堅持“房住不炒” 大力發展租賃住房

  10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議提出,明年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。圍繞人民群眾關心的熱點問題,這次會議提出了諸多民生舉措。

  脫貧攻堅 集中打好深度貧困殲滅戰

  會議指出,要確保脫貧攻堅任務如期全面完成,集中兵力打好深度貧困殲滅戰,政策、資金重點向“三區三州”等深度貧困地區傾斜,鞏固脫貧成果。目前,“三區三州”還有貧困人口172萬人,貧困發生率8.2%,貧困程度深、基礎條件差、致貧原因複雜,是“最後的貧困堡壘”。

  中國人民大學中國扶貧研究院院長汪三貴說,確保脫貧攻堅任務如期全面完成,除了發揮好制度優勢,更要培養深度貧困地區和貧困人口的內生動力。

  污染防治 打好藍天碧水凈土保衛戰

  會議指出,要重點打好藍天、碧水、凈土保衛戰,完善相關治理機制,抓好源頭防控。今年以來,我國生態環境質量總體改善。但與此同時,生態文明建設正處於壓力疊加、負重前行的關鍵期。

  中國國際經濟交流中心學術委員會委員王軍分析,會議彰顯中央在打好污染防治攻堅戰上的認識更科學、方向更明確、措施更有力。

  基本保障 做好睏難人群基本生活保障

  會議提出,要發揮政府作用保基本,注重普惠性、基礎性、兜底性,做好關鍵時點、困難人群的基本生活保障。

  今年以來,我國超額完成城鎮新增就業全年目標,居民收入增長與GDP增長基本同步,各地累計發放價格臨時補貼78.5億元、惠及困難群眾達2.96億人次。

  中國社會保障學會會長鄭功成說,會議目標指向非常明確,要確保養老金按時足額發放、確保零就業家庭動態清零、有效解決進城務工人員子女上學難問題等,這都旨在兜住基本生活底線、加快補齊民生短板。

  醫療教育養老 增強多層次多樣化供給能力

  會議提出,要發揮市場供給靈活性優勢,深化醫療養老等民生服務領域市場化改革和對內對外開放,增強多層次多樣化供給能力,更好實現社會效益和經濟效益相統一。今年前10個月,我國教育投資增長18%,文化、體育和娛樂業投資增長13.8%,增速均高於整體投資增速。

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副研究員李承健說,要通過改革開放,進一步放寬市場准入,加快民生領域補短板,推動生活性服務業向高品質和多樣化升級。

  住房 做好城鎮老舊小區改造

  會議強調,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。會議還提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。

  “住房質量提升、配套改善是重要的民生需求,會議回應了民生關切,同時明確推動城鎮老舊小區改造、發展租賃住房等,這都是強化住房保障的務實舉措。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  “米袋子”“菜籃子” 加快農業供給側結構性改革

  會議提出,要狠抓農業生產保障供給,加快農業供給側結構性改革,帶動农民增收和鄉村振興。要加快恢復生豬生產,做到保供穩價。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部部長恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘興慶說,今後保供穩價要與促進轉型升級結合起來,通過提升綠色、健康、有規模、有技術含量的產能,來彌補小散戶等退出的產能缺口,不斷提升農業發展的質量和效益。

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車站電梯閑置8年 究竟“卡”在哪裡

原標題:車站電梯閑置8年 究竟“卡”在哪裡

  陳廣江

  日前,鄭州火車站西廣場4部自動扶梯閑置8年不用一事引發關注。12月15日,白岩松在央視新聞《新聞周刊》節目中點評稱,電動扶梯看上去挺美,卻真心給人添堵,“難道是電錢沒人出嗎?”12月16日,鄭州市二七區政府表示,目前此事由市政府牽頭整改,將在月底前整改到位。

