越秀地產引入廣州地鐵為戰略股東

2019年03月01日11:06:14來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網廣州3月1日電(記者王華)2月27日深夜，越秀地產突發公告宣布以認購股份的方式，引入廣州地鐵作為戰略股東。記者28日了解到，越秀地產在土地儲備方面重倉大本營粵港澳大灣區，2018年越秀地產合同……

中新網廣州3月1日電(記者王華)2月27日深夜，越秀地產突發公告宣布以認購股份的方式，引入廣州地鐵作為戰略股東。記者28日了解到，越秀地產在土地儲備方面重倉大本營粵港澳大灣區，2018年越秀地產合同銷售額創紀錄。

越秀地產(HK.0123)向母公司廣州越秀集團有限公司收購目標公司51%股權，代價約為人民幣84.82億元；同時向廣州地鐵集團有限公司收購目標公司35%股權，代價約為人民幣56.26億元。目標公司持有位於廣州市增城區地鐵上蓋物業。公司亦同時宣布向廣州地鐵以每股2.0港元發行3,080,973,807股認購股份，發行價格較2019年2月27日收市價每股1.64港元溢價22%。

此次越秀地產收購的目標物業為一幅住宅用地，總建築面積約為133.1萬平方米，項目位於廣東省廣州市增城區新塘鎮官湖村，屬廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業。交易完成後將大幅增加越秀地產在廣州的優質土地儲備、銷售資源和現金流。

越秀地產宣布，通過引入廣州地鐵作為戰略股東，公司“軌交+物業”的戰略順利推進，亦進一步夯實公司的資本實力，鞏固公司的股東基礎，亦有利於深耕大灣區業務發展。交易完成後越秀地產在廣州的土地儲備將增加至近900萬平方米，約佔總土儲的43%。

據了解，越秀地產在儲地方面重倉大本營粵港澳大灣區。截至2018年年底，越秀地產1941萬平方米的土地儲備中，48%分佈在粵港澳大灣區。

越秀地產集團董事長林昭遠表示，越秀地產2018年90%的投資集中在粵港澳大灣區。2019年計劃拿地權益金額約159億元(人民幣，下同)。此次廣州地鐵以較大溢價入股，也充分顯示廣州地鐵對公司經營前景的信心。

根據越秀地產當日發布的年報，在行業經歷史上最嚴調控和嚴峻市場環境下，越秀地產創下合同銷售金額紀錄，2018年現合約銷售金額約為577.8億元，同比上升41.4%；合同銷售面積約為277萬平方米，同比上升24.7%，超額完成全年合同銷售目標。2019年越秀地產銷售目標680億元。(完)

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購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？

2019年03月01日15:06:14來源：長沙晚報編輯：小徐
摘要：購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？您遭遇的消費糟心事，請告訴我們長沙晚報訊（全媒體記者孫佔鋒週輝霞）“拿一份打印好的合同也不解釋，就催著讓我們簽字，這不擺明了是’霸王條款’嗎？ ”“已經開始還房貸……

購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？

您遭遇的消費糟心事，請告訴我們

長沙晚報訊（全媒體記者孫佔鋒週輝霞）“拿一份打印好的合同也不解釋，就催著讓我們簽字，這不擺明了是’霸王條款’嗎？”“已經開始還房貸了，開發商還沒給購房合同，我擔心他們會不會’一房二賣’？”“中介公司偷偷摸摸地讓我簽兩個合同，到底有什麼’貓膩’？”長沙晚報“3·15”特別策劃系列活動啟動以來，線上線下維權渠道接到不少市民關於購房合同方面的投訴。

作為市民消費的大宗商品，房產交易務必規範每一個環節，否則買賣雙方非常容易產生糾紛。業內人士建議，購房合同是具有法律效力的文本文件，除了價格、面積、付款方式等主要條款外，其他細節也應仔細閱讀。不論是新房還是二手房，交易雙方都可對合同條款提出異議並協商處理，並以書面形式的補充協議呈現。湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師表示，經雙方簽字的補充協議就是合同的正式組成部分，消費者千萬不要忽視。

昨日，“消費升級信用擔當”長沙晚報“3·15”特別策劃系列活動啟動線上線下投訴報料通道後，許多消費者通過投訴熱線向本報記者反映自己遭遇的侵權行為。其中有多名消費者反映租用共享自行車、電動車後，遭遇押金不能退的問題；有的消費者反映安裝寬帶遇到強行收取初裝費的情況……對於消費者反映的消費問題，本報記者將跟進調查。

