40平米住房三年漲價200萬 房子被判按3年前價格賣

東方財經網 2017-09-15 22:36:01 來源：

港人謝先生看着拿在手裡的判決書一籌莫展，他為了深圳的一套小房子打了3年官司，終於有了結果，如今市價逾330萬元人民幣的房產，被判按3年前的價格強制交易。而當年合同簽訂的價格是多少？143萬元人民幣。

近200萬元的差價，究竟是怎麼回事呢？　　

原來，謝先生打官司的這3年，正是房價猛漲時，深圳房價大幅飆升，普遍出現賣方違約的現象，法院收到大量的房產交易糾紛。當時很多關注房地產糾紛的律師們都忠告買賣雙方，盡量協商解決合同糾紛，修改合同、補償差價或者雙倍返還定金等等，不要鬧到法院，以免耽誤了買賣的時機。現在看來，謝先生的案例恰恰成了一個反面的註解。

文/廣州日報全媒體記者王納

官司緣起：

3年前143萬元賣房

根據一審法院查明的事實，謝先生的媽媽郭女士名下擁有南山一套小房產約40平方米，2014年10月19日，郭女士與買家趙先生簽訂了買賣合同，以143萬元的價格把房子賣給趙先生。根據雙方合同，趙先生要先支付定金10萬元，然後去辦理銀行按揭，雙方還約定了資金監管、贖樓、過戶等方面的一些細節和時間，並約定了違約金為轉讓成交價的20%或者雙倍訂金。

但後來，郭女士卻提出不賣了，雙方鬧上了法庭。2014年12月，涉案房產被法院封存，雙方開始了漫長的訴訟之旅。

為什麼郭女士不想賣了呢？她的兒子謝先生告訴記者，當時賣房是因為家人有一筆貸款在當年12月到期，急需現金周轉，所以才與趙先生簽下了比市價要低的買賣合同。謝先生一家希望趙先生能儘快辦理交易手續，讓他們可以拿到錢去還貸，可是趙先生卻一拖再拖，結果在約定時間7天後才完成資金監管手續。

謝先生認為，趙先生延遲了整整7日，是其違約在先，這也導致了謝先生家人沒有資金償還銀行貸款，而被迫借了100多萬元的高利貸。也就是說，郭女士一方認為，是買家違約在先，所以才拒絕履行合同。

一審結果：

判賣方支付兩成房價的違約金

從案件到審理，時間又過去了大半年。2015年8月，案件第一次開庭審理。謝先生告訴記者，這時的房產價值已經超過了260萬元。這中間正好就是經歷了“3・30房產新政”。

案件一審時，郭女士提出一個觀點，涉案房產雖然登記在郭女士名下，但屬於夫妻共同財產，出售時並未取得其丈夫謝老先生的同意，因此買賣合同應屬無效。這個觀點得到了一審法院的認可，一審法院也因此不予支持趙先生繼續履行合同的要求。

但一審法院也認為，郭女士以各種理由拒不履行合同，也是明顯違約和有違誠實信用原則，要承擔違約責任。因此，法院支持趙先生要求郭女士支付違約金28.6萬元（房產轉讓成交價的20%）的訴求。

一審判決的時間是2016年12月，這時房產已經價值過300萬元了。

二審結果：

房產最終被判強制交易

對於這個結果，雙方都不服，都提起了上訴。二審時，趙先生向法院提交了一份經過公證的來自香港的《法律意見書》，該意見書說明，在香港已婚女性取得的財產，須全歸該女性所有，犹如未婚時一樣。而郭女士也和丈夫共同做了一份公證聲明，涉案房產歸夫妻共同所有。

二審法院認為，關於涉案房產是否為夫妻共同財產問題，應該適用郭女士夫婦兩人經常居所地香港的法律，因此應該認為涉案房產為郭女士個人所有，郭女士有權獨自處理房產交易。所以，法院支持趙先生要求繼續履行合同的訴求。

最終，二審判決，雙方按照當年簽訂的交易合同繼續履行。趙先生一方繼續支付剩下的款項133萬元（扣除定金），郭女士則需要在收到款項后協助辦理過戶手續等。

這個判決是今年做出的，如今涉案房產價格已經超過330萬元。

對於這個判決結果，謝先生表示不服，目前他正在準備材料向上級法院進行申訴。

　　(作者：王納)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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近年來，隨著全市經濟發展和市民生活水平的不斷提高，各類電器電子產品，特別是以手機為代表的消費類電子產品更新換代速度不斷加快，全市廢棄電器電子產品的產生量呈逐年增長的態勢。這些傢電，要麼流入一些二手手機回收渠道，要麼還在傢中“沉睡”。北京裝修網瞭解到，隨機調查顯示，20個被采訪的傢庭中，有17人表示傢中有閑置的廢舊手機。

市民李先生傢中已經有多部閑置手機，其中一部購於2012年、時價高達6000餘元，現在回收價隻有110元。“舊手機不值錢，還得單跑一趟，更讓人擔心的是，手機中的數據萬一泄露會給自己添大麻煩。”李先生說。

中端回收難題正是現在政府部門期待破題的環節。在官方看來，廢棄電器電子回收前端已經明確，即電器電子產品生產者要繳納基金，用於處置廢棄電器電子產品;在末端，本市實際回收拆解量遠低於廢棄電器電子產品的產生量，拆解能力尚有富餘。“中間回收環節目前尚未形成規范的網絡體系，回收體系較散、較亂，廢棄電器電子產品易流入非正規渠道，給本市帶來較大環境風險。”一位相關負責人說。

為瞭解決回收難題，本市發佈通知，希望通過“逆向物流”來完善手機回收體系，並緩解居民對隱私泄露的顧慮。

什麼叫“逆向物流”引導政策內容顯示，電器產品生產企業可基於品牌門店、授權經銷商的逆向回收網絡，在為居民安裝傢電新機的同時回收舊機，並給予一定的新機購買折扣，利用逆向物流將回收的舊機統一收儲，實現廢棄電器拆卸、收儲、拆解服務;生產企業可將經銷商的廢棄電器回收情況納入考評。

另外一種則是由電商平臺提供。新政引導銷售電器電子產品的電商平臺，向企業銷售辦公電器時，批量回收廢棄產品，打造閉環的供應、回收體系;線上建立廢棄電器電子產品的估價、預約上門服務平臺，線下完善現狀物流配送體系，承擔廢棄電器電子產品上門回收工作;與電器電子產品銷售商合作，開展廢棄產品折抵新機價格活動等。