  生活中經常有人為了省小錢,卻造成更大的浪費;明明是一件不難解決的“小事”,有些人總是以各種理由拖着,最終拖成了棘手的“大事”。鄭州火車站4部自動扶梯就是這樣,耗資數百萬安裝的電梯竟8年發揮不了作用,雖然媒體多次關注、追問,但相關部門卻總以“無主電梯無責任單位”為由搪塞、拖延,如今4部電梯已銹跡斑斑,引來了央視的追問。

  二七區政府回應稱,自動扶梯閑置8年的問題將由市政府牽頭整改,月底前整改到位。這次承諾能否如期兌現,難以令人樂觀。 事實上,電梯閑置問題早在其建成之日起就不斷被媒體關注,不少當地媒體人士稱,此前報道后電梯開了一天,第二天又停運了。

  央視的關注讓人看到了電梯開啟投用的曙光,但這更凸顯出此前相關部門的慢作為、不作為。4部耗資不菲的自動扶梯建成8年一直閑置,始終找不到移交單位,說起來真有點匪夷所思。電梯運行自然涉及電費、維修、養護等方面的費用支出,難道真的是有錢建電梯、無人出電費?據報道,因電梯閑置太久,有些零部件已損壞,而且4部電梯也均已過了質保期,下一步排查、維修、開啟等無疑又需要一大筆資金。

  火車站4部扶梯閑置8年,與其說是缺錢,不如說是缺作為、缺擔當。火車站是城市的一個窗口、一張名片,外地人對一個城市的了解和認知,往往是從火車站開始的。一邊是每天都有眾多旅客攜帶行李爬樓梯,累得氣喘吁吁,一邊是閑置8年找不到責任單位的自動扶梯,此情此景不僅給人添堵,也讓城市形象打了折扣。

  民眾眼皮子底下的事情都做不好,當地媒體多次追問也無濟於事,只能說明一個問題,即問責機制的缺失和失靈。問責一個、警醒一片,沒有問責就難有擔當。電梯閑置8年造成的浪費誰來買單、擔責,是一個不容迴避的問題。總之,電梯要儘快啟用,問責也不能缺少。

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房企破產是市場正常現象

原標題:房企破產是市場正常現象

  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那麼嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨着年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展,有助於老百姓買到性價比高的好房子。

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莫讓“內定”使搖號選房失信

原標題:莫讓“內定”使搖號選房失信

  近日,有媒體曝光,江蘇南通有名的價格“倒掛盤”――中興蘭溪薈的576套房源疑似在公開出售前就已遭人提前“內定”,且購房名單上的不少購房者系南通和如皋市的公職人員。針對此事,南通經濟技術開發區管委會發布通報稱,將在相關部門的指導下成立調查組,全面深入調查取證,相關問題查清后依法依規處理,並及時向社會公開結果。

  搖號選房,本是為了讓每一個有購房需求的人都能夠平等地擁有競購機會,讓過去在房產市場中的托關係、“找後門”再無用武之地。但從近年各地出現的搖號亂象來看,在某些開發商眼裡,搖號選房的影響,不過是“紅包”變成了“茶水費”,“走後門”變成了“內定房源”,其實都換湯不換藥。變味的搖號就像是“皇帝的新衣”,本應是消費者的“庇護傘”,最後卻成了房地產商“暗箱操作”的最好掩護。

  在搖號選房問題上“暗箱操作”,帶來的惡劣影響絕不僅僅是導致部分購房者失去公平的購房機會,更嚴重的是,“開後門”容易滋生出錢權交易、官商勾結等貪腐問題,不容輕視。

  雖說搖號選房在現實操作中存在問題,但這並不代表我們要否定搖號的作用。搖號在很大程度上可以防止部分採用公積金貸款購房者和置換購房者可能會遭遇的區別對待。要讓搖號真正發揮作用,關鍵還是要確保搖號過程公開透明,相關部門應加強對房地產商的監督管理,而非放之任之。             (許曉芳)

