事情是這樣的…..

Q:A小姐名下有一棟房，A小姐的弟弟名下也有一棟房，同樣都是房屋的情況下，他們彼此之間可以互相交換所有權人嗎？換的話會有費用產生嗎？例如稅額之類的？還需要特別注意什麼嗎？會被徵收贈與稅嗎？

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A:可以互換，但是與他人進行房屋相互交易，應依規定申報契稅及土地增值稅。無論代價是否相當，都應依法繳納土地增值稅及契稅，如果是有償移轉的狀況下，土地增值稅的納稅人為原土地所有權人，如果是無償移轉，則由新所有權人繳納。簡單來說，代價相當就不會有贈與問題，如果代價不相當，就得依法徵收贈與稅。

 

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房地合一新制實施至今，即將邁入第四年，但仍有許多民眾一知半解，尤其非一般買賣出售的案件，例如因欠稅欠債而被強制執行拍賣的標的，直覺都會認為法拍並非自願，應該就不需要繳稅，即便房子已被法拍，還是需要主動申報與繳納房地合一稅的，如果沒有繳納還很有可能會被罰款。

根據房地合一新制，於所得稅法14之5條規範；凡個人出售之房地如屬課稅新制的課徵範圍，即便是屬於虧損出售，也不論原因是屬自願或非自願性出售，都需在所有權移轉登記日次日起算30日內，主動申報與繳納房屋土地交易所得稅完畢。有關其所對應應繳納的課稅金額則是依照持有時間課稅，持有期間一年以內之房地應適用稅率45%，持有期間超過一年未逾二年，稅率則為35%，超過二年以上才能適用20%稅率，超過十年以上稅率則為15%。

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不過政府在面對「非自願性」因素的案件有特別給予優待條件，例如因為欠稅、欠債，遭強制執行的法拍案件，通則可適用20%稅率，舉例: 「王小姐在2018年3月1日取得一房地，後來因欠債，債權人聲請強制執行，該房地遭法院拍賣，拍定人於2019年2月26日取得該房地權利移轉證書；就房地交易日而言，此案應適用房地合一新制，且王小姐持有期間未滿一年，原應以45%稅率課徵，但由於王小姐屬非自願因素出售，其稅率可從寬按20%計算。」

另依財政部相關法令函釋，指出以下六種非自願因素，雖所交易之房屋、土地持有時間僅於二年以內，但稅率仍可適用20%之寬待條件: 1. 為了清償債務 2. 因受家暴而出售房地 3.支付醫藥費 4.非自願離職或調職 5.出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地予房屋所有權人者，而不得不出售房地的因素；6.參考土地法第34條之1，兩年內非自願出售共有房地的情況亦屬非自願出售的因素，並非所有理由都可被認定為「非自願因素」，詳情仍必須符合財政部所公告的適用樣態為準。

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木地板是人見人愛的居家裝潢元素，不過卻不一定適用於每個人的家中，主要是因為木地板比起其他建材更需要保養，且台灣潮濕悶熱的天氣對木材而言更是種負擔。因此在美觀之餘，不妨先考慮以下幾點注意事項，思考後再決定是否要安裝！

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當木地板已使用多年，而地板有多處磨傷或刮傷時，可全面打磨、上漆，地板就會像新的一般。

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木地板三大施工工法一次看！

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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客廳不但一家人凝聚情感的空間，也是用來接待賓客的重要場域，因此有個質感又吸睛的沙發背牆很重要！不知道怎麼設計更適合你家？不妨參考以下案例，可以給你滿滿的裝修靈感～

 

藝術壁龕，好收放又不佔空間

 

總覺得留白的牆看起來單調？或許可以參考十幸制作的做法，讓沙發背牆結合收納，打造壁龕來置物。壁龕不但看起來美觀有特色，還能藉此擴充收納與展示機能，同時不會佔據多餘空間，以及影響到生活動線，而且比起層架、櫃體，還要沒有壓迫感，是十分適合小坪數客廳的背牆設計喔！

 

簡約線板與色調，型塑異國古典美感

 

對於沙發背牆的設計，帷圓‧定制捨棄誇張華麗的雕花綴飾，而是選用簡約的線板門片，再搭配柔和杏色，讓空間充滿優雅古典氛圍，屋主不出門也能感受到異國風情。此外，因為線板的花紋已經很突出，建議搭配簡約、或是色調相近的家具軟裝，如此一來，既不過分誇張，視覺也不顯雜亂，整個空間可以更加亮眼出色。

 

大板磚嵌入燈光，讓客廳更顯明亮大器

 

承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

北部家具設計達人

工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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有單人坐的、雙人或多人坐的，坐著柔軟舒適；是軟件家具的一種

