北京公積金月繳上限漲446元 下月起調整為5548元

東方財經網 2017-06-19 12:00:27 來源：北京晨報

近日，記者從北京住房公積金管理中心獲悉，從今年7月1日至2018年6月30日的2017住房公積金年度，北京住房公積金的月繳存額上限將上調至5548元，比2016年度上漲446元。

根據北京住房公積金官網發布《北京住房公積金管理委員會辦公室關於調整2017住房公積金年度繳存基數及月繳存額上限的通知》，繳存基數和月繳存額是按照北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局公布的2016年度北京市職工月平均工資計算得出的。2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。

相比 2016住房公積金年度，北京公積金3項指標均有所上調，繳存基數上限、月繳存額上限、職工和單位月繳存額上限分別上漲1860元、446元、223元。根據北京住房公積金管理中心公布的原則，北京地區企業住房公積金繳存比例為5%至12%。企業可以根據自身經濟情況，在5%至12%繳存比例範圍內確定本單位繳存比例；其他性質單位的繳存比例為12%。原則上，不允許突破住房公積金繳存基數及月繳存額上限繳存住房公積金。

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新北京人自住房申購 家庭工作地將被嚴審

東方財經網 2017-06-14 23:57:53 來源：

昨日上午10點，首個面向新北京人的自住房項目――朝陽區錦都家園正式啟動網上申購，其中128套房源將專門面向在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的新北京人無房家庭，占房源總數的約30%。該自住房項目受到了市民的踴躍申購，部分此前對搖號失去信心的新北京人也重新加入了申購自住房的行列。

申購家庭需承諾四大事項

昨日，北京青年報記者在市住建委官方網站的申購頁面了解到，申購流程跟以往相比並無太大變化。進入官網的申購入口之後，若已有搖號編號的家庭，可直接點擊“已在其他自住房項目報名”按鈕進行申購。如購房家庭信息發生變化（如年齡、婚姻狀況、戶籍變更等情形）或首次進行自住房申購的家庭請選擇“全新申購”操作。進入后閱讀申購說明，選擇家庭類型，並承諾填報信息真實有效。

北青報記者注意到，本次申購要求申請人做出四項：承諾本人如實填報婚姻狀況；承諾家庭未簽訂各類安置房補償協議；承諾家庭屬於符合本市商品房限購政策的無房家庭且家庭三年內無房屋轉出記錄；承諾家庭屬於項目所在區工作的無房家庭。申請人需要在四個項目前面打鈎才能完成最終申購。

據介紹，申請家庭選房后，相關部門還會再次組織購房資格審核，凡家庭條件變化后不再符合條件或不如實申報的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。也就是說，即便在選房之後，還會進行購房資格的審核。如果此後新購買住房，或勝作單位已不在朝陽區，就將被取消購買資格。

北青報記者注意到，與以往的申購相比，本次最大的變化是增加申購家庭工作地審核環節。搖號前審核申購家庭的房產狀態及購房資格，搖號后、選房前審核申購家庭的工作地。工作地審核由項目所在區住保部門負責，依據為當期北京市社會保險網上服務平台記錄的社保繳納地。該項目中，申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區應為朝陽區，具體工作地審核時間及提交材料要求另行公告。申請人可提前登錄北京市人力資源和社會保障局官網查詢個人社保權益記錄。

反應

政策考慮到了職住平衡問題

昨日，一名在朝陽區工作了10年的新北京人告訴北青報記者，他在2014年的時候就申請過自住房，但按照以前的搖號規則，他這種滿5年社保的非京籍人士只能排在第三或者第四組，基本上沒有搖中的希望。從去年開始，他已經放棄了對自住房的想象，已經近一年沒有登錄住建委的網站。但這次有30%的自住房房源專門面對新北京人，讓自己看到了希望。昨天已經第一時間去住建委的網站上進行了申購，並把這個消息發給了多位身邊的朋友。

一名申請了兩年多自住房的京籍人士則表示，本次自住房申購最大的改變是提升了“工作地”在申請條件中的分量。此前一直擔心自己在朝陽區工作，萬一申請到的卻是房山、昌平的自住房怎麼辦。這個變化不僅提升了在該區工作的無房家庭的申購成功率，還充分考慮了職住平衡的問題。

