小傢電成北京裝修業主首選 懶人設計提高生活質量

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“辦公室裡的姐妹們買瞭這個機器,天天中午飯後榨果汁,梨子黃瓜汁、芒果百香果、橙子蘋果……好喝又健康。我也就跟風買瞭一個。”30多歲的於靜是小傢電的忠實粉絲,追求生活品質的她,這些年買的小傢電種類可真不少,電火鍋、豆漿機、養生壺、面包機……都是為瞭吃得更美味更精致更健康。跟北京裝修網一起來看看吧!

其實,小傢電從誕生之日起,就是為瞭提升生活質量,屬於改善型消費,而非必需品。相比冰箱、洗衣機、電視機、空調這些生活中離不開的傢電“大塊頭”,“小而美”的小傢電能為人們日常生活“錦上添花”。隨著人們品質消費的升級和新消費群體不斷擴大,近年來小傢電市場迅速崛起。

讓“懶人”更“懶”

“別看這個電燉盅很小,容量隻有0.7升,功能卻很強大。”鄭玲玲最愛的小傢電是電燉盅,“我用它給寶寶煮粥,可以煮到米粒完全融化的程度,特別好消化。最重要的是不用看鍋,特別省事。上午把米和水放好,按下BB粥鍵,就可以放心地帶孩子去樓下玩,中午回來粥就煮好瞭。後來,我還試著用電燉盅燉排骨,排骨燉得很爛,還能給自己燉紅棗銀耳湯。”

對鄭玲玲來說,隻有60元的電燉盅讓那些費時費火的菜品變得唾手可得,實在是物超所值。這兩天,她又給父母買瞭一個大容量的電燉盅,“老人煮粥容易忘,總撲鍋,爐臺難擦還不安全,用上這個就省心瞭。而且,電燉盅是隔水燉,不容易上火,正適合秋冬季節用”。

如今,像電燉盅這樣把傢務活變輕松的小傢電層出不窮,深受年輕消費者的歡迎。隨著工作生活節奏的加快,人們更希望從繁瑣耗時的傢務活中解脫出來,享受閑暇,這也就促成瞭“懶人經濟”的盛行。不過,讓人變懶的小傢電並非簡單地替代勞動,而是提供瞭更高品質的生活服務。

“你用過之後就會發現,掃地機器人其實比你掃得更幹凈,既能掃除地上看得見的塵土、頭發,還能吸附看不見的微塵、皮屑、蟎蟲。我每天都把掃地機器人放出來跑上一圈,它會自己導航定位制定清掃路線,自己充電,可智能瞭。我利用這個時間看書,不是挺好的嗎”學理工的史慧說。

自從有瞭早餐機,劉芳覺得早起做飯再也不發愁瞭,還能坦然地多睡一會兒。早餐機左側部分是個微型多士爐,可以烤面包片,右側部分是個微型電磁爐,可以煎蛋、烙餅,架上蒸屜還能蒸包子。“孩子上學早飯必須要吃好,做早飯的時間又比較緊,我經常是手忙腳亂。早餐機包括瞭主要的幾種早餐功能,確實挺好用的。”

其實,回顧一下小傢電的發展歷程,不難發現,很多熟悉的小傢電“老面孔”也是順應瞭“懶人經濟”的規律。上世紀90年代末開始流行的電熱水壺,就是因為解決瞭煤氣燒開水的“痛點”,如今已經普及到千傢萬戶,並在燒水的基本功能之外拓展出瞭煮茶、煲湯、預約、保溫等新功能,衍生出瞭養生壺這款新產品。電飯煲、電壓力鍋、電磁爐、煮蛋器、電火鍋等都有著不錯的市場覆蓋率。

讓生活更精致

有意思的是,也有很多人買小傢電,並非為瞭偷懶,而是把傢務活變得更多瞭。典型代表就是豆漿機、酸奶機、面包機、烤箱、空氣炸鍋等。本來去超市買豆漿、酸奶,隻需要幾塊錢;到面包店裡買各種面包,口味很豐富;想吃薯條炸雞,麥當勞肯德基隨處都有。但是,對於很在意食品安全的消費者來說,那些都不如自己親手做的,雖然麻煩點,但是更放心、更健康。

陳阿姨用豆漿機好多年瞭,“自己打的豆漿味道跟市場賣的就是不一樣,我用的是有機黃豆,裡面還加瞭花生、核桃、黑芝麻,打出來特別香。超市裡的袋裝豆漿太稀瞭,早點鋪的豆漿經常不過濾豆渣,喝到嘴裡黏糊糊的。”陳阿姨還願意自己做酸奶,“市場賣的酸奶都有不少添加劑,為改善口感還加瞭增稠劑。自己做酸奶就幹凈多瞭,隻有乳酸菌和純牛奶,隨吃隨做,還新鮮。”