與此前傢電“以舊換新”活動類似，傢電銷售方在賣傢電的同時，就能開展回收工作，還可以利用新產品送貨的逆向物流回收舊產品、對交上廢舊產品的消費者給予新產品購買優惠鼓勵等，回收的舊機集中暫存後交本市有資質的企業拆解。

同時，互聯網回收企業也可以和電信運營商、手機銷售商合作，用廢舊手機抵價購新機;與快遞、物流等專業上門服務公司合作開展廢棄電器電子產品上門回收。

北京裝修網瞭解到，根據通知中的引導性內容，試點期間，市民不用跑到回收點現場，直接用相關APP、或者利用現行電商APP就可以下單，讓規范經營的企業回收傢中廢舊手機等電子產品。

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北京裝修網瞭解到，為確保居民傢中室溫達標，從昨天9時開始，市熱力集團派出1500多名工作人員，分赴全市400餘座熱力站負責供暖的7000多戶居民傢中，進行首次室溫抽測。

上午9時左右，豐臺區馬傢堡供熱服務中心的測溫員曹繼濤，敲開瞭西馬場南裡二區22號樓8單元住戶李景偉的傢。傢中暖意撲面而來，75歲的李景偉隻穿瞭一件長袖T恤，外面套瞭一件小馬甲。曹繼濤從包中拿出測溫儀，對著客廳的一面墻輕輕按下按鈕，一個紅點隨即出現，緊接著他分別走到朝東和朝西的臥室進行測溫。“通過不同位置測溫，再算出平均值，能更準確地得到實際溫度。”很快，機器顯示室溫為23℃。作好記錄後，曹繼濤趕緊上樓，到下一傢住戶繼續測溫。

據介紹，本采暖季前，市熱力集團對全市十餘處往年投訴率較高、反映溫度偏低的區域進行改造，解決居民傢中室溫偏低的問題。供暖季期間，市熱力集團將“逢5測溫”，即每月5日、15日和25日進行入戶測溫，及時排查問題。

【小貼示】居民可申請測溫

居民用戶發現室溫低於規定標準或約定標準的，可向供熱單位申請測溫，供熱單位應當自接到用戶測溫申請後的當日與用戶約定進行入戶測溫，供熱單位抽測居民用戶采暖室溫不向用戶收取費用。居民用戶和供暖單位出現分歧時，可申請第三方測溫。室內溫度檢修不達標，則按北京市供暖采暖的規定，第二年減免該住戶不達標天數的費用。

測溫時，當房間面積小於16平方米時，測溫時選擇一個測溫點就可以瞭。當房間面積大於16平方米時，測溫時需要選擇5個測溫點。溫度測量點應選擇距離外墻內表面不小於(1.5±0.05)米，距離內墻表面不小於(1.0±0.05)米，距地面正上方(1.4±0.05)米范圍內的位置作為測量點。

供熱：

逐步調高出水溫度應對降溫

除瞭測溫員忙著入戶測溫，供熱廠和熱力站的全體員工也一直在調整供暖設備，加大供熱力度，確保居民傢中的室溫能夠達到18℃的標準溫度。

在位於馬傢堡路的西馬供熱廠，4臺燃氣鍋爐已經啟用兩臺，一次出水溫度顯示為64℃，一次回水溫度為40℃。“這個出水和回水溫度，就能保證居民傢中的溫度在18℃以上。”供熱廠相關負責人宋淼說，該廠保障周邊60萬平方米共計6000多戶居民集中供熱，從6日開始，供熱廠啟動一臺鍋爐試供暖，為瞭確保15日能讓居民傢室溫達標，13日開始啟動瞭第二臺鍋爐，並加大瞭供熱量。“如果室外溫度降低，設備會自動調節工況，我們也會24小時緊盯設備運轉，隨時調節。”宋淼說，根據天氣預報，今明兩天將有寒潮降溫，鍋爐功率也將隨氣溫降低而調高，“預計一次出水溫度還將提高兩三攝氏度。”

在供熱廠控制室的電腦屏幕上，新增瞭一項全新的鍋爐檢測項目：氮氧化物在線檢測。北京裝修網看到，兩臺鍋爐的氮氧化物排放量在每立方米十幾到二十幾毫克之間變化。原來，為進一步“清煤降氮”，西馬供熱廠今年為4臺鍋爐更換瞭燃燒頭，每臺鍋爐的煙道尾部都安裝瞭實時檢測設備，通過電腦對氮氧化物的排放量進行實時檢測，進一步降低氮氧化物的排放量，控制在每立方米30毫克以下。

據氣象部門預計，本市今日夜間至17日有4級左右偏北風，陣風可達7級左右。市供熱辦相關負責人表示，供熱部門已與氣象部門“聯動”，從13日上午就陸續向全市各區供熱辦、大型供熱企業下發低溫預警通知，要求加強應對措施，提高服務質量，隨時調節工況，確保居民傢中室溫達標。

【小貼示】 暖氣不熱的幾個主要原因

集團相關負責人介紹，居民傢中暖氣不熱的主要原因主要是窩氣、閥門沒開、管線漏水、鍋爐出水溫度不足等引起的。一般情況下，如果暖氣片下半部是熱的，上半部是涼的，那就是自傢暖氣片窩氣瞭。這時找到暖氣片頂端左側或右側的放氣閥，用一字改錐將螺絲擰松，徹底放氣後，等到有水噴出，再擰緊即可。但是，如果整個暖氣片都不熱，有可能是供熱管線窩氣，需要找專業人員打開閥門放氣。

報修：

96069接聽投訴報修增三成

從昨天零時到17時，熱力集團96069熱線電話接聽各類投訴報修6779個，其中超四成是反映室內溫度問題。

13時許，花傢地北裡7號樓7單元201室的住戶反映，臥室的暖氣片還是涼的。花傢地供熱服務中心的維修員閃現宇和王雲江趕緊放下手裡剛吃一半的午餐，帶上工具奔赴現場。7號樓是一棟20多年的老樓，暖氣管管徑小，采用的是老式的單管循環。兩位師傅先爬到6樓，順著暖氣管一路敲門查看。結果，601、501傢均是大門緊鎖，401、301傢同位置暖氣管微微有點熱乎氣兒。

