政府祭出重稅來抑制炒房，並且為了避免波及其他無辜的買房賣房的民眾，推出了房地合一稅2.0這項政策，小編今天整理了關於房地合一稅2.0的介紹，一起來看看吧!

一、在開始前先來了解什麼是房地合一稅吧!

105年起實施房地合一課徵所得稅制度，房地合一稅屬於交易稅，在房屋及土地出售時，計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。是比房地交易舊制更為健全的稅制。

二、房地合一稅0最新的六大修法重點!一次看齊!

• 短期套利者課重稅: 就是延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間。目的是抑制個人短期炒作不動產。
• 法人比照個人課稅: 營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。目的是抑制營利事業短期炒作不動產，防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。
• 擴大房地課稅範圍: 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。以達到抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負的目的。
• 土地漲價總數額設上限: 由於現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額，少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。所以為了防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額，規避房地交易所得稅負，「土地漲價總數額」將以公告土地現值所計算的數額為限。
• 五種交易不受影響: 為了抑制投機炒作，避免波及無辜，以下五種房地交易型態不受修法影響:

1.個人及營利事業非自願因素交易

2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉

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5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

• 施行日期: 個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一稅0。

*以上資訊來自財政部

三、看了這麼多，那房地合一稅0 及1.0的最大差別是什麼?

專家表示，房地合一稅新舊制最大的差別在於「預售屋市場」，因為預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算，但現在提高到45%，所以對於預售屋市場的買賣意願影響就變得很大。

四、最後來看看房地合一稅2.0適用範圍及日期吧!

與房地合一稅1.0一樣的地方是，收取範圍同樣是2016年以後的收購的房地，但是! 2021年7月1日以前出售的案件都還是適用1.0的範圍，並且不受2.0版上路影響，也不會回溯補稅喔。

看完以上內容有沒有更加了解了呢?如果你是2016年後購入的房地，盡量在今年7月以前辦理移轉登記，適用的稅制就還是房地合一稅1.0喔!

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買房看屋時，幾乎大家都會提到「斡旋金」，那麼身為買房新手，該避免哪些陷阱才不會被騙呢?小編今天整理了關於斡旋金與要約書的介紹，一起來看看吧!

首先來把斡旋金跟要約書的定義搞清楚吧!

• 斡旋金的定義: 買方若透過房屋仲介業者購買房屋，當買方看上某間房屋，但出價和賣方開價有差距時，房屋仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為與賣方斡旋差價之用，當賣方同意買方之出價時，該價款即轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約之義務。一般仲介業者所用之「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」等單據，都算是「斡旋金」。
• 要約書的定義: 「要約書」是買方不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示的文書，交由仲介業者向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方就可以簽訂買賣契約完成交易。一旦屋主同意售出，取而代之的是用房屋總價的3%，作為定金。
• 兩者的差別: 要約書在未經賣方承諾之前，都不用支付任何款項，而斡旋金的話，買方需先支付款項。

*部分資料來源：消費者保護處

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那麼斡旋金的大概金額及之後的流向是什麼呢?

• 斡旋金通常要付多少才是合理的呢? 通常是支付出價的2%，或10萬左右。但如果是總價較高的房子，賣方會希望買方拿出更好的誠意，也就是更高的金額，會比較有希望成交喔。
• 那麼斡旋金交出去之後的流向是如何呢? 通常請買方確認出價後，斡旋金會先在仲介公司做代收，並在斡旋單據上面填寫斡旋金的金額是多少，去與屋主議價，如果屋主同意的話，就會轉為定金。一般斡旋時間為一個禮拜左右，若是時間過長，就要開始了解在斡旋程序上是否有些問題。

如果反悔了怎麼辦?斡旋金可以拿回來嗎?或者要還多少給買方呢?

