中國復工復產給世界帶來希望(環球熱點)

  近日,武漢各企業開始陸續復工復產。圖為在東風乘用車公司工廠總裝車間的流水線上,工人們加緊生產。
  新華社記者 肖藝九攝

  180多個國家和地區出現疫情、全球確診病例超過40萬例、越來越多國家採取“封城”措施……新冠肺炎疫情肆虐全球。全球製造業、旅游業及金融市場等均受到較大衝擊,前期一度出現回暖跡象的世界經濟下行壓力再度加大。疫情暴發使本就增長疲弱的世界經濟再添風險因素,多個國際組織已經指出,世界經濟正處於金融危機以來最嚴峻的時期。

  

  預測:“創紀錄”衰退

  聯合國秘書長古特雷斯表示,受新冠肺炎疫情衝擊,全球經濟“幾乎肯定”會發生衰退,並“有可能達到創紀錄的規模”。

  多個國際組織再度下調世界經濟全年增速預期。其中,經合組織預計今年一季度世界經濟或為負增長,並將全年增速預期從2.9%調整至2.4%;國際貨幣基金組織預計2020年世界經濟增速將低於2019年的2.9%;國際金融協會發布報告稱,今年世界經濟增速可能接近1%,遠低於去年的2.6%,陷入金融危機以來最低值。

  “此次疫情帶來的連鎖反應遠超2008年金融危機。”中國國際經濟交流中心美歐所首席研究員張茉楠對本報分析說,“與以往危機只是一種單純的經濟或金融危機不同,這次危機是複合型危機,其影響路徑主要來自三個層面:一是公共衛生層面;二是社會經濟層面;三是心理預期層面。當未來6至12個月存在不確定性時,市場情緒會極度脆弱,稍有風吹草動便會引發市場的劇烈動蕩。”

  路透社最近採訪了歐美的經濟學家,在回答全球經濟是否已經陷入衰退的提問時,41人中有31人表示當前的全球經濟擴張已經結束。“毫無疑問,史上持續時間最長的全球擴張將在本季結束。現在的關鍵前景問題是衡量2020年衰退的深度和持續時間。”摩根大通全球經濟研究主管布魯斯・卡思曼表示。

  分析人士認為,美國、日本和歐元區國家經濟衰退的可能性大。據美國有線電視新聞網報道,高盛集團警告,美國二季度GDP將下降24%,本周美國首次申請失業救濟人數可能激增至創紀錄的225萬。白宮經濟顧問委員會前主席凱文・哈塞特則表示,疫情可能使美國經濟重回2008年世界金融危機導致的經濟大衰退。據彭博社報道,美國聖路易斯聯儲行長布拉德甚至警告稱,美國失業率可能在第二季度觸及30%,GDP將史無前例地下降50%。此外,國際金融協會的報告显示,2020年歐元區經濟可能下降2.8%,日本下降1.5%。

  不過,據“今日俄羅斯”電視台網站報道,有專家認為,疫情結束后,世界經濟可能在幾個月內恢復。過去經濟下滑的歷史證明了這一點。報道引用專家的話指出:“只要想想2008年危機就行了。2009年2月,許多公司的股價開始翻倍。”

  應對:各國在行動

  “肆虐全球的疫情給全球經濟帶來嚴重衝擊,必須高度重視。”張茉楠說,“疫情就是所謂的‘蝴蝶’,它扇動翅膀牽動整個市場神經,甚至引發某一脆弱環節的崩塌。比如,美國史無前例的救市措施沒能阻止美股暴跌,美股多年的牛市泡沫被這場疫情刺破了。”

  各國都已經行動起來。

  全球掀起降息潮。據不完全統計,截至北京時間3月20日16時,2020年以來,全球已至少有35個國家或地區先後宣布了57次降息。其中,3月15日美聯儲再度宣布緊急降息至零利率,引發全球金融市場波動。瑞典、瑞士、匈牙利、挪威、歐元區以及日本甚至出現存款負利率。

  多國出台財政救市舉措,美國總統特朗普簽署一項83億美元的緊急法案,歐盟設立一個250億歐元規模的“危機基金”,德國公布了規模高達7500億歐元的一攬子救助計劃,意政府應對新冠疫情的撥款從75億歐元增加到了250億歐元,日本政府計劃啟用2700億日元的預算儲備,韓國政府制定11.7萬億韓元補充預算用於疫情防控。

  美聯儲的措施尤為引人注意。當地時間3月23日,美聯儲史無前例地開啟無限量的量化寬鬆模式。美國銀行全球研究部認為,美聯儲宣布的多項史無前例政策已經超過了2008年金融危機期間的應對方案,旨在恢復金融市場的信貸,從而阻斷金融體系與實體經濟之間的惡性循環。沒有上限的量化寬鬆措施,显示美聯儲致力於減少市場流動性不足。

  “此次為了應對疫情帶來的經濟衝擊,各國採取的措施是史無前例的。”張茉楠說,“現在,越來越多國家採取‘封城’措施,但是,這裏存在一個‘封鎖悖論’。當病毒危及生命的時候,整個經濟按下暫停鍵,經濟活動處於停滯狀態。但是,這種封鎖模式勢必要付出巨大的經濟代價。令人擔憂的是,目前疫情對經濟衝擊的力度大於各國政策的力度,救市的速度遠遠趕不上市場崩塌的速度。這就是為何市場始終充斥着恐慌情緒的原因所在。”

  未來:全球看中國

  “在新冠疫情衝擊下,大規模降息也好,財政救助也好,並非特效葯。央行無法修復中斷的全球供應鏈,也無法消除人們對疫情不確定性帶來的恐慌情緒,唯有疫情真正平息,或許才是經濟活動修復的開始。”張茉楠說。

  瑞銀集團財富管理全球首席投資官馬克・黑費爾也認為,美國正在加快出台緩解疫情衝擊的財政措施,但疫情防控措施的衝擊現在仍然超過救助政策的影響。市場走勢將取決於經濟活動多久可以恢復正常和可以出台多少政策來限制企業破產和失業。

  “好消息是,中國國內暫時控制住了疫情,開始抓緊復工復產。”張茉楠說。

  “中國經濟復蘇的跡象給歐洲帶來了希望”,當地時間3月21日,英國《每日電訊報》發表文章稱,全球第二大經濟體――中國的經濟指標显示,與上月最低點相比,中國經濟出現大幅改善,鋼鐵需求和煤炭消費量正恢復至正常水平。此外,國內航空旅行增加,交通擁擠重現,工廠、辦公室和商店重新開張,受到新冠肺炎疫情影響的中國經濟正開始反彈。英國華頓諮詢公司經濟學家喬安娜・戴維斯稱:“中國正在進行的復蘇是一項非常重要的全球議題。中國的經濟復蘇將幫助我們推斷全球的情況。”

