前5月我國商品房銷售額增速回落 去庫存任務仍艱巨

東方財經網 2016-06-13 14:34:48 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊（記者 楊淼） 國家統計局今日公布2016年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況，根據數據显示，1-5月，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。

　　前5月我國房地產開發投資繼續加快 中西部增速回落

　　從數據來看，前5個月我國房地產開發投資繼續加快，但中部和西部地區增速較前4個月有所回落。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　前5月商品房銷售面積與金額較前4月增速均有所回落

　　今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。但據中國經濟網了解，前5個月銷售面積與金額較前4個月增速有所回落。

　　數據显示，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　去庫存任務仍艱巨 一二線城市需防範樓市過熱

　　據中國經濟網記者了解，前4個月隨着銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。據國家統計局數據显示，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。

　　雖然量價增速前5月有所回落，但是庫存量相較於4月末還在繼續減少。數據显示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。

　　雖已取得一定成績，但房地產去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威曾公開表示，5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱，結合數據的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

　　中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍指出，當前，去庫存的重點在三、四線城市，而一、二線城市則是要防止過度開發投資，防範樓市過熱，特別要防投資性需求借居民剛性需求的名義過度刺激樓市。

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2016年樓市四大猜想

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源：安徽在線

　　新的一年，每個人都懷揣自己的夢想，對未來充滿憧憬和期待。2016年，與百姓生活息息相關的樓市，又會如何？

　　事實上，對於2016年樓市，因為政策寬鬆預期，或許讓人多了幾分期許。

　　猜想1：房價走勢如何？

　　2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降准降息，已經非常寬鬆了，不少購房人都關心這樣寬鬆的信貸環境是否能在今年延續。

　　無論是限購有條件鬆綁，還是信貸與稅費的降低，當前業內對於今年樓市政策走向的預測都是樂觀积極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出台，成為新的購房機會年。

　　猜想2：首付比例再降？

　　首付下調最大的作用在於刺激剛需，尤其是首次置業需求，對樓市去庫存將會發揮顯著的推動作用。據了解，現階段在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%；對於使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

　　綜合分析來看，首付比例確實存在下調空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而且首套房發生信用危機的可能性也不大，所以房貸首付比例存在一定的下調空間。

　　猜想3：房貸利息抵稅？

　　毋庸置疑的是，該項政策對刺激購買力將起到非常大的作用，特別是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實，房貸按揭利息抵稅，是個稅改革的一個組成部分，但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用，因此有可能會提前單獨實施。

　　經測算，個稅沖抵部分將相當於月供降低20%左右，最高可以達到40%。可以預見，一旦實施，在一線城市及部分重點城市，將會促使改善型需求大量入市，從而刺激成交量的進一步放大。而對於我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場，有望破冰。

　　猜想4：地王仍舊頻出？

　　2015年是“地王”頻出的一年。在這一年，開發商將主戰場放在了北上廣深等一線城市及部分中心城市如南京（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）等地，並導致地價接連攀升，高溢價率、“麵粉貴過麵包”現象成為土地市場常態。

　　而以石家莊（樓盤）為代表的河北樓市，也出現了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時代”，人口導入型城市稱為各房企拼殺之地，由此導致競爭較為集中，而在2016年這種競爭格局並不會發生改變，因此可以預見，2016年，“地王”現象仍然會不斷出現。

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廣州二手住宅成交均價環比跌3.3%

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源：羊城晚報

番禺區表現成為黑馬，最優者當屬亞運城板塊

羊城晚報記者 張愛麗

受春節淡季輻射等因素影響，廣州二手住宅在剛剛過去的2月量價齊跌。近日，廣州市房地產中介協會發布統計數據显示，今年2月，廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為70.30萬平方米、75.96萬平方米，環比分別下跌31.40%、33.61%；成交均價為17863元/平方米，環比下跌3.30%。

兩大因素影響交易

對於二手住宅成交量的回落，廣州市房地產中介協會分析表示，主要受兩方面的影響：一方面，月初適逢農曆春節，二手樓市處於休市狀態，春節淡季效應結構性拉低整體成交量；另一方面，廣州市部分銀行上調首套房利率折扣，在一定程度上影響了部分買家的入市心態及後市預期，有買家開始轉為觀望。