• 我是買方，我反悔了可以拿回我的斡旋金嗎? 只要仲介還沒將斡旋及要約送達給賣方前，這段時間反悔，將斡旋金權不拿回來是可以的！但是若已經將斡旋意思送達，買方如果反悔，或違反約定事項，那麼斡旋金將全部沒收!
• 我是賣方，我反悔了要還多少斡旋金給買方呢? 若是賣方反悔不賣了，則視同違約，賣方應該2倍賠償買方當時所給付的斡旋金。

最後特別提醒大家，在進行買賣交易的時候，應該要選擇審慎選擇仲介公司，不要輕易將斡旋金交出，否則若是選到不良業者，將斡旋金騙走，很得不償失喔! 

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老屋拉皮宛如醫美療程，要先確定好肌齡(屋況)，後續美容才能事半功倍！不知從何而起？別擔心，設計師列出三大必檢查重點，還不快筆記！

１．【外牆／陽台／門窗】結構安全及防水措施是否完善？

確認完畢後，再將戶外管線配置好，免去二次補修或動工。

２．【格局規劃】是否符合自己所需？

二手屋如要重新規劃格局，比新屋更耗時又花錢，確認適合的格局才能免煩惱。

３．【衛浴空間】是否堪用？

或許很難想像，衛浴空間的優劣往往牽動著裝修費用的高低，如果想省一筆設計師建議選擇況良好的設備，例如：清潔後可繼續使用或僅須局部調整，若近乎一半須拆除，就要做好費用提升的心理準備。

 

Step２微調格局空間感大升級！

【不良格局做修正】

猜猜看！一家4口的29坪中古屋，爸媽們如何在3房2廳的空間裡，還能保有專屬自己的小空間？答案不是換新家，而是設計師針對不良格局做修正，巧妙轉換空間達到放大視覺效果也補強以往不便的地方。

▲為了鋼彈蒐集控的爸爸，設計師特別打造可透光的窗台，讓收集的模型巧妙融合於生活中，陽光灑下時還能有個耀眼的舞台。

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▲愛下廚的媽媽始終有個開放式廚房夢，因此設計師運用＜牆線的比例重新分配＞輕鬆劃分出半開放式廚房，善用電視牆後的用餐區，沿著牆面做出吧檯、電器櫃，連超大冰箱都能無痕置入。

 

Step３材質打掉重練，捏塑熱門居家風格

同樣的空間透過材質也能有180度的大轉變！29年的老公寓在設計師的巧手下，回春到如新屋般的現代質感美宅，讓屋主重新愛上回家的感覺。

▲如同一般傳統公寓不特別加做天花板，僅透過傳統燈飾照明，地磚也是以暗色耐髒為主，整體環境容易顯得昏暗無朝氣。

▲為了營造現代簡約的俐落感，設計時將天花板改為能配合間接照明及省電嵌燈，地磚使用大片大理石，拋光效果讓整體看起來更寬廣舒適，另外特別貼心設置系統櫃放置一家六口的物品，讓全家大小放好放滿！

▲傳統臥房也是有光線不足且收納不夠的問題，因此善用系統櫃更是格外重要！

為配合男主人的剛毅氣息同時要注入舒適無壓感，設計師選用灰白色的系統櫃做整體主視覺，將衣櫃、床頭櫃與書桌一體成型，地面則利用木地板添加清爽溫柔感。

 

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩，強調手工雕刻及優雅復古的風格，如以桃花心木為主材，完全手工雕刻

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

年底買房潮　裝修要省錢7項必知

裝修這檔事相當瑣碎，有許多眉角需注意，若能在裝修前就做好準備，掌握屋況並瞭解裝潢行情，或在購屋前就先思考房價與裝修費的配置，甚至帶著設計師一起去看屋，較能選到符合裝潢預算的房子。專家便提供7大裝修前必知的事，以免日後得追加預算，或變成不符理想的居家空間。

不做無謂的浪費是省錢基本原則。信義居家指出，裝修前必知第1點是挑選格局方正的房子，較不易浪費空間及較省裝修費，建議不要碰三角屋、弧形或L形的格局，否則動線規劃及家具安排易有死角，或出現畸零區塊，導致拉高裝潢費。