  此次疫情將對全球未來產生重大影響。“其影響力不亞於2008年的金融危機所引發的巨變。”張茉楠說。

  英國《泰晤士報》網站文章稱,新冠病毒能夠引發一場新工業革命。文章指出,當供應鏈崩潰、家家戶戶被隔離時,第四次工業革命看上去更具吸引力了。當現金正在傳播病毒時,使用电子貨幣似乎要明智得多。當出行和人員聚集存在風險時,遠程辦公可能成為常態,而非反常現象。

  “新冠病毒有可能與人類長期共存,從而限制人員和貨物的自由流動,這使得一些國家和企業開始對全球供應鏈進行反思。一些企業甚至已經開始將生產活動遷回國內,並選擇使用國產零部件。這意味着,疫情之後,貿易保護主義和逆全球化趨勢可能會加劇。”張茉楠說,“此外,疫情又一次考驗了人類在大危機面前的組織應對方式,迫使人們反思全球治理體系的改革甚至重構。對於中國而言,一方面要利用中國龐大的市場、強大的製造業優勢以及集中力量辦大事的制度性優勢,確立自身主動地位,同時把握時機保障戰略性儲備和供應鏈安全;另一方面也要增加全球公共產品的供給,開展全球協作合力應對危機,把這次危機轉換為展現大國擔當、提升影響力的重要機遇。”

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復工復產按下“快進鍵”(統籌抓好改革發展穩定各項工作)

  習近平總書記在3月4日召開的中共中央政治局常委會會議上強調,“要抓緊推進經濟社會發展各項工作,精準有序紮實推動復工復產,實現人財物有序流動、產供銷有機銜接、內外貿有效貫通,把疫情造成的損失降到最低限度。”面對新冠肺炎疫情帶來的風險挑戰,以習近平同志為核心的黨中央高瞻遠矚、科學判斷、全面部署,統籌抓好疫情防控和經濟社會發展重點工作。

  自上而下,各級黨委和政府“兩手抓、兩手硬”,加快建立同疫情防控相適應的經濟社會運行秩序;各行各業,在嚴格落實防控舉措的同時,按照分區分級、分類分時的差異化策略,加快恢復生產生活秩序。

  神州大地,春意盎然,生機勃勃。

  工業生產步伐加快――

  黑龍江省哈爾濱市平房區成立了由45名一線招商人員組成的“駐廠員”隊伍,24小時服務復工復產企業。同時,針對47家中小企業,專門組成隊伍進行全覆蓋走訪,逐一指導、協助企業完成開復工備案。截至3月19日,平房區211家規模以上工業企業開復工率達到97.6%。

  天山南北,規上企業陸續復工復產。

  受疫情影響,新疆規上企業復工復產遭遇了經營上的一些問題,怎麼辦?

  2月27日至3月2日,兵團八師石河子市組織轄區134家規上企業的1000餘名在疆外的高管、中層和技術骨幹人員返疆返崗。按照定車、定司機、定路線、綠色專用通道的“三定一通道”原則,石河子市建立重點企業車輛不停車、不檢查、不收費、優先通過的“三不一優”通道,還協調農發行、國開行等金融機構為6家工業企業落實貸款13.6億元。

  截至3月13日,剔除季節性停產等因素,石河子市規上工業企業復工復產率達100%。

  雄安新區,支持復工政策在發力。

  為解決企業復工復產相關需求及困難,雄安新區出台企業減負擔促轉型若干舉措,加大宏觀政策調節力度,利用減稅降費、貼息貸款等方式幫助企業減輕負擔。截至3月19日,新區實際規上工業企業163家,復產162家,復產率為99.4%。

  據中國人民銀行相關負責人介紹,5000億元再貸款再貼現政策出台以來,人民銀行總行和各分支機構採取多種措施,积極協調地方政府和金融機構,有效推動了再貸款再貼現政策的落地。截至3月15日,金融機構累計發放優惠利率貸款共1114億元,對支持企業復工復產發揮了重要作用。

  居民消費日漸回暖――

  各地努力引導、幫扶服務業復工,方便群眾的衣食住行等生活需求。

  夜幕降臨,昆明市市中心的南強步行街亮起了彩燈,奶茶店、火鍋店等店鋪紛紛開張,街道上也恢復了人氣……

  3月15日晚,中辦國辦復工復產調研組來到南強步行街,在一家“網紅”火鍋店門口,看到三五成群的食客排起長隊……“等位久主要是因為新冠肺炎疫情防控期間隔桌用餐,接待量只有平時的一半。”火鍋店店長張宇朝介紹:消費者進出店鋪分別要掃描“雲南抗疫情”進出場所二維碼,並測量體溫,同時店裡還向消費者提供酒精和消毒液,生意一天比一天好起來……

  昆明市於3月13日發布了“恢復堂食服務”的通告。昆明市副市長王冰表示,昆明市引導顧客分時、分批、錯峰進店就餐,顧客進門要測體溫、戴口罩,每位餐座間隔距離不小於1米。目前昆明市的小型餐館、小吃店、快餐店全面開放。

  武漢臨空港經濟技術開發區,物流企業眾多。在順豐武漢吳家山中轉場,只見各種派件、收件的快遞車輛進進出出,一片繁忙景象。進入分揀作業區,只見十多條快遞流水線正全速運轉……“我們除要求員工每天進場之前測體溫和全身消毒外,還安排專人對每件快遞進行噴洒消毒。”湖北順豐快遞總經理潘韋說。

  從3月19日起,湖北順豐開通了省內其他地市到武漢的員工返崗專車,連日來,已有宜昌、孝感、襄陽等地員工“點對點”包車返崗。

  武漢市郵政管理局辦公室主任張雅雯說,武漢市上崗快遞小哥人數從春節前夕的5000多人增加到目前的2萬多人。全市快遞行業復工率力爭在4月中旬達到90%以上。

  商務部市場建設司有關負責人介紹:隨着疫情的緩解,住宿餐飲等生活服務業也在穩步復蘇,截至3月16日,全國生活服務企業復工率超過60%。

  據了解,為加速住宿餐飲等生活服務企業復工營業,商務部正會同相關部門研究對生活服務業分區分級分類復工,取消復工營業的臨時性限制,支持生活服務企業加速復工;同時將指導地方通過“點對點、一站式”直達式運輸等方式幫助員工返城返崗,儘快解決企業用工難題。

  (本報記者賀廣華、張藝開、阿爾達克、史自強、恭弘=叶 恭弘傳增、侯琳良、范昊天、沈文敏)

  《 人民日報 》( 2020年03月26日 01 版)

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堅守房地產調控底線“紓困不刺激”

受新冠肺炎疫情影響,房地產市場受到明顯衝擊,投資、銷售、融資等多個指標出現較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產市場的衝擊,近期地方政府陸續出台臨時性支持政策,部分政策因被質疑調控“鬆綁”最終以“一日游”落幕。

一時間,地方會否再啟房地產刺激經濟?房企資金惡化會否引發財務風險?……成為各方關注的焦點。

多位業內專家指出,“房住不炒”的定位不能因疫情而改變,應以“穩地價、穩房價、穩預期”為宗旨,加速構建完善房地產調控的長效機制,保持房地產市場平穩運行。專家建議,一方面,要有序推進復工復產,鼓勵並支持房企主動應對,化解交房逾期、資金緊張等潛在風險。另一方面,應圍繞老舊小區改造等方面形成投資着力點,對沖固定資產投資下滑,精準發揮房地產行業經濟“穩壓器”的作用。