中原地產首席分析師張大偉則認為，新北京人納入自住房單獨分配人群中，有利於擴大自住房這一北京穩定房價工具的作用。最近土地市場全面自住房化，體現了北京調控的決心，從供應量看，年內北京自住房供應量已達到90.57萬平方米，這對未來一年後北京房價穩定將起到非常大的影響。

變化

2人及以下家庭最多選擇兩居室

值得注意的是，與以往區優分組相比，此次該項目的搖號政策有了較大的變化。

該項目70%房源共計299套面向以下家庭搖號選房：朝陽區戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿25周歲）和在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿25周歲）。剩餘的30%，即128套房源，將專供在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的新北京人無房家庭選購。

也就是說，不再是完全按戶口是否是所在區來分組搖號了，而是劃定了只有兩類人群能參加搖號。一是項目所在區戶籍的無房家庭，另一類是項目所在區工作的京籍無房家庭和在朝陽區工作的新北京人。

專家表示，這是對自住房區優政策的完善，“區優政策的目的是實現職住平衡，那麼既然工作單位在這個區，即使戶籍不在這個區，本着職住平衡的原則，也應該可以購買該區的自住房。”

為促進資源配置更為科學合理，本次朝陽區錦都家園自住房項目首次在公告中明確規定：2人及1人戶申請家庭，只能選擇2居室及以下戶型，優先照顧人口多的家庭選擇面積大的房源，使房源分配更為人性化。

政策

本市保障房將不再全市大搖號

據介紹，未來五年，本市將進一步加大自住房供應力度，完成25萬套自住房供地，今年年內要完成5萬套供地，為改善民生、穩控房價、促進房地產市場平穩健康發展提供有力保障。

今後，本市將不再組織全市大搖號，保障房房源分配實行年度計劃管理，由各區組織分配並進行監管。在解決本區中低收入住房困難家庭的同時，面向本區京籍無房家庭、在本區工作的其他京籍無房家庭以及在本區工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區兩級網站上同步發布。

(出處：北京青年報 2017年06月14日)

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南京部分二手房房貸利率上浮5%-10%

東方財經網 2017-06-21 20:49:08 來源：

（原標題：南京部分二手房房貸利率上浮5%-10%）

6月20日，建設銀行對內下發通知，將於6月21日對南京市個人住房貸款利率進行調整，一手房房貸全面執行基準利率，部分二手房房貸利率上浮5%-10%。

這份由營業部個貸中心下發的《關於調整個人住房貸款利率的通知》是下達給南京市各綜合型城區支行和江寧、溧水、高淳支行的，通知明確提出，調整個人住房貸款利率底線。一手房個人住房貸款執行基準利率。二手房個人住房貸款，面積小於等於50平米的，基準利率上浮10%；大於50平米、小於等於60平米的，基準利率上浮5%；大於60平米的，執行基準利率。二套房個人住房貸款利率暫不作調整。

上述調整從6月21日起執行。對6月20日錄入系統且資料齊全的可按照原標準執行，其餘的個人住房貸款一律按照新調整利率執行。

通知還要求，上述利率為底線利率，各行須結合借款人徵信、房齡等情況進一步提高個人住房貸款利率水平。

值得注意，南京收緊房貸的銀行已不止一家。杭州銀行南京分行工作人員告訴記者，他們現在很少做二手房貸，主要是價格虛高、水分太大。他認為，建設銀行之後，其他銀行可能也會跟進上調二手房房貸利率。

據了解，目前南京約有11家銀行取消了首套房貸款利率優惠，全部改為執行基準利率，房貸優惠的銀行僅剩下華夏銀行、紫金農商銀行等幾家。多位銀行信貸人員告訴記者，如果下半年資金繼續吃緊，一手房房貸利率上浮將是大概率。

（來源：上海證券報）

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全國50城賣地1.2萬億元 一線城市地價全線降低

東方財經網 2017-06-21 20:49:08 來源：

政策高壓之下，土地出讓溢價率走低，地王鮮少出現。

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月20日，2017年年內，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了12071.8億元，與2016年同期的8859億元相比，同比上漲幅度達到36.3%。

分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時，從全國範圍來看，有20個城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是，據中原地產上述統計數據显示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為395億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達272億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。總體看，有40個城市賣地收入超過100億元。不過，北京賣地收入則不足800億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排在前十位。

