全齡通用宅設計要點.打造舒適安全的居住環境

全齡通用宅設計要點.打造舒適安全的居住環境

更新日期: 2021-02-23 11:07:16
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長輩因為行動不便、視力退化、腿腳不靈活等影響,動作及反應能力大大下降,易發生危險。唯逸提醒您,居家安全應多在安全防護上下功夫,讓長輩生活安全是相當有必要的。

立即預約/諮詢居家服務

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► (一~五 9am-6pm)

 

利用現有空間,加裝設備類來達到安全性提升

1. 浴室危機

洗澡空間設置洗澡椅,避免重心不穩、暈眩造成跌倒。
地面磁磚更換防滑磁磚,能有效避免滑倒。

2. 加設馬桶扶手

長輩有時會有雙腳無力、便秘情形,久坐起身會有跌倒危險。

透過馬桶旁扶手可以幫助他們自行如廁較省力。

3. 走廊、樓梯、門檻處加裝扶手設置

扶手可提升走路安全性,而且安裝簡易不破壞原有裝修。

4. 改善電器、插座及開關位置

一般家庭開關的高度是120公分,但對於坐輪椅長輩高度太高。可以將高度降低到80~90公分左右,也要避免電器線出現在地面上容易絆倒等。

5. 廚房安全

加設一氧化碳偵測器:

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一氧化碳中毒主要原因是在密閉或通氣不良的空間中或室內,使用瓦斯爐、汽油等能源或燃燒煤炭,導致碳氫化合物不完全燃燒,產生無色無味的有毐一氧化碳氣體,很容易經肺臟吸收進入人體造成中毐甚至死亡。冬天門窗緊閉或是熱水器裝置在室內的民眾可透過一氧化碳偵測器,加強安全。

6. 加強緊急求救鈴:

醫院病床邊也有的緊急求救鈴,是非常方便的設施。可裝設在長輩居所內較有危險的幾處:廁所、床邊、廚房,同時也要注意安裝高度不要太高,或是可以延伸啟用線,若已跌坐在地,也能方便觸及。

 

設計團隊 | 唯逸室內裝修設計

設計理念 | 注重與客戶的事前溝通,了解客戶的需求,才能讓空間機能、動線、美學在規劃時完美融合,以最大的設計熱情,將專業轉化為美的服務,提供客戶安心與信任,把家的規劃交於唯逸,一起共同打造心中夢想的家。

接案類型 | 住宅設計、商業空間、辦公室設計

擅長風格 | 現代風、簡約風、北歐風、古典風、鄉村風、日式和風

 
或來電 (一~五 9am~18pm)

 

來源鏈接:https://living.sinyi.com.tw/DOC_4337.html

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屋內空間就屬牆面、地板所占的面積最大,即使是些許骯髒都會讓整體觀感大打折扣,也讓周遭的裝潢相形失色。不防嘗試小成本裝潢,透過清空雜物、牆壁粉刷、改變地面與房屋清潔等方式讓房屋環境煥然一新,自然加速成交!信義居家提供您以下服務:

 

第1招:空屋清潔

掛著蜘蛛絲的天花板、佈滿灰塵的櫃子或充滿汙漬的浴室廚房…這些NG的屋況會讓觀感大打折扣,但自己打掃又覺得太辛苦嗎?就讓專業的清潔團隊來幫您搞定吧!

►參考費用:1,600元起/1人4小時

 

第2招:雜物清運

屋內囤積大量雜物和家具,讓房子空間看起來狹小、動線不良嗎?別擔心,除了二手家具收購、我們亦提供大型家具及雜物的清運服務轉介,讓清空房屋更輕鬆!

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除了專人到府清運,您亦可利用免費的環保局大型廢棄物收運服務:向轄區清潔隊預約收運時間、地點後,自行將欲收運之大型廢棄物/大型垃圾置放於約定地點。

►參考費用:6,000元起/車(專人到府清運,需現場評估)

 

第3招:簡易裝修

斑駁的牆面、老舊的地板或昏暗的光線,對房屋賣相像絕對是扣分的!透過簡易牆壁粉刷、地板與燈具更換,就能讓屋內煥然一新。

►參考費用:舊有牆面粉刷150-300元/坪(釘孔修補+面漆2道)、燈具更換1,500-2,500/元(不含燈具)、地板更換2,800-4,000元/坪(60X60cm拋光石英磚)

 

 

