二三線城市購房政策鬆動 樓市或有可能出現反彈

二三線城市購房政策鬆動 樓市或有可能出現反彈

東方財經網 2018-01-22 20:36:58 來源:中國新聞周刊

  2018年開年伊始,蘭州、南京、合肥等二三線城市購房政策出現了局部的鬆動和微調,由此引發社會廣泛關注。

  輿論於是揣測,2018年的房地產調控政策有可能“鬆綁”,樓市或有可能出現反彈。

 

  但住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受《中國新聞周刊》採訪時分析認為,“如今中央的意圖是因域施策,分類調控,將權力下放,以中央統一部署為前提,各地採取相應措施。在樓市下行、市場特徵多樣的背景下,我認為該類政策的出台是在情理之中的。”

  區域微調

  2018年元旦剛過不久,蘭州市房產局等部門聯合出台《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》(下稱《通知》)規定,自1月8日起,購房者在購買蘭州市城關區、七里河區、安寧區等地住房時不再要求提供社保和納稅證明,同時取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

  在蘭州市房地產新政剛公布不久,限購“鬆綁”的風潮蔓延至南京。

  1月7日,南京市政府召開新聞發布會,正式出台《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》(下稱《意見》),《意見》規定,由專業人才引進項目或政府有關部門評審確定的A、B、C三大類人才所購買的首套住房不受戶籍限制;高層次人才住房公積金最多可貸120萬元,部分項目可申領不少於300萬元的購房補貼。

  《南京市人才安居辦法(試行)》規定,所謂的A類人才指國際國內頂尖人才;B類人才以省333工程第一層次培養對象為參照,為國內領軍人才;C類人才以省有突出貢獻的中青年專家為參照,為地方拔尖人才。

  類似的“搶人才”大戰同樣在鄭州、武漢、西安、長沙、天津等城市上演。以鄭州為例,鄭州市出台的《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法 (暫行)》規定,因“千人計劃”“萬人計劃”引入鄭州的國家級項目領軍人才,將分別獲得500萬元和200萬元獎勵,以及不超過300平方米和200平方米的免租金住房一套。

  同樣,西安市住房保障工作領導小組辦公室下發通知,規定2017年市本級大學生安居試點項目工程建設不少於1.2萬套;高校無房教職工可申請周轉房並支持鼓勵高校利用自有土地建設公租房等。

  總體而言,以南京市為代表的租房、購房限制“鬆綁”具有明顯特徵:城市均為高層次人才的落戶、首套住房購買提供政策支持,並願意為此提供高額住房補貼。

  除蘭州、南京兩類限購政策“鬆綁”外,合肥的類似舉措也一度被炒得沸沸揚揚。

  近日,合肥市國土資源局在對12345名群眾諮詢的回復中稱,“商品房應由開發商自行定價,且2016年11月之前出讓地塊不限價。”該政策出台後被一些媒體解讀為合肥市住房“限價放開”。

  隨後,合肥市物價局於1月6日在官網公布《我市新建商品住房明碼標價備案政策》一文,針對“限價放開”一事進行回應。

  同日,合肥市國土資源局也發布《關於我局對12345名群眾諮詢回復內容的說明》,援引2016年11月出台的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關規定,市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣區域的居住用地競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。以此證明,合肥市並沒有“放開限價”。

  “在1月8日晚上,我們的官方網站對政策進行了進一步的說明。我認為應對還是比較积極的。我們並沒有放鬆監管,而是加強了監管,這和蘭州市獨特的背景息息相關。”蘭州市住房保障和房產管理局副局長高佳在接受《中國新聞周刊》採訪時說。

  與財政有關?

  “蘭州該政策的出台有一定的特殊性,這主要同蘭州整體的經濟發展水平相關。”蘭州市社會科學院經濟研究所所長牛錚超告訴《中國新聞周刊》。

  在國家統計局公開的數據當中,2015年中國各省的GDP排名中,甘肅省以近1.5萬億元人民幣位列各省倒數第五名。

  “在全國GDP發展從6.5%上漲為6.9%的背景下,蘭州市為什麼從8.3%降到6.3%?就是因為轉型升級沒有完成,蘭州市仍然靠傳統產業,靠舊有的模式在發展。”牛錚超說。

  牛錚超認為,在新舊動能轉換的關鍵點上,蘭州市出現了經濟下行的趨勢,居民收入受到了影響;再加上蘭州市房價結構性不合理,核心區房價很高,周邊地區房價較低,這種明顯的價格差制約了蘭州市經濟的發展。在此基礎之上,出台限購鬆綁的政策也就不足為奇了。

  蘭州市主城區和周邊地區的明顯價格差可通過數據予以證明。蘭州市房產局給出的數據显示,蘭州市核心區均價1萬元/平方米左右,最高甚至有1.7萬元/平方米的樓盤。但在周邊區域,均價僅5千元/平方米左右,最高樓盤約為7千元/平方米,僅為核心區的一半左右。

  蘭州交通大學房地產研究所所長劉義認為,通過實行同一、二線城市相區別的調控政策,有利於提高城市化率,促進當地經濟發展。通過對限購“鬆綁”,能夠有效減輕經濟下行壓力,提高地方財政收入。

  許多觀點認為這是通過實行限購“鬆綁”增加財政收入。有分析稱,“鬆綁”政策出台有明顯的去庫存、補收入意圖。通過取消部分區域限購和社保、納稅證明等方面的限制,而進行二手房限售,實質上是把公眾對二手房的需求往一手房擠,消化一手房庫存;與此同時,2017年蘭州的財政收入下降,而地方債務快要到期,需要土地收入與房地產稅收收入支撐。

