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北京裝修網瞭解到，今日起，北京住房租賃新政正式實施。根據北京租賃住房新政，住房租賃監管平臺通過接口方式，對各類市場主體運行的網絡交易平臺進行管理。

市民租房可像淘寶一樣給“差評”

日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務平臺已經正式上線運行。那麼，北京的住房租賃監管平臺將何時出爐也成瞭市民關心的問題。

北京市住建委相關負責人表示，鑒於在征集意見階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監管平臺，相關部門正抓緊建設住房租賃監管平臺、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監管平臺將盡快發佈。

如果有市民想把房子對外出租，就可以到網絡交易平臺上發佈信息，網絡交易平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務;市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。網絡交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

與此同時，市住房城鄉建設委也會會同相關部門加強對網絡交易平臺的動態核查，發現網絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統鏈接;涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

非京籍可憑監管平臺備案信息申領居住證

根據北京租賃住房新政，在住房租賃監管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

新政規定，承租人為本市戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市戶籍傢庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

京東為北京住房租賃監管提供技術平臺

北京裝修網瞭解到，近日，北京市住建委網站發佈“北京住房租賃監管平臺技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據北京市住建委公告信息顯示：經過專傢組研究討論，一致認定，該公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定瞭較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平臺的落實意味著住房租賃平臺將很快出爐。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710311040511225017.html

9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都傢園公開搖號儀式舉行。 跟北京裝修網一起來看看吧！

與公租房、自住房有啥區別

一直有網友搞不清：“共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區別”

為此，對北京住建委的官方釋疑進行瞭梳理。從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。

同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權(部分或者全部)，即屬於產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件後，可轉為完全商品住房。

比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓;而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。

“共有產權房不能轉商品房，擠掉瞭投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”中原地產首席分析師張大偉表示。

可否使用公積金貸款

對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、隻能商貸買房的剛需群體，終於有瞭新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。

北京裝修網瞭解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元;若使用商業貸款，執行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出瞭1200元。

“這對普通傢庭來說，可不是一筆小數目。”在張大偉看來，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

買瞭商品房後，共有產權房要騰退

“傳說住進共有產權房後再有商品房的話需要騰退，屬實嗎”微信網友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出瞭肯定的答復。

事實上，這一規定是由共有產權房的住房性質決定的。在北京現行的多維度住房保障體系中，對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求;對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求;對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。

北京市住建委表示，共有產權房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。

因此，如果申請人在購買共有產權房後又購買瞭商品房，便不屬於共有產權房主要服務的“夾心層”，因此，產權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。

不僅如此，針對共有產權房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

建在哪社區環境如何

從北京市住建委近期發佈的解讀來看，共有產權房將突破傳統保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網絡都將成為亮眼的加分項。

官方表示，共有產權房將優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域;全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準;實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋;同時安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫;並將圖書館、健身館作為標準配置。

目前，北京開放搖號的唯一一個共有產權房項目為首開保利錦都傢園，可售房源為427套。該項目位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區青年路商區僅十分鐘車程。

咋定價產權占比多少

與其他產權型保障房不同，共有產權，顧名思義要對產權進行合理分割，至於個人購房者能購買多少份額的產權，並不能自主選定。

根據規定，購房人所占產權份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

售價方面，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定;其次，與商品房類似，每套共有產權房的價格也會結合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。

誰能買怎麼申請

針對誰能申請的問題，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》給出瞭清晰的門檻設定：“申購傢庭必須為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭，其中單身傢庭申購，申請人應當年滿30周歲。”

當然，《辦法》也明確，各區人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%。

“怎麼才能申請”是被問詢最多的一個問題，有網友甚至表示，“一開始就關註共有產權房，但再看到消息，第一波搖號已經結束瞭，不知哪能及時看到項目消息。”

對此，北京市住建委給出瞭詳細的操作方法。由於共有產權房實行網上申購，符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