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找高CP值租好房 善用6策略

根據內政部公布的租金指數,2021年10月為104.77,再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是,有不少業者觀察,雖然租金持續成長,卻有部分蛋黃區,例如台北市的招租期拉長,出現「高租金、長空租」的狀況。

對此,國際認證不動產投資師協會(CCIM)常務理事蘇明俊分析,從需求面來看,由於台北市為服務業為主的城市,但這次疫情重創服務業,不少北漂族受到影響而退租、返鄉,而蓬勃發展的網購、物流等,其就業需求則不在台北市,因此,這段時間租屋需求下降。

供給面部分,這幾年政府為解決居住問題,陸續祭出政策引導空屋釋出,同時鼓勵包租代管業發展,加上疫情關係,不少旅館提供長租方案,上述原因,導致整體供給變多。

在台北市近2年招租期拉長、租金漲勢趨緩下,蘇明俊認為,未來即便疫情不再,但工作型態已改變,需求不會突然大幅回升,供給則因政策引導持續增加,所以台北市的租賃市場應會呈現緩慢復甦,不過租金大幅降低的機率不高,因為通膨、低利率的環境短期難變。

「租屋(需求)都是跟著工作走,譬如,可以看到台南市這2年租金明顯成長,主要有南科產業的進駐與人力成長的結果。」蘇明俊說,其他都會區特別是工作機會成長的城市,需求及租金還有機會持續提高。面對全台租金持續創高,房客能用什麼策略租到性價比高的物件呢?

策略1》找量體大的區域,如重劃區、舊城區

量體大,表示供給多,在房東競爭較激烈的區域,有機會找到相對便宜的租屋。屋比房屋總監陳傑鳴表示,如果是希望承租大樓或較新物件的租客,可以鎖定近年來大量釋出新屋的重劃區,若能接受老公寓、舊城區,則可往較沒落的學區或是商圈周邊尋找。

策略2》用距離換低租金,但記得評估通勤費用

跟買房一樣,同樣的租屋條件,通常愈往蛋白區,價格愈便宜。不想居住品質縮水,但預算又不夠高,陳傑鳴建議不妨犧牲一點時間用來通勤,譬如這幾年已出現不少居住地在桃園市、工作地在台北市的通勤族,不過記得,除了時間,也要衡量通勤費用是否划算。

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策略3》和房東簽長約,以長住條件協議降租金

不想離開蛋黃區,可以試著跟房東協議簽長約,東龍不動產資深經理陳泰源

觀察,多數房東其實偏好簽長約,特別是好的房客,房東當然會希望能長期穩定出租。而如果確認物件值得長住,就勇敢跟房東協議簽長約、降租金;對於舊有租約到期者,若房東願意續租,也代表房東認為這個租客沒問題,此時也能提出相同的要求。

策略4》找不缺錢的房東,用好租客的角度議價

不缺錢的房東,更好殺價!陳泰源分析,有房貸負擔的房東,能降租的空間自然不多;反之,沒有貸款壓力的房東,需要的是長期穩定的好房客,有人可以照顧房子,才是這群「不缺錢房東」在意的事情,所以殺價比較容易。

策略5》找朋友合租住家,既省租金又有公共空間

整層住家的租金雖然較貴,但細算下來,其單坪租金會比套房、雅房更低,且可以與室友共享客廳、廚房等公共區域,相比只有「房間」的狀態,會有更多空間可以利用。

蘇明俊表示,除了自己找朋友共同合租整層住家以分擔租金外,也能參考「共生公寓」的租屋物件,其租金換算下來會比單獨承租套房便宜一些,且市場上的共生公寓多半為職業房東或專業的包租代管業者,物件的狀態多半打理得不錯、入住的規範亦會約定清楚,只要室友間的生活習慣可接受,是不錯的選項。

策略6》鎖定長空租物件,但要留意屋況有無瑕疵

在租屋網上觀察租屋物件的刊登日期,陳傑鳴表示,若看到刊登已久的物件仍未出租,表示房東已經空租一段時間,此時不妨大膽約看屋並議價。不過,物件長期租不出去,可能是屋況有瑕疵等問題,所以議價的同時,也要留意瑕疵是否能接受,不要因為租金變便宜而胡亂簽約,萬一入住後反悔想退租,將有賠償責任。

陳傑鳴補充,除了上網找租件外,若有鎖定租屋區域,因有些房東並未上網招租,故可仔細觀察鄰里布告欄的出租訊息、詢問社區管理員等,也有機會找到不錯又便宜的租件。

文/授權轉載自Smart智富12月號 作者/林帝佑

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/lease/567562.html

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打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