  蘭州市財政局局長牛成�反駁了有關“財政收入緊缺的說法”。他表示,蘭州市2017年地區財政總收入660億元,一般公共預算收入233億元,分別增長10%和11%,高於全國2017年全年財政收入增速8.2%的數值。

  蘭州市房產局副局長高佳對前述觀點也進行了辯駁,他表示,在“鬆綁”政策出台之前,蘭州市房產局並沒有徵求過市財政局的意見。調控政策的出台,僅僅是根據建設部和中央的要求,加強分類指導,因城施策,對原有政策進行優化和調整,提高房產局調控政策的精準性。

  調控“組合拳”

  在牛錚超看來,蘭州市已經擁有了一套完善的房地產監管體系,通過一套組合拳,能夠有效控制房地產市場向著有序的方向前進。

  這套組合拳一共由三個部分組成,第一個招數是“解”,也就是在限購鬆綁的同時,針對部分地域進行限售,同時對取消限購的區域進行甄別,保證房價並不會因為“鬆綁”而出現明顯的反彈。

  第二個招數是“限”,也就是通過強化備案制度,限制一定區域的房地產價格。比如《通知》規定,房地產開發企業在新建商品住房價格備案時,應合理確定申報的銷售價格,嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度,實際銷售價格不得高於備案價格。同時房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業,暫停其網簽備案資格。

  所謂的“一套一標”,指的是商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。“一價清”,則是只通過一次價格,將所有的居住初始金額全部繳納完畢,這意味房地產開發經營企業不得以各種名義,向購房者收取商品住房銷售價格以外的費用,尤其不可趁機漲價。

  “從去年4月份以來,作為房地產行政主管部門,我們對大量企業進行引導和監管,規範他們的銷售行為。對於不執行價格監測,變相哄抬價格的,將視其具體情況,取消它的網簽備案資格,限制其銷售。我們支持正常的生產經營活動,反對囤積房源,變相抬高價格的行為。”高佳告訴《中國新聞周刊》。

  第三個手段是“收”,意味着通過收緊對核心區的限購,有效避免房價劇烈波動,導致房價的混亂。

  一套“組合拳”出台的目的,首要是促進區域房地產發展整體的平衡,通過對周邊區域的限購進行適度鬆綁,能夠在保證房地產市場穩定的同時,促進蘭州市土地結構性平衡。

  “這項政策出台的目的,除了解決城市居民首套剛需,解決城市功能疏解,支持改善型需求以外,另外一個重要目的就是控制房價上漲。”高佳表示,蘭州市房產局工作的重點之一,是將房價控制在合理範圍內,並遏制房價過快上漲。

  蘭州市房產局對此事的進一步解釋是,蘭州市的房產價格受到甘肅省房地產市場的影響,具有一定的地產價格上行壓力,房地產調控政策出台後,並不一定會導致房價下跌,僅是儘力將蘭州市存在的房地產泡沫和水分進行擠壓。

  對於蘭州市房產局而言,工作重心之一是控制蘭州市核心區的房價,即使如此,周邊區域的房產價格在銷售旺季仍然保持了穩定的狀態。

  蘭州市房產局還向《中國新聞周刊》介紹,保持房地產價格穩定的手段,首先是從控制房屋面積入手,通過提供主打80到100平方米建築面積的房屋,保證具有首套剛性需求的城市居民具備足夠的購買能力。與此同時,通過控制土地供應,保證整體房產市場穩定。

  經過調研,蘭州市房產局在2018年計劃實現商品房供應總面積400多萬平方米,其中西固區、九州開發區、高坪偏遠區域實現300多萬平方米的商品房供應量,佔總供應量70%以上。預計在大量價格適中、房屋建築面積適中的住房投向市場后,房價能夠有效得到遏制,蘭州市房價上行壓力能夠進一步緩解。

  “對於價格而言,並不是政府最為看重的第一要務,政府在調控的時候,更加看重樓市是否平穩。樓市肯定有波動,但是不能波動太大,及時調整調控的力度,使樓市保持相對平穩,這就意味着房價也會平穩。”顧雲昌分析說。

  因域施策

  中國的房地產市場具有複雜性,有些城市房地產價格迅猛上漲,而有些城市正在為去庫存而焦慮。2017年12月18日,國家統計局發布了《2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據显示,70個大中城市中一線城市房價環比下降,二三線城市房價環比略有上漲,有些城市已經實現了環比17連漲,有些城市房價已經處在下行通道。

  在“東邊日出西邊雨”的樓市差異中,顧雲昌認為,若要進行不顧城市自身特性,“一刀切”式的將局部房地產政策同中國宏觀調控政策保持一致,勢必會造成政策“水土不服”。

  “事實上,通過政策的出台,蘭州市希望能夠建立起一個因地施策和分類調控的政策環境,為了打擊‘快進快出’以及跟風炒作的房地產炒作風潮。蘭州市根據自身特點,將原有限購政策進行相關調整,在限售方面增加相應要求,從而建立起一個穩定、長期的房價預期。”高佳告訴《中國新聞周刊》。

  在蘭州市的調控政策出台後,全國相繼出現一系列基於分類調控思路的房地產市場調控政策,而這些調整樓市政策的城市,大多是二三線城市,這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮化壓力,另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才,因此對原有政策進行一定程度的微調。