“應該是有點窩氣，先放水看看。”兩人一商量，從工具箱裡掏出軟管，一頭接到暖氣片，一頭伸到廁所馬桶，擰開閥門，不一會兒，股股黑水順管噴出。“老管網裡面都是銹，水放出來都是黑的。”閃現宇說。大約放瞭三四分鐘，水溫漸漸熱乎起來。“差不多瞭，等1個小時應該就熱瞭，如果還不熱再打電話。”他一邊笑著對住戶王女士說，一邊掏出一個小本，劃掉201的報修記錄。一上午，他的本子上已經劃掉瞭四五條記錄。

由於今年96069又增加瞭西城、大興、延慶和通州區的服務業務，全市有7個區的居民都可以撥打96069進行報修;另外，從去年開始，96069熱線平臺與12345熱線平臺對接，負責承接並轉辦12345有關供暖的熱線，所以今年的報修接聽量有所上升，從昨日零時到17時，96069接聽量為6779個，比去年同期增長30%。

為解決供暖初期電話投訴率高的問題，各區城市管理委在統計本轄區點火率的同時，還將重點監督2016年供熱初期每萬平方米投訴率較高的81傢供熱單位。對本采暖季試運行期間居民投訴量、投訴率居高不下的供熱單位將進行約談;約談後仍未整改的，將被曝光;居民電話投訴情況將作為供熱單位評價考核的依據，對推諉責任、延誤問題處理、服務態度差的供熱單位，將酌情扣減相關補貼。

【小貼示】 暖氣不熱投訴方法

居民傢中如果發現暖氣不熱，可致電本小區物業或者聯系為本小區供暖的供熱單位，按規定，供熱單位應1小時內予以回復，並在6小時內入戶測溫、調節和檢修;24小時內經檢修溫度達標的不退費，超過24小時仍未修好的，自報修之日起退費，直至室溫達標。如果供熱單位不予解決，居民可以撥打市供熱服務電話12345或各區供熱管理部門及供暖所服務電話反映問題或投訴，所有信息將通過市城市供熱服務管理平臺轉交到各供熱單位，各區城市管理委(市政市容委)將重點督辦。

另外從去年開始，96069熱線平臺與12345熱線平臺對接，負責承接並轉辦12345熱線。北京裝修網瞭解到，目前，全市1500餘傢供熱企業已經實現系統互聯，不管是不是熱力集團用戶，96069供熱服務平臺均可以實現報修工單的轉派。

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“辦公室裡的姐妹們買瞭這個機器，天天中午飯後榨果汁，梨子黃瓜汁、芒果百香果、橙子蘋果……好喝又健康。我也就跟風買瞭一個。”30多歲的於靜是小傢電的忠實粉絲，追求生活品質的她，這些年買的小傢電種類可真不少，電火鍋、豆漿機、養生壺、面包機……都是為瞭吃得更美味更精致更健康。跟北京裝修網一起來看看吧！

其實，小傢電從誕生之日起，就是為瞭提升生活質量，屬於改善型消費，而非必需品。相比冰箱、洗衣機、電視機、空調這些生活中離不開的傢電“大塊頭”，“小而美”的小傢電能為人們日常生活“錦上添花”。隨著人們品質消費的升級和新消費群體不斷擴大，近年來小傢電市場迅速崛起。

讓“懶人”更“懶”

“別看這個電燉盅很小，容量隻有0.7升，功能卻很強大。”鄭玲玲最愛的小傢電是電燉盅，“我用它給寶寶煮粥，可以煮到米粒完全融化的程度，特別好消化。最重要的是不用看鍋，特別省事。上午把米和水放好，按下BB粥鍵，就可以放心地帶孩子去樓下玩，中午回來粥就煮好瞭。後來，我還試著用電燉盅燉排骨，排骨燉得很爛，還能給自己燉紅棗銀耳湯。”

對鄭玲玲來說，隻有60元的電燉盅讓那些費時費火的菜品變得唾手可得，實在是物超所值。這兩天，她又給父母買瞭一個大容量的電燉盅，“老人煮粥容易忘，總撲鍋，爐臺難擦還不安全，用上這個就省心瞭。而且，電燉盅是隔水燉，不容易上火，正適合秋冬季節用”。

如今，像電燉盅這樣把傢務活變輕松的小傢電層出不窮，深受年輕消費者的歡迎。隨著工作生活節奏的加快，人們更希望從繁瑣耗時的傢務活中解脫出來，享受閑暇，這也就促成瞭“懶人經濟”的盛行。不過，讓人變懶的小傢電並非簡單地替代勞動，而是提供瞭更高品質的生活服務。

“你用過之後就會發現，掃地機器人其實比你掃得更幹凈，既能掃除地上看得見的塵土、頭發，還能吸附看不見的微塵、皮屑、蟎蟲。我每天都把掃地機器人放出來跑上一圈，它會自己導航定位制定清掃路線，自己充電，可智能瞭。我利用這個時間看書，不是挺好的嗎”學理工的史慧說。

自從有瞭早餐機，劉芳覺得早起做飯再也不發愁瞭，還能坦然地多睡一會兒。早餐機左側部分是個微型多士爐，可以烤面包片，右側部分是個微型電磁爐，可以煎蛋、烙餅，架上蒸屜還能蒸包子。“孩子上學早飯必須要吃好，做早飯的時間又比較緊，我經常是手忙腳亂。早餐機包括瞭主要的幾種早餐功能，確實挺好用的。”

其實，回顧一下小傢電的發展歷程，不難發現，很多熟悉的小傢電“老面孔”也是順應瞭“懶人經濟”的規律。上世紀90年代末開始流行的電熱水壺，就是因為解決瞭煤氣燒開水的“痛點”，如今已經普及到千傢萬戶，並在燒水的基本功能之外拓展出瞭煮茶、煲湯、預約、保溫等新功能，衍生出瞭養生壺這款新產品。電飯煲、電壓力鍋、電磁爐、煮蛋器、電火鍋等都有著不錯的市場覆蓋率。

讓生活更精致

有意思的是，也有很多人買小傢電，並非為瞭偷懶，而是把傢務活變得更多瞭。典型代表就是豆漿機、酸奶機、面包機、烤箱、空氣炸鍋等。本來去超市買豆漿、酸奶，隻需要幾塊錢;到面包店裡買各種面包，口味很豐富;想吃薯條炸雞，麥當勞肯德基隨處都有。但是，對於很在意食品安全的消費者來說，那些都不如自己親手做的，雖然麻煩點，但是更放心、更健康。