房地產市場潛在風險值得警惕

突如其來的疫情,對中國經濟產生了衝擊,房地產行業也受到了較大的影響,投資、銷售、拿地等均出現較大幅度下滑。國家統計局3月16日公布的數據显示,1至2月份,全國房地產開發投資10115億元,同比下降16.3%。其中,住宅投資下降16.0%。房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米,同比下降29.3%;土地成交價款440億元,下降36.2%。

與此同時,1至2月份,商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%。其中,住宅銷售面積下降39.2%,辦公樓銷售面積下降48.4%,商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元,下降35.9%。

克而瑞研究中心近日發布的報告也显示,受疫情期間多地售樓處被迫暫停銷售活動影響,27個重點城市整體成交240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下滑77%。企業方面,2月全國百強房企全口徑銷售金額3256億元,同比減少37.7%,超八成房企單月業績同比下滑。

樓市成交的大幅度下滑,給房地產市場帶來了潛在風險。首當其沖的就是銷售回款的不及時將導致行業財務風險劇增。數據显示,2019年,銷售回款在房地產開發企業實際到位資金中的佔比達到49.62%的歷史高位,總計88640億元。與此同時,由於嚴厲的融資限制,2019年國內貸款佔比僅為14.13%,為歷史最低點。

3月6日,上海清算所披露文件显示,新華聯控股成為首個受疫情影響而出現債務違約的房企。億翰智庫研報則显示,2019年房企信用債發行總額5909.1億元,而2020年將到期的信用債總額為7468.6億元。

業內人士指出,不僅是融資能力相對較弱的中小型房企,部分龍頭企業也難免面臨現金流壓力及債務違約風險。事實上,為了緩解資金緊張局面,房地產企業正紛紛加大融資力度。

Wind數據显示,今年前兩個月,國內房企債券融資2484億元,同比上升36%。一些房企還通過發行短期融資券來緩解現金流緊張局面,截至3月6日,房企今年發行包含一般短期融資券、超短期融資債券在內的短期融資券產品共計37隻,金額為254.50億元,大致相當於去年全年的三分之一。

其次,房地產開發投資大幅下滑可能造成後續供需失衡。受銷售低迷影響,2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環比下降。克而瑞研究中心的數據显示,2020年2月,全國土地出讓金共計2400億,環比1月的3700億下降35%。除一線城市成交量有所上漲外,二三線城市的成交量均較上月減少約50%。

再次,房地產市場還面臨疫情中斷返鄉置業,三四線城市市場風險加劇的挑戰。此外,疫情還造成部分已出讓土地延期交付,部分房地產項目不能按期開工、竣工。開發建設停滯導致的項目面臨延期交付等風險也值得高度警惕。

房地產市場當前面臨的短期風險是客觀存在的,要正視並防範化解這些潛在風險。實際上,近一段時間以來,全國已有多地出台了涉及房地產調控的相關政策,主要以降低房地產企業經營壓力為主,包括減輕企業繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉等措施。房企自身也正在积極轉型,紛紛轉變營銷模式,開通商品房線上售樓平台,運用互聯網平台的力量,發揮在線售樓平台優勢。

精準發揮房地產業穩經濟作用

作為經濟重要組成部分,房地產行業的穩定對整個經濟運行大局影響重大。當前,要在堅持“房住不炒”的總體基調和“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下,客觀分析新時期房地產行業在我國國民經濟中的地位,在不將房地產作為經濟刺激手段的前提下,精準發揮其穩經濟的作用。

國家統計局統計數據显示,2月份,房地產開發景氣指數為97.39。值得注意的是,景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平。

上海市人民政府參事盛松成指出,如果我國2020年一季度房地產投資增速下降15%,房地產投資下行造成的GDP增速下降將達0.06個百分點。此外,房地產業與國家統計局分類的42個行業均有不同程度的關聯關係,房地產投資下行對上下游產業也將形成擾動。

這可以從一組數據中看出端倪,國家統計局2019年數據显示,全國房地產開發投資在固定資產投資幾大領域中,保持了較高增速。2019年,我國國內生產總值為990865億元,全國固定資產投資(不含農戶)551478億元,比上年增長5.4%。其中,全國房地產開發投資132194億元,比上年增長9.9%,占固定資產投資總額的23.97%。其中,住宅投資97071億元,增長13.9%。

盛松成指出,2017年至2019年資本形成總額分別拉動我國經濟增長2.3個、2.2個和1.9個百分點,均值為2.13%。2017年至2019年房地產投資占固定資產投資比重分別為17.38%、18.92%和23.97%,均值為20.09%。以此計算,過去三年房地產投資平均每年拉動我國經濟增長約0.43個百分點。

從關聯行業來看,房地產業產業鏈條長、關聯行業多。如果考慮房地產投資消費對其他產業的帶動作用,房地產業平穩發展對於穩投資、穩經濟的“穩壓器”作用就會更明顯。房地產開發投資帶動建築業以及水泥、鋼鐵、有色金屬、挖掘機等上下游製造業;房地產消費,既直接帶動與住房有關的家電、傢具、家紡、裝潢等製造業,也明顯帶動金融、媒體服務、互聯網、物業管理等第三產業。

從城鎮化大趨勢來看,房地產業依然有發展空間。城鎮化的進程深入,伴隨人口的流動,帶動住房需求的產生,將帶來房地產業未來的發展空間。從消費者需求演變來看,在改善需求、服務需求等帶動下,未來房地產市場仍有潛在空間。

專家表示,一方面要着力化解潛在的風險,保持房地產業健康平穩發展,避免大起大落。另一方面,應落實“因城施策”“因時施策”,圍繞老舊小區改造等形成行業投資着力點,對沖固定資產投資下滑風險。住房和城鄉建設部數據显示,全國共有老舊小區近16萬個,估計綜合改造投資額可達4萬億元。與此同時,老舊小區改造項目投資周期較短,能通過補齊服務設施“短板”有效帶動居民消費。

“紓困不刺激”加速構建“三穩”長效調控機制

經濟穩定發展與房地產市場平穩健康運行二者是統一的、一致的。中央各次重大會議都重申了“房住不炒”的調控主基調,“保持定力,穩字當頭”的調控指向也十分鮮明。

十九大報告明確指出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓全體人民住有所居。十九屆四中全會明確指出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。去年年底的中央經濟工作會議則指出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

國家統計局3月16日指出,“房住不炒”的定位沒有改變,不把房地產作為短期刺激政策,這幾年房地產市場總體平穩,穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。

3月3日,人民銀行會同財政部、銀保監會召開的金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會明確提出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。近期召開的2020年全國銀行業保險業監督管理工作會議提出,堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產領域。銀保監會近日就針對部分銀行在房地產行業的違法違規事實進行了處罰。