必知第2點是找設計師一同看屋，除買預售屋可在客變階段著付車馬費約1000~5000元請設計師陪同，依未來需求和建商完成客變規劃，省去交屋後敲敲打打、改管埋線的額外費用，若未來確定交由該設計師裝修，車馬費多半可折算進設計費裡，且由建商的工程包商統一施作隔間、水電等基礎工程，價錢也較便宜。此外，中古屋所需的裝修專業判斷遠高於新成屋，建議在入手前也找設計師陪同，除避免買到有問題的房子，也較能掌握裝修預算。

必知第3點是瞭解需支付的主要費用，包含設計費，依設計師資歷每坪3000~1萬元不等、工程費、監工費通常是工程費的5~10%，及家具費等。若是新成屋，可先詢問建商有哪些標準配備，如衛浴、廚具、地磚、空調室外機等，因批量訂購較便宜，若符合所需便比自行購買划算。

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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當木地板已使用多年，而地板有多處磨傷或刮傷時，可全面打磨、上漆，地板就會像新的一般。

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外部材料：堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料：高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

第4點是房屋型態不同，裝修重點也有差，新房子可將預算重點放在格局及家具上，若是15年以上住宅應以居住安全為前提，預算重點放在水電管線、泥作、防水等基礎工程。第5點則是，若為老屋裝修預算應估高一點，因設計費及基礎工程費較高，建議多準備總工程費的10~15%較保險。

必知第6點為瞭解家庭成員的需求，包含有多少人要住、各自年齡層及喜好是什麼？家人未來的發展也要先思考，如是否會增減成員，有將就學的孩子或步入年邁的長輩等，多向設計師說明，才能滿足所有人居家需求。最後第7點則是帶樣本到現場比對，將已決定好的顏色、風格相片帶去與設計師比對，較能避免雙方在認知上的落差，設計成真正喜歡的房子。

 

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不管是想享受在動手做的樂趣、還是想花小錢就享有高品質、亦或是想要有獨一無二的特色裝潢，嘗試居家修繕DIY的人越來越多；無論是裝潢後的局部補漆、或是變換風格的全室刷漆，都是大家可以動手嘗試的部分

油漆粉刷最容易碰到的問題，不是牆上刷痕明顯就是油漆容易乾掉、刷不太動，所謂「工欲善其事，必先利其器」，要改善上述問題的第一步，就是選擇適當的工具、施工才能事半功倍！

首先從刷具選擇開始，建議初學者先從無痕羊毛刷開始使用，因為無痕羊毛刷比一般毛刷或滾筒刷來得容易上手；並且在每次沾漆前，先拿刷子在漆過的牆面來回刷，這樣不僅可以避免刷痕產生，牆上的漆料也會更為均勻。

再來是油漆容易滴落的問題，可試著在沾漆時做控制，只將刷毛的一半浸到油漆裡，並在桶邊刮1、2次、除去多餘的油漆，可避免粉刷時滴落的狀況。也可將幾條橡皮筋套在油漆桶中間，取代拿刷具在桶邊刮除油漆，方便維持桶邊整潔。

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

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最後，油漆濃稠度也很重要！漆料太稠容易乾掉、太稀又顯色過淡，以室內水性漆來說，適量以15到20%的清水稀釋，可使漆料較容易刷開，也能避免塗刷銜接處時、產生不易重疊或顯色不均的問題。

提醒在粉刷時，油漆桶內的漆料暴露在空氣中，要記得常常攪拌、以免油漆乾化；嚴重的話還得重新稀釋，這樣就可能導致色差出現。

 

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工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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房子的大門是進出時的必經關卡，屬重要門面，室內門則有隔離空間、隱藏私密的作用，民眾若不想住家只有呆板樸素的建商配備木門，可考慮拆除重裝新。專家提醒，除大門因有建築法規無法做太大改變外，室內門可依需求變化，讓使用更便利。

大門因屬於建築營造的範疇，受法規限制，民眾無法做太大的改變，但室內的門則可視使用需求與喜歡的美感來加以改造。信義居家提醒，首先要注意的是即使為室內門，仍應注意門寬與高度，因過小的門會阻礙行進，太大的門會產生空洞感且有安全顧慮。