同樣,孫秀琪買面包機也是為瞭吃得更健康。“面包店的面包放糖太多,添加劑也多,有的還用人造奶油。我自己做的面包用的是全麥面粉和天然奶油,也沒那麼甜。”因為不想讓女兒吃外面的薯條炸雞,張楠才下決心買瞭空氣炸鍋,“油炸食品不健康,但小孩子喜歡吃,與其讓她吃外面那些不安全的食品,還不如自己在傢做得放心。空氣炸鍋不是用油炸,而是通過高溫加熱讓食物產生類似油炸又香又脆的口感,味道也不錯”。

對於那些熱衷美食的人來說,“添麻煩”的小傢電們其實更增添瞭很多生活情趣。

老北京李叔叔的韭菜盒子特別好吃,電餅鐺就是他最得力的美食“神器”,“韭菜盒子講究的就是現烙現吃,我原來用不粘鍋總容易糊,電餅鐺兩面同時加熱,好用多瞭。”註重養生的樊大媽很喜歡用豆芽機,“自己發的豆芽安全,看著白白嫩嫩的豆芽一點點長出來,也挺有意思的,小孫女可喜歡看瞭。”李妍妍則是因為想在傢給5歲的女兒上烘焙課,才買瞭烤箱。去年聖誕節,她和女兒一起做瞭薑餅小人,女兒用模具扣餅幹玩得很開心。“我們倆還一起做瞭好幾次比薩、蘋果派、蛋撻、瑪芬蛋糕,她現在經常說自己是大廚,有拿手菜。我覺得,這既培養瞭孩子的動手能力,整個過程也非常有意思。”

研發瞄準“小需求”

梳理小傢電市場,就會發現,雖然種類和功能繁多,但是發展最早也最全面的小傢電主要集中在廚電領域。熱銷產品大多是精準契合瞭個性化、細分化的消費需求,健康、方便、智能成為標配。

於靜買的便攜式果汁機就是如此。以前,市場上流行的是能夠榨果汁、絞肉泥、磨幹粉等多功能的料理機,但這種“大而全”的產品並不適合追求簡單生活的年輕人。今年走紅的一款便攜式果汁機主打榨果汁單一功能,做足“小而美”,一個機身搭配兩個大容量杯子,果汁榨好後保存或攜帶都變得更方便。

同樣,因為瞄準瞭人們想在傢喝現磨咖啡的“小需求”,膠囊咖啡機開辟出一片新“藍海”。這種咖啡機比傳統咖啡機操作更為簡便,隻需要將咖啡膠囊和水放進機器,即可一鍵完成沖泡,口感和現煮咖啡一樣香濃。咖啡膠囊的種類也很豐富,基本涵蓋瞭拿鐵、摩卡、美式等主要口味。不少年輕人買瞭膠囊咖啡機,就跟星巴克說再見瞭。

值得關註的是,雖然小傢電五花八門、種類繁多,但是平均到每傢每戶的擁有量卻並不高。數據顯示,目前我國城市的小傢電保有量在每戶10件左右,農村保有量在每戶5件左右。與歐美發達國傢每傢20件左右小傢電相比,仍然有很大的增長空間。《中國小傢電行業研究及發展報告》也顯示,2016年全國小傢電總產量為7.6億臺,預計到2020年這一數字將達到10.86億臺。

可以預見,伴隨著大傢電市場的普及基本完成,小傢電將迎來更大的市場空間,在人們提升生活品質中扮演更加重要的角色。市場在變化,即便是已經較為普及的小傢電,也會因為消費者提出更高、更新的需求,不斷迭代更新。

北京裝修網認為,電飯煲就是最典型的例子,早已普及的這款小傢電因為人們對米飯品質的要求升級,便開啟瞭新一輪的制造升級。由此可見,在傢電市場整體走向中高端和細分化的大趨勢下,小傢電企業要想在市場上站穩腳跟,更需精準捕捉、深度挖掘消費需求,下足功夫深耕好細分市場。

摘自:京報網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/20171081414351208987.html

北京土拍快報 3宗地為未來商品住房設定瞭銷售限價

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北京裝修網瞭解到,其中,位於房山區西潞街道的地塊總建築規模約8.3萬平方米,該宗地所建普通商品住房最高銷售單價不得超過42879元/平方米。此外,競得人須對該宗地公建部分建築面積50%自持,並長期經營20年。最終北京中海地產有限公司以13.5億元競得,溢價率為13%,成交樓面價為16177元/平方米。

位於大興區黃村鎮的地塊總建築規模約22萬平方米,該宗地所建普通商品住房最高銷售單價不得超過57767元/平方米。此外,競得人須對該宗地公建部分建築面積50%自持,並長期經營20年。最終北京金地遠景企業管理咨詢有限公司以36億元競得,成交樓面價為16356元/平方米。