毋庸置疑,“房住不炒”的定位,不會因為此次疫情而改變。發揮房地產對於穩定經濟的作用,絕不是將房地產作為短期刺激手段。應當明確,當前給予房地產行業合理的必要的支持,本質上是從穩定中國經濟的角度出發,基於“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產調控目標的考慮,在特殊時期對房地產行業進行的紓困性質的舉措。紓困主要是要防止行業企業因經營困難、資金鏈斷裂而出現大面積破產,導致房地產投資超預期下滑、市場供需失衡,形成系統性風險,進而對中國經濟穩定形成衝擊。

短期而言,業內人士指出,在化解財務風險方面,應當支持房地產業合理融資需求,允許部分受疫情影響較大的房地產企業延期還貸,加快貸款展期辦理,為企業調整還款計劃,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,以緩解近期銷售萎縮對房企資金鏈的衝擊。在穩定地產投資方面,在保障建材供應、暢通物流運輸的同時,要強化供給端的調控,合理適當地增加房地產市場的供給,並要保障地價的相對穩定。

從長遠來看,關鍵還是要落實房地產長效調控機制。要堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、市場監管等房地產調控體制機制,防範化解房地產市場風險,保持房地產市場平穩運行。

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建設好讓人民滿意的高質量城市(新論)

  城市更新,是城市發展到一定階段的必然要求。去年底的中央經濟工作會議提出,“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房”。如今,從完善城市功能,到提升土地利用效率、改善城市生態環境,“加強城市更新”的要求正在各地踐行落實。

  習近平總書記去年11月在上海考察時強調:“城市是人民的城市,人民城市為人民。”從實踐來看,城市更新已經更加註重人與城市、人與建築、人與空間的和諧相處。做好城市更新工作的關鍵,在於堅持以人民為中心,聚焦人民群眾的需求,合理安排生產、生活、生態空間,走內涵式、集約型、綠色化的高質量發展路子。

  推動城市更新,要以促進城市高質量發展為目標。城市建設者要遠離“粗放式”的造城觀念,用以人民為中心的發展思想建設城市,提升城市功能品質,推動城市產業轉型升級;立足於改善人居環境的基本要求,致力於提高城市治理水平,着眼於城市經濟產業發展的需求,培育新的城市經濟增長動力,努力實現城市高質量發展。

  推動城市更新,要以提升居民的獲得感、幸福感和安全感為前提。2015年12月舉行的中央城市工作會議指出,“城市工作要把創造優良人居環境作為中心目標,努力把城市建設成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。”城市的核心是人,城市更新的效果應當以人民群眾滿意與否來評判。因而,城市更新需要廣泛聽取群眾意見,努力創造宜業、宜居、宜樂、宜游的良好環境,讓人民有更多獲得感,為人民創造更加幸福的美好生活。

  推動城市更新,要以老舊小區改造工程為抓手。城鎮老舊小區改造涉及面廣、持續時間長,既是重要的民生工程,也是社會治理提升工程。優化市政基礎設施、完善基本公共服務功能、改善公共空間環境等,都是開展老舊小區改造的題中之義。更為重要的是,要創新社區基層治理體系,引導居民主動參与,實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享,促進構建“縱向到底、橫向到邊、協商共治”的城市治理體系,打造共建共治共享社會治理格局。

  推動城市更新,要以保障城市困難群眾為底線。要堅持以人民為中心的發展思想推動城市更新,加大城市困難群眾住房保障工作,強化城市發展中的底線意識,促進城市發展的公平正義,讓城市所有居民都能享受到城市高質量發展帶來的紅利。

  對於城市來說,人民群眾是經濟社會的建設者、歷史文化的創造者和發展的決定力量。人民城市為人民,需要落實在城市更新的各個環節,優化城市產業經濟結構,加快城市產業轉型,加大城市歷史文化保護力度,推動城市管理向城市治理的轉型,加強城市生態環境保護。事實證明,只要我們緊緊紮根人民,緊緊依靠人民,就可以獲得無窮的力量,就能建設好讓人民滿意的高質量發展的城市。

  (作者單位:重慶大學管理科學與房地產學院)

  《 人民日報 》( 2020年03月24日 05 版)

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夫妻共同房產不能私自相贈(以案說法)

  【案情】李某與前妻育有兩子,李甲和李乙,並有一孫子小海。李某與張某再婚時,雙方婚前子女都已成年,所以均未與對方子女形成撫養關係。婚後,李某和張某共同購置了一套房產。不久,該房被李某以贈與的形式過戶到孫子小海名下,但仍由張某居住使用。李某去世后,張某才知房子已經過戶。

  小海稱,此事李甲、李乙都知情並且同意。張某則認為,房子是她和李某的婚內共同財產,這一贈與行為侵害了自己的利益,於是以小海為被告,以李甲、李乙為第三人訴至法院,要求判令該房屋的贈與合同無效。

  【說法】法官認為,贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同,其效力應首先符合合同的構成要件。當無權處分人處分他人財產時,如果不能取得完全所有權,或者得不到其他權利人的追認,那麼處分行為就應當認定為無效,贈與合同也應如此。在婚姻關係存續期間,夫妻雙方對共同財產不分份額地共同享有所有權,當一方非因日常生活需要處分共同財產時,應當協商一致,任何一方都無權單獨處分夫妻共同財產。

  具體到本案,涉案房屋是李某與張某在婚姻關係存續期間購買的,屬於夫妻共同財產。在二人沒有明確約定情況下,處分共有不動產應經全體共同共有人同意。李某未經張某同意,擅自將房屋贈與小海,事後也沒有得到張某的追認,因此就涉案房屋形成的贈與合同無效。

  法官提示,在日常生活中,父母贈與子女房屋等重大價值財產的行為比較普遍,但要減少日後引發法律糾紛的風險,除了需要有贈與人、受贈人意思表示的合意,完成贈與財產的交付和登記外,更要確保自己對所贈與的標的物具有完全處分權,或徵得了共有權人同意、認可或追認。否則,很可能導致贈與合同無效。

  (本報記者  張  璁整理)

  《 人民日報 》( 2020年02月27日 19 版)

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記者暗訪天通苑部分小區封閉管理 超大型社區防控難度仍較大

近日,天通苑出現假社區出入證的事件引發市民關注,相關部門迅速行動,一些涉案人員被拘留,部分社區也開始嚴格檢查證件,一個卡口安排了十多人執勤。社區防疫問題,在超大型社區是否得到有效解決?記者對天通苑地區的部分小區進行了暗訪。

一些卡口值守嚴格難以混入

有的小區證件簡單檢查不嚴

發現假證以後管控更嚴格了嗎?外人難以進入嗎?記者聯繫到一位住在天通苑東苑一區的居民。3月3日下午,他帶上兩張出入證,開車出小區接上記者,然後調頭返回,徑直駛向東苑一區南門的卡口,停車、測溫、再晃晃證件,然後輕鬆進入小區。此後,記者又從東苑一區北門卡口嘗試自己步行進入小區,結果檢查人員把注意力都集中在測溫上,對證件只是瞥了一眼,就讓記者進入了。記者還看到一些取快遞的居民,甚至沒有出示證件,僅僅解釋了一句,也無人阻攔。

