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然而，北京裝修網瞭解到，僅僅5天後，熱情的土地市場就迎來瞭一陣寒風，10月30日，北京土地市場再次成交3宗住宅用地：其中大興黃村地塊以36億元的底價成交，金地以零溢價成功“撿漏”;房山地塊也僅僅是象征性地經歷瞭9輪舉牌後，就被中海地產以13.5億元拿下;唯有順義地塊的競爭較為激烈，最終被中糧天恒旭輝恒基聯合體以49.5億元總價、自持12%的住宅(11923平方米)獲得。

土地降溫多個熱點城市出現零溢價土地

今年一個奇怪的現象就是，雖然樓市急劇降溫，但土地市場始終維持火熱，很多熱點土地都出現瞭數十傢開發企業圍獵搶地的現象。統計數據顯示，截至10月30日，年內北京土地出讓金合計已經達到瞭2129億元，刷新歷史紀錄。

然而，一宗零溢價住宅用地的成交，卻給土地熱潑瞭一盆冷水。

北京市國土資源局的網站公開信息顯示，這次零溢價出讓的住宅地塊位於大興區黃村鎮。地塊合計220105平方米，其中住宅部分為67310平方米，還包括650平方米左右的各種配套用房。出讓條件顯示，住宅部分限價均價為55016元/平方米，最高銷售單價不超過57767元/平方米。公建需要自持50%，且20年內不得銷售。由於住宅部分比例較低，僅獲得一次報價，最終由北京金地遠景企業管理咨詢有限公司以底價36億元獲得。

由於這兩年的樓市火熱，土室內裝修地成交也從來不缺競爭者，因此，這塊零溢價成台中馬賽馬賽克拼貼克拼貼室內設計推薦交的住宅用地同時也是北京最近兩年來第一次底價成交的住宅地塊。</p北部新古典家具>

其實不隻是北京，嚴厲的樓市調控下，包括上海、杭州等地早已出現零溢價的住宅用地。

在上海，萬科早在8月份就以29.19億元近乎零溢價競得瞭寶山工業園區的一塊住宅用地，成交樓面價約20069元/平方米。

9月份，上海市青浦區盈浦街道勝利路西側04A-01地塊公開出讓，該地塊出讓建設用地面積20959平方米，規劃用途為商住，起始價為100604萬元，僅經過兩輪競價，遠洋以101004萬元競得該地塊，樓面價24096元/平方米，溢價率0.4%。

9月份，上海還出讓瞭4宗租賃住宅用地，建築面積共計21.84萬平方米。均被上海地產(集團)有限公司競得，價格總計16.87億元，且4幅地塊溢價率均為零。

杭州也在近日出讓瞭首宗“隻租不售”的70年純住宅用地。最終，被杭州市城東新城建設投資有限公司以底價4.54億元獲得。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然零溢價不完全反映市場真實土地供需情況，但北京房地產市場降溫半年後，土地市場也開始出現瞭退燒。從2016年9月30日開始，北京嚴格限制簽約，很多開發商回款壓力極大，能夠用於土地市場的資金量越來越少瞭，後續地價很可能會開始出現趨勢性下行。

零溢價代表住宅市場轉折業內並不認同

按照以往的調控經驗，土地下行往往意味著樓市調控進入深水區，開發商拿地熱情和拿地能力的持續下滑很可能伴隨著特價房和降價的出現。那麼這次北京時隔兩台中辦公傢辦公傢俱規劃俱規劃室內設計公司年後再次出現零溢價住宅用地，會否又是一個北部新古典家具推薦轉折的信號呢

對此，多位業內專傢都給出瞭否定的答案。

張大偉認為，雖然土地價格明顯退燒，但從參與競爭土地的企業數量看，房企依然處於拿地補庫存狀態中。“對於房企來說，拿地的難度依然很大，房企依然要從降低管理成本，加大地下、車位等開發強度尋找利潤”。

有業內人士就認為，雖然黃村土地零溢價出讓，但同時出讓的順義區住宅用地，則出現瞭激烈的競價，並最終在達到49.5億元的天花板後，開始競自持面積，並最終由中糧天恒旭輝恒基聯合體以自持12%的住宅(11923平方米)獲得。這就說明優質地塊對於房企的吸引力依舊很大。

