北京裝修網瞭解到，西城區城管月壇執法隊相關負責人介紹，此次拆除由月壇街道工委、辦事處牽頭，聯合城建科、城管等相關職能部門執行。這部分違建位於批發市場西南側，也就是市場後部。市場原設計是三層建築，後市場私自搭建出第四層，用於商戶經營。據測量，該處違建共分三部分，分別是884平方米、120平方米和1500平方米，是月壇街道單體面積最大的一處違建。
市場產權負責人介紹，該市場已有20年的歷史，以經營首飾、各種化妝品批發為主，共有攤位百餘個，也算是北京專門從事首飾品批發規模最大的老市場瞭。去年，隨著商戶合同到期，以市、區政府“疏解整治促提升”專項行動為契機，月壇地區啟動對天照天首飾品批發市場的疏解撤市。如今，市場關停後，將進行一系列的改建再利用。首先就是對違建部分進行拆除。
北京裝修網瞭解到，該負責人介紹，今後市場計劃改建為寫字樓，內外都得進行裝修改造。目前，項目已經進入審批階段，預計年內就能動工。
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北京裝修網瞭解到，李亮是一名70後，早年間畢業於一所位於河南省的211高校，工作、結婚、生子，有瞭一對雙胞胎。
過瞭幾年，李亮在妻子支持下，先是在母校攻讀碩士，接著又考入北京一所名校攻讀博士，畢業後進入北京一傢事業單位工作，落下瞭戶口。
當時，單位考慮到他的傢庭情況，為他們提供瞭一套位於北京四環外的一居室，隻能居住，沒有產權。四口人居住雖然緊張，但兩個孩子還小，一傢人非常高興。
李亮讀書多年，妻子收入也不高，傢中並無多少積蓄，雖然在北京落戶，但一直沒有能力買房子。他原本想努力工作，有瞭積蓄後再買一套屬於自己的房子，但沒有想到的是，北京的房價一路躥升，自己的收入距離房價差距越來越大。
“我一年的工資收入不夠買兩平方米四環外的房子。”李亮說起這些，總是直搖頭。讓他無奈的是，兩個孩子一天天長大，一居室越顯逼仄，而且，孩子的戶口隻能落在單位集體戶上。
8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始公開征求意見，北京擬推共有產權住房，主要是滿足無房傢庭的住房需求。如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
剛看到消息時，身為“剛需”的李亮眼睛一亮，等他把相關消息讀完一遍發現，笑著表示，“就像給我設計的一樣，我的條件都符合”。
根據征求意見稿，共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
北京市住房城鄉建設委相關負責人解釋說，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低瞭房屋出售價格，最大限度支持“夾心層”首次購房需求，滿足無房傢庭住房“剛需”。
北京理工大學法學院副教授、中國民法學研究會副秘書長孟強解釋說，物權法對物權的共有作出瞭規定。不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
“《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定的是按份共有形態，是對於政策性商品住房，由政府與購房人雙方主體之間的按份共有。也就是，在房屋銷售時，根據項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例，就確定瞭購房人所享有的產權份額和政府所享有的產權份額。”孟強表示。
“共有產權住房是將住房保障制度與市場機制有機結合的一種制度嘗試。通過政府持有部分份額的方式進行讓利，從而有效降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力。”住建部委托中國社科院研究項目“共有產權住房研究”核心成員、中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示。
在鄒琳華看來，相對於商品房，就共有產權住房而言，政府除瞭折價入股外，還存在一些隱形補貼，加上降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力，“如果定價合理，一房難求或搖號申購都可能是常態”。
共有產權權益如何分
在瀏覽征求意見稿全文時，李亮對有的條款一眼就能夠看明白，對有的條款則不是很明白。