北京裝修網瞭解到,位於順義區後沙峪鎮馬頭莊村的地塊總建築規模約12萬平方米,該宗地所建普通商品住房最高銷售單價不得超過58362元/平方米。最終中糧地產(北京)有限公司、北京天恒正同資產管理有限公司、北京旭輝企業管理有限公司和北京盛平置業有限公司聯合體以49.5億元競得,居住用途建築面積的12%需自持,溢價率為50%,成交樓面價為41193元/平方米。

摘自:中國經濟網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710311026051224973.html

北京牛駝溫泉孔雀城別墅裝修效果圖 50萬造美式風格

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小區:牛駝溫泉孔雀城

戶型:別墅

面積:337㎡

風格:美式

造價:49.8萬起

裝修方案:完美傢裝

設計單位:實創裝飾

北京實創裝修公司不加過多修飾與約束的簡美風格,散發出迷人的休閑式浪漫,既有著歐式風格的華麗與貴氣,又剔除瞭更多羈絆,同時又能尋找文化根基的新的懷舊,貴氣而不失自在與隨意。簡美更是以功能性為優先考慮,適合追求舒服,兼顧優雅,既註重起居品質,又不過分張揚的人群。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710281721451223731.html

客廳電視墻中間留50線管做什麼 54款客廳電視背景墻

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客廳電視墻除瞭本身的設計樣板以外,還有一些常見的解答哦!讓北京裝修公司帶您一起瞭解更多關於客廳電視墻的知識吧!先來看過案例我們再來探討細節問題!

54個案例欣賞

客廳電視墻設計圖片

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123閱讀全文

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710281513011223549.html

北京小區違規搭建被整改 增加公共場所安裝防滑地磚

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北京裝修網瞭解到,,改造後的芳群園二區環境大轉身——不見私搭亂建、私圈私占等現象,公共綠地和居民活動場所也更多瞭。居民收獲獲得感的同時,也期待管理能夠更細。

減法

減掉私搭亂建

私圈私占、占道經營

統一的黑色鐵柵欄、新砌的紅色基座、新鋪設的灰色透水磚、一棵棵樹木鬱鬱蔥蔥……走進芳群園二區,立即給人一種整潔寬敞之感。但在今年3月以前,這裡是另一番模樣。

“那時候違法建築、私搭亂建的情況特別多。有居民自己圈地做花園的、生意人接出來的棚子等等,擁擠不堪。”一位居民告訴記者。而在此社區居住二十多年的孫女士同樣感到煩惱,“幾乎每棟樓的一層都有私搭亂建的小房子,好好的綠地都被圈占瞭,夏天連乘涼的地方都沒有,而且還有占道經營賣東西的,把小區裡弄得雜亂無章。”

除瞭私搭亂建、違法建設之外,此前小區一樓一些房屋也經常被“開墻打洞”,存在諸多安全隱患。有居民告訴記者,最誇張的時候,有人在小區某棟樓一樓外存放瞭一個集裝箱,長期用來養鴿子,“又臟又亂”。而這些亂象在今年3月整治行動開始後,迅速得到瞭治理。當時,社區征求瞭居民意見,並發佈相關設計圖紙,明確瞭改造工作不能擾民,要立即清理垃圾,統一設計和修復一樓容貌,並且鋪設透水磚,最終將公共面積還地於民。

“現在治理修復後,的確更加美觀瞭,社區環境也好些。”住戶柴先生說,以前私圈私占的土地面積退回去後,感覺小區開闊瞭不少,居民可以走路,也可以休息。方莊地區辦事處工作人員介紹說,行動花費的心思不少,“基本上一傢一戶一個方案,拆一傢,建一傢。”

據統計,此次行動共拆除違建213處,面積2.1萬平方米。在此基礎上,地區辦事處還封堵瞭“開墻打洞”107戶,取締無照經營8傢,關停地下空間3處,拆除不規范廣告牌匾63塊,實現人口疏解207人。整個過程中,沒有一戶被執行強拆。

加法

還綠增綠、增加公共活動場所、安裝防滑地磚

芳群園二區25號樓與26號樓之間,有一塊三四百平方米的地方。這裡原是一塊塊獨立分割、光禿斑駁的小土坡,如今已經儼然變成一片“小森林”。

記者在現場看到,這處空間被統一修復平整,地面新鋪設瞭灰色透水磚,圍繞這一片“小森林”,重新用水泥砌高並加裝瞭近半米高的黑色鐵柵欄。其中,統一補種瞭爬地柏。遠遠望去滿目鬱鬱蔥蔥,矮柏和原來的樹木和諧共生,汽車整齊停在其中,若隱若現。

“我認為這裡是這次改造最大的亮點,綠化面積多瞭,住在小區裡心情舒坦啊。”傢住26號樓的孫女士告訴記者,此前很多年,這塊地方雖然也有一些花花草草,但是碎石塊、垃圾很多,走路、休息等都不方便,幾乎沒人願意多逗留。一些居民習慣直接將汽車橫七豎八停在草地上面,更加劇瞭土地的斑駁光禿。“既不漂亮又很臟,光禿禿的。”如今,社區在鏟除原來光禿草地、增加新綠地的同時,還保留瞭原有的樹木,並用黑色鐵柵欄圈起來,顯得美觀又實用。