北京裝修網瞭解到，若想及時獲取共有產權房的申請和搖號信息，可關註“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示;申請人欲查詢資格核驗結果、申請編碼和搖號結果等，可登陸北京市住建委官網“共有產權住房(自住型商品住房)”專欄進行查詢。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710251143121220757.html
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由材質段落所形成的場域分野，豐富空間當中的立面表情。北京裝修公司看到瞭一片祥和之意。

得天獨厚的明室格局，引入溫馨輕柔的悠暢暖意。

通透延伸的敞闊視野，圍塑出漸進式的情境段落。

以吸頂燈飾重新設定用餐范圍，讓空間回歸傢人彼此的分享與交流。

註入燈槽手法創造出更加豐富的生活細節。

溫馨淡雅的臥眠環境，搭配百葉安排隨興調節純透采光。以上就是北京裝修公司精選的三口之傢設計說明啦！

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710161438211214560.html

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然而，北京裝修網瞭解到，僅僅5天後，熱情的土地市場就迎來瞭一陣寒風，10月30日，北京土地市場再次成交3宗住宅用地：其中大興黃村地塊以36億元的底價成交，金地以零溢價成功“撿漏”;房山地塊也僅僅是象征性地經歷瞭9輪舉牌後，就被中海地產以13.5億元拿下;唯有順義地塊的競爭較為激烈，最終被中糧天恒旭輝恒基聯合體以49.5億元總價、自持12%的住宅(11923平方米)獲得。

土地降溫多個熱點城市出現零溢價土地

今年一個奇怪的現象就是，雖然樓市急劇降溫，但土地市場始終維持火熱，很多熱點土地都出現瞭數十傢開發企業圍獵搶地的現象。統計數據顯示，截至10月30日，年內北京土地出讓金合計已經達到瞭2129億元，刷新歷史紀錄。

然而，一宗零溢價住宅用地的成交，卻給土地熱潑瞭一盆冷水。

北京市國土資源局的網站公開信息顯示，這次零溢價出讓的住宅地塊位於大興區黃村鎮。地塊合計220105平方米，其中住宅部分為67310平方米，還包括650平方米左右的各種配套用房。出讓條件顯示，住宅部分限價均價為55016元/平方米，最高銷售單價不超過57767元/平方米。公建需要自持50%，且20年內不得銷售。由於住宅部分比例較低，僅獲得一次報價，最終由北京金地遠景企業管理咨詢有限公司以底價36億元獲得。

由於這兩年的樓市火熱，土室內裝修地成交也從來不缺競爭者，因此，這塊零溢價成台中馬賽馬賽克拼貼克拼貼室內設計推薦交的住宅用地同時也是北京最近兩年來第一次底價成交的住宅地塊。</p北部新古典家具>

其實不隻是北京，嚴厲的樓市調控下，包括上海、杭州等地早已出現零溢價的住宅用地。

在上海，萬科早在8月份就以29.19億元近乎零溢價競得瞭寶山工業園區的一塊住宅用地，成交樓面價約20069元/平方米。

9月份，上海市青浦區盈浦街道勝利路西側04A-01地塊公開出讓，該地塊出讓建設用地面積20959平方米，規劃用途為商住，起始價為100604萬元，僅經過兩輪競價，遠洋以101004萬元競得該地塊，樓面價24096元/平方米，溢價率0.4%。

9月份，上海還出讓瞭4宗租賃住宅用地，建築面積共計21.84萬平方米。均被上海地產(集團)有限公司競得，價格總計16.87億元，且4幅地塊溢價率均為零。

杭州也在近日出讓瞭首宗“隻租不售”的70年純住宅用地。最終，被杭州市城東新城建設投資有限公司以底價4.54億元獲得。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然零溢價不完全反映市場真實土地供需情況，但北京房地產市場降溫半年後，土地市場也開始出現瞭退燒。從2016年9月30日開始，北京嚴格限制簽約，很多開發商回款壓力極大，能夠用於土地市場的資金量越來越少瞭，後續地價很可能會開始出現趨勢性下行。