比如，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
根據征求意見稿，共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。
對此，鄒琳華的解釋是，共有產權住房與商品房本質上並無不同。二者的主要差別在於，共有產權住房把商品房的折價部分明確為政府的“股份”，同時規范瞭5年後上市的退出機制。
也就是說，共有產權住房在5年後上市出售時，除瞭按約定份額上交部分收益，還應當按政府份額上交部分本金。
鄒琳華舉瞭一個例子，比如，共有產權房初始購房定價為70萬元一套，而當時同等商品房市場參考價為100萬元，共有產權房中政府份額確定為30%。5年後這套房子上市出售時，如果市場價上漲為200萬元，則需要上交給政府的金額為：30萬元(本金中的政府份額)+30萬元(收益部分的30%)=60萬元。
也就是說，5年之後，如果購房人想取得房子的全部產權，可以按照購買政府的份額，購買之後房子也由共有產權住房變成瞭商品住房。
孟強解釋說，根據物權法的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。據此《北京市共有產權住房管理暫行辦法》在事先就與購房人約定好瞭房屋的處分條件，即：共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，一般不允許轉讓房屋產權份額;共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
孟強還提醒，在共有產權關系存續期間，根據物權法的規定，共有人可以按照約定管理共有的不動產或者動產。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的規定，政府雖然享有房屋的一部分產權，但並不直接使用房屋，而是將房屋全部面積均交給購房人使用，政府隻是作為按份共有人保留其共有產權，並對購房人對房屋的使用和轉讓情況進行監督。
在孟強看來，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》也留意到瞭政府的法律風險，規定購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。
構建新型房屋產權關系
在李亮看來，自己名下如果能擁有一套住房，已經是一件非常值得高興的事情，不會考慮5年以後把房子賣掉，“何況以我們傢現在的收入，如果房價持續上漲，也沒有能力換套房子”。
李亮把這個好消息也告訴瞭妻子，妻子也很期待，還問他：“啥時候可以申請”李亮也不知道，畢竟，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》仍處於征求意見階段，距離出臺肯定還有一段距離。
鄒琳華表示：“共有產權住房不但能夠降低‘剛需’的購房支付壓力，如果購房人在房子裡長期住下去的話，根本不用考慮共有產權問題，政府不會向你再收取費用。”
在孟強看來，通過對物權法規定的共有制度的靈活運用，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》構建瞭有別於自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房等政策性住房的新型政策性房屋產權關系。
“通過共有物處分的法律限制和合同的事先約定，政府長期、穩定地持有此類政策性房屋部分比例的產權，控制瞭政策性房屋的流轉，將流轉的受讓人范圍限定在其他符合共有產權住房購買條件的傢庭上，有效地實現瞭此類房屋僅服務於確有住房需要的特定人群的政策性目的。”孟強認為，也能夠在完善住房供應體系、滿足城市居民基本住房需求方面發揮良好的作用，為住房“剛需”人群解決城市住房問題。
北京擬推出的共有產權住房政策，也是我國近年來住房保障制度的一種探索。
根據公開資料顯示，國內共有產權住房的試點始於2007年，由江蘇省淮安市先行探索。按照淮安的做法，中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。
“比起傳統的經濟適用房，共有產權房是百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。”據當地有關負責人介紹。