您遭遇的消費糟心事，歡迎繼續告訴我們。長沙晚報線上線下投訴報料通道歡迎繼續報料。線下通道包括：撥打長沙晚報新聞熱線96333；撥打長沙晚報各行業聯線記者的電話，金融保險基金理財行業：曹記者（13308403773）、陳記者（13973123464）、劉記者（18570616960），商超消費行業：劉記者（13873171215）、週記者（18673168870），房產家居物業行業：孫記者（13107214556）。線上可掃描二維碼進入頁面，按提示填寫相關內容；微信用戶關注“長沙晚報”官方微信（cswbweixin）、“住長沙”官方微信，回復關鍵詞“315”。

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福州今年擬再動建安置型商品房超3萬套

2019-12-102019-12-10 admin

福州今年擬再動建安置型商品房超3萬套

2019年03月01日17:06:14來源：福州晚報編輯：小徐
摘要：今年擬再動建安置型商品房超3萬套將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。房屋回遷安置工作事關……

今年擬再動建安置型商品房超3萬套

將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制

福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。

房屋回遷安置工作事關群眾切身利益，2018年，市人大常委會就此專門開展了兩次專題詢問，會後形成審議意見交有關部門辦理，推動解決了一批未按期回遷安置問題，初步建立了房屋徵收按期回遷長效工作機制。據記者了解，目前東升新城、錦繡濱城、秀峰景山佳園、浦口新城等項目已接通永久性水、電，週邊配套道路已滿足交房條件；後坂新城二區、六一佳園、福機新苑、宜發得貴城等項目已提前開展不動產權證登記工作。

同時，我市去年創新推出的安置型商品房建設模式，有望從源頭上解決未按期安置問題，目前各項工作已步入正軌，得到了社會各界的肯定和歡迎。據了解，接下來，房管、資源規劃、財政等部門將進一步推廣優化安置型商品房土地出讓、建設、對接、使用等工作機制，優化建設方案，提升安置品質，加快建設進度，在2018年啟動建設4.03萬套的基礎上，今年力爭再啟動建設3萬套以上安置型商品房。同時市政府將會同各城區政府把房屋徵收回遷安置工作納入年度常態化工作範疇，強化工作保障，全面清查夯實，多方籌集房源，加強政策指導。特別是在徵遷項目協商期結束後，採取看現場、抽協議、對橫表、查檔案等方式，對各徵遷項目的安置情況進行夯實，逐一核實安置面積、套數、戶型等詳細情況，有效實現安置房源精準對接，建立按期回遷長效工作機制。

（全文共597字）

李暉

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2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019-12-102019-12-10 admin

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019年03月04日01:51:12來源：經濟參考報編輯：小徐
摘要： 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%……

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化

近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。

記者高偉北京報道

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農銀國際首次給予寶龍地產“買入”評級

2019-12-092019-12-09 admin

農銀國際首次給予寶龍地產“買入”評級

2019年03月04日10:51:14來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。該報告稱，寶龍地……

中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。

該報告稱，寶龍地產是中國領先的城市綜合體運營商，在2018年加強了住宅的開發力度，其合約銷售額2018年大增97%，其中住宅產品的銷售佔比達80.1%。同時，寶龍地產的商業運營能力大幅提升，其通過商場運營獲得的經常性收入亦呈現出穩定增長趨勢，預期2018-2020年經常性收入年平均複合增長率達27%。其穩定增長的經常性現金流入也有助於降低負債成本。因此，農銀國際給予寶龍地產“買入”評級，目標價5.20元港幣。

據了解，2018年，寶龍地產(HK.1238)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣410.4億元及282.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約97%。一方面是銷售、業績的顯著增長，另一方面，公司商業運營能力持續提升也尤為顯著。至2018年，公司運營管理的商業綜合體達39座，運營面積超400萬平方米，商業綜合體產品線中首個輕奢定位的超高端項目——廈門寶龍一城也於2018年9月30日盛大開業，開業當日客流就達到30萬，國慶期間，超過130萬人次的客流湧進這個備受矚目的超高端城市綜合體，創造了廈門商業的新紀錄，並獲得市場和行業的廣泛認可。

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深圳部分銀行下調個人房貸利率

2019-12-092019-12-09 admin

深圳部分銀行下調個人房貸利率

2019年03月05日04:36:11來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：深圳部分銀行下調個人房貸利率本報訊（記者程婕）昨日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到，確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至……