陳阿姨用豆漿機好多年瞭，“自己打的豆漿味道跟市場賣的就是不一樣，我用的是有機黃豆，裡面還加瞭花生、核桃、黑芝麻，打出來特別香。超市裡的袋裝豆漿太稀瞭，早點鋪的豆漿經常不過濾豆渣，喝到嘴裡黏糊糊的。”陳阿姨還願意自己做酸奶，“市場賣的酸奶都有不少添加劑，為改善口感還加瞭增稠劑。自己做酸奶就幹凈多瞭，隻有乳酸菌和純牛奶，隨吃隨做，還新鮮。”

同樣，孫秀琪買面包機也是為瞭吃得更健康。“面包店的面包放糖太多，添加劑也多，有的還用人造奶油。我自己做的面包用的是全麥面粉和天然奶油，也沒那麼甜。”因為不想讓女兒吃外面的薯條炸雞，張楠才下決心買瞭空氣炸鍋，“油炸食品不健康，但小孩子喜歡吃，與其讓她吃外面那些不安全的食品，還不如自己在傢做得放心。空氣炸鍋不是用油炸，而是通過高溫加熱讓食物產生類似油炸又香又脆的口感，味道也不錯”。

對於那些熱衷美食的人來說，“添麻煩”的小傢電們其實更增添瞭很多生活情趣。

老北京李叔叔的韭菜盒子特別好吃，電餅鐺就是他最得力的美食“神器”，“韭菜盒子講究的就是現烙現吃，我原來用不粘鍋總容易糊，電餅鐺兩面同時加熱，好用多瞭。”註重養生的樊大媽很喜歡用豆芽機，“自己發的豆芽安全，看著白白嫩嫩的豆芽一點點長出來，也挺有意思的，小孫女可喜歡看瞭。”李妍妍則是因為想在傢給5歲的女兒上烘焙課，才買瞭烤箱。去年聖誕節，她和女兒一起做瞭薑餅小人，女兒用模具扣餅幹玩得很開心。“我們倆還一起做瞭好幾次比薩、蘋果派、蛋撻、瑪芬蛋糕，她現在經常說自己是大廚，有拿手菜。我覺得，這既培養瞭孩子的動手能力，整個過程也非常有意思。”

研發瞄準“小需求”

梳理小傢電市場，就會發現，雖然種類和功能繁多，但是發展最早也最全面的小傢電主要集中在廚電領域。熱銷產品大多是精準契合瞭個性化、細分化的消費需求，健康、方便、智能成為標配。

於靜買的便攜式果汁機就是如此。以前，市場上流行的是能夠榨果汁、絞肉泥、磨幹粉等多功能的料理機，但這種“大而全”的產品並不適合追求簡單生活的年輕人。今年走紅的一款便攜式果汁機主打榨果汁單一功能，做足“小而美”，一個機身搭配兩個大容量杯子，果汁榨好後保存或攜帶都變得更方便。

同樣，因為瞄準瞭人們想在傢喝現磨咖啡的“小需求”，膠囊咖啡機開辟出一片新“藍海”。這種咖啡機比傳統咖啡機操作更為簡便，隻需要將咖啡膠囊和水放進機器，即可一鍵完成沖泡，口感和現煮咖啡一樣香濃。咖啡膠囊的種類也很豐富，基本涵蓋瞭拿鐵、摩卡、美式等主要口味。不少年輕人買瞭膠囊咖啡機，就跟星巴克說再見瞭。

值得關註的是，雖然小傢電五花八門、種類繁多，但是平均到每傢每戶的擁有量卻並不高。數據顯示，目前我國城市的小傢電保有量在每戶10件左右，農村保有量在每戶5件左右。與歐美發達國傢每傢20件左右小傢電相比，仍然有很大的增長空間。《中國小傢電行業研究及發展報告》也顯示，2016年全國小傢電總產量為7.6億臺，預計到2020年這一數字將達到10.86億臺。

可以預見，伴隨著大傢電市場的普及基本完成，小傢電將迎來更大的市場空間，在人們提升生活品質中扮演更加重要的角色。市場在變化，即便是已經較為普及的小傢電，也會因為消費者提出更高、更新的需求，不斷迭代更新。

北京裝修網認為，電飯煲就是最典型的例子，早已普及的這款小傢電因為人們對米飯品質的要求升級，便開啟瞭新一輪的制造升級。由此可見，在傢電市場整體走向中高端和細分化的大趨勢下，小傢電企業要想在市場上站穩腳跟，更需精準捕捉、深度挖掘消費需求，下足功夫深耕好細分市場。

摘自：京報網

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北京裝修網瞭解到，,改造後的芳群園二區環境大轉身——不見私搭亂建、私圈私占等現象,公共綠地和居民活動場所也更多瞭。居民收獲獲得感的同時,也期待管理能夠更細。

減法

減掉私搭亂建

私圈私占、占道經營

統一的黑色鐵柵欄、新砌的紅色基座、新鋪設的灰色透水磚、一棵棵樹木鬱鬱蔥蔥……走進芳群園二區,立即給人一種整潔寬敞之感。但在今年3月以前,這裡是另一番模樣。

“那時候違法建築、私搭亂建的情況特別多。有居民自己圈地做花園的、生意人接出來的棚子等等,擁擠不堪。”一位居民告訴記者。而在此社區居住二十多年的孫女士同樣感到煩惱,“幾乎每棟樓的一層都有私搭亂建的小房子,好好的綠地都被圈占瞭,夏天連乘涼的地方都沒有,而且還有占道經營賣東西的,把小區裡弄得雜亂無章。”

除瞭私搭亂建、違法建設之外,此前小區一樓一些房屋也經常被“開墻打洞”,存在諸多安全隱患。有居民告訴記者,最誇張的時候,有人在小區某棟樓一樓外存放瞭一個集裝箱,長期用來養鴿子,“又臟又亂”。而這些亂象在今年3月整治行動開始後,迅速得到瞭治理。當時,社區征求瞭居民意見,並發佈相關設計圖紙,明確瞭改造工作不能擾民,要立即清理垃圾,統一設計和修復一樓容貌,並且鋪設透水磚,最終將公共面積還地於民。

“現在治理修復後,的確更加美觀瞭,社區環境也好些。”住戶柴先生說,以前私圈私占的土地面積退回去後,感覺小區開闊瞭不少,居民可以走路,也可以休息。方莊地區辦事處工作人員介紹說,行動花費的心思不少,“基本上一傢一戶一個方案,拆一傢,建一傢。”