2010年，上海推出共有產權住房，申請人需要具有城鎮常住戶口3年以上，且在提出申請前5年內無住房出售或贈予行為。此外，國內其他城市也在探索共有產權住房制度。
2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，提出“健全符合國情的住房保障和供應體系”。
2013年12月，在全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部有關負責人在部署2014年工作時明確表示，“要更加註重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管”。
2014年，住房和城鄉建設部等六部委制定《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》，全面開始推動發展共有產權住房。
對於北京此舉，鄒琳華建議，共有產權住房探索成功與否，還需要把好入口關。共有產權住房中，政府份額越高，其準入審核機制相應地應越嚴格。否則，共有產權房也難免淪為少數人套利的工具。
“大道至簡。在保障其共有產權基本要義的前提下，共有產權住房制度應盡量簡化規則，讓老百姓都能理解。”北京裝修網瞭解到，鄒琳華說，“至於共有產權住房的份額如何劃分、住滿5年之後的轉讓、上市等具體細則，可以在申購合同中進行明確。”
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在2010年，小區業主舉報時，相關部門曾回應稱，商務樓頂建築為平改坡項目。北京裝修網瞭解到，而這個“平改坡”建成後，其下面卻住著幾十人，並有一傢公司在此辦公，堪稱最牛“平改坡”。北京裝修網瞭解到，自建房和樓頂陽光房何時被拆，許多業主都很期待，但又覺著無奈。
居民樓形狀各異的陽光房
小區共有10棟樓，其中，10號樓位於小區中央，隻有三層，是該小區的幼兒園。9號樓是過街樓，樓上是一傢賓館和一傢文化公司。8號樓被幾棵小樹隔在小區外，是一棟商用樓。
北京裝修網瞭解到，該小區幾棟居民樓在10層到23層不等，幾乎每棟樓頂都有自建房。
從小區內的樓下可以明顯看到，在靠近正門的4號樓、5號樓、6號樓頂層，都長滿瞭形狀各異、高低不一的自建房。大多數自建房的整個墻體都是由玻璃建造，矮的隻有一格玻璃的高度，高的有兩到三格玻璃。就算長在同一棟樓頂的自建房也不重樣。“6號樓樓頂的7處玻璃房，每一處的高度都不一樣，有平頂，有斜頂，窗格子也有黑有白，很是紮眼。”一名小區居民表示，一些加蓋的房屋面積應在上百平方米。
站在小區旁的高層建築上發現，在樓下隻能瞧見一個邊的陽光房原來“別有洞天”——有的樓頂還“馱著”露臺和小木屋，緊鄰著它的西邊還另有一處二層的陽光房，東邊的陽光房頂上還戴瞭個有半層樓高的錐形屋頂。
繞到小區外的馬路上，2號樓、3號樓的樓頂同樣佈滿瞭大大小小的玻璃房。其中，3號樓樓頂有兩個碩大的玻璃房，兩個房一高一矮。高度大約是樓下正常層高的兩倍。
商務樓樓頂藏著“金字塔”
小區的8號樓又名雙興大廈，是一棟七層的商用樓，它和小區的居民樓挨在一起，但是需穿過一道鐵門繞到小區外才能進入。
站在8號樓邊上的高層建築上發現，整個8號樓樓頂蓋著一個金字塔形狀的巨大自建房。屋頂是幾道斜面，由藍色玻璃瓦搭建而成，還在瓦上裝瞭玻璃窗和透氣口，墻體是白色鋼板，同樣開瞭窗戶，可看見九臺空調接入這個面積千餘平方米的自建房中。
因為屋頂是斜面，從樓下仰視並不容易察覺，幾乎看不到這個巨大建築。“站在高處，一下子就能看得清清楚楚。”一名小區居民表示。
進入8號樓內部，從地下一層到七層都是正在營業的公司，其中有五層樓都是英語學校，很多學生進進出出。樓內電梯隻能到七層，第七層的光線很暗，幾傢公司都關著門，樓道裡也沒有人走動。
站在七層便可以聽到從八層傳來重低音的嗡嗡聲。走步梯到八層，八層左側一道白色的大門關著，上面還帶瞭密碼鎖;右側的塑鋼門也被生銹的鐵鏈條緊鎖，旁邊寫著“機房重地，閑人莫入”。從塑鋼門上的玻璃往裡看，裡面漆黑一片。
北京裝修網瞭解到，小區居民張先生表示，商務樓頂的自建房建於2010年上半年，自建房最高處有六七米高，由鋼架搭建而成。“這個建築嚴重影響瞭小區內的景觀，更嚴重影響瞭居民樓的采光，導致一些房屋光線被遮擋，使得小區的居民很不滿。”
從自建房興建伊始，這名居民便開始不斷地向城管部門進行舉報，停工一段時間後又開始建瞭起來。“伴隨著不斷舉報，自建房也在不斷地施工，直至最終完工。”
“平改坡”下住著人很蹊蹺