深圳部分銀行下調個人房貸利率

本報訊（記者程婕）昨日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到，確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至上浮8%，二套房貸利率也有所下調。

中信銀行有關人士透露，該行在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。另有業內人士表示，除了中信，深圳市場上還有好幾家銀行都採取了下調房貸利率上浮幅度的行動。

3月4日晚融360發布的最新監測數據對此有所印證。監測數據顯示：深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%，環比上期監測均值5.57%下降1.97%；二套利率均值為5.74%，環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

事實上，這已經是去年年底以來深圳地區房貸利率的第二波下調。融360大數據研究院分析師李唯一分析認為，深圳房貸利率市場均呈現下行趨勢。這主要源於央行的幾次定向降準。李唯一指出，隨著業務旺季即將到來，利率調整也會影響到市場份額的佔有情況。

除了房貸利率，買房者更關心的首付比例似乎也出現了小小鬆動。據相關報道，工行無錫分行於3月1日向各支行、分行營業部下發的通知顯示，居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款，最低首付比例從40%下調至30%，但前提是認房又認貸，且擁有本地戶口。

中原地產首席分析師張大偉認為，在市場資金寬鬆的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

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報告：中國多地土地成交量反彈一二三線城市均回升

2019-12-092019-12-09 admin

報告：中國多地土地成交量反彈一二三線城市均回升

2019年03月05日18:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

資料圖2018年8月10日，福州正在建設中的房地產樓盤。中新社記者張斌攝

中新社北京3月5日電(記者龐無忌)陽春漸至，中國多地土地市場寒意也開始減退。繼春節後福州、蘇州等地土地市場走暖之後，一二三線多個城市土地成交量也出現回升。

諸葛找房數據中心5日發布的數據顯示，上週(2月25日-3月3日)，中國主要地級城市土地成交規劃建築面積為3713.4萬平方米，環比增加36.56%；成交土地宗數為540宗，環比大增56.52%。土地成交環比持續增加，土地市場開始回溫。

從各線城市來看，一線城市上週土地成交11宗，規劃建築面積258.04萬平方米，環比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，廣州2宗，上海1宗。

二線城市上週土地成交216宗，成交規劃建築面積1595.7萬平方米，環比增加24.71%。重點二線城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，佔據前三位。

三四線城市成交土地313宗，成交規劃建築面積1859.66萬平方米，環比增加36.21%。三四線城市土地成交呈現持續回升態勢。

上週，成交總價和單價最高的兩宗土地均來自廣州，其中，廣州南沙區一“巨無霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣，下同)的總價拿下，另一宗為時隔四年天河區再次出讓商住用地，被合景泰富拿下，摺合樓麵價為每平方米3.75萬元。同期，粵港澳大灣區規劃正式公佈，推升廣州土地成交熱度。

儘管交易活躍，但溢價率走低。據統計，上週，中國主要城市土地成交平均溢價率為8.68%，環比下降29.54%。其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲，溢價率為10.94%，二線城市土地成交主要以工業用地成交為主，拉低了成交溢價率，僅為7.21%。三四線城市的土地成交溢價率同樣下跌，上週溢價率為8.51%。

克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春指出，春節結束後的短短兩週，如萬科、綠地等企業已斥資百億拿地。隨著大部分房企進入狀態，未來土地市場熱度會進一步提升，競爭也會加劇。

不過，持續一兩週的回暖和成交活躍還談不上全面復蘇。當前市場格局下，謝楊春認為，2019年地價仍有一定下探空間。(完)

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報告：上周全國土地市場成交面積增逾3成供應跌逾5成

2019-12-092019-12-09 admin

報告：上周全國土地市場成交面積增逾3成供應跌逾5成

2019年03月05日22:21:33來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月5日電5日，諸葛找房發布的報告顯示，2019年第九週(2019.2. 25-2019.3.3)全國土地市場供應大幅下跌，建面和宗數環比上週下跌均超50%。成交面積持續回升，環比上週增……

中新經緯客戶端3月5日電5日，諸葛找房發布的報告顯示，2019年第九週(2019.2.25-2019.3.3)全國土地市場供應大幅下跌，建面和宗數環比上週下跌均超50%。成交面積持續回升，環比上週增加36.56%，但溢價率走低，本週熱點地塊成交較少，土地成交以工業用地為主。其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首，總價66.78億元。