不過，廣州市房地產中介協會表示，在元宵過後，樓市回升至正常水平，年前積壓的買家開始集中入市，因此本月成交量同比漲幅高達169.97%。其中赤崗、南洲板塊節后回溫相對較快，而工業大道也有不少改善型買家開始积極入市；天河區成交量環比下跌41%，珠江新城、天河北、天河公園一帶價格堅挺，成交明顯放緩；白雲區交易量同樣呈現萎縮狀態，但與天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板塊成為黑馬

值得注意的是，儘管2月樓市整體交易環比下滑，但一些區域卻表現搶眼。中原地產的數據显示，2月番禺區二手樓市均價為21124元/�，1月則為20299元/�，環比上升4.10%，成為除天河之外，成交表現最好的區域。

根據數據，番禺區表現最優的當屬亞運城板塊，1月其二手均價為12607元/�，2月則為17503元/�。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑表示，與過往二手市場情況、市內其他區域有所不同，亞運城板塊2月份整體二手樓市暢旺，今年以來選擇在此購房的買家較多。究其原因，一、現時番禺區一手在售樓盤不多，買家迴流二手市場；二、地鐵海傍站位於亞運城附近，距離地鐵大學城站僅3個站，但現時大學城的二手樓盤均價已達3萬元/�，對比之下，亞運城的二手單位屬於價格窪地；三、亞運城周邊配套齊全，廣鐵一中、廣四醫院均在小區附近，十分方便，因此不少買家選擇73�兩房這一熱門戶型用於自住。

學位房買家已減少

值得一提的是，羊城晚報記者走訪了解到，一直以來都比較受家長追捧的學位房，卻在2月遇冷。“春節前後這段時間內，尋求學位房的買家比較少，不過3月份學位房可能會迎來交易旺季。”越秀區一中介門店的劉姓物業顧問稱。

而中原地產的數據分析也显示，2月學位需求的買家環比略為減少了2.72個百分點，購房用於出租獲利的買家則上升了0.62%，自住需求人數環比上漲1.28個百分點，置換單位需求的人數也上升了0.84個百分點。

而在2月份購房付款方式佔比中，一次性付款比重有所增加，2月比重為16.90%，1月為14.30%。而組合貸款宗數方面，2月比重為20.60%，1月為18.90%。

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天津武清將建京津產業新城

東方財經網 2017-03-30 14:31:24 來源：中國經濟網

本報訊 記者武自然從武清區規劃部門採訪獲悉：為全面加快京津冀協同發展步伐，更好地承接北京科技項目，武清區已經規劃出々津產業新城總體規劃（2016―2030年）》（草案），並進行公示。

按照《規劃》，京津產業新城位於武清區西北部的高村鎮，毗鄰北京通州，交通、區位優勢十分明顯。京津產業新蟲划面積37平方公里，人口數量25萬人，定位為產城融合配套示範區、產業創新引領區、京津冀協同發展示範區。目前，新城內的京津高村科技創新園區已經初具規模，吸引了一大批首都高科技企業入駐。

按照規劃草案，京津產業新城綠化覆蓋率高，堪稱生態綠色之城。新城道路四通八達，除現有的京津城際高鐵、京津高速外，新城內還將興建武清城際北站，作為環北京城際車站之一，建成后將極大地方便市民往返京津。京津產業新城建成后，將成為一座連接首都的智慧之城、生態之城、創業之城、宜居之城。

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60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃

東方財經網 2017-04-07 15:56:17 來源：新華社

新華社上海4月6日電 題：新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃――樓市調控政策“加碼”下的新房市場

新華社記者 鄭鈞天、周強

3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現，各地正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”，開發商也開始“割肉讓利”，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。

地方：限高價、控預售證，保證價格“環比不增長”

記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方的嚴格調控下，2017年一季度住宅價格趨穩。

從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年後，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

記者還發現，多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過一成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴，申請預售證要排隊。”

開發商：緩推盤，適當“割肉”跑量

記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉 ’啊。”

此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。

購房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

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　　第22屆上海國際電影節期間，被提及最多的詞莫過於“信心”。過去一年中，中國電影市場經歷了諸多波折，從稅務整肅到資本撤退，變化不斷衝擊着電影行業，對於從業人員無疑也是一種心理考驗。

　　在這樣的背景下，抱團群暖成為主流意識。仔細觀察不難發現，當下一部影片的背後常常有數十家公司的身影，即便是通常意義上的競爭對手也會出現在同一部電影的幕後名單中。“這在三年前都是無法想象的，那時候互聯網思維開始衝擊傳統電影模式，排斥、對立還是常態。”一位不願具名的傳媒行業分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示，如今多方合作成了新常態，可以說，中國電影已經告別了單打獨斗的時代。