信義居家表示，門的設計要點一是門寬應設計在70公分以上，可依需求加寬至100公分左右，高不超過200公分，且多半由外往內推，至於左開或右開視空間而定，一般以開門後靠牆面為主。而現代多為小宅格局，為省下開門後的迴轉半徑空間，也可採用拉門設計。

門的設計要點二，是當有想具備採光又想保隱私的需求時，或因小宅格局想讓空間更通透時，可設計不將光線擋在外的隔間門。信義居家建議，如廚房、書房等，可將門改為黑玻璃門，裡面有光源時，外面的人可以清楚看到，關掉燈光時則呈一片黑暗。另如衛浴、小孩房等，則可在門上另開透光窗，加裝霧面玻璃、磨砂玻璃等，提升室內採光。

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門的設計要點三，則是將門隱藏成牆的一部分，以避免過於醒目。信義居家指出，例如不想讓客人直見、不想破壞客廳整體裝潢美感的廁所門，或主臥的床不想面對衛浴門時，可將門與客廳牆面、衣櫃門片做統一規劃，除可使空間在視覺上因延伸而感覺更寬敞，也可隱藏住衛浴出入口，不顯礙眼。

 

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柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

安全施工5要點

瑋晨營造在電線材料的選擇方面，堅持使用國內的電線電纜一級品：太平洋電線電纜。電線更新後普遍都會使用20年以上，既然這樣就更應該用好品質的商品才有保障！既然都聊到電線電纜，就順便教大家如何分辨電線的品牌好了！

水電工程有５點很重要大家要特別注意：

1.合格的線材、管材品牌

不管是什麼顏色的電線，一定會在外包裝上標示線徑(線的粗細)、顏色、出廠日期、公司品牌、最重要的是檢驗標章。具備上述幾項才是合格的電線喔！但大家一定會問：我們到裝潢工地去看的時候師傅們都把包裝拆開了，根本沒辦法看到這些東西啊？

沒關係，教大家一個小撇步可以檢查水電廠商使用的線材是不是合格！水電師傅在進行水電工作時地上一定會有很多短線頭，其實上面就有印著相關的資料了！就像這個電線的身分證一樣，所有資訊都一覽無遺，這樣就不用怕被偷工減料啦！

2.燈具開關、插座的位置

開關插座的位置一定要經過詳細地確認，因為這些都跟使用者的習慣有關。插座的高低，開關配置在門內或是門外等相關資訊，一定要為屋主量身訂做才合用喔！

3.記錄施工過程

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再來就是施工過程的紀錄，目的就是了解我們在施工過程中管線的走位，日後如果不小心破壞到管線或是需要維修時才能依照施工照片馬上找出問題。屋主應該請施工廠商詳細把所有的施工內容都記錄下來，除了備查之外也可以了解師傅們有沒有用心在施作。

4.專用迴路的配置

專用迴路的配置也很重要，所有用電量大的設備都應該使用獨立的迴路，例如冷氣、烤箱、微波爐、浴室三合一暖房機等，都應該使用專用迴路，以保障安全。

5.新配水管的壓力測試

最後就是新配水管的壓力測試，這個部分也是很多人會忽略掉的重要環節，熱水管一般來說都是使用不鏽鋼壓接管，在施工完成後應該要接上一個壓力表且對密封的不銹鋼管內加壓，一般來說都會加壓到8 kg/cm2以上的壓力，靜置24小時候再檢查接口處是否有滲漏的情況，如果沒有，就可以進行下一個工項啦！

水電工程是基礎工程裡相當重要的環節，從規劃設計階段就要依照業主的需求去配置，把每個細節都盡可能的考慮好，慎選材料、仔細施作！一定可以把品質做好！接下來就是泥作工程的開始啦!!!