  “對一些落後的城市和落後的地區,落實差別化的調控政策,建立長效的調控機制,我覺得還是有一定的意義。”劉義說。

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國內租賃住房市場再迎里程碑 龍頭房企試水REITs

國內租賃住房市場再迎里程碑 龍頭房企試水REITs

東方財經網 2018-02-06 14:56:24 來源:證券日報

   國內租賃住房市場再迎里程碑

  龍頭房企試水REITs

  ■本報記者 王 崢

  繼新派公寓類REITs、保利租賃住房REITs、招商蛇口長租公寓CMBS以及旭輝領寓類REITs接連獲批后,“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”(下稱“碧桂園租賃住房REITs”)也於2月2日獲得了深圳證券交易所審議通過。

  據悉,該REITs產品由碧桂園集團聯合中聯前源不動產基金管理有限公司(“中聯基金”)共同實施,產品規模100億元,採取儲架發行機制,即一次核准、多次發行,間接實現了該REITs產品的“擴募”,並獲優先級評級AAAsf。

  作為國內首單達到百億元級規模的REITs產品,碧桂園租賃住房REITs亦是租賃住房領域最大規模的證券化產品,超過了此前招商CMBS的60億元,保利的50億元及旭輝30億元規模的REITs產品。同時,業內人士普遍認為,碧桂園租賃住房REITs的獲批,有助於進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。

  龍頭房企試水REITs

  黨的十九大以來,我國租賃住房市場建設迎來新的蓬勃發展。此前,住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議中對2018年工作任務作出部署,要深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。大力發展租賃住房市場特別是長期租賃,在人口凈流入的大中城市加快培育和發展租賃住房市場,鼓勵租賃住房企業機構化、規模化發展。

  在有關人士看來,碧桂園百億級租賃住房REITs獲批正是政府監管部門對龍頭民企碧桂園響應國家號召、以實際行動投身租賃住房市場建設的积極回應和支持。

  值得注意的是,證監會方面也堅決貫徹了黨的十九大和2017年中央經濟會議提出的加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的租房制度相關政策要求,大力支持通過資產證券化等金融創新工具支持租賃住房的發展,深圳證券交易所對租賃住房證券化產品設置了綠色通道、專人專崗,確保此類項目的高效審核。“本單產品是以高周轉為標籤的龍頭房企,通過‘併購/開發-自持-運營’模式獲取房源,並創新嘗試以自持租賃住房為基礎資產的REITs,具有很好的市場帶動效應”,深圳證券交易所相關業務負責人表示,“租賃住房企業可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式,實現對自身租賃住房業務的有益支撐”。

  證監會相關業務負責人表示,碧桂園在租賃住房領域的戰略布局、特別是與REITs工具有機結合的創新嘗試符合當前推動租賃住房發展的大趨勢,具有較強的代表性,下一步相關機構要着力做好租賃住房底層物業的管理運營質量,實現金融支持與租賃住房產業發展的良性循環。

  構建長租閉環

  2017年12月20日,碧桂園發布長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區”,宣布未來三年要提供100萬套租賃房源。

  碧桂園集團主席楊國強表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護,碧桂園堅決擁護並將以實際行動積极參与其中。”

  “碧桂園集團將把租賃住房業務當成偉大事業和戰略來做”,碧桂園集團總裁莫斌表示,碧桂園作為中國新型城鎮化進程的身體力行者,積累了二十六年的城鎮化建設及開發經驗,將會成為其開展租賃住房業務的獨特優勢。碧桂園有信心、有能力,將“社會責任擔當”與“企業升級發展”有機結合,為人民的美好生活、為房地產市場的健康長效發展貢獻力量。

  本次REITs產品是碧桂園集團在租賃住房領域的又一次金融創新嘗試,此前,碧桂園已經開創長租領域的銀企合作模式,相繼與中信銀行、中國建設銀行等簽署長租公寓融資戰略協議,並陸續接受放款。

  “這是千億元級別的戰略性布局,隨着整個房地產行業從增量市場轉為存量市場,銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰”,碧桂園集團首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示,近年來碧桂園呈現出非常良好的發展勢頭,公司於2017年9月份取得國際權威評級機構惠譽給予的企業信用投資級評級,同年11份月被納入香港恒生指數成份股,皆反映了資本市場對碧桂園的充分肯定,和對公司未來發展前景的信心。再加之此次REITs成功試水,碧桂園將綜合運用各類金融工具,構建租賃住房完整金融鏈條,保障租賃住房戰略的順利實施。

  推動國內REITs深化發展

  實際上,金融創新必須以產業為支撐、為產業服務,而產業的發展也對金融創新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來,乘着租賃住房市場發展的政策東風,包括新派公寓、保利地產、旭輝領寓等在內的多家長租公寓運營商申請的REITs產品獲批。

  高和資本執行合伙人周以升告訴《證券日報》記者,目前租賃公寓已成為中國最重要的商業物業形態,資產證券化可以盤活存量商業物業。鑒於監管層和業內一步步紮實的推動和創新,權益型的公寓類REITs很可能是公募REITs的最後一個裡程碑。公募REITs不僅是房地產開發商商業模式轉換的關鍵,也是政府發展模式轉變的關鍵。在公租房廉租房領域,可以大大改觀原有的政府投資能力的約束。

  同時,中聯基金執行總經理范熙武表示,作為首單百億元級REITs,碧桂園租賃住房REITs不僅有利於促進我國租賃住房市場的發展,也將對我國REITs的發展產生积極影響,具有極強的象徵及示範效應。

  此外,目前我國存量資產的證券化相較國際上的發達市場仍有較大發展空間。例如我國單隻REITs的平均規模僅為22億元,而亞洲約為90億元、美國約為90億美元。因此,上述業內人士認為,碧桂園租賃住房REITs的成功獲批,會極大提振市場信心,有望進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。尤其是引入社會資本后,不但可以更好的盤活存量房市場,還可降低開發商在租賃業務中的財務壓力。