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新時貸來臨 長年期房貸成主流

購屋對於一般人而言,可能是人生中金額最大的一筆交易,要以現金購入房屋往往非常人所能,申請房貸是許多人買房的必經道路。而隨著房價的持續上漲,以及銀行承做30年以上房貸的意願增加,連帶影響民眾房貸年期的選擇。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國房貸期數仍持續攀升。最新2021年第二季的新增房貸期數已達到280個月,平均房貸年期正式突破23年。若以十年前的數據作比較,新增房貸期數從2011年的223個月(18.6年)逐步攀升到280個月(23.3年),平均房貸期數拉長近5年。

民眾傾向長年期房貸的趨勢也開始浮現。在永慶房產集團2022年第一季的房產趨勢網路民意調查中,已有超過4成以上的民眾,將選擇30年以上的房貸。這指明,在高房價持續居高,但薪資並未同步成長的情況下,長年期房貸將逐漸成為市場主流。

我們也可以從民眾對寬限期的使用來觀察,一窺消費者選擇長年期房貸的理由。在永慶房產集團2022年第一季的網路民調中,有近半數的消費者有使用寬限期的計畫;而在考慮使用寬限期的民眾中,又有超過半數、高達53%的人選擇使用3年以上的寬限期。這代表著房價高漲的時代,消費者的購屋負擔仍重,為避免寬限期結束後,開始償還本金的付款壓力,選擇長年期房貸,降低每月還款金額,也成為消費者減輕房貸負擔的方法之一。

綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆,戶外承板型綠牆,室內承板型綠牆。

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室內設計,是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能

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對購屋族而言,究竟要選擇短年期房貸還是長年期房貸,比較有利呢?據筆者愚見,雖然短年期房貸總還款金額較少,但若是台灣持續維持低利率的環境,選擇長年期房貸對購屋族更有利,也更有彈性。雖然長年期房貸利息支出較多,但每月還款金額較小,能夠確保生活品質,萬一臨時有用錢需求,也有餘裕可以支應。若是手上資金較為充沛,除了可以選擇提前還款(在不支付額外違約金的前提下),也可以選擇穩健的投資標的或是定存,將資金做活用,為自己帶來更有利的結果。

不過,仍要審慎評估自身的理財能力,若自認為自制力薄弱的購屋者,還是別申辦太長年期的房貸,才能達到強迫儲蓄的效果,同時盡早還清房貸;若是平常就養成良好儲蓄習慣且具備理財能力的購屋者,資金能靈活運用外,也能在日後資金充裕的情形下,提前償還部分的房貸。

然而老話一句,房貸遲繳是大忌。不論是短年期房貸還是長年期房貸,購屋族仍應謹慎評估自身還款能力,按時還款維持良好信用,才是正道。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/celetalk/573161.html

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裝潢省錢妙招,家具設計推薦達人,教您省下不必要的裝潢

家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

2022房市將呈量平價緩漲格局

今年以來,台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景,消費信心增強,加上全球資金潮與低利環境下,房市交易熱絡,自住、長期置產族群積極看屋、進場,雖4月初有房地合一2.0修法紛擾,但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房,因此,市場買氣不減,房市交易量能續增溫,而這樣的買氣也延續至5月上旬,不過,始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,全國提升至三級警戒,民眾看屋量大減,也連帶影響到房市交易表現。

在政府積極嚴控邊境,民眾落實防疫措施下,國內疫情於7月底逐步趨緩,加上疫苗接種覆蓋率提升,受疫情衝擊而遞延的買氣持續出籠,房市逐步回溫。

根據內政部建物買賣移轉件數統計,今年1-10月全台交易量已達27.9萬棟,較去年同期成長7.3%,以目前交易量推估,預估2021年房市交易量約在34.5-34.8萬棟之間,將創八年來新高。今年房市受惠於全球超低利率環境加上資金潮挹注,加上台商回流、民間投資成長等利多發酵,以及對物價上漲、通膨的預期,「買屋抗通膨」的購屋需求也逐漸浮現,民眾購屋信心回升,2021年房市交易擴量成長。

根據永慶房屋12月剛發布的2022第一季網路會員調查,全台認為房價上漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%,較上季增加8個百分點,逾七成消費者看漲房價,看漲比例創2008年第二季以來新高,是13年以來最高紀錄。展望2022年,全球經濟成長的趨勢不變,國內經濟、出口與內需動能佳,而低利環境短時間內不會有大幅改變,預估房市表現仍可期待。