樓內一名保安表示，八層住的都是保安和物業公司工作人員。屋子被隔成瞭好幾個房間，每個房間住兩三個人，總共住瞭四五十個人。除瞭工作人員，八層還有一傢公司在其中辦公。
至於從八層日夜傳出的重低音，這名保安說，“是因為裡面還放瞭整棟樓的監控系統。”
物業人員稱，8號樓是商務用樓，被劃瞭出去，不在本小區物業的管轄范圍，他也不知道8號樓頂層的情況。
8號樓內的一名工作人員表示，這棟樓的租售、物業都是歸8號樓對面的韋伯時代大廈管。
韋伯時代大廈管理處的一名工作人員表示，這棟樓的八層隻提供給本棟樓的工作人員居住，並不對外租。“8層的房子是本來就有的，不是加蓋的。”
小區居民張先生表示，在2010年，業主們投訴商用建築樓頂違建時，城管部門曾對他們進行回復，告知業主該建築已獲得相關部門審批，屬於合法的平改坡項目。
“平改坡是好事，但是平改坡修那麼高，而且下面還住上人瞭，這到底是平改坡還是違建房”張先生表示，“平改坡”是將平屋頂改成坡屋頂，改善老式頂層房屋的保溫隔熱和防水功能。“這個平改坡有點蹊蹺，住著幾十人，還有人在辦公，都快趕上‘樓頂公寓’瞭。”
海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，對於商用樓頂層的千餘平方米自建房，自己並不知道小區附近有這麼大違建房。
“情況很復雜，需要慢慢拆”
該小區一名居民表示，最早的樓頂違建房是2008年開始蓋的，已經存在近十年瞭，剛建好的時候裡面還養過雞鴨。小區居民們也投訴過，但一直沒拆動。
北京裝修網瞭解到，物業公司一名工作人員表示，至於居民樓的樓頂違建，他們沒有拆除的權利，已經多次上報給城管部門。“這些違建都是上一任物業留下來的。在我們管理的這段時間，已沒有新增的樓頂違建瞭。”
海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，小區違建情況被多次舉報。該小區樓頂玻璃房已經存在多年瞭，工作人員此前多次進入小區進行瞭解調查。一些違建情況現在已經立案中，正在走拆除程序。“因為樓頂違建不比底層，開個吊車就能去拆。頂層的拆除難度較大，房主也不讓我們進去，沒法測量建築的實際面積。小區的情況比較復雜，隻能走法律程序慢慢拆。”
一名頂層業主表示，自傢建玻璃陽光房的原因，一是周圍鄰居都已經加蓋，雖然有人反對，但是沒被叫停過;第二是很多頂層的房間都存在漏水的情況，且無人負責。頂層住戶隻能通過加蓋陽光房來解決雨天漏水的問題。
北京裝修網瞭解到，小區業委會一名成員表示，業委會並無權利強制要求業主拆除違建，隻能在其中起到協調作用，但是違建業主對此並不買賬。其中有的業主態度強硬，並稱“業委會管不著這件事情”。
北京裝修網瞭解到，在與小區樓頂違建較勁多年之後，小區居民張先生也很少再進行舉報。“心態也疲瞭，舉報也沒什麼用，該建還在建。不過在我心裡，還是很期待，能有人去負責，真正地把這些樓頂違建拆掉。”
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北京今朝裝修公司懷舊show，拉開英邁整裝帷幕
人越長大就懷舊，想念兒時快樂無憂的童年時代，感嘆上學時期的分秒必爭，回味一回傢就有熱騰騰的可口飯菜，可曾想過，其實我們的內心深處，最主要的是懷念記憶中的傢!
傢，一傢人在一起的地方，不論大小、不分貴賤，即使風吹日曬，日積月累下來，傢逐漸成瞭老房，可它見證瞭我們的成長，承載瞭我們的記憶，因此，我們寧可老房翻新，也不願把傢拆掉，唯願保留我們的傢文化、傢情懷。
引領傢裝潮流，順應消費者傢裝理念，北京今朝裝修公司建立瞭中國首傢老房裝修博物館，坐落於北京市紅星美凱龍，面積達千餘平米，今朝裝飾宣佈於8月18日鄭重開館。
北京今朝裝修公司：老房裝修博物館大門
進入老房裝修博物館，滿滿的文化氣息感染著每一位前來參觀的人員，一面實實在在的照片墻，記錄的是自2008年來北京今朝裝修公司專註老房裝修的每一個成果，以及董事長戴江平在老房裝修方面做出每一個重大決定的會議現場。
老房裝修博物館：老房裝修成果墻
“整個老房裝修博物館的設計以時間為線索，從古至今，遠到明清年代、70年代、80年代……直至現在，分別展示瞭不同時期的傢，體現瞭不同年代的傢文化。”北京今朝裝修公司董事長戴江平解釋道。
老房裝修博物館：不同年代老照片展示墻
三角房梁，全紅木傢具，陶瓷的茶壺、茶杯，再現光緒年間富傢老爺接待客人的場景，傢具的雕刻技藝深厚，紋路清晰，材質為上好的紅木，體現出北京今朝裝修公司的獨具匠心。
老房裝修博物館