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年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫

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東方財經網 2018-02-09 10:51:38 來源:證券日報

  雖然房地產市場在開年以來繼續呈現低位運行狀態,但土地卻一片火熱。據中原地產研究中心統計數據显示,2018年以來截至目前,年內50個熱點城市賣地金額達5022.58億元,其中,杭州賣地金額最高為591.1億元,其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外,包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等11個城市的賣地金額也超過了100億元。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,土地市場在一系列調控影響下,雖然有所退燒,但從成交金額來看目前依然在高位。不過,從熱點城市溢價率來看,目前基本在10%左右,明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。尤其是對比去年12月份,也能看到土地市場開始顯現降溫跡象。

  對於房地產開發企業來說,如果資金鏈條方面趨緊,無疑會影響到企業的拿地情況。而近日銀監會發布《關於規範銀信類業務的通知》明確提出,商業銀行和信託公司開展銀信類業務,不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。也就是說,房企在資金獲取方面的難度將再度加大。

  “房企資金層面趨緊,一方面會表現在拿地投資方面會保持謹慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%,較1月份至11月份回落了0.5個百分點,已有放緩趨勢;預計2018年的土拍市場很可能會持續降溫,並且範圍會由二線城市逐步向三線、四線城市傳導,從而使得整體市場熱度不斷下降。”克而瑞地產研究中心研究員楊科偉表示,另一方面,有利於倒逼房地產企業開拓多元化的融資渠道。

  楊科偉認為,對於部分處於高速擴張期的中小房企而言,其面臨資金鏈緊張的考驗無疑是艱巨的,若無法在短期內實現規模擴張、加速資金回籠,很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風險;但對於品牌房企而言,總體抗風險能力較強,尤其是一些“財大氣粗”的龍頭房企和國有企業,有望藉此契機,將競爭優勢進一步擴大。

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一、二線樓市春節休眠 三、四線銷售員值守賣房

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東方財經網 2018-02-22 18:39:42 來源:證券日報

 “賺一、二線城市的錢,買三、四線城市的房”已成為在外打拚人士的投資選擇。近幾年,每到春節期間,與一線城市大部分新建樓盤關門放假不同的是,三、四線城市的銷售中心有銷售員值班,接待購房者,可進行正常交易。

  “春節到現在,一直有銷售員值班,早上9點準時開門,可隨時來看房諮詢。”某進入濰坊的全國性房企旗下樓盤的銷售員表示,春節期間還有一定優惠,由於春節前來買房人比較多,目前這期開盤的房源已所剩不多。

  事實上,“返鄉置業潮”已經成為房企的“搶收窗口期”。中原地產首席分析師張大偉向記者表示,從春節期間的網簽數據來看,一、二線城市的網簽數據基本暫停,長假期間,全國樓市依然以三、四線城市為主。

  張大偉進一步稱,從春節前一周開始,熱點城市的樓市就進入了“休假模式”。

  據中原地產研究中心統計數據显示,2月上旬,一線城市新建住宅成交量環比下降33%,二線代表城市環比下降18%,同比有所回落;三線代表城市成交量環比下降9%,全部城市均有不同程度的下降。從同比數據來看,整體成交繼續上升,升幅35%。

  張大偉稱,2018年春節期間,大部分三、四線城市房地產市場成交均比往年活躍。從全國看,很多距離一線城市近的四線城市的房地產市場成交量超過了二線城市。其中,“返鄉置業”是重要購買力之一。

  “孩子馬上要幼兒園了,今年春節回國過,就決定在老家買一套房,春節后也好放心出國繼續打工賺錢。”一位老家在唐山的受訪者劉先生向本報記者表示,買好學區房之後,再請父母過來和孩子一起住。因為打工賺來的錢存在銀行也是閑着,買了房子,一方面可以用於居住,一方面也是一筆投資。

  事實上,這也是眾多“返鄉置業”人群的買房初衷。鑒於此,不少開發商為了完成銷售任務,在春節期間不放假,正常賣房,甚至提供打折優惠。

  張大偉也表示,2018年中國房地產市場主要看三、四線城市,房地產調控政策的變化也將集中在三、四線城市實施,預計政策將寬緊結合,寬在吸引人才和滿足自住需求,緊在打擊投資投機行為。

  值得一提的是,截至2月21日,從全國土地市場的成交情況來看,熱點城市土地成交金額同比均明顯上漲。2018年至今,土地出讓最多的50個城市合計賣地金額達到了5644.6億元,同比上漲幅度達到了63.2%,13個城市賣地收入均超過百億元,34個城市賣地收入均超過30億元。由此可見,開發商為了完成規模目標的投資熱情。(證券日報)

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房產未來新趨勢悄然崛起――生活就是在度假

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東方財經網 2018-04-10 09:28:53 來源:

2018中國旅遊度假地產博覽會暨北京春季房地產展示交易會將於4月12日-15日在北京展覽館舉辦。本屆春季房展主打旅居地產,圍繞“美麗中國+美好生活”,設立美城、美房兩大主題,對接廣大購房者改善型置業需求。此次房展會翔海房產強勢推出四大海景樓盤:海岸華府、瀚海綠城、長城文華苑、雲天海景,翔海房產致力於帶領霧霾下的中國人去享受碧海藍天。400-000-9579    