回顧整個2017年的土地供應，呈明顯上升狀態，其中住宅土地同比上漲超過3倍。然而，2017年所供應的住宅用地全部為限價土地，且供應量大幅上漲。可見，北京房地產市場的調控在持續發力。

亞豪機構市場總監郭毅對北京青年報記者表示，黃村的零溢價住宅用地，目前來看並不能代表土地市場轉衰的象征，而是有其自身的特殊性。一是因為該地塊有大量的商辦部分，在土地面積中占比較大。而眾所周知，商辦類產品受到瞭嚴格的政北部新古典家具策控制，因此未來在產品規劃和產品打造上會是一個難題，並且商辦部分中有一半的面積還需要自持20年，限制條件比較苛刻，也制約瞭利潤空間。

二是因為住宅部分全部執行70/90政策，並且限價5萬多元，在周邊二手房已經達到4萬-5萬的背景下，限價也明顯制約瞭開發商的利潤空間，所以未來該地塊可售部分的貨值非常有限，這也導致該地塊並未受到足夠重視，並不意味著開發商對於整體的土地市場喪失瞭信心。所以郭毅認為，並不能因為黃村地塊是兩年來大廚辦公家辦公家具規劃具規劃房餐飲設備第一個零溢價住宅用家具工廠推薦地，就將它簡單與市場轉折掛鉤。

成交價可能出現結構性下降

雖然談及市場下行拐點業內並不認可，但業內專傢的普遍觀點還是認為，北京樓市將出現進一步的價跌量升。

不過，郭防墜隱形鐵窗毅表示，這樣的價跌量升主要是因為大量“限價房”及共有產權房台北隱形鐵窗推薦的入市，導致樓市產品結構發生變化，繼而出現均價下降的波動。

郭毅認為，北京樓市在2015年以前是以剛需和首次改善為主流的市場，但隨著2015年、2016年的豪宅化趨勢，市場產品供應多以高端改善項目為主，單價高，面積大，總價高。不過，隨著一系列調控措施的出臺，尤其是今年出讓的住宅用地，全部為“限售價”地塊，並且大多要求執行70/90政策，即90平方米以下的戶型要占到總比重的70%，這就導致未來單套面積90平方米以下的剛需客群有望回流北京樓市，這部分曾被擠壓到二手房和環京區域的需求一旦回流，勢必提高目前的成交量。因此，大部分新成交的“限價房”項目未來的去化並不是難題。

再加上共有產權房的即將大規模入市，將徹底改變北京市場這兩年以高端為主形態，從而形成覆蓋瞭剛需到中層置業，再到豪宅的多元化需求。

產品供應結構的轉變，將帶來整體成交量的上升，成交均價也會出現結構性下跌。北京裝修網瞭解到，不過，郭毅強調道，雖然土地出現瞭一定程度的降溫，但開發商對於北京優質的住宅用地辦公家具規劃仍舊是補倉的心態，加上目前市場上沒有出現嚴重的供大於求，因此她認為樓市不會出現拐點，單純直接的降價行為，甚至以特價房為主的暗降，也暫時不會出現。

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聽上去並非沒有道理，然而，越來越長的服務半徑是否真的會讓傢具企業滑向“又貴又差”的深淵朋友圈裡的漲價消息是真是假商傢和消居家隱形鐵窗費者又該以什麼樣的方式應對市場環境的變化北京裝修網帶您來做個瞭解！

【發現】

傢具工廠“出城” 被猜測產品將漲價服務將“繞遠”

河北文安工業園區內，HC28傢具、XUe等工藝老將紮根已深;華日傢具先是在廊坊站穩腳跟，接著在江蘇宿遷尋好落腳;可愛多傢具帶著強力、歐嘉璐尼早早探入環渤海(漢沽)傢具園;意風傢具、愛依瑞斯、世紀京泰、美亞實業等品牌鎖定蘆臺京津傢居創新產業城;榮麟傢居與山東臨沂現代化工業產業園的簽約，也意味著生產基地戰略轉移的序幕正式拉開……

工業化進程的快速推進，傢居企業的外遷一直都在進行。隨之引發的對“價格”與“服務”問題的探討，也從未間斷。工廠遠瞭，物流成本高瞭、技術支出增加瞭，產品到底會不會漲價買的傢具還能不能如期送達人員隨著工廠搬過去瞭，傢具出現瞭問題是否還享有專業的售後服務