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想讓居家看起來更磅礡大器，不妨學學豐聚室內設計，以大板磚打造電視牆吧！大尺寸的板磚，減少了拼接所產生的縫隙，既可以有效延展視野，讓空間格局呈現開闊感受，堪比石材的紋路，更是有別於一般使用油漆的背牆，讓整體顯得精緻有質感，設計師還在背牆嵌入燈光，並加入鍍鈦條進行修飾，提升亮度，也讓背牆成為空間焦點。

 

局部文化石妝點，獨特又有層次感

 

在簡約的現代風格宅中，大多會選用黑、灰、白等低彩度色調作為空間色，視覺上難免會覺得單調無趣，因此易其設計為了不讓客廳的畫面感，看起來過於死白，選用了文化石來打造沙發背牆，再搭配深色系家具軟裝，來賦予空間層次，同時增加自然氛圍，而局部以文化石妝點的立體效果，既可保有現代風格的低調，卻又不失特色。

 

以自然原始清水模，打造極簡風居家

 

偏好自然原始感的屋主，不妨參考以下的設計方法，藏美設計以簡約粗獷的清水模造型端景打造沙發背牆，型塑出現代感的寧靜氛圍，同時延伸到電視主牆，讓視覺感受更為和諧一致。不過清水模的工程浩大，且預算較高，因此可以選擇仿清水模磚、仿清水模水泥板、樂土等來替代，不但效果相近，價格也相對更親民喔！

 

來源鏈接：https://www.100.com.tw/article/4144

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全球暖化下氣候變遷，台灣夏天一年比一年酷熱，住家更需要仰賴冷氣，卻大幅增加電費負擔，若想在夏天窩家裡避暑，又希望達到節能減碳，房市達人教打造涼感屋的兩大原則為「通風」和「隔熱降溫」，利用設計為家裡降溫。

為促進室內自然通風，家中的每個空間最好都要有風的出沒口，除了水平式的流動，也要考量溫度產生的上下對流現象，但廚房與廁所則盡可能避免在迎風面。如何讓風流通順暢，要先製造風流動的走道，最重要的是門與窗的位置。

門常與窗作呼應，分別位在不同面向的牆，以對角線位置最好。窗戶是通風利器，開窗一定要同時有進出風口，遵守對角線原則，才能維持室內空氣的新鮮。信義居家建議，將窗戶盡量開在夏季風向最好的地方，向南側窗戶盡量開大，位置在下方，讓溫暖南風往上流動，北側則可開小一點，位置在上方，冬天冷空氣下降就不會影響太大。

「隔熱降溫」是另外一個讓家更涼爽的要點，信義居家提供4大居家降溫方法，

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底部採用高檔沙發施工法、S彈簧打底設計、比黑皮帶施工法更堅固耐用、坐感更棒

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

一、減少熱能傳導，包括屋內天花板鋪設隔熱棉、窗戶玻璃上張貼隔熱貼紙、選擇隔熱效果強的窗簾，以及地板可使用木材類地板夏涼冬暖。

二、淺色系或白色的牆面，燈光的投射很輕易就可以創造室內明亮的感覺，也可以減少開燈的機會。

三、家飾材質與色彩打造視覺涼感，布料方面宜選擇粗麻、純棉，其他如玻璃、籐質、金屬等材質，或者在室內擺放綠色植栽，也能達到視覺涼感。四、雜物清除，若家中開放空間囤積過多物品，容易造成無法通風，顯得室內悶熱。妥善收納，維持室內整潔，不但視覺清爽，心情也容易平靜。

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裝修若要省錢須先了解眉角!許多人會有錯誤的認知，以為系統家具價格一定比木作便宜，系統廠商報價後才發現比想像中貴得多，但其實是系統家具有很多不同品牌，使用等級為E1或E0，品質愈高，或採用的五金配件愈多，價格就愈高。

消費者進行裝修時若要用到系統家具，往往不了解設計師或廠商報價，以致不清楚錢花在哪裡，系統家具的計算基準，通常是用1才（30×30cm）來計算，因選用的板材品牌而異，但是若加上玻璃等其他材質，或門板加鋁、鐵件等配備，作法不同，費用也會不同，例如抽屜數量增加，層板數量增加，費用就會比較高，另外隱藏式門把相對於外掛門把、滑門相對於拉門的費用來得高些。

