需求。這樣的靈活性使得洞洞板成為多功能收納的理想選擇。

• 模組化設計：該洞洞板採用模組化設計，便於安裝和拆卸。用戶可以根據需要將洞洞板拆卸重組，調整其擺放位置，實現空間的靈活變化。

• 創意擺放：除了傳統的工具和裝飾品收納外，洞洞板的設計還支持個性化擺放，如掛上植物、照片等，為家居增添一抹生動的色彩。

這款融合隱藏式收納櫃和洞洞板設計的家居解決方案一經推出，便受到市場的廣泛關注和好評。專家表示，這一創新設計不僅解決了現代家居空間不足的問題，還提升了家居環境的美觀性和實用性。無論是對於追求極簡主義的現代家庭，還是需要靈活收納解決方案的多功能空間，這款設計都能滿足其需求。

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家居裝修需求的增長，越來越多的家庭選擇從半毛胚狀態起步，進行全面的裝修設計。這種裝修方式雖然挑戰多多，但也為家庭帶來了無限可能。今天，我們將詳細介紹如何從半毛胚狀態出發，完成一個成功的裝修之旅，並揭示一些專家建議，以助您打造理想的家居空間。

什麼是半毛胚？

所謂半毛胚，是指房屋的基礎結構已經建設完成，但內部的裝修尚未開始，包括牆面、地板和天花板等都處於基礎狀態。這種狀態的房屋通常需要進行大規模的裝修和設計，才能完成實際的居住需求。

裝修流程從半毛胚開始

1. 規劃設計階段

   在裝修從半毛胚狀態開始之前，首先需要進行詳細的規劃和設計。這包括制定預算、確定設計風格、選擇材料等。專家建議，這一階段應考慮到整體的空間布局、功能需求以及未來的生活習慣。

   • 預算制定：根據家庭需求和裝修範圍，制定合理的預算。預算應涵蓋所有可能的開支，包括材料、施工、傢具以及裝飾品等。
   • 設計風格選擇：確定裝修風格，如現代、古典、極簡等，這將影響後續的所有設計選擇。
   • 材料選擇：選擇高品質的建材和裝飾材料，既要符合設計風格，又要考慮耐用性和實用性。

2. 施工階段

   施工階段是裝修過程中最為關鍵的一步，從半毛胚狀態開始，需要進行一系列的建設工作：

   • 基礎施工：這包括牆麵粉刷、地板鋪設和天花板安裝等。基礎施工階段應確保所有結構部分的牢固性和穩定性。
   • 水電工程：在牆面和地板安裝之前，先完成水電管線的佈置和安裝。這一步驟非常重要，因為它涉及到日後的用電和用水安全。
   • 空調和通風：安裝空調系統和通風設備，保證室內的舒適度和空氣流通。

3. 裝飾與傢具配置

   當基礎施工完成後，接下來是裝飾和傢具配置階段：

   • 牆面裝飾：包括牆紙、油漆、裝飾板等。這些裝飾將影響整體空間的視覺效果。
   • 傢具選擇：根據設計風格和需求選擇合適的傢具。傢具應該既符合實用性，也要與整體風格相匹配。
   • 照明和配件：選擇合適的照明設備和家居配件，如窗簾、地毯等，這些細節將增強整體的居住氛圍。

專家建議與提示

1. 選擇專業的裝修公司：選擇有經驗的裝修公司或設計師，能夠確保裝修過程的專業性和高效性。他們可以提供專業的建議和方案，幫助實現您的設計願景。

2. 合理預留時間：裝修過程可能會因各種因素而延遲，預留足夠的時間能夠避免因緊急趕工而造成的問題。

3. 注意安全問題：在裝修過程中，安全始終是首要考慮因素。確保所有施工工序都符合安全標準，並且選擇的材料無毒、環保。

4. 後期維護：裝修完成後，定期進行維護和檢查，以保持家居空間的良好狀態。及時處理出現的問題可以延長裝修效果的持久性。

從半毛胚狀態開始的裝修之旅，是一個充滿挑戰但也充滿創意的過程。通過精心的規劃、專業的施工和細緻的裝飾，您可以將這些基礎狀態的空間轉變為舒適、美觀的居住環境。希望以上建議能夠幫助您順利完成裝修，打造出理想中的夢想家居。

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