記者觀察手中的出入證,名片大小,灰底藍字,質地類似相紙,同網上流傳被查扣的假證是一個版本,發證機構和蓋章都是物業公司。據介紹,“天通苑”打頭的多個小區,使用的出入證都是這一版本,只有最上方小區名稱和下面的物業公司不同。由於證件上沒有姓名、電話、樓號等任何身份信息,誰拿着都可以使用。只要有人借證,想進入小區無需大費周折。

此外,隸屬天北街道的天通西苑三區和天通北苑一區的出入證存在同樣的問題。雖然兩個區的證件樣式不同,增加了需要填寫的個人信息,但記者在倆小區卡口處觀察,很多人的證件上並沒有填寫信息,檢查人員也沒有核對信息。

一戶到底能領多少張證件呢?記者和北苑一區登記處的工作人員聊天得知,一般住戶發4張,三居室的租戶按照一間住兩人的標準,最多發6張。有業主告訴記者,早期辦證時更為寬鬆,只要業主本人登記就可以領證,不用核驗證件,“想領幾張就領幾張”。

從5號線地鐵天通苑站出站,向西不到200米就是西苑三區南門,一街之隔對面就是西苑二區北門,該門已經封閉。從地鐵站向東、經過街天橋700多米就是天通北苑一區南門。正是由於距離車站較近,交通便利,這幾個小區的出租戶比較多,人流量也比較大。

從現場情況看,西苑三區南門和北苑一區南門卡口的管理十分嚴格規範,大約有十多位社區幹部和志願者執勤,有人檢查證件,有人檢測體溫,還有專人負責返京人員的登記辦證,物業保安則管理進入小區的車輛,各司其職。記者沒有證件,無法進入小區。

記者注意到,西苑三區南門旁邊是一個小健身園,正對着一個停車場。小區內外只隔着一道2米多高的鐵柵欄,欄杆間有10多厘米寬的空隙,網友曾反映,有人在這裏傳遞證件。但記者在健身園裡只看到一些等待分發的快遞,蹲守的半小時里沒有發現異常。

小區面積大但圍牆矮

加高柵欄仍有人翻牆

“請嚴查,北一北側有人提供梯子翻牆賺錢!”2月24日,網上的一則帖子引發廣泛關注。從帖子上發的照片看,網友應該是開車途經天通北苑一區北側道路時抓拍到的。另有網友也發帖說曾經看到牆根下立着金屬梯子,用於翻牆。後面的跟帖中,還有網友反映“西一區西北角,靠近籃球場的小門雖然有隔斷,但是翻越很容易,兩次親眼見到有人翻過步行欄杆,從外面進入。”。

不過,誤會很快澄清。物業等部門解釋稱,恰恰是為整治翻牆問題,近日陸續開始在北苑北側圍牆加裝鐵絲網。由於施工人員未穿着統一制服,引起了網友誤會。

3月3日,記者來到網友反映的“翻牆”現場。由於北苑外側道路位於天通苑最北側,人流車流較少,又有綠化帶遮掩,僻靜處成為翻牆的首選地點。在天通北苑一區北門公交站附近,幾處柵欄有明顯破壞過的痕迹,腳下還墊着磚塊,但柵欄已經重新焊接了鐵棍,旁邊掛着牌子“疫情防控需要,禁止攀爬、破壞鐵藝”。原來的柵欄高兩米左右,現在柵欄上加裝了橫向的3道鐵蒺藜,增高了半米,再想翻越十分困難。目前北苑一、二、三區近2公里長的圍牆都已增加了防護措施。

不僅北苑,記者在其他小區也發現不少鐵柵欄上打了藍色圍擋補丁,一些飯館商店密集的繁華街道兩側,幾乎每段鐵柵欄上都打着補丁,上面還貼着一張防疫封閉管理的告示。

不過,3月1日一位業主發帖稱“北二區抓到一個翻牆的”。據該業主描述,當天中午12時30分左右,他看到圍牆外面有一個胖乎乎的小伙子往裡面遞行李箱,立刻意識到,有人翻牆。雖然沒有拍到正臉,但他把背影照片發到北二區業主群里,很快就有人舉報到了居委會。“咱居委會真是負責。”2小時后,群友反饋,居委會和物業的工作人員經過排查,已經找到了這個小伙子,是一個外地返回的租戶,警察也很快把他帶走去隔離觀察了。

“以往為了抄近道也時常有人翻牆,或者鑽圍欄。”居民向記者介紹,天通苑小區設計是半開放式的,有的圍欄高度只有一米五,無法起到封閉作用。而且每個區有幾十棟樓,加上花園和健身區,面積很大。“樓下就是公交車站,我還得繞到大門口,太不方便了。”封閉管理后,原先多個大門縮減為幾個卡口,居民外出步行距離更遠了。

記者採訪時在天通苑老六區的一家超市門前的小廣場,也恰好碰到一對年輕人翻牆進入廣場。只見1米多高的圍牆下放着一段木樁墊腳,看來此處已早有準備。

租戶多居家隔離難全核查

出問題房東租戶都要擔責

對比西苑、北苑、中苑和東苑部分卡口的返京人員登記處,記者發現西苑登記人員比較多,或推着行李箱返京登記,或隔離期滿領取出入證,絡繹不絕。一對從甘肅回來的小夫妻填表、簽字、抄寫承諾、掃碼入群,花了將近30分鐘。“居家隔離有條件嗎?合租的人回來了嗎?”男生回答說他倆是整租,而後拿上“出租戶承租人疫情防控責任書”就要走。工作人員攔住他們,囑咐道:“憑責任書可以進小區,但進去就不能出來,有什麼情況群里溝通,14天以後憑着責任書和群里的體溫記錄等,才能領出入證。”小夫妻在門口超市買了一些水果后,匆匆忙忙進了小區。

根據要求,合租人員居家隔離需要有獨立的衛生間。怎麼證實租戶是不是合租、是否具備居家隔離條件呢?記者諮詢現場工作人員,答覆稱:房主信息都登記在案,工作人員會核查。

就這一問題,記者電話諮詢了天北、天南兩個街道和北苑一區、東苑一區的居委會。工作人員答覆,除非是湖北返京的必須在指定地點隔離,其他地區返京人員可以居家隔離。社區出租戶確實很多,社區主要通過微信群監控隔離人員情況,不定期檢查,但確實難以全部核查合租的居住條件。房東和租戶都要簽訂“責任書”,這是有法律效力的。如果出問題,要承擔法律後果。

為了了解返京人員隔離的情況,記者輾轉聯繫上了正處於隔離期的徐女士。徐女士說,雖然她不是從重點地區回來的,但因為她在天通中苑與別人合租一套兩居室,只有一個衛生間,不符合居家隔離的條件。返京前她和房東溝通,房東專門諮詢了社區,告訴了她指定隔離旅店的聯繫方式,建議她先隔離。於是她連小區大門都沒進,就直接住進了隔離旅店。“這種時候就別添亂了,真出了事兒誰也擔不起!”