此外，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，市場整體熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有型物業等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制。

《證券日報》記者注意到，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有14個，佔比接近三成。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，其中，北京、上海和深圳土地溢價率同比下降均超過45%，廣州也有同比8%的下降幅度。此外，此前熱度較高的合肥等城市土地溢價率也在降低。

對此，張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

■本報記者 王麗新

　　(作者：王麗新)　　(出處：中國經濟網 2017年06月21日)

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北京二手房市場“撿漏”？專家：還得再等等

東方財經網 2017-06-21 20:49:09 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

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北京市開建12個“智慧小區”

東方財經網 2017-06-21 20:49:09 來源：

記者昨天從市住建委獲悉，本市正式啟動了智慧小區建設，將推廣智慧小區平台，一鍵連通百餘項服務，目前已有12個小區率先示範建設，未來還將在全市範圍內推廣。

“智慧小區”的“智慧”在哪裡？市住建委相關負責人介紹，智慧小區會利用互聯網、物聯網、大數據、雲計算等各種技術，令小區變得更智能：小區門禁進入“無卡化時代”，業主可以隨時隨地遠程開門；小區實現車位共享、分時租賃停車，實時搜索閑置車位，設置停車時間……

本市通過信息化、物聯化、大數據等科技手段，開發了“北京市智慧小區服務平台”。物業人員登錄智慧服務平台“物業端口”，可以實現小區可視化物業管理，對小區門禁、电子巡更、暖通空調、給排水、電梯運行等各類機房、設備和能耗實現可視化監管，在可視化界面上，實時查看設備運行狀態，迅速發現故障，制定優化措施，實現節能管理。

“北京市智慧小區服務平台”上，集合了物業管理、業主需求、信息、商戶服務四大端口，提供近百項服務內容，實現各類信息和數據的交互使用。如果業主登錄平台上的“業主端口”，可實現物業費、停車費、固話等一站式繳費，查看公示公告，隨時發布家政保潔、設施報修、申請投訴等信息，物業人員接收到信息也能第一時間解決問題。商家登錄平台“商戶端”，可以上傳商品和服務信息，為業主提供選購商品和上門服務。

“預計今年9月平台將運行，年內智慧家居、停車、養老內容有望上線。”相關負責人舉例，對於一些以老年人為主的小區，通過“智慧養老”板塊，通過採用家中安裝攝像頭等方式，遠程看護，可實現高清視頻即時傳送，及時發現異常情況；同時，“智慧養老”的陪護機器人有自然語言互動系統，通過對話和語義識別準確應答，再配以生動的表情，提醒老人科學安排生活作息，養成良好生活習慣。

目前本市推行的智慧小區，還屬於免費升級改造推廣階段。後期，這一平台上將引入商戶，也能為小區物業公司提供盈利機會，嘗試破解物業管理經營的難題，最終反哺小區管理服務。12個小區中有3個試點樣板工程，分別為昌平區頂秀青溪家園、朝陽區康宏瑞普小區和順義區石園北區小區。其中頂秀青溪家園，最先落地物業設備管理功能，實現智慧物管；康宏瑞普小區，最先實施立體車庫功能，解決小區停車難題；石園北區，最先落實智慧養老功能，為老舊小區解決老人的居家養老問題。

昨天，“智慧小區”首辦媒體開放日，標志著北京市智慧小區建設將全面啟動。這位負責人說，首先，本市將試點樣板工程，通過調試安裝“北京市智慧小區服務平台”，實現小區的基本需求功能，逐步添加增值服務，再利用增值資金優先改造小區硬件設備，逐步達到智慧小區的建設標準；其次，逐步將其餘示範工程建設小區納入服務平台，統一實現需求功能，並參照《北京市智慧小區技術規程》，評定參建小區智慧級別；最後，在全市推廣智慧小區建設。

　　(出處：北京日報 2017年06月21日)

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武漢：個人房產信息可免費自助查詢

東方財經網 2017-06-21 20:49:10 來源：

新華社武漢６月２０日電（記者徐海波）只需半分鐘，就能在自助機上查詢和打印個人房產信息。武漢市日前推出“房產檔案信息自助查詢系統”和自助查詢機，推行個人房產信息自助查詢服務，個人憑身份證便可在自助機上查詢和打印本人房產信息，不用再去窗口排隊，而且不收費。