據統計,此次行動共拆除違建213處,面積2.1萬平方米。在此基礎上,地區辦事處還封堵瞭“開墻打洞”107戶,取締無照經營8傢,關停地下空間3處,拆除不規范廣告牌匾63塊,實現人口疏解207人。整個過程中,沒有一戶被執行強拆。

加法

還綠增綠、增加公共活動場所、安裝防滑地磚

芳群園二區25號樓與26號樓之間,有一塊三四百平方米的地方。這裡原是一塊塊獨立分割、光禿斑駁的小土坡,如今已經儼然變成一片“小森林”。

記者在現場看到,這處空間被統一修復平整,地面新鋪設瞭灰色透水磚,圍繞這一片“小森林”,重新用水泥砌高並加裝瞭近半米高的黑色鐵柵欄。其中,統一補種瞭爬地柏。遠遠望去滿目鬱鬱蔥蔥,矮柏和原來的樹木和諧共生,汽車整齊停在其中,若隱若現。

“我認為這裡是這次改造最大的亮點,綠化面積多瞭,住在小區裡心情舒坦啊。”傢住26號樓的孫女士告訴記者,此前很多年,這塊地方雖然也有一些花花草草,但是碎石塊、垃圾很多,走路、休息等都不方便,幾乎沒人願意多逗留。一些居民習慣直接將汽車橫七豎八停在草地上面,更加劇瞭土地的斑駁光禿。“既不漂亮又很臟,光禿禿的。”如今,社區在鏟除原來光禿草地、增加新綠地的同時,還保留瞭原有的樹木,並用黑色鐵柵欄圈起來,顯得美觀又實用。

田先生與孫女士有同樣感受。“以前這裡可亂瞭,這麼一修整,不光環境好瞭很多,還能促使大傢停車更有秩序。”不過,田先生也擔心矮柏種得太密集,夏天會招蚊蟲,冬天大樹的落葉掉下來,不易清理。記者在社區走訪發現,在多棟居民樓的側面,均能見到新補種的爬地柏。

社區20號樓下,一處半橢圓形的公共活動廣場也一同被改造。圍繞廣場邊緣加裝瞭20把休閑座椅。下午4點多,不少居民已在此歇腳聊天。

20號樓的劉大爺從社區建成便一直居住在此。對於這塊公共活動場地,他表示“變化太大瞭,以前很多年都不是這樣”。劉大爺稱,在整治行動開始之前,這塊場地面積其實很小,地面路況凹凸不平,一到雨天、下雪天,更是滑溜難走。“我就曾經摔倒過,對老人來說很危險的。”而現在,除瞭場地活動面積進一步擴大,社區還加裝瞭新座椅,鋪設瞭新的防滑地磚,“老人、孩子都來玩瞭,每天一到傍晚可熱鬧瞭。”

“這還不是變化最大的,你瞅那邊!”順著劉大爺手指的方向,14號樓北側的一塊長條形“小花園”裡,幾位居民正坐著閑聊。“整治之前,那邊根本沒人去。”劉大爺說,此前14號樓北側的那塊地方,一直都是各種臟亂差,堆物堆料,草木光禿。現在在保留原有樹木的基礎上,改造成類似於“小花園”的活動場地,加裝新座椅,也讓居民的活動場地多瞭。

“這次改造的確效果很好,居住環境和休息場地都有瞭不小的變化,新增加瞭一些鍛煉休息的地方,但是如果再能完善一下就更好瞭。”劉大爺告訴記者,現在社區擴寬瞭活動場地,但在活動場地周圍加裝的鐵柵欄稍微有點矮,“一些不守規矩的人還是可以踩踏花花草草,從旁邊跨進來。”

加減背後

細小處最見功力

居住在此小區的白女士告訴記者,自己的一個感受是,此次社區各項改造進展很順利,居民對改造工作普遍配合。而在身為黨員的劉大爺看來,社區不少黨員在其中起瞭帶頭作用。“我本身就是黨員,那段時間我們都帶頭從自傢做起。”那麼,社區居民配合、黨員帶頭的背後是什麼

據介紹,改造活動之前,方莊地區工委辦事處便采取入戶走訪、召開居民代表座談會等形式,最終形成瞭“三化”復建方案:為一層住戶統一安裝美觀實用的鐵藝柵欄,實現管理規范化;在騰退綠地上鋪設透水磚增設休閑座椅,實現便民舒適化;在樓前樓後及道路兩側栽花種草、綠化美化,實現美觀靚麗化。

而在行動過程中,地區工委辦事處為瞭不影響居民正常生活,要求相關工作人員當天拆除的建築垃圾不能過夜,要立即清運,保證居民傢門口的環境清潔;當天拆除的,要立即進行復建,安裝鐵藝柵欄,巡防隊員須對社區進行24小時不間斷巡視,確保一層居民的生命財產安全。

芳群園二區的“加減法運算”,可以算基層社區精細化治理的一個例子。整個改造升級工作之所以能夠做到耗時短、效果佳,主要得益於前期工作做得比較足。從入戶走訪到召開代表座談會,從提前設計方案到統一復建,把功夫下在前面,後期改造就相對順利些瞭。

不過,管理在平時,細小處最見功力。在采訪過程中,多數居民都對改造工作表示認可。同時,他們也有一些切實的心願表達:比如,社區裡雖然有垃圾桶,但在個別道路旁,垃圾存放比較混亂,有礙觀瞻,希望得到解決;又如,有居民認為改造後的活動場所花草柵欄高度偏矮,可以適當改進……

北京裝修網覺得，居民的心願看起來小,卻最考驗治理能力,相信以上問題會盡快得到完善和改進。期待基層社區的精細化治理工作更細,讓居民生活得更安心、舒心。

摘自：京報網

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北京裝修網瞭解到，住建委稱，本通知及所附《導則》適用於北京市行政區域內新建共有產權住房的土地供應、規劃、設計和建設及監督管理活動。

北京市規劃國土部門在國有建設用地使用權出讓掛牌(招標)文件中明確“應按《導則》執行”。開發建設單位應依據《導則》中各項技術要求，科學決策，獲取建設用地使用權，確保住房品質。鼓勵帶方案招標，可由區人民政府依據《導則》先行組織編制規劃設計方案，方案經專傢評審、社會公示後作為掛牌(招標)文件的附件。