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江蘇句容樓盤天璽華府忽悠買房人

原標題:句容樓盤天璽華府忽悠買房人

      僅有大專文憑就能在限購的句容買房?近日,揚子晚報新聞熱線96096接到南京市民反映,句容樓盤天璽華府聲稱限購已鬆綁,外地人只要有大專文憑就能買房。對此,當地主管部門表示,學歷之外還要有用人單位的簽字蓋章才能買房,外地人買房並未鬆綁,不要聽信售樓員“忽悠”。 揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

  接到市民投訴,記者以購房者身份,於近日來到位於句容市東昌南路與二聖路交匯處的天璽華府售樓處。售樓員告訴記者,目前項目在售110平方米起房源。“我是外地人,買房有什麼要求嗎?”記者詢問。“你有社保嗎?”售樓員問。記者搖頭。

  “那畢業證書呢,大專文憑有嗎?”售樓員又問。記者回復有,但對此不解:“為什麼需要大專文憑?是只需要大專文憑就能買房了?”“這就相當於一個購房資格,算是人才引進購房。現在放鬆了,原來可不行,外地人來買房必須是本科學歷,而且要有985、211高校的大學畢業證才行。”售樓員答覆。

  記者追問現在外地人可以買幾套房時,售樓員表示,“你貸款的話只能買一套,一次性付款隨便你,多少套都能買。

  句容限購鬆綁?只要具備大專文憑,外地人就能在句容買房?當地主管部門對此予以堅決否認。句容市住房和城鄉建設局房產科審批窗口的工作人員告訴記者,目前,句容市城區、寶華鎮、黃梅鎮三地限購。外地人在這三個區域買房置業,需要滿足以下四個條件中的一個條件:句容當地繳納一年及以上的社保證明,在句容有一年及以上個稅繳納記錄,具備大專及以上學歷,具備中級以上職稱。其中,如果滿足第三、四兩條中的一條,還需要同時提供句容市用人單位的簽字蓋章。“有大專學歷的同時必須要有用人單位的簽字蓋章。沒有用工合同,沒有用人單位的簽字蓋章,千萬不要交定金。開發商說只要學歷就能買房的話千萬不要相信,說幫你做買房資格的話也千萬別信,一旦交了定金就退不了了。”

  “外地人在限購的這三個區域可以買幾套房?”記者詢問。“每人限購一套。”“如果是全款買房呢?”“那也是一套,限購跟付款方式沒關係,新房外地人每人只能買一套。二手房不限購,如果想買多套,可以考慮購買二手房。”該工作人員如是說。

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南京江寧科教辦公項目源創空間涉嫌違規銷售

原標題:未領預售許可證就開始賣房

  連日來,揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民的投訴,稱位於江寧區芳園西路8號的科教辦公項目源創空間項目存在無證預售的違規情況。記者調查發現,市民投訴情況屬實,源創空間在沒有領取預售許可並且尚未竣工驗收的情況下,已經差不多將4-9層房源全部售出。

  購房者投訴:

  買的是50年產權的辦公用房

  市民何先生在朋友的介紹下,到源創空間看房。銷售人員告訴何先生,該項目的總價比較低,建築面積48-54平的挑高產品,總價只有70萬左右。“同樣的產品,別的地方付首付的錢,我們這邊差不多可以全款了。”該銷售員說。

  看到價錢這麼低,何先生最開始是十分心動的。不過在和銷售人員溝通過程中,何先生髮現這並不是普通的商品房,而是50年產權的科教辦公用房。此外,購房者不能以個人身份購買,必須要註冊個公司以公司的名義來購買。

  最讓何先生感覺不安的是,這邊的正式合同要到交房之後才能簽訂。“如果這個過程中開發商跑路了,正式合同也沒簽,也沒有政府部門來監管,到時候購房者是不是一點辦法也沒有?”隨後,何先生撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

  記者調查:

  無證預售,一年半之後交房

  接到投訴后,記者以購房者身份來到源創空間銷售中心,現場可見售樓處人來人往,在工作日的上午也十分熱鬧。現場有公示4-13層房源銷控表,大部分房源都貼上了售出的紅色膠帶。