木排車、木水桶、木棒槌，實用主義至上的全實木年代，三木簡單粗暴地展示瞭經典的70.80年代，那時候的傢，木門窗、一床一桌、兩椅兩箱、油漆刷新。
老房裝修博物館
老房裝修博物館內還陳列瞭不同年代的建築與設計書籍，正是這些書籍為現在的裝修技術打下堅實的基礎，強調瞭每個時期的傢都在改善。
老房裝修博物館書籍展示墻
老房裝修博物館書籍展示墻
今朝裝飾再次強調，老房裝修博物館於8月18日隆重開館，同時推出新品牌英邁整裝，英邁整裝是一款集硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包傢裝產品，真正實現瞭從毛坯到拎包入住的一站式整體傢裝解決方案，目前英邁整裝融合國內外熱門流行趨勢，全力打造出6種價格12個產品系列。
8月18日當天，老房裝修博物館與英邁傢居整裝體驗館全天開放中，敬請廣大媒體和業主朋友們光臨。
英邁整裝體驗館
英邁整裝12個系列套餐
北京今朝裝修公司英邁整裝上市活動政策
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不少二手房都使用瞭較長時間，水電系統可能就會出現比較老舊，無法滿足現代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現場，認真瞭解房子的具體情況，重點檢查房屋的水電細節，根據房子的情況，對原有水電路進行全部或局部的改造。跟通州裝修網的小編一起來看看吧！
一、二手房電路常見情況
1、電路沒有接地保護
驗收二手房時，可以打開幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞後或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路後漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護措施。
2、電線回路簡單
時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現在的電線回路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會采取多個比較復雜的回路佈線。
3、電路設備老化嚴重
一方面施工不規范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。
4、開關插座不夠用
國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要註意多增加一些開關插座。
小編提醒：二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線等。業主需對自傢仔細檢查，看是否存在相應的電路問題。
二、二手房水路常見情況
1、水管材料亟需更換
由於材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產品，這些材質的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質。此外，管道年久失修也容易出現滴水滲漏的問題。
2、水路設計不符合要求
現在水管走頂不走地，已成為傢裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在業主的要求，需要重新設計管路。
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“這是一場展示今朝人初心與情懷的文化盛宴，更是一場吹響北京今朝裝修公司人將整裝環保革命進行到底的集結號”，對於舉辦這樣一場大規模的開業盛典，今朝裝飾總裁戴江平先生如是說。
今天，也是傢居圈各位老朋友的一場相聚，來給戴總“捧場”的包括如中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、業之峰集團董事長張鈞先生、東易日盛集團董事長陳輝先生等圈中好友。“戴總這麼多年，一直踏踏實實工作，把北京今朝裝修公司打造成京城老房裝修專傢，現在還這麼努力，今天來，一方面給老朋友祝賀，另一方面也是向戴總學習討教。”來自業之峰的張鈞董事長說道。