開發建設單位、設計單位、施工圖設計文件審查機構應依據相關法規和《導則》開展設計和施工圖審查工作，確保設計質量。開發建設單位承諾的建設標準高於《導則》的，相關管理部門應按承諾標準進行規劃設計方案審查，並依法進行日常監督。

嚴格執行共有產權住房規劃設計方案專傢評審制度。市規劃國土部門會同市住房城鄉建設部門組織專傢對設計方案進行審查，依據《導則》優化設計方案。具體分規劃設計方案審查和全裝修設計方案審查兩階段進行，全裝修設計方案審查應在施工圖審查前完成，並應結合裝修樣板間開展。

在工程總承包、設計、施工、監理、建材采購等的招投標環節，應將《導則》中有關裝配式建築、全裝修成品交房等品質要求明確到招標文件。

共有產權住房的建設，實行工程質量終身責任制和工程竣工永久性標識牌制度，接受社會監督。各參建單位應加強施工過程質量控制，嚴把材料關，完善質量保證體系。工程質量監管部門要加強施工過程中的質量監管，將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。

開發建設單位應按規劃設計方案，搭建“試錯樣板間”“工序樣板間”“成品樣板間”，並接受專傢審查。在項目通過竣工驗收後，正式交付前一個月，開發建設單位應組織購房人進行預驗房。

開發建設單位對共有產權住房的整體質量及售後服務負總責。正式交房時應向購房人出具《室內空氣質量檢測報告》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應符合《導則》和承諾標準的要求。

市規劃國土部門和市住房城鄉建設部門充分利用市場信息公開平臺，對參建單位未執行審查通過的規劃設計方案的行為進行公開，在國有建設用地使用權出讓和招投標環節充分發揮參建單位誠信信息的作用，督促其提高共有產權住房品質。

共有產權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

北京住建委稱，強化社區自治功能，引導社區自治與共治相結合。推廣“參與型”社區協商模式，營造良好的社區交往空間，發揮社區活力，創造學習、健身的宜居環境，將圖書館、健身館作為標準配置， 提供社區交流場所，土地出讓前，由屬地區政府根據需求提出建設規模和標準。

北京住建委最後表示，本通知自2017年9月30日起執行。納入共有產權住房管理的其他項目參照本通知執行。

附：北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)

1總則

1.0.1為規范和指導本市共有產權住房規劃設計建設管理，提高共有產權住房品質，依照國傢及本市相關規定，結合本市實際，制定本導則。

1.0.2本導則適用於本市行政區域內新建共有產權住房的土地供應、規劃、設計和建設活動。

1.0.3共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

1.0.4本導則未涉及的部分，應按照國傢及本市現行有關住宅的規劃設計、建築施工及竣工驗收標準執行。

2規劃佈局

2.1 一般規定

2.1.1 城六區共有產權住房以集約規劃為主導，充分發揮公共服務配套的優勢，倡導“小戶大傢”理念。適度放寬城六區以外共有產權住房的層高、面積、容積率等方面建設規劃指標。

2.1.2 共有產權住房居住區規劃建設應為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件。

2.2 規劃選址

2.2.1共有產權住房項目應依據城市總體規劃，結合首都城市功能分佈和區域產業佈局進行選址，促進職住平衡。

2.2.2.共有產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。

2.3 規劃指標

2.3.1容積率、建築密度、建築高度、綠地率等綜合技術經濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中，城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高於2.5。

2.4 規劃設計

2.4.1共有產權住房推行街區制，按照“大開放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。

2.4.2 共有產權住房規劃設計應當佈局合理、空間緊湊、利用充分，根據需求確定合理的套型比例。

2.4.3 共有產權住房規劃設計應符合城市設計要求，重視建築形體與空間的整體環境效果。可參照《北京市政策性住房建築立面設計指導性圖集》設計。

2.4.4 機動車停車位應合理佈局，宜集中設置。停車位數量應符合相關法律、法規、規范、標準等要求。城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。當共有產權住房社區有成熟的移動互聯網共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據實際情況，綜合調整機動車停車位指標。

地下車庫的人行出入口，應與住宅連通或設置在便於出行的部位;地下車庫的人行出入口應設置電梯。采用機械停車方式的停車位，應充分考慮停車效率對停車和周邊道路的影響，適當增大停車位間距。應按照《北京市居住公共服務設施配置指標》的要求配建電動車停車位，並按相關文件要求配置自用充電設施。

2.4.5 自行車停車位宜地面設置，並結合公共空間考慮共享自行車停車需求。

2.4.6 配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層。

2.5 綠化景觀與公共空間

2.5.1 應結合現狀地形地貌進行場地設計與建築佈局，保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株/100平方米。

2.5.2 住區環境應結合綠地、景觀設計和微環境處理，綜合考慮室外活動場地、步行系統和景觀小品的設置。

2.5.3 社區配套公共服務設施除按照《北京市居住公共服務設施配置指標》要求外，將圖書館、健身館作為標準配置，提供居民學習、健身場所，同時需提供公共空間作為交流場所，如咖啡館等。

3 單體設計

3.1 一般規定

3.1.1共有產權住房規劃設計方案應滿足相關法律、法規、規范、標準及本導則的要求。

3.1.2 共有產權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統籌建築、結構、設備管線、裝修等各專業，充分考慮住宅使用的長壽性、可變性。

3.2 面積標準

3.2.1 套型設計應符合住宅設計規范的要求。城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

3.3 層高和套內空間

3.3.1 共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。

3.3.2 各套型功能佈局合理，各功能空間面積及交通面積應與套型總建築面積相匹配。功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、幹濕分離。

3.3.3 套內日照、采光、通風、隔聲應滿足相關規范要求;應避免采光通風凹口過於狹小，建築平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大於2:1。套與套之間應避免視線幹擾。

3.3.4 起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

3.3.5 共有產權住房應設陽臺;對於放置洗衣機的陽臺，應采取相應的防水措施。陽臺應選用適當的開窗形式及洞口尺寸，爭取良好的采光條件。

3.3.6 共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，並宜充分利用建築結構和構造，采用標準化、裝配式成品櫃體。

3.3.7 共有產權住房套內應合理設計冰箱和洗衣機位置。宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。

3.4 電梯

3.4.1 樓棟內公共交通佈局應合理;電梯數量應與居住人數相協調，設置位置應便於居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