 

 

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

可怕的飛鴿傳疾

你家的陽台也被鴿群侵門踏戶了嗎？不止「鴿來就好」，還帶來大量羽毛、粉屑和糞便，造成環境髒亂、氣味難聞等問題，且躲藏在羽屑中的禽螨，還可能爬入家中，讓皮膚發癢又過敏！

 

初階防護－矽膠防鳥刺

尖刺狀的防鳥刺為抗UV塑料和304耐候不銹鋼所製成，可安裝於戶外女兒牆、橫梁、窗戶、陽台等處，且長年不壞，防鳥刺尖頭可阻止鳥類停歇，能直接有效的驅趕鴿子棲息。

 

防護升級版－隱形鐵窗

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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對於追求房屋美觀，又有防墜、防盜需求的住戶，家舒適則建議安裝「隱形防鴿網」，3.5-5cm的極細鋼索間距，讓鴿子不得其門而入，防鴿效果顯著，還兼具「防墜、防盜、無礙逃生」等特性，比起傳統鐵窗、防鳥網的CP值更高，是高樓居民的最佳選擇！

 

堅固、美觀，且不影響逃生，非常適合現今的居住環境，越來越多人會在家中陽台、窗戶加裝隱形鐵窗，除了針對幼童、毛小孩外，面對高齡化社會，也應該留意老人的居家安全！

 

來源鏈接：https://living.sinyi.com.tw/DOC_6492.html

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隨著營建成本飆漲，許多人擔心房價不會再回降反而持續成長，且原物料通膨持續，荷包裡的錢該如何配置？

不少人打著算盤，買房對抗通膨，將資金投入房地產標的，使得房市交易十分熱絡，加上政府政策的多項誘因下，不管是預售屋、新成屋、舊公寓，只要是好的物件經常是銷售一空。

在挑選物件時，有些人會選擇買每坪單價較新成屋低的「舊公寓」，不僅公設比低、室內使用面積較大，稍加整理即可居住，且未來還有機會進行危老都更重建，是個穩賺不賠的投資。但其實並非每一間舊公寓都有危老都更的機會，此篇與大家分享擁有哪些條件的老舊房屋比較有機會重建。

以下條件的老舊房屋，重建機率較高：

• 位於都市計畫區域內：不管是危老還是都更，建物都須位於都市計畫區域內才符合都更危老重建的資格。
• 土地使用分區：不同的土地使用分區有各自規定之容積率，容積率關係到房子能夠蓋多少，一般地主最在意的是重建後能否一坪換一坪，容積率大小就是其中一個很大的關鍵。
• 土地持分與建物大小比例：建議如果要購置有都更機會的舊公寓，最好買四層樓以內的公寓，原因是通常四層樓公寓的土地持分較大，而土地越大能夠蓋的建物面積越大。

舉例來說：假設有兩筆條件相同、土地面積都是五十坪的土地，一個蓋四層樓，另一個蓋五層樓，土地平均分配後四層樓一戶能分到的土地持分面積是12.5坪，五層樓的則是十坪，不管當初買的價錢是哪一棟較高，重建後擁有四層樓公寓的地主還是可以分到比五層樓地主更多的新建物面積。雖然五層樓比四層樓有機會增加原容積大於法定容積之獎勵，但還是與四層樓能分配之權值有一定差異，目前政府也在研擬立法是否多放寬高層建築之獎勵，但到目前還是沒辦法符合大多數民眾之期待。

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承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

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• 面前道路寬度至少八米：若面前道路小於八米，不只是施工時機具不易進出、施工動線不好規劃，導致營建成本增加，在建築規劃方面更是會遇到許多限制，例如建築高度比限制、是否能夠容積移轉等。
• 巷弄狹小、地形複雜、基地是否有面臨建築線(是否能獨自興建)、周邊是否有嫌惡設施等，也需要多了解。

以上幾點基本條件，民眾在初期挑選舊公寓時可自己先篩選、掌握，但要能夠成功進行都更危老重建並不是件容易的事，還有許多阻礙重建的因素是在購屋時無法事先知道與掌握的，例如一樓的黃金店面不願意參與重建或開出極不合理的條件、鄰居間有不同意戶等有關人性的問題。如同其他資產投資，任何投資都有一定風險，並非穩賺不賠，重建有可能使不動產原有價值增加，但也有可能卡關無法進行重建。