  銷售人員告訴記者,該項目是50年產權的科教用地,自用辦公都可以。“樓高20層,目前已經建到7層了。我們4-9層已經差不多賣完了,現在新開了10層。”該銷售人員指着銷售中心對面的項目工地告訴記者,“不過買我們這種類型的項目需要以公司名義來買。前期先以個人名義買,首付50%,簽訂一個前期協議。之後明年的5月30日再支付總房款的40%,最後交房的時候支付剩下的10%。我們是2021年6月30日交房,後期辦證的時候就需要註冊一個公司了,房子是持有在公司名下的。”銷售人員指了指售樓處里其他的購房者稱,“都是這麼操作的,一開始都是以個人名義買的。註冊公司很簡單的,我們幫你跑腿的話一兩千,你自己去的話不要什麼錢的。”

  那麼,該項目是否領取了預售許可證?“不需要的,我們土地證上已經寫得很清楚了,可以銷售50%。土地證上這麼寫了,肯定是符合要求的。”該銷售人員信誓旦旦。隨後,記者查詢了南京網上房地產,公開信息显示,截至發稿該項目尚未領取預售許可證。

  主管部門:

  無證預售違規,購房者可舉報

  源創空間銷售中心現場公示的土地證显示,該項目開發方為南京麗源科創發展有限公司,土地類型是科教用地(科技研發),拿地時間是2007年1月9日,可銷售比例是50%。

  那麼,該項目是否像銷售人員所聲稱的不需要領取預售許可證呢?南京市住房保障和房管局相關工作人員就此表示,科教用地可銷售轉讓部分,如果想上市銷售,一樣需要申領預售許可證或現售許可證,無證預售違規。此外,很多科教用地辦公產品會選擇作為存量房進行交易,那麼則需要在竣工驗收並辦理過不動產首次登記后,才能作為存量房進行交易。“如果購房者發現相關違規情況,可收集證據到相關主管部門進行投訴舉報。”

  某房產行業律師告訴記者,無預售許可證的未竣工科教用地辦公產品,不允許公開銷售,在這種情況下籤訂的買賣合同本身就是無效合同,因此合同中的條款並不受法律保護。該律師提醒購房者,購買此類房產一定要注意風險。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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新建別墅成了棚改房

原標題:新建別墅成了棚改房

  江西省金溪縣紀委監委調查人員到別墅拆除現場走訪。林青霞 攝

  “我的老房子沒納入棚改,別人沒裝修的新建別墅卻成了棚改房,你們說有這樣搞棚改的嗎?”2019年7月21日,江西省撫州市金溪縣紀委第二紀工委在秀谷鎮對全縣城區棚戶區改造工作進行走訪,重點了解在棚改過程中是否存在優親厚友、吃拿卡要、強攬工程等侵害群眾利益的不正之風時,群眾反映的這條信息立即引起了工作人員的警覺。

  在村民指引下,工作人員來到了群眾所反映的別墅所在地。該別墅位於鬼子壇別墅區,已被拆除,地基上的殘垣斷壁還依稀可見原來房屋的痕迹。但讓人奇怪的是,整片別墅區僅僅這棟別墅被拆除了,這也加重了工作人員的懷疑。

  “鬼子壇別墅區根本就不在棚改徵收範圍內!這裏面肯定有‘貓膩’!”當天,在詢問縣房管局相關人員及調閱棚改檔案有關資料后,工作人員發現被拆除的別墅為胡某某所有,建於2014年,一直未裝修,徵收補償總價為157.7097萬元。但令人震驚的是,鬼子壇新建別墅區並不在縣政府明確的棚改徵收範圍內。

  今年7月22日,在將情況向縣紀委監委主要領導進行彙報后,縣紀委監委決定立即成立核查組,對縣房管局相關工作人員在棚戶區改造過程中涉嫌違規徵收房屋,造成國家巨大經濟損失的問題進行初步核實。