當然，消費者的擔憂不會是憑空而出，一些產品的價格上調、服務質量的參差不齊，似乎都在印證著這種懷疑。傢居企業的外遷，帶來的是否是漸行漸遠的價格與服務事實真的如很多人猜測的那樣嗎傢具市場的變化，與工廠外遷到底有什麼關聯

【背後】

價格影響因素眾多 別總拿“外遷”當托詞

“影響傢具產品價格的因素有很多，最直接的是產業鏈的完整性、上遊原輔材料的價格、人工成本、加工工藝水平、環保成本、服務能力，以及物流成本及供應半徑等等。同時還會受到品牌影響力、消費者購買能力的影響。所以傢具企業的價格變化，不能簡單地歸因為外遷。”面對消費者最為關心的價格問題，北京傢具行業協會會長何法澗給出瞭自己的答案，並進一步說明，北京傢具企業外企大多聚集在距離北京較近的地區，如河北衡水的深州、河北唐山的蘆臺和漢沽等地。按照行業內的說法，如果傢具經濟運輸距離為300公裡以內，當地人工成本較北京低、原輔材料供應距離近等，事實上在一定層面上消除瞭物流成本對傢具價格的影響。

一直在籌備建設環渤海傢具園的老總表示，企業外遷確實會提高相應的成本支出，但產品價格的浮動還與原材料、人工成本的上漲等因素息息相關。“並不是隻有外遷企北部家具工台中隱形馬賽馬賽克磁磚diy克磁磚diy鐵窗推薦廠推薦業會調整價格，這是整個市場大環境下的變化。”何法澗也表示，不可否認，傢具物流成本逐年上漲，這要求企業應當重視物流成本管理，從設計、原輔材料采購、運輸、倉儲、生產加工辦公空間規劃、配送、服家具設計推薦務等各環節進行統籌，有效運用物流成本管理戰略，降低企業物流成本，提高經濟效益。而非將漲價直接扣到“外遷”本身。

物流條件大多被優選 交貨可能比之前更快

除此以外，另一個讓消費者有些困惑的問題就是，工廠離北京遠瞭，商傢送貨的時間會不會延長北京裝修網帶來的答案是，當然，從直觀上看，的確如此。但黃赤淳也表示，目前一些外遷企業交貨時間推遲，多是因為處於廠房遷移的過程中，生產條件如水、電可能受到限制，而一旦新園區落成，外遷的企業轉移完畢，交貨時間和之前是不會有太大差別的。

“優質的企業應該具備配套的成熟的物流條件，也會在選擇落腳前對當地的物流交通有所考察和挑選。”黃赤淳表示，“外遷不會成為傢具企業延期交貨的原因台中隱形鐵窗。以可愛多為例，即使工廠外遷，也會在北京及周邊設立庫房，保證消費者的權益。”

另一方面，何法澗也表示，企業外遷基本能夠保持正常生產，是不會影響送貨周期的，反而在一定程度上具有優勢。

顯然，成熟完善的物流運輸條件並不會過多影響傢具產品的送達時間，早有準備的傢具企業也已經替消費者想在瞭前面，建立站點、倉儲，無疑都是保證傢具按時送達的辦法，如果說是“外遷”致使瞭延期，未免有推脫之嫌。

服務品質不應受到半徑影響 人員數量與質量缺一不可

當然，工廠外遷，一起搬走的不僅有機械設備，還有大量的企業員工。由此引發的“售後服務誰來管”，也讓消費者有些憂心。

事實上，傢具服務具有一定的專業性，包括售前、售中及售後服務等多個方面，都需辦公室設計要一定數量的專業人員進行支撐。何法澗表示，品牌服務的優劣與品牌人員素質有關，與服務半徑大小並無直接關系。但為增加售後服務的及時性，企業應在市場的合適位置設置相應的服務部門，以消除消費者的顧慮，增加消費者的購買信心。