隨着社會發展步伐的加快,城市資源日漸匱乏,相比之下旅遊地產可謂天時地利,絕佳的居住環境、清新的空氣、天然的養生場所……這些都是城市地產不能比擬,同時,隨着人口老齡化的加劇,養老越來越成為國民話題,因此有越來越多的人選擇海景房。這裏有無可複製的地理位置還有宜居養生的自然環境試問誰不想每天生活在面朝大海,春暖花開的人間仙境據世界旅遊組織預測報告稱,預計到2020年,中國將至少有20%的中產家庭購置旅遊商業經營、度假類不動產物業用於投資理財和休閑度假。按每戶50萬元資產計算,旅遊地產私人投資需求規模保守估計將達到40萬億元。

說到海景房不得不提乳山和龍口,相比海南海景房,身處山東半島無論從價格還是交通區位上來說,都更具吸引力。山東半島有3000多公里黃金海岸,佔全國海岸線的六分之一臨海而建,沒有城市裡的煩囂吵雜,只有海的風聲和海浪的碰撞聲臨海跑道,沒有粉塵污染,沒有汽車佔道,只有綿延海岸線任您馳騁;天然氧吧,近百萬平米黑松林鬱郁蔥蔥負氧離子含量高達2萬個每立方,是城市的200倍。面海而居、海邊垂釣、沙灘漫步,在這裏生活每一天都是度假。

近幾年,政府開始引導旅遊地產向養老地產轉型,確定了“建立一個體系、完善一個網絡”的養老服務政策工作目標。目前,翔海集團在乳山和龍口兩地已經初步形成了居家養老、社區養老、機構養老、健康養生等四種養生養老模式,正在由老有所養”、老有頤養轉變小區按照養生養老標準來打造的,內有書畫室、健身室、娛樂室,還能為老年人提供家政、諮詢、代理、代辦等各種服務。為生活不能自理、需要專業護理的老人,設立了專業養生養老公寓,提供專業醫療保健康復、心理諮詢、精神慰藉、貼身護理等服務。

翔海集團負責人介紹,2018年,旅遊地產市場將依然是房地產市場的重要發展方向,旅遊地產進入剛需時代已經不再是曾經的奢侈品,而成為不少人的剛需品。2018年乳山、龍口海景房依然熱度不減,前景看好。400-000-9579

 

瀚海綠城

位於龍口南山東海旅遊度假區,項目被東海108洞的高爾夫球場和原生態萬畝松林緊緊環繞,距離海邊500米,步行5分鐘即可到達,是適合濱海居住的理想距離南近濱海觀光大道,東到煙台新機場只有30的車程,到蓬萊只有20的車程,西到萊州、東營,是一條環渤海的海濱觀光大道。瀚海綠城是東海旅遊度假區內環境的高檔住宅項目之一。度假區內現有常住人口5萬人,目前區內已規劃成文化教育區、科研區、海濱旅遊區、高爾夫康樂區、療養休閑區、大型住宅區和別墅區、商貿服務區等八大功能區。周邊南山學院,東海外國語學院等人文氣息濃郁,繁華的商貿街,農貿市場,超市給區內居民提供了方便快捷的生活圈;現代化的醫院和老年公寓為社區居民提供了健康,便利的生活照顧和保障

海岸華府

位於龍口市西海岸,毗鄰我們首個大規模旅遊度假人工島群,總建築面積達80萬平方米,綠化率達43%;涵蓋高層、小高層、花園洋房,匠心打造地中海歐式風情建築,意大利景點園林景觀,細節成就經典,復刻地中海意式美宅。

 

長城文華苑

項目總投資18億,佔地210畝,總建築面積29萬平方米,由一棟康復醫療中心、九棟酒店式公寓和一座溫泉休閑會館組成。一戶一溫泉,一世很經典。

 

雲天海景

雲天海景花園洋房是威海銀灘旅遊度假區內僅存的“低密度”社區,層高7層,英式經典建築風格,陽光海岸,天然氧吧,自然就在呼吸之間。

 

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當旅遊地產邂逅長壽之鄉, 長城文華苑成房展會璀璨新星

當旅遊地產邂逅長壽之鄉, 長城文華苑成房展會璀璨新星

東方財經網 2018-04-12 17:39:26 來源:

    4月12日-15日,2018北京春季房展會於北京展覽館隆重舉辦。本屆展會圍繞“美麗中國+美好生活”,設立美城、美房兩大主題,對接廣大購房者置業需求。

 

   隨着調控政策下一線樓市投資空間變窄與城市居民改善性需求的日益增加,人們開始將目光轉向景色優美的旅遊城市的旅遊度假地產項目,而旅遊地產正是翔海房產多年來深耕的優勢領域。翔海房產的長城文華苑項目就坐落於國家AAAA級乳山銀灘旅遊度假區內,依山就勢犹如海邊明珠,空氣質量指數常年優良,加之溫泉入戶、醫養結合,得天獨厚的自然優勢將旅遊地產與養生養老完美融合,讓這裏成為了投資者最看好的黃金海岸項目。

 

   長壽之鄉,養生聖地

   乳山地處山東半島東南端,年平均氣溫12.3℃,有“中國長壽之鄉”、“聯合國最適合人類居住的城市之一”等榮譽。目前,全國大部分地區又將迎來令人窒息的霧霾天氣。而長城文華苑所在的乳山銀灘,空氣質量指數常年在優良等級以上,PM2.5數值僅為30左右,幾十公里原生海岸線及千畝黑松林每天吐納鮮氧無數,負氧離子含量每立方米達到驚人的3000-6000個,高於一般大城市的200倍,一呼一吸之間,吐故納新,這是乳山人長壽的秘訣,也是長城文華苑的養生之道。