記者隨後來到徐女士住的這家位於天通東苑三區底商的隔離旅店。玻璃大門前一位保安正在吃飯,警惕地要給記者測溫。前台還有一位女服務員,戴着一副大眼鏡和兩層口罩。她禮貌地告訴記者,他們現在只接受隔離人員,不接待其他客人。她一邊整理登記表格,一邊介紹說,他們是街道辦指定的,入住時會簽隔離協議,每天登記兩次體溫等,住滿14天就可以開具一份街道辦認可的證明,領取進入社區的證件。目前這裡有三十四人正在隔離觀察。

本報記者 羅喬欣

記者手記

解決“大”難題還得靠科技

為何天通苑防疫工作這麼難?因為社區大,租戶多,人員混雜。據不完全統計,天通苑分屬兩個街道辦事處,有3個物業公司,包含老苑6個區、西苑3個區、東苑3個區、北苑3個區、中苑5個區,以及“公園裡”等20多個分區,共600多棟住宅樓68000多住戶。

“估計天通苑近一半的房子都出租了。”一個大型房屋中介告訴記者,天通苑的房型普遍較大,一般城裡的兩居室才五六十平方米,而天通苑的兩居室有一百多平方米。合租對於雙方都更划算。所以距離地鐵站近的小區出租戶非常密集。大量外來租住人員,給社區防控工作帶來巨大壓力。

“大有大的難處。”這不是基層防控的一句託辭。每天更換出入證顏色、圍牆全部裝鐵絲網……熱心網友提供了各種建議。為此,記者諮詢了基層及物業工作人員:重新設計出入證,的確可以增加偽造難度,但僅僅登記領證這一個環節就需要好幾天的工夫,每天上萬人出出進進,卡口檢查員不熟悉新證件,工作很容易“凌亂”。加裝鐵絲網和圍擋,可以起到封閉小區的作用,但安裝多長的鐵絲網,需要多少塊圍擋才夠呢?小區設計先天存在缺陷,彌補起來工作量真不小。同樣一項管理措施,幾百戶和幾萬戶的小區,實施難度不可同日而語。

但是,防疫進入吃勁階段,容不得一點閃失。問題怎能無解?答案就是依靠技術手段!比如公共場所的測溫問題,在地鐵站里,人流量小的車站,安檢員手動測溫,而高峰時流量大的車站就得靠熱成像體溫測試來把關。

幾天前傳來一則消息:回龍觀5個小區啟用电子出入證。辦理电子出入證全程線上進行,居民如實填報個人信息即可,系統後台工作人員會逐條逐人嚴格審核,省去了大量的線下登記耗費的時間精力,也降低了人員聚集帶來的風險。人人一張电子出入證,三種顏色對應三種狀態,動態更新,居民風險等級一目瞭然,方便社區工作人員精確管理。

防疫重任不能僅靠一線人員手挑肩扛,如果固守老辦法,僅僅依靠人力,難免標準不一、鬆緊失當,防控很容易出現漏洞。只有依靠科技創新管理,精準防控,才能堵上防疫的死角漏洞,築牢社區這道防線。

羅喬欣

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實體書店,探索發展新模式(解碼)

  圖為北京建投書局的圖書顧問用直播的方式為讀者介紹圖書。
  謝重澄攝(人民視覺)

  核心閱讀

  開直播、辦網絡簽售、提供知識服務……抗疫期間,各地實體書店奮力前行;減免房租、提供扶持資金……各地政府及時伸出援手,採取多種措施為實體書店解決燃眉之急。

  多樣化嘗試加速着實體書店的轉變,也推動實體書店探索更新生存模式,不斷升級發展。

  

  書店是城市的文化地標。面對經營壓力,實體書店經營者發力前進,政府部門也接連出台扶持政策,同心協力讓書店繼續守護城市的精神之光。

  拓展經營渠道

  2月25日,早上10點,杭州曉風書屋的負責人朱鈺芳準時出現在直播鏡頭裡。她的背後就是曉風書屋杭州絲綢博物館店。往年這個時節,正是遊人如織、顧客盈門的時候,但今年陪伴書店的只有旁邊池塘里的4隻大白鵝。朱鈺芳帶領觀看直播的讀者参觀書店,逐一介紹好書與文創產品。1個多小時的直播吸引了500多位讀者。朱鈺芳說:“網絡銷售圖書對曉風書屋來說是弱項,雖然我們在幾家電商平台上有品牌書店,但圖書銷量不高。嘗試網絡直播,就是為了讓更多讀者了解杭州有家有風景的書店。”

  自疫情發生以來,曉風書屋15家門店已經關店1個多月,幾乎沒有銷售收入。朱鈺芳表示,儘管壓力很大,但書店仍在堅持維護書店微信群,每天推薦圖書,各分店同事對接讀者需求,“要用积極的心態面對市場”。

  多次被評為“最美書店”的鐘書閣書店也受到一定損失,24家連鎖店今年以來的總銷售額為105萬元,僅為去年同期的13%。面對困難,鍾書閣書店也嘗試開展網絡直播。在2月4日的首次直播中,觀看人數就持續增長,直播畫面也不時彈出有讀者購書的提示文字。直播結束后,共有8777人實時觀看,點贊量達2.7萬,收到1萬多條互動信息。2月5日,鍾書閣將實體書店搬到了直播平台上,這場直播更是吸引了11829人次實時觀看。此後鍾書閣書店連續舉辦3場直播,均取得不錯的效果。

  鍾書閣書店創始人金浩說:“網絡直播是以最直接的展現形式向讀者推介圖書等產品。目前,暫停營業的實體書店正將自己的陣地加速向線上轉移,開展線上銷售、直播賣書、‘雲講座’、預售等。”

  同時,直播已成為繼作者簽售、名家講座、新書發布等之後又一推廣營銷圖書的方式。京東圖書打造的音、視頻欄目“書生說”去年視頻播放量近1000萬次。2月18日,在京東圖書的秒殺活動中,一本情感類新書的作者參加“書生說”的視頻播放量達70萬次,新書秒殺量超1萬冊。

  一位實體書店經營者表示,開展網絡直播售書也需要經營者自己下功夫,比如研究什麼類型的圖書直播更受歡迎,积極了解電商的扶持、引流政策等。以前,實體書店經常請作者來店裡開展講座或簽名售書,效果不錯,現在和作者協調開展網絡直播也需要更多溝通。

  承擔社會責任

  以新華書店為代表的國有書店也在积極探索路徑,緩解經營壓力。

  江西新華髮行集團黨委書記、總經理湯華說,突如其來的疫情,既給門店帶來極大的挑戰,也給線上業務帶來了機遇。集團建設的新華雲智慧教育平台在這次疫情中受到用戶歡迎,高峰期頁面瀏覽量達763萬次,獨立訪客達到3.7萬人。今後各門店要积極開展網絡直播項目,通過抖音、微信等自媒體平台以短視頻、直播等方式為線下門店引流。