“事實上，企業的外遷並非簡單的工廠轉移，更多的也是對於制造、生產、研發的升級轉型。”在黃赤淳看來，高標準的入園要求，是以綠色環保作為基本條件，資源共享、相互促進對於傢具企業來說同樣是機遇。北京裝修網瞭解到，北京傢居行業協會常務副會長兼秘書長劉晨表示，北京品牌落戶外省、工廠和制造端某些板塊的外遷，並不意味著品牌的外遷。從設計到研發，從管理到銷售，優質傢具企業相應的標準都沒有改變。

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“大傢電滿5000減800!”11月份頭一天，“雙11”的年度大促已經進入瞭狀態。不過這場傢電促銷還沒讓消費者來得及驚喜，就先把幾大傢電巨頭惹惱瞭：為什麼我們要賠本跟你玩

其實，這場紛爭從前一天晚上已經初露端倪，有消息稱，國內兩大頂級傢電巨頭台中辦公家具都把矛頭指向瞭“雙11”促銷政策。根據相關傢電企業人士透露的內容顯示，這次平臺是通過發券的方式進行變相降價促銷，但降價帶來的成本損失則需要由傢電廠傢來承擔，這自然引起瞭廠傢的不滿。“我們並不是不願意讓利，但這次促銷的力度太大。對於一些高利潤的小傢電、廚房電器可能還隱形鐵窗工大台中隱形鐵窗台中隱形鐵窗樓隱形鐵窗程能系統櫃承受，但對於本來就利薄的大傢電企業確實難以承擔。”

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廠傢不願陪實木地板著商傢賠本賺吆喝

有廠傢人士表示，按照5000元減800元計算，如果不采取“先漲價後降價”的手段，就相當於價格直降16%，這其實已經超出瞭它們的正常利潤范圍。

以大傢電行業中利潤最高的某電器為例，今年第三季度的凈利潤率也不過才13%;而像其他傢電企業的凈利潤率都僅為個位數。如果按照數字計算，產品價格直降16%對於這些企業的產品必虧無疑。

“如果我們為瞭配合商傢的促銷采取先漲價再降價的手段，要是被查到責任還得廠傢自己擔”，因此他們最終決定退出。“每年‘雙11’都是廠傢一次難得的促銷機會，我們也都相當重視，提前幾個月就開始籌劃。但如果最終換來的是賠本賺吆喝，那也隻能放棄瞭!”

北京裝修網瞭解到，此次退出促銷的大傢電企業基本都是上市公司，顯然業績指標也不允許它們隨意虧本，這或許是引發這場發生在“雙11”之前的糾紛的關鍵原因。很多傢電廠傢在無法更改庫家具批發推薦存的情況下，隻能通過更改銷售頁面的方式，以“庫存問題”為由暫停預定以降低損失;同時防止和平臺交涉未果給消費者購買造成更大的損失。

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“被促銷”傢電大多流入黃牛手中

北京裝修網瞭解到事實上，有傢電企業人士也透露瞭他們對過度低於成本價的“被促銷”不感興趣的另一個真實內幕：“你以為這些賠本賣出去的機器真的都能到消費者的手中嗎”這位人士透露，這些廠傢被迫以低於成本價與電商平臺結算的機器，其實基本都進入到瞭“黃牛”手中，普通消費者根本不可能買到。“還有更讓人難以置信的，這些黃牛往往都與電商平臺內部的人有關聯，有的甚至就是被內部人買走。等促銷期一過他們又堂而皇之地以原價把貨倒出去，相當於廠傢自己花錢陪他們玩瞭一場消費者根本無法參與的遊戲!”

摘自：北京青年報

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北京裝修網瞭解到，本市2012年出臺《北京市老舊小區綜合整治工作實施意見》，對1990年之前建設且建設標準、設施設備、功能配套明顯低於現行標準的老舊小區，實施復刻家具推薦瞭以抗震節能為主、環境治理為輔的綜合整治。“十二五”期間，全市共完成6562萬平方米市屬老舊小區綜合整治，共涉及小區1678個，樓棟1.37萬棟，惠及81.9萬戶，七分之一的城鎮居民受益。今年到2020年，本市將開展新一輪老舊小區綜合整治工作，實施范圍有所擴大，對1990年以後建成的樓房給予瞭更多關註：優先實施1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區，以及1990年以後建成、住宅樓房性能或效果未達到國傢節能50%標準的小區;經鑒定部分住宅樓房已成為危房、沒有責任單位承擔改造任務的小區也被納入到整治范圍中。對於“十二五”期間已經完成抗震節能改造的小區，基礎設施和基本功能仍存在不足的，物業管理不完居家居家隱形鐵窗隱形鐵窗善的，補足設施和功能，建立物業管理長效機制。對於簡易住宅樓和沒有加固價值隱形地板施工鐵窗施工的危險房屋，可通過解危排險、拆除重建等方式實施。