浴室設計小心機,利用馬賽克瓷磚,放大你的浴室空間

好看的東西、一定看好,把〝藝術家庭化,家庭藝術化〞落實;提昇人們生活的品質,生命的品味,是我們致力追求的願景。

為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業,以豐富的人文素養為創作源頭,賦予時空新的生命力,使人的生活更加圓融、和諧,以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

新古典家具推薦比價站

巴洛克傢俱、洛可可家具、法式家具、實木家具,貴族宮廷風格家具

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮,比實木地板穩定性高、不易變形翹起,「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

不過,2022年仍面臨三大變數,包括貨幣緊縮、房市政策、市場超額供給。市場普遍預期明年經濟穩定復甦,但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程,會讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。至於國內,則需要留意目前中央、地方政府齊力打炒房,若房價飆漲的狀況沒有緩和下來,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,就會影響明年房市交易表現。最後一個變數則是市場超額供給,今年使照量仍維持高檔,顯示目前市場供給不小,而未來2至3年的新增供給還有爆量的可能,以2021年1-10月全台建照13.7萬戶推算,全年恐達16.5萬戶,建照量將創27年來新高,未來恐陷市場超額供給危機,其中,台南2021年建照量將達1.8萬戶,將創自1999年有縣市統計以來新高,未來新增供給創天量,應注意大量賣壓。

整體而言,明年經濟持續穩定復甦,台商回台投資、設廠等效應持續挹注,內需動能也轉趨強勁,對於國內房市有正面助益。不過,全球貨幣緊縮、房市政策與市場超額供給仍是房市三大變數。在政府積極打炒房下,短期投機炒作已無管道與空間,尤其過去由預售屋帶動價格飆漲的狀況已不復見,將改變市場對房價上漲的預期,房價漲勢將趨緩,自住、置產將是市場主流。因此,預期2022年房市呈「量平價緩漲」格局,推估2022年交易量較今年「持平或小增3%」,全年交易量預估在34.5-35.5萬棟之間。

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裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料,其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量,對聲波起到衰減作用,能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

沙發是家裡使用頻率最高的家具之一,隨著長時間使用,難免出現表皮磨損、坐墊凹陷等狀況

想知道更多隱形鐵窗QA,都在生活知識王!!

高樓防墜,但又要兼顧美觀,加裝隱形鐵窗是您可以考慮的選擇!!隱形鐵窗具有『防墜、防盜、安全、美觀』等四大優點,能滿足您的居住需求及較易被大樓或社區管委會所接受,可減少不必要的爭端。

中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

日復一日生活在冰冷的水泥建築中,高樓林立的都會叢林反映了時代的進步,卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

獲年輕首購族與壯年換屋族青睞

屋齡新、房價親民,又有捷運綠線、增設交流道等題材,獲年輕首購族與壯年換屋族青睞

桃園八德擴大重劃區以八德區公所生活圈為中心擴大發展得名,區域內以屋齡十年內的社區大樓為主力,因2字頭房價,又有捷運綠線、增設交流道等未來題材,再加上生活機能日益到位,吸引年輕首購族至此一圓成家夢。

八德擴大重劃區區域內分為舊的都市計劃區與擴大發展的區域,以屋齡十年內的社區大樓居多,陸續有新建案還在興建,並有部分屋齡十年左右與屋齡30年的透天厝。

信義房屋八德豐德店專員孫承平表示,八德擴大重劃區與桃園各大重劃區相比,相對外圍,若再進一步以八德區來看,八德擴大重劃區屬於較邊陲區域,發展也不如同屬八德的廣豐商圈成熟,因此區域房價多在2字頭。

除了屋齡新、街廓新穎、房價等優勢,孫承平也指出,八德擴大重劃區內重大建設也增加買方購屋的信心面,包括捷運綠線正興建中,分別有G01、G02站點行經,大湳第二交流道(大鶯豐德交流道)也預計於2026年完工。

不僅如此,八德擴大重劃區的生活環境佳、綠覆率高,全區有13個公園共3萬坪綠地,未來也將增設八德第二埤塘公園,並有八德國小、八德國中,八德藝文展演中心,也是公家機關所在地,包括區公所、農會、戶政事務所、郵局、圖書館等公共設施,在建德路上也新設青年活動中心,有托嬰中心規劃。

北部家具工廠推薦

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室內空間裝潢、商業室內設計、木作施工、訂製家具、零售批發家具。客戶與專業工班團隊來回溝通方案,帶著一股職人精神與多年累積的豐富經驗,創造出符合客戶心目中的作品。