   溫泉入戶,醫養結合

   2010年,乳山銀灘發現了世界第四大海底溫泉——長城文華苑溫泉。長城文華苑將海底溫泉通向了所有用戶家中,融入了中國傳統的中醫藥文化,醫養結合,讓廣大業主足不出戶即可享受溫泉浴。

   戶戶觀海,面面朝景

   長城文華花苑坐落於銀灘三大海水浴場之一的白浪灣海水浴場的中間位置,南臨大海,距海邊僅200米。小區戶型設置採取“戶戶觀海,面面朝景”的人性化布局,讓您身臨大海畔,置身美景中。

   黃金海岸,世代分享

   中國是世界人均擁有海岸線最少的國家,而人口則是世界上最多的國家。隨着有限的海岸線資源不斷被消耗、內陸地區生活環境急劇惡化,海景房正成為購房人群爭先搶購的又一重地。而素有“東方夏威夷”之稱的乳山銀灘,是膠東半島最後一塊黃金海岸。這裏常年無嚴寒、無酷暑、無颱風等自然災害,是養老、度假、旅遊、觀光、療養者最理想的樂園。

   長城文華苑坐擁銀灘最近海的一線地塊,未來發展潛力無限,升值空間巨大。正是看中了這一點,展會期間,翔海房產長城文華苑項目展區引來眾多投資者上前諮詢,現場客戶紛紛預約實地看房。黃金海岸線上的優質養老度假項目——長城文華苑,值得您與家人世代分享!

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“e通世界”通拓未來 ――上海最好的民營產業園 探尋e通世界的品牌拓展之路

“e通世界”通拓未來 ――上海最好的民營產業園 探尋e通世界的品牌拓展之路

東方財經網 2018-04-16 18:53:22 來源:

 e通世界產業園是一家起步於大虹橋區域的專註於產業園運營服務的企業,也是上海最好的民營產業園。

  在延安高架路、G15瀋海高速、S26滬常高速、和奉賢南橋CBD,都可以看到一個三條直線穿插交疊的圖標,這個有着近三角形的穩定結構又充滿靈動感的圖標就是e通世界產業園的品牌標識。

  (華新園)

  這個小小的標識,不僅是e通世界品牌形象的代表,貫穿在發展的每個環節,更是把產業園運營方和政府、企業、產業協會多方連接了起來。e通世界產業園作為“上海市品牌建設優秀園區”,如今已從大虹橋向外界更廣闊的區域拓展,通拓未來。

  “起初,園區的招商工作主要依託於業務員以及中介推介等傳統的招商模式,但是隨着企業聚集發展的口碑效益的逐漸形成,產業招商以及客戶“老帶新”成為了園區快速去化的“主力”。現在每個新拓展的園區,在研究好區域主導產業以及未來優勢產業的基礎上,招商環節遇到的阻力明顯小了很多。越來越多的企業選擇入駐e通世界產業園,看中的正是e通世界產業園所搭建起的產業資源共享、共贏的大平台。”

  (虹橋園南區)

  “e通世界產業園”到底能夠給園區帶來些什麼呢?沒有國家級開發區一樣的優惠政策、沒有知名房企一樣的大額度資金投入,這個品牌的市場吸引力和競爭力是什麼呢?“‘e通模式‘是關鍵點。”通過多年產業園運營經驗,e通世界已經形成了一整套的產業園運營服務、開發以及產業招商、產業鏈培育、資本對接和增值服務的規範管理模式。尤其是“每個e通世界都是一個產業平台”的成果,更是用事實證明了e通世界產業鏈培育的品牌運營特色。當e通世界拓展一個新項目時,最有價值、最精華的“e通模式”都會被快速融入新項目的運營發展中。如今,優惠政策對企業的作用在不斷弱化,企業更多地是看重的是有針對性的服務內容。“e通世界產業園在創立的第二年就成立了‘企業服務中心‘,e通世界產業園作為創業孵化平台希望能夠為企業創造一個良好的發展氛圍,併為他們提供在發展中實際所需的服務。這麼多年裡,e通世界是和企業共同成長的!e通世界不斷從企業的發展需求中完善企服工作,不斷創新研究出新的服務內容,切切實實把企業服務工作建設為e通世界的核心競爭力!”

  (e通世界中企聯合大廈)

  如今隨着品牌發展戰略的逐步推進,e通世界發現在產業培育領域仍舊有很大的空間和資源可以研究和挖掘,未來期待與區域政府、以及大型房企攜手合作。每個區域都有不同的產業根基和未來發展的趨勢走向,e通世界將在國家戰略的指導下,通過“e通模式”建設起新的產業聚集高地,實現區域的產業機構調整、轉型發展。

  (青浦科創園)

  作為上海最好的民營產業園,e通世界如今運營着8大園區,分佈在上海區域內,位於大虹橋區域的e通世界虹橋園北區里坐落着e通世界的品牌展廳,集中展示了園區的發展歷程、產業平台成果以及園區運營理念,每年都有百餘位全國各級政府領導、協會專家學者、產業園同行來此考察交流。這裡是e通世界品牌拓展的一個縮影,更是e通世界繼往開來、砥礪奮進、創新發展的新起點。

  e通世界產業園今年的目標是將在拓展上海區域更多點位的基礎上,計劃逐步向長三角地區發展。在拓展渠道上,希望能多與區域政府、大型房企進行合作,共同開發運營,力爭打造更多的精品項目, 未來的發展道路上,e通世界產業園將始終保持着創新進取、合作共享的理念,整合資源、協同發展,為企業提供創業孵化平台,為產業匯聚共享的能量,為區域經濟插上騰飛的翅膀。