田先生與孫女士有同樣感受。“以前這裡可亂瞭,這麼一修整,不光環境好瞭很多,還能促使大傢停車更有秩序。”不過,田先生也擔心矮柏種得太密集,夏天會招蚊蟲,冬天大樹的落葉掉下來,不易清理。記者在社區走訪發現,在多棟居民樓的側面,均能見到新補種的爬地柏。

社區20號樓下,一處半橢圓形的公共活動廣場也一同被改造。圍繞廣場邊緣加裝瞭20把休閑座椅。下午4點多,不少居民已在此歇腳聊天。

20號樓的劉大爺從社區建成便一直居住在此。對於這塊公共活動場地,他表示“變化太大瞭,以前很多年都不是這樣”。劉大爺稱,在整治行動開始之前,這塊場地面積其實很小,地面路況凹凸不平,一到雨天、下雪天,更是滑溜難走。“我就曾經摔倒過,對老人來說很危險的。”而現在,除瞭場地活動面積進一步擴大,社區還加裝瞭新座椅,鋪設瞭新的防滑地磚,“老人、孩子都來玩瞭,每天一到傍晚可熱鬧瞭。”

“這還不是變化最大的,你瞅那邊!”順著劉大爺手指的方向,14號樓北側的一塊長條形“小花園”裡,幾位居民正坐著閑聊。“整治之前,那邊根本沒人去。”劉大爺說,此前14號樓北側的那塊地方,一直都是各種臟亂差,堆物堆料,草木光禿。現在在保留原有樹木的基礎上,改造成類似於“小花園”的活動場地,加裝新座椅,也讓居民的活動場地多瞭。

“這次改造的確效果很好,居住環境和休息場地都有瞭不小的變化,新增加瞭一些鍛煉休息的地方,但是如果再能完善一下就更好瞭。”劉大爺告訴記者,現在社區擴寬瞭活動場地,但在活動場地周圍加裝的鐵柵欄稍微有點矮,“一些不守規矩的人還是可以踩踏花花草草,從旁邊跨進來。”

加減背後

細小處最見功力

居住在此小區的白女士告訴記者,自己的一個感受是,此次社區各項改造進展很順利,居民對改造工作普遍配合。而在身為黨員的劉大爺看來,社區不少黨員在其中起瞭帶頭作用。“我本身就是黨員,那段時間我們都帶頭從自傢做起。”那麼,社區居民配合、黨員帶頭的背後是什麼

據介紹,改造活動之前,方莊地區工委辦事處便采取入戶走訪、召開居民代表座談會等形式,最終形成瞭“三化”復建方案:為一層住戶統一安裝美觀實用的鐵藝柵欄,實現管理規范化;在騰退綠地上鋪設透水磚增設休閑座椅,實現便民舒適化;在樓前樓後及道路兩側栽花種草、綠化美化,實現美觀靚麗化。

而在行動過程中,地區工委辦事處為瞭不影響居民正常生活,要求相關工作人員當天拆除的建築垃圾不能過夜,要立即清運,保證居民傢門口的環境清潔;當天拆除的,要立即進行復建,安裝鐵藝柵欄,巡防隊員須對社區進行24小時不間斷巡視,確保一層居民的生命財產安全。

芳群園二區的“加減法運算”,可以算基層社區精細化治理的一個例子。整個改造升級工作之所以能夠做到耗時短、效果佳,主要得益於前期工作做得比較足。從入戶走訪到召開代表座談會,從提前設計方案到統一復建,把功夫下在前面,後期改造就相對順利些瞭。

不過,管理在平時,細小處最見功力。在采訪過程中,多數居民都對改造工作表示認可。同時,他們也有一些切實的心願表達:比如,社區裡雖然有垃圾桶,但在個別道路旁,垃圾存放比較混亂,有礙觀瞻,希望得到解決;又如,有居民認為改造後的活動場所花草柵欄高度偏矮,可以適當改進……

北京裝修網覺得,居民的心願看起來小,卻最考驗治理能力,相信以上問題會盡快得到完善和改進。期待基層社區的精細化治理工作更細,讓居民生活得更安心、舒心。

摘自:京報網

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舊房改造裝修換新顏 北京老房改造實用性須放首位

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北京裝修網瞭解到,經過設計師的巧手改裝後,這些老房實現瞭完美新生,居民們也感覺日子有瞭新盼頭。

樂春坊1號院

20平方米小房

變身80平方米復式

位於什剎海的樂春坊1號院,遠遠望去和其他傳統四合院別無二致,深灰色的外墻,紅漆大門。走進院內,則是另一方天地:方磚墁地,正房、廂房、耳房、倒座房、抄手回廊等一應俱全。抬頭望去,灰瓦屋頂上兩塊采光鏡引起瞭註意。“這是為瞭地下采光專門設計的,和地表的采光玻璃相結合,讓生活在地面下方的人感覺像在地上一樣。”樂春坊1號院項目建設方負責人之一李琰說。