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NO.1復刻家具推薦

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孫承平進一步指出,因八德擴大重劃區是舊商圈延伸開發的重劃區,區域內有十多家超商、傳統市場、全聯、寶雅、藥局、咖啡店、連鎖咖啡店、五金店等,採買皆方便,主要機能集中在興豐路上,若是從擴大重劃區域騎車至興豐路,車程約三分鐘。

孫承平表示,八德擴大重劃區內有許多首購族,多是剛結婚的年輕夫妻,有的是桃園在地族群,有的則是夫妻其中一方在桃園上班,而選擇在此購屋,多選擇二至三房坪數、約40坪的物件。

除此之外,孫承平表示,區域內屋齡十年左右的透天厝反而獲雙北的客群青睞,主因在於許多雙北的換屋族,過去在市區住公寓或社區大樓,無法選擇鄰居,因此難免會受鄰居作息不同干擾,因此這群40~50歲的壯年族群,若是想要換屋,總價2,000萬可買到透天厝物件,開車通勤到雙北上班又方便,因此吸引追求生活品質的換屋客群。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/highlights/570668.html

海島型木地板專業木作修繕團隊

實木地板為”天然”木材色澤,花紋以自然為主,請施工者自行分色,挑選後再行施工。

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超全衛生間潔具選購攻略

衛生間潔具的選擇,與我們生活品質息息相關。今天裝一網為大家帶來了超全衛生間潔具選購攻略,要裝修的小夥伴快來了解下吧!

1.坐便器

在選擇的時候,一定要注意坐便器的釉面,是否光潔、平整、氣澤晶瑩。如果釉面不好的話,防透性能就很差,容易被其他物質滲入,水滯和水垢清洗不掉。馬桶池壁越平滑、越細膩就越不容易結污,使用體驗也最好。

2.面盆

目前市面上陶瓷面盆是主流,玻璃面盆最近較受歡迎。挑選的時候,同樣要看釉面的光潔度,以光滑剔透為宜。如果選擇玻璃檯面,必須是鋼化玻璃,且玻璃的厚度不得低於12mm。

3.水龍頭

讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

在選擇的時候,要看錶面是否光澤均勻,有沒有毛刺、氣孔、氧化斑點等瑕疵,水龍頭的主要零部件接縫處必須非常緊密,不能有任何鬆動。

4.浴缸

在挑選的時候,鋼板浴缸通常要達到1.5mm到3mm的厚度,最好有保溫層;鋼板浴缸要觀察其表面是否光潔平整;亞克力浴缸主要看錶面的光滑度,表層與裡層緊密相連不分層,裙邊和缸體結合處壓合緊密,輕輕敲擊沒有空洞聲。

5.淋浴房

在選擇淋浴房時,主要看他的鋼化玻璃和五金配件。真正的鋼化玻璃細看會看到隱隱約約的波紋;淋浴房骨架通常用鋁合金,表面做噴塑,骨架越厚越不容易變形;門的滾動軸承要靈活、方便契合,使用的五金配件必須光滑,防止在洗澡的時候划傷。

以上就是關於衛生間潔具選購攻略的全部內容了,希望能對您有所幫助!

來源鏈接:https://www.zhuangyi.com/zixun/202112/1744176.html

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牆壁油漆剝落、磁磚汙損…屋況不如昔,房東扣押金合理嗎?租屋前必會的 2 大自保撇步

房客支付租金所取得的權利,包括使用房屋及雙方議定的屋內物品,若退租時屋內物品有所污損、折舊,房東有權要求房客賠償嗎?遇到無理房東,租屋族該如何自保?

退租時被房東挑剔屋況扣押金

殷先生與家人在台北市租房子居住多年,因工作關係必須舉家搬遷至國外,但在殷先生將房子點交給房東時,房東突然向他咆哮,宣稱原本屋內義大利進口的純白磁磚已經污損,牆面油漆剝落,燈具、紗窗也都出現髒污現象。

房東決定沒收殷先生最初承租房屋時的15萬元押金,以賠償這些裝潢傢俱的損失。殷先生急著搬家和處理工作事務,一方面又要面對房東不合理的要求,不知道該如何處理,也不想就這樣損失押金15萬元……