1990年後樓房納入統一老舊小區改造

本輪改造提出“六治七補三規范”的工作目標，即治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規使用、辦公室設計治亂搭架空線，補抗震節能辦公家具規劃、補市政基礎設施、補停車設施、補居民上下樓設施、補社區綜合服務設施、補小區治理體系、補小區信息化應用能力，規范小區自治管理、規范物業管理、規范地下空間利用。

基礎改造外可自選增設電梯和停車場

值得註意的是，這份方案中改造整治內容包括房屋大樓大樓隱形鐵窗隱形鐵窗建築本體改造、小區公共區域整治和完善小區隱形鐵窗柚木地板推薦治台中辦公室內裝潢理體系，具體分為基礎類和自選類。基礎類是必須改造內容，比如對經鑒定不滿足抗震設防要求的樓棟同時進行抗震加固和節能改造，對性能或效果未達到國傢節能50%標準的樓棟進行節能改造，進行空調規整、樓體外面線纜規整，對樓體進行清洗粉刷，拆除樓體各層窗戶外現有護欄，對一層加裝隱形防護欄。

自選類則是在已實施基礎類改造的前提下，根據業主意願確定的改造內容，包括增設電梯、補建停車位等，居民可自己選擇是否實施。

多個小區可共用停車場等公共設施

本輪改造將梳理老舊小區周邊的邊角地等土地資源，合理增加老舊小區改造區域，可把相鄰相近老舊隱形鐵窗推薦小區放在一起統籌考慮;組織研究將老舊小區改造區域內的土地、房屋進行功能、使用用途調整，因地制宜地增設電梯、建設養老服務設施、補社區社區隱形鐵窗隱形鐵窗建停車位台北隱形鐵窗海島型木地板推薦。在這一輪整治過程中，也將鼓勵在公共服務設施地下空間建設立體停車場，或將小區拆違、產業轉移等政策騰退出的空間或用地用於建設養老助殘、社區服務、居民文體活動以及停車場等設施為老舊小區居民服務。

停車方面，還將積極協調推動利用周邊企事業單位停車資源，建立錯時共享停車機制。如果老舊小區確實不具有獨立建設公共服務設施條件的，也可以就近建設區域性公共服務中心，同時輻射周邊數個老舊小區。

資金保障上，本輪整治將加大老舊小區政策統籌和投入，創新籌資機制，探索發揮財政資本金作用，吸引社會資本參與，采用政府支持、企業投資、業主付費模式。老舊小區改造各項審批手續下放各區辦理，對規模不大的新建社區服務建築，也將探索將審批權限下放到屬地街道辦事處(鄉鎮人民政府)，但市級部門也會明確審批條件，做好業務指導。

摘自：京報網

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“咱老舊小區能裝上電梯，這是一個千載難逢的民生工程!咱還不好好抓住”這是海淀區清河街道毛紡北社區居委會主任謝玉華見到居民就會說的話，以至於小區居民提起電梯都會異口同聲地說出這句話。跟北京裝修網一起來看看吧！

社台中室內設計推薦工居民齊努力 安裝電梯達共識

毛紡北小區建於1992年，原是毛紡廠公房，8棟樓54個單元沒有電梯。小區裡60歲以上的老人占瞭20%，有不少老人因為身體不好長期下不瞭樓。加裝電梯的民生工程到瞭傢門口，有居民開心不已，也有居民強烈反對。讓有不同訴求的居民在安裝電梯上達成共識是一大難題。

“我這一年就忙著勸說居民同意加裝電梯，讓居民做居民的工作、讓婆婆做媳婦的工作……真是什麼法子都用上瞭。”在毛紡北小區做瞭十幾年社區工作的謝玉華拿出瞭筆記本，上面記滿瞭六百多戶居民的電話、身體狀況、傢庭情況，不願意加裝電梯的居民名字旁有一個醒目的紅色標記。劃掉這些紅色標記成瞭謝玉華的工作目標。