北京裝修網瞭解到,在院子的角落中,分佈著多個玻璃組成的采光設備,四塊一組,圍成一個正方體的通道豎直而下。“這就是我們這個項目采用的豎式空間設計。”李琰領著記者走進瞭一間正房。別看外表就是普通平房,但是走進房間會發現,這間小房子竟然被豎著切割成瞭4層:“房高4米,我們在兩米二的地方設置瞭一個夾層,可以滿足兩個上小學的孩子就寢,解決傢庭的二孩問題。”

順著樓梯登上夾層,小玩具、嬰兒床、漫畫書整齊地擺放在角落裡。“原來這處不到20平方米的空間得擠四五口人,現在地方還是那麼大,但是利用豎式空間至少解決瞭4個人的居住問題。”李琰一邊說著,下到瞭地下3米的地方,這裡和樓上的起居室一樣,也包括一套獨立廚房和衛生間。這是給孩子的爸爸媽媽住的。“這個設計解決瞭祖孫三代一起生活的不便,爸爸媽媽住在這裡,隨時能夠觀察,聽到上面的動靜,小兩口也有瞭自己的空間。”

再往下走,距離地面已近4米,茶幾、電視、壁掛、吊燈……二十多平方米的“地下室”被裝扮成一間會客廳。“這間屋子面積比上面大一些,從這裡出去是夾道,還有綠植,老人可以坐在綠植中間喝茶乘涼。”李琰說,樂春坊1號院作為疏解提升與居住改善試點院落,以原傢庭住房面積18至35平方米的居民為潛在使用者,兼顧住房面積極小傢庭的需求。“一間20多平方米的平房經過這樣的豎式空間改造後,實際使用面積可以達到80多平方米,可以滿足至少6口人的生活,采光系統可以保證地下空間每天享受一小時全光照。”

作為北京國際設計周“遇見什剎海”主題活動,樂春坊1號院目前處於展示階段。不過,參觀過樂春坊1號院的老街舊鄰們卻直言看到瞭希望。謝玉芹阿姨今年70歲,在樂春坊3號院住瞭40年:“我們傢以前就是5口人,兒子兒媳帶小孫女跟著我們老兩口,洗澡、上廁所都不方便。”困擾多年的洗澡問題讓謝阿姨說起1號院的項目就滿臉羨慕:“獨立廚衛,多好啊,你看我們現在,就接著房搭出來一個小棚子,又做飯又洗澡,根本伸不開。”謝阿姨說,她和很多樂春坊的老街坊一樣,都盼著自己傢早晚有一天也能像1號院一樣變成豎著的“小別墅”:“沒想到平房也能這麼改,太好瞭。”

福綏境50號院

大雜院基因重組嵌入“生活模塊”

位於阜成門內大街的白塔寺地區是北京城歷史最悠久的平房區之一,這裡的平房四合院大多已有上百年的歷史,隨便走進一個院子,最直觀的感受就是雜亂和擁擠,這些院子普遍存在房屋老舊、居住空間不足、院內雜亂無章等問題,其中的福綏境50號院也是如此。在今年北京國際設計周“白塔寺再生計劃”分會場上,一個名為“微++”的改造試點項目給福綏境50號院帶來瞭華麗轉身。

因為居住條件所限,大雜院裡傢傢戶戶門前都會蓋起違建房,或用做廚房廁所,或儲存雜物,讓本來就空間狹窄的院子更加擁擠不堪,然而改造已基本完成的福綏境50號院卻大不相同。院子的公共空間非常寬松,最寬處有3米左右。平房的門是全透明的,窗戶的尺寸也盡可能地最大化,“為的就是讓盡可能多的陽光照射進房間。”項目設計師、清華大學建築學院教授張悅表示。

走進位於東側的開間,這處房屋的面積在15平方米左右,沒有低矮的吊頂,屋頂就是原來房屋的尖頂,因此整個空間的高度達四五米左右,顯得非常開闊。張悅正是利用瞭房頂高的特點,將整個空間縱向拉長,在不影響房屋安全的情況下,拆掉瞭原來低矮的吊頂,並向下深挖瞭30厘米之後,在房間的中間做瞭一個夾層,設置瞭一個小樓梯,將原本平淡無奇的小開間改造成瞭一個小復式。“下層可以放組合櫃、餐桌、沙發床,供父母居住。上層可以是子女的獨立空間,整個房間最多住上4口人不成問題,一傢人彼此也有獨立空間。”