  “這39.6萬元是怎麼回事?”隨着調查的深入,矛頭直指該縣房管局白蟻防治研究所所長、棚改工作第三組組長過亮,正是他一手操辦了胡某某別墅的徵收;而且,過亮還串通要求相關人員為其出具虛假證詞、對抗組織調查的行徑也被核查組一一戳破。

  8月29日,經該縣監委研究,決定對過亮涉嫌嚴重違紀違法問題立案調查並採取留置措施。

  經過25天的縝密調查,審查調查組查清了過亮違紀違法的事實,一起利用職務便利,內外勾結將不符合徵收條件的別墅納入徵收範圍,騙取國家棚改專項資金的違紀違法案件,逐漸浮出水面。

  “過組長,我朋友在秀谷鎮西門附近看中了一棟房子,可以買下來徵收,你要不要來一股?”2017年8月底的一天,縣房管局徵收辦副主任、棚改工作第三組成員胡慧榮來到過亮辦公室,告訴他有棟別墅大概80萬元,如果3人合夥、每人投入25萬元,徵收后,一定有錢賺。

  “房子有300多平方米,位置也還不錯……嗯,可以考慮!”在詳細看過別墅的房屋土地證和房產證圖片后,過亮口頭答應參股。

  “房子談得差不多了,真要入股,就把錢轉給我!”

  “好吧,等下我讓我表妹轉25萬元給你。”

  在實地查看后,過亮最終決定參與一股。

  “怎麼把新房子也徵收了?”收到棚改工作第三組提交上來的初審表后,縣房管局徵收辦負責人吳某某告訴過亮,這棟房子不符合徵收條件,不同意審批。

  在吳某某處碰壁后,過亮直接找到了縣房管局分管棚改工作的副局長恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘某某。在欺騙隱瞞和軟磨硬泡下,過亮終於如願讓別墅通過了徵收審批。

  2017年9月,某房地產評估公司評定胡某某別墅評估總價為110.2484萬元,房屋徵收補償協議明確的補償總價為157.7097萬元,除去購房成本等開支,共計獲利79.5萬元,其中過亮分得14.6萬元。

  “工作后,我任勞任怨,取得了一定的工作成績,贏得了組織的肯定,被提拔為白蟻防治研究所負責人;但隨着職務的晉陞,我放鬆了學習、放任私慾膨脹、迷失了自己,最終釀成惡果!想想父母和尚未成年的兩個孩子,我真是悔不當初,覺得無地自容……”在大量證據面前,過亮最終低下了頭,承認了自己的違紀違法事實。

  2019年9月,過亮被給予開除公職處分,其涉嫌犯罪問題移交檢察機關審查起訴;胡慧榮被給予開除黨籍、開除公職處分,其涉嫌犯罪問題移交檢察機關審查起訴。(黃紅梅 林青霞)

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作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

原標題:作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

  蘭州警方近期破獲的多起“套路貸”案件显示,不法分子“套路貸”作案高科技化、專業化傾向明顯。一個個年利率超1500%的“714高炮”(7天或14天高利息網絡貸款),貼着“低利息、無需抵押、快速放款”的標籤,將大學生和社會群眾當成獵物。專家稱,“套路貸”團伙囂張作案,暴露出社會管理及網絡金融監管的漏洞,必須引起警惕,採取有效的應對措施。

  套路貸團伙10個月瘋狂斂財31億

  隨着偵查範圍擴大,蘭州警方發現,手機應用平台上,有的受害人借了1000元還20多萬元沒有還清,有的還到了100多萬元。

  袁程程(化名)是一家咖啡連鎖店的工作人員。2018年9月的一天,袁程程用手機下載了一款做菜的APP。沒想到,這款APP會“變臉”,第二天做菜的內容全不見了,取而代之的是貸款入口和各種“網貸”APP的鏈接。袁程程一時好奇,借了4500元。誰知,在以後的三個月時間里,她被迫在十幾個“網貸”平台轉單平賬,先後還款6萬多元,而所欠的債務卻像雪球般越滾越大。