房地產飆漲的年代,不少人因經濟能力與各種考量,選擇租屋而居,暫時放棄置產。但在房地租賃關係上,房東與房客之間可能又是另一片戰場,民眾可能不清楚出租標的物的實際狀況,也不熟悉租屋者的權益,常見的爭議還包括房客在退租時,房東以各種理由將押金全數或部分沒收。究竟房客要如何保障自身權益,房東有沒有資格扣抵押金?這些顯然都是租屋族和房東的必修功課。

建業法律事務所律師黃品瑜認為,房客面對房東的無理要求,除了應勇於捍衛自己的權益,仍須多了解租賃的相關規定。民眾可依據內政部公布各式契約範本做為參考。以下為《住宅租賃定型化契約範本》第11條中與「承租人義務及責任」相關的條文:

  1. 承租人應以善良管理人之注意,保管、使用租賃住宅。
  2. 承租人違反前項義務,致租賃住宅毀損或滅失者,應負損害賠償責任。但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。
  3. 前項承租人應賠償之金額,得由第4條第1項規定之押金中抵充,如有不足,並得向承租人請求給付不足之金額。

除非房客刻意毀損房屋
否則屋主無權要求賠償

如果是房客的身分,黃品瑜認為,房客在使用中及交還房屋與所有包含在內的承租物品時,皆應善盡保持義務,也就是實務上所說的能「回復原狀」。但通常容易搞混的是,究竟是指回復雙方訂約當時的狀態,或者是房客正常使用後應有的狀態?

黃品瑜舉例,凡是非土地的資產,都須考量折舊的問題,不論是磁磚或牆面等裝潢,經過一定期間的使用,難免稍有污損,除非是房客刻意破壞,否則房東無法要求房客歸還的房屋要與幾年前交給房客使用的狀態一模一樣。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作,對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面,在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

從案例中殷先生的狀況而論,如果房東要以屋內物件髒污,或者牆壁塗漆脫落為理由強制沒收殷先生的押金,恐怕是有問題的。黃品瑜認為,殷先生應勇於向房東請求返還押金,或請律師寄發律師函給房東,因為此類押金扣留案件,法院會先要求房東舉證證明相關物品確實遭到損壞,而且是房客造成的。

如同法律諺語「舉證之所在,敗訴之所在」傳達的,此時該苦惱的就不會是房客,而是房東了。

黃品瑜進一步說明,房客給付給房東的租金就是換取房屋使用權的對價,該使用權的權利範圍包含依據租賃目的使用房屋內一切物品的權利,而物品長期使用下當然伴隨折舊、耗損,這些價值的喪失,房東已經藉由獲取租金彌補,如房東僅因房屋內有髒污即要沒收房客的押金,訴諸法院時恐怕站不住腳。

另外,黃品瑜也提醒,有租屋需求的民眾或提供租賃的房東,押金的收取應依據內政部公布的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中規定,最高不得超過2個月的租金總額,如果有超過的部分,房客就可以向房東主張抵付租金。

 

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實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

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什麼是防滑磚?防滑地板磚種類有哪些?

家裝中地板磚的使用必不可少,為了安全以及美觀着想,一般都會選擇防滑性能的地板磚,那麼防滑地板磚種類都有哪些呢?下面就來一起看看吧!

什麼是防滑磚

防滑磚是一種陶瓷地板磚,正面有褶皺條紋或凹凸點,以增加地板磚面與人體腳底或鞋底的摩擦力,防止打滑摔倒。防滑磚的防滑係數設定規範,分為五種等級:防滑係數在零點三四以下者,為極度危險,介於零點三五至零點三九之間為非常危險,在零點四零到零點四九間是危險,防滑係數零點五才符合「安全」等級,至於零點六以上則是非常安全。

防滑磚的分類

常見的防滑磚分為通體磚、釉面磚、拋光磚、高防磚等。

防滑磚的使用範圍

防滑磚主要應用於有水的空間,廚房、衛浴、陽台地面裝修一般都需要選擇防滑磚,因為一般地磚在乾燥的情況下,防滑性都可以,而在潮濕有水的環境中,表面就會變得平滑,從而容易使人摔倒。此外,家中有老人和小孩的業主,由於滑倒對老人和小孩造成的危害較大,因此,建議卧室、客廳等空間如果不鋪地板,也要選擇防滑性出眾的地磚。

防滑磚的特點

地磚是否防滑關鍵在於地磚表面的摩擦力。一般防滑性較好的地磚就是製作時通過紋路或其它方式,讓地磚有一定的粗糙感,增大磚面與腳底的摩擦力,從而使人走在上面不易滑倒。

防滑地磚怎樣選?