“如果這個開間住上4口人,還有孩子,那麼儲物的空間就會明顯不足。”張悅把居民的這部分需求,用“模塊”解決瞭,就是豎在院墻根的“櫃子”。張悅說,很多平房居民在院子裡蓋有違建,這些違建都存在實際用途,比如廚房、廁所、儲物等。如何既能保留基本生活需求,又盡量減少院內違建的發生,張悅想到瞭“模塊”。“其實就是把院子進行一次基因重組,把居住需求塞進房屋的合法部分,把儲藏這種過渡性需要放到外面。”櫃子采用輕質金屬板,占地面積不足1平方米,但高度和房屋相當,可以滿足基本需求。

另外兩個開間,在增加瞭房屋內的居住功能之外,張悅也做瞭類似的模塊設計,全都整齊地排列在院子裡。“我們在設計模塊的時候,就註意到瞭空間的占用,盡量減少模塊空間,這樣院子的空間就騰出來瞭。”在院內看到原來違建的痕跡,之前過道的距離不足1米,但改造之後,過道足有3米寬,而院內的空間也比原來增加瞭三分之一以上。

“這個改造就是將生活剛需放進房子裡,將過渡性需求變成菜單式模塊,嵌入院子,居民可以按照自己的需求來配備模塊。”張悅坦言,畢竟模塊所在的位置仍然是公共空間,在實際操作過程中會引進管理方,以出租的形式讓居民租用。

這樣的改造贏得瞭居民們的一片叫好聲。馮女士說,很驚訝對老房如此有創意的改造,這種設計能提升生活品質;劉先生說,如果能滿足基本需求,誰也不願意蓋違建,如果這樣的改造能實現,我願意拆掉違建……

聲音

老房改造實用性須放首位

樂春坊1號院項目的設計者、清華大學建築學院邊蘭春教授認為,對於老城區的改造,最根本的目的就是滿足居民的實際居住需要,將盡可能多的居住功能帶給住戶。同為清華大學建築學院教授的張悅也認為,對於建築設計領域來說,面對老舊城區的民房改造,需要從原來的大幹快幹的階段轉型成為精細化設計。

“建築師生產出一個產品,要能真正幫助到一個人群。”北京裝修網瞭解到,兩位教授都認為,對於老舊房屋改造重建的問題,要因地制宜,“老房都有自己的肌理和文化屬性,我們要做的是加入新的肌理,而不是打破它。”而對於所有改造後的居住空間來說,檢驗合理性的最有效手段就是住人,兩位設計師都期望能有居住者真正前來體驗,“房子終歸是用來住的,要把實用性放在首位。”

摘自:京報網

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北京閑置地下室裝修再利用 探索市場化模式持久運營

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北京裝修網瞭解到,海淀區牡丹園地鐵站旁的仰源大廈地下室,過去被分隔成170個群租房、擠瞭400多人;而現在,已經變成瞭覆蓋10公裡范圍內居民和企業的自助倉儲間。

調整用途須先經居民同意

這裡從清理完成到敲定做倉儲間,就花瞭半年多時間。大廈物業公司總經理肖力說,想要為地下空間再利用挑選好的業態不容易,首先要考慮是否存在安全隱患,其次是看變更用途是否合規。仰源大廈建設之初,就對普通地下室的用途有明確規定,而準備設置自助倉儲間的地下室用途是設備層,能否兼顧倉儲功能,需要政策層面的支持。

去年11月,海淀區率先發佈瞭《海淀區關於普通地下室規范使用的指導意見(試行)》。“普通地下室要在堅持規范使用的基礎上,統籌使用、合理利用,以完善社區配套功能,服務群眾、服務社會為前提,在征求居民意見和向政府部門報備的情況下,允許突破原有用途限制。”海淀區房管局相關負責人解釋。

探索市場化模式持久運營

在更早啟動和完成改造的西城區牛街街道,至今已經累計清退普通地下室41處,涉及面積29294平方米。其中,曾被打瞭90多間隔斷、居住超過130人、環境臟亂差的地下室,已成為西城區首傢街道級歷史文化展陳室。

各區探索的普通地下室再利用,由街道辦投資、管理的政府主導模式算第一步,在此基礎上又發展出瞭產權方主導並負責持久運營的模式。

海淀區的永定路25號院,4000平方米的普通地下室從群租房變身健身房、社區活動室,甚至還裝配瞭遊泳池。整個地下空間嚴格按照消防、衛生等部門的要求設計,這為地下室的再利用又嘗試出一條市場化路子——由產權單位承擔高昂的改造費用,通過後期運營的盈利來收回成本。

市住建委相關負責人解釋,政府投資的地下空間改造項目更具公益性,而市場化運作模式,能讓運營企業有所盈利,產權方更有積極性,改造後的地下室也能更持久地運營。

6500處閑置地下室待利用

經過6年整治,本市已掛賬的2000餘處散租住人的普通地下室已經全部在上月底提前清零。根據市住建委數據,目前全市共有6500多處地下室面臨空置再利用問題。北京裝修網瞭解到,本市正在鼓勵這些閑置的地下室再利用,而海淀區先行探索的經驗,有望推廣。市住建委相關負責人說,普通地下室的再利用要符合“疏解整治促提升”的要求,不能再出現人員聚集、臟亂差、安全隱患重重等問題;也要符合禁限目錄的要求,不能散租住人;同時應該安全使用,不能隨意拆改結構,需滿足相應的通風、照明、消防要求。