報告顯示，各級城市方面，一線城市本週供應較少，僅掛牌出讓5宗地塊，成交方面由於節前優質土地的供應帶動本周成交量，溢價率回升至10.94%；二線城市本週表現較為平淡，熱點二線城市土地推出較少，少有熱點地塊成交；三四線城市本周成交313宗地塊，環比上週增加70.11%，成交主要以工業用地為主，流拍情況增多。

2019年第九週各等級城市的溢價率數據來源：諸葛找房

土地供應大幅下跌，一二線城市成交持續上漲

供應方面，據諸葛找房數據中心檢測，全國主要城市2019年第九週土地供應建築面積為4838.64 萬㎡，環比上周大幅下跌54.39%；供應土地宗數為275宗，環比上週下跌58.64% 。建面和宗數環比上週下跌超50%。

其中一線城市本週土地供應5宗，環比上週減少37.5%；供應規劃建築面積24.99萬㎡，環比上週減少84.35%。北京、上海、深圳本週無土地供應。二線城市本週土地供應116宗，環比上週減少51.26%，供應規劃建築面積862.88萬㎡，環比上週減少59.41%，重點的二線城市如太原、南京、重慶、長沙等本週無土地供應。三四線城市本週供應土地154宗，環比上週減少63.25%，供應規劃建築面積1318.94萬㎡，環比上週減少48.34%。三四線城市本週土地供應大幅下降，受月末及月初的影響，主要地級市中的三四線城市本週土地供應大幅減少。

成交方面，全國主要城市2019年第九週土地成交規劃建築面積為3713.4萬㎡，環比上週增加36.56%；成交土地宗數為540宗，環比上周大幅增加56.52%。土地成交環比上週持續增加，土地市場回溫明顯，持續火熱。

其中一線城市本週土地成交11宗，環比上週增加10%；成交規劃建築面積258.04萬㎡，環比上週增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京本周成交3宗，廣州2宗，上海1宗，工業用地成交3宗，商辦用地成交2宗。二線城市本週土地成交216宗宗，環比上週增加43.05%，成交規劃建築面積1595.7萬㎡，環比上週增加24.71%，重點二線城市成交的住宅用地中，杭州本周成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，佔據前三位。三四線城市本周成交土地313宗，環比上周大幅增加70.11%，成交規劃建築面積1859.66萬㎡，環比上週增加36.21%。三四線城市本週土地成交持續回升。

報告分析，本週粵港澳大灣區規劃的正式公佈，帶動廣州成交火熱。

其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首。

2019NJY-2地塊位於南沙區黃閣鎮東灣村進港大道北側，為二類居住用地、中小學用地、商業服務設施用地，出讓面積近20萬平方米，堪稱巨無霸地塊。星河控股以總價66.78億元拿下南沙2019NJY-2地塊，摺合樓麵價10291元/平方米，該地塊涉及東灣村舊村改造。

另一宗最受人注目的天河區黃埔大道646號地塊，時隔四年天河再次出讓商住用地。經過激勵的競爭由合景泰富以總價37億元+55%自持奪下，溢價率超45%，拿下本週土地成交單價榜首。

溢價率走低，流拍率保持穩定

數據顯示，本週土地溢價率為8.68%，環比上週下降29.54%。

其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲，本週溢價率為10.94%，二線城市本週的溢價率為7.21%，環比上周大幅下跌55.44%。本週重點二線城市住宅用地成交較少本週僅成家62宗，主要以工業用地成交為主，拉低了成交溢價率。三四線城市的本週溢價率同樣下跌，本週溢價率為8.51%，環比上週下跌12.01%。

2019年第九週各等級城市的流拍率數據來源：諸葛找房

流拍率方面，全國主要重點城市本週共流拍地塊25宗，流拍率為3.8%，環比上週上升2.7%。其中一線城市本周依舊無流拍地塊，流拍率為0%。二線城市流拍率為2.93%，環比上週下跌14.83%，流拍情況有所好轉。本週三、四線城市的流拍率最高，為5.95%。本週三四線流拍以工業用地為主。(中新經緯APP)

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海南省省長沈曉明：海南房地產調控效果好於預期

2019-12-092019-12-09 admin

海南省省長沈曉明：海南房地產調控效果好於預期

2019年03月08日00:51:11來源：新京報編輯：小徐
摘要：海南省省長沈曉明海南房地產調控效果好於預期昨日下午，十三屆全國人大二次會議海南團舉行開放日活動。全國人大代表、海南省省長沈曉明介紹，一年來海南房地產調控效果好於預期。去年海南房地產投資同比……