當這麼多行業權威大佬齊聚，那麼一場論壇交流，展示各自對於如今行業發展走向看法，也成為今天開業慶典開篇的一個“重頭戲”。在來自新浪傢居總編輯戴蓓女士的主持下，中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生、業之峰裝飾集團董事長張鈞先生、東易日盛裝飾集團董事長陳輝先生、華耐傢居集團總裁李琦先生以及來自寶島臺灣的華懋傢居用品公司的總經理方長清先生與今朝裝飾總裁戴江平先生一起，登上此次名為“聚變”的論壇，以“存量房時代的後傢裝市場”為主題，進行瞭深入的探討。
作為一次激蕩思想的交流盛宴，本次論壇可謂是精彩“金句”不斷。“戴總做生意，一向是務實低調，過去賣場排斥傢裝公司擺材料，樣板間。今天，以北京今朝裝修公司為典范，紅星美凱龍傢居集團實踐著與老牌傢裝公司合作，用文化與傢裝銜接起來，事實上，用紅星的品牌為今朝背書，共同將賣場與傢裝公司良性互動統一起來，成為傢居行業的一次創新之舉。”這是來自紅星美凱龍傢居集團王偉總裁的肺腑之言。
而作為戴總多年好友，東易日盛裝飾集團陳輝董事長的發言，則更極具代表性：首先中國老房裝修博物館的建立，要恭喜戴總，我們相交二十餘年，戴總一向是低調、謹慎的風格。這次，在自己鐘愛的老房裝修事業上，開出1000平米的博物館，更是為我們傢裝公司，全行業樹立瞭典范。傢裝行業，絕不是設計師加施工隊的簡單組合，戴總為我們樹立的老房裝修博物館標桿，恰恰印證瞭傢裝公司存在的價值：是文化，設計風格，施工多種保證。裝修完畢，可能每項主材檢測都合格，但是疊加在一起，則不近如人意。那麼整裝，所有材料疊加在一起，由英邁整裝為您負責，這是傢裝行業實現環保的最大保證。
本次論壇上，諸位企業的掌舵人，分別以高屋建瓴的思想，向在座百餘位傢居行業精英們，闡釋瞭各自對於存量房為主的京城後傢裝市場現狀，如何令企業領先一步，如何贏得消費者信賴的“秘訣”。
“今夜星光燦爛，今朝英邁璀璨”，在一場思想盛宴結束之後，隨著各位嘉賓的步入主會場，英邁傢居整裝體驗館暨中國老房裝修博物館開業盛典正式開場。舞臺上，舞者擊鼓的表演，演繹著從古代到現代，裝修的“痛點”之所在。沒時間，沒經驗，沒設計，沒有錢，沒保障，則成為不少消費者煩惱之處。而畫面一轉，一站式，性價比，重售後的英邁整裝，則恰恰是解決當代消費者的傢裝煩惱的一劑良藥。
接下來，本次開業慶典的“主人翁”登臺亮相，來自今朝裝飾的戴江平總裁首先出場致辭。戴總向臺下諸位合作多年的老朋友、主材供應商、媒體記者們表示，打造中國老房裝修博物館，是實現瞭自己和全體今朝人的一個夢想。作為一傢被譽為老房裝修專傢的企業，那麼有責任將老房傢居文化推廣出去，建立這樣一所博物館，就是希望以特色的傢居文化，實現文化的傳承，初心不變，踐行公益。而英邁整裝體驗館的建成，則是順應傢裝行業趨勢，滿足消費者一站式傢裝需求，英邁站在用戶的角度，期冀在一個場景中，讓用戶成為自己愛傢的發起者和設計者，實現真正的“拎包入住”。最後，戴總更表示“用老房文化引領傢裝，用英邁整裝讓今朝騰飛”，將是全體今朝人今後努力的方向和動力之所在。
英邁整裝一站式定制消費者愛傢夢想的獨門“秘籍”是什麼？其底氣何在？接下來登場的來自北京今朝裝修公司常務副總裁汪曉兵先生，則向與會來賓，詳細展示瞭英邁的“獨門秘籍”，比如6大系列，12大樣板間的英邁整裝，完全可以實現拎包入住，一站式實現自己愛傢裝修的夢想。英邁整裝在2017年，提出瞭直供+口號，是指英邁采用F2C模式，由廠傢直供，親自參與工廠原材料與選材，直接讓利消費者；此外，英邁在客戶端可以完全實現定制化設計。除此之外，英邁整裝未來發展方向，在於個性化定制，外加整裝系、智能設施應用的全方位升級，目的就是用整裝更好服務消費者的愛傢，讓其更加環保，更具設計感。
以3000平米的總面積，在東五環紅星美凱龍1-3層打造瞭英邁整裝和老房裝修博物館，紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生在登臺致辭中表示，對於今朝裝飾這一“大手筆”，打造京城老房傢居文化地標舉措，以文化成為企業發展根基，用獨特企業文化服務社會，紅星美凱龍集團代表全國200餘傢傢居賣場，對北京今朝裝修公司本次開業慶典表示真摯的祝福！同時，紅星美凱龍傢居集團借助與本次今朝裝飾合作的機會，達成瞭戰略合作夥伴關系，希望這種傢裝公司與賣場相融合的方式越走越遠，成為行業的佳話。
對於本次慶典活動，來自中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生在致辭中談到，作為協會，站在全行業發展角度，有這樣一組數據，那麼就是去年，在京城，裝修的消費者中大概有85%都是存量房客戶，那麼今朝自2008年起，定位於老房裝修專傢的定位，就是非常準確的，是今朝模式的成功。建立中國老房裝修博物館，則是今朝為代表的老牌傢裝企業，以最好的企業做文化的標志之一。傢裝企業溯本歸源，還是做好施工、交付、服務。戴總帶領今朝團隊，兢兢業業19載，恰恰是這一幹實事的典范。