在過去整合經驗中，就有部分地主不想花費漫長的時間等待重建，或認為已與多間建商洽談未果，因此決定以有都更效益的價格將建築物出售，最後成交價格雖然較當地一般公寓行情高，卻比成功重建後的利潤低，但這都只是選擇上的不同而已。一般開發人員在挑選開發案件時，大多會先從認為較容易成案、基地較完整的為優先考量，除了以上幾點條件之外，另外還包含所有權人人數、複雜程度、基地大小……等許多因素。

購屋者購買不動產是為了自住，建議還是挑選符合自己需求與安全的房子為主。倘若依然想選擇購買舊公寓，則可以先篩選這篇分享的幾點條件，並注意檢查舊公寓的建築結構安全是否適合居住，包含建築物無明顯嚴重斜裂縫、無嚴重漏水情形或甚至不屬於海砂屋等危險住宅，且老舊公寓多半有些許屋況問題，還需留意管線老舊等修繕費用，單看建築物重建潛力而忽略本身建築是否安全，反而得不償失。

部分舊公寓在販售前會先裝潢包裝，掩蓋老舊公寓的缺失，若不小心買到海砂屋，建議尋求專業土木結構相關人士或是政府相關機構協助，危機說不定能夠化為轉機，有機會加速重建、增加獎勵及重建價值。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/celetalk/593564.html

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受惠於台灣經濟表現穩健、全球貨幣充沛，台灣房市一路火燙。然而蓬勃的房市也加劇了房市中投機炒作的現象，造成房市不正常波動。中央和地方為了遏阻炒作行為衝擊房市，頻頻出手抑制炒作。這些打炒房政策將如何影響房市後市？筆者將以「供給面」、「需求面」、「價格面」和「產業面」四個面向進行分析。

首先是供給面。央行已第四度祭出選擇性信用管制，其中餘屋貸款最高成數降為四成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降至四成、購地貸款最高成數降為五成，更要求建商簽立切結在一定時間內動工興建。地方政府也開始審議和加重囤房稅。這些措施限制了建商和大量房屋持有者囤房、囤地，促動釋出供給，讓房屋供給量保持正常。

至於在需求面上，內政部新推「限制預售屋換約轉售」、「預售屋解約申報」、「嚴懲炒作行為」限制投機客和炒房團在預售屋和成屋的短期炒作行為，並建立「檢舉獎金機制」，圍堵炒房管道，讓買屋回歸到自住使用，使房市需求回歸正常。

在價格面的部分，房市資訊隨著「實價登錄2.0」的實施變得更為公開、透明，不肖業者和炒房團體難以再用資訊的不透明和不對稱哄抬房價。政府更推「房地合一稅2.0」，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，並防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，抑制房價在短期內出現墊高狀況，消弭民眾對房價上漲的預期心理，使價格波動趨於平穩。

最後是產業面的影響。政府修法要求業者完整揭露成交行情至門牌，預售屋的實價登錄也要即時申報。若是有仲介或代銷業者，刻意製造熱銷假象進行房市炒作，也將面臨罰則。房市的持續透明和即時，將逐步導正產業風氣，正式宣告著「誠實房仲」的來臨。

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這些積極舉措將有效抑制投機炒房現象。2022年1月六都建物買賣轉移棟數，較前一個月減少13.3%，說明房市已從猛烈轉到和緩狀態，政府的打炒房政策已獲得初步的成效。未來房市炒作空間限縮，將有利於自住、長期置產族群進場。

房市的榮枯反映著一國經濟的興衰，台灣房市的蓬勃是全民努力的經濟成果。投機炒作者不但嚴重破壞了房市的交易秩序，更是竊取了全民的經濟果實。永慶始終以拒絕投機炒作房市而自豪。

從引進「新式仲介」和建立「投機客名單」開始，即宣示拒絕投機炒房，絕不透過低買高賣賺取差價。近三年也年年推出新服務，包含「永慶實價登錄3.0」、「兩大誠實房價保證」、「永慶真房價保證」，捍衛全民的購售屋權益。我們樂見政府持續推動打炒房政策，永慶將以實際行動支持，持續為保護消費者權益提出貢獻。

來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/manager/599062.html

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