海南省省長沈曉明

海南房地產調控效果好於預期

昨日下午，十三屆全國人大二次會議海南團舉行開放日活動。全國人大代表、海南省省長沈曉明介紹，一年來海南房地產調控效果好於預期。

去年海南房地產投資同比下降16.8%

去年的全國兩會上，沈曉明曾下“軍令狀”，表示將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。“去年這樣說，是因為海南經濟對房地產的依賴度很高，無論是投資還是稅收，房地產在其中的佔比都在50%左右，不下大的決心很難調整。”沈曉明表示，過去一年房地產調控效果好於預期。“去年全國經濟下行壓力較大，這樣的大形勢下，嚴格調控房地產市場的壓力可想而知，去年海南GDP增長5.8%，扣除房地產因素以後，增長7.6%，地方一般公共預算收入增長11.7% ，由此看來，經濟下行壓力雖大，但是海南的經濟質量有所提升。”

沈曉明介紹，去年以來，海南的房地產指標已出現了預期變化，市場基本穩定，2018年全省房地產投資同比下降16.8%，銷售面積同比下降37.5%，銷售額同比下降23.2%，銷售對像已經由島外居民為主，轉變為島內居民和引進人才為主。

經濟發展主要在出口和消費上做文章

沈曉明表示，海南的房地產調控倒逼經濟發展轉型，海南的經濟結構逐漸改善。過去拉動海南經濟增長的投資、出口、消費這“三駕馬車”中，投資貢獻最大，而投資領域最主要的是房地產。經過調控後，海南房地產投資下降，經濟發展開始主要在出口和消費上做文章。出口方面，去年海南進出口額增長20.8%，明顯高於全國平均水平；消費方面，去年海南旅遊總收入增長14.5%。

沈曉明介紹，通過一段時間努力，海南已培育出幾個較有前途的新產業，互聯網產業連續3年保持30%以上增長，生物醫藥產業最近幾年增速也保持在20%至40%。

沈曉明表示，海南會繼續一手抓房地產調控，一手抓長效機制建立。一是保持政策的連續性和穩定性；二是完善保障和供應體系，保障島內居民和引進人才的基本需求、剛性需求，供應體系重點抓租售並舉；三是製定政策，鼓勵存量商品房和存量商品房土地轉型；四是加快建立長效機制，基本需求由政府保障，改善需求由市場調節，投資需求由制度限制。“目的只有一個，就是繼續維護房地產市場健康穩定。”

去年海南GDP增長5.8%，扣除房地產因素後，增長7.6%。由此看來，經濟下行壓力雖大，但是海南的經濟質量有所提升。——沈曉明

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深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

2019-12-092019-12-09 admin

深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

2019年03月08日03:21:33來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：深圳房貸利率再降交行首套上浮5%四大行暫未跟進下調專家短期內房貸利率下調對樓市有促進作用深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深……

深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

四大行暫未跟進下調專家：短期內房貸利率下調對樓市有促進作用

深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數，且放款速度也有所加快。那麼，房貸利率下調對購房者有何影響？深圳樓市是否開始回暖？

調整

深圳首套房貸利率呈回落趨勢

3月4日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據融360當晚發布的最新監測數據，當日深圳地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調降為“基準上浮7%”，在六大國有銀行中創下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。

最新數據顯示，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。

除了貸款利率的下降，放款時間也越來越快。目前，四大行在深圳地區依然執行之前的利率標準，首套基準上浮10%，二套基準上浮15%，也沒有明確下一步是否有調整計劃，但多家支行的個貸經理表示，放款速度已經較春節前有所加快，基本不用等。

解讀

降低房貸利率只是錦上添花

對於深圳這一波房貸利率的鬆動，業內人士普遍認為是在資金寬鬆的大背景下，銀行通過降低房貸利率來吸引優質客戶。

房貸利率的下降會對樓市有什麼影響？深圳中原二級市場董事總經理玉家雄認為，房貸利率上半年或許會持續寬鬆，但下半年如何仍需看調控力度。對於近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內房貸利率的下調的確會有一定的促進作用，但樓市走向的真正決定因素在於市場需求，利率的放鬆並非主因，更多屬於“錦上添花”。

中原地產首席分析師張大偉也表示，在市場資金寬鬆的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。文/本報記者　程婕統籌/余美英