1、防滑性

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選購防滑地磚,首要的第1要素就是防滑,而防滑地磚分為兩種;一種是傳統的防滑地磚,單靠磚面有着凹凸不平的粗糙釉面來增加鞋底與瓷磚表面的摩擦力,進而達到防滑的目的。但效果不怎麼好,在遇到水與油污的情況下,防滑效果會大打折扣,再怎麼凹凸不平也會滑溜溜的,很不安全。

而另一種防滑地磚,則是融入創新的止滑技術的“止滑磚”,其利用防滑釉料以及加入剛玉結構的氧化鋁材料,來調整燒成釉面的粘度,使平整的磚面冷卻后形成均勻、細小點狀凹凸釉面,不僅耐磨、耐污,而且更加防滑。據測試,其“澀而不粗、細而不滑”的釉面,在干法和濕法靜磨擦係數均達到0.6以上,即使遇到水汽,分別在高跟鞋、拖鞋和光着腳的情況下,也能夠保持其優良的防滑功效,不會出現打滑的現象。

2、吸水性

防滑地磚的第2要素,就是看地磚吸水性的好壞,來決定在使用過程中是否會出現發黑、起霉點等情況。如果吸水率越低,則瓷磚越好。為測試吸水率高低,本小編在“止滑磚”背面倒上一些水,並用手機計時,靜待五分鐘后,發現水跡沒有任何明顯的變化,說明沒有滲透入瓷磚內部。

3、耐磨性

防滑地磚的第3點要素,就是耐磨性。瓷磚在使用的過程中,經常會受到摩擦和觸碰,材質稍不過關,磚面很容易就會磨花,出現一道道划痕。同時,瓷磚在經過長時間的使用中,灰塵等外界顆粒物的“侵蝕”會使磚面積沉污垢,變得灰暗而難以清潔,影響美觀。

“止滑磚”加入了剛玉結構的氧化鋁材料,來調整燒成釉面的粘度,這使平整的磚面冷卻后形成了耐磨的材質,大大地提高耐磨性能。為了直觀而有效地測試止滑磚的耐磨度,這次用刮鏟大力地在磚面來回滑動地刮拭下,磚面雖產生了火花,但表面卻光滑如新,沒有出現任何划痕。

4、抗污性

防滑地磚的第4點要素,就是防污性。在家居清潔中,選擇一款具有良好防污性能的瓷磚,可以在美化家居環境的同時,免去清潔頑固塵垢污漬的苦惱,大大提高衛生清潔的效率。

“止滑磚”通過技術創新,細小的點狀凹凸釉面使磚面不易卡污而易清潔,耐污染性能高。比起傳統防滑地磚以前的那種工藝,磚面過於粗糙和不整,不僅觸摸感不舒服,且不易清潔。 為了對“止滑磚”的防污性能進行測評,可選擇將醬油倒在磚面上,而後用濕毛巾進行擦拭,發現醬油很輕鬆地便可被清除,一遍即可將其清理乾淨,磚面亮潔如新,完全沒有污漬殘留。可見抗污效果不一般。

上述就是這次為大家分享的防滑地板磚種類方面的介紹,希望對你家的裝修有所幫助!

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家居使用地板紙好還是地板革比較好呢?

現在市面上地面材料多樣,其中地板鋪貼中地板紙的使用也很常見,但是很多對其不了解的業主可能也會問了,地板紙有毒嗎?用地板紙好還是地板革呢?下面一起來看看吧!

什麼是地板紙?

地板紙,顧名思義,就是一種鋪貼在地上的紙質製品,是一種帶有木材紋理的地面裝飾材料,與牆紙類似,主要是普通印刷紙浸漬膠膜壓貼而成。地板紙外觀仿製木材紋理,顏色柔和舒適,裝飾效果美觀大方,價格也更加便宜,是地面裝飾材料的一個不錯選擇。然而,一般情況下,新房裝修是不會使用地板紙,畢竟地板紙屬於紙質品,相比地板瓷磚,其使用壽命有些短。

如何選購地板紙?

1、看外觀。選購地板紙的時候,首先要觀察地板紙的材質質量,觀察是否有裂紋、分層,有無摺痕、氣泡、污點;其次,觀察地板紙的色彩和紋理。觀察其色彩是否均勻、是否有色差,紋理層次感是否勻稱,是否有漏印。注意:如果非常輕微看不出來的也算合格產品。

2、看證書標記。我們在選擇地板紙的時候,要關注其產品名稱、生產廠名、產品標記、等級、長度等等。另外,正規廠家的產品都有產品合格證書,消費者也要商家出示!