　　“團結一致，腳踏實地，對於中國電影業，我們都很有信心。相信經過沉澱、積累，中國電影市場規模超過美國只是時間問題。”阿里大文娛輪值總裁、優酷總裁、阿里影業董事長樊路遠在上影節金爵電影論壇開幕論壇上表示。

　　在資本寒冬中抱團取暖

　　實際上，2019年也是中國電影行業至關重要的一年，在經歷了連續17年的高速增長后，國內電影首次停下飛奔的腳步。

　　根據燈塔數據，2019年1月份至5月份期間，中國電影實現票房269.78億元，比去年同期的284.48億元下滑5%。

　　樊路遠認為，電影產業目前進入亟需沉澱的階段。中國擁有龐大的消費人口基礎，具備持續超越的優勢，但在內容品質層面，仍有很大的提升空間。

　　伴隨着市場規模下滑，電影公司在資本市場也備受冷遇。

　　論壇現場，光線傳媒董事長王長田表示，行業的發展需要資本的支持，但是目前國內傳媒行業資本的問題很嚴重。整個傳媒行業(主要是影視公司)的市值從最高點平均下跌超七成。所以我們面臨重振市場的問題。

　　如果說2018年是行業回落階段，今年便是徹底的觸底。上述分析師對《證券日報》記者表示，傳媒行業泡沫被擠出，價值逐漸凸顯，合作求發展成為接下來的一大趨勢。

　　一個細節是，6月16日金爵論壇現場，主持人對阿里影業聯合出品《綠皮書》、折桂奧斯卡表達了讚揚。樊路遠在現場開玩笑稱，雖然騰訊影業沒有拿到奧斯卡，但《毒液》做得挺好。坐在一旁的騰訊集團副總裁、騰訊影業首席執行官程武則稱，大家可以到微信買票，當然還有淘票票。

　　“中國電影已經不是一個手指頭，而是攥成一個拳頭。”中影股份總經理江平如是說。

　　“信心比黃金更重要”

　　儘管市場不盡如人意，但是電影人並未灰心。

　　於冬表示，2018年是電影資本市場的嚴冬，影視類上市公司總市值蒸發約1600億元，約8家上市公司股價腰斬。但是，2018年又是創作的暖春，國產電影在這一年裡完成了類型、美學、影響力的多層突破。《紅海行動》、《我不是葯神》、《無雙》等一批優秀的國產影片票房、影響力雙豐收。

　　基於此，中國電影票房首次突破600億元大關。根據國家電影局數據，2018年全國電影總票房為609.76億元，同比增長9.06%；國產電影總票房為378.97億元，同比增長25.89%，市場佔比為62.15%，比去年提高了8.31個百分點，市場主體地位更加穩固。

　　回溯歷史，2004年中國電影票房首次突破10億元，在此之前長達十餘年的時間里，全國電影年度總票房還不到9億元，不及去年(609.76億元)的零頭。從10億元到600億元，中國電影行業走了15年。

　　“要充分肯定過去的成績，”於冬進一步表示，2019年對每一家電影公司來說都是困難重重，市場、方向、題材都要有所調整，可以說是一次洗牌的階段，此時我們需要信心，信心比黃金更重要。今年我們要更加努力，今年(年度總票房)哪怕比去年多1億元，也要為之不懈努力，(增長勢頭)不能在2019年掉下來。

　　同時，與會嘉賓也表示，當前中國電影正處於在從數量時代向質量時代調整的階段，進入穩定發展期。面對階段性調整的現實，電影產業的參與者積極應對挑戰的同時，充分意識到中國電影市場後續發展的動能和潛力。

　　通力合作獻禮建國七十周年

　　光影七十年，共築強國夢。在新中國成立七十周年華誕即將到來之際，電影公司紛紛拿出作品為祖國獻禮。

　　“我們將繼續堅持‘小大正’價值觀，即小人物、大情懷、正能量，堅持踐行‘Double H’快樂戰略的初心。”樊路遠在論壇上表示，此前公司參與了《戰狼2》、《紅海行動》、《流浪地球》等有家國情懷的影片，今年是新中國成立七十周年，阿里影業將一如既往地堅持主流價值觀，不斷推出優質影視作品，為祖國獻禮。