以市面上最常見的品項區分不同價格帶，素面門板每才價格約為200-250元、造型門板或加噴砂玻璃每才約550-650元、門板框加鋁鐵件每才約650-800元、基本層板(側板、頂、底板)每才約130-200元。層板的厚度也會影響價格，系統家具的層板厚度以1.8 cm與2.5 cm兩種厚度最常見，也有3 cm的層板。一般的櫃體都使用1.8 cm，2.5-3 cm 的層板因為重量較重，通常當作檯面來使用。若以相同尺寸的層板來計算，1.8 cm 與 2.5 cm 的層板，價差每才約為50到120元。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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若要更確實掌握預算，最好將家中所需的系統家具依不同空間像列出來，包括玄關、客廳、餐廳或臥室需要那些系統家具，並且列出各系統家具的細節，例如，是否需要門片或配件等，並且確認五金採用的是廉價五金或台製五金，以及板材等級是否與防潮係數相同，加上隔板設計的多寡，並且應依照自身需求同步考量，預算才能控制得宜。

舖設木皮板使用心得
40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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砸大錢買房，通常入住前還得花筆裝潢費用，對於沒經驗的民眾而言，在抓預算時常會忽略裝潢必要的隱形成本，例如保護、拆除與清潔工程等額外費用，導致業者報價後才發現與預期有落差。專家提醒，這些費用通常會一併列入報價單中，消費者在考量裝潢總預算時便應加入額外成本。

房屋裝修費用五花八門，還隱藏不少「看不見卻很必要」的額外成本，信義居家提醒，民眾應事先了解裝潢的額外費用，才能更有效拿捏總預算。較常見的6大隱藏費用中，首先是若有找設計師規劃，便會產生設計費，一般設計師收費1坪3000~8000元，依名氣、經歷等差異而有不同收費標準。

接著是設計師等業者監工、與工班溝通等的監管費，會一併列入最後的報價單中，通常為總工程費的8%~10%，雖然自己監工可以省錢，但若不具專業的相關經驗，恐易顧此失彼，影響工程品質。

施作前會先進行保護工程，從施工前貨車進出的社區通道、電梯、樓梯、地板等，都須作好保護措施，免因家具或工具碰撞造成損壞，一般以PVC保護板+一分夾板施作，費用約1坪500~700元，管委會可能會有額外保護要求的規劃，也會影響價格。室內地板若是拋光石英磚，為怕受損造成霧化情形，則需3層保護，分別為PVC保護板、一分夾板、防潮布。

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第4個隱藏費用為拆除工程，如有變動格局需拆除隔間，或更新衛浴、廚具、地板等裝潢，拆除完會衍生垃圾處理費用，行情價1車4000~6000元。此外，中古屋另有基礎水電工程的隱藏費用，因外觀看不到管線老舊狀況，民眾抓預算時容易忽略，以3房2廳空間來抓，費用約10多萬元。

最後是清潔工程，，裝潢後因粉塵多，須做事後清潔，費用1.2萬~2萬元不等，雖為省錢可以自己處理，但專業的清潔人員較了解各建材的材質與清潔方式，可避免因錯誤清潔造成家具毀損。

 

來源鏈接：https://living.sinyi.com.tw/DOC_5853.html

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重蟻實木地板特點

1、質地密實

重蟻木屬於硬木中的一種，其質地密實，硬度可達杉木三倍，性能穩定，分分鐘秒殺某些動不動就起拱變形的實木地板。而且重蟻木的耐火等級與鋼筋混凝土相同，因此擁有絕佳的耐高溫性能。

2、油漆附着力強

重蟻木自身含有油脂，因此對油漆有很強的附着力，漆膜更加柔和美觀，加入耐磨面漆后讓地板更加耐磨，不用再擔心地板輕易被刮花了。

3、耐潮、防腐蝕

重蟻木的木質可分泌天然油脂，大家都知道水油不融的道理。而重蟻木具很高的防水性，即使家裡不慎爆水管等情況發生，也不用擔心地板被泡壞掉。

當南方的梅雨季節來臨，空氣比較潮濕，因此普通木地板容易出現起拱變形等現象。但重蟻木高度防霉防腐，南方盆友不容錯過哦。

重蟻木地板的優缺點

優點

1、重蟻木地板堅硬厚重，耐腐性、抗蝕力好、色澤紋理清晰、款式多樣化，適應氣候能力強，比較適合高端家居裝飾。

2、重蟻木地板不需要封邊,可以順利解決封邊長時間后開膠等現象。

3、重蟻木地板表面色澤深沉典雅、彰顯高貴大氣之風，不僅適合現代流行的簡約風，而且中式風格、歐式風格裝修都非常適合。而且腳感舒適、綠色健康環保，特別適合有小孩、老人的家庭選用。

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台北德立提供系統化OA辦公家具、辦公設備與OA空間規劃服務，辦公家具從設計到規劃始終以『人』為出發點深刻了解『適合』的家具，遠比『便宜或貴』的家具來得重要

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如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