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2018上海大虹橋・e通世界科技政策培訓會順利舉辦 為對企業提供實質性幫助

2018上海大虹橋・e通世界科技政策培訓會順利舉辦 為對企業提供實質性幫助

東方財經網 2018-05-04 16:44:03 來源:

2018年4月26日下午13:30,e通世界科技政策培訓會在e通世界商務園華新園招商中心2樓多功能會議室順利舉行,這次培訓會由位於上海大虹橋區域的華新鎮科協、華新鎮社區事務受理服務中心、上海市創業指導專家志願團青浦分團和上海一通世界投資管理有限公司聯合舉辦,華新鎮科技企業代表、e通世界園區科技企業代表、華新鎮科技工作者都積极參与了本次培訓會。

華新鎮科協韓嵐老師致開場詞

e通世界是上海市創業孵化示範基地和上海市做的最好的民營產業園,這次科技政策培訓會邀請了徐善春、王國亮、黃楷生三位專家,分別對科技政策、專利知識、稅務政策進行了專業講解。

一、科技政策

e通世界在企業服務部建立了短信平台,將相關園區活動、招商信息、科技信息政策信息以及其他重大信息通過短信的方式。建立了孵化器網絡服務平台,實現服務團隊與入孵企業的零距離溝通,也讓孵化團隊及時掌握企業動態和服務需求,提高了服務效率。

青浦區科技孵化服務中心徐善春老師

對青浦區的科技型政策分析講解

二、專利知識

e通世界為入孵的企業提供“一站式“陽光高效服務。其中包括項目申報服務,為企業提供工商註冊、商標註冊、高新技術企業代理申報、專利申請代理申報一站式服務;成長增值服務,為企業提供人才引進、認定認證、項目申報、資金申請、資本對接、交流合作等;專業支持服務提供專業孵化器、公共平台,技術支持、信息網絡支持平台等;政策聚焦服務,落實國家、上海市和青浦區各類扶持;落實園區特色產業和企業支持政策;投融資平台服務,拓展融資渠道,整合銀行、創投、擔保公司等多方資源,為企業及孵化項目提供融資和擔保服務。

上海知識產權研究會王國亮老師

給大家介紹了關於的專利申請及保護方面的知識

三、稅務政策

e通世界為企業提供了“一條龍”辦理工商、稅務登記;落實在孵企業扶持;開展各類企業信息變更服務等。

上海市青浦區財經進修學校經濟法規輔導老師黃楷生老師

為大家解讀了營改增的稅務知識以及最新財稅政策的變革

e通世界除了為企業提供了優質的園區服務和園區運營,還是創業孵化平台,為進一步降低科技創業門檻和成本,擴大創新創業服務對象的範圍,營造局部優化的創新創業環境,以科技創業帶動社會就業,e通世界功能區特投入了專項資金建設e通世界創業苗圃。苗圃位於e通世界功能區北區B座3樓,旨在鼓勵有創業意向的科研人員、大學生、留學人員等開展創業見習實習,為未成立企業的優秀創業項目和創業團隊提供專業、系統的“預孵化”服務,開展選苗、育苗和移苗入孵工作,幫助創業項目最終實現商業化、產品化。

e通世界創業苗圃由8人的專業團隊組成,為每個創業項目(創業團隊)免費提供1-3個辦公座位、辦公傢具、公用電話接入、寬帶接入、計算機設備、商務中心、會議設置、打印機、複印機、傳真機以及其他必備辦公用品,另外還提供公共秘書、公共財務管理、人員招聘、培訓、創業輔導及物業服務等免費服務,e通世界讓創業團隊擁有一個舒適、寬鬆的創業環境,為創業團隊提供一站式全方位服務,讓創業項目快速成長,最終實現商業化、產品化、定製化、精細化的“創業幼苗”培育模式。建立孵化器/創業苗圃“創業導師、輔導員、聯絡員三級服務制度”。

由創業導師提供企業發展決策層面的指導;輔導員針對科技項目申報、企業運營過程中遇到的問題等進行深化服務;聯絡員具體了解企業的發展情況和需求,作為孵化器/創業苗圃與企業之間的溝通橋樑。

至2018年4月,e通世界產業園內企業數已經達到了800家以上。e通世界虹橋園截至2017年底,園區共入駐率達動態100%,190家企業里落戶青浦企業達到81.1%,並於2017年榮獲政府頒發的“青浦區納稅百強企業(平台型)”殊榮。

會議間隙,e通世界企業服務中心也對該部門升級后的公眾號做了簡單介紹。

會場高朋滿座,大家認真聆聽各位老師帶來的政策及各方面專業知識的悉心講解,這些政策和知識與企業今後的運營管理息息相關,相信通過這次培訓會大家都受益匪淺,為企業帶來了福音。

e通世界在今後的工作中會致力於給大家帶來更多有益於企業,對企業有實質性幫助的培訓活動,e通世界企業服務中心也會不斷吸取對企業服務過程中接到的反饋,對各企業帶來更加貼心的軟件服務。

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大自然地板:每一份任性的背後,都有底氣

大自然地板:每一份任性的背後,都有底氣

東方財經網 2018-05-15 16:28:20 來源:

    任性,這是個偏貶義的詞,形容“人”自我,對規則的漠視,對周全的無視。直到“有錢任性”的出現而被正名,一度成為網絡熱詞、人們的口頭禪。

任性,不再是為所欲為,而是在這個充斥着危機、充滿着誘惑的社會上,追隨自己的想法,堅守自己的初心;任性也不是高傲自負、肆意妄為,因為從來沒有無緣無故的縱容,也沒有無緣無故的任性,所有的任性都需要底氣做支撐。