　　江平表示，中影將會延續此前的獻禮片製作傳統，屆時將會推出回顧革命歷史的“大題材”作品，比如《百萬雄師》，以及與八一製片廠團隊聯合創作的《太陽升起的時刻》等。

　　上海電影(集團)有限公司董事長、上海電影股份有限公司董事長任仲倫提到，今年也是上海電影製片廠成立七十周年，上影廠將繼續發揚在重大歷史時刻追求精品的態度，推出優秀作品。目前已拍攝的作品有《攀登者》。

　　王長田透露，今年，光線傳媒將先後有十幾部影片上映，其中重點的影片有張藝謀導演的《堅如磐石》。

　　於冬表示，博納已集中組織拍攝了三部大的獻禮影片，這三部影片都是基於真實原型、反映當代風貌的創作，包括《烈火英雄》、《中國機長》和《緊急救援》。另外《決勝時刻》也在計劃中。

　　官程武表示，為了迎接新中國七十周年華誕，騰訊影業目前已與電影製作方、機構聯合出品了多部作品，其中包括《緊急救援》、《海洋第一次離別》、《上海堡壘》等。

　　萬達影視集團總裁兼萬達電影總裁曾茂軍表示，萬達將從兩個方面做好迎接新中國七十周年華誕的工作，一方面，旗下院線將為今年各種類型的影片做好營銷，確保電影的放映品質。另一方面，萬達將會作為聯合出品方參與主旋律電影的製作，其中包括多家聯合出品的《我和我的祖國》、《解放了》等。

　　曾茂軍指出，今年大部分影片都是由多家機構共同完成的，“電影公司、電影人通力合作一起向祖國七十周年華誕獻禮。”

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　嚴打股市“黑嘴”不僅監管部門在持續行動，自律組織也開始“發力”。近日，首個規範證券投資諮詢機構執業行為的自律規則——《證券投資諮詢機構執業規範(試行)》(簡稱“執業規範”)由中國證券業協會發布。執業規範不僅明確了諮詢機構合規執業的底線要求，同時對行業發展較為重要的問題做出自律規定。

　　筆者認為，執業規範雖然只是證券投資諮詢機構的自律文件，但意義重大，不僅對投資諮詢行業的健康發展具有重要指導意義，而且為行業的合規運行，穩定發展奠定了基礎，使證券投資諮詢行業的發展有了新起點。

　　我國證券投資諮詢行業經歷二十多年的發展，從創立初期中國證監會核准執業的100多家證券投資諮詢機構，到如今優勝劣汰、大浪淘沙后存留的83家持牌機構，先後經歷了創立探索、整頓壯大、科技升級、合規提質、轉型創新五個發展階段。

　　近年來，證券投資諮詢行業快速發展，證券投資諮詢公司分支機構擴張速度過快，部分分支機構在營銷、管理、風控、合規等方面的存在一定問題，影響了行業形象和信譽。

　　因此，長期以來，中國證監會和中國證券協會對於證券投資諮詢行業的發展一直是高度關注，高度重視。證監會發起股市“掃黑”行動，一系列的“黑嘴”、“黑庄”、“黑重組”都被曝光。證券業協會也會定期公布假冒證券投資諮詢機構的黑名單。

　　筆者認為，執業規範的發布非常及時必要，對於完善行業規則體系，提升整個行業自律能力和水平有重要作用。

　　一方面，執業規範是在相關監管制度的框架下，結合當前行業機構的現狀和問題，進一步明確和細化了對證券投資諮詢機構和從業人員的展業規範要求，充分揭示了機構和人員能做什麼，不能做什麼，怎麼做，以及誰來做的問題，為各家機構及從業人員合規展業提供了非常系統的規範指引，具有非常強的實際操作參考屬性。

　　另一方面，執業規範是對投資諮詢機構執業規範的具體要求，對諮詢機構的公司治理體系、法人治理結構、分公司管理等作出規範要求。有利於促進公司的治理完善和行業整體合規風控水平的提高；有利於市場發展有法可依，有章可循。

　　對於擾亂市場的行為，不僅僅要用自律懲戒措施，更重要的是從業人員要做到他律與自律雙管齊下。同時，推動行業健康有序發展，需要社會各方積極的參與，形成合力，建立長效機制，持續優化市場生態。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　中國證券報記者近日在武漢、蘇州調研時發現，民營小微企業融資環境已明顯好轉，銀行正以“不優柔寡斷、不厚此薄彼、不左顧右盼”的態度服務民營小微企業，“雨中收傘”誤傷企業的現象已鮮有發生。同時，也在不斷藉助政府力量，創新金融模式，提高風控能力，全面推進民營小微企業服務工作。