零溢價代表住宅市場轉折業內並不認同

按照以往的調控經驗，土地下行往往意味著樓市調控進入深水區，開發商拿地熱情和拿地能力的持續下滑很可能伴隨著特價房和降價的出現。那麼這次北京時隔兩台中辦公傢辦公傢俱規劃俱規劃室內設計公司年後再次出現零溢價住宅用地，會否又是一個北部新古典家具推薦轉折的信號呢

對此，多位業內專傢都給出瞭否定的答案。

張大偉認為，雖然土地價格明顯退燒，但從參與競爭土地的企業數量看，房企依然處於拿地補庫存狀態中。“對於房企來說，拿地的難度依然很大，房企依然要從降低管理成本，加大地下、車位等開發強度尋找利潤”。

有業內人士就認為，雖然黃村土地零溢價出讓，但同時出讓的順義區住宅用地，則出現瞭激烈的競價，並最終在達到49.5億元的天花板後，開始競自持面積，並最終由中糧天恒旭輝恒基聯合體以自持12%的住宅(11923平方米)獲得。這就說明優質地塊對於房企的吸引力依舊很大。

回顧整個2017年的土地供應，呈明顯上升狀態，其中住宅土地同比上漲超過3倍。然而，2017年所供應的住宅用地全部為限價土地，且供應量大幅上漲。可見，北京房地產市場的調控在持續發力。

亞豪機構市場總監郭毅對北京青年報記者表示，黃村的零溢價住宅用地，目前來看並不能代表土地市場轉衰的象征，而是有其自身的特殊性。一是因為該地塊有大量的商辦部分，在土地面積中占比較大。而眾所周知，商辦類產品受到瞭嚴格的政北部新古典家具策控制，因此未來在產品規劃和產品打造上會是一個難題，並且商辦部分中有一半的面積還需要自持20年，限制條件比較苛刻，也制約瞭利潤空間。

二是因為住宅部分全部執行70/90政策，並且限價5萬多元，在周邊二手房已經達到4萬-5萬的背景下，限價也明顯制約瞭開發商的利潤空間，所以未來該地塊可售部分的貨值非常有限，這也導致該地塊並未受到足夠重視，並不意味著開發商對於整體的土地市場喪失瞭信心。所以郭毅認為，並不能因為黃村地塊是兩年來大廚辦公家辦公家具規劃具規劃房餐飲設備第一個零溢價住宅用家具工廠推薦地，就將它簡單與市場轉折掛鉤。

成交價可能出現結構性下降

雖然談及市場下行拐點業內並不認可，但業內專傢的普遍觀點還是認為，北京樓市將出現進一步的價跌量升。

不過，郭防墜隱形鐵窗毅表示，這樣的價跌量升主要是因為大量“限價房”及共有產權房台北隱形鐵窗推薦的入市，導致樓市產品結構發生變化，繼而出現均價下降的波動。

郭毅認為，北京樓市在2015年以前是以剛需和首次改善為主流的市場，但隨著2015年、2016年的豪宅化趨勢，市場產品供應多以高端改善項目為主，單價高，面積大，總價高。不過，隨著一系列調控措施的出臺，尤其是今年出讓的住宅用地，全部為“限售價”地塊，並且大多要求執行70/90政策，即90平方米以下的戶型要占到總比重的70%，這就導致未來單套面積90平方米以下的剛需客群有望回流北京樓市，這部分曾被擠壓到二手房和環京區域的需求一旦回流，勢必提高目前的成交量。因此，大部分新成交的“限價房”項目未來的去化並不是難題。

再加上共有產權房的即將大規模入市，將徹底改變北京市場這兩年以高端為主形態，從而形成覆蓋瞭剛需到中層置業，再到豪宅的多元化需求。

產品供應結構的轉變，將帶來整體成交量的上升，成交均價也會出現結構性下跌。北京裝修網瞭解到，不過，郭毅強調道，雖然土地出現瞭一定程度的降溫，但開發商對於北京優質的住宅用地辦公家具規劃仍舊是補倉的心態，加上目前市場上沒有出現嚴重的供大於求，因此她認為樓市不會出現拐點，單純直接的降價行為，甚至以特價房為主的暗降，也暫時不會出現。

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