攸關安全不可不知！使用瓦斯這些事請注意

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很多人把買房當作人生中必做的事情，但若是自身情況不適合還是一定要買房嗎?小編今天整理了3個重點讓大家思考該不該買房外，還幫大家整理了買房及租房的比較表，一起來看看!

 

1. 穩定的經濟來源來支付房貸

買房子最基本的需要就是金錢了，通常在而立之年後，許多人開始計畫成家立業，而在這個時候，自己已經工作了好幾年，另一半也會有穩定收入的時候，有能力可以支付每個月的房貸，有了穩定的經濟來源就是成功買房的第一大步!

1. 強大的需求來堅定想買房的心

買房要經歷的困難有許多，不管是龐大的房貸壓力，還要經歷各種選房、繳稅、裝潢及水電等問題，因為租屋同樣也可以解決住的需求，還能隨意搬家，因此若是沒有強大的需求及決心，是很難堅持下去的。

1. 瞭解自身狀況評斷自身是否是合買房

買房其實是個不小的決定，要考慮的事情、會被影響的情況太多，包括因為付房貸導致經濟狀況吃緊而生活品質下降，或是買房的後續，例如: 未來房地產增值貶值的經濟效益問題等等，若是沒有好好評估過自身狀況就輕易的決定要買房，很可能會造成後悔而進退兩難的狀況!

˙以下是租屋買房的比較表格

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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	買房	租房
每月支出費用	較多	較少
事前準備	較多	較少
保障	較多	較少
繳稅	有	無
生活品質	較低	較高
後續發展	較長遠	較少
承擔風險	較少	較多

 

其實不管是買房還是租房，都應該取決於自身狀況，不應該盲目跟風或隨意聽取別人的意見，畢竟只有自己才最瞭解自己是否適合買房!

 

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如何辨别實木皮板小知識

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了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

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吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料，其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量，對聲波起到衰減作用，能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

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無論家裡空間是大是小，家家戶戶一定都會有冰箱，冰箱作為保存食物的重要容器，全天候都是保持使用狀態，不過你家冰箱偶爾可能會發出奇怪的聲音，甚至時有時無，實在讓人摸不著頭緒，到底冰箱發出的聲音是不是在正常範圍內？

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買房算是人生中重大投資之一，若是事先做好功課及做好準備，一定能事半功倍!小編今天整理了3個面向讓大家可以參考在買房的路上該做哪些準備，一起來看看吧!

一、買房之前最該做的不是存錢?是買房前的審慎思考!

買房子這件事其實說大不大，說小不小，對別人來說一點都不重要，但對自己來說卻是終身大事，從最基本的買房動機開始，如果沒有給自己一個好的動機和心理準備，之後辛苦的房貸生活是沒有辦法負擔的起的，尤其是買房前真的需要審慎思考。每個人動機和資產不一樣，對應的方法也就不一樣，有些人買房是為了投資或當存款，有些人買房子是為了老了有保障或成家立業，若是資產較不充裕的人想買房，還要多考慮今後的生活開銷以及必須犧牲玩樂的花費，是否負擔的起等等。

總之雖然有各式各樣的動機，但買房前必須想清楚自己為了什麼想買房，支持我們買房的理由是否充分，動機是否強烈等等。

更多關於買房準備看這邊:《》

二、經過深思熟慮後，還應該做什麼準備呢?是存錢!

雖然說要準備多少錢要看每個人不同的房子而定，但頭期款的準備、每月可負擔貸款、預留週轉金這些也是不可或缺的，但如果我想買房，但我才剛開始要準備存錢，要如何從零開始呢?專家建議，首先需要建立投資理財的觀念，並且先預備第一桶金開始，接著自備款應先存到房價的三成以上，舉例來說若想買一間1000萬的房子，最好能先存300萬的自備款，向銀行貸款700萬。但若是自備款不夠，選擇買預售屋也是另一種方法，總之買房前一定要先考慮到自己資產與想買的房子的差距與抉擇，因為買房並不是只有頭期款，還有仲介費等雜費需要支出，買房之後還有家具和裝潢費等費用支出，記得一定要預留一筆週轉金，才可以降低支出壓力。

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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資料參考:

三、心理準備跟金錢都準備好了!該如何找到好房仲不踩雷?

大部分人因為平常生活忙碌，大多會選擇專業的房仲來幫自己處理買房上的大小問題，但要如何選擇好房仲呢? 首先便是要選擇合法、正派經營並且擁有基本專業證照的房仲業者。再來可以多方詢問並參考周遭親朋好友的經驗參考，擁有好口碑的的房仲業者相信也不會太差! 再來是大家都會擔心的仲介費，建議選擇依法定成交價格的固定比例來收取的仲介公司，較不會產生爭議。

買房對於某些人來說是人生的夢想，但還是要經過一些現實的考量，若是沒有好好掌握自己的情況貿然買房，不但自己不快樂，可能還會連累家人，因此想清楚再下決定也不遲!