3.4.2 樓棟內門廳、電梯廳、走廊的樓(地)面應采用防滑地磚等硬質鋪裝;門廳、電梯廳墻面應采用貼磚墻面。

4 裝配式建築及綠色建築

4.0.1 共有產權住房采用裝配式建築，推廣應用BIM技術，應根據建築高度和層數合理選型裝配式建築體系，並應符合我市關於裝配式建築的相關要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。

4.0.2 鼓勵建設高星級綠色建築、超低能耗建築，大力推廣使用綠色節能環保材料及相關技術。

4.0.3 建設規模在2萬平方米以上的集中新建共有產權住房應按照《關於印發<北京市保障性住房模塊化戶內中水集成系統應用技術導則(2015年版)>的通知》安裝建築中水設施。

4.0.4 建設智慧社區，推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

5 全裝修設計

5.0.1建築設計方案應以全裝修成品交房的完整產品為目標進行方案策劃，嚴格執行一體化設計。

5.0.2 應按照標準化、模數化進行設計，控制套型種類，實施廚、衛標準化模塊，室內模數和建築模數應協調。

5.0.3 成品交房的最終狀態應與結構、水、暖、電、信息等各專業配合協調，內裝與管線綜合以及設備應統籌協調配置。

5.0.4 倡導部品化，推廣應用成熟、安全、適用的裝配化技術。

5.0.5 裝修樣板間應按照“試錯樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進行策劃實施。

5.0.6 共有產權住房室內裝修應不低於表5.0.6標準。

以上就是北京裝修網帶來的內容，是不是給您帶來瞭一些幫助呢？

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北京裝修網瞭解到，今日起，北京住房租賃新政正式實施。根據北京租賃住房新政，住房租賃監管平臺通過接口方式，對各類市場主體運行的網絡交易平臺進行管理。

市民租房可像淘寶一樣給“差評”

日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務平臺已經正式上線運行。那麼，北京的住房租賃監管平臺將何時出爐也成瞭市民關心的問題。

北京市住建委相關負責人表示，鑒於在征集意見階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監管平臺，相關部門正抓緊建設住房租賃監管平臺、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監管平臺將盡快發佈。

如果有市民想把房子對外出租，就可以到網絡交易平臺上發佈信息，網絡交易平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務;市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。網絡交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

與此同時，市住房城鄉建設委也會會同相關部門加強對網絡交易平臺的動態核查，發現網絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統鏈接;涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

非京籍可憑監管平臺備案信息申領居住證

根據北京租賃住房新政，在住房租賃監管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

新政規定，承租人為本市戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市戶籍傢庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

京東為北京住房租賃監管提供技術平臺

北京裝修網瞭解到，近日，北京市住建委網站發佈“北京住房租賃監管平臺技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據北京市住建委公告信息顯示：經過專傢組研究討論，一致認定，該公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定瞭較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平臺的落實意味著住房租賃平臺將很快出爐。

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9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都傢園公開搖號儀式舉行。 跟北京裝修網一起來看看吧！

與公租房、自住房有啥區別

一直有網友搞不清：“共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區別”

為此，對北京住建委的官方釋疑進行瞭梳理。從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。

同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權(部分或者全部)，即屬於產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件後，可轉為完全商品住房。

比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓;而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。

“共有產權房不能轉商品房，擠掉瞭投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”中原地產首席分析師張大偉表示。

可否使用公積金貸款

對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、隻能商貸買房的剛需群體，終於有瞭新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。

北京裝修網瞭解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元;若使用商業貸款，執行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出瞭1200元。

“這對普通傢庭來說，可不是一筆小數目。”在張大偉看來，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

買瞭商品房後，共有產權房要騰退

“傳說住進共有產權房後再有商品房的話需要騰退，屬實嗎”微信網友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出瞭肯定的答復。

事實上，這一規定是由共有產權房的住房性質決定的。在北京現行的多維度住房保障體系中，對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求;對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求;對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。

北京市住建委表示，共有產權房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。

因此，如果申請人在購買共有產權房後又購買瞭商品房，便不屬於共有產權房主要服務的“夾心層”，因此，產權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。

不僅如此，針對共有產權房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

建在哪社區環境如何

從北京市住建委近期發佈的解讀來看，共有產權房將突破傳統保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網絡都將成為亮眼的加分項。

官方表示，共有產權房將優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域;全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準;實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋;同時安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫;並將圖書館、健身館作為標準配置。

目前，北京開放搖號的唯一一個共有產權房項目為首開保利錦都傢園，可售房源為427套。該項目位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區青年路商區僅十分鐘車程。

咋定價產權占比多少

與其他產權型保障房不同，共有產權，顧名思義要對產權進行合理分割，至於個人購房者能購買多少份額的產權，並不能自主選定。

根據規定，購房人所占產權份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

售價方面，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定;其次，與商品房類似，每套共有產權房的價格也會結合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。

誰能買怎麼申請

針對誰能申請的問題，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》給出瞭清晰的門檻設定：“申購傢庭必須為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭，其中單身傢庭申購，申請人應當年滿30周歲。”

當然，《辦法》也明確，各區人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%。

“怎麼才能申請”是被問詢最多的一個問題，有網友甚至表示，“一開始就關註共有產權房，但再看到消息，第一波搖號已經結束瞭，不知哪能及時看到項目消息。”

對此，北京市住建委給出瞭詳細的操作方法。由於共有產權房實行網上申購，符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

北京裝修網瞭解到，若想及時獲取共有產權房的申請和搖號信息，可關註“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示;申請人欲查詢資格核驗結果、申請編碼和搖號結果等，可登陸北京市住建委官網“共有產權住房(自住型商品住房)”專欄進行查詢。

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然而，北京裝修網瞭解到，僅僅5天後，熱情的土地市場就迎來瞭一陣寒風，10月30日，北京土地市場再次成交3宗住宅用地：其中大興黃村地塊以36億元的底價成交，金地以零溢價成功“撿漏”;房山地塊也僅僅是象征性地經歷瞭9輪舉牌後，就被中海地產以13.5億元拿下;唯有順義地塊的競爭較為激烈，最終被中糧天恒旭輝恒基聯合體以49.5億元總價、自持12%的住宅(11923平方米)獲得。

土地降溫多個熱點城市出現零溢價土地

今年一個奇怪的現象就是，雖然樓市急劇降溫，但土地市場始終維持火熱，很多熱點土地都出現瞭數十傢開發企業圍獵搶地的現象。統計數據顯示，截至10月30日，年內北京土地出讓金合計已經達到瞭2129億元，刷新歷史紀錄。