摘自:京報網

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北京土拍快報成交三宗住宅用地 保障房地塊供應增加

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北京裝修網瞭解到,該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房,銷售價格為30000元/平方米(含全裝修費用)。該宗地掛牌起始價為16億元,共有5傢企業參與現場競價,最終由北京博大新元房地產開發有限公司以22.2億元競得,溢價率為39%,成交樓面價為25431元每平方米。

亦莊共有產權房

成交樓面價為25431元/平方米

據不完全統計,截至昨日,北京共有33宗共有產權住房用地,合計約4萬套共有產權住房已入市。其中,大興區共有產權住房用地最多,共有六宗,海淀、通州、昌平均有三宗共有產權房用地。在銷售價格方面,海淀西北旺鎮亮甲店村HD00-0404-6005、6006共有產權地塊銷售價格最高,單價為37800元每平方米(含全部裝修費用),而房山韓村河共有產權地塊銷售價格最低,為13500元每平方米。跟周邊商品房相比,具有較大的價格優勢。

今後五年,北京市將完成25萬套共有產權住房供地,今年將推進5萬套共有產權住房盡快入市。今年以來,北京明顯加快瞭保障房相關地塊的供應。

北七傢鎮東三旗村地塊

成交樓面價為35021元/平方米

另外兩宗為普通商品住房用地,均采用“限房價 、競地價”方式出讓,且其居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

其中,昌平區北七傢鎮東三旗村011地塊R2二類居住用地,土地面積約3.09公頃,總建築規模約6.80萬平方米。該宗地商品住房的銷售均價不超過49877元/平方米,最高銷售單價不得超過52371元/平方米。該宗地掛牌起始價為16億元,共有七傢企業參與現場競價,最終北京首都開發股份有限公司、保利(北京)房地產開發有限公司和北京金地明城投資咨詢有限公司聯合體以23.8億元競得,並且居住用途建築面積的15%需自持,溢價率為49%,成交樓面價為35021元/平方米。

開發區河西區地塊

成交樓面價為35523元/平方米

第三宗地塊為北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,土地面積約3.77公頃,總建築規模約6.93萬平方米。該宗地商品住房的銷售均價不超過52695元/平方米,且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

該宗地掛牌起始價為18.1億元,共有七傢企業參與現場競價,最終由北京金隅大成開發有限公司以24.6億元競得,並且居住用途建築面積的22%需自持,溢價率為36%,成交樓面價為35523元/平方米。

據中原地產研究院分析,從數據看,北京近年供應的自住房也就是共有產權房明顯增加,按照每套平均80平方米計算,今年已經供應大約2萬套,接近過去2年總的2倍。

北京裝修網瞭解到,相關專傢表示,隨著北京城市總體規劃獲得批復,住宅供地力度將加大,但供地方向將向購租並舉方向延伸。

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深度剖析 北京全裝修住宅政策對衛浴行業的影響

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隨著社會的進步和消費水平的提高,全裝修房已逐步成為住宅產業發展的大趨勢。上海、北京、廣州、青島等地先後出臺瞭關於樓市全裝修的相關規定。

北京裝修網瞭解到,國傢建設部住宅產業化促進中心表示,3至5年內全國房地產市場將消滅毛坯房,北京已先行一步,規定商品房必須是經過裝修的成品房:上海也宣佈將在2到3年內取消毛坯房。北京裝修網瞭解到,目前,建設部正著手制定全裝修房的實施標準和細則。其實,商品房全裝修基本上是一種國際慣例,我國政府極力推廣全裝修房,不僅是為瞭加入“NT0”後與國際接軌,也是為瞭可持續發展、節約能源和環保。

事實表明,北京目前已經進入裝修房階段。在這種背景下,作為裝修中必不可少的一項——衛浴潔具,會有怎樣的市場契機,北京裝修網瞭解到,成品房這一趨勢對於衛浴潔具廠商又會有多大的誘惑,有何影響鑒於此,筆者在走訪瞭北京全裝修樓市以及部分衛浴潔具生產企業後,發現:北京樓市全裝修商品房約占25%。

毛坯房是北京首先“興”起來的,那還是在計劃經濟時代,毛坯房適應瞭當時的居民需要。如今,又是北京率先搞改革,宣佈要逐步取消毛坯房。北京市就出臺相關全裝修的規定,適應瞭市場要求。目前,北京樓市全裝修商品房約占25%,這一比例還將不斷上升。

為什麼要全裝修,這是經過市場調查的得出的結論,起碼有50%的人要求全裝修。再過一段時間,可能會有60%、80%、90%的市場需求。但是,我們註意到,在不同的城市是不一樣的,有的城市特別是二、三級城市目前根本不接受全裝修,全裝修房子一套也賣不出去。雖然全國各地不太一樣,但是如果一個地區有50%的人需要全裝修,就說明全裝修有市場。