傢住一二層的居民工作最難做。因為擔心加裝電梯影響光線、暴露隱私，傢住11號樓5單元2層的住戶最初拒絕加裝電梯，最後反而在一層住戶徐彩雲的勸說下答應加裝電梯。“二十多年前，我隱形鐵窗價格傢在6層，老伴腰椎間海島型海島型木地板木地板盤實木地板突出爬不瞭樓梯，每次上下樓可費勁瞭，所以90年代單位分房時，我就認準瞭一層。”今年64歲的徐彩雲說，因為懂得傢住頂層的難處，她想都沒想就簽下瞭同意加裝電梯的協議。在知道二層住戶不同意裝電梯後，她自告奮勇上門勸說。“他爸爸和我是同事，我給他爸打電話說樓上還住著曾經和我們並肩作戰過的同事呢，大傢現在都老瞭，爬樓梯老費勁瞭，讓他兒子再好好考慮下。”徐彩雲說，電話打完後幾天，二層住戶就簽下瞭加裝電梯協議。

經過社區幹部、居民的共同努力，目前，毛紡北小區隻有50多名居民還未簽下協議，29個單元可隨時開工加裝電梯。

清華大學課題組參與電梯改造

小區先安裝哪個單元的電梯如何確定居民收費標準哪種電梯設計方案最得民心老舊小區加裝電梯涉及多個難題。而清華大學課題組的加入則把街道、社區從千頭萬緒中“解放”出來，有條不紊地開展工作。

據北京裝修網瞭解，早在2014年，清華大學社會學系在清河地區啟動瞭“清河實驗”項目，開展基層社會治理創新研究和實踐探索，三年來在社會治理、社區營造、群眾動員方面積累瞭豐富的實踐經驗。在電梯施工前，課題組就擬瞭一份《致居民的一封信》，還做好瞭一份特別詳盡的問卷調查，由社區工作人員對現有862戶業主逐一進行入戶調查，問卷回收率達到92.4%。

經過數據統計，課題組發現，4號樓居民安裝電梯台中室內台中室內設計設計木質地板的初步意願最高，達到80%，而3單元的居民全部同意安裝電梯。“我們依據問卷調查把4號樓作為試點中的試點，最先開展瞭3單元、1單元的電梯安裝工作。”謝玉華說，最先開展意願高的樓棟的電梯加裝工作能減少後期工作的阻力，也能讓不願加裝電梯的居民前來體驗後改變想法。此外，課題組還總結瞭不願加裝電梯的居民數量、居民的疑慮等問題，並建議組織社區居民代表選舉產生社區議事委員和監督委員，並吸納年輕業主進來，自下而上收納民意，讓電梯施工方案日趨完善。

為保護居民隱私 電梯改建台中辦公統包工程不透明轎廂

“現在的電梯坐著一點也不晃悠，對其他居民隱私性保護挺好的。”第一次坐電梯，72歲的何金英開心地說。最初，毛紡北小室內裝潢區原有的電梯安裝木地板方案使用的是透明轎廂，這讓傢住3層的何金英擔心乘坐者能看到臥室。“我們老拉著窗簾也不是辦法呀，而且透明轎廂坐著容易眩暈。”何金英和居民們把意見反饋到社區議事委員會後，街道負責人召集社區議事委員會和設計、施工方一同開會，經過討論決定更換透明轎廂。並不復雜的解決方案，使得群眾對老舊小區改造和電梯加裝工作的支持度和群眾的獲得感得以提升。

據瞭解，毛紡北小區在今年初成立瞭議事委員會，是清河街道在老舊小區改造過程中根據實際情況在部分社區設立的集體議事機構。謝玉華說，多虧瞭社區議事委員會在居民中收集的建議，電梯改進瞭居家隱形鐵窗不少細節。

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加裝電梯每部最高補貼58萬元

毛紡北小區是海淀區老舊小區加裝電梯的縮影，花園路街道牡丹園社區、北航社區等地也在積極推進這項工程。據海淀區相關負責人介紹，海淀區2017年計劃加裝電梯168部，目前已竣工9部電梯，均已通過驗收。此外，北航社區已有4個樓門進入電馬賽克拼貼梯安裝階段，其他加裝電梯點位基本都已進入管線改移階段。