 

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家具訂製工廠推薦有北部的嗎?

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七期南側、12期深獲自住客青睞，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚

2021年房市買氣熱絡，帶動台中新興重劃區屢創區域新高價，如14期、水湳經貿園區每坪單價已經「坐5望6」，反而為發展完熟的西屯區、南屯區房市挹注強勁撐盤動能！尤其是低密度重劃區如七期南側、12期深獲自住客青睞，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚，未來上述三大重劃區均價將從5字頭起跳，具品牌加持的個案更將挑戰6字頭新高。

其中，12期重劃區擁逢甲、新光雙商圈，且地理環境鄰近中科及水湳經貿園區，近年來房市買氣熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」，推出後即迅速完銷；坪數較小的「達麗J12」，每坪開價48～52萬元，全案逼近完銷。

麗晨建設12期「福德段」預售新案，基地面積近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，全案總銷約30億元，規劃三到四房產品，最快第一季正式進場。

12期透天別墅市場則有即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35～54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。

中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬元；三期「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭。

此外，七期南側「惠宇大其心」近期揭露十筆交易，均價達64.4萬元；觀察區域近期推案現況，「國泰The Park」僅餘一戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。

舖設木皮板使用心得

40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

北部家具設計達人

工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

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麗晨建設與元根建築工房建築師吳武易再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢，且戶戶設有生活陽台，全案規劃55～70坪三到四房產品，住家總戶數僅39戶。

「語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，開創前所未見的「空中三合院」，為業界極罕見的規劃。該案近期約有20筆預售實價揭露，均價達51.7萬，後續交易可望續創新高價。

另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩建案每坪開價50萬元起，皆已近完銷；而國泰建設2021年新購入的大墩七街、大觀路口土地，最快2022年第三季進場，市場推估，每坪單價將恐將突破65萬元大關。

台中低密度重劃區如七期南側，深獲自住客青睞，帶動新案順銷。圖／曾麗芳
七期南側的新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢，且戶戶設有生活陽台。圖／曾麗芳

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承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

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隨著美國聯準會（Fed）對於貨幣政策的態度轉向緊縮，2022年全球邁入升息年，台灣跟著升息的機率也相當高。而利率的變動對於貸款人來說，是牽一髮而動全身，尤其房貸金額動輒數百萬元，若擔心升息影響，在還款年限、寬限期及計息方式等「房貸選擇題」時，要如何選對解方呢？以下將一一解析。

房貸年限 以每月可支配金額挑選

首先，貸款年限該怎麼選？一般購屋貸款年限常見為20年，近期也有30年、40年的選項。基本上，如果按期清償完畢，貸款年限愈短，利息總支出會愈少。不過仔細觀察，貸款年限愈短，每個月的還款金額也會愈高。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，有很多貸款人受限於每個月可支配金額不足，只能透過選擇長年期的房貸來降低每月的房貸支出，但在升息趨勢下，利息總支出會變得高。

因而，若貸款人有閒置資金時，可以試著提早清償或是部分清償貸款，藉此降低本金餘額，將來計息的母數變少，自然可以省下一些利息。但是，第一銀行提醒，一般購屋貸款，銀行會與借款人簽訂「限制清償及轉貸期間」之條款，因此，貸款人若要提前清償或部分清償，建議要先與銀行確認綁約期間或是能不能提前部分清償的約定。

寬限期 後期還款壓力大 宜慎用

所謂的寬限期，是指「只繳息、不還本」的期間，目前寬限期常見為1年至3年。譬如房貸年限20年，寬限期3年，就表示貸款人前面3年只要償還利息、剩下的17年則需將剩餘的貸款和利息清償完畢，是一種先甘後苦的還款方式。

動用寬限期，利息總支出會比未動用寬限期來得多，同樣以貸款500萬元、利率1.4%、本息平均攤還試算，貸款年限20年，在寬限期3年的狀況下，利息總支出為83萬1,479元，比起不動用寬限期的房貸多支付近10萬元利息。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，由於寬限期間只繳利息，等於大筆貸款本金會持續計息，如今升息在即，最好不動用寬限期；但若因故必需動用寬限期，要特別留意寬限期過後，能否負擔每個月驟增的還款金額。

還款方式 本金平均攤還利息較低

在還款方式上，貸款人有「本金平均攤還」和「本息平均攤還」2種選擇。第一銀行表示，前者每個月還款的本金固定，因此，初期每個月還款金額較多，但利息總支出較低；後者則是每月還款總額固定，但利息總支出會比較多。

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柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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《住展》雜誌研發長何世昌解析，因為本息平均攤還的方式，每個月還款金額固定，對一般年輕購屋族來說，較易進行財務規畫，但如果想要降低利息支出，就可以選擇「先苦後甘」的本金平均攤還方式，前期雖然繳納金額較多，但隨著貸款餘額降低，購屋族受到升息的影響就會愈來愈低。