種種信息表明,盡管毛坯房和成品房並存的局面會持續一段時間,但取消毛坯房、推廣成品房,將是房地產開發的必然趨勢。任何有遠見的開發商一定會積極探尋適合全裝修的操作模式,以便在日趨激烈的房產市場競爭中發展、壯大。

全裝修房還有一些認識誤區

從對裝修市場細分的角度上來講,有些人需要買毛坯房,比如他自己是建築師,他願意自己裝修;那麼如果是搞計算機的,不願意“折騰”,就可以買一套精裝修的房子。整個北京市場上,毛坯房和精裝房的需求是1∶1。北京裝修網瞭解到,其他城市,尤其在廣州、上海等地,全裝修房的接受程度比北京高。可見,全裝修是有市場的,需要不同層次全裝修的人會越來越多,市場需求會越來越大。目前,有發展商、設計方、用戶和裝飾裝修企業在熱心地關註這一問題,更說明全裝修有極大的市場開拓空間。

全裝修對衛浴潔具企業有何影響

1.直接購買對象的改變,提升瞭企業的入市門檻

衛浴潔具已經成為裝飾裝修的一個重要方面,消費者願意為之投入大量的精力、時間和金錢,以求為自己的居室尋求最滿意的潔具。隨著樓市全裝修時代的到來,消費者對衛浴潔具的選擇方式也將慢慢發生變化,由原來的自主選擇、監督安裝、自主解決售後問題等,到開發商負責一切程序,消費者可以省不少心。所以,衛浴潔具的采購者會由單個的消費者轉變為房地產開發商或裝飾公司等,這同時也提高瞭衛浴潔具生產企業的入市門檻。

2.對衛浴潔具企業產能、管理及物流配套是個考量,實力弱者將被淘汰

訂單銷售、批量生產、統一安裝、售後服務對象不再是個人,而是企業,這勢必會對衛浴潔具生產企業帶來一定的影響。也就是說直接買賣雙方的主體都是企業,力量懸殊不那麼大,開發商和裝飾公司在衛浴潔具的安裝、服務過程中會有更多的發言權,以保護購房者的利益。所以這對衛浴潔具生產企業是一個很大的考驗,客戶的升級對企業的要求更高,無形中提高瞭門檻,實力較弱或信譽不好的企業必將在這種情勢下被淘汰出局,加速行業“洗牌”。

3.營銷思路需適當作出調整

在以個體消費者為主體的市場環境下,營銷思路主要是以打動消費群體本身為主,但是在全裝修時代,還必須考慮直接購買者(也就是開發商和裝飾公司),怎樣在全程服務中讓其滿意、省心,以維護這樣的大客戶的利益。一旦建立起瞭良好的信譽,雙方的合作就會長期保持下去。

4.衛浴潔具生產企業相對省心,可節約管理成本

全裝修項目由於工程量大要求高,因此,企業的大批量“訂單生產”,需擺脫瞭“傢裝”散單的生產銷售裝修模式,從設計、生產、送配及安裝、售後服務等環節來講,規模化節約瞭管理成本。

5.行業的監管更需要加強

目前,由於衛浴潔具行業處於初期發展階段,缺少規范與標準的有效執行,出現瞭問題沒有依據,所以經常會出現難以解決的問題。而全裝修由於工程量集中、技術要求及管理要求高,且涉及的面廣,因此需要更強有力的監管。

總之,北京裝修網認為,全裝修是住宅產業進一步發展的必然趨勢,對國內衛浴潔具市場的影響將是深遠與持久的。

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樓下漏水一定是樓上裝修的問題嗎 北京案件開庭審理

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北京裝修網瞭解到,陳老太很信任十多年的鄰裡之情,又觀察瞭一個星期發現傢裡果然沒有再漏水。陳老太就打算對屋頂、墻皮和電路進行修復,便去找老張商量。老張帶著工人跟著陳老太進屋查看受損情況,卻發現瞭蹊蹺:“我傢修衛生間,怎麼會漏水到你傢陽臺和客廳呢你傢漏水不是我傢造成的吧。”陳老太也懵瞭,老張是要推卸責任啊,可老張的話聽著卻又像那麼回事。

倆人商量著去北京市海淀區人民法院起訴,讓法院來評判一下陳老太傢的漏水到底是不是老張傢修衛生間造成的。北京裝修網瞭解到,海淀法院依法委托瞭建築工程質量類司法鑒定機構對本案的專業問題進行鑒定。司法鑒定人對陳老太傢和老張傢進行勘驗後表示:由於老張傢衛生間已修復,防水工程已完工,無法進行現場重建,所以也無法確定陳老太傢的漏水與老張傢修衛生間有沒有因果關系。這下陳老太是有苦說不出瞭。

摘自:新浪司法

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