60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃
東方財經網 2017-04-07 15:56:17 來源:新華社
新華社上海4月6日電 題:新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃――樓市調控政策“加碼”下的新房市場
新華社記者 鄭鈞天、周強
3月以來,全國樓市再出新一輪調控措施,據不完全統計,目前已有60多地加碼樓市調控。近日,記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現,各地正切實履行樓市調控主體責任,千方百計實現“房價環比不增長”,開發商也開始“割肉讓利”,在新房降價空間打開的同時,購房者的觀望情緒日益濃厚。
地方:限高價、控預售證,保證價格“環比不增長”
記者採訪發現,目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量,保證新房價格“環比不增長”。
以深圳為例,該市新盤平均去化率為45%,效果明顯較差。房價方面,在地方的嚴格調控下,2017年一季度住宅價格趨穩。
從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看,2017年開年後,29.5%的項目價格與上次開盤持平,18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中,新房價格僅平均上漲0.6%。
記者還發現,多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%,而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推,價格較上次開盤均價下跌超過一成。
在上海,自去年10月8日起,新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核,對上市房源定價不合理的,堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證,不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。
在廣州,“天河星作”樓盤銷售員告訴記者,目前項目二期400套正向申報預售證,均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴,申請預售證要排隊。”
開發商:緩推盤,適當“割肉”跑量
記者調查發現,因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目,但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大,所以到現在還沒推。”一位開發商表示。
例如,自去年底以來,北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤,足見開發商的保守態度。
目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱:“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的,現在批下來的價格是6萬元。調控從緊,開發商也要適當‘割肉 ’啊。”
此外,開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略,以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示,從重點城市推盤項目的產品定位情況來看,2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型,29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。
據房王數據中心統計,3月廣州熱銷樓盤榜單上,來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套,後者開盤當天即宣告售罄。
購房者:觀望情緒愈加濃厚,成交大幅下滑
跡象显示,多地新樓盤的價格開始鬆動,但同時,購房者的觀望情緒也日趨濃厚,出手更為謹慎。
據上海中原地產數據显示,3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%,為5年來同期最低。
在上海,剛需購房者李寧楊表示,由於支付能力受限,價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定,我想觀望一段時間再說。”
上海中原地產市場分析師盧文曦認為,市場預期調控仍將繼續從緊,再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒,後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。
受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性:謹慎樂觀,在調控的大背景下,市場成交縮量是大概率事件。不過,記者也注意到,近期多家標杆房企提高了業績目標:恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標,融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元,較2016年增長35 .21%,去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。
“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力,降價跑量,還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。
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