目前，海淀區以“政府引導，業主自願，免費安裝，有償使用”的原則，引進社會資本，采取“租賃”的模式開展加裝電梯工作。就不少市民關心的電梯費用問題，該負責人解釋：“為讓更多有需要的居民享受到這項惠民工程，海淀區對於市區屬產權的房屋，在市財政補貼的基礎上，由區出資將補貼標準提高到50%，同時對由於加裝電梯需要電力增容的，由區財政出資負責電力增容;對央產房，由區財政給予30%的補貼，即每部電梯補貼18萬元，另外每部電梯的管線改移最高補貼40萬元，這樣央產房每部電梯補貼達到58萬元。”該負責人說，海淀區今年投入近億元對第一批加裝電梯進行補貼。

北京裝修網瞭解到，接下來，海淀區將啟動2018年既有多層住宅增設(適老化)電梯工作，延續2017年政策不變，力爭達到29個街鎮加裝電梯工程全覆蓋。

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為圍塑對稱與均衡的新古典意象，北京裝修公司看防墜隱形鐵窗到，室內設計設置瞭一道造形墻，以圖騰及壁紙的元素呈現主題。

由玄關轉進公共場域，設計師合理鋪述防墜隱形鐵窗動線及脈絡，並將餐敘機設計裝潢能以摺疊桌的方式台中室內木質地板木質地板設計公司呈現，讓本案更符合使用法式鄉村家具現況。

室內設計使用隱藏門及拉門的設計，維持視覺上的清爽俐落，並以古典意象的圖騰與壁紙造形，渲染滿室的優雅美好。

<w/image/canva-photo-editor%203.png>p style=”text-align:center;”>為考量機能與整體性的美感，在床頭部分規劃一道造形墻，並設計放置生活小物的平臺。

在床頭後方，規劃一區收納機能豐富的更衣室，並藉由對外開窗保持良好採光與空氣流通。

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用現代簡約的台北隱形鐵窗設計基調，鋪述在預留的小孩房中，體現舒適自在的臥眠環氛圍。

北京裝修公司看台中室內設計到，室內設計整合床頭、桌面與櫃體的機能，並充分運用畸零空間設置擺放書籍的展示層板。

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個人消費貸不得用來買房

北京裝修網瞭解到北部新古典家具，早在2016年，“首付貸”就因爭議而被緊急叫停，今年8月，七部委又明確認定“首付貸”為違法違規金融產品，三部委此次對於購房融資行為的規范，第一條還是嚴查“首付貸”。規范提出，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資;嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務;嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資。

同時，針對以其他貸款名義借錢用於購房的“曲線救國”之法，規范也強調，嚴禁個人綜合消費貸款隱台中辦公統包工程形鐵窗等資金挪用於購房。銀行業金融機構要加居家隱形鐵窗大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴禁資金挪用於購房。

中介違規將入失信名單

三部委要求，各地房產管理部門、地方金融監管部門要會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。各家具工廠推薦地房產管理部北部新古典家具推薦門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評居家隱形台中隔間屏風設計規劃鐵窗估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

房地產開發企業、房地產中介機構要依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規范購房款交付方式，報告可疑交易。同時，各地也要對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。北京裝修網瞭解到，在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單;對違規的互聯網金融從業機構要列入互聯網金融風險專項整治重點對象;將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入征信系統。

放款時間最長180天

台中辦公統包工程窗;”>實際上，自從今年加大樓市調控力度之後，北京地區的房貸政策就一直處於收緊狀態。記者從市場瞭解到，目前，首套房貸的利率已普遍上浮到基準利率的1.05倍到1.1倍之間。

“11月、12月一般是銀行的收款季，各個支行的貸款業務指標防墜隱形鐵窗都基本完成，很難再有新的放款。”一位個貸機構負責人告訴記者，臨近年底，銀行的資金也不充裕，有的購房人即使獲得批貸放款也要等到明年。

北京裝修網瞭解到，融360監測也顯示，90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15天至60天延長到60天至180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

摘自：京報網

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北京裝修網瞭解到，與“十二五”時不同，本市新一輪老舊小區改造既有必改的基礎類，又有根據居民意願而定的“自選類”，小區像點菜一樣，挑選改造項目。