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4、重蟻木使用壽命與紅杉同齊，表面可分泌天然油脂，擁有很好的防蟲效果，可用於防霉防腐，是沿海家居的理想材料。重蟻木至少可用25年以上，若保養得當，甚至可用上半個世紀。

缺點

1、在加壓過程中需要浸注藥劑，會將水分一起侵入到木材內部。而且不會採取二次乾燥,使用木材本身的含水率高。基於防腐木地板的含水率高，會使木材產生內應力,容易產生變形、開裂的現象。

2、重蟻木地板由於要用化學藥劑浸，但是藥劑的浸注量不同,容易讓地板出現顏色不均、色差大、無光澤的問題。重蟻木油和鞣酸含量高，導致油漆難附，不太適合做細膩的木工藝。很難確保來自合法渠道。

重蟻實木地板價格

不同品牌的木地板價格有所不同，而重蟻實木地板價格大約在400元/平方左右，原料分為拉巴喬和伊貝兩個類型。拉巴喬實木地板成品型號在910*125*18mm左右的，銷售價為400-550/平方左右，而伊貝比拉巴喬價格則會少20-30元左右。

重蟻木地板的保養技巧

1、地暖盡量不要鋪設重蟻木地板。

2、重蟻木地板不宜長期受陽光暴晒。

3、盡量避免在重蟻木地板上移動重硬物，以面地板表面出現裂痕。

4、定期清掃地板表面的污漬、塵土，以免摩擦損壞地板上面的油漆。

5、定期進行打蠟保養，保持重蟻木地板表面的光滑度。

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

1、橡木地板經過刨，打磨加工製作而成的實木地板。橡木紋理直略交織，結構中等，材料重而硬，強度及韌性高，穩定性更佳。橡木有着美麗天然紋理，製作而成的地板可搭配中式，歐式裝飾，整體顯得奢華大氣。橡木地板花色比較多，它的紋理豐富多彩，冬暖夏涼，腳感舒適，穩定性較好。

2、二翅豆材料有咖啡色，色澤沉穩，高尚尊貴 。木紋古樸，鳳尾狀等，具有清晰盤繞的獨特紋理，內飾龍鳳呈祥，栩栩如生。木材具有光澤，材質重硬，還耐腐，耐磨，耐白蟻等等，是高檔地板，傢具，屬於室內裝飾優質用材。

二翅豆地板的優缺點

二翅豆地板的優點

1、美觀自然

二翅豆地板紋理自然、就像龍身鳳尾，比較適合中國古典式的裝修風格，因此二翅豆地板深受中國消費者青睞。

2、無污物質

二翅豆地板無污染，有芳香酊，發出有益健康、安神的香氣。

3、腳感舒適

二翅豆地板腳感舒適，給人一種強烈的親切感，不會覺得很生硬。

4、調節溫度

二翅豆地板能維護濕度在人舒適的濕度範圍內，可以減少人們生病概率，所以從長遠來看，還是比較有益的。

二翅豆地板的缺點

1、為了穩定性，安裝時需要打龍骨。

2、生成的年限時間長，所以原材料非常稀有。

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科彰專業的塗裝技術與最先進完整的塗裝設備，採用全台最高品質的科漆塗料，經由8-13道的反覆精工塗裝程序，能針對不同樹種與紋理打造最合適、最能表現木之原位的漆面。因此身處於科漆板打造的空間，不僅僅可以體現大自然之美，更讓消費者感受到本產品呈現的價值是遠超越美耐板、波麗板等所能提供的。

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3、價格比較貴，很難買到真的品種。

二翅豆實木地板選購技巧

1、地板厚度符合國標

如今市面上銷售實木地板多為18毫米厚，為了不易變形，地板要符合一定的寬厚比例，在選購時需要檢查板材厚薄是否同等，板材四周邊角是否完好無損。

2、槽口打磨平整

槽口需要打磨，可以用手觸摸是否光滑，在選購地板時，觀察槽口打磨是否平滑，是否有木刺，有無修補痕迹。

3、槽口拼接要緊實

槽口標準是3.5毫米—4毫米，採購時可以進行測量，則測量不方便可以把地板拼在一起，拿住其中一塊，另一塊懸空45度角，看看另一塊是否會掉下來，如果掉下來可能是槽口長度不足。

真假二翅豆地板鑒別

1、掂重量

由於二翅豆密度大、重量較重，使得木材有不同程度的色差，在鋪地板時工人盡量選擇顏色和紋理相近的地板鋪在一起，而顏色出入較大的地板建議鋪在床下或遮擋的地方。

2、看紋理

可以看二翅豆地板的紋理，有些類似羽毛狀但比較密集的木紋、樹齡越大該特徵越明顯，這種材質地板鋪裝時無太多講究，要特別注意木龍骨是否經過抽脂、乾燥處理。

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門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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