  河南省新華書店1月份銷售同比下降31%。書店負責人表示,為滿足廣大居家讀者購書需求,河南全省新華書店主動採取電話、微信、雲書網商城等方式接受讀者圖書預訂,並提供員工送達、快遞郵寄等送書上門服務,僅中原圖書大廈每天就接待電話、微信等渠道購書諮詢近千人。

  此外,新華書店大都還承擔著中小學教材的發行任務。如何克服人手短缺、物流緊張的情況,確保孩子們及時拿到課本,也在考驗着書店。

  江西新華髮行集團為確保“課前到書,人手一冊”,從1月中旬就加班加點趕運。集團下屬上高縣新華書店2月14日接到緊急通知,為配合延期開學後學生的在線學習,書店要在3天內將所有教材送到全縣17個鄉鎮134所中小學校的6萬餘名學生手中。接到通知僅兩個小時后,書店全體人員就已經在倉庫集合,按照應急預案,有條不紊地開展工作。當天宜春天氣寒冷,書店工作人員在沒有任何取暖設備的倉庫里忙到了次日下午。

  出台扶持政策

  面對經營困難,各地政府及時伸出援手,上海、北京、西安、浙江等多地出台扶持政策,為實體書店紓困。北京市在前期出台促進文化企業健康發展的若干措施的基礎上,還專門針對實體書店提出強化資金支持等4項具體措施。

  這些舉措緩解了實體書店經營者的壓力,他們也盼望政策能更細更有針對性。朱鈺芳說:“杭州已經出台適當減免房租的政策,如果有扶持資金補貼人工、文化沙龍、文創項目等,我們也非常需要。”金浩表示,希望政府加大對文化消費採購的力度,如發放購書券到實體書店購書等。湯華建議把圖書納入政府公共服務購買範疇。

  百道網總裁程三國認為,目前實體書店需要彌補兩個方面的不足:一是跟讀者的連接,二是多樣而穩定的收入結構。他建議,實體書店應向其他零售行業學習,儘快加強與讀者的連接,包括加微信、加公號、建群、發展會員等,建立自己的私域流量池,“如果書店有私域流量,書店自救手段選項就要多得多,這是以後每一個實體書店都需要特別重視的工作。”

  據中小書店聯盟“書萌”所做的一項調查,超過87%的實體書店依靠售書收入單一,這使得抗風險能力較為有限。程三國說:“今後不僅需要線下增加非書類產品與服務,還要發展線上業務,把線下實體書店流量轉成私域流量,開發去中心化的社交零售新電商業務。”

  收入來源多樣化對於書店生存極為重要。中國出版集團旗下的中版書房,2019年底跟上海一家銀行合作,為其高端用戶提供價值10多萬元的知識服務。中版書房董事長劉佩英認為,書店可以通過提供知識服務來開拓新的營收渠道,打破單一依靠收入的結構。

  對於未來,書店經營者們表示會堅守下去。金浩表示,鍾書閣書店發展的速度暫時放緩,但不會停下發展的腳步。今後,會按照既定的規劃穩步發展、陸續拓店,也會將更多精力用於在線平台的運營與發展,雙軌并行,讓讀者隨時隨地都能夠享受閱讀的樂趣,也讓書店未來在面對未知挑戰時有更強大的抗風險能力。金浩說:“閱讀不止,未來可期。”

  《 人民日報 》( 2020年03月12日 12 版)

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“腰斬價”預售客房 酒店業開啟新一輪自救 

北京商報訊(記者 關子辰)疫情對酒店業的影響還在持續,為了緩解現金壓力,不少酒店紛紛開啟預售模式。3月23日,據開元酒店集團相關負責人介紹,酒店預售開啟一周后,訂單超過11萬,交易總額超過3400萬元。其實,不僅是開元,香格里拉、悅榕庄、亞朵等多家酒店集團也紛紛推出了低價預售產品,尤其是一些旅遊度假酒店,大打優惠牌攬客,一些產品甚至低於5折。由於低價促銷,一些酒店預售產品頗受歡迎。業內人士表示,疫情影響下,旅遊市場受到衝擊,一些酒店客房閑置,現金流緊張已是酒店面臨的普遍性問題,在此情況下,酒店通過預售客房短期緩解現金流緊張的問題,實為一種自救措施。

北京商報記者從多家酒店微信渠道端了解到,部分度假產品價格僅為5折甚至低於5折。例如杭州西溪悅榕庄僅2988元2晚,幾乎為平時的5折;而三亞麗禾溫德姆酒店999元2晚,相比正常價格低了近2/3;三亞灣紅樹林度假酒店更是推出了299元一晚的度假套餐,堪比“白菜價”。除了酒店自有線上渠道,在一些OTA平台上,各家酒店也大搞促銷。例如在攜程上,北京商報記者就看到多家五星級酒店給出“2晚住宿+餐飲打包價999元”,消費者還可拆分入住,未消費可退款。

由於低價促銷,部分酒店預售產品的銷量並不在少數。據攜程方面提供的數據显示,在攜程開啟預售僅兩周,酒店預售銷量增長2000%。攜程方面相關負責人表示,其中3000份卓美亞酒店預售套餐半小時被搶光。

據了解,這些打折促銷的酒店預售產品多以旅遊度假產品為主,商務酒店佔比相對較少。開元酒店集團相關負責人表示,酒店預售開啟一周后,近七成銷量來自開元芳草地鄉村酒店、開元觀堂、開元森泊等高端度假休閑類產品。開元酒店集團總裁陳妙強坦言,“短期來看,疫情對整個酒店行業產生巨大影響,我們也會面臨現金流的挑戰,不過酒店也在調整”。一家高端酒店相關負責人表示,疫情對旅游業的衝擊比較大,尤其是一些度假酒店,目前處於入不敷出的狀態,而在疫情過後,恢復又需要一個過程,相比之下商務酒店的恢復則要快一些。

海南一家高端酒店相關負責人進一步表示,疫情發生之後,三亞大部分酒店客房出租率僅在個位數徘徊。為了減少酒店運營成本,這些酒店還關閉了游泳池、自助餐,大多數員工都放假回家,以減少人力成本支出。對於當前的預售,該酒店負責人還坦言,為了盤活現金流,預售酒店客房也是一種不得已的手段,相當於“寅吃卯糧”。

浩華管理顧問公司執行董事戴雪英在接受媒體採訪時還指出,預售不僅可以緩解當前酒店現金流壓力,還可以幫助酒店提前鎖定未來部分生意。不過,華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家、高級經濟師趙煥焱還指出,預售時酒店要注意控制銷售量,根據以前的出租率高低設計預售產品。比如,一家酒店去年平均出租率為70%,可以拿出每天10%-20%的房量進行預售,避免過度“透支”。