  2018年12月,蘭州警方盯上了這個APP。警方偵查發現,這個APP是個“雙胞胎”,它有兩個面,一面是有正常功能的APP,一面則是“套路貸”犯罪團伙開發的網貸平台,警方把這種APP叫作“AB面”APP。

  經前期研判,這個APP背後是一個集非法收集公民個人信息、套路貸、“軟暴力”催收於一體的犯罪團伙。其開發了20個貸款平台,利用23個主體公司,以墊資消費為名,簽訂非法貸款合同,向受害人貸款。該團夥同時雇傭了24個催收公司,以多種軟暴力方式催討收賬。蘭州警方立即立案偵查,案件代號“2・12”。

  今年3月,蘭州市公安局歷經3個多月的前期偵查,在公安部和省公安廳的統一指揮下組織500多名警力,在浙江、陝西、安徽等地一舉打掉了“2・12”特大“套路貸”犯罪組織。

  警方進一步偵查發現,該團伙使用1317個手機APP軟件,進行非法放貸。受害人須在7日內還款,一旦受害人貸款逾期,平台將根據逾期自動提升貸款金額。對逾期未還款人員交由催收人員對受害人以短信轟炸、P圖等多種軟暴力方式實施非法侵害。

  警方截至2019年11月份的偵查結果显示,2018年5月至2019年3月間,該犯罪組織共簽訂陰陽貸款合同327.8萬筆,累計放款59.75億元,累計收回91.16億元,從中非法獲利31.41億元,受害人涉及全國各地近20餘萬人,僅甘肅省受害人就達3萬餘人。

  至案件破獲前,該犯罪組織尚有未收回賬目約98.47億元,其中本金14.7億元,逾期利息83.77億元。目前,該案共破獲非法獲取公民信息、敲詐勒索、尋釁滋事、詐騙等四類238起刑事案件,扣押涉案資產20.74億元。

  大數據分析精準鎖定受害人

  讓人不寒而栗的是,“套路”不但縛住許多受害人的生活,還縛住了他們的頭腦。不止一位還不起借款和利息的受害人轉而“賣身還貸”“為虎作倀”,成為加害者的一員。

  甘肅警方破獲的一起“套路貸”案件中,警方在天津網貸平台抓獲了一位犯罪嫌疑人王某。家境貧寒、父母離異的他,由母親做家政供到了大學。為減輕母親壓力,2018年王某從網貸平台借款3000元用於交學費,並計劃通過勤工助學還清貸款。沒成想,這3000元轉眼滾成了9萬元,遠遠超出王某償還能力。

  無奈之下,王某的母親想方設法幫兒子還債,但只能還上5萬多元。為將剩下的“欠款”一筆勾銷,在貸款平台業務員的遊說下,王某辦理休學,加入該“套路貸”公司“打工”還貸,由此走上了犯罪道路。

  一位長期從事反電信詐騙的民警說。“套路貸”犯罪在2017年只有零星幾起,2018年一年時間,“套路貸”就在各地瘋狂出現。一個案子的受害人數和涉案金額從最開始的十幾人、幾十萬元,發展到十幾萬人、幾十億元。

  據統計,截至2019年11月份,蘭州市反電信網絡詐騙中心已處理電信網絡詐騙警情5378起,累計止付、凍結涉案金額5100餘萬元,有效預警勸阻受害人2.3萬餘名,避免受害人經濟損失2000餘萬元。其中蘭州公安“2・12”特大“套路貸”專案現場查控涉案人員750餘人、扣押涉案財產金額超10億元。

  “現在這些套路貸平台發展得越來越‘正規’。”蘭州市公安局副局長王俊峰說,這些公司有的有合法外衣,成立了企業,有的入駐高檔寫字樓,甚至給自己披上“互聯網企業”“大數據企業”“互聯網金融”等各種華麗的“外衣”,內部組織架構嚴密,崗位分工明確。有的甚至在管理中引入現代企業管理模式和前、後端風險防控機制。