　　合力減輕企業融資成本

　　成立於2010年的武漢長盈通光電技術有限公司，是一家以光电子技術為核心的高新技術企業，當前擁有專利近百項，其中，發明專利44項，光纖環專利獲得湖北省2016年優秀專利項目獎。即便是在光纖領域如此優秀的企業，也受制於資金問題。該公司董事長皮亞斌表示：“科技型企業在家底子上比較薄，會在創新突破上很缺資金。如果金融可以給予支持，就能對企業起到催化劑的作用。”

　　風險定價模式單一，是導致科技型企業遇到融資難題的重要原因。光大銀行普惠金融事業部副總經理魏建祥坦言：“由於對某些專業事物了解程度不深，銀行對某些領域的風險確實很難定價，對企業能夠有多大的市場發展前景沒有可以測算的模型。”

　　“因此，我們藉助武漢市科技局的風險評價模型來幫助我們了解風險，聯合保險公司共同構建5:3:2的融資模式。”魏建祥稱。

　　光大銀行武漢分行行長王彪介紹，5:3:2的模式應用在了光大武漢分行所創新的一款名叫科保貸的產品上。科保貸是針對武漢市科技型企業推出的一款專屬融資產品，項下貸款由保險、政府、銀行按5:3:2的比例進行風險共擔，企業在無須提供任何抵質押物的情況下即可獲得貸款支持，並且可享受政府的保費補貼和利息補貼。

　　長盈通是第一批受惠的民營企業。在皮亞斌看來，科保貸確實是金融創新，貸款利率在6%左右，非常實惠。同時，企業也能在發展過程中與銀行建立良好的信用關係。

　　相關數據显示，自去年5月正式推出該產品以來，光大武漢分行已累計為61戶民營和小微客戶提供了1.43億元的貸款支持。

　　探索“互聯網+金融”新模式

　　單家授信是服務民營小微企業常見的方式之一，光大蘇州分行卻創新了另外一種方式，為特色行業中的小微企業提供批量化的融資服務。化纖行業就是批量化融資服務的典型應用場景。據統計，2018年紡織原材料主要品類總產能高達7934萬噸，總產值7980億元。

　　化纖匯總經理錢敏介紹，當前入駐化纖匯平台的會員約7000家，累計交易額超100億元。在這些會員中，多多少少都存在着融資困難。於是，光大蘇州分行以“特色行業+互聯網+金融”模式為突破口，為登錄“化纖匯”平台採購化纖絲的小微型紡織企業提供融資便利。

　　光大蘇州分行長王罡介紹：“由平台推薦客戶、通過對接‘化纖匯’平台上的‘化纖白條’產品為借款人提供單戶授信金額不超過人民幣500萬元短期貸款，在線支付給平台賣方，既解決了小微企業採購資金需求，也有效保障了信貸資金用於企業主業經營。”

　　光大蘇州分行的數據显示，截至目前，累計授信46戶、4500萬元。錢敏表示，基於化纖匯平台對紡織行業背景的深入了解，在對企業進行分析時會依據行業專家經驗，從設備、產能、原材料等多個維度刻畫企業畫像，還原企業的實際收益，切實評估企業的現狀和發展前景。

　　錢敏稱：“目前貸款金額平均是100萬左右，年化利率在6%以內。當前沒有一筆不良，如果企業出現不良，也會有相應的處理措施，比如代償等。”

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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盛來運：“地王”現象需高度關注 房地產投資總體謹慎

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源：安徽在線

　　證券時報網（www.stcn.com）06月13日訊 新聞辦公室於2016年6月13日（星期一）上午10時在新聞辦新聞發布廳舉行新聞發布會，請國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹2016年5月份國民經濟運行情況，並答記者問。

　　盛來運表示，關於“地王”的情況最近媒體報道不少，從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。有三個數據可以證明，第一個數據是房地產投資增速，1-5月份房地產投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點。第二個數據是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續下降的。房地產土地購置面積在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續下滑，可以說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。第三個數據是土地成交價款，1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，這個速度低於房地產的投資。這三個數據說明從全國來講，房地產投資還是比較謹慎的，並沒有出現特別過熱的情況。當然，房地產這種“地王”的現象確實需要關注，有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。

　　（證券時報網快訊中心）

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