菜單：分基礎項目和自選項目

從2012年開始，本市就開始瞭台南隱形鐵窗老舊小區的改造，今年將啟動新一輪改造。前後5年的變化，負責毛紡北小區改造的北京建工項目部執行經理林磊最清楚。5年前，北京老舊小區改造啟動的首個試點——甘傢口小區1、3、4號樓就由他和工友們操刀完成;5年後，他負責的毛紡北小區是新一輪改造的首個試點，要為全市類似的小區探路。

毛紡北小區建於1992年，9棟居民樓，居民大多是原北京市毛紡廠的退休職工，60歲以上的老年人就占居民總數的20%。按照上一輪老舊小區改造的原則，這種1990年後建成的樓基本上很難入選。

“上一輪的改造內容也不太適用於毛紡北小區。”林磊說，小區裡的居民歲數越來越大，對電梯、養老設施的渴望也越大。再一個，上一輪改造主要包括抗震加固等內容，對1990年後建成的老樓也不太適用，居民其實更需要的是停車、活動空間等能解決痛點的內容。

於是，毛紡北小區的改造項目，既有節能改造、室內給排水改造、環境綜合整治等基礎項目，也有加裝電梯、建設立體車庫、增加養老驛站等自選項目。

北京裝修網瞭解到，毛紡北小區9棟居民樓中，有8棟都沒有電梯，涉及54個樓門。根據計劃，每個樓門都將加裝電梯，共加裝54部電梯，實現電梯全覆蓋。

溝通:協調小組辦大事

“有兩戶已經同意加裝電梯。”昨天一大早，毛紡北社區居委會主任謝玉華盼來瞭一位樓長的“喜報”，轉身在筆記本上劃掉兩戶的門牌號。

她的這個寫滿字的筆記本上，記錄著毛紡北小區加裝電梯的曲折過程。

筆記本上，每一戶不同意加裝電梯的原因都全部註明。有些的確是對居民有影響、待解決的難題，要把這些協調反饋給建設施工團隊;還有一些北部新古典家具則是居民的擔心和顧慮，需要反復溝通，給居民吃顆定心丸。而在居民之間溝通和協調的，是囊括瞭居委會、樓長、普通居民、施工企業等多方在內的協調小組。

這樣一個看似簡單的小組，卻通過反復溝通、互相協調辦成大事。過去兩個多月的時間裡，毛紡北小區需要加裝電梯的54個樓門中，已有31個樓門的居民實現100%簽字同意。剩下23個樓門，大多都是其中一兩戶還沒有同意。

更難能可貴的是，協調小組又開始在老舊小區改造的其它項目中發揮作用。按要求，屋內給排水改造也需要征得每戶居民同意。在找居民簽字同意的過程中，同一支協調小組再度上崗，復制加裝電梯時溝通的經驗台中隔間屏風設計規劃，目前也已征得近20個樓門居民的同意。

方案：每個樓門“定制”電梯

8月，北京建工項目團隊開始進場。第一件事是向每傢發一張卡片，標著每棟樓、每個樓門負責總體協室內設計規劃調、土建、門窗改造、上下水改造的責任人和聯系方式。緊接著，各種問題像雪片一樣飛過來。

這直接造成瞭規劃圖紙上不同的樓門間不一樣的改造方案。即使在同一棟樓，不同樓門的電梯連轎廂橫向、豎向都不一樣。林磊以其中的11號樓舉例，這棟樓是U形結構，9單元恰好臨近拐彎位置，如果像其他樓門使用豎向電梯，就會遮擋周邊居民光線，為此特意改成瞭更適宜的橫向電梯。

有的居民認為電梯井影響采光，方案就調整成透明玻璃的;也有的老人說透明的電梯容易暈眩，於是方案北部家具工廠推薦又改成電梯井透明、轎廂不透明。“最終，方案數度調整，每個樓門都有各自的一套方案。”林磊說。

北京裝修網瞭解到，除瞭加裝電梯外，毛紡北小區還將在物業樓北側建設一座立體停車設施，為小區新增車位近100個;同時將小區內原有配套用房欣德公寓改造為面向老年住戶的老年服務驛站，未來將提供老人照料、娛樂、健身等功能。

摘自：京報網

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