  同時,這些套路貸平台大量開發網絡應用,並且把個性推薦、大數據分析技術運用其中,一旦用戶下載“上鈎”,便把獲取到的用戶信息通過大數據模型進行分析,對其可騙價值進行等級劃分,實施精準“套路”。

  警方在該“套路貸”平台的後台數據中發現,我國西部一村莊有19位群眾曾連續十餘次向該“套路貸”平台申請貸款,均未獲批准。警方介紹,這些群眾可能是“擼貸”團伙,有過不良貸款信息,被“套路貸”平台的大數據自動過濾了。

  蘭州市公安局技偵支隊大隊長李剛介紹,“2・12”特大“套路貸”專案,犯罪團伙非法獲取了482萬人的通話記錄、電話號碼本、銀行卡號等公民個人信息。警方甚至在其後台發現了犯罪團伙自己製作的一本全國電話號碼本。

  隨着掌握的情況日益充分,警方發現,此類“套路貸”團伙的“人事制度”很有一套,不但善於把原本的放債對象轉化為“業務骨幹”,團伙內部分工協作的“蜘蛛網”也相當發達,除了有專門的業務部門和技術部門外,甚至有專門的法律部門,負責規避法律問題。

  監管缺失與法規缺位

  蘭州財經大學金融學博士、副教授程貴說,目前房貸、車貸及各種消費貸款已經成為生活的一部分,正規貸款機構門檻太高,這為不法網絡貸款機構的生存提供了龐大的借貸群體基礎。同時,監管缺位給這些網貸機構走向違法犯罪提供了可乘之機。

  首先,2015年出台的互聯網金融意見只是原則性地規定網絡借貸業務由銀保監會監管,而未明確網絡借貸行為的性質,以至於在實際執法過程中時常出現監管缺位的情況。

  其次,網絡信貸的隱秘性和網絡平台的高科技性,給各部門帶來了不同程度的技術難題。工商、金融、網絡監管等部門按照各自職責和權限享有不同管理權,但部門間難以形成相互配合和支持,導致網絡信貸亂象層出不窮。國家相關部門禁止“校園貸”后,此類貸款迅速披上“手機租賃”“消費墊付”等“馬甲”,繼續大行其道。

  而監管缺失的背後,反映出的則是相關法律法規的滯后與缺位。

  蘭州大學經濟學院副教授祝偉介紹,我國目前出台的網絡金融監管的法規大都是政府部門或地方政府制定的針對某一類網絡金融的法規,層次較低,無法對各單位協同監管治理起到統領作用。更重要的是,我國關於民間借貸的法律多零散分佈在各種行政規範性文件和司法解釋中,且性質界定不夠明確,以至於出現無法準確判定貸款方是否構成違法犯罪的情況。

  採訪中,司法部門人員告訴《經濟參考報》記者,直至“套路貸”這種犯罪呈現出“量大面廣”的特徵后,一些地方才意識到“套路貸”是違法行為。最早有人報案,有些地方都不敢接案,因為貸款的合同齊全,事實清楚。

  同時,網絡金融亂象與互聯網技術的快速發展及監管審核不嚴有密不可分的關係。手機APP應用審核比前幾年嚴格了,但仍存有漏洞。例如,蘋果市場只審核C端,即面向終端用戶的那一端,不審核服務端。一些“套路貸”平台在服務端做了一個開關,審核時候用的是A面,審核通過時通過開關切換成B面,以此逃避審核。

  甘肅省地方金融監督管理局相關人員建議,應該通過互聯網企業與各相關部門的通力合作,搭建一個非法金融活動風險防控平台,把非法網絡金融行為消滅在萌芽狀態。

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南京江寧樓盤源創空間再曝違規“偷面積”