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住宅新期待 健康加智能

你對一個房子的期待是什麼?奢華?健康?舒適?疫情是否改變了購房者的選房標準?眾多房產線下銷售中心陸續恢復開放,記者走訪市場發現,戴着口罩的看房客們明顯對產品的朝向和通風透氣程度多了幾分關注。各大房企也看到了這一趨勢,在近期的產品宣傳推廣時,也特彆強調項目周圍醫療、低密度以及功能分佈方面的優勢。記者對此也專門進行了調查和走訪了業內專家以及建築設計師。

文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆、劉麗琴

戶型新趨勢:通風採光更重要,功能分區更細化

去年剛賣了一套房,空出一個名額打算換房的湯女士在接受記者採訪時表示,會在原來的基礎上增加購房預算,希望換一套南向、通風採光都更理想的大三房或者四房單位――似乎正是標準的“抗疫戶型”。廣東天元建築設計有限公司院長梁林博士認為,在戶型設計方面目前買家會更看重能否兩面露明,如最理想的南北通透或南向東向露明,若只單面露明,將一定程度影響戶內換氣質量。再者,獨立玄關或戶門前有換鞋區的設計,將有利衛生緩衝過渡。

升級一:

盡量購買朝南的戶型

在預算允許的情況下,還是盡量選南向或者東南向戶型。但由於朝向好自然單價高,所以很多小區只有三房或者以上戶型才會做南向,因此選市區北向兩房還是選郊區南向三房,就需要每個買家自己衡量。

還有更多買家在看房時考察戶型通風透氣效果。一般來說,南北向或者三面單邊的戶型通風效果最好,比如戶型一邊是連着客廳的景觀陽台,一邊連着餐廳的幾扇大窗,對流效果就會很好。特別要留意戶型是否明廚明廁,以免影響透風透氣效果。

升級二:

入戶即有公衛供“洗消”

如果去過日本旅行或者短暫居住過民宿的人,就能發現日本住宅對玄關部分相當重視。除了入門處玄關部分可以收納鞋子、掛外套、掛雨傘和帽子外,更重要的是洗手盆或者洗手間往往會設立在入門處,這樣可以一回家就先脫掉鞋子外套,洗乾淨手后再進入室內。業內人士建議,戶內有兩個衛生間以上時,公衛如能靠入戶附近,甚至將其洗手台移出公衛門外,方便入門就有條件洗手,將能為戶型的便捷使用和健康加分。

升級三:

單獨書房保護隱私

近期,遠程辦公、視頻會議、甚至網課等頻頻出現在生活中。很多人吐槽,開個網絡視頻會議,同事把家人都見了一遍,這時候就會覺得單獨的書房還是很重要。雙主套戶型也隨着自我隔離的意識加強更受關注:就算感冒,也應該在套間先獨立待两天,有卧室有洗手間更方便。

此前很多人會覺得複式戶型有樓梯不方便,但現在可能會傾向於認可複式單位可以做到更多相對獨立的空間,二層也可以有較大的陽台或者小客廳,整體通風採光效果也更好。

升級四:

房間“裡子”也要留意

在特殊時期,以往不會留意的排水管、地漏、排水口等問題也受到更多關注。業內人士建議,廚房煙道的單向閥、水管井的密封、地漏S形彎管等設施,買家應多留心,然而這些多為隱蔽工程,開發商亦可作出公示保證,給予買家信心。

還有工程師提醒,如家裡有使用頻率太低的地漏口,浴缸或者洗面盆排水口,應定時倒水和少量消毒液進排水口,主要讓地漏存水彎存夠水,起到隔絕作用。如果長期不用的排水管則最好暫時封閉。

物業服務新趨勢:黑科技助力更高效

通過調查發現,此次疫情也讓購房者對物業管理質量前所未有的關注,有近七成的購房者認為物業管理重要性會提升。除了各物管公司嚴格的人工防疫措施之外,数字科技化的手段、智慧物業的優勢,讓布局物聯網的房企更輕易地贏得了業主的心。

在碧桂園、金科等房企啟用了雲平台管理的小區可以看到,通過不斷給重要設施加裝物聯網感應設備,並結合互聯網、人工智能技術形成的“雲平台”,可以實現7×24小時的不間斷監控管理,第一時間掌握體溫異常業主的身份信息。通過雲停車平台監測跟蹤進出車輛,並對每一個車輛、每一位車主實時跟進。遠程智能巡檢社區攝像頭定時進行巡檢,如有人員聚集的情況,監控室及時向值班保安發送工單任務,趕赴現場對人員進行勸散;對垃圾滿溢自動識別,及時通知保潔人員儘快處理,避免細菌滋生;物業信息化管理系統,社區防疫管理人員在線發布防疫作業計劃,並下發工單進行調度。業主在App在線下單買日用品,並通知專屬管家,即可安排物業人員提供送貨上門服務。

隨着網絡購物已經成為人們日常生活的重要一部分,很多小區物業都考慮到了這一點,代買代購、送菜上門等成為了疫情期間碧桂園、融創、龍湖等眾多小區物業的基本操作。

地產+在線醫療成風口

隨着移動醫療APP等各種互聯網在線問診紛紛湧現,碧桂園、龍湖、陽光城、奧園、保利、富力等紛紛與“春雨醫生”“平安好醫生”等在線醫療機構達成合作,開通免費在線問診渠道。“地產+健康醫療產業園”、“地產+養老”等模式也越來越多。隨着5G時代的到來,這一需求迎來更大的發展。從社區問診的看病便捷性到寫字樓辦公場所的醫療可達性,促使房企提供以便捷、完善、貼心等為重要評判標準的生活配套服務。社區在線醫療、投資建造互聯網醫院、收購在線醫療集團等發展“地產+在線醫療”的模式或將成為新的風口。

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廣州又一地標建築封頂 總投資達33億元

廣州將再添一座地標性建築。3月29日,總投資達33億元人民幣,位於廣州人工智能與数字經濟試驗區的華邦-凱旋項目順利封頂。據悉,該項目是疫情以來廣州市海珠區首個復工項目,也是今年廣州人工智能與数字經濟試驗區率先封頂的項目。

記者了解到,該項目毗鄰廣州市新中軸線,面朝珠江新城,遠眺廣州國際金融城。項目為兩幢臨江建築,總建築面積約14.5萬平方米,一幢建設為華邦控股集團總部大樓,另一幢建設為高端國際商務酒店。

華邦控股集團董事局主席蘇如春表示,隨着項目封頂,華邦將繼續抓住粵港澳大灣區以及廣東省和廣州市的發展機遇,把發展融入到國家戰略與地方發展中,用華邦的業績點亮廣東經濟的璀璨星空。

廣州市海珠區區長李海洲表示,廣州人工智能與数字經濟試驗區將打造成粵港澳大灣區数字經濟高質量發展示範區,是廣州經濟發展新的動力源和增長極。目前廣州琶洲核心片區集聚華邦、阿里巴巴、騰訊等優質企業,創新資源的集聚效應、輻射效應等正在加速顯現。華邦-凱旋作為海珠區標杆項目,在復工復產、質量安全、科技創新等方面將繼續發揮示範作用。

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