然而，一宗零溢價住宅用地的成交，卻給土地熱潑瞭一盆冷水。

北京市國土資源局的網站公開信息顯示，這次零溢價出讓的住宅地塊位於大興區黃村鎮。地塊合計220105平方米，其中住宅部分為67310平方米，還包括650平方米左右的各種配套用房。出讓條件顯示，住宅部分限價均價為55016元/平方米，最高銷售單價不超過57767元/平方米。公建需要自持50%，且20年內不得銷售。由於住宅部分比例較低，僅獲得一次報價，最終由北京金地遠景企業管理咨詢有限公司以底價36億元獲得。

由於這兩年的樓市火熱，土室內裝修地成交也從來不缺競爭者，因此，這塊零溢價成台中馬賽馬賽克拼貼克拼貼室內設計推薦交的住宅用地同時也是北京最近兩年來第一次底價成交的住宅地塊。</p北部新古典家具>

其實不隻是北京，嚴厲的樓市調控下，包括上海、杭州等地早已出現零溢價的住宅用地。

在上海，萬科早在8月份就以29.19億元近乎零溢價競得瞭寶山工業園區的一塊住宅用地，成交樓面價約20069元/平方米。

9月份，上海市青浦區盈浦街道勝利路西側04A-01地塊公開出讓，該地塊出讓建設用地面積20959平方米，規劃用途為商住，起始價為100604萬元，僅經過兩輪競價，遠洋以101004萬元競得該地塊，樓面價24096元/平方米，溢價率0.4%。

9月份，上海還出讓瞭4宗租賃住宅用地，建築面積共計21.84萬平方米。均被上海地產(集團)有限公司競得，價格總計16.87億元，且4幅地塊溢價率均為零。

杭州也在近日出讓瞭首宗“隻租不售”的70年純住宅用地。最終，被杭州市城東新城建設投資有限公司以底價4.54億元獲得。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然零溢價不完全反映市場真實土地供需情況，但北京房地產市場降溫半年後，土地市場也開始出現瞭退燒。從2016年9月30日開始，北京嚴格限制簽約，很多開發商回款壓力極大，能夠用於土地市場的資金量越來越少瞭，後續地價很可能會開始出現趨勢性下行。

零溢價代表住宅市場轉折業內並不認同

按照以往的調控經驗，土地下行往往意味著樓市調控進入深水區，開發商拿地熱情和拿地能力的持續下滑很可能伴隨著特價房和降價的出現。那麼這次北京時隔兩台中辦公傢辦公傢俱規劃俱規劃室內設計公司年後再次出現零溢價住宅用地，會否又是一個北部新古典家具推薦轉折的信號呢

對此，多位業內專傢都給出瞭否定的答案。

張大偉認為，雖然土地價格明顯退燒，但從參與競爭土地的企業數量看，房企依然處於拿地補庫存狀態中。“對於房企來說，拿地的難度依然很大，房企依然要從降低管理成本，加大地下、車位等開發強度尋找利潤”。

有業內人士就認為，雖然黃村土地零溢價出讓，但同時出讓的順義區住宅用地，則出現瞭激烈的競價，並最終在達到49.5億元的天花板後，開始競自持面積，並最終由中糧天恒旭輝恒基聯合體以自持12%的住宅(11923平方米)獲得。這就說明優質地塊對於房企的吸引力依舊很大。

回顧整個2017年的土地供應，呈明顯上升狀態，其中住宅土地同比上漲超過3倍。然而，2017年所供應的住宅用地全部為限價土地，且供應量大幅上漲。可見，北京房地產市場的調控在持續發力。

亞豪機構市場總監郭毅對北京青年報記者表示，黃村的零溢價住宅用地，目前來看並不能代表土地市場轉衰的象征，而是有其自身的特殊性。一是因為該地塊有大量的商辦部分，在土地面積中占比較大。而眾所周知，商辦類產品受到瞭嚴格的政北部新古典家具策控制，因此未來在產品規劃和產品打造上會是一個難題，並且商辦部分中有一半的面積還需要自持20年，限制條件比較苛刻，也制約瞭利潤空間。

二是因為住宅部分全部執行70/90政策，並且限價5萬多元，在周邊二手房已經達到4萬-5萬的背景下，限價也明顯制約瞭開發商的利潤空間，所以未來該地塊可售部分的貨值非常有限，這也導致該地塊並未受到足夠重視，並不意味著開發商對於整體的土地市場喪失瞭信心。所以郭毅認為，並不能因為黃村地塊是兩年來大廚辦公家辦公家具規劃具規劃房餐飲設備第一個零溢價住宅用家具工廠推薦地，就將它簡單與市場轉折掛鉤。

成交價可能出現結構性下降

雖然談及市場下行拐點業內並不認可，但業內專傢的普遍觀點還是認為，北京樓市將出現進一步的價跌量升。

不過，郭防墜隱形鐵窗毅表示，這樣的價跌量升主要是因為大量“限價房”及共有產權房台北隱形鐵窗推薦的入市，導致樓市產品結構發生變化，繼而出現均價下降的波動。

郭毅認為，北京樓市在2015年以前是以剛需和首次改善為主流的市場，但隨著2015年、2016年的豪宅化趨勢，市場產品供應多以高端改善項目為主，單價高，面積大，總價高。不過，隨著一系列調控措施的出臺，尤其是今年出讓的住宅用地，全部為“限售價”地塊，並且大多要求執行70/90政策，即90平方米以下的戶型要占到總比重的70%，這就導致未來單套面積90平方米以下的剛需客群有望回流北京樓市，這部分曾被擠壓到二手房和環京區域的需求一旦回流，勢必提高目前的成交量。因此，大部分新成交的“限價房”項目未來的去化並不是難題。

再加上共有產權房的即將大規模入市，將徹底改變北京市場這兩年以高端為主形態，從而形成覆蓋瞭剛需到中層置業，再到豪宅的多元化需求。

產品供應結構的轉變，將帶來整體成交量的上升，成交均價也會出現結構性下跌。北京裝修網瞭解到，不過，郭毅強調道，雖然土地出現瞭一定程度的降溫，但開發商對於北京優質的住宅用地辦公家具規劃仍舊是補倉的心態，加上目前市場上沒有出現嚴重的供大於求，因此她認為樓市不會出現拐點，單純直接的降價行為，甚至以特價房為主的暗降，也暫時不會出現。

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