原標題:公共走廊竟改出一個小房間

  揚子晚報報道南京江寧區樓盤源創空間無證預售的違規銷售行為後,本報96096新聞熱線再次接到多位市民投訴,稱該樓盤還存在“偷面積”的違規情況。

  南京市民沈先生近日到源創空間看房,發現該項目50平方米左右的南向挑高LOFT房源二樓比一樓要多出來一個房間。項目銷售人員告訴他,這個空間是走廊上部空間改造的,“我們房子是4.8米挑高,走廊部分不需要那麼高,所以就改造成了贈送面積。”沈先生感覺心裏十分不安。“我以前聽說這種贈送面積其實都是違規的。”隨後,沈先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

  接到投訴后,記者再次來到源創空間售樓處。該項目在售樓處一共做了48平方米和51平方米兩種戶型的樣板間,4.8米挑高,隔為兩層。現場可見,兩種戶型均將公共走廊的上部空間改成了二樓的一間小房間,看起來十分寬敞。銷售人員告訴記者,這個贈送空間所有南向戶型都有,就是公共走廊的上部空間,“走廊嘛也不需要那麼高,拿房的時候都幫你做好的。”

  此外,銷售人員告訴記者,該項目還有陽台部分的贈送空間,這個贈送空間所有戶型都有。“這一部分是窗邊牆體的外延部分,改為了內置陽台,全贈送的,上下兩層都有,大概4個平方米左右。”

  那麼,房子在交付時跟樣板間是一樣的嗎?贈送面積會標註在房產證上嗎?對於記者的疑問,置業顧問解釋稱,這些面積是贈送的,在房產證上是沒有的,房產證上只會標明實際的建築面積。“贈送面積是不體現在房產證上的,體現的話就要算錢了,但是交房時都是幫你改好的。”

  那麼,公共走廊空間是否可以作為內部空間私自佔用?窗邊牆體的外延部分是否可以改建為內置陽台?

  記者查詢到,2018年最新版《江蘇省城鄉規劃條例》第六十二條中明確規定,在城市、鎮規劃區內,未按照建設工程規劃許可證確定的內容進行建設,由城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處以建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法採取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以並處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。”

  南京市規劃局相關負責人就此明確表示,開發商所謂的“贈送面積”其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子,需要驗房后私自改建,在產權上無法得到有效法律保護,存在諸多安全隱患,還有被強拆的風險。南京市城管局相關負責人告訴記者,“偷面積”屬於違規行為,一經核實,城管部門會立即限令整改或予以拆除。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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小區自管值得探索

原標題:小區自管值得探索

  長沙市兩級人民法院均判決東城大廈業委會有權管理地下車庫一事,為社會關注。

  其實,車庫管理權的收回只是這個小區完成自我管理、自我服務的一個環節。近年來,一些小區的物業公司和業主之間矛盾不斷,有的甚至已到了“水火不容”的地步。

  究其原因,往往與物業公司擅自出租公共設施、賬目不透明、隨意提高收費等有關。

  業主成了一些物業公司“薅羊毛”的對象,這破壞了安居樂業的環境,不利於社會穩定。2007年實施的《物權法》,為物業由業主自行管理提供了法律依據,國務院頒發的《物業管理條例》也規定“業主可以自行管理物業”。

  目前,長沙有14個小區實行了自管。從這些小區的運營來看,基本都做到了賬目透明、依靠業主、回報業主,實現業主和物業方的和諧共處,也實現了服務質量的提升,曾經調研過相關問題的長沙市政協委員袁妲對此評價說,“一定程度上化解了社會矛盾,維護了社會的穩定。”

  《中共中央關於堅持和完善中國特色社會主義制度 推進國家治理體系和治理能力現代化若干重大問題的決定》指出,要健全基層黨組織領導的基層群眾自治機制,在城鄉社區治理、基層公共事務和公益事業中廣泛實行群眾自我管理、自我服務、自我教育、自我監督,拓寬人民群眾反映意見和建議的渠道,着力推進基層直接民主制度化、規範化、程序化。從各地小區自理的實踐來看,類似長沙市東成大廈、金色比華利小區的經驗表明,在社區居委會領導下小區業委會自治自管的公益性服務,能夠實現居民安居樂業,是有益的探索。

  洪克非 來源:中國青年報

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