在中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會張仁秘書長、紅星美凱龍傢居集團王偉總裁，今朝裝飾戴江平總裁共同為本次慶典啟動“未來之桿”之後，本次開業慶典圓滿結束。據悉，為配合本次開業慶典活動，北京今朝裝修公司在英邁傢居整裝體驗館也推出瞭簽到禮、簽單禮、交定禮、免單禮等多重優惠措施。
一站式為愛傢換新顏，就在英邁傢居整裝體驗館；用文化感受傳統的魅力，請來北京今朝裝修公司中國老房裝修博物館！
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1178198.html
北京裝修網瞭解到，屋主則稱隻是在做綠化，並非違建。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。
現場觀察樓頂一側被綠植覆蓋
“沒想到樓頂上違建才拆沒多久，就又被種上瞭綠色植物。”傢住該小區的吳女士表示，昨天下午遛彎時，一抬眼就發現瞭樓頂上種的綠植。“綠色植物把一側的房頂建築都覆蓋上瞭。”
昨天下午，來到某小區B棟東側，從附近的天橋上可以看到，頂樓陽光房上擺放的一些綠植覆蓋住瞭整個屋頂。陽光房東側還有多盆花卉。相比其他樓的樓頂，B棟的樓頂明顯要高出一塊。進入到該樓26層消防通道內，看到3名工人正將空花盆搬出。
本人說法擺放綠植盆栽防風用
樓內多名居民認為，屋主在樓頂種綠植行為不妥，且存在安全隱患。居民吳女士稱，此前曾見到過工人將大量盆栽搬到樓頂，“整個樓上都覆蓋著這樣的植物，不知道下面是不是又藏瞭違建”。此外，還有居民張先生稱，“樹被風刮落砸到地面行人怎麼辦”
對此，屋主昨天表示，樓頂的盆栽包括綠植、花卉及盆景3種，並非是違建。他稱這些植物是為瞭防風安置的。此外，陽光房上擺放著多盆植物根莖盆景，陽光房東側、樓頂西側和北側還擺放著數十盆花和綠植。“我隻是在房頂上放瞭一些，這又不是違建，我在自傢樓頂上擺盆栽有什麼問題，他們又大驚小怪。”屋主表示，目前他人不在北京，一直在上海。“那個地方拆得亂七八糟，我很少回去。”
物業工作人員表示，此前屋主未向物業告知擺盆栽情況，當詢問物業是否制止過其行為時，對方表示拒絕接受采訪。
園林局回應擺放前須經住建委審批
昨天，致電海淀園林綠化局綠化科，工作人員表示，屋頂施工前需經檢測，但海淀區園林綠化局未向任何個人審批進行樓頂綠化。工作人員表示，《北京市綠化條例》規定，鼓勵屋頂綠化、立體綠化等多種形式的綠化，包括機關、事業單位辦公樓及文化體育設施等，“該條例並未對住宅樓的屋頂綠化進行規定，也無園林方面的其他法規對住宅樓的屋頂綠化進行規定。”
工作人員稱，屋主擺放盆栽行為屬“屋頂擺放物品”，“應經住建委審批，經小區業委會通過後擺放，日常由小區物業管理，具體此事由住建委管理。”對此，撥打瞭北京市住建委熱線，工作人員稱已經登記。
專傢聲音
樓頂使用權歸所有業主
北京裝修網瞭解到，屋頂綠化協會會長譚天鷹稱，住宅樓屋頂的使用權歸所有業主所有，屋主在屋頂擺盆栽首先應經小區業委會和物業通過。另外，屋頂綠化需足夠嚴謹的技術支撐，屋主應在綠化前向涉及園林、建設管理、防水等相關部門和專傢咨詢，拿出具體方案，相關部門批準後才能實施。他解釋，屋頂綠化應考慮建築物本身荷載重量、建築隔根防水、防范綠化物被風吹倒掉落等問題，“盆栽綠植根莖也會生長，很有可能破壞樓體建築。”
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1174274.html
北京裝修網瞭解到，西城區城管月壇執法隊相關負責人介紹，此次拆除由月壇街道工委、辦事處牽頭，聯合城建科、城管等相關職能部門執行。這部分違建位於批發市場西南側，也就是市場後部。市場原設計是三層建築，後市場私自搭建出第四層，用於商戶經營。據測量，該處違建共分三部分，分別是884平方米、120平方米和1500平方米，是月壇街道單體面積最大的一處違建。
市場產權負責人介紹，該市場已有20年的歷史，以經營首飾、各種化妝品批發為主，共有攤位百餘個，也算是北京專門從事首飾品批發規模最大的老市場瞭。去年，隨著商戶合同到期，以市、區政府“疏解整治促提升”專項行動為契機，月壇地區啟動對天照天首飾品批發市場的疏解撤市。如今，市場關停後，將進行一系列的改建再利用。首先就是對違建部分進行拆除。