   十年,初心不變

   十年,對於浩瀚的宇宙而言,只是短短一瞬;但對於我們每個個體來說,卻是一段人生旅途,足以在面孔上留下歲月的痕迹,在閱歷中增添濃重的一筆。

   從《海豚灣戀人》的迷茫,到《歌手》的底氣,闊別多年的張韶涵重新站在世人面前,“任性”地歌唱,爆發出這十年的力量。十年,一切都早已物是人非,然而她沒有變,還是天籟一般的聲音,還是一嗓子就能扎到人心裏的夢。然而,與十年前不同的是,今天的張韶涵的聲音里,多了一份篤定和堅持;举手投足間,多了一份鏗鏘和底氣,而這也成就了她的華麗回歸。

   十年,很多的人、事、物都會發生變化,變得面目全非,變得不再坦蕩。儘管如此,也有人像張韶涵一樣,十年如初,不忘初心。在今年的6月,大自然地板打出“任性用十年,原價再回收”的口號,以十年不變的初心,予以十年不變的承諾,致敬十年不變的你。

   任性,彰顯底氣

   今年春晚,那英和王菲再次同台,時隔20年,一首《歲月》,唱不盡的是流年。其實這20多年來,大自然家居一直以有溫度、高品質的產品溫暖着、守護着每個家庭。

   在原材料上,大自然家居與FSC、WWF等國際組織共同打造創新型可持續發展的木業經營模式,逐步構建可持續發展的綠色產業鏈;在產品研发上,大自然也在不斷創新,刷新產品標準,從天然大豆膠地板,到零醛智造地板,再到水性漆木門,始終專註環保,確保健康。

   在市場上,大自然家居憑藉著品質的產品和良好的口碑,一度引領着行業的發展趨勢和消費潮流。但這遠遠不夠。作為中國家居建材行業企業,同時也是森林資源消耗型企業,大自然家居始終堅持“砍一棵樹,種一棵樹”的承諾,承擔企業的社會責任。

   在今年的4月,大自然家居在阿拉善落地第22片生態林,實現“環境綠化、企業碳中和、精準扶貧”並舉的多功能造林目標。至此,大自然家居持續推動“中國綠色版圖工程”項目十二載,累計綠化面積超42萬平方米,植樹超70萬棵。

   正是有這份底氣,大自然家居才敢任性地予以十年的承諾,十年哪怕物是人非,但是大自然初心不變、品質依舊。這份任性,是堅守、是自信、是勇氣、更是滿滿的底氣!

   所有的任性都需要底氣做支撐,大自然就有這份底氣,讓你任性用十年,原價再回收!

 

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大自然實木地暖地板,經得起“查房”的地板

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東方財經網 2018-05-15 16:31:30 來源:

    身份,百度詞意為:指人的出身和社會地位。而身份證,則用於證明持有人身份的一種法定證件。歷史溯源上下五千年,再往前追溯幾千年歷史沉澱都No Problem的China,怎麼會沒有自己的“身份證”歷史呢?今天,然然就帶各位“看官”去扒一扒這段“傳說”。

   我國古代最早的身份證,其起源可從隋唐時期官員的識別符號說起,是官方機構發給朝廷官員,由木頭或金屬精製而成的“魚符”。質地有金、銀、銅等材質,壯似魚,分兩片,上有便於佩戴的小孔,內附官員姓名、職稱及職位。且配備魚袋裝之,是當時官員身份高低的象徵,因此有”附身魚符者,以明貴賤,應召命”之說。系不系很有逼格?我是王者,我榮耀,我搖擺。我是青銅,我悲哀,我跪拜。

     

   為何上天給了我青銅般的實力,卻要我用王者的容顏混跡於人世間,難道一定要我做“金龜婿”嗎?嘻嘻,同志們,金龜婿的由來還真和古代身份證有關係,唐朝(武則天上台,改國號唐為周)時期,具備類身份證的魚符被武大媽改成了壯似龜的金龜符(這也是金龜婿的由來)。至明,更改為以象牙、獸骨、木材及金屬等製成的“牙牌”,並增加了記錄履歷及所在地信息,使其更接近現代的身份證。其實,我想說的是,黃金珍貴,用黃金來做是不可能滴,後世人都不可能用黃金來做滴,因為值錢啊!你想想,某日,官差路遇一乞兒,糾察其身份,乞兒遂亮出一純24K金的“身份證”。我!!!有病嗎?我還做啥乞兒!

   1936年,民國時期才真正具備身份制度,其中以寧夏省政府所制定的“居民證制度”為代表。此證收錄了對應人員的姓名、年齡、籍貫、職業、面貌等內容,為我國近代身份證最早雛形。

   其實,從古至今,與我們生活息息相關的身份證,是本國公民的身份證明,更是你來到世間直至你踏上歸途的一個標籤,因為它伴你一生且獨屬於你。其更是一種身份,一種象徵,一種榮耀。

   而大自然家居推出的2018年首屆全球實木地板節活動中,倡導的“大自然實木地暖地板,實名制,更放心”,亦是對實木地暖地板產品的身份證明。當你使用的產品和你一樣,都具備了“身份證”,你在這張“身份證”上,可以看到它的一切信息,你還會擔心它的價值和使用質量嗎?怎麼會愛上了它?並決定帶它回家?因為它有“身份證”啊,經得起“查房”。大自然實木地暖地板,經得起“查房”的地板!

 

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