凡是涉及異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取、子女入學、單位住房調查、部隊住房調查、拆遷調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、申請助學貸款、公房過戶等１２種用途的查詢申請人，憑本人二代身份證原件，在武漢市房產交易大廳和市民之家政務服務中心的自助查詢機上，免費自助查詢個人在武漢的房產登記、交易和備案信息，並打印個人房產信息證明，整個操作過程不到３０秒。

個人房產信息一直是人們普遍關注和利用的重要檔案信息。據統計，近年來，武漢辦理房產信息查詢利用的人次，每年以４０％左右的速度遞增，僅２０１６年就達到１１萬人次。

武漢市房管局相關負責人介紹，武漢正在加快完成個人房產信息網上查詢平台研發，將把自助查詢功能開放到手機移動端和官方網站，由日常的窗口服務、自助機查詢變為２４小時線上服務，為群眾提供更為現代、高效、便捷的房產檔案信息查詢利用舉措。

　　(作者：徐海波)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨

東方財經網 2017-06-21 20:49:10 來源：

新華社上海6月20日電 題：上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨

新華社記者 鄭鈞天

上海市統計局日前發布“1至5月房地產開發、經營基本情況”显示，今年前5個月，上海市商品住宅銷售面積403.67萬平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趨勢。

易居中國執行總裁臧建軍在“易居沃頓中國房地產實戰研修項目課題發布會”上表示，“上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。”

新房市場方面，上海鏈家市場研究部監控數據显示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平方米，同比下跌28.09%。

業內人士認為，上海樓市逐步降溫已是大勢所趨。對於房地產開發企業來說，6月是衝擊半年業績的特殊時間節點，因此新房供給很可能出現“突擊”入市，供給的增加將進一步減緩房價上漲幅度。

記者近期在上海調查發現，今年上海新房交易低於往年正常流量，加之實際房貸利率持續走高、貸款難度逐漸增大，市場已然步入觀望期。在成交量節節下降之際，開發商開始“割肉讓利”，新房供應或在短期內大增。

“相比去年的靚麗業績，今年開發商的半年成績單進一步承壓。銷量不斷縮減的背後是價格面臨下滑壓力。”一家開發商營銷負責人表示，“6月開始，我們要集中入市跑量了，現在我們還能選客戶，下半年很可能就是客戶選我們了。”

上海市住建委網站显示，二季度以來，開發商申領預售證的积極性明顯加快。1至3月月均只有11個項目拿到預售證，2月份甚至只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。上海房天下數據显示，6月上海將有48個項目“放量”入市。

記者採訪發現，進入6月以來，一些開發商原來的“限價時期非賣品”也開始陸續入市。如融創中國於近日宣布年內將在上海推出13個項目，包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院等。

　　(作者：鄭鈞天)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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房地產市場持續變革 企業走向引關注

東方財經網 2017-06-21 20:49:12 來源：

政策環境與市場格局變革之際，如何研判房地產市場未來的走勢，企業又該採取哪些應對策略？近期，業內的一場藍籌地產年會，聚集起了諸多經濟學家和地產專業人士，就上述命題進行了一場思想交流。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱做了以《中國城市化進程與房地產市場發展》為主題的演講，發言中提出，雖然產能過剩、債務還沒有清理完畢，但中國繼續增長的故事尚未結束，房地產市場潛力依然巨大。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵建言，房地產調控應通過空間區域、市場規律、基礎設施配套等方式，從根本上解決問題。

主流房企的高管們則把重點放在了企業實操層面，給出了行業大變革時代的發展和轉型路徑。其中，朗詩集團董事長田明直言對中國房地產市場表示憂慮，認為“目前狀況不可持續”，原有的商業模式已達到天花板，不能適應新時代的房企將被淘汰出局。

龍湖集團副總裁袁春則提出房地產企業應該思考在做好主營業務以外還能做什麼，他的回答是“守正和出新”，即堅守產品邏輯，同時從傳統的新房開發向新業務延伸。

新城控股集團高級副總裁歐陽捷分析了未來三年的房地產形勢，他認為，未來一線城市限價政策最少要持續五年以上，三四線城市總體增長乏力，房企降價可能不期而至。

　　(出處：新華網 2017年06月20日)

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