北京裝修網瞭解到，該負責人介紹，今後市場計劃改建為寫字樓，內外都得進行裝修改造。目前，項目已經進入審批階段，預計年內就能動工。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1174260.html
“我們管這類報價叫 掩護隊友 ，有瞭這些高單價房源，低價的確實更容易賣出去，”北京裝修網瞭解到，有中介公司員工表示，“高單價的房源，一般都是317新政出臺前後業主掛出的，當時確實就是這個價，雖然市場隨後出現下行，但他們並不願意調整價格，所以出現瞭單價相差數萬元的情況。以現在的行情，算上稅費超過均價10%的房源，基本都是賣不出去的”。
同小區單價相差5萬元
根據北京市住建委數據顯示，7月份北京二手房累計網簽8392套，二手住宅現場簽約數為7158套，同比下滑68%，環比下滑19.7%。
同時，據統計，7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續第3個月回落。
而量價齊跌的市場環境，也讓部分二手房業主大幅調低的出售價格，市場上甚至出現同一小區二手房單價相差5萬元/平方米的情況。
以北京市重點三帆中學學區房為例，作為北京最優質的中學之一，該中學的學區房價格在2017年初一度達到16萬元/平方米，不過目前，其周邊幾個小區的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。
在裕中西裡小區，目前單價最為便宜的一套住宅，面積為88平方米總價910萬元，單價僅10.34萬元/平方米，而該小區另一套60.5平方米的房源，總價為965萬元，單價高達15.95萬元/平方米。這也意味著，同一小區的兩套房源，單價竟相差5.61萬元/平方米。
“貴的那套是滿五唯一的房源，便宜的那個業主不是首套房，所以稅費比較高，大概要30萬元吧，但即便加上稅費，兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。
查閱某知名中介的APP發現，該小區除瞭這個單價接近16萬元/平方米的房源外，還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米，剩下的20餘套房源，價格則大多處於12萬元/平方米上下。根據該APP上的數據顯示，裕中西裡7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。
樓市或在年末小幅反彈
即便是郊區的非學區房，業主的報價也出現瞭很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷為例，該小區低密度項目，以聯排和疊拼別墅為主，目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米，單價最低的一套為5.7萬元/平方米，在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後，該小區尚無一套房源成交。
“8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的，市場變化後，業主也沒有選擇調整價格，目前與其同戶型的一套房源，價格為6.9萬元/平方米，如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價，肯定是賣不出去的”。負責該小區二手房銷售的某中介門店經理表示。
不過，從上述幾個小區的價格變化可以看出，核心區域學區房的價格跌幅，明顯高於市區周邊的項目。
實際上，根據公佈的數據顯示，與3月份相比，7月份“老破小”房屋的價格回調幅度最大，學區房價格指數累計下降12%，降價幅度遠大於非學區房。
北京裝修網瞭解到，對於未來市場的走勢，有市場人士分析稱，由於網簽數據的滯後，實際上7月份二手房網簽量有小幅反彈的，隨著價格大幅下滑後真實成交量出現企穩，一些有實力購房者也開始重新進入市場，且樓市在度過傳統淡季的三季度後，會進入 金九銀十 的旺季，因此成交量預計在四季度將出現回升。但鑒於信貸政策仍未放松，因此樓市量價齊升的情況今年預計很難出現。
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