計息方式，分段式受升息影響大

目前常見的計息方式，有「指數型房貸」和「循環型房貸」2大類，一般購屋族多採用指數型房貸。第一銀行解釋，這類型的貸款都是以「放款指數利率」（或稱「指標利率」）加「加碼利率」來計算貸款利息。通常放款指數利率會與中央銀行宣布升降息同步變動，加碼利率則是各家銀行依貸款人的信用狀況、銀行的成本及利潤等計算而來。

貸款人可以選擇1段式利率或是分段式利率，所謂1段式利率，就是指加碼利率在貸款期間不變；而分段式利率常見為2段或3段，加碼利率會階梯式向上調整，前期較低、後期較高，表示在放款指數利率不變的狀況下，貸款人每個月的還款負擔會隨之增加。

不論選擇1段式利率或分段式利率，放款指數利率都會跟著央行調整，但由於分段式利率愈後期愈高，何世昌分析，若又因升息使放款指數利率變高，對貸款人來說，就會變成放款指數利率、加碼利率雙漲，自然會比1段式利率受到升息的影響更大。

圖/《Smart智富》月刊

不過，何世昌也指出，房貸的還款期間往往長達十幾年，貸款人很難推估未來利率走向，所以目前大多數首購族會選擇2段式利率，起碼貸款初期可先適用較低的利率，但在升息的趨勢下，採用分段式利率的貸款人更要仔細評估財務計畫，多留些彈性。

在面對各式「房貸選擇題」時，郎美囡提醒，雖升息會影響房貸利息支出，但購屋族別只顧著省利息，應仔細規畫每月現金流，在還款進度和生活品質間取得平衡，同時也可善用網路免費的房貸試算工具，透過不同選項，找出最適合自己的還款方案。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

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底部採用高檔沙發施工法、S彈簧打底設計、比黑皮帶施工法更堅固耐用、坐感更棒

關於買房的準備可不只表面上那些這麼簡單的喔！小編今天整理了關於持有土地者所有權者都需要繳納的地價稅的介紹，一起來看看吧!

一、先來看看地價稅的基本介紹!

• 定義: 已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。
• 課徵基礎:

地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。

• 應納稅人:

二、有沒有地價稅的公式阿?好想自己算算看!

• 計算公式:

課稅地價＝各地段土地面積＊各地段申報地價

地價稅額＝課稅地價＊對應的地價稅率－累進差額稅率

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什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

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• 稅率：

！各縣市累進起點地價均不相同，可至各直轄市、縣市稅捐稽徵機關查詢。

如果上面公式對你來說還是太複雜，不知道怎麼算的話，可以到下面試算網站參考一下喔!

• 試算網站:、、

三、等等!還有最重要的繳稅日期是什麼時候?

• 課徵期間: 11 月 1 日至 11 月 30 日
• 課稅所屬期間: 同年 1 月 1 日至 12 月 31 日
• 納稅義務基準日：8月31日(根據稅法規定，以納稅義務基準日當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。)

*以上資料來源: 財政部稅務入口網

希望看完上面關於地價稅的小知識，你能對地價稅有更多的了解。真正的了解計算稅制的方法，才能找到更適合自己的節稅方法喔！

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家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板 、柚木地板 責任施工、保固

高房價因素，造就近年建商推案以小宅為主流，但不論是中古屋或一手屋，因首購族買房後，裝修預算有限，空間配置顯得相當重要，特地傳授三招術，讓簡單的設計可讓空間變大。

關於第一招，小坪數住家設計裝修應採「多功能開放空間」，打通室內屏障的複合式格局設計，可串聯各場域機能，進而善用零碎空間，使整體空間顯得更寬敞。

一開始買房時就要特別注意格局，避免死角過多或狹長型規劃，盡量以方正為首選，採光與通風不可忽略，才能有好的生活品質。公共空間上盡量使用開放性設計，避免實牆占用空間，也可利用靈活家具擺設作為空間的界定面。

舉例說明，客廳與廚房之間可用餐桌來界定，也可以是一物多功能的複合空間，客餐廳和書房，或者餐桌整合書桌功能等。在廚房與衛浴設計上，盡量利用垂直高窄收納工具或儲物；臥室收納部分也可使用堆疊方式，將櫃體拉高加深。

第二招則是「搭配玻璃隔間」，信義居家指出，採用玻璃隔間或透明夾層等通透材質，能讓視線不被遮掩，有放大空間的視覺效果。例如，餐廳和廚房，甚至是書房都可採玻璃隔間，放大空間感。

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第三招是「系統家具」，信義居家指出，系統家具有五大特色，包括1.系統家具可依據空間大小量身訂做櫃體。2.板材顏色材質可自由選擇搭配，營造不同風格。3.工期較短，組裝時間約1-5天。4.選擇國際標準甲醛規範，降低施工粉塵汙染。5.若需要搬家，也可彈性拆裝。

 

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