3、聞氣味,選擇地板紙的時候,還要聞一聞是否有刺鼻的氣味,如果氣味刺鼻,則產品很可能含有甲醛、苯等有害物質!

地板紙使用壽命是多久?

地板紙的使用壽命並不長,一般是一到兩年,如果保養的好的話,使用三五年也是有可能的。這裏要注意,地板紙畢竟是紙製品,我們平時清潔的時候,注意不要用大量的水沖洗。可以使用乾淨的軟布蘸水擦拭污漬。

pvc地板貼有毒嗎

PVC地板是無毒的。絕大多數人都認為PVC或者塑膠是有毒的,但事實上PVC和塑膠都是一種統稱,是石油化工產品的附屬物,在生產及生活當中早已被廣泛運用。PVC材料無毒無色無味,而在高溫下會慢慢地分解出氯化氫氣體。經過世界各國的環保機構的測試及檢測,先進的PVC生產過程不會產生有毒有害物質,對人體是絕無傷害的。

專業正規的PVC運動地板都經過檢驗合格的,各項技術指標均達到環保標準。PVC運動地板的是由一種高分子材料聚氯乙烯製成,它具有健康可再生的優勢。作為運動地板,PVC耐磨度非常高,而且它的材質很柔軟,彈性度也高。

地板革簡介:

地板革(不是PVC塑膠地板),是一種鋪地材料,屬於塑料製品,是現代居室裝飾不可或缺的地面材料之一,厚度1.5毫米以上,耐磨層0.1以上,塑料地板革屬於軟質地板。

地板紙和地板革優劣對比:

一:地板紙和地板革優點:

1、地革板優點:

第一,價格便宜,比木地板便宜幾倍,但市場上也有較多的強化地板價格與其匹敵;

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天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

第二,易於清洗,由於防水、耐水,可用水擦洗;

第三,圖案多樣,由於圖案多,選擇的餘地大,人們可以根據自己的喜好選購,兩三年就可更換一次,而不像更換木製地板那樣麻煩;

第四,安裝簡單,使用方便,省時、省工、省力。塑料地板革以具有自重輕、有彈性,机械強度好,腳感強度好,腳感舒適,耐磨,耐污,耐腐,隔熱,隔音,防潮,吸水性小,絕緣性好,自熄,易清潔,施工簡單,維修方便,價格低廉等優點,在大量民用建築以及公共場所,對潔凈要求較高的廠房、實驗室內得到廣泛應用。

2、地紙板優點:

第一,安全採用天然高質量原料,木漿紙、水性油墨,所有產品不含甲醛、軟化劑,清潔劑、玻璃纖維和重金屬成份,無毒、且原材料的大部分都可以分解,進行循環的再生利用。

第二,表面紋理及凹凸感,使其對聲音產生有效的慢反射,從而大大降低了聲音的能量。

第三,使用材質價格低廉,所以市場價格便宜。

第四,使用方便並且容易清理。

二、地板紙和地板革缺點:

1、地板革缺點:

第一,木地板更加環保、耐用,使用期限長,木地板選用天然木材加工而成,與人造地板革相比環保性更強,且木地板的使用年限長達50年。

第二,裝飾效果不如木質地板真實、自然,木地板剛柔相濟,不易吸塵,給人一種高層次的裝修效果和其它材料無所比擬的莊重感。居室木地板可因個人喜好選擇不同品類,生活家的實木複合地板、聖象的強化地板及大自然的實木地板都是幾大地板品類最具代表性的品牌;

第三:木地板比地板革更加珍貴,由於取材自天然林木資源,經精密加工后具有了一定的藝術價值,尤其是市場上出現的越來越多的仿古地板和拼花地板、魔方地板等,為居家裝飾帶來了更豐富的選擇機會。

2、地紙板缺點:

第一,容易被損害,使用時間、壽命短。

第二,難保養,地紙板對安裝的要求較高,一旦安裝得不好,會造成一系列的問題。地板安裝問題的投訴率一直居高不下就說明了這個問題。

第三,地紙板的穩定性不夠好,室內環境過於潮濕或乾燥時容易起拱、翹曲或變形等問題。並且鋪裝好之後還要經常打蠟、上油,否則地板表面的光澤很快就消失,實在時累人。

以上就是這次為大家分享的地板紙有毒嗎方面的介紹,希望對